184 1031 Exchange Properties à vendre à Géorgie, USA

Jasper Bureau à vendre - Pickens County

Investissement générateur de revenus! 100% loué avec un nouveau bail de deux ans signé en janvier 2026 et une option de renouvellement. Cette propriété offre un taux de capitalisation solide de 5,5%, ce qui en fait une opportunité attrayante pour les investisseurs à la recherche de rendements fiables. Le loyer actuel est de 1400 $ par mois et augmentera de 4% la deuxième année. Cette suite de bureaux professionnels bien entretenue (Unité 203) offre environ 1 350 pieds carrés d'espace de travail fonctionnel. Récemment rénovée avec de la nouvelle peinture et des nouveaux revêtements de sol, cette unité au deuxième niveau comprend 4 bureaux privés, un hall d'accueil/réception accueillant, une salle de stockage avec connexions de données, et 2 salles de bain conformes aux normes ADA. Accessible facilement par ascenseur, l'espace offre une excellente visibilité et une forte exposition au trafic sur l'autoroute 53, ce qui le rend idéal pour un usage médical, dentaire ou de bureau professionnel. Les points forts de la propriété incluent un stationnement abondant, un attrait extérieur fort et une excellente condition générale.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-02-06

Dahlonega Terrain à vendre - Lumpkin County

Emplacement, Emplacement! Terrain commercial de premier choix surplombant la rivière Chestatee à son point le plus large avec 300 pieds de façade sur la route HWY 60, à moins de 1/10 de mile du tout nouveau centre commercial Publix qui a ouvert à l'automne 2024, et à 2/10 de mile de l'intersection 400/60. 23 900 voitures passent chaque jour par l'intersection 400/60. L'eau publique et le gaz naturel passent juste devant la ligne de propriété. L'électricité est fournie par Georgia Power. Internet haute vitesse par fibre optique par Windstream. Cette propriété est à moins de 700 pieds des lignes d'égout par gravité. Le vendeur a investi dans le défrichage de presque toute la propriété, facilitant la marche et offrant un avantage sur les coûts de développement. De plus, cette propriété bénéficie d'une servitude pour l'allée sur le terrain adjacent, réduisant les coûts de construction et les délais de permis avec le DOT. Cette propriété serait un excellent investissement en tant qu'achat et conservation, ou elle peut être développée selon vos besoins. Zonée commercialement - Le comté de Lumpkin fonctionne sur "l'utilisation des terres", plutôt que sur le zonage conventionnel qui a des utilisations spécifiques dans le commercial. Quelle que soit votre vision, vous pouvez la réaliser ici sans le stress temporel et financier de vous soucier de la politique d'un vote ou de faire face à l'opposition lors des audiences publiques. C'est votre chance d'entrer dans l'immobilier le long du corridor 400 avant que les prix ne deviennent inabordables. *Possibilité d'assemblage avec les propriétés adjacentes - demandez plus de détails!* Financement par le propriétaire envisagé avec 50% d'acompte et 10% d'intérêt.

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2026-02-04

Ellenwood Terrain à vendre - North Clayton/Airport

6,28 acres zonées RTH (Maisons de ville résidentielles unifamiliales attachées) 43 maisons de ville Plans de site LDP - en attente du département de l'eau Il est par la présente notifié, le cas échéant, que votre nouvelle classification de zonage, y compris les permis d'utilisation conditionnelle, peut être retirée par le Conseil des commissaires, et la classification de zonage antérieure rétablie, à moins que - dans les 12 mois suivant la date d'approbation - une demande de permis de nivellement, de permis de construire ou de licence commerciale ait été soumise. (Veuillez consulter l'Article 13.15 "Révocation" dans l'Ordonnance de zonage du comté de Clayton).

Sous-type de propriété :

Résidentiel

Date de mise en marché :

2026-02-04

Atlanta Commerce de détail à vendre - Northside Dr/Georgia Tech

Atlantic Capital Partners a été engagé pour solliciter des offres pour la vente de The Village Vets à Atlanta, en Géorgie. Ce bâtiment de 5 125 pieds carrés, occupé par un seul locataire, est entièrement occupé par The Village Vets depuis 2019 et a récemment signé un bail de 10 ans qui se poursuit jusqu'en 2036. Le locataire a investi plus de 850 000 $ dans des améliorations de la propriété, démontrant un engagement à long terme envers le site.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-02-03

