Immobilier commercial en Tennessee disponible à vendre

47 1031 Exchange Properties à vendre à Tennessee, USA

1031 Exchange Properties à vendre à Tennessee, USA

Plus de détails pour 1094 N Main St, Ashland City, TN - Flex à vendre
  • Visite 3D Matterport

1094 N Main St

Ashland City, TN 37015

  • 1031 Exchange Property
  • Flex à vendre
  • 5 391 360 $ CAD
  • 10 000 pi²
  • Climatisation
  • Système de sécurité
  • Installations de conférences

Ashland City Flex à vendre - Cheatham County

Situé à 20 minutes au nord-ouest de Nashville, au Tennessee, en bordure de la rivière Cumberland, le 1094 N Main Street offre une installation industrielle flex de premier choix de 10 000 pieds carrés, à quelques minutes de la route 49 et de l’Interstate 24. Cette propriété représente une occasion d’investissement intéressante, soit pour la louer en entier, soit pour un propriétaire-occupant qui souhaite utiliser une portion de l’espace tout en générant un revenu additionnel en louant le reste. Situé le long de l’artère principale d’Ashland City, le 1094 N Main Street constitue une excellente opportunité pour une entreprise à la recherche d’un bâtiment industriel flex prêt à l’occupation. L’immeuble est conçu pour permettre une utilisation flexible de l’espace et peut être réaménagé afin de répondre à l’évolution des besoins de l’entreprise. L’installation totalise 10 000 pieds carrés, dont 4 000 pieds carrés dédiés à l’entreposage. L’ensemble de l’espace est climatisé et chauffé, grâce à trois systèmes centraux de CVC (chauffage, ventilation et climatisation) et une unité supplémentaire de chauffage seulement. On y retrouve six bureaux, deux compresseurs, une alimentation électrique triphasée, une salle de pause et deux salles de toilettes existantes, ainsi qu’une salle polyvalente appelée « Patina Room » (indiquée comme une seule pièce sur les plans) qui a été aménagée à partir de deux salles de toilettes d’origine. Cette conversion peut être facilement inversée, puisque la plomberie est toujours en place. Parmi les autres caractéristiques, on compte un espace pouvant servir de salle de montre, un patio couvert avec porte de garage et rampe pour l’accès chariot élévateur, un quai de chargement et une autre porte de garage pour les livraisons de matériel. Avec un débit de circulation moyen quotidien de 7 764 véhicules par jour en 2024, le 1094 N Main Street bénéficie d’une excellente visibilité. Dans un rayon de 2 milles, la population est de 4 566 personnes, et dans ce même secteur, 1 951 employés travaillent dans les industries de production de biens, ce qui soutient une main-d’œuvre solide. Offrant un mélange d’espaces de bureaux et de salle de montre avec des opérations à l’arrière, le 1094 N Main Street représente une opportunité pour les entreprises à la recherche d’efficacité en matière de coûts et d’opérations, de possibilités de croissance et d’un emplacement stratégique offrant un accès important au marché du Sud-Est.

Coordonnées pour la location:

At Home Realty

Sous-type de propriété :

Manufacture légère

Date de mise en marché :

2025-06-23
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Plus de détails pour 825 Cheri, Whitwell, TN - Commerce de détail à vendre

Dollar General - 825 Cheri

Whitwell, TN 37397

  • 1031 Exchange Property
  • Commerce de détail à vendre
  • 2 018 304 $ CAD
  • 10 566 pi²

Whitwell Commerce de détail à vendre - Marion County

Excellente opportunité pour un investisseur d'acquérir un Dollar General à bas prix, avec plus de 10 ans restants sur leur bail initial de 15 ans garanti par l'entreprise. Le bail est un NNN absolu avec des augmentations de loyer fixes de 10 % au début de chaque option de renouvellement de 5 ans. Le locataire ne paie qu'un loyer mensuel de 0,79 $/pi² NNN. Dollar General a fait construire ce magasin en 2022 pour desservir la région de Victoria à Whitwell, située à seulement 25 minutes du centre-ville de Chattanooga, Tennessee.

Coordonnées pour la location:

Marcus & Millichap

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-05-22
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Plus de détails pour 2702 Greystone Rd, Nashville, TN - Bureau à vendre

