45 1031 Exchange Properties à vendre à Tennessee, USA

• Visite 3D Matterport

1094 N Main St

Ashland City, TN 37015

• 1031 Exchange Property
• Flex à vendre
• 5 454 719 $ CAD
• 10 000 pi²

• Climatisation
• Système de sécurité
• Installations de conférences

Ashland City Flex à vendre - Cheatham County

Situé à 20 minutes au nord-ouest de Nashville, Tennessee, à proximité de la rivière Cumberland, le 1094 N Main Street propose une installation industrielle flexible de 10 000 pieds carrés, idéalement située à quelques minutes de la Route d'État 49 et de l'Interstate 24. Cette propriété représente une opportunité d'investissement attrayante, soit pour la louer dans son intégralité, soit pour qu'un propriétaire/utilisateur occupe une partie tout en générant des revenus supplémentaires en louant l'espace restant. Situé le long de l'artère principale d'Ashland City, le 1094 N Main Street offre une excellente opportunité pour une entreprise à la recherche d'une installation industrielle flexible prête à l'emploi. Le bâtiment est conçu pour permettre une utilisation flexible de l'espace et peut être réaménagé pour répondre aux besoins changeants de l'entreprise. L'installation dispose d'une superficie totale de 10 000 pieds carrés, dont 4 000 pieds carrés dédiés à l'entrepôt. L'ensemble de l'espace est climatisé et chauffé, grâce à trois systèmes centraux de CVC et une unité supplémentaire uniquement pour le chauffage. On y trouve six bureaux, deux compresseurs, une alimentation électrique en triphasé, une salle de repos et deux toilettes existantes, ainsi qu'une salle flexible appelée "Patina Room" (indiquée sur les plans comme une seule pièce) qui a été convertie à partir de deux toilettes d'origine. Cette conversion peut être facilement annulée, car la plomberie est toujours en place. Parmi les autres caractéristiques, on note un espace pour une salle d'exposition, un patio couvert avec une porte de garage et une rampe pour l'accès des chariots élévateurs, un quai de chargement et une autre porte de garage pour les livraisons de matériel. Avec une circulation moyenne quotidienne de 7 764 véhicules en 2024, le 1094 N Main Street bénéficie d'une grande visibilité. De plus, une population de 4 566 personnes réside dans un rayon de 2 miles, et dans cette même zone, 1 951 employés travaillent dans les industries de production de biens, ce qui soutient une main-d'œuvre solide. Offrant un mélange d'espaces de bureaux et de salles d'exposition avec des opérations en arrière-plan, le 1094 N Main Street constitue une opportunité pour les entreprises recherchant une efficacité en termes de coûts et d'opérations, une évolutivité et un emplacement stratégique offrant un accès significatif au marché du Sud-Est.

Coordonnées pour la location:

At Home Realty

Sous-type de propriété :

Manufacture légère

Date de mise en marché :

2025-06-23

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640 E Maple St

Johnson City, TN 37601

• 1031 Exchange Property
• Commerce de détail à vendre
• 935 095 $ CAD
• 2 160 pi²

Johnson City Commerce de détail à vendre

Occasion d'affaires exceptionnelle près du Tweetsie Trail, des Johnson City Doughboys, de Local Motion Cyclery, du futur centre aquatique de Johnson City, et avec un accès pratique à l'I-26. Avec une grande visibilité et un fort trafic local et touristique, cette propriété offre plus de 2 100 pieds carrés finis répartis sur deux lots et deux suites distinctes, permettant une flexibilité pour divers usages commerciaux. La Suite 1, anciennement un bar familial, comprend un bar sur mesure, huit robinets avec refroidisseurs, deux salles de bain, un bureau privé, une piste de pompage pour enfants, des espaces extérieurs, une terrasse fermée climatisée, et une terrasse couverte équipée pour la musique live. La zone avec porte de garage à enroulement ajoute plus de 30 places assises avec des chauffages à gaz infrarouge, en plus des 40 places assises à l'intérieur. Le toit plat en fibre de verre offre un potentiel pour une future terrasse sur le toit. Un stationnement pour handicapés et un ascenseur pour fauteuil roulant sont déjà en place. La Suite 2 est actuellement occupée par un magasin de détail et comprend une salle de bain, un bureau privé, et une porte de garage vitrée à enroulement. Les deux suites sont équipées d'un système de son sans fil, d'un système de sécurité, et d'un éclairage personnalisé partout. Combinant un emplacement de choix, une excellente accessibilité, une disposition flexible, et des commodités uniques, cette propriété est parfaitement positionnée pour un entrepreneur ou un investisseur à la recherche d'une opportunité exceptionnelle.

