404 1031 Exchange Properties à vendre à Texas, USA

Fort Worth Terrain à vendre - Southeast Ft Worth

Terrain résidentiel unifamilial à louer! Potentiel de plus de 180 lots. Situé dans le corridor sud en pleine croissance de Fort Worth, le terrain de 39,878 acres au 5810 Oak Grove Road représente une opportunité rare de tirer parti de l'un des changements les plus significatifs récents dans la politique de développement résidentiel au Texas. Actuellement zoné A-5 au sein de la ville, cette propriété offre l'échelle, l'emplacement et la flexibilité réglementaire que les promoteurs recherchent activement alors que la demande en logements continue de s'accélérer dans la région métropolitaine de Dallas-Fort Worth (DFW). Ce qui distingue véritablement ce site est son admissibilité en vertu du Texas Senate Bill 15, qui permet des tailles de lots considérablement réduites—jusqu'à environ 3 000 pieds carrés dans les municipalités qualifiées. Cela crée le potentiel d'augmenter significativement la densité au-delà des contraintes traditionnelles du zonage A-5, permettant une planification de site plus efficace et rentable. Les promoteurs peuvent envisager une disposition résidentielle à rendement élevé adaptée à la demande actuelle pour des logements abordables et des maisons de style cottage. Le site est admissible en vertu du Texas Senate Bill 15 de 2025 pour des lots de 3 000 pieds carrés, qui pourraient également être destinés à la location. L'empreinte de près de 40 acres de la propriété offre une grande flexibilité pour une planification réfléchie, incluant des routes internes, des espaces verts et des stratégies de développement par phases. Son emplacement le long de Oak Grove Road offre un accès pratique aux grandes artères, aux centres d'emploi et aux commodités commerciales dans le sud de Fort Worth, augmentant son attrait pour les futurs résidents. La région environnante connaît une croissance constante, avec une expansion continue des infrastructures et des développements résidentiels renforçant la valeur à long terme. D'un point de vue investissement, ce terrain représente un mélange convaincant de stabilité de zonage actuelle et de potentiel de développement orienté vers l'avenir. La possibilité de tirer parti de tailles de lots plus petites en vertu du Senate Bill 15 peut améliorer matériellement le rendement des lots et les retours globaux du projet, tout en respectant les normes de développement municipal. Peu de propriétés de cette taille offrent à la fois une utilisabilité immédiate et une voie claire vers une densité accrue.

Sous-type de propriété :

Résidentiel

Date de mise en marché :

2026-04-06

Denison Terrain à vendre

Situé dans un corridor en pleine évolution de Texoma, ce terrain de 19,16 acres à Denison est adjacent à l'aéroport régional du Nord du Texas et offre une combinaison rare de revenus actuels, de potentiel agricole et de possibilités de développement à long terme. Cette propriété est idéale pour un investisseur en stratégie d'achat et de conservation ou pour un échange stratégique 1031, avec des bases déjà établies pour des avantages fiscaux futurs. Le propriétaire actuel est dans la quatrième année d’un programme de cinq ans visant à obtenir une exemption agricole grâce à la production de foin, ce qui crée une voie claire pour réduire les coûts de détention. Deux structures métalliques sur place sont actuellement louées pour le stockage, générant un revenu résiduel immédiat pendant que vous planifiez l’avenir. Le terrain est entièrement clôturé et dispose d’un étang, ce qui le rend fonctionnel dès aujourd’hui pour l’élevage ou une utilisation agricole continue. Cependant, le véritable potentiel réside dans sa proximité avec l’un des actifs d’infrastructure régionaux les plus prometteurs du Nord du Texas. L’aéroport régional du Nord du Texas connaît une croissance constante, avec près de 60 000 opérations annuelles et des activités de vol nationales et internationales déjà en cours. L’aéroport est en pleine expansion, avec de nouveaux taxiways, des développements de hangars et des utilisations commerciales liées à l’aviation. Stratégiquement situé en dehors de l’espace aérien congestionné de Dallas, l’aéroport devient de plus en plus attrayant pour l’aviation privée, les opérations corporatives et la croissance commerciale future, soutenu par des améliorations continues des infrastructures et l’expansion régionale. Que vous cherchiez à investir dans un terrain, à générer des revenus ou à vous positionner en avance sur la demande commerciale et industrielle future, cette propriété offre une flexibilité aujourd’hui avec un potentiel significatif pour demain dans l’un des corridors à la croissance la plus rapide du Nord du Texas.