2702 Greystone Rd

Nashville, TN 37204

  • 1031 Exchange Property
  • Bureau à vendre
  • 2 763 418 $ CAD
  • 5 610 pi²

Nashville Bureau à vendre - Airport South

Voici des notes de vente CoStar/LoopNet soigneusement rédigées que vous pouvez utiliser pour le 2702 Greystone Rd. Je les ai orientées vers un attrait pour les investisseurs/développeurs avec un langage commercial solide tout en restant flexible si vous ajustez le prix ou le positionnement. Le 2702 Greystone Rd représente une opportunité rare d'acquérir une propriété idéalement située dans l'un des corridors les plus dynamiques de Nashville. Positionné avec un accès pratique aux grandes artères, aux commodités commerciales et à la croissance résidentielle environnante, le bien offre un fort potentiel pour les utilisateurs propriétaires, les investisseurs ou les acheteurs orientés vers le redéveloppement. Le site bénéficie d'une excellente accessibilité et d'une proximité avec les principaux pôles d'emploi et de style de vie de Nashville, tout en conservant un cadre de quartier recherché. Les moteurs de la demande dans la zone immédiate continuent de se renforcer grâce à la croissance démographique, aux investissements dans les infrastructures et à l'inventaire limité disponible. Les utilisations potentielles peuvent inclure la rénovation, le repositionnement, la détention à long terme ou le redéveloppement, sous réserve des réglementations de zonage et de la diligence raisonnable de l'acheteur. L'emplacement, la visibilité et les tendances de croissance environnantes de la propriété créent une opportunité attrayante pour les acheteurs cherchant un potentiel d'appréciation dans un marché à offre limitée. Points forts : • Emplacement recherché à Nashville avec une forte croissance environnante • Accès pratique aux principaux corridors de transport • Opportunité attrayante pour investisseurs, développeurs ou utilisateurs propriétaires • Potentiel de valorisation et de redéveloppement • Inventaire limité dans la zone commerciale immédiate • Fondamentaux solides pour une appréciation à long terme Contactez le courtier pour plus de détails et d'informations sur la propriété.

Coordonnées pour la location:

The Wilson Group Real Estate Services

Sous-type de propriété :

Bureau résidentiel

Date de mise en marché :

2026-05-11
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Plus de détails pour 226 E Main St, Sevierville, TN - Commerce de détail à vendre

226 E Main St

Sevierville, TN 37862

  • 1031 Exchange Property
  • Commerce de détail à vendre
  • 689 818 $ CAD
  • 2 762 pi²

Sevierville Commerce de détail à vendre

Occasion rare d'acquérir deux propriétés à zonage commercial ainsi qu'un terrain supplémentaire situés juste à côté de Dolly Parton Parkway et East Main Street, qui mène au centre-ville de Sevierville. Ces propriétés comprennent deux structures pouvant être rénovées ou démolies pour un développement optimal, ainsi qu'un terrain constructible supplémentaire inclus dans la vente. Idéalement situées au cœur de Sevierville, à proximité du centre-ville, des restaurants, des boutiques et bien plus encore. Les propriétés sont vendues telles quelles. Veuillez vérifier séparément toutes les informations fiscales, les superficies, les dimensions des terrains, etc., pour chaque lot. Les propriétés sont vendues en l'état.

Coordonnées pour la location:

Local Realty Group

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-05-06
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Plus de détails pour 107 N James M Campbell Blvd, Columbia, TN - Bureau à vendre

107 N James M Campbell Blvd

Columbia, TN 38401

  • 1031 Exchange Property
  • Bureau à vendre
  • 454 810 $ CAD
  • 910 pi²

Columbia Bureau à vendre - Maury County

• Emplacement de choix : Situé le long du boulevard N James Campbell, le bien bénéficie d'une grande visibilité et d'un accès facile aux principaux corridors commerciaux de Columbia. • Entièrement rénové : La propriété a été entièrement rénovée, offrant un espace moderne prêt à emménager avec des systèmes, des revêtements de sol et des finitions mis à jour. Avec tous les systèmes modernisés, la propriété nécessite un entretien minimal, ce qui en fait un investissement sans tracas. • Flexibilité de zonage : Situé dans le district commercial CD-4 General Urban Character, le zonage offre un potentiel de développement futur ou de conversion à divers usages, y compris des projets commerciaux ou mixtes intégrant bureaux, commerces et résidences. • Opportunité d'investissement stratégique : Situé dans une zone en plein développement, le bien profite des récentes annonces d'investissements dans la région, qui devraient augmenter la demande pour des espaces de bureaux, médicaux et commerciaux, tout en faisant grimper la valeur des propriétés au fil du temps. • Avantages fiscaux pour propriétaire/utilisateur : Le propriétaire peut bénéficier des avantages fiscaux liés à la dépréciation de la propriété, à la répartition des coûts, etc. Consultez votre comptable pour plus d'informations. • Proximité des commodités : La propriété est idéalement située près des services essentiels, notamment des centres commerciaux, des restaurants et de la place historique du centre-ville, ce qui renforce son attrait pour les locataires et les clients. • État favorable aux entreprises : Le Tennessee n'a PAS d'impôt sur le revenu au niveau de l'État.

Coordonnées pour la location:

JPS Realty Partners, LLC

Sous-type de propriété :

Bureau résidentiel

Date de mise en marché :

2026-05-05
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Plus de détails pour 4624 Highway 31 W, Cottontown, TN - Spécialité à vendre

4624 Highway 31 W

Cottontown, TN 37048

  • 1031 Exchange Property
  • Spécialité à vendre
  • 4 700 160 $ CAD
  • 20 010 pi²

Cottontown Spécialité à vendre - Rivergate/Hendersonville

Go-For-It Storage représente une opportunité attrayante de valeur ajoutée dans le domaine du stockage libre-service, située le long du corridor de l'autoroute 31W à Cottontown, TN. La propriété offre une combinaison fonctionnelle de tailles d'unités et de systèmes d'automatisation existants, permettant une gestion efficace et nécessitant peu d'intervention. En plus de stabiliser les unités actuelles, cette opportunité inclut la possibilité d'expansion avec 60 unités climatisées, ce qui pourrait générer environ 90 000 $ de revenus annuels supplémentaires.