Coordonnées pour la location:

Crye-Leike

Sous-type de propriété :

Bar

Date de mise en marché :

2026-07-01

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New Construction Chick-Fil-A - Nashville MSA - 262 E Main St

Hendersonville, TN 37075

• 1031 Exchange Property
• Commerce de détail à vendre
• 4 779 600 $ CAD
• 6 108 pi²

Hendersonville Commerce de détail à vendre - Rivergate/Hendersonville

Bâtiment neuf de 6 108 pieds carrés sur un terrain de 2,37 acres à Hendersonville, Tennessee (région métropolitaine de Nashville) Bail NNN au sol tout neuf de 15 ans avec augmentations de 10 % tous les 10 ans Le site est situé à une nouvelle intersection avec feux de circulation, à côté d'un tout nouveau Jim 'N Nicks et Valvoline, le long de East Main St (plus de 25 000 véhicules par jour) à Hendersonville, à 18 miles au nord-est du centre-ville de Nashville. Les détaillants à proximité incluent Publix, Kroger, Lowe's, PetSmart, Office Depot et Raising Cane's. Hendersonville connaît actuellement une croissance sans précédent dans le développement commercial et de bureaux, avec plus de 1 milliard de dollars de nouveaux projets approuvés pour la construction. Pas d'impôt sur le revenu des particuliers au Tennessee.

Coordonnées pour la location:

Oldacre McDonald, LLC

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-06-24

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Fast Food/Retail Commercial Land for Developm - 2738 E Broadway Ave

Maryville, TN 37804

• 1031 Exchange Property
• Terrain à vendre
• 848 669 $ CAD
• Lot de 1,62 AC

Maryville Terrain à vendre - Blount County

Vendeur motivé remet sur le marché ce site exceptionnel de 1,65 acre situé dans une zone E du District Général des Affaires après une brève pause. Excellente opportunité pour le développement d'un espace commercial, un restaurant rapide (QSR), un projet mixte, un bureau médical/professionnel ou un bien immobilier commercial orienté vers les services dans une région en forte croissance de l'Est du Tennessee. Résumé des points forts de la propriété : - 1,65 acre (environ 71 874 pi²) avec 262 pieds de façade sur E Broadway - Trafic élevé (~18 000 véhicules par jour) - Terrain nivelé, aménagé, dégagé et prêt pour les services publics - Zonage flexible permettant une large gamme d'usages : commerce de détail, restaurant, bureau et projets mixtes - Démographie solide grâce aux écoles Maryville/Alcoa, classées parmi les meilleures - Proximité de l'expansion de l'aéroport TYS, du parc technologique Pellissippi Place et du corridor touristique des Smokies Idéal pour les utilisateurs corporatifs, les opérateurs de franchises, les développeurs ou les investisseurs. Le vendeur est ouvert à discuter des conditions, du financement par le vendeur ou des opportunités de coentreprise pour les acheteurs qualifiés. Possibilité de clôture rapide. Un dossier complet de diligence raisonnable est disponible, incluant des informations sur les relevés, les confirmations de services publics, les données de trafic et les statistiques démographiques. La propriété est commercialisée de manière coopérative—contactez le courtier inscripteur pour des visites ou des détails supplémentaires. Demandes sérieuses uniquement. Prix attractif de 599 000 $ pour susciter un intérêt immédiat sur le marché actif des terrains commerciaux de Maryville.

Coordonnées pour la location:

Wallace Commercial

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2026-06-18

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Nashville, TN - Hillwood Blvd - 854 Hillwood Blvd

Nashville, TN 37209

• 1031 Exchange Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 677 771 $ CAD
• 2 729 pi²

Nashville Commerce de détail à vendre - West End

Excellente zone en pleine croissance à l'ouest de Nashville. Le locataire actuel exploite les lieux depuis 20 ans et souhaite prolonger le bail de 5 ans avec des options supplémentaires. Cependant, le locataire est actuellement en location mensuelle avec un loyer peu élevé. Le bâtiment nécessite des rénovations et une mise à jour. Opportunité pour un acheteur propriétaire ou possibilité de réaménagement pour accueillir plusieurs locataires.

Coordonnées pour la location:

1st Realty Center, LLC

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-06-09

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Pad to Target/Sprouts | 10+ Yrs, 3% Ann - 3100 Forest Hill Irene Rd

Germantown, TN 38138

• 1031 Exchange Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 407 428 $ CAD
• 3 346 pi²

• Restaurant

Germantown Commerce de détail à vendre - 385 Corridor

Cette offre représente une opportunité d'acquérir un investissement immobilier de restaurant performant, loué à un seul locataire avec bail net, situé à Germantown, Tennessee, l'une des communautés suburbaines les plus aisées et établies au sein de la région métropolitaine de Memphis. La propriété est idéalement située en tant que parcelle visible à l'entrée de The Shops of Forest Hill, un centre commercial ancré par Target et Sprouts Farmers Market, desservant l'une des zones de commerce de détail les plus prisées de la région. Selon Placer.ai, The Shops of Forest Hill se classe parmi les 13 % des meilleurs centres commerciaux communautaires du Tennessee et les 19 % des meilleurs centres commerciaux dans un rayon de 15 miles, bénéficiant d'un mélange diversifié de détaillants nationaux, de restaurants, de prestataires de services et d'activités de divertissement. L'investissement est sécurisé par un bail net à long terme avec des augmentations annuelles de loyer de 3 % et plus de 10 ans de durée restante, offrant aux investisseurs une croissance contractuelle attrayante des revenus. L'emplacement a démontré une solide performance opérationnelle, soutenue par un ratio loyer/ventes exceptionnellement bas de 4,3 % et cinq années de succès opérationnel sur le site. Gus’s World Famous Fried Chicken est un concept de restaurant emblématique avec des racines profondes à Memphis remontant à 1953, et s'est étendu à plus de 35 emplacements dans 15 États. La marque jouit d'une forte reconnaissance dans tout le Mid-South et a développé une clientèle fidèle à l'échelle nationale. La propriété bénéficie de données démographiques exceptionnelles, notamment un revenu moyen des ménages dépassant 284 000 $ dans un rayon d'un mile et environ 49 000 résidents dans un rayon de trois miles. Situé près de l'intersection signalée de Forest Hill Irene Road et Poplar Avenue, l'actif bénéficie d'une grande visibilité, d'une excellente accessibilité et de la proximité de grands pôles d'emploi, notamment le siège mondial de FedEx, situé à environ sept miles de la propriété. En combinant un opérateur de restaurant éprouvé, des fondamentaux solides en matière d'emplacement, une croissance contractuelle des loyers, des données démographiques exceptionnelles et un bien immobilier irremplaçable à Germantown, cette offre représente une opportunité convaincante d'acquérir un investissement de détail de premier plan avec bail net dans l'un des marchés suburbains les plus recherchés du Tennessee.

