50 1031 Exchange Properties à vendre à Tennessee, USA

• Visite 3D Matterport

1094 N Main St

Ashland City, TN 37015

• 1031 Exchange Property
• Flex à vendre
• 5 326 860 $ CAD
• 10 000 pi²

• Climatisation
• Système de sécurité
• Installations de conférences

Ashland City Flex à vendre - Cheatham County

Situé à 20 minutes au nord-ouest de Nashville, Tennessee, à proximité de la rivière Cumberland, le 1094 N Main Street propose une installation industrielle flexible de 10 000 pieds carrés, idéalement située à quelques minutes de la Route d'État 49 et de l'Interstate 24. Cette propriété représente une opportunité d'investissement attrayante, soit pour la louer dans son intégralité, soit pour qu'un propriétaire/utilisateur occupe une partie tout en générant des revenus supplémentaires en louant l'espace restant. Situé le long de l'artère principale d'Ashland City, le 1094 N Main Street offre une excellente opportunité pour une entreprise à la recherche d'une installation industrielle flexible prête à l'emploi. Le bâtiment est conçu pour permettre une utilisation flexible de l'espace et peut être réaménagé pour répondre aux besoins changeants de l'entreprise. L'installation dispose d'une superficie totale de 10 000 pieds carrés, dont 4 000 pieds carrés dédiés à l'entrepôt. L'ensemble de l'espace est climatisé et chauffé, grâce à trois systèmes centraux de CVC et une unité supplémentaire uniquement pour le chauffage. On y trouve six bureaux, deux compresseurs, une alimentation électrique en triphasé, une salle de repos et deux toilettes existantes, ainsi qu'une salle flexible appelée "Patina Room" (indiquée sur les plans comme une seule pièce) qui a été convertie à partir de deux toilettes d'origine. Cette conversion peut être facilement annulée, car la plomberie est toujours en place. Parmi les autres caractéristiques, on note un espace pour une salle d'exposition, un patio couvert avec une porte de garage et une rampe pour l'accès des chariots élévateurs, un quai de chargement et une autre porte de garage pour les livraisons de matériel. Avec une circulation moyenne quotidienne de 7 764 véhicules en 2024, le 1094 N Main Street bénéficie d'une grande visibilité. De plus, une population de 4 566 personnes réside dans un rayon de 2 miles, et dans cette même zone, 1 951 employés travaillent dans les industries de production de biens, ce qui soutient une main-d'œuvre solide. Offrant un mélange d'espaces de bureaux et de salles d'exposition avec des opérations en arrière-plan, le 1094 N Main Street constitue une opportunité pour les entreprises recherchant une efficacité en termes de coûts et d'opérations, une évolutivité et un emplacement stratégique offrant un accès significatif au marché du Sud-Est.

Coordonnées pour la location:

At Home Realty

Sous-type de propriété :

Manufacture légère

Date de mise en marché :

2025-06-23

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1300 Holyoke St

Kingsport, TN 37664

• 1031 Exchange Property
• Multi-résidentiel à vendre
• 864 750 $ CAD
• 3 248 pi²

• Climatisation
• Salle de bain privée

Kingsport Multi-résidentiel à vendre - Sullivan County

Le propriétaire utilise actuellement un bail brut pour les locataires; cependant, toutes les unités disposent de compteurs, de services publics et de systèmes de CVC séparés.

Coordonnées pour la location:

Crye-Leike

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-08-24

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Land Ready for Development - 5575 Little Debbie Pky

Ooltewah, TN 37363

• 1031 Exchange Property
• Terrain à vendre
• 2 241 432 $ CAD
• Lot de 3,22 AC

Ooltewah Terrain à vendre - Outlying Hamilton County

1. Positionnement Prêt pour le Développement Une grande partie des travaux préliminaires de développement est déjà terminée. Les services publics sont disponibles. La compaction du site a été réalisée. Les études environnementales, géotechniques et topographiques sont disponibles. La planification de la façade et de l'accès pourrait réduire le temps de développement et les incertitudes. 2. Emplacement Stratégique sur le Corridor de l'I-75 La propriété est située près de l'échangeur de Lee Highway avec l'Interstate 75. L'I-75 est un corridor de transport majeur traversant Chattanooga. Il offre un accès direct vers Knoxville et Atlanta. Il connecte également la propriété aux principaux marchés du Sud-Est. 3. Terrain Commercial Préparé Un terrain commercial préparé peut offrir un avantage significatif par rapport à un terrain brut. Cette propriété dispose de services publics et d'une préparation substantielle du site. Elle offre également une façade et un accès près des infrastructures autoroutières. Ces caractéristiques peuvent contribuer à raccourcir le délai de développement. 4. Zone Commerciale Établie La propriété est entourée d'activités commerciales établies. Les entreprises à proximité incluent Walmart, Starbucks et Chick-fil-A. La zone comprend également des restaurants, des banques, des prestataires médicaux et des entreprises de services. 5. Moteurs d'Emploi Majeurs La région de Chattanooga et Ooltewah bénéficie d'une base d'emploi diversifiée. Les grands employeurs régionaux incluent Volkswagen, Amazon, FedEx, McKee Foods et Wacker Chemie. Leurs fournisseurs et prestataires de services soutiennent également l'économie locale. 6. Stratégies de Développement Flexibles La propriété offre plusieurs options de développement potentielles. Les usages possibles incluent le commerce de détail, les restaurants, les bureaux professionnels, les cabinets médicaux, l'hôtellerie et les services automobiles. Un concept mixte pourrait également être envisageable. Tous les usages sont soumis au zonage et aux approbations.