Coordonnées pour la location:

Powell Commercial Real Estate

Sous-type de propriété :

Entreposage libre-service

Date de mise en marché :

2026-04-20
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Plus de détails pour 1960 Blackthorn Trl, Sevierville, TN - Spécialité à vendre

Grandview Lodge - 1960 Blackthorn Trl

Sevierville, TN 37876

  • 1031 Exchange Property
  • Spécialité à vendre
  • 3 179 382 $ CAD
  • 5 856 pi²

Sevierville Spécialité à vendre

L'UN DES DERNIERS PERMIS STR DE 56 PERSONNES ENTIÈREMENT BÉNÉFICIANT D'UN DROIT ACQUIS PAR LE COMTÉ DE SEVIER -- UN STATUT RÉGLEMENTAIRE QUI NE PEUT ÊTRE ACHETÉ, CONSTRUIT OU REPRODUIT EN VERTU DE LA LOI ACTUELLE. Il ne s'agit pas simplement d'une cabane -- c'est une entreprise de pavillons permise et productrice de revenus et jouissant d'un statut juridique irremplaçable. Les modifications apportées à l'ordonnance STR du comté de Sevier ont rendu pratiquement impossible l'obtention de permis pour les grands groupes pour les nouvelles propriétés. Acheter le Blackthorn Trail 1960 signifie acquérir un droit d'exploitation protégé qui vous donne un avantage concurrentiel permanent sur le marché locatif de Smoky Mountain. LA PROPRIÉTÉ : Chalet de luxe en rondins sur mesure, 12 chambres, 13 salles de bains, 5 856 pi2, approuvé légalement pour 56 personnes. Construit en 2012 -- avant les exigences actuelles en matière de gicleurs -- tout en préservant son état d'exploitation conforme et conforme à la norme. Vue imprenable sur les montagnes, y compris le mont. Le Conte le jour, ciel étoile la nuit. Entièrement meublé et clé en main avec tout nouveau mobilier et mises à jour au cours des 24 derniers mois. Situé à quelques minutes de Pigeon Forge, Gatlinburg et Dollywood. HISTORIQUE PROUVÉ DES REVENUS : 2021 : 284 912$ | 2022 : 295 721$ (pic) | 2023 : 269 565$ | 2024 : 198 211$ (année de rénovation - propriété entièrement mise à jour) | 2026 Projection : 275 000$ avec 140 000$ déjà réservés et collectés. CONTEXTE POUR LES INVESTISSEURS 2024 : La baisse des revenus de 2024 reflète une période d'investissement délibérée - la propriété a subi une rénovation intérieure complète et réameublement. Il ne s'agissait pas d'une question de demande ou de marché. Les réservations à terme pour 2026 confirment le recouvrement complet, avec 140 000$ et plus déjà garantis, faisant suite à la projection de 275 000$. POURQUOI LES INVESTISSEURS ACHÈTENT CECI : Rendement brut supérieur à 12 % au pic. Revenu immédiat provenant des réservations existantes de 2026. Aucune exposition aux changements futurs à la réglementation STR -- bénéficiant d'un droit de grâce. Actif clé en main, rien à mettre à jour ou à fournir. Emplacement du premier ministre Smoky Mountain dans la destination de parc national la plus visitée des États-Unis, attirant plus de 12 millions de visiteurs par année. Offert entièrement meublé. Le vendeur est motivé et ouvert aux conversations avec des investisseurs qualifiés. Données financières et historique des réservations disponibles sur demande aux acheteurs sérieux.

Coordonnées pour la location:

The Real Estate Firm, Inc. Sevier

Sous-type de propriété :

Revenu résidentiel

Date de mise en marché :

2026-04-16
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Plus de détails pour 311 22nd Ave N, Nashville, TN - Bureau à vendre

311 22nd Ave N

Nashville, TN 37203

  • 1031 Exchange Property
  • Bureau à vendre
  • 4 976 639 $ CAD
  • 6 506 pi²
  • Climatisation
  • Entreposage de vélo
  • Accès 24 heures
  • Accès contrôlé
  • Cuisine