Coordonnées pour la location:

Lee & Associates Commercial Real Estate Services

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-06-08

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2005 Boyds Creek Hwy

Sevierville, TN 37876

• 1031 Exchange Property
• Industriel à vendre
• 2 125 073 $ CAD
• 9 198 pi²

Sevierville Industriel à vendre

EMPLACEMENT DE CHOIX ET RENTABILITÉ - UNE COMBINAISON DYNAMIQUE ! UNE OPPORTUNITÉ EN OR AVEC UNE MULTITUDE DE POSSIBILITÉS - Exceptionnelle opportunité commerciale polyvalente dans un emplacement très visible sur l'autoroute Boyds Creek à Sevierville. Cette propriété unique offre de nombreuses possibilités de revenus et d'utilisation commerciale grâce à une configuration polyvalente comprenant un grand espace d'entrepôt, une zone de vente au détail établie actuellement exploitée comme armurerie, un salon de toilettage pour chiens, des quartiers privés sous forme d'appartement, ainsi qu'une maison résidentielle séparée sur la propriété d'environ 1136 pieds carrés avec 2 chambres, 1 salle de bain complète, un salon avec plafond à caissons doubles, une cuisine entièrement équipée, une salle à manger et un sous-sol non fini offrant un espace de rangement supplémentaire. L'entrepôt offre un vaste espace pour l'inventaire, le stockage, la fabrication, la distribution ou l'utilisation par des entrepreneurs, tandis que les zones de vente au détail et de divertissement, y compris une pièce de 24 x 60 avec bar et appareils de cuisine, offrent une flexibilité supplémentaire pour les propriétaires-utilisateurs ou les investisseurs cherchant à diversifier leurs sources de revenus. L'appartement sur place offre un potentiel pratique pour vivre et travailler, et la maison séparée ajoute des options supplémentaires de revenus locatifs ou d'occupation par le propriétaire. Le revenu mensuel total actuel pour la maison et le bâtiment est de 4000,00 $. Située sur un corridor très fréquenté avec une excellente accessibilité, cette propriété est idéale pour les entrepreneurs, investisseurs ou entreprises cherchant une configuration commerciale dynamique avec une fonctionnalité mixte. Les possibilités sont infinies pour le commerce de détail, l'hôtellerie, les opérations d'entrepôt, les espaces événementiels ou le potentiel de réaménagement. Emplacement de choix à Sevierville/Boyds Creek avec une forte visibilité, un stationnement abondant et des opportunités d'utilisation flexibles. Une occasion rare de posséder une propriété commerciale véritablement polyvalente sur le marché en pleine croissance des Smoky Mountains.

Coordonnées pour la location:

Re/Max Preferred Properties

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-05-31

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2702 Greystone Rd

Nashville, TN 37204

• 1031 Exchange Property
• Bureau à vendre
• 2 832 203 $ CAD
• 5 610 pi²

Nashville Bureau à vendre - Airport South

Voici des notes de vente CoStar/LoopNet soigneusement rédigées que vous pouvez utiliser pour le 2702 Greystone Rd. Je les ai orientées vers un attrait pour les investisseurs/développeurs avec un langage commercial solide tout en restant flexible si vous ajustez le prix ou le positionnement. Le 2702 Greystone Rd représente une opportunité rare d'acquérir une propriété idéalement située dans l'un des corridors les plus dynamiques de Nashville. Positionné avec un accès pratique aux grandes artères, aux commodités commerciales et à la croissance résidentielle environnante, le bien offre un fort potentiel pour les utilisateurs propriétaires, les investisseurs ou les acheteurs orientés vers le redéveloppement. Le site bénéficie d'une excellente accessibilité et d'une proximité avec les principaux pôles d'emploi et de style de vie de Nashville, tout en conservant un cadre de quartier recherché. Les moteurs de la demande dans la zone immédiate continuent de se renforcer grâce à la croissance démographique, aux investissements dans les infrastructures et à l'inventaire limité disponible. Les utilisations potentielles peuvent inclure la rénovation, le repositionnement, la détention à long terme ou le redéveloppement, sous réserve des réglementations de zonage et de la diligence raisonnable de l'acheteur. L'emplacement, la visibilité et les tendances de croissance environnantes de la propriété créent une opportunité attrayante pour les acheteurs cherchant un potentiel d'appréciation dans un marché à offre limitée. Points forts : • Emplacement recherché à Nashville avec une forte croissance environnante • Accès pratique aux principaux corridors de transport • Opportunité attrayante pour investisseurs, développeurs ou utilisateurs propriétaires • Potentiel de valorisation et de redéveloppement • Inventaire limité dans la zone commerciale immédiate • Fondamentaux solides pour une appréciation à long terme Contactez le courtier pour plus de détails et d'informations sur la propriété.

