Yulee Services hôteliers à vendre - Nassau County
Occasion de développement à l’entrée de l’Interstate I-95 en Floride – 7,45 acres | Sortie 380 de l’I-95 | Yulee, FL
Situé à la "première sortie en Floride" sur l’Interstate 95 (sortie 380), ce terrain commercial de 7,45 acres offre une occasion rare de contrôler un site très visible le long de l’un des corridors les plus fréquentés de la côte Est.
À quelques pas de l’autoroute US HWY 17 et à quelques minutes de Wildlight, la propriété se trouve directement sur le chemin de l’expansion vers le nord d’un des développements planifiés les plus importants du nord-est de la Floride.
Points forts de l’investissement
1. Emplacement stratégique sur l’Interstate
Première sortie en Floride sur l’I-95 (sortie 380)
Accès direct depuis les rampes de l’autoroute avec une visibilité exceptionnelle
Idéal pour les marques nationales cherchant une présence marquante sur l’autoroute
Emplacement clé offrant des opportunités premium de signalisation et de branding
2. Localisation dans une zone en pleine croissance
À quelques minutes de Wildlight, une communauté planifiée en pleine expansion soutenue par Rayonier
Situé le long du corridor US-17, où la croissance résidentielle et commerciale continue de s’étendre vers le nord
Entouré par l’une des régions à la croissance la plus rapide de la Floride (Yulee / Comté de Nassau)
3. 7,45 acres – Site flexible pour développement commercial
Terrain utilisable et bien positionné, adapté à une variété de configurations
Conçu pour un utilisateur unique, des locataires multiples ou un développement par phases
Excellente façade et accès pour des usages commerciaux à fort trafic
4. Zonage CHT – Potentiel d’utilisation commerciale variée
Permet une large gamme d’usages à forte valeur ajoutée, notamment :
Hôtels et hébergements prolongés (Marriott, Hilton, etc.)
Centres de voyage, stations-service et relais routiers
Restaurants à service rapide et complet
Commerce de détail de grande surface et marques nationales
Logistique et distribution de dernier kilomètre
Développement commercial multi-parcelles ou à usage mixte
5. Positionnement en matière d’infrastructures et de services publics
Situé sur le chemin prévu de l’expansion des services publics
Licence pour une station de traitement des eaux usées en place
Infrastructure d’eau pouvant être réactivée, offrant une flexibilité temporaire
Possibilité de sécuriser un site avant la livraison complète des infrastructures
Positionnement sur le marché
Alors que le développement continue de s’étendre vers le nord depuis Wildlight, les terrains stratégiquement situés le long de l’I-95 et de l’US-17 deviennent de plus en plus rares. Ce site offre aux investisseurs et développeurs la possibilité de s’établir tôt dans un corridor promettant une croissance continue et une expansion des infrastructures.
Thèse d’investissement
Acquérir un actif positionné à l’entrée du trafic autoroutier et de la croissance régionale ? capitaliser sur la demande croissante à mesure que le développement s’étend vers le nord ? sortir dans un corridor commercial pleinement mature.
Résumé :
Il s’agit d’une occasion rare de contrôler un site très visible sur l’autoroute, combiné à un potentiel de croissance à long terme dans l’un des corridors d’expansion les plus dynamiques de la Floride.
Points forts du développement – 852374 US HWY 17, Yulee, FL 32097
Exposition exceptionnelle au trafic
Stratégiquement situé directement à la sortie 380 de l’I-95 le long de l’autoroute US Highway 17, la propriété bénéficie d’une exposition combinée au trafic estimée à plus de "65 000 véhicules par jour", incluant environ "50 000+ véhicules par jour sur l’I-95 et 15 000+ véhicules par jour sur l’US-17", offrant une visibilité exceptionnelle pour le développement commercial, de détail, d’hospitalité, de logistique ou de centre de voyage.
Présence importante de camions et de fret
Situé le long d’un corridor de fret nord-sud majeur desservant la Floride et le sud-est des États-Unis, le site connaît une activité substantielle de transport commercial associée au commerce interétatique de l’I-95, à la distribution logistique, au tourisme et au flux de transport régional. La proximité immédiate de la propriété avec les stations de pesage interétatiques, les services pour camions et les routes de fret renforce davantage son adéquation pour un développement commercial orienté vers l’autoroute.
Accessibilité pour camions et manœuvres
Le site offre une accessibilité et une maniabilité suffisantes pour les semi-remorques, les véhicules commerciaux, le trafic de VR et les opérations de détail de grande envergure sur l’autoroute.
Faisabilité pour centre de voyage / station-service
Le zonage flexible CHT permet une large gamme d’utilisations commerciales, y compris les services de carburant, les centres de voyage, le commerce de détail de proximité, le stationnement pour camions, l’hospitalité, la logistique et les concepts commerciaux mixtes.
Faisabilité des eaux pluviales
La propriété semble offrir des caractéristiques favorables pour le développement des eaux pluviales dans le cadre d’un futur réaménagement commercial, sous réserve de l’examen technique et des permis de l’acheteur.
Infrastructure de services publics robuste
L’infrastructure existante est considérée comme très performante, avec des retours d’ingénierie antérieurs indiquant que le système d’eau a été initialement conçu pour soutenir un développement à plus grande échelle, y compris une capacité de niveau subdivision.
Accessibilité d’entrée / sortie
L’accès direct depuis l’autoroute US Highway 17 offre une excellente capacité d’entrée et de sortie pour le trafic commercial, l’accès des clients, les véhicules de livraison et les mouvements de transport de grande envergure.
Opportunité de signalisation sur l’autoroute
Rare emplacement existant pour un panneau visible depuis l’autoroute et infrastructure électrique déjà en place le long de l’I-95. Le nouveau propriétaire pourrait capitaliser sur une opportunité de signalisation pylône très visible, sous réserve des approbations et permis applicables.
Positionnement stratégique "Porte d’entrée vers la Floride"
Situé à l’une des premières sorties interétatiques de la Floride le long du corridor I-95, la propriété offre une opportunité unique de branding et de destination pour les développeurs, les opérateurs de centres de voyage, les utilisateurs logistiques, les groupes d’hospitalité et les marques nationales de détail.