Nashville Bureau à vendre - West End

LOT D’ANGLE DE PREMIER CHOIX À MIDTOWN – Situé au cœur du quartier en pleine effervescence de Midtown à Nashville, le 311, 22nd Ave N offre une occasion rare d’acquérir ou de louer une propriété d’angle très visible, à quelques pas de l’Université Vanderbilt, du Centennial Park et du dynamique corridor de West End. Ce superbe immeuble historique restauré marie le cachet architectural classique à une fonctionnalité moderne, ce qui en fait un emplacement idéal pour des bureaux, un espace de travail créatif, du commerce de détail ou un restaurant. Construit à l’origine au début des années 1900 et rénové avec soin, cet immeuble de deux étages totalise environ 6 506 pieds carrés et est situé sur un lot d’angle de 0,28 acre, offrant une forte présence sur rue et une excellente accessibilité piétonne. L’intérieur présente de hauts plafonds, des planchers de bois franc, une abondante lumière naturelle et un aménagement flexible comprenant plusieurs bureaux fermés, des salles de conférence, des aires de collaboration ouvertes et des espaces de soutien. Actuellement aménagé en bureaux de direction, le bâtiment bénéficie d’un plan d’étage adaptable et d’un zonage favorable permettant une vaste gamme d’usages commerciaux, y compris la conversion en restaurant ou en espace de vente au détail. La propriété profite de son emplacement de premier plan à Midtown, offrant un accès immédiat aux principaux employeurs, universités, lieux de divertissement et services d’hôtellerie de Nashville. Avec une démographie solide, un achalandage piétonnier constant et la proximité d’axes majeurs, dont West End Avenue et les autoroutes I-40/I-65, le 311, 22nd Avenue North représente une occasion des plus intéressantes pour les investisseurs, occupants-propriétaires ou locataires à la recherche d’une présence distinctive dans l’un des quartiers urbains les plus dynamiques de Nashville. Points saillants de la propriété * Lot d’angle de premier choix à Midtown Nashville * Immeuble historique de deux étages d’environ 6 506 pi² * Intérieur rénové avec finis de bureaux modernes * Aménagement flexible avec bureaux fermés, salles de conférence et aires de travail ouvertes * Plafonds élevés, planchers de bois franc et abondante lumière naturelle * Convient pour des bureaux, du commerce de détail, un restaurant ou des usages créatifs * À distance de marche de l’Université Vanderbilt, du Centennial Park, de restaurants et de commerces de détail * Accès exceptionnel à West End, Music Row et au centre-ville de Nashville

Coordonnées pour la location:

Joseph Martelli Real Estate/Garett Green Realty

Sous-type de propriété :

Bureau résidentiel

Date de mise en marché :

2026-04-13
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Plus de détails pour 380 N Water Ave, Gallatin, TN - Spécialité à vendre

380 N Water Ave

Gallatin, TN 37066

  • 1031 Exchange Property
  • Spécialité à vendre
  • 1 242 778 $ CAD
  • 6 800 pi²

Gallatin Spécialité à vendre - Rivergate/Hendersonville

Le 380 N Water Avenue offre une rare occasion de redéveloppement en milieu déjà bâti dans le marché en croissance de Gallatin. Situé sur un terrain d’environ 1,04 acre, l’immeuble propose une combinaison unique d’envergure, d’emplacement et de flexibilité, rarement disponible à si courte distance du centre-ville.

Coordonnées pour la location:

Powell Commercial Real Estate

Sous-type de propriété :

Entreposage libre-service

Date de mise en marché :

2026-04-06
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Plus de détails pour 803 Highway 76, White House, TN - Commerce de détail à vendre

Chipotle - White House, TN - 803 Highway 76

White House, TN 37188

  • 1031 Exchange Property
  • Commerce de détail à vendre
  • 5 833 728 $ CAD
  • 3 010 pi²

White House Commerce de détail à vendre - Rivergate/Hendersonville

Atlantic Capital Partners a été mandaté à titre exclusif pour solliciter des offres en vue de la vente du Chipotle Mexican Grill situé à White House, TN (RMR de Nashville). Chipotle est lié par un tout nouveau bail net absolu de 15 ans, assorti de quatre (4) options de renouvellement de cinq (5) ans chacune. L’actif est situé dans un secteur de remplissage à forte densité et est facilement accessible à partir de l’I-65 S (74 600 véhicules par jour), avec plusieurs points d’entrée et de sortie.

Coordonnées pour la location:

Atlantic Capital Partners

Date de mise en marché :

2026-03-30
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Plus de détails pour 500 S Washington St, Ripley, TN - Commerce de détail à vendre

500 S Washington St

Ripley, TN 38063

  • 1031 Exchange Property
  • Commerce de détail à vendre
  • 1 935 360 $ CAD
  • 3 750 pi²

Ripley Commerce de détail à vendre

Ce nouvel immeuble a été construit sur mesure pour un centre de boissons / service de traiteur / comptoir à sandwichs combinés, sur un terrain de 1,23 acre. Entièrement équipé d’un refroidisseur à 9 portes, d’une machine à glace d’une capacité de 2 000 lb, de 3 000 pi² d’espace d’entreposage, d’une aire de cuisine pour la préparation de sandwichs de type « deli », d’un vaste espace pour la préparation de traiteur, de beaucoup d’espace de rangement, compatible avec un chariot élévateur, d’un système de sécurité, de 2 chauffe-eau, de détecteurs de fumée, d’extincteurs et plus encore. Cet immeuble a été construit avec qualité et prévoyance, et comprend de nombreuses autres caractéristiques. Il est situé à proximité du corridor de l’I-69. Tout est neuf et prêt pour emménagement.

Coordonnées pour la location:

Pinnacle Realty

Date de mise en marché :

2026-03-19
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Plus de détails pour 1870 Hillsboro Blvd, Manchester, TN - Commerce de détail à vendre

Fast Pace Health - Manchester, TN - 1870 Hillsboro Blvd

Manchester, TN 37355

  • 1031 Exchange Property
  • Commerce de détail à vendre
  • 6 461 338 $ CAD
  • 6 000 pi²

Manchester Commerce de détail à vendre

Atlantic Capital Partners a été engagé exclusivement pour solliciter des offres pour la vente de Fast Pace Health à Manchester, TN. La construction sur mesure de 2024 dispose de plus de 13,5 ans de durée de bail restante avec des augmentations annuelles de 2 % et trois (3) options de 5 ans. L'actif est situé sur Hillsboro Blvd, une artère est-ouest reliant l'I-24 (46 700 VPD) à McMinnville Hwy (20 500 VPD).