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2026-04-06

Lancaster Terrain à vendre - Southwest Dallas

Terrain Commercial de Premier Choix | 20,12 Acres | Lancaster, TX Occasion exceptionnelle d'acquérir un terrain de 20,12 acres au cœur de Lancaster, Texas — l'un des corridors logistiques et industriels à la croissance la plus rapide du DFW Metroplex. Ce site est idéalement situé pour une variété de projets commerciaux, industriels ou de développement à usage mixte. Points Forts de l'Emplacement : Situé le long de W Belt Line Road, la propriété bénéficie d'une connectivité directe à l'I-20 et d'une proximité avec des centres de distribution majeurs, notamment le corridor Lancaster-Hutchins, qui a attiré des investissements significatifs dans la logistique de dernier kilomètre et l'industrie. Lancaster, situé dans le comté de Dallas, offre un environnement favorable aux entreprises avec des taux d'imposition compétitifs et des processus de permis simplifiés. Caractéristiques du Site : - ±20,12 acres de terrain brut - Façade le long de W Belt Line Rd - Services publics accessibles à proximité - Topographie plate et propice au développement - Aucun problème connu de zone inondable (à vérifier par l'acheteur) - Convient pour des projets industriels, entrepôts, flexibles, commerciaux ou à usage mixte Stratégies de Développement & de Sortie : Ce terrain offre plusieurs options de création de valeur pour les développeurs et investisseurs : Subdivision & Vente de Parcelles — Divisez le terrain en parcelles commerciales plus petites et vendez-les individuellement, en capturant des prix premium par acre sur un terrain autorisé Développement pour un Utilisateur Unique — Idéal pour un propriétaire-utilisateur ou un projet sur mesure industriel, flexible ou commercial Développement par Phases — Développez par étapes, en vendant ou en louant des parcelles stabilisées tout en conservant le reste du terrain pour une appréciation future Réserve Foncière — Conservez le terrain comme un actif à long terme en appréciation dans un sous-marché DFW à forte demande Contexte du Marché : Le sous-marché de South Dallas / Lancaster continue de connaître une forte absorption, stimulée par la demande en commerce électronique, logistique et fabrication. Les terrains dans ce corridor deviennent de plus en plus rares, ce qui rend ce site attrayant pour les développeurs, investisseurs et utilisateurs finaux cherchant à tirer parti de l'appréciation à long terme et du potentiel de développement. Pour plus d'informations, veuillez contacter directement le courtier en charge de l'annonce.

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2026-04-03

Houston Commerce de détail à vendre - Northeast Near

Ce n’est pas simplement un bâtiment vacant — c’est une transaction value-add simple, avec un chemin clair vers des revenus. Le 9201 N Wayside Drive est un bâtiment commercial autonome de 9 180 pi² sur un terrain de coin, dans un secteur achalandé de Houston. Il était auparavant occupé par Dollar General, donc l’aménagement fonctionne déjà pour des commerces de détail, des cliniques médicales ou des entreprises de services. En ce moment, il est vacant à 100 %, et c’est précisément là que se trouve l’opportunité. Selon le marché actuel, cet immeuble peut raisonnablement générer environ 13 500 $/mois en loyer, soit autour de 162 000 $/an une fois entièrement loué. Comment faire de l’argent avec cette transaction? Le bâtiment est prêt à être utilisé — aucun gros travaux de construction nécessaires. La demande est forte à Houston en ce moment pour : Commerce de détail à rabais Utilisateurs médicaux Entreprises de services (impôts, assurances, cliniques, etc.) Églises Centres de divertissement Nous faisons déjà la mise en marché de cette propriété directement auprès de locataires potentiels, avec du démarchage ciblé et de la publicité en ligne pour générer de l’intérêt et des visites, afin que vous n’ayez pas à repartir de zéro. Un investisseur peut intervenir et : - Occuper lui-même l’espace ou le louer au cours des prochains mois - Stabiliser les revenus - Soit le conserver pour le flux de trésorerie, soit le revendre à une valeur plus élevée Campagne active de sollicitation de locataires et de marketing déjà en place — demandez au courtier le niveau actuel d’intérêt et d’activité de visites. Plusieurs façons de gagner avec cette transaction : Louer à un seul locataire (dollarama, clinique, gym, etc.) Diviser l’espace pour plusieurs locataires Vendre à un propriétaire-occupant Conserver à long terme pour le flux de trésorerie Entouré d’entreprises performantes : près de Fiesta, Pizza Hut, T-Mobile et d’autres commerces de détail actifs.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-30