Woodstock Portefeuille de propriétés à vendre - Cherokee County

Le portefeuille de Victoria Road offre une occasion rare d'acquérir deux actifs contigus, stratégiquement positionnés dans le corridor commercial en pleine expansion de Bells Ferry Road à Woodstock. Ensemble, les propriétés offrent à la fois une génération de revenus immédiate et un potentiel de développement à long terme pour une gamme diversifiée d'utilisations commerciales. Au 400–420 Victoria Road, les investisseurs acquièrent une opération spécialisée génératrice de revenus qui combine de manière unique le stockage de VR et de bateaux, des installations de réparation actives, des ventes au détail, des opérations de salle d'exposition, une fonctionnalité d'entrepôt flexible et un espace de bureau en un seul actif performant. Le site dispose de 118 espaces de stockage, d'un grand bâtiment industriel de réparation avec plusieurs portes d'entrée, et d'une salle d'exposition de vente au détail fonctionnelle, générant un NOI solide de 560 705,70 $ en 2026 avec un NOI projeté de plus de 718 000 $ basé sur l'expansion des opérations. Cette propriété est zonée GC et peut rester dans sa configuration actuelle très demandée ou être repositionnée pour des usages commerciaux de détail, d'entrepôt ou hybrides. Juste à côté se trouve le 440 Victoria Road, un site de développement commercial de 3,18 acres entièrement autorisé et prêt à construire. Le propriétaire a terminé toutes les étapes d'approbation de la ville, y compris les plans civils, de site, de gestion des eaux pluviales et de construction, permettant la construction immédiate d'un centre commercial pour deux utilisateurs. Le terrain est défriché, nivelé en masse, et offert avec des compteurs d'eau prépayés et des approbations d'ingénierie complètes. Cette propriété est idéalement positionnée pour capter le trafic du lac à proximité d'Allatoona, ainsi que pour bénéficier du projet d'élargissement de Bells Ferry Road de 100 millions de dollars, qui augmentera le nombre de voitures quotidiennes à plus de 36 000 et élèvera le profil commercial de tout le corridor. Ensemble, ces sites offrent aux acheteurs une option convaincante : acquérir une propriété génératrice de revenus stable et diversifiée avec une réelle profondeur opérationnelle, un terrain de développement commercial entièrement approuvé à côté, ou combiner les deux parcelles pour créer un campus commercial, de stockage, d'utilisation marine ou de vente au détail unifié dans l'un des corridors à la croissance la plus rapide du comté de Cherokee.

Sous-type de propriété :

Types mixtes

Date de mise en marché :

2026-02-02

Jackson Terrain à vendre - Butts County

Ce terrain vacant de 0,61 acre, zoné C-2 (Commercial Général), offre une opportunité de développement de premier choix dans un sous-marché en croissance. Situé dans le comté de Butts, ce terrain plat offre une excellente visibilité et accessibilité au sein de la communauté de Jackson. Avec un plan de site déjà approuvé, le zonage C-2 permet des utilisations commerciales variées, y compris des bureaux professionnels, des cliniques médicales, des magasins de détail ou des services automobiles. Jackson connaît un développement constant, ce qui en fait le moment idéal pour sécuriser une empreinte dans un corridor commercial très demandé. Le terrain est principalement plat et dégagé, ce qui minimise les coûts de préparation du site pour les nouveaux propriétaires. Situé à proximité de zones résidentielles établies et de voies de communication locales, garantissant une base de clientèle constante et un transit facile pour les employés.

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2026-01-25

Bogart Industriel à vendre - Jennings Mill

Opportunité industrielle de premier choix à l'ouest d'Athènes, idéalement située pour les opérations de fabrication, de distribution et de logistique. Cette propriété s'étend sur ±3,4 acres et offre ±21 000 pieds carrés d'espace fini, intelligemment divisé en plusieurs suites — chacune conçue pour accueillir une gamme de types d'entreprises et de besoins opérationnels. Caractéristiques principales : • Installation industrielle de ±21 000 pi² divisée en plusieurs suites • Chaque suite équipée d'au moins une porte roulante et d'un quai de chargement • Mélange d'espaces de bureaux finis comprenant des bureaux privés, des salles de conférence, des salles de pause avec kitchenette et des toilettes • Espace d'entrepôt brut offrant une flexibilité pour la production, l'assemblage ou le stockage • Entrée sécurisée et stationnement pavé pour les employés et les visiteurs • Accès facile à l'autoroute 316 et à la boucle 10, reliant Athènes à la région métropolitaine d'Atlanta et au corridor I-85 • Zone de forte croissance industrielle avec des centres de distribution voisins, des fournisseurs de construction et des entreprises de fabrication légère Contexte économique : Athènes, en Géorgie, continue de connaître une expansion économique robuste, alimentée par l'Université de Géorgie, un secteur manufacturier et logistique en croissance, et l'afflux d'industries technologiques et des sciences de la vie. Le corridor industriel de l'ouest d'Athènes offre une connectivité inégalée, desservant à la fois les marchés locaux et régionaux tout en conservant les avantages d'une communauté favorable aux affaires et des coûts d'exploitation inférieurs par rapport à la région métropolitaine d'Atlanta. L'emplacement stratégique de cette propriété la place à proximité des principaux employeurs, des routes de fret et des pôles de développement commercial — en faisant un excellent choix pour les investisseurs ou les utilisateurs-propriétaires à la recherche d'un actif flexible et générateur de revenus dans une région à forte croissance. Opportunité : Parfait pour les entreprises à la recherche d'un espace industriel fonctionnel et adaptable avec des commodités de bureau intégrées et un accès facile aux transports. Que ce soit pour une opération à utilisateur unique ou un investissement multi-locataires, le 328 Commerce Blvd offre une valeur à long terme dans l'un des marchés les plus dynamiques du nord-est de la Géorgie.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-01-15