Coordonnées pour la location:

Atlantic Capital Partners

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2026-03-17
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Plus de détails pour 156 Silver St, Tullahoma, TN - Multi-résidentiel à vendre

Assumable Fannie SBL Debt - Lenox Townhomes - 156 Silver St

Tullahoma, TN 37388

  • 1031 Exchange Property
  • Multi-résidentiel à vendre
  • 3 594 240 $ CAD
  • 18 480 pi²
  • Climatisation
  • Accès 24 heures
  • Cuisine
  • Détecteur de fumée

Tullahoma Multi-résidentiel à vendre

Lenox Townhomes est une communauté de maisons en rangée de classe A, comprenant 16 unités, située au 156 Silver Street à Tullahoma, Tennessee. Construite en 2018, la propriété se compose de deux bâtiments bien construits totalisant environ 18 480 pieds carrés sur 1,19 acre. La communauté propose seize maisons en rangée spacieuses de 2 chambres et 2,5 salles de bain, chacune offrant environ 1 155 pieds carrés d'espace de vie soigneusement conçu. Les finitions intérieures incluent des comptoirs en granit, des appareils électroménagers en acier inoxydable, des planchers en LVP au niveau principal, de la moquette à l'étage, ainsi que des laveuses et sécheuses dans chaque unité qui sont transférées avec la vente. Contactez l'agent inscripteur pour obtenir le mémorandum d'offre et les détails financiers.

Coordonnées pour la location:

Residential Investment Advisors

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-03-05
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Plus de détails pour 5640 Highway 41, Jasper, TN - Multi-résidentiel à vendre

14 Apartments - 5640 Highway 41

Jasper, TN 37347

  • 1031 Exchange Property
  • Multi-résidentiel à vendre
  • 1 672 704 $ CAD
  • 7 644 pi²
  • Climatisation
  • Cuisine

Jasper Multi-résidentiel à vendre - Marion County

14 appartements de type studio. Taux de capitalisation de 11,3 % ou possibilité de location à court terme. Initialement construit comme un hôtel, cet immeuble de 14 unités locatives a été rénové avec soin. Plein de charme et situé à seulement 27 minutes (17 miles) du centre-ville de Chattanooga. Idéal pour répondre aux besoins en logement des travailleurs de Chattanooga, Monteagle et de la vallée de Sequatchie. Parfait pour les amateurs de plein air qui travaillent à Chattanooga en semaine et souhaitent profiter de la nature le week-end. À distance de marche de la rivière Sequatchie, idéale pour le canoë et le kayak. À quelques minutes du lac Nickajack, réputé pour ses compétitions de pêche au bar et ses sports nautiques. Apportez votre bateau de ski et passez une journée sur le lac! Monteagle, à proximité, offre de nombreuses opportunités de randonnée, comme le sentier Fiery Gizzard. Ce complexe locatif de 14 unités est parfaitement situé pour répondre à la demande croissante de logements pour les travailleurs dans un marché immobilier très tendu dans la région.

Coordonnées pour la location:

KW Commercial

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-02-26
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Plus de détails pour 145 S Gay St, Knoxville, TN - Commerce de détail à vendre

145 S Gay St

Knoxville, TN 37902

  • 1031 Exchange Property
  • Commerce de détail à vendre
  • 3 041 280 $ CAD
  • 4 464 pi²
  • Accès 24 heures
  • Restaurant

Knoxville Commerce de détail à vendre - Downtown

Offert en acquisition complète ou en tant que composants commerciaux et résidentiels achetables séparément, cet actif polyvalent de 4 464 pi² au cœur du centre-ville de Knoxville combine flexibilité structurelle et attrait urbain authentique. Proposé à 2,2 millions de dollars (492,83 $/pi²), le bâtiment représente une opportunité rare de posséder une propriété rénovée avec soin, conçue pour une solidité de revenu et une adaptabilité à long terme. La configuration en cinq unités — deux espaces commerciaux en bas et trois unités résidentielles au-dessus — permet un flux de trésorerie diversifié sous un même toit ou de séparer stratégiquement les composants commerciaux et résidentiels pour libérer de la valeur au fil du temps. Cette flexibilité est rare dans les actifs du centre-ville de cette envergure. Le rez-de-chaussée abrite actuellement un restaurant et un marché bien établis, contribuant au flux constant de piétons qui caractérise ce corridor. Au-dessus, les unités résidentielles sont entièrement louées et approuvées pour Airbnb et VRBO, offrant à la fois un revenu à long terme fiable et un potentiel de location à court terme dans l'un des quartiers les plus accessibles à pied de Knoxville. Située à quelques minutes de l'Université du Tennessee, la propriété attire naturellement étudiants, professeurs, professionnels de la santé et visiteurs. Sortez et vous êtes immédiatement plongé dans les restaurants de Gay Street, les commerces, le Tennessee Theatre, les brasseries et l'énergie des jours de match de l'UT — un emplacement qui soutient constamment la demande. Une vaste terrasse privée surplombe Gay Street, offrant des vues panoramiques sur la ligne d'horizon du centre-ville et les lumières vibrantes de la ville — un atout rare qui rehausse l'expérience résidentielle. Encore plus exceptionnel : cinq places de stationnement dédiées, un avantage significatif dans le centre-ville de Knoxville où le stationnement est souvent limité. Pratique pour le centre médical de l'UT et à seulement 20 minutes de l'aéroport McGhee Tyson, c'est un actif du centre-ville flexible et générateur de revenus qui associe des fondamentaux solides à un véritable sens du lieu. Appelez/textez Tanay Mankad au 865-323-4927 ou envoyez un courriel à tanay.mankad1@gmail.com pour plus de détails et les instructions de visite.