Corpus Christi Bureau à vendre - Flour Bluff/Padre Island

New Southern Commercial Real Estate a le plaisir de présenter l’occasion d’acquérir l’immeuble de la Division des pêches côtières du Texas Parks & Wildlife Department, situé au 1409 Waldron Road à Corpus Christi, au Texas. L’immeuble est loué par le Texas Parks & Wildlife Department et sert de site opérationnel pour la Division des pêches côtières de l’organisme. Cette offre représente pour les investisseurs une occasion rare d’acquérir un actif occupé par un organisme gouvernemental, appuyé par l’État du Texas, l’un des locataires à crédit les plus stables aux États‑Unis. La Division des pêches côtières est responsable de la surveillance et de la gestion des ressources halieutiques marines le long de l’ensemble de la côte du golfe du Texas. L’organisme mène des recherches scientifiques, assure le suivi des habitats, gère les ressources marines et met en œuvre des programmes d’amélioration des pêches afin d’assurer la durabilité à long terme des écosystèmes côtiers du Texas. Situé sur North Padre Island, près de l’écosystème de l’Upper Laguna Madre, l’établissement se trouve au cœur de l’un des environnements de pêches côtières les plus productifs biologiquement en Amérique du Nord. Sa proximité avec le golfe du Mexique et les systèmes de baies côtières permet à l’État du Texas de mener efficacement des activités de recherche marine, de suivi des pêches et de conservation des habitats. Pour les investisseurs à la recherche d’un revenu stable et d’une occupation durable, cette offre présente les avantages suivants : • Locataire à crédit appuyé par l’État du Texas • Activités gouvernementales essentielles soutenant la gestion des ressources marines • Emplacement stratégique au sein de l’un des écosystèmes côtiers les plus importants du Texas • Exposition à une économie régionale forte et diversifiée • Positionnement dans un important corridor du golfe pour le commerce, l’énergie et le tourisme Corpus Christi continue de s’imposer comme l’une des économies côtières les plus stratégiques du Texas en raison de son rôle de plaque tournante mondiale pour l’exportation d’énergie, de centre du commerce maritime, de destination touristique et de centre de formation en aviation militaire. Grâce à l’occupation gouvernementale à long terme et à des fondamentaux économiques régionaux solides, cet immeuble offre aux investisseurs la possibilité d’acquérir un actif générateur de revenus stables dans un marché côtier en forte croissance. Faits saillants de l’investissement Locataire à crédit : État du Texas Le locataire, le Texas Parks & Wildlife Department, est un organisme gouvernemental de l’État chargé de la gestion de la faune texane, des parcs d’État, des pêches et des programmes de conservation. Historiquement, les immeubles loués par le gouvernement offrent aux investisseurs : • Un faible risque de défaut du locataire • Une nécessité opérationnelle à long terme • Un taux d’occupation stable • Un paiement de loyer fiable, appuyé par des fonds publics Pour les investisseurs à la recherche d’actifs immobiliers défensifs, la présence gouvernementale est largement considérée comme l’une des sources de revenus les plus sécuritaires dans l’immobilier commercial.

Date de mise en marché :

2025-08-25

Granbury Spécialité à vendre - Hood County

**Installation de stockage commercial de premier choix – Clé en main et prête pour les affaires** Bienvenue dans l'un des investissements commerciaux les plus stratégiquement positionnés du comté de Hood. Située le long de Temple Hall Highway entre Granbury et Weatherford, cette installation de stockage récemment construite offre l'opportunité dont rêvent les investisseurs avisés : une opération clé en main avec un potentiel de revenu dès le premier jour. Cette propriété impressionnante comprend 78 unités de stockage entièrement isolées, dont 71 unités spacieuses de 50 pieds et 4 unités polyvalentes de 37 pieds, conçues pour répondre à une large gamme de besoins de stockage résidentiels et commerciaux. Que les clients stockent des bateaux, des véhicules récréatifs ou des stocks d'entreprise, il y a amplement d'espace pour répondre à la demande. L'installation est équipée d'un système de location et d'entrée automatisé complet, ce qui signifie que l'entreprise fonctionne pratiquement toute seule. Pas besoin d'embaucher une équipe de réception ou de s'inquiéter des accès en dehors des heures d'ouverture. La technologie s'occupe des tâches lourdes pendant que vous vous concentrez sur la croissance de votre investissement. L'emplacement est tout simplement exceptionnel. Située le long d'un corridor très fréquenté reliant deux communautés florissantes du Texas, cette installation bénéficie d'un flux de trafic constant et d'une grande visibilité. Les populations croissantes de Granbury et Weatherford continuent de stimuler la demande pour des solutions de stockage de qualité, ce qui en fait le moment idéal pour entrer sur le marché. De la construction moderne et de l'isolation supérieure à l'automatisation sans faille, chaque détail de cette installation a été soigneusement conçu pour maximiser l'efficacité et minimiser les coûts opérationnels.

