West Palm Beach Terrain à vendre
OPPORTUNITÉ DE DÉVELOPPEMENT À SINGER ISLAND
1,45 acres | 1165 + 1141 E Blue Heron Blvd, Singer Island, Floride
- Bienvenue à l'une des dernières opportunités de développement à grande échelle sur Singer Island, l'un des marchés côtiers de luxe les plus prisés et à la croissance la plus rapide du sud de la Floride. Cet assemblage exceptionnel de 1,45 acre, composé de cinq parcelles contiguës situées à seulement un pâté de maisons de l'océan Atlantique, offre aux investisseurs et développeurs une occasion rare d'acquérir un bien d'exception dans une destination de premier plan, réputée pour son horizon à plusieurs milliards de dollars, sa forte demande touristique haut de gamme et ses solides fondamentaux immobiliers.
- Ce site est idéal pour soutenir un développement polyvalent de grande valeur, un hôtel boutique ou de marque, une tour de condominiums de luxe, une communauté locative multifamiliale très demandée ou une destination moderne de type "vivre-travailler-se divertir" avec des commerces au rez-de-chaussée et des résidences au-dessus. Les opportunités combinant emplacement, flexibilité de zonage, taille et potentiel vertical futur sont presque inexistantes aujourd'hui sur Singer Island.
**Un emplacement stratégique et très prisé**
- Singer Island est reconnue internationalement pour ses plages immaculées, ses sites de plongée de classe mondiale, ses condominiums haut de gamme, ses complexes hôteliers en bord de mer et son style de vie côtier dynamique. Avec un afflux constant de visiteurs nationaux et internationaux, ainsi que des résidents aisés à l'année, l'île continue de connaître une demande croissante pour les hébergements de vacances et les résidences haut de gamme.
- Cette propriété bénéficie d'une visibilité et d'une accessibilité exceptionnelles, avec un accès rapide à :
-- Le pont Blue Heron, l'une des entrées les plus pittoresques et fréquentées de Singer Island
-- Plages, marinas, parcs et activités récréatives en bord de mer à quelques pas
-- De nombreux restaurants, hôtels, complexes touristiques et boutiques
-- L'aéroport international de Palm Beach (environ 20 minutes)
-- West Palm Beach, Palm Beach Gardens, Jupiter, Fort Lauderdale et Miami
Ce site offre une connectivité rare entre les commodités en bord de mer et la grande région métropolitaine de Palm Beach, ce qui en fait un emplacement idéal pour des projets d'hôtellerie, résidentiels ou commerciaux.
**Zonage flexible avec un fort potentiel de développement**
- La propriété est actuellement zonée "Downtown General (DG)", permettant :
-- Développement mixte
-- Unités résidentielles
-- Commerces et activités commerciales
-- Restaurants / cafés
-- Bureaux
-- Hôtels ou hébergements
-- 3 étages autorisés par défaut
Cependant, le site offre également un fort potentiel de changement de zonage ou d'approbation pour des droits allant jusqu'à 8-12 étages, sous réserve de l'autorisation de la ville, ou pour une hauteur et une densité accrues conformément à la loi "Live Local Act" de la Floride, permettant aux développeurs de maximiser l'efficacité du terrain et de profiter de vues imprenables sur l'océan et l'Intracoastal Waterway depuis les étages supérieurs.
- Singer Island continue d'évoluer avec des développements modernes de luxe à plus haute densité. La ville a montré une ouverture à des augmentations de densité lorsqu'elles apportent des avantages économiques, une amélioration esthétique et une meilleure fonctionnalité du quartier — faisant de ce site un candidat idéal pour des ajustements supplémentaires de hauteur et de densité.
**Grandes parcelles contiguës — extrêmement rares sur Singer Island**
- Le site comprend cinq lots contigus, offrant une flexibilité inégalée pour la disposition des bâtiments, la conception des stationnements, les exigences d'espaces ouverts et la planification du développement vertical.