Coordonnées pour la location:

Keller Williams Greater Downtown Realty

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2026-08-18

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212 N Liberty St

Jackson, TN 38301

• 1031 Exchange Property
• Commerce de détail à vendre
• 484 260 $ CAD
• 4 940 pi²

Jackson Commerce de détail à vendre - Downtown Jackson

Construit en 1920, cet emblématique bâtiment commercial en briques de deux étages est situé de manière proéminente sur N. Liberty Street, dans le quartier des affaires du centre-ville de Jackson. Anciennement occupé par la boutique bien-aimée Yesterday's, il incarne plus de 100 ans de caractère du centre-ville. Que vous soyez propriétaire-occupant, investisseur ou visionnaire en réaménagement, voici la toile vierge que le centre-ville de Jackson attendait. Offrant 5 088 pieds carrés d'espace brut en plan ouvert répartis sur deux étages, avec des murs en maçonnerie apparente, des sols en béton et des plafonds hauts, l'intérieur dépouillé est prêt pour une rénovation créative complète, offrant une flexibilité maximale pour des projets de commerce de détail, bureaux, restauration, conversion résidentielle de style loft ou réaménagement à usage mixte. Classé en zone B3 (quartier des affaires générales) avec tous les services publics en place, y compris le gaz naturel, l'électricité, l'eau et les égouts. Situé dans une zone d'opportunité au sein du quartier des affaires, à quelques pas du LIFT Innovation District, des restaurants du centre-ville, des lieux de divertissement, des appartements loft, des programmes artistiques et du noyau piétonnier en pleine croissance qui définit l'élan urbain de Jackson. Caractéristiques principales : - 5 088 pieds carrés répartis sur deux étages - Construction datant de 1920 - Zonage B3 offrant une grande flexibilité pour des usages commerciaux - Intérieur vierge idéal pour des projets de commerce de détail, bureaux, restauration, usage mixte ou conversion en loft - Extérieur en briques communes avec structure en maçonnerie/acier - Tous les services publics connectés - Risque d'inondation minimal (Zone X selon FEMA) - Dimensions du terrain : 25' x 106,5' (ID de parcelle : 078P N 017.00) Contactez l'agent pour plus de détails.

Coordonnées pour la location:

Prosper Realty Group

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2026-08-14

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1850 Berryhill Rd

Cordova, TN 38016

• 1031 Exchange Property
• Commerce de détail à vendre
• 1 660 320 $ CAD
• 12 305 pi²

• Climatisation
• Système de sécurité

Cordova Commerce de détail à vendre - Northeast

1850 Berryhill Road offre une occasion rare d'acquérir ou de louer une installation de soins pour animaux de grande envergure, avec un historique opérationnel éprouvé en tant qu'hôpital vétérinaire. La taille importante de la propriété et sa configuration spécialisée en font un choix idéal pour les exploitants cherchant une fonctionnalité immédiate tout en conservant une flexibilité pour des aménagements personnalisés. Avec une capacité d'accueil d'environ 120 animaux, l'installation peut soutenir une large gamme de services de soins pour animaux sous un même toit, créant ainsi des opportunités pour diversifier les sources de revenus et optimiser les opérations. Alors que la possession d'animaux de compagnie et la demande pour des services haut de gamme continuent de croître, les propriétés spécialement conçues pour des opérations axées sur les animaux restent très recherchées et difficiles à reproduire. Informations sur la location et la vente Disponibilité : À vendre ou à louer Type de propriété : Services médicaux spécialisés / Soins pour animaux Superficie du bâtiment : ±18 000 pi² Statut actuel : Vacant / Disponible Adresse : 1850 Berryhill Road Installation rare pour soins aux animaux prête pour son prochain exploitant Les anciens hôpitaux vétérinaires de cette taille et fonctionnalité deviennent rarement disponibles. Idéal pour des exploitants établis, des groupes vétérinaires en expansion, des marques de centres de villégiature pour animaux ou des investisseurs ciblant l'industrie croissante des soins pour animaux.

Coordonnées pour la location:

Pinnacle Commercial

Sous-type de propriété :

Vétérinaire/Chenil

Date de mise en marché :

2026-08-12

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963-979 Oak Ridge Tpke

Oak Ridge, TN 37830

• 1031 Exchange Property
• Commerce de détail à vendre
• 4 565 880 $ CAD
• 21 230 pi²

Oak Ridge Commerce de détail à vendre - Anderson County

Security Square est un centre commercial de proximité entièrement occupé, répondant parfaitement aux besoins quotidiens, avec une excellente visibilité et accessibilité, situé à un carrefour stratégique avec feux de circulation sur l'artère principale de la ville. Il se trouve à Oak Ridge, en périphérie du centre-ville de Knoxville, Tennessee. Oak Ridge abrite des installations du Département de l'Énergie des États-Unis, notamment un laboratoire national et un complexe de sécurité nationale, ainsi que des employeurs spécialisés dans les technologies de pointe et les emplois bien rémunérés. La ville accueille également un centre médical régional. La propriété représente une opportunité d'investissement bien située et stable, offrant un fort potentiel de valorisation à long terme grâce à des loyers bas.

Coordonnées pour la location:

Blvd Real Estate Investment Co.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-07-20

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PetSmart - 250 E Emory Rd

Powell, TN 37849

• 1031 Exchange Property
• Commerce de détail à vendre
• 7 612 858 $ CAD
• 18 194 pi²

Powell Commerce de détail à vendre - North/Emory Road

Zebra Capital et Bang Realty sont fiers de présenter en exclusivité à la vente une propriété d'investissement PetSmart à locataire unique, sous bail net, située à Knoxville, TN, avec 12 ans restants sur le bail. La propriété comprend un bâtiment de 18 134 pieds carrés, situé sur un terrain de 3,43 acres, construit en 2018 et faisant partie d’un centre commercial ancré par une épicerie Kroger (propriété et exploitation de Kroger elle-même). BAIL À LONG TERME - BAIL RÉCEMMENT PROLONGÉ DE 12 ANS, CONFIRMANT L’ENGAGEMENT DU LOCATAIRE DÉMOGRAPHIE AISÉE - REVENU MOYEN DES MÉNAGES SUPÉRIEUR À 93 000 $ DANS UN RAYON DE 3 MILLES LOCATAIRE RÉSISTANT À LA RÉCESSION - LE SECTEUR DES MAGASINS POUR ANIMAUX A HISTORIQUEMENT BIEN PERFORMÉ EN PÉRIODE DE RÉCESSION RESPONSABILITÉS MINIMALES POUR LE PROPRIÉTAIRE - TOITURE ET STRUCTURE UNIQUEMENT (CONSTRUCTION DE 2018) ÉTAT SANS IMPÔT SUR LE REVENU - LE TENNESSEE EST L’UN DES NEUF ÉTATS SANS IMPÔT SUR LE REVENU POPULATION EN CROISSANCE RAPIDE - LA RÉGION MÉTROPOLITAINE DE KNOXVILLE A CONNU UNE CROISSANCE DE 6,7 % DEPUIS 2020