Sous-type de propriété :

Entreposage libre-service

Date de mise en marché :

2026-03-26

Socorro Terrain à vendre - East

Situé dans le sous-marché en croissance de Socorro, dans l’est du comté d’El Paso, le 820 Nuevo Hueco Tanks Road représente une excellente option pour ceux qui recherchent une propriété fonctionnelle dans un secteur très passant et favorable aux affaires. Le quartier continue d’attirer à la fois des propriétaires-occupants et des investisseurs grâce à la disponibilité de terrains accessibles, à la proximité des pôles d’emploi et à un climat de développement qui accueille une grande variété d’usages commerciaux et industriels. L’emplacement du site offre un bon équilibre entre efficacité opérationnelle et marge de manœuvre pour de futurs ajustements. Avec un mélange d’entreprises bien établies et de secteurs résidentiels en expansion à proximité, le secteur fournit une base stable pour des activités de services, de distribution ou d’opérations spécialisées. Il est bien positionné pour des opérations quotidiennes fluides tout en demeurant facilement accessible à l’ensemble de la région métropolitaine d’El Paso et aux échanges transfrontaliers. Le positionnement de Socorro dans la région donne aux entreprises accès à une vaste main-d’œuvre binationale, à une solide infrastructure logistique et à des coûts d’exploitation inférieurs à ceux des grandes villes du Texas. Tous ces facteurs en font un emplacement attrayant pour les entreprises axées sur la croissance, l’accessibilité et la valeur à long terme. Cette propriété est idéale pour ceux qui recherchent un emplacement simple et adaptable dans un corridor en émergence, caractérisé par des tendances de croissance favorables et des barrières à l’entrée relativement faibles.

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2026-03-25

El Paso Bureau à vendre - Central

Emplacement exceptionnel à distance de marche du centre-ville, des commerces, des divertissements et des tribunaux. Bureau idéal pour les avocats, les professionnels de la santé, les ingénieurs ou les services professionnels. 4 places de stationnement désignées avec stationnement supplémentaire en bordure de rue.

Date de mise en marché :

2026-03-25

Jourdanton Terrain à vendre - Atascosa County

Ce terrain de 5,71 acres situé à Jourdanton, au Texas, offre une opportunité exceptionnelle pour le développement industriel dans un emplacement polyvalent et accessible. Zoné pour un usage industriel lourd, la propriété constitue une base solide pour des activités de fabrication, de distribution ou de services. Les services publics, notamment l'eau, les égouts et l'électricité, sont facilement accessibles, garantissant un processus de développement fluide et efficace. Le site est situé à seulement 9 miles des principales routes de transport, y compris l'IH-37, offrant une connectivité directe aux marchés régionaux et étatiques. Une dalle de béton de 20’ x 30’ est déjà en place, offrant un avantage supplémentaire pour une utilisation immédiate ou comme base pour des améliorations futures. Ce terrain combine la flexibilité du zonage avec un emplacement stratégique, ce qui en fait un choix attrayant pour les entreprises cherchant à étendre leurs opérations ou pour les investisseurs à la recherche de terrains industriels à long terme dans un marché en croissance.

Sous-type de propriété :

Terrain industriel

Date de mise en marché :

2026-03-24

Robstown Terrain à vendre - Northwest

Puits d'eau fonctionnel

Sous-type de propriété :

Terrain industriel

Date de mise en marché :

2026-03-24

Garland Multi-résidentiel à vendre

2813 et 2821 Wimbledon Ct offrent une occasion rare d'acquérir un bien multifamilial de 8 unités dans le sous-marché prisé de Garland, à quelques minutes de Dallas. La propriété se compose de huit (8) unités de 2 chambres et 1 salle de bain et est actuellement occupée à 100 %, ce qui démontre une forte demande en place et une stabilité opérationnelle. Garland bénéficie de sa proximité avec les principaux centres d'emploi, les commerces et les corridors de transport dans toute la région métropolitaine de Dallas-Fort Worth. La région continue de connaître une forte demande locative, stimulée par la croissance démographique et l'accessibilité par rapport à Dallas, ce qui entraîne des niveaux d'occupation constamment élevés. De plus, les biens multifamiliaux plus petits dans ce sous-marché restent rares, ce qui renforce l'attrait à long terme de l'investissement.