Coordonnées pour la location:

The Wilson Group Real Estate Services

Sous-type de propriété :

Bureau résidentiel

Date de mise en marché :

2026-05-11

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226 E Main St

Sevierville, TN 37862

• 1031 Exchange Property
• Commerce de détail à vendre
• 706 988 $ CAD
• 2 762 pi²

Sevierville Commerce de détail à vendre

Occasion rare d'acquérir deux propriétés à zonage commercial ainsi qu'un terrain supplémentaire situés juste à côté de Dolly Parton Parkway et East Main Street, qui mène au centre-ville de Sevierville. Ces propriétés comprennent deux structures pouvant être rénovées ou démolies pour un développement optimal, ainsi qu'un terrain constructible supplémentaire inclus dans la vente. Idéalement situées au cœur de Sevierville, à proximité du centre-ville, des restaurants, des boutiques et bien plus encore. Les propriétés sont vendues telles quelles. Veuillez vérifier séparément toutes les informations fiscales, les superficies, les dimensions des terrains, etc., pour chaque lot. Les propriétés sont vendues en l'état.

Coordonnées pour la location:

Local Realty Group

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-05-06

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107 N James M Campbell Blvd

Columbia, TN 38401

• 1031 Exchange Property
• Bureau à vendre
• 466 131 $ CAD
• 910 pi²

Columbia Bureau à vendre - Maury County

• Emplacement de choix : Situé le long du boulevard N James Campbell, le bien bénéficie d'une grande visibilité et d'un accès facile aux principaux corridors commerciaux de Columbia. • Entièrement rénové : La propriété a été entièrement rénovée, offrant un espace moderne prêt à emménager avec des systèmes, des revêtements de sol et des finitions mis à jour. Avec tous les systèmes modernisés, la propriété nécessite un entretien minimal, ce qui en fait un investissement sans tracas. • Flexibilité de zonage : Situé dans le district commercial CD-4 General Urban Character, le zonage offre un potentiel de développement futur ou de conversion à divers usages, y compris des projets commerciaux ou mixtes intégrant bureaux, commerces et résidences. • Opportunité d'investissement stratégique : Situé dans une zone en plein développement, le bien profite des récentes annonces d'investissements dans la région, qui devraient augmenter la demande pour des espaces de bureaux, médicaux et commerciaux, tout en faisant grimper la valeur des propriétés au fil du temps. • Avantages fiscaux pour propriétaire/utilisateur : Le propriétaire peut bénéficier des avantages fiscaux liés à la dépréciation de la propriété, à la répartition des coûts, etc. Consultez votre comptable pour plus d'informations. • Proximité des commodités : La propriété est idéalement située près des services essentiels, notamment des centres commerciaux, des restaurants et de la place historique du centre-ville, ce qui renforce son attrait pour les locataires et les clients. • État favorable aux entreprises : Le Tennessee n'a PAS d'impôt sur le revenu au niveau de l'État.

Coordonnées pour la location:

JPS Realty Partners, LLC

Sous-type de propriété :

Bureau résidentiel

Date de mise en marché :

2026-05-05

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4624 Highway 31 W

Cottontown, TN 37048

• 1031 Exchange Property
• Spécialité à vendre
• 4 604 633 $ CAD
• 20 010 pi²

Cottontown Spécialité à vendre - Rivergate/Hendersonville

Go-For-It Storage représente une opportunité attrayante de valeur ajoutée dans le domaine du stockage libre-service, située le long du corridor de l'autoroute 31W à Cottontown, TN. La propriété offre une combinaison fonctionnelle de tailles d'unités et de systèmes d'automatisation existants, permettant une gestion efficace et nécessitant peu d'intervention. En plus de stabiliser les unités actuelles, cette opportunité inclut la possibilité d'expansion avec 60 unités climatisées, ce qui pourrait générer environ 90 000 $ de revenus annuels supplémentaires.