Coordonnées pour la location:

Knox Realty

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-02-24
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Plus de détails pour 2258 Springvale Rd, Morristown, TN - Commerce de détail à vendre

2258 Springvale Rd

Morristown, TN 37813

  • 1031 Exchange Property
  • Commerce de détail à vendre
  • 1 728 000 $ CAD
  • 9 026 pi²

Morristown Commerce de détail à vendre

Fortis Net Lease est ravi de présenter ce magasin Dollar General de 9 026 pieds carrés situé à Morristown, Tennessee. La propriété est sécurisée par un bail absolu NNN de quinze (15) ans, ne laissant aucune responsabilité au propriétaire. Le bail comprend cinq options de renouvellement (5 périodes de 5 ans), chacune avec une augmentation de 10 % du taux de location. Le bail est garanti par Dollar General Corporation, qui bénéficie d'une cote de crédit "BBB", classée comme grade d'investissement. Le magasin, initialement ouvert en 2016, continue de très bien performer. Ce Dollar General est très visible grâce à son emplacement stratégique au coin de Enka Hwy et Springvale Rd, qui voit passer plus de 9 000 véhicules par jour. La population dans un rayon de cinq miles autour du site est de 35 254 habitants, tandis que le revenu moyen des ménages dans ce rayon est de 61 118 $ par an, ce qui fait de cet emplacement un choix idéal pour un Dollar General. Cette région connaît une forte croissance, avec un taux de croissance de la population à un mile de 3 %. Cette offre représente une opportunité idéale pour un acheteur en échange 1031 ou un investisseur "passif" souhaitant acquérir la propriété en pleine propriété d'un Dollar General. Cet investissement offrira au nouveau propriétaire un succès continu grâce à la solidité financière et à la rentabilité éprouvée du locataire, le principal magasin à bas prix du pays. Le prix de vente reflète un taux de capitalisation de 6,18 % basé sur un revenu net d'exploitation (NOI) de 77 250 $.

Coordonnées pour la location:

Fortis Net Lease

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2026-02-12
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Plus de détails pour 1250 Brick Mill Rd, Maryville, TN - Terrain à vendre

Sparks Cattle Farm - 1250 Brick Mill Rd

Maryville, TN 37801

  • 1031 Exchange Property
  • Terrain à vendre
  • 4 008 960 $ CAD
  • Lot de 50,00 AC

Maryville Terrain à vendre - Blount County

50 ACRES Découvrez un luxe inégalé et le charme de la campagne avec cette magnifique ferme sur mesure, offrant une vue imprenable à 180 degrés sur les montagnes et un savoir-faire exceptionnel dans chaque détail. S'étendant sur plus de 6 000 pieds carrés d'espace chauffé et climatisé, cette maison de 4 chambres et 3,5 salles de bain allie élégance et fonctionnalité. Les murs arrondis en placoplâtre personnalisé ajoutent une touche architecturale unique, tandis que le revêtement en Hardie Plank garantit une durabilité à long terme. La cuisine gastronomique est un rêve pour les chefs, avec des appareils haut de gamme, des armoires sur mesure, des comptoirs en granit et un double four, parfait pour préparer des repas en toute simplicité. Au-delà de la maison, la propriété est parfaitement équipée pour la vie agricole ou l'utilisation équestre, avec une grande grange pour tracteurs offrant suffisamment d'espace pour le bétail, les chevaux, les équipements ou un stockage supplémentaire. Que vous recherchiez un refuge privé, une ferme en activité ou un domaine équestre, cette propriété offre des possibilités infinies dans un cadre pittoresque.

Coordonnées pour la location:

Realty Executives Associates

Sous-type de propriété :

Ferme

Date de mise en marché :

2026-02-05
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Plus de détails pour 16 Unit Apartments – Multi-résidentiel à vendre, Athens, TN

16 Unit Apartments

  • 1031 Exchange Property
  • Multi-résidentiel à vendre
  • 2 315 520 $ CAD
  • 13 244 pi²
  • 3 Propriétés | Multi-résidentiel

Athens Portefeuille de propriétés à vendre

À vendre : un portefeuille multifamilial de 16 unités réparties sur 3 bâtiments, représentant une partie d'un plus grand portefeuille locatif détenu localement. Ces biens sont détenus et exploités depuis plus de 30 ans par un propriétaire de longue date avec une équipe professionnelle de maintenance interne dédiée à temps plein. Cela garantit des normes de soin constantes, un taux d'occupation stable et une performance opérationnelle prévisible. Nous n'avons pas besoin d'assistance pour cette annonce, donc uniquement les acheteurs et leurs représentants, s'il vous plaît.