Coordonnées pour la location:

Zebra Capital, LLC

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-07-20

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1031 EXCHANGE PROPERTY - 3365 E Stone Dr

Kingsport, TN 37660

• 1031 Exchange Property
• Industriel à vendre
• 2 144 580 $ CAD
• 11 782 pi²

Kingsport Industriel à vendre - Sullivan County

EXCELLENTE PROPRIÉTÉ POUR UN ÉCHANGE 1031. Pour les investisseurs à la recherche d'une opportunité de premier choix pour un échange 1031, cette propriété représente une occasion exceptionnelle. Le locataire national exploite ce site depuis plus de 16 ans et dispose de plusieurs options de renouvellement de cinq ans, incluant des augmentations de loyer programmées. Cet actif offre un flux de revenus solide en bail triple net (NNN) avec un taux de capitalisation (CAP) de 6,0 %. Situé sur l'autoroute 11W à Kingsport, TN, l'installation sert de centre pour une entreprise régionale de distribution. Construit à l'origine en 1974, le bâtiment a récemment bénéficié de rénovations importantes, notamment un nouveau toit à membrane, une peinture intérieure et extérieure fraîche, ainsi que de nouveaux revêtements de sol dans la section bureau. Parmi les autres améliorations, on trouve un éclairage extérieur de sécurité à haute intensité et un stationnement récemment marqué. Les caractéristiques physiques clés incluent une structure métallique de 11 800 pieds carrés située sur un terrain de 4,2 acres. L'intérieur comprend 2 350 pieds carrés d'espace de bureau dédié, tandis que l'entrepôt offre une hauteur libre de plafond de 22 pieds et 28 quais de chargement. L'ensemble du périmètre est clôturé, et le site est zoné M-1. Les investisseurs devraient agir rapidement pour acquérir cet actif entièrement rénové, générant des revenus à long terme et soutenu par un locataire fiable.

Coordonnées pour la location:

Blue Ridge Properties

Sous-type de propriété :

Relai routier poids lourds

Date de mise en marché :

2026-07-11

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100% Leased - 1031 Exchange - 10% Cap Rate - 217 Broad St

Kingsport, TN 37660

• 1031 Exchange Property
• Commerce de détail à vendre
• 856 448 $ CAD
• 7 294 pi²

• Accès 24 heures

Kingsport Commerce de détail à vendre - Downtown Kingsport

Espace commercial stabilisé et entièrement loué dans le cœur historique du centre-ville de Kingsport. Le rez-de-chaussée du 217 Broad Street offre ±4 621 pieds carrés d'espace commercial au niveau de la rue, occupé à 100 % par six locataires établis, dans un bâtiment magnifiquement rénové datant de 1920, situé sur le corridor revitalisé de Broad Street à Kingsport. Des lofts résidentiels haut de gamme occupent les deuxième et troisième étages, offrant une clientèle intégrée directement au-dessus des vitrines. Contrairement aux projets à valeur ajoutée nécessitant des travaux de location, d'aménagement ou de repositionnement, cette propriété génère un flux de trésorerie stable, diversifié et solide dès le premier jour — percevez les loyers dès le premier mois de possession. Le registre des loyers et les états financiers complets sont disponibles après la signature d'un accord de confidentialité (NDA). Locataires actuels : - **HBZ Sports Cards** — Destination régionale pour les cartes sportives et les objets de collection; son volet e-commerce, Times Digital Group, gère la boutique en ligne depuis le même emplacement, étendant les ventes bien au-delà du trafic piétonnier. - **Boomtown & Co.** — Boutique de cadeaux, vêtements et articles de style de vie avec une clientèle régionale fidèle et une présence active au centre-ville. - **Sneaks & Geeks** — Jeux vidéo, sneakers et marchandises de collection avec une base de clients réguliers bien établie. - **Mane on Broad** — Salon de coiffure complet avec une clientèle fidèle et des revenus mensuels récurrents. - **Lindsi Lashes** — Studio de cils et d'esthétique servant une clientèle fidèle et régulière. - **Shakti's Touch Massage & Bodywork** — Pratique de massage et de bien-être agréée avec une demande constante basée sur les rendez-vous. Destination de shopping, boutiques, divertissement et objets de collection, services personnels, beauté, bien-être et commerce en ligne — cette diversité réduit la dépendance à une seule industrie et crée plusieurs raisons pour lesquelles les gens visitent le quartier chaque jour. ### Pourquoi Kingsport — Croissance stable sans risque de boom-bust La croissance mesurée et stable de Kingsport est son avantage discret. Les marchés en forte croissance comme Nashville construisent souvent en excès pendant les cycles de boom et en paient le prix avec des pics de vacance. Kingsport ne porte pas ce risque. Les fondamentaux commerciaux ici sont exceptionnellement solides dans tous les secteurs — bureaux à 4,0 % de vacance, commerce de détail à 1,5 %, et multifamilial à 5,6 %, tous surpassant les moyennes nationales. Ce qui rend cette propriété unique, c'est son emplacement : le cœur historique du centre-ville, où l'inventaire est limité et pratiquement irremplaçable. Vous ne pouvez pas construire davantage de bâtiments historiques, et la ville n'ajoute pas de nouveaux bâtiments au centre-ville dans un avenir proche. Le pouvoir d'achat de Kingsport par dollar de loyer commercial est de 10 % à 24 % supérieur à celui de Knoxville, Nashville et Asheville, NC. Ce paramètre est crucial : le loyer est finalement financé par les revenus des locataires, qui sont directement liés au pouvoir d'achat de la population environnante. À Kingsport, cette relation est plus favorable. ### Lofts résidentiels au-dessus — Une clientèle intégrée Les deuxième et troisième étages du 217 Broad Street sont des lofts résidentiels haut de gamme, plaçant les résidents — et leurs dépenses quotidiennes — directement au-dessus des vitrines. Cette dynamique mixte est exactement ce sur quoi repose l'élan du centre-ville de Kingsport : plus de 1 200 permis résidentiels délivrés au cours des cinq dernières années ont ajouté environ 2 500 nouvelles unités résidentielles au centre-ville et à proximité, constituant une clientèle intégrée croissante pour les commerces et services de Broad Street. ### Zonage : B-2 — Quartier central des affaires (CBD) La propriété est située au cœur du quartier central des affaires B-2 de Kingsport, l'un des districts de zonage commercial les plus flexibles de la ville. Le B-2 vise à encourager un centre-ville dynamique et orienté vers les piétons en permettant un large éventail de développements commerciaux, de bureaux, de commerces de détail, de restaurants, de divertissements, de résidences et de projets mixtes. Les usages permis et couramment soutenus incluent des vitrines commerciales, des bureaux professionnels et médicaux, des restaurants et cafés, des entreprises de services personnels, des espaces de bureaux créatifs et de coworking, des lieux de divertissement, et des conversions multifamiliales/résidentielles aux étages supérieurs. Le district est conçu pour soutenir un développement urbain à haute densité tout en préservant le caractère du centre-ville de Kingsport — l'infrastructure existante, la facilité de marche, le stationnement public et les commodités civiques à proximité rendent l'emplacement bien adapté à un investissement à long terme. ### Mix de locataires diversifié et entièrement loué au niveau de la rue Le rez-de-chaussée est occupé par un mélange complémentaire de commerces de détail, services personnels, bien-être et locataires e-commerce qui génèrent une activité piétonnière constante tout au long de la journée. La liste comprend des commerces de destination, des boutiques, des services de salon et de beauté, et des thérapies de massage — créant un flux de revenus équilibré avec un risque de concentration limité. Aucun secteur ne domine le registre des loyers, et les locataires de services apportent une clientèle fidèle, basée sur des rendez-vous, et des revenus récurrents qui maintiennent la résilience de l'occupation à travers les cycles du marché. ### Propriété idéale pour un échange 1031 Entièrement rénovée, occupée à 100 % et générant des revenus dès le premier jour, cette propriété constitue un excellent actif de remplacement pour un échange 1031. Avec un registre des loyers diversifié et aucun risque de location ou de rénovation, elle offre une acquisition stable et sans friction pour les acheteurs en échange. Les acheteurs devraient consulter leur intermédiaire qualifié et leur conseiller fiscal concernant les exigences du 1031. ### Autres points forts du centre-ville et de Kingsport : - **Brickyard Village** — une communauté planifiée de 50 acres actuellement en cours de développement, à distance de marche du centre-ville. - **1,2 million de population dans un rayon de 60 miles** - **Parc national des Great Smoky Mountains** = 12,5 millions de visiteurs annuels - **Zone de Pigeon Forge** = plus de 21 millions de visiteurs annuels Les projets de réutilisation adaptative, en moyenne, coûtent 16 % moins cher et sont 18 % plus rapides que les constructions neuves — et offrent souvent un ROI 10–15 % supérieur (Rapport Deloitte). Les chiffres fonctionnent réellement. Lorsque vous achetez un actif stabilisé, posez-vous la question : qui capture la plus-value — vous ou le promoteur qui encaisse? Acquérir des propriétés vacantes ou sous-utilisées et exécuter une stratégie de réutilisation adaptative ou à forte valeur ajoutée vous permet de créer la valeur au lieu de payer pour la marge de quelqu'un d'autre.