Coordonnées pour la location:

Powell Commercial Real Estate

Sous-type de propriété :

Entreposage libre-service

Date de mise en marché :

2026-04-20

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Grandview Lodge - 1960 Blackthorn Trl

Sevierville, TN 37876

• 1031 Exchange Property
• Spécialité à vendre
• 2 904 461 $ CAD
• 5 856 pi²

Sevierville Spécialité à vendre

L'UN DES DERNIERS PERMIS STR DE 56 PERSONNES ENTIÈREMENT BÉNÉFICIANT D'UN DROIT ACQUIS PAR LE COMTÉ DE SEVIER -- UN STATUT RÉGLEMENTAIRE QUI NE PEUT ÊTRE ACHETÉ, CONSTRUIT OU REPRODUIT EN VERTU DE LA LOI ACTUELLE. Il ne s'agit pas simplement d'une cabane -- c'est une entreprise de pavillons permise et productrice de revenus et jouissant d'un statut juridique irremplaçable. Les modifications apportées à l'ordonnance STR du comté de Sevier ont rendu pratiquement impossible l'obtention de permis pour les grands groupes pour les nouvelles propriétés. Acheter le Blackthorn Trail 1960 signifie acquérir un droit d'exploitation protégé qui vous donne un avantage concurrentiel permanent sur le marché locatif de Smoky Mountain. LA PROPRIÉTÉ : Chalet de luxe en rondins sur mesure, 12 chambres, 13 salles de bains, 5 856 pi2, approuvé légalement pour 56 personnes. Construit en 2012 -- avant les exigences actuelles en matière de gicleurs -- tout en préservant son état d'exploitation conforme et conforme à la norme. Vue imprenable sur les montagnes, y compris le mont. Le Conte le jour, ciel étoile la nuit. Entièrement meublé et clé en main avec tout nouveau mobilier et mises à jour au cours des 24 derniers mois. Situé à quelques minutes de Pigeon Forge, Gatlinburg et Dollywood. HISTORIQUE PROUVÉ DES REVENUS : 2021 : 284 912$ | 2022 : 295 721$ (pic) | 2023 : 269 565$ | 2024 : 198 211$ (année de rénovation - propriété entièrement mise à jour) | 2026 Projection : 275 000$ avec 140 000$ déjà réservés et collectés. CONTEXTE POUR LES INVESTISSEURS 2024 : La baisse des revenus de 2024 reflète une période d'investissement délibérée - la propriété a subi une rénovation intérieure complète et réameublement. Il ne s'agissait pas d'une question de demande ou de marché. Les réservations à terme pour 2026 confirment le recouvrement complet, avec 140 000$ et plus déjà garantis, faisant suite à la projection de 275 000$. POURQUOI LES INVESTISSEURS ACHÈTENT CECI : Rendement brut supérieur à 12 % au pic. Revenu immédiat provenant des réservations existantes de 2026. Aucune exposition aux changements futurs à la réglementation STR -- bénéficiant d'un droit de grâce. Actif clé en main, rien à mettre à jour ou à fournir. Emplacement du premier ministre Smoky Mountain dans la destination de parc national la plus visitée des États-Unis, attirant plus de 12 millions de visiteurs par année. Offert entièrement meublé. Le vendeur est motivé et ouvert aux conversations avec des investisseurs qualifiés. Données financières et historique des réservations disponibles sur demande aux acheteurs sérieux.

Coordonnées pour la location:

The Real Estate Firm, Inc. Sevier

Sous-type de propriété :

Revenu résidentiel

Date de mise en marché :

2026-04-16

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311 22nd Ave N

Nashville, TN 37203

• 1031 Exchange Property
• Bureau à vendre
• 5 100 515 $ CAD
• 6 506 pi²

• Climatisation
• Entreposage de vélo
• Accès 24 heures
• Accès contrôlé
• Cuisine

Nashville Bureau à vendre - West End

LOT D’ANGLE DE PREMIER CHOIX À MIDTOWN – Situé au cœur du quartier en pleine effervescence de Midtown à Nashville, le 311, 22nd Ave N offre une occasion rare d’acquérir ou de louer une propriété d’angle très visible, à quelques pas de l’Université Vanderbilt, du Centennial Park et du dynamique corridor de West End. Ce superbe immeuble historique restauré marie le cachet architectural classique à une fonctionnalité moderne, ce qui en fait un emplacement idéal pour des bureaux, un espace de travail créatif, du commerce de détail ou un restaurant. Construit à l’origine au début des années 1900 et rénové avec soin, cet immeuble de deux étages totalise environ 6 506 pieds carrés et est situé sur un lot d’angle de 0,28 acre, offrant une forte présence sur rue et une excellente accessibilité piétonne. L’intérieur présente de hauts plafonds, des planchers de bois franc, une abondante lumière naturelle et un aménagement flexible comprenant plusieurs bureaux fermés, des salles de conférence, des aires de collaboration ouvertes et des espaces de soutien. Actuellement aménagé en bureaux de direction, le bâtiment bénéficie d’un plan d’étage adaptable et d’un zonage favorable permettant une vaste gamme d’usages commerciaux, y compris la conversion en restaurant ou en espace de vente au détail. La propriété profite de son emplacement de premier plan à Midtown, offrant un accès immédiat aux principaux employeurs, universités, lieux de divertissement et services d’hôtellerie de Nashville. Avec une démographie solide, un achalandage piétonnier constant et la proximité d’axes majeurs, dont West End Avenue et les autoroutes I-40/I-65, le 311, 22nd Avenue North représente une occasion des plus intéressantes pour les investisseurs, occupants-propriétaires ou locataires à la recherche d’une présence distinctive dans l’un des quartiers urbains les plus dynamiques de Nashville. Points saillants de la propriété * Lot d’angle de premier choix à Midtown Nashville * Immeuble historique de deux étages d’environ 6 506 pi² * Intérieur rénové avec finis de bureaux modernes * Aménagement flexible avec bureaux fermés, salles de conférence et aires de travail ouvertes * Plafonds élevés, planchers de bois franc et abondante lumière naturelle * Convient pour des bureaux, du commerce de détail, un restaurant ou des usages créatifs * À distance de marche de l’Université Vanderbilt, du Centennial Park, de restaurants et de commerces de détail * Accès exceptionnel à West End, Music Row et au centre-ville de Nashville