Acworth Commerce de détail à vendre - Cherokee County

Emplacement très visible et facilement accessible le long de la Route 92 de l'État de Géorgie, avec un trafic d'environ 24 600 véhicules par jour. Chick-fil-A démontre une location forte et fiable, avec des ventes totales aux États-Unis augmentant de 5,4 % en 2024 pour atteindre 22,7 milliards de dollars. La zone commerciale environnante est dense et aisée, desservant 128 660 résidents dans un rayon de cinq miles et un revenu moyen des ménages de 118 287 $ dans un rayon de trois miles. La propriété est positionnée en tant que parcelle extérieure d'un développement ancré par Bass Pro Shops, capturant un trafic croisé constant. Elle est située à environ cinq miles de l'Université d'État de Kennesaw, qui compte plus de 48 000 étudiants et génère plus de 2 milliards de dollars d'impact économique annuel. Le site bénéficie également de son rôle de porte d'entrée vers le centre-ville d'Atlanta, où l'activité touristique et hôtelière dépasse 20 milliards de dollars annuellement. La croissance projetée de la population et des revenus dans les rayons de 1, 3 et 5 miles soutient la stabilité à long terme tant pour la location de Chick-fil-A que pour le marché d'Acworth.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-01-13

McDonough Commerce de détail à vendre - South Clayton/Henry Cnty

Stratégiquement positionnée sur le corridor très fréquenté de l'autoroute 20/81, cette ancienne succursale bancaire offre une visibilité et un accès exceptionnels au cœur du district commercial à la croissance la plus rapide de McDonough. La propriété se trouve au centre de l'un des marchés de consommation et d'affaires les plus actifs du comté de Henry. Le bâtiment de plus de 3 500 pieds carrés est situé sur un terrain de 2,67 acres, offrant un stationnement abondant et une rare opportunité pour une éventuelle seconde construction ou expansion. Entouré d'un mélange dynamique d'utilisateurs médicaux, de fitness, de divertissement, de restaurants, de commerces de détail et de bureaux professionnels, le site bénéficie d'un trafic quotidien constant et d'une forte demande pour des services commerciaux. L'autoroute 20/81 est actuellement en cours d'élargissement, améliorant encore le flux de circulation et la visibilité à long terme. Le corridor sert de porte d'entrée majeure entre le centre-ville de McDonough et le pôle de commerce de détail et d'emploi de l'I-75, rendant cet emplacement très attractif pour les propriétaires-utilisateurs, les investisseurs et les entreprises orientées vers les services. Avec un accès rapide et facile à l'I-75, une proximité avec les grandes communautés résidentielles et une implantation dans un environnement d'affaires florissant, cette propriété offre une opportunité convaincante de sécuriser une empreinte de choix dans l'un des sous-marchés de la région métropolitaine d'Atlanta à la plus forte appréciation. Que ce soit pour une utilisation immédiate, un réaménagement ou un investissement à long terme, cette propriété est idéalement positionnée pour capitaliser sur la croissance continue commerciale et démographique de McDonough.