Coordonnées pour la location:

eXp Commercial

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2026-07-09

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1801 21st Ave S

Nashville, TN 37212

• 1031 Exchange Property
• Commerce de détail à vendre
• 15 081 240 $ CAD
• 9 250 pi²

• Climatisation

Nashville Commerce de détail à vendre - Green Hills/Music Row

Opportunité TRÈS RARE dans le secteur très prisé de Hillsboro Village. À distance de marche de l'hôpital et du campus de l'Université Vanderbilt ainsi que du campus de Belmont. Le propriétaire pourrait envisager une option de "lease back" si désiré. Le niveau supérieur est une location à court terme récemment construite (2025), comprenant 2 chambres, 2 salles de bain et une superficie de 1 500 pieds carrés. Les systèmes électriques et d'égouts ont récemment été mis à jour/remplacés. Le site bénéficie d'un trafic extrêmement élevé sur Hillsboro Rd, reliant le centre-ville de Nashville, l'Université Vanderbilt et la zone du centre commercial Green Hills. Possibilité d'intérêt pour un échange 1031. Je suis un agent immobilier agréé dans l'État du Tennessee, propriétaire de cette propriété et également locataire. La propriété n'est pas inscrite au MLS régional, mais je proposerai une compensation pour les courtiers des acheteurs.

Coordonnées pour la location:

Billy Hadley

Sous-type de propriété :

Commerce pied immeuble

Date de mise en marché :

2026-07-02

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640 E Maple St

Johnson City, TN 37601

• 1031 Exchange Property
• Commerce de détail à vendre
• 913 176 $ CAD
• 2 160 pi²

Johnson City Commerce de détail à vendre - Downtown Johnson City

Occasion d'affaires exceptionnelle près du Tweetsie Trail, des Johnson City Doughboys, de Local Motion Cyclery, du futur centre aquatique de Johnson City, et avec un accès pratique à l'I-26. Avec une grande visibilité et un fort trafic local et touristique, cette propriété offre plus de 2 100 pieds carrés finis répartis sur deux lots et deux suites distinctes, permettant une flexibilité pour divers usages commerciaux. La Suite 1, anciennement un bar familial, comprend un bar sur mesure, huit robinets avec refroidisseurs, deux salles de bain, un bureau privé, une piste de pompage pour enfants, des espaces extérieurs, une terrasse fermée climatisée, et une terrasse couverte équipée pour la musique live. La zone avec porte de garage à enroulement ajoute plus de 30 places assises avec des chauffages à gaz infrarouge, en plus des 40 places assises à l'intérieur. Le toit plat en fibre de verre offre un potentiel pour une future terrasse sur le toit. Un stationnement pour handicapés et un ascenseur pour fauteuil roulant sont déjà en place. La Suite 2 est actuellement occupée par un magasin de détail et comprend une salle de bain, un bureau privé, et une porte de garage vitrée à enroulement. Les deux suites sont équipées d'un système de son sans fil, d'un système de sécurité, et d'un éclairage personnalisé partout. Combinant un emplacement de choix, une excellente accessibilité, une disposition flexible, et des commodités uniques, cette propriété est parfaitement positionnée pour un entrepreneur ou un investisseur à la recherche d'une opportunité exceptionnelle.