- Les lots 1, 2, 3 et 5 sont entièrement vacants et prêts pour la construction.
- Le lot 4 comprend une structure polyvalente de 2 344 pieds carrés (1 bureau + 3 appartements) pouvant générer des revenus locatifs pendant le processus d'approbation.
- Les parcelles contiguës de cette taille sur Singer Island sont presque impossibles à acquérir aujourd'hui. La plupart des lots restants sont petits, fragmentés ou nécessitent des coûts de démolition élevés. Cet assemblage ne présente aucun de ces inconvénients, ce qui le rend très attractif pour un développement immédiat.
**Des fondamentaux solides du marché et une forte demande des investisseurs**
Singer Island connaît une appréciation constante grâce à :
- La rareté des terrains disponibles
- La montée du tourisme de luxe
- L'augmentation de la population et de la migration vers la Floride
- Une forte demande à court terme pour les locations et les hébergements de longue durée
- Des taux d'occupation élevés dans les hôtels et complexes touristiques à proximité
- L'arrivée continue de personnes fortunées dans le comté de Palm Beach
Un projet bien conçu sur ce site est en mesure de générer des revenus provenant de multiples sources, notamment le tourisme, les résidents saisonniers, les locataires à l'année, les acheteurs de condos de luxe et les professionnels à hauts revenus travaillant à West Palm Beach, Palm Beach Gardens et Jupiter.
**Avantage concurrentiel par rapport aux propriétés comparables**
- Les parcelles voisines et les ventes récentes soutiennent des évaluations nettement plus élevées pour des sites similaires, voire plus petits — en particulier ceux adaptés au développement vertical.
- Ce site se distingue par :
-- Des coûts de démolition réduits
-- Une configuration contiguë de grande taille
-- Une visibilité de coin de rue exceptionnelle
-- Une accessibilité à pied à la plage et aux commodités
-- Une structure existante générant des revenus
-- Un zonage flexible avec un potentiel d'expansion
Les annonces comparables dans la région varient largement entre 17 et 65 millions de dollars, selon la taille, le potentiel de hauteur et l'accès au front de mer.
Compte tenu de l'échelle et de l'emplacement de la propriété, elle représente l'une des opportunités d'investissement les plus rentables et à fort potentiel sur Singer Island.
**Idéal pour un développement mixte haut de gamme**
- La demande sur Singer Island favorise un projet mixte de luxe, tel que :
1. Hôtel boutique de luxe : Attirant les touristes et les voyageurs haut de gamme recherchant un accès à l'océan.
2. Tour de condominiums : Pour les acheteurs cherchant des résidences secondaires ou des propriétés d'investissement dans le comté de Palm Beach.
3. Appartements de luxe / multifamiliaux : Forte demande locative pour un mode de vie côtier avec des commodités accessibles à pied.
4. Développement mixte commerce + résidentiel : Boutiques et restaurants au premier niveau avec des résidences au-dessus.
5. Propriété en multipropriété ou de vacances : Un modèle de plus en plus rentable dans les marchés à forte fréquentation touristique.
Les développeurs peuvent également envisager un modèle hybride — commerce + résidentiel + hôtellerie — pour maximiser le revenu net d'exploitation (NOI), réduire les risques et diversifier les sources de revenus.
**Une opportunité rare dans un marché côtier de classe mondiale**
- Singer Island est l'une des zones les plus belles, premium et limitées en termes d'offre en Floride. Alors que la disponibilité des terrains continue de diminuer et que les coûts de construction augmentent, les opportunités de développement sur des terrains de grande taille à proximité de l'océan deviennent exponentiellement plus précieuses.
- Ce site de 1,45 acre est destiné à devenir une propriété emblématique — un actif transformateur dans une région où le développement futur sera limité par la géographie, le zonage et la diminution des inventaires fonciers.
- Le moment est venu de saisir cette opportunité de développement.
APPELEZ / TEXTEZ AU +1 (561) 331 - 7731 POUR PLANIFIER UNE VISITE PRIVÉE.