Coordonnées pour la location:

JSL Enterprises, LLC

Sous-type de propriété :

Immeuble residentiel

Date de mise en marché :

2026-02-02
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Plus de détails pour 3002 Highway 70 W, Dickson, TN - Terrain à vendre

1.10 Acre Site on Highway 70 W - 3002 Highway 70 W

Dickson, TN 37055

  • 1031 Exchange Property
  • Terrain à vendre
  • 630 374 $ CAD
  • Lot de 1,10 AC

Dickson Terrain à vendre - Dickson County

Exceptionnelle opportunité de développement commercial de 1,10 acre située directement sur l'autoroute 70 Ouest, l'un des corridors les plus fréquentés et les plus visibles de Dickson. Positionnée du côté recherché de la route, surnommé le côté "retour à la maison", cette propriété bénéficie d'un fort flux de trafic quotidien et d'une excellente visibilité auprès des navetteurs. Le zonage commercial flexible B-3 permet une large gamme d'utilisations très demandées, notamment médical, station-service/magasin de commodités, restauration rapide (QSR), automobile, commerce de détail et bureaux professionnels. Tous les services publics sont disponibles sur le site — gaz, eau, égouts et électricité — réduisant les coûts initiaux de développement et accélérant les délais. Emplacement stratégique adjacent à Dollar General, profitant d'un trafic établi, d'une forte attractivité des consommateurs et d'une synergie de quartier. Site précédemment aménagé (ancien emplacement de Christie’s Tire), offrant un historique commercial éprouvé et des avantages potentiels pour un réaménagement. La propriété, l'emplacement et la visibilité conviendraient parfaitement à des usages tels que : bureau médical, petit centre commercial, bureau d'assurance, garderie, entreprise de paysagement, pépinière, clinique de dialyse, cabinet dentaire, usage municipal (comté ou ville), atelier de pneus, réparation automobile, succursale bancaire, succursale de caisse populaire, lave-auto, changement d'huile, restaurant avec service au volant, guichet automatique bancaire, restaurant rapide, concessionnaire automobile (vente de voitures d'occasion), vente de pièces automobiles, lot de vente de petits bâtiments, bâtiment d'État ou fédéral, vente de matelas, station-service, petit bâtiment commercial autonome, atelier de carrosserie, entreprise de CVC, entreprise de plomberie, véhicules commerciaux, bâtiment médical familial, vente de vin et spiritueux, entreposage libre-service, vente de matériaux de construction et équipements agricoles, comptable (CPA), établissement de soins de groupe, services vétérinaires, service de réparation pour consommateurs et commerce de commodités.

Coordonnées pour la location:

JPS Realty Partners, LLC

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2026-01-05
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Plus de détails pour 4702-4720 Western Ave, Knoxville, TN - Commerce de détail à vendre

4702-4720 Western Ave

Knoxville, TN 37921

  • 1031 Exchange Property
  • Commerce de détail à vendre
  • 12 372 480 $ CAD
  • 56 478 pi²

Knoxville Commerce de détail à vendre - North/Broadway

Marcus & Millichap est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir un intérêt en pleine propriété dans The Western Avenue Square, un centre commercial bien établi de +/- 56 000 pieds carrés situé sur un vaste terrain de 7,99 acres dans la ville en pleine croissance de Knoxville, TN. Western Avenue Square est entièrement occupé par une solide liste de locataires offrant des services essentiels et résistants à l'impact d'Internet. Le centre est ancré par l'une des entreprises les plus anciennes de Knoxville, The Tennessee School of Beauty. Fondée en 1930, The Tennessee School of Beauty fonctionne comme un établissement d'enseignement postsecondaire accueillant plus de 250 étudiants sur place chaque jour. Ils occupent cet emplacement depuis 2004 et ont un engagement à long terme envers le site, garantissant ainsi des flux de trésorerie stables pour cette opportunité d'investissement. Le centre commercial est stratégiquement situé le long de Western Avenue, offrant une excellente visibilité et une exposition à plus de 44 000 véhicules par jour, ainsi qu'une proximité immédiate avec l'I-640, qui voit passer plus de 77 000 véhicules par jour. Western Avenue Square se trouve également à seulement 4,5 miles du centre-ville de Knoxville et de l'Université du Tennessee. La zone commerciale immédiate bénéficie d'une croissance continue des développements résidentiels et commerciaux, ainsi que de nombreux projets d'infrastructure publique et d'élargissement des routes. Plus de 3 000 nouvelles maisons ont été approuvées pour construction dans cette région de Knoxville, notamment le développement de Belltown sur 300 acres. Oak Ridge Hwy, qui devient Western Avenue, a récemment été élargie à 5 voies, et Schaad Rd a été aménagée en 5 voies pour répondre à la croissance démographique prévue dans le futur.