Coordonnées pour la location:

Crye-Leike

Sous-type de propriété :

Bar

Date de mise en marché :

2026-07-01

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New Construction Chick-Fil-A - Nashville MSA - 262 E Main St

Hendersonville, TN 37075

• 1031 Exchange Property
• Commerce de détail à vendre
• 4 667 566 $ CAD
• 6 108 pi²

Hendersonville Commerce de détail à vendre - Rivergate/Hendersonville

Bâtiment neuf de 6 108 pieds carrés sur un terrain de 2,37 acres à Hendersonville, Tennessee (région métropolitaine de Nashville) Bail NNN au sol tout neuf de 15 ans avec augmentations de 10 % tous les 10 ans Le site est situé à une nouvelle intersection avec feux de circulation, à côté d'un tout nouveau Jim 'N Nicks et Valvoline, le long de East Main St (plus de 25 000 véhicules par jour) à Hendersonville, à 18 miles au nord-est du centre-ville de Nashville. Les détaillants à proximité incluent Publix, Kroger, Lowe's, PetSmart, Office Depot et Raising Cane's. Hendersonville connaît actuellement une croissance sans précédent dans le développement commercial et de bureaux, avec plus de 1 milliard de dollars de nouveaux projets approuvés pour la construction. Pas d'impôt sur le revenu des particuliers au Tennessee.

Coordonnées pour la location:

Oldacre McDonald, LLC

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-06-24

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Fast Food/Retail Commercial Land for Developm - 2738 E Broadway Ave

Maryville, TN 37804

• 1031 Exchange Property
• Terrain à vendre
• 828 776 $ CAD
• Lot de 1,62 AC

Maryville Terrain à vendre - Blount County

Vendeur motivé remet sur le marché ce site exceptionnel de 1,65 acre situé dans une zone E du District Général des Affaires après une brève pause. Excellente opportunité pour le développement d'un espace commercial, un restaurant rapide (QSR), un projet mixte, un bureau médical/professionnel ou un bien immobilier commercial orienté vers les services dans une région en forte croissance de l'Est du Tennessee. Résumé des points forts de la propriété : - 1,65 acre (environ 71 874 pi²) avec 262 pieds de façade sur E Broadway - Trafic élevé (~18 000 véhicules par jour) - Terrain nivelé, aménagé, dégagé et prêt pour les services publics - Zonage flexible permettant une large gamme d'usages : commerce de détail, restaurant, bureau et projets mixtes - Démographie solide grâce aux écoles Maryville/Alcoa, classées parmi les meilleures - Proximité de l'expansion de l'aéroport TYS, du parc technologique Pellissippi Place et du corridor touristique des Smokies Idéal pour les utilisateurs corporatifs, les opérateurs de franchises, les développeurs ou les investisseurs. Le vendeur est ouvert à discuter des conditions, du financement par le vendeur ou des opportunités de coentreprise pour les acheteurs qualifiés. Possibilité de clôture rapide. Un dossier complet de diligence raisonnable est disponible, incluant des informations sur les relevés, les confirmations de services publics, les données de trafic et les statistiques démographiques. La propriété est commercialisée de manière coopérative—contactez le courtier inscripteur pour des visites ou des détails supplémentaires. Demandes sérieuses uniquement. Prix attractif de 599 000 $ pour susciter un intérêt immédiat sur le marché actif des terrains commerciaux de Maryville.

Coordonnées pour la location:

Wallace Commercial

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2026-06-18

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Northgate Crossing - 1966 Northpoint Blvd

Hixson, TN 37343

• 1031 Exchange Property
• Commerce de détail à vendre
• 7 588 966 $ CAD
• 49 368 pi²

Hixson Commerce de détail à vendre - Outlying Hamilton County

Northgate Crossing offre l'opportunité d'acquérir un centre commercial de quartier stabilisé de 48 999± pieds carrés situé dans le corridor commercial établi de Hixson à Chattanooga. La propriété présente une diversité de six locataires, principalement avec des structures de baux triple net, des augmentations de loyer contractuelles et une durée moyenne pondérée des baux de cinq ans. Proposé à un taux de capitalisation de 8,0 %, cet investissement génère un flux de trésorerie immédiat avec un potentiel de valorisation supplémentaire grâce à des loyers inférieurs au marché et un terrain de 0,94± acre inclus.

Coordonnées pour la location:

NAI Charter

Date de mise en marché :

2026-06-08

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Pad to Target/Sprouts | 10+ Yrs, 3% Ann - 3100 Forest Hill Irene Rd

Germantown, TN 38138

• 1031 Exchange Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 327 558 $ CAD
• 3 346 pi²

• Restaurant

Germantown Commerce de détail à vendre - 385 Corridor

Cette offre représente une opportunité d'acquérir un investissement immobilier de restaurant performant, loué à un seul locataire avec bail net, situé à Germantown, Tennessee, l'une des communautés suburbaines les plus aisées et établies au sein de la région métropolitaine de Memphis. La propriété est idéalement située en tant que parcelle visible à l'entrée de The Shops of Forest Hill, un centre commercial ancré par Target et Sprouts Farmers Market, desservant l'une des zones de commerce de détail les plus prisées de la région. Selon Placer.ai, The Shops of Forest Hill se classe parmi les 13 % des meilleurs centres commerciaux communautaires du Tennessee et les 19 % des meilleurs centres commerciaux dans un rayon de 15 miles, bénéficiant d'un mélange diversifié de détaillants nationaux, de restaurants, de prestataires de services et d'activités de divertissement. L'investissement est sécurisé par un bail net à long terme avec des augmentations annuelles de loyer de 3 % et plus de 10 ans de durée restante, offrant aux investisseurs une croissance contractuelle attrayante des revenus. L'emplacement a démontré une solide performance opérationnelle, soutenue par un ratio loyer/ventes exceptionnellement bas de 4,3 % et cinq années de succès opérationnel sur le site. Gus’s World Famous Fried Chicken est un concept de restaurant emblématique avec des racines profondes à Memphis remontant à 1953, et s'est étendu à plus de 35 emplacements dans 15 États. La marque jouit d'une forte reconnaissance dans tout le Mid-South et a développé une clientèle fidèle à l'échelle nationale. La propriété bénéficie de données démographiques exceptionnelles, notamment un revenu moyen des ménages dépassant 284 000 $ dans un rayon d'un mile et environ 49 000 résidents dans un rayon de trois miles. Situé près de l'intersection signalée de Forest Hill Irene Road et Poplar Avenue, l'actif bénéficie d'une grande visibilité, d'une excellente accessibilité et de la proximité de grands pôles d'emploi, notamment le siège mondial de FedEx, situé à environ sept miles de la propriété. En combinant un opérateur de restaurant éprouvé, des fondamentaux solides en matière d'emplacement, une croissance contractuelle des loyers, des données démographiques exceptionnelles et un bien immobilier irremplaçable à Germantown, cette offre représente une opportunité convaincante d'acquérir un investissement de détail de premier plan avec bail net dans l'un des marchés suburbains les plus recherchés du Tennessee.