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2026-01-12

Woodstock Commerce de détail à vendre - Cherokee County

Une opportunité vous attend au 11303 HWY 92, Woodstock, GA 30188 ! Située sur un corridor très fréquenté, cette propriété de 1,19 acre offre une visibilité exceptionnelle et un potentiel remarquable pour les investisseurs, les propriétaires d'entreprises ou les organisations communautaires. Le bâtiment de 7 000 pieds carrés, actuellement utilisé comme église, propose un aménagement spacieux avec la flexibilité d'accueillir une large gamme d'utilisations. Avec un zonage commercial général dans le comté de Cherokee, ce site est bien positionné pour un développement futur ou une réutilisation adaptative—que ce soit pour un espace de bureaux, un lieu d'événements, un concept de vente au détail, un centre communautaire ou d'autres possibilités commerciales. La superficie généreuse permet le stationnement, l'expansion ou le réaménagement, faisant de cette propriété une excellente opportunité dans un marché en croissance à Woodstock.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-01-07

Valdosta Commerce de détail à vendre

Vakos Real Estate Services est heureux d'offrir exclusivement à la vente le Wilson Eye Center, un bureau médical de 11 821 pieds carrés à Valdosta, GA. Situé sur un corridor commercial très visible à Valdosta, la propriété fait partie d'un noyau établi de bureaux médicaux et professionnels. Loué à un opérateur soutenu par des capitaux privés, il offre un flux de trésorerie stable avec une croissance annuelle des loyers. Servant la communauté depuis 1981, Wilson Eye Center combine la stabilité d'un locataire de longue date avec un emplacement d'investissement privilégié.

Date de mise en marché :

2026-01-06

Savannah Bureau à vendre - Downtown Savannah

Bâtiment de bureaux de premier ordre pour propriétaire-occupant au cœur du quartier historique de Savannah Bâtiment récemment rénové avec de nouvelles finitions Espace de bureaux de haute qualité dans le quartier central des affaires de Savannah, à seulement un pâté de maisons à l'est du complexe du palais de justice du comté de Chatham Le zonage D-CBD permet une grande variété d'utilisations Structure non contributive signifie que le site peut être réaménagé, permettant une structure allant jusqu'à 21 000 pieds carrés Stationnement hors rue rare au cœur du quartier central des affaires. 8 places marquées.

Date de mise en marché :

2026-01-05

Suwanee Terrain à vendre - Duluth/Suwanee/Buford

1350, boulevard industriel Peachtree à Suwanee, GA, zonage actuel C2 Taille : Environ 5 acres +/-, dont environ 3,9 acres constructibles et une servitude de 1,6 acre Emplacement : À l'intérieur des limites de la ville de Suwanee, en Géorgie, offrant un excellent potentiel de développement Possibilités de développement : Convient aux projets résidentiels unifamiliaux, multifamiliaux et commerciaux à usage mixte Accès routier : Les futurs propriétaires peuvent choisir entre utiliser une route privée ou établir un lien avec un chemin public Services publics : L'église actuelle sur la propriété se trouve sur une fosse septique, mais il est possible de se connecter aux services publics Sondage : Aucune enquête n'est actuellement disponible, ce qui permet des plans de développement souples Pickleball : rendu conceptuel disponible Townhomes 24 Rendu conceptuel disponible

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2024-12-10

Braselton Terrain à vendre - Jackson County

Terrain de développement commercial avec façade sur Zion Church Rd et la route 124. Situé à Braselton, directement en face de la bretelle d’accès à l’I-85 Nord. Le terrain bénéficie de deux accès approuvés par le GDOT le long de la route 124, avec tous les services publics déjà en place sur la route 124. Convient à de nombreux usages, notamment bureaux, commerces de détail, bureaux/médical, petits bureaux ou parc flex, hôtel, etc.

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2025-12-29

Gainesville Commerce de détail à vendre - Gainesville/Hall County

Dépanneur spécialisé en alcool avec immeuble – tendance à la hausse! Forte croissance constante des ventes (mensuelle et annuelle). Grand entrepôt permettant les achats en gros. Permis d’alcool acquis de longue date (droits acquis). Fonds de commerce et immeuble inclus. Inventaire en sus. Communiquez avec nous pour les états financiers.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2025-12-26

Rayle Commerce de détail à vendre

Taux de capitalisation de 7 %. Propriété louée à un seul locataire avec bail NNN. Parfait pour un échange 1031. Bail initial de 15 ans de juin 2018 à juin 2033. Renouvellements supplémentaires de 5/5 ans avec des augmentations rares de 10 %. À seulement 32 miles d'Athens, GA, où se trouve l'Université de GA.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-12-22

Lagrange Commerce de détail à vendre - Troup County

Taux de capitalisation de 7 %. Propriété d'investissement NNN louée parfaite pour un échange 1031. Bail initial de 15 ans de juin 2018 à juin 2033. Renouvellements supplémentaires de 5/5 ans avec des augmentations rares de 10 %. Emplacement excellent. À quelques minutes du lac West Point. Lagrange abrite le Lagrange College, le plus ancien collège privé de l'État de Géorgie. Revenu moyen des ménages de 94 934,00 $.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2025-12-22