Coordonnées pour la location:

Joseph Martelli Real Estate/Garett Green Realty

Sous-type de propriété :

Bureau résidentiel

Date de mise en marché :

2026-04-13

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380 N Water Ave

Gallatin, TN 37066

• 1031 Exchange Property
• Spécialité à vendre
• 1 204 289 $ CAD
• 6 800 pi²

Gallatin Spécialité à vendre - Rivergate/Hendersonville

Le 380 N Water Avenue offre une rare opportunité de réaménagement en milieu urbain dans le marché en pleine croissance de Gallatin. Située sur environ 1,04 acre, la propriété propose une combinaison unique de taille, d'emplacement et de flexibilité, rarement disponible à proximité immédiate du centre-ville.

Coordonnées pour la location:

Powell Commercial Real Estate

Sous-type de propriété :

Entreposage libre-service

Date de mise en marché :

2026-04-06

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Chipotle - White House, TN - 803 Highway 76

White House, TN 37188

• 1031 Exchange Property
• Commerce de détail à vendre
• 5 978 938 $ CAD
• 3 010 pi²

White House Commerce de détail à vendre - Rivergate/Hendersonville

Atlantic Capital Partners a été mandaté exclusivement pour solliciter des offres en vue de la vente du Chipotle Mexican Grill situé à White House, TN (Nashville, MSA). Chipotle est engagé dans un tout nouveau bail net absolu de 15 ans avec quatre (4) options de renouvellement de cinq (5) ans chacune. L'actif est situé dans un marché dense et bien établi, facilement accessible depuis l'I-65 S (74 600 véhicules par jour) avec plusieurs points d'entrée et de sortie.

Coordonnées pour la location:

Atlantic Capital Partners

Date de mise en marché :

2026-03-30

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Cherokee Apartments - 369 Warren St

Madisonville, TN 37354

• 1031 Exchange Property
• Multi-résidentiel à vendre
• 1 771 013 $ CAD
• 10 304 pi²

Madisonville Multi-résidentiel à vendre

DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ L'offre comprend deux immeubles d'appartements totalisant douze unités, situés sur environ 1,9 acres à Madisonville, Tennessee. La propriété génère des revenus existants et offre une stabilité opérationnelle dans un marché où l'inventaire de logements multifamiliaux est limité et où la demande locale en logements reste constante. De plus, une parcelle adjacente d'un acre pourrait être disponible à l'achat, offrant une opportunité potentielle d'assemblage. Cet investissement convient parfaitement à un propriétaire-exploitant ou à un investisseur régional recherchant un flux de trésorerie stable avec un potentiel de valorisation à long terme. DESCRIPTION DE L'EMPLACEMENT Madisonville est le siège du comté et le centre commercial du comté de Monroe, offrant des commerces de première nécessité, des services de santé et divers services pour les communautés rurales environnantes. La région bénéficie de sa proximité avec Sweetwater, Tellico Plains et Vonore, ainsi que d'un accès pratique à Knoxville via la U.S. 411. Les employeurs, écoles et services médicaux à proximité soutiennent une demande locale constante en logements. Les résidents profitent également d'activités de plein air au lac Tellico et dans la forêt nationale Cherokee, qui attirent à la fois des résidents permanents et des travailleurs saisonniers dans la région.

Coordonnées pour la location:

Rise Partners

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-03-23

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500 S Washington St

Ripley, TN 38063

• 1031 Exchange Property
• Commerce de détail à vendre
• 1 983 534 $ CAD
• 3 750 pi²

Ripley Commerce de détail à vendre

Ce nouveau bâtiment a été conçu sur mesure pour accueillir un centre de boissons, une entreprise de traiteur et un comptoir de sandwichs, le tout sur un terrain de 1,23 acre. Entièrement équipé, il comprend un refroidisseur à 9 portes, une machine à glace d'une capacité de 2000 livres, un espace de stockage de 3000 pieds carrés, une cuisine dédiée à la préparation de sandwichs de type deli, une vaste zone pour la préparation de traiteur, de nombreux espaces de rangement, une compatibilité avec les chariots élévateurs, un système de sécurité, 2 chauffe-eau, des détecteurs de fumée, des extincteurs et bien plus encore. Ce bâtiment a été construit avec soin et prévoyance, intégrant de nombreuses autres caractéristiques. Il est situé à proximité du corridor I-69. Tout est neuf et prêt à être occupé.