Coordonnées pour la location:

Lee & Associates Commercial Real Estate Services

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-06-08

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2005 Boyds Creek Hwy

Sevierville, TN 37876

• 1031 Exchange Property
• Industriel à vendre
• 2 075 262 $ CAD
• 9 198 pi²

Sevierville Industriel à vendre

EMPLACEMENT DE CHOIX ET RENTABILITÉ - UNE COMBINAISON DYNAMIQUE ! UNE OPPORTUNITÉ EN OR AVEC UNE MULTITUDE DE POSSIBILITÉS - Exceptionnelle opportunité commerciale polyvalente dans un emplacement très visible sur l'autoroute Boyds Creek à Sevierville. Cette propriété unique offre de nombreuses possibilités de revenus et d'utilisation commerciale grâce à une configuration polyvalente comprenant un grand espace d'entrepôt, une zone de vente au détail établie actuellement exploitée comme armurerie, un salon de toilettage pour chiens, des quartiers privés sous forme d'appartement, ainsi qu'une maison résidentielle séparée sur la propriété d'environ 1136 pieds carrés avec 2 chambres, 1 salle de bain complète, un salon avec plafond à caissons doubles, une cuisine entièrement équipée, une salle à manger et un sous-sol non fini offrant un espace de rangement supplémentaire. L'entrepôt offre un vaste espace pour l'inventaire, le stockage, la fabrication, la distribution ou l'utilisation par des entrepreneurs, tandis que les zones de vente au détail et de divertissement, y compris une pièce de 24 x 60 avec bar et appareils de cuisine, offrent une flexibilité supplémentaire pour les propriétaires-utilisateurs ou les investisseurs cherchant à diversifier leurs sources de revenus. L'appartement sur place offre un potentiel pratique pour vivre et travailler, et la maison séparée ajoute des options supplémentaires de revenus locatifs ou d'occupation par le propriétaire. Le revenu mensuel total actuel pour la maison et le bâtiment est de 4000,00 $. Située sur un corridor très fréquenté avec une excellente accessibilité, cette propriété est idéale pour les entrepreneurs, investisseurs ou entreprises cherchant une configuration commerciale dynamique avec une fonctionnalité mixte. Les possibilités sont infinies pour le commerce de détail, l'hôtellerie, les opérations d'entrepôt, les espaces événementiels ou le potentiel de réaménagement. Emplacement de choix à Sevierville/Boyds Creek avec une forte visibilité, un stationnement abondant et des opportunités d'utilisation flexibles. Une occasion rare de posséder une propriété commerciale véritablement polyvalente sur le marché en pleine croissance des Smoky Mountains.

Coordonnées pour la location:

Re/Max Preferred Properties

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-05-31

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2702 Greystone Rd

Nashville, TN 37204

• 1031 Exchange Property
• Bureau à vendre
• 2 731 226 $ CAD
• 5 610 pi²

Nashville Bureau à vendre - Airport South

Voici des notes de vente raffinées pour CoStar/LoopNet que vous pouvez utiliser pour le 2702 Greystone Rd. Je les ai orientées pour séduire les investisseurs et développeurs, avec un langage commercial percutant, tout en restant flexibles si vous souhaitez ajuster le prix ou le positionnement. Le 2702 Greystone Rd offre une opportunité rare d'acquérir une propriété idéalement située dans l'un des corridors les plus dynamiques de Nashville. Bénéficiant d'un accès pratique aux grandes artères, aux commodités commerciales et à une croissance résidentielle environnante, cette propriété présente un fort potentiel pour les utilisateurs-propriétaires, les investisseurs ou les acheteurs axés sur le redéveloppement. Le site profite d'une excellente accessibilité et d'une proximité avec les principaux pôles d'emploi et de vie de Nashville, tout en conservant un cadre de quartier recherché. Les moteurs de la demande dans la zone immédiate continuent de se renforcer grâce à une croissance démographique soutenue, des investissements dans les infrastructures et une offre limitée sur le marché. Les utilisations potentielles incluent la rénovation, le repositionnement, la détention à long terme ou le redéveloppement, sous réserve des réglementations de zonage et de la diligence raisonnable de l'acheteur. L'emplacement, la visibilité et les tendances de croissance environnantes de la propriété en font une opportunité attrayante pour les acheteurs recherchant un potentiel d'appréciation dans un marché à l'offre restreinte. Points forts : • Emplacement prisé à Nashville avec une forte croissance environnante • Accès pratique aux principaux corridors de transport • Opportunité attrayante pour investisseurs, développeurs ou utilisateurs-propriétaires • Potentiel de valorisation et de redéveloppement • Inventaire limité dans la zone commerciale immédiate • Fondamentaux solides pour une appréciation à long terme Contactez le courtier pour plus de détails et d'informations sur la propriété.