Carlton Commerce de détail à vendre

Taux de capitalisation de 7 %. Parfait pour un échange 1031. Bâtiment loué en NNN construit en 2018. Comprend des renouvellements de 5/5 ans avec des augmentations rares de 10 %. À seulement 22 miles d'Athens, GA, où se trouve l'Université de Géorgie. Carlton, GA, revenu moyen des ménages de 73 318,00 $. Amortissement bonifié à 100 %. Construction de qualité, bâtiment en brique et métal.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-12-22

Tallapoosa Industriel à vendre - Haralson County

Bâtiment métallique de nouvelle construction de 10 000 pieds carrés situé sur un terrain de 0,89 acre, zoné M-2 (fabrication lourde). La structure comprend deux portes roulantes de 14' de haut et 12' de large; hauteur de l'avant-toit de 25', hauteur des murs de 22', encadré pour 2 grues industrielles avec une portée de 35,5' de large. Espace brut prêt à répondre à vos besoins spécifiques! Déménagez ou ouvrez une nouvelle installation de fabrication sans attente, sans changement de zonage, à 4 miles de l'Interstate-20! Emplacement idéal, à 1 heure à l'ouest d'Atlanta et à 1 heure et demie à l'est de Birmingham.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2025-12-18

Rome Multi-résidentiel à vendre

Le Groupe De La Rosa est heureux d'offrir en exclusivité à la vente les appartements Cave Spring, une propriété multifamiliale de 12 unités située au 1410 Cave Springs Road SW à Rome, GA. Avec une répartition favorable des unités, cette propriété multifamiliale de 12 unités à Rome, GA, représente une excellente opportunité d'investissement à valeur ajoutée. Les loyers actuels sous le marché et la buanderie inactive, déjà équipée de la plomberie pour 5 laveuses et de l'électricité pour 6 sécheuses, permettent de générer des revenus supplémentaires immédiatement. L'actif comprend un mélange d'unités d'une et deux chambres, attirant une large base de locataires. Les rénovations récentes incluent peinture intérieure et extérieure, nouvelles cuisines dans certaines unités, nouveau revêtement de sol en LVP dans certaines unités, toit plus récent, plomberie mise à jour, luminaires mis à jour, et éclairage LED dans les espaces communs pour réduire les coûts. Des travaux importants ont été réalisés sur la propriété, réduisant les dépenses initiales en capital pour les investisseurs.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2025-12-15

Dalton Industriel à vendre

Superbes installations de bureau/entrepôt sur 2,84 acres. Cette propriété exceptionnelle offre une combinaison de bureau neuf et d'entrepôt rénové, idéale pour une large gamme d'opérations commerciales. L'espace de bureau a été nouvellement construit et l'entrepôt a été entièrement remodelé en 2022 avec un éclairage, une clôture, un câblage, une plomberie, un système CVC et des quais mis à jour. Situé sur 2,84 acres, le site offre amplement d'espace pour une expansion future ainsi qu'un généreux stationnement pour camions et automobiles afin de faciliter les opérations quotidiennes. Une propriété dans cet état et avec ce niveau d'amélioration est une trouvaille rare. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle!

Date de mise en marché :

2025-12-12

Braselton Terrain à vendre - Jackson County

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2025-11-25

Lawrenceville Commerce de détail à vendre - Lawrenceville/Lilburn

Emplacement de choix ! Bâtiment commercial avec usage de terrain pour garage de service automobile déjà en place dans le comté de Gwinnett. Le bâtiment est équipé de 15 baies et de 2 espaces de bureaux séparés, chacun avec 2 salles de bains, un bureau et un espace de rangement. La moitié du bâtiment est actuellement louée avec un locataire prêt à signer un nouveau bail de 5 ans. Le propriétaire envisagerait un financement par le propriétaire. Ne manquez pas cette occasion rare avec le zonage déjà en place et prêt pour le nouvel acheteur.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2025-11-24

Rincon Commerce de détail à vendre - Effingham County

Centre commercial multi-locataires avec façade, visibilité, signalisation et accès le long de l'autoroute 21 à Rincon, GA, avec environ 38 000 véhicules passant quotidiennement. Construit en 2000, ce centre est divisé en 12 unités mais est actuellement configuré en 5, avec 4 locataires occupant plusieurs espaces et une vacance. Les loyers sont en dessous du marché et offrent une opportunité à l'investisseur de les ajuster au marché et d'ajouter de la valeur, ou d'utiliser une partie du bâtiment pour occuper. Le rôle des loyers et les dépenses seront fournis sur demande.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-11-18