Coordonnées pour la location:

Pinnacle Realty

Date de mise en marché :

2026-03-19

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Fast Pace Health - Manchester, TN - 1870 Hillsboro Blvd

Manchester, TN 37355

• 1031 Exchange Property
• Commerce de détail à vendre
• 6 622 170 $ CAD
• 6 000 pi²

Manchester Commerce de détail à vendre

Atlantic Capital Partners a été mandaté exclusivement pour solliciter des offres en vue de la vente de Fast Pace Health à Manchester, TN. Ce bâtiment construit sur mesure en 2024 dispose de plus de 13,5 années restantes sur le bail, avec des augmentations annuelles de 2 % et trois (3) options de renouvellement de 5 ans. L'actif est situé sur Hillsboro Blvd, une artère est-ouest reliant l'I-24 (46 700 véhicules par jour) à McMinnville Hwy (20 500 véhicules par jour).

Coordonnées pour la location:

Atlantic Capital Partners

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2026-03-17

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14 Apartments - 5640 Highway 41

Jasper, TN 37347

• 1031 Exchange Property
• Multi-résidentiel à vendre
• 1 714 340 $ CAD
• 7 644 pi²

• Climatisation
• Cuisine

Jasper Multi-résidentiel à vendre - Marion County

14 appartements de type studio. Taux de capitalisation de 11,3 % ou possibilité de location à court terme. Initialement construit comme un hôtel, cet immeuble de 14 unités locatives a été rénové avec soin. Plein de charme et situé à seulement 27 minutes (17 miles) du centre-ville de Chattanooga. Idéal pour répondre aux besoins en logement des travailleurs de Chattanooga, Monteagle et de la vallée de Sequatchie. Parfait pour les amateurs de plein air qui travaillent à Chattanooga en semaine et souhaitent profiter de la nature le week-end. À distance de marche de la rivière Sequatchie, idéale pour le canoë et le kayak. À quelques minutes du lac Nickajack, réputé pour ses compétitions de pêche au bar et ses sports nautiques. Apportez votre bateau de ski et passez une journée sur le lac! Monteagle, à proximité, offre de nombreuses opportunités de randonnée, comme le sentier Fiery Gizzard. Ce complexe locatif de 14 unités est parfaitement situé pour répondre à la demande croissante de logements pour les travailleurs dans un marché immobilier très tendu dans la région.

Coordonnées pour la location:

KW Commercial

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-02-26

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2258 Springvale Rd

Morristown, TN 37813

• 1031 Exchange Property
• Commerce de détail à vendre
• 1 683 823 $ CAD
• 9 026 pi²

Morristown Commerce de détail à vendre

Fortis Net Lease est ravi de présenter ce magasin Dollar General de 9 026 pieds carrés situé à Morristown, Tennessee. La propriété est sécurisée par un bail absolu NNN de quinze (15) ans, ne laissant aucune responsabilité au propriétaire. Le bail comprend cinq options de renouvellement (5 périodes de 5 ans), chacune avec une augmentation de loyer de 10 %. Le bail est garanti par Dollar General Corporation, qui bénéficie d’une cote de crédit « BBB », classée comme grade d’investissement. Le magasin, initialement ouvert en 2016, continue de très bien performer. Ce Dollar General est très visible grâce à son emplacement stratégique au coin de Enka Hwy et Springvale Rd, qui voit passer plus de 9 000 véhicules par jour. La population dans un rayon de cinq miles autour du site est de 35 254 habitants, tandis que le revenu moyen des ménages dans ce même rayon est de 61 118 $ par an, ce qui rend cet emplacement idéal pour un Dollar General. Cette région connaît une forte croissance, avec un taux de croissance de la population à un mile de 3 %. Cette offre représente une opportunité idéale pour un acheteur en échange 1031 ou un investisseur « passif » souhaitant acquérir la propriété en pleine propriété d’un Dollar General. Cet investissement offrira au nouveau propriétaire un succès continu grâce à la solidité financière et à la rentabilité éprouvée du locataire, le principal magasin à prix réduits du pays. Le prix de vente reflète un taux de capitalisation de 6,50 % basé sur un revenu net d’exploitation (NOI) de 77 250 $.

Coordonnées pour la location:

Fortis Net Lease

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2026-02-12

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1.10 Acre Site on Highway 70 W - 3002 Highway 70 W