Coordonnées pour la location:

The Wilson Group Real Estate Services

Sous-type de propriété :

Bureau résidentiel

Date de mise en marché :

2026-05-11

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107 N James M Campbell Blvd

Columbia, TN 38401

• 1031 Exchange Property
• Bureau à vendre
• 345 900 $ CAD
• 910 pi²

Columbia Bureau à vendre - Maury County

• Emplacement de choix : Situé le long du boulevard N James Campbell, le bien bénéficie d'une grande visibilité et d'un accès facile aux principaux corridors commerciaux de Columbia. • Entièrement rénové : La propriété a été entièrement rénovée, offrant un espace moderne prêt à être occupé avec des systèmes, des revêtements de sol et des finitions mis à jour. Avec tous les systèmes modernisés, la propriété nécessite un entretien minimal, ce qui en fait un investissement sans tracas. • Flexibilité de zonage : Situé dans le district commercial CD-4 General Urban Character, le zonage offre un potentiel pour un développement futur ou une conversion à divers usages, y compris des projets commerciaux ou mixtes intégrant bureaux, commerces et résidences. • Opportunité d'investissement stratégique : Situé dans une zone en plein développement, le bien profite des récentes annonces d'investissements dans la région, qui devraient augmenter la demande pour des espaces de bureaux, médicaux et commerciaux, tout en faisant grimper la valeur des propriétés au fil du temps. • Avantages fiscaux pour propriétaire/utilisateur : Le propriétaire peut bénéficier des avantages fiscaux liés à la dépréciation de la propriété, à la répartition des coûts, etc. Consultez votre comptable pour plus d'informations. • Proximité des commodités : La propriété est idéalement située près des services essentiels, notamment des centres commerciaux, des restaurants et de la place historique du centre-ville, ce qui renforce son attrait pour les locataires et les clients. • État favorable aux entreprises : Le Tennessee n'a PAS d'impôt sur le revenu au niveau de l'État.

Coordonnées pour la location:

JPS Realty Partners, LLC

Sous-type de propriété :

Bureau résidentiel

Date de mise en marché :

2026-05-05

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Grandview Lodge - 1960 Blackthorn Trl

Sevierville, TN 37876

• 1031 Exchange Property
• Spécialité à vendre
• 2 836 380 $ CAD
• 5 856 pi²

Sevierville Spécialité à vendre

UN DES DERNIERS PERMIS STR DE SEVIER COUNTY POUR 56 INVITÉS ENTIÈREMENT ACQUIS PAR DROIT ACQUIS – UN STATUT RÉGLEMENTAIRE QUI NE PEUT ÊTRE ACHETÉ, CONSTRUIT OU REPRODUIT SELON LA LOI ACTUELLE. Ce n'est pas seulement un chalet – c'est une entreprise de location génératrice de revenus avec un statut juridique irremplaçable. Les changements dans l'ordonnance STR de Sevier County ont rendu les permis pour grands groupes comme celui-ci pratiquement impossibles à obtenir pour de nouvelles propriétés. Acheter le 1960 Blackthorn Trail signifie acquérir un droit d'exploitation protégé qui vous offre un avantage concurrentiel permanent sur le marché locatif des Smoky Mountains. LA PROPRIÉTÉ : Lodge de luxe en bois rond construit sur mesure, 12 chambres, 13 salles de bain, 5 856 pieds carrés, légalement approuvé pour 56 invités. Construit en 2012 – avant les exigences actuelles en matière de gicleurs – préservant son statut opérationnel conforme et acquis par droit acquis. Vue imprenable sur les montagnes, y compris le mont Le Conte pendant la journée, et ciel étoilé la nuit. Entièrement meublé et prêt à l'emploi avec des meubles et des mises à jour entièrement neufs au cours des 24 derniers mois. Situé à quelques minutes de Pigeon Forge, Gatlinburg et Dollywood. HISTORIQUE DE REVENUS PROUVÉ : 2021 : 284 912 $ | 2022 : 295 721 $ (pic) | 2023 : 269 565 $ | 2024 : 198 211 $ (année de rénovation – propriété entièrement mise à jour) | 2026 projeté : 275 000 $ avec plus de 140 000 $ déjà réservés et collectés. CONTEXTE 2024 POUR LES INVESTISSEURS : La baisse de revenus en 2024 reflète une période d'investissement délibérée – la propriété a subi une rénovation intérieure complète et a été entièrement remeublée. Ce n'était pas un problème de demande ou de marché. Les réservations anticipées pour 2026 confirment la reprise complète, avec plus de 140 000 $ déjà sécurisés, suivant la projection de 275 000 $. POURQUOI LES INVESTISSEURS ACHÈTENT CETTE PROPRIÉTÉ : Rendement brut de plus de 12 % au pic. Revenus immédiats grâce aux réservations existantes pour 2026. Aucune exposition aux futurs changements de réglementation STR – légalement acquis par droit acquis. Actif prêt à l'emploi, rien à mettre à jour ou à meubler. Emplacement de premier choix dans les Smoky Mountains, destination du parc national la plus visitée aux États-Unis, attirant plus de 12 millions de visiteurs par an. Offert entièrement meublé. Le vendeur est motivé et ouvert aux discussions avec des investisseurs qualifiés. Les états financiers et l'historique des réservations sont disponibles sur demande pour les acheteurs sérieux.

Coordonnées pour la location:

The Real Estate Firm, Inc. Sevier

Sous-type de propriété :

Revenu résidentiel

Date de mise en marché :

2026-04-16

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311 22nd Ave N

Nashville, TN 37203

• 1031 Exchange Property
• Bureau à vendre
• 4 980 959 $ CAD
• 6 506 pi²

• Climatisation
• Entreposage de vélo
• Accès 24 heures
• Accès contrôlé
• Cuisine