Coordonnées pour la location:

Marcus & Millichap

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-12-17
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Plus de détails pour 2493 Broad Ave, Memphis, TN - Commerce de détail à vendre

2493 Broad Ave

Memphis, TN 38112

  • 1031 Exchange Property
  • Commerce de détail à vendre
  • 3 594 240 $ CAD
  • 16 246 pi²

Memphis Commerce de détail à vendre - Midtown

Pour accéder à la diligence raisonnable, visitez https://bracketre.com/listing/e66c5854-5255-4e46-bc9a-70d73003304e Situé au cœur du Broad Avenue Arts & Retail District, le 2493 Broad Ave offre une occasion rare de tirer parti de l’un des corridors de réaménagement les plus dynamiques de Memphis. La propriété a subi une transformation stratégique pour un usage commercial moderne, en harmonie avec l’évolution du quartier vers une destination piétonnière, créative et axée sur les commodités. Le bâtiment de 16 246 pieds carrés se trouve directement en face d’un important nouveau développement multifamilial et est entouré de restaurants, de boutiques, de studios créatifs et de nouveaux projets résidentiels urbains — bénéficiant d’un fort achalandage piétonnier, de pistes cyclables et d’investissements publics continus le long de Broad Avenue.

Coordonnées pour la location:

Bracket Real Estate, Inc.

Date de mise en marché :

2025-11-25
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Plus de détails pour 2400 Roane State Hwy, Harriman, TN - Terrain à vendre

Commercial/Residential Development Lot - 2400 Roane State Hwy

Harriman, TN 37748

  • 1031 Exchange Property
  • Terrain à vendre
  • 1 105 920 $ CAD
  • Lot de 4,09 AC

Harriman Terrain à vendre - Roane County

Situé dans les limites d'une zone d'opportunité et actuellement zoné pour un développement/utilisation à la fois commercial et résidentiel, ce terrain est prêt à lancer votre nouvelle entreprise à partir de zéro. Le vendeur envisagera un paiement en espèces ou un prêt conventionnel.

Coordonnées pour la location:

The Land & Legacy Group

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2025-11-24
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Plus de détails pour 1248 James St, Memphis, TN - Terrain à vendre

1248 James St

Memphis, TN 38106

  • 1031 Exchange Property
  • Terrain à vendre
  • 27 648 $ CAD
  • Lot de 0,73 AC

Memphis Terrain à vendre - Midtown

Excellente opportunité de développement en milieu urbain située au 1248 James St à Memphis, TN. Ce terrain vacant de 0,73 acre offre une grande empreinte constructible adaptée à la construction résidentielle neuve, au logement locatif, aux projets multifamiliaux, aux mini-maisons, aux constructions modulaires ou à un investissement foncier à long terme. La propriété est de niveau, partiellement dégagée, et se trouve à quelques minutes du centre-ville de Memphis, des grandes routes, des écoles, des commerces et des centres d'emploi. La taille de ce terrain offre une grande flexibilité aux promoteurs, constructeurs ou investisseurs cherchant soit un grand site résidentiel unique, soit plusieurs unités plus petites, selon l'approbation du zonage. Les services publics sont disponibles dans la rue, rendant le terrain prêt pour les travaux de planification et d'ingénierie. La zone environnante continue de montrer des signes de réaménagement et un intérêt croissant de la part des investisseurs, ce qui en fait un moment idéal pour acquérir un terrain urbain plus grand que la moyenne dans un corridor en pleine croissance. Que ce soit pour une construction immédiate, une stratégie d'achat et de conservation, un développement locatif ou une revente future, cette propriété offre un fort potentiel dans une gamme de prix abordable. Le vendeur est ouvert à des offres en espèces ainsi qu'à des options de financement par le vendeur, selon les modalités. Une occasion rare d'acquérir près de trois quarts d'acre dans les limites de la ville de Memphis, offrant espace, flexibilité et potentiel à long terme.

Coordonnées pour la location:

Ferraro Investments, LLC

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2025-11-24
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Plus de détails pour 16192 Highway 13 S, Hurricane Mills, TN - Terrain à vendre

19.28 Acres off Interstate 40 - 16192 Highway 13 S

Hurricane Mills, TN 37078

  • 1031 Exchange Property
  • Terrain à vendre
  • 355 277 $ CAD
  • Lot de 19,28 AC

Hurricane Mills Terrain à vendre

La région du Middle Tennessee est facilement accessible depuis cet emplacement à l'Interstate 40 (sortie 143). L'Interstate 40, l'une des principales artères transcontinentales du pays, traverse la partie sud du comté de Humphreys et offre une connectivité sans faille aux centres métropolitains tels que Nashville (à 50 miles à l'est des limites de la ville) et Memphis (à 125 miles à l'ouest des limites de la ville), ce qui en fait un élément essentiel pour le transport de marchandises et la distribution régionale. Le comté de Humphreys propose un programme de Paiement en Lieu de Taxes (PILOT) qui pourrait permettre aux industries de bénéficier d'exonérations fiscales en lieu et place des taxes ad valorem. Les conditions sont décidées par le Conseil Industriel du comté de Humphreys en fonction des besoins économiques et des considérations de l'industrie.

Coordonnées pour la location:

JPS Realty Partners, LLC

Sous-type de propriété :

Résidentiel

Date de mise en marché :

2025-11-22
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États-Unis 1031 Exchange Properties Tennessee