Dickson, TN 37055

• 1031 Exchange Property
• Terrain à vendre
• 646 065 $ CAD
• Lot de 1,10 AC

Dickson Terrain à vendre - Dickson County

Exceptionnelle opportunité de développement commercial de 1,10 acre située directement sur l'autoroute 70 Ouest, l'un des corridors les plus fréquentés et les plus visibles de Dickson. Positionnée du côté recherché de la route, surnommé le côté "retour à la maison", cette propriété bénéficie d'un fort flux de trafic quotidien et d'une excellente visibilité auprès des navetteurs. Le zonage commercial flexible B-3 permet une large gamme d'utilisations très demandées, notamment médical, station-service/magasin de commodités, restauration rapide (QSR), automobile, commerce de détail et bureaux professionnels. Tous les services publics sont disponibles sur le site — gaz, eau, égouts et électricité — réduisant les coûts initiaux de développement et accélérant les délais. Emplacement stratégique adjacent à Dollar General, profitant d'un trafic établi, d'une forte attractivité des consommateurs et d'une synergie de quartier. Site précédemment aménagé (ancien emplacement de Christie’s Tire), offrant un historique commercial éprouvé et des avantages potentiels pour un réaménagement. La propriété, l'emplacement et la visibilité conviendraient parfaitement à des usages tels que : bureau médical, petit centre commercial, bureau d'assurance, garderie, entreprise de paysagement, pépinière, clinique de dialyse, cabinet dentaire, usage municipal (comté ou ville), atelier de pneus, réparation automobile, succursale bancaire, succursale de caisse populaire, lave-auto, changement d'huile, restaurant avec service au volant, guichet automatique bancaire, restaurant rapide, concessionnaire automobile (vente de voitures d'occasion), vente de pièces automobiles, lot de vente de petits bâtiments, bâtiment d'État ou fédéral, vente de matelas, station-service, petit bâtiment commercial autonome, atelier de carrosserie, entreprise de CVC, entreprise de plomberie, véhicules commerciaux, bâtiment médical familial, vente de vin et spiritueux, entreposage libre-service, vente de matériaux de construction et équipements agricoles, comptable (CPA), établissement de soins de groupe, services vétérinaires, service de réparation pour consommateurs et commerce de commodités.

Coordonnées pour la location:

JPS Realty Partners, LLC

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2026-01-05

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4702-4720 Western Ave

Knoxville, TN 37921

• 1031 Exchange Property
• Commerce de détail à vendre
• 12 680 450 $ CAD
• 56 478 pi²

Knoxville Commerce de détail à vendre - North/Broadway

Marcus & Millichap est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir un intérêt en pleine propriété dans The Western Avenue Square, un centre commercial bien établi de +/- 56 000 pieds carrés situé sur un vaste terrain de 7,99 acres dans la ville en pleine croissance de Knoxville, TN. Western Avenue Square est entièrement occupé par une solide liste de locataires offrant des services essentiels et résistants à l'impact d'Internet. Le centre est ancré par l'une des entreprises les plus anciennes de Knoxville, The Tennessee School of Beauty. Fondée en 1930, The Tennessee School of Beauty fonctionne comme un établissement d'enseignement postsecondaire accueillant plus de 250 étudiants sur place chaque jour. Ils occupent cet emplacement depuis 2004 et ont un engagement à long terme envers le site, garantissant ainsi des flux de trésorerie stables pour cette opportunité d'investissement. Le centre commercial est stratégiquement situé le long de Western Avenue, offrant une excellente visibilité et une exposition à plus de 44 000 véhicules par jour, ainsi qu'une proximité immédiate avec l'I-640, qui voit passer plus de 77 000 véhicules par jour. Western Avenue Square se trouve également à seulement 4,5 miles du centre-ville de Knoxville et de l'Université du Tennessee. La zone commerciale immédiate bénéficie d'une croissance continue des développements résidentiels et commerciaux, ainsi que de nombreux projets d'infrastructure publique et d'élargissement des routes. Plus de 3 000 nouvelles maisons ont été approuvées pour construction dans cette région de Knoxville, notamment le développement de Belltown sur 300 acres. Oak Ridge Hwy, qui devient Western Avenue, a récemment été élargie à 5 voies, et Schaad Rd a été aménagée en 5 voies pour répondre à la croissance démographique prévue dans le futur.

Coordonnées pour la location:

Marcus & Millichap

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-12-17

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2493 Broad Ave

Memphis, TN 38112

• 1031 Exchange Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 683 706 $ CAD
• 16 246 pi²

Memphis Commerce de détail à vendre - Midtown

Pour accéder à la diligence raisonnable, visitez https://bracketre.com/listing/e66c5854-5255-4e46-bc9a-70d73003304e Situé au cœur du Broad Avenue Arts & Retail District, le 2493 Broad Ave offre une occasion rare de tirer parti de l’un des corridors de réaménagement les plus dynamiques de Memphis. La propriété a subi une transformation stratégique pour un usage commercial moderne, en harmonie avec l’évolution du quartier vers une destination piétonnière, créative et axée sur les commodités. Le bâtiment de 16 246 pieds carrés se trouve directement en face d’un important nouveau développement multifamilial et est entouré de restaurants, de boutiques, de studios créatifs et de nouveaux projets résidentiels urbains — bénéficiant d’un fort achalandage piétonnier, de pistes cyclables et d’investissements publics continus le long de Broad Avenue.

Coordonnées pour la location:

Bracket Real Estate, Inc.

Date de mise en marché :

2025-11-25

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Commercial/Residential Development Lot - 2400 Roane State Hwy

Harriman, TN 37748

• 1031 Exchange Property
• Terrain à vendre
• 1 133 448 $ CAD
• Lot de 4,09 AC

Harriman Terrain à vendre - Roane County

Situé dans les limites d'une zone d'opportunité et actuellement zoné pour un développement ou une utilisation à la fois commerciale et résidentielle, ce terrain est prêt à accueillir votre nouveau projet de construction. Le vendeur acceptera un paiement en espèces ou un prêt conventionnel.

Coordonnées pour la location:

The Land & Legacy Group

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2025-11-24

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