Nashville Bureau à vendre - West End

TERRAIN D'ANGLE DE PREMIER CHOIX À MIDTOWN - Situé au cœur du quartier dynamique de Midtown à Nashville, le 311 22nd Ave N offre une opportunité rare d'acquérir ou de louer une propriété d'angle très visible, à quelques pas de l'Université Vanderbilt, du parc Centennial et du corridor animé de West End. Ce bâtiment historique magnifiquement restauré allie le charme architectural classique à une fonctionnalité moderne, ce qui en fait un lieu idéal pour des bureaux, un espace de travail créatif, un commerce de détail ou un restaurant. Construit à l'origine au début des années 1900 et rénové avec soin, ce bâtiment de deux étages offre une superficie totale d'environ 6 506 pieds carrés et se trouve sur un terrain d'angle de 0,28 acre, bénéficiant d'une forte visibilité et d'une excellente accessibilité à pied. L'intérieur se distingue par de hauts plafonds, des planchers de bois franc, une lumière naturelle abondante et une disposition flexible comprenant plusieurs bureaux privés, salles de conférence, espaces de collaboration ouverts et zones de soutien. Actuellement configuré en bureaux exécutifs, le plan d'étage adaptable du bâtiment et son zonage favorable permettent une large gamme d'utilisations commerciales, y compris une conversion en espace de restaurant ou de commerce de détail. La propriété bénéficie de son emplacement privilégié à Midtown, offrant un accès immédiat aux principaux employeurs, universités, attractions et commodités hôtelières de Nashville. Avec une démographie solide, un trafic piétonnier constant et une proximité des principaux corridors, notamment West End Avenue et les autoroutes I-40/I-65, le 311 22nd Avenue North représente une opportunité attrayante pour les investisseurs, les utilisateurs-propriétaires ou les locataires cherchant une présence distinctive dans l'un des quartiers urbains les plus dynamiques de Nashville. **Points forts de la propriété** * Terrain d'angle de premier choix à Midtown Nashville * Bâtiment historique de deux étages d'environ 6 506 pieds carrés * Intérieur rénové avec des finitions modernes pour bureaux * Disposition flexible avec bureaux privés, salles de conférence et espaces ouverts * Hauts plafonds, planchers de bois franc et lumière naturelle abondante * Convient pour des bureaux, commerces de détail, restaurants ou usages créatifs * À distance de marche de l'Université Vanderbilt, du parc Centennial, des restaurants et commerces * Accès excellent à West End, Music Row et au centre-ville de Nashville

Coordonnées pour la location:

Joseph Martelli Real Estate/Garett Green Realty

Sous-type de propriété :

Bureau résidentiel

Date de mise en marché :

2026-04-13

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Chipotle - White House, TN - 803 Highway 76

White House, TN 37188

• 1031 Exchange Property
• Commerce de détail à vendre
• 5 838 792 $ CAD
• 3 010 pi²

White House Commerce de détail à vendre - Rivergate/Hendersonville

Atlantic Capital Partners a été mandaté exclusivement pour solliciter des offres en vue de la vente du Chipotle Mexican Grill situé à White House, TN (Nashville, MSA). Chipotle est engagé dans un tout nouveau bail net absolu de 15 ans avec quatre (4) options de renouvellement de cinq (5) ans chacune. L'actif est situé dans un marché dense et bien établi, facilement accessible depuis l'I-65 S (74 600 véhicules par jour) avec plusieurs points d'entrée et de sortie.

Coordonnées pour la location:

Atlantic Capital Partners

Date de mise en marché :

2026-03-30

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Cherokee Apartments - 369 Warren St

Madisonville, TN 37354

• 1031 Exchange Property
• Multi-résidentiel à vendre
• 1 729 500 $ CAD
• 10 304 pi²

Madisonville Multi-résidentiel à vendre

DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ L'offre comprend deux immeubles d'appartements totalisant douze unités, situés sur environ 1,9 acres à Madisonville, Tennessee. La propriété génère des revenus existants et offre une stabilité opérationnelle dans un marché où l'inventaire de logements multifamiliaux est limité et où la demande locale en logements reste constante. De plus, une parcelle adjacente d'un acre pourrait être disponible à l'achat, offrant une opportunité potentielle d'assemblage. Cet investissement convient parfaitement à un propriétaire-exploitant ou à un investisseur régional recherchant un flux de trésorerie stable avec un potentiel de valorisation à long terme. DESCRIPTION DE L'EMPLACEMENT Madisonville est le siège du comté et le centre commercial du comté de Monroe, offrant des commerces de première nécessité, des services de santé et divers services pour les communautés rurales environnantes. La région bénéficie de sa proximité avec Sweetwater, Tellico Plains et Vonore, ainsi que d'un accès pratique à Knoxville via la U.S. 411. Les employeurs, écoles et services médicaux à proximité soutiennent une demande locale constante en logements. Les résidents profitent également d'activités de plein air au lac Tellico et dans la forêt nationale Cherokee, qui attirent à la fois des résidents permanents et des travailleurs saisonniers dans la région.

Coordonnées pour la location:

Rise Partners

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-03-23

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500 S Washington St

Ripley, TN 38063

• 1031 Exchange Property
• Commerce de détail à vendre
• 1 902 450 $ CAD
• 3 750 pi²

Ripley Commerce de détail à vendre

Ce nouveau bâtiment a été conçu sur mesure pour accueillir un centre de boissons, une entreprise de traiteur et un comptoir de sandwichs, le tout sur un terrain de 1,23 acre. Entièrement équipé, il comprend un refroidisseur à 9 portes, une machine à glace d'une capacité de 2000 livres, un espace de stockage de 3000 pieds carrés, une cuisine dédiée à la préparation de sandwichs de type deli, une vaste zone pour la préparation de traiteur, de nombreux espaces de rangement, une compatibilité avec les chariots élévateurs, un système de sécurité, 2 chauffe-eau, des détecteurs de fumée, des extincteurs et bien plus encore. Ce bâtiment a été construit avec soin et prévoyance, intégrant de nombreuses autres caractéristiques. Il est situé à proximité du corridor I-69. Tout est neuf et prêt à être occupé.

Coordonnées pour la location:

Pinnacle Realty

Date de mise en marché :

2026-03-19

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Fast Pace Health - Manchester, TN - 1870 Hillsboro Blvd

Manchester, TN 37355

• 1031 Exchange Property
• Commerce de détail à vendre
• 6 235 885 $ CAD
• 6 000 pi²

Manchester Commerce de détail à vendre

Atlantic Capital Partners a été mandaté exclusivement pour solliciter des offres en vue de la vente de Fast Pace Health à Manchester, TN. Ce bâtiment construit sur mesure en 2024 dispose de plus de 13,5 années restantes sur le bail, avec des augmentations annuelles de 2 % et trois (3) options de renouvellement de 5 ans. L'actif est situé sur Hillsboro Blvd, une artère est-ouest reliant l'I-24 (46 700 véhicules par jour) à McMinnville Hwy (20 500 véhicules par jour).

Coordonnées pour la location:

Atlantic Capital Partners

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2026-03-17

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