Sous-type de propriété :

Immeuble residentiel

Date de mise en marché :

2026-03-24

Early Terrain à vendre

Aperçu de la propriété 7120 Hwy 183 N, Early, Texas 103,6 acres sans restrictions | 1 977 pieds de façade sur la Hwy 183 | Parc de VR clé en main générant des revenus + maison moderne de style ferme + commodités naturelles de type resort Points financiers Actuellement en exploitation avec 25 emplacements de VR entièrement équipés à 80 % d’occupation Revenu net de 50 000 $ généré en 2025 avec un flux de revenus éprouvé Services publics déjà en place pour une expansion immédiate — capacité pour 100 à 200+ emplacements de VR supplémentaires Forte demande dans le corridor récréatif du centre du Texas = potentiel de croissance rapide Façade sur l’autoroute + grande visibilité = potentiel commercial intégré Avantages de l’emplacement À quelques minutes d’Early, à 6 minutes en voiture de Brownwood pour les épiceries, restaurants et commodités Excellente accessibilité et visibilité le long de la Hwy 183 Cadre pratique mais privé, entouré par la nature Résidence signature et style de vie Superbe maison moderne de style ferme avec plan ouvert, plafonds en bois voûtés et 2 400 pieds carrés de porches couverts tout autour offrant des vues imprenables Cuisine gourmet : immense îlot pouvant accueillir 8 personnes, armoires sur mesure, évier de style ferme, double four avec fonction air fry, garde-manger walk-in Suite principale luxueuse : salle de bain de style "wet-room" avec baignoire en fonte sur pied dans une douche walk-in, vanités doubles, immense garde-robe sur mesure Idéal pour logement du propriétaire-opérateur, logement du gestionnaire ou revenu locatif à court terme Revenus et commodités de style de vie Ruisseau Salt Creek alimenté par une source (~3 500 pieds de façade) + étang d’environ 1 acre — parfait pour la pêche, le kayak et l’observation de la faune Vergers productifs de pêches et de pacanes, champ de foin et pâturage Bâtiment métallique isolé de 1 500 pieds carrés avec électricité et accès traversant (potentiel futur pour buanderie ou salle de jeux) Maison d’invités/bureau de 500 pieds carrés en construction dans le carport — facile à terminer Centaines d’arbres matures, faune abondante (cerfs, colombes, dindons, sangliers), sentiers pédestres et chemins pour voiturettes de golf Potentiel illimité (aucune restriction, aucune limite de zonage) Cette propriété clé en main offre des revenus immédiats + un potentiel de croissance explosif : Expansion en grand resort de VR Développement commercial mixte Lieu d’événements/mariages Installation équestre, ranch de chasse, exploitation bovine Ferme/verger/vignoble, hors-piste, domaine multi-générationnel ou résidence privée Pourquoi cette propriété se démarque Combine des revenus stables existants provenant du parc de VR avec des terres sans restrictions prêtes pour une expansion massive. Le cadre de type resort (ruisseau, étang, vergers, arbres matures) attire des invités à long terme, des retraités saisonniers et des amateurs de week-end. Le propriétaire peut vivre sur place dans le luxe pendant que le parc couvre les dépenses — ou développer agressivement pour des rendements solides. Profils d’acheteurs parfaits Investisseur cherchant des revenus immédiats + un resort de VR à forte croissance Développeur prêt à capitaliser sur la façade de l’autoroute et les services publics Acheteur de style de vie souhaitant un ranch polyvalent avec revenus compensatoires Parc de VR (arpenté sur 2,9 acres) - Évalué à 500 000 $ Ranch + maison, bâtiment métallique, vergers, ruisseau, étang (arpenté sur 100,7 acres) - Évalué à 1,695 M$. À ce stade, le parc de VR sera vendu uniquement avec le ranch pour un total de 103,6 acres. Prochaines étapes Demandes sérieuses uniquement. Détails financiers, projections pro forma et dossier complet disponibles sur demande. Collaboration avec courtiers bienvenue. Ne manquez pas cette rare opportunité au centre du Texas — le parfait mélange de revenus éprouvés, de vie luxueuse et de potentiel de développement illimité!

Sous-type de propriété :

Ferme

Date de mise en marché :

2026-03-22

Kilgore Terrain à vendre

Occasion unique d'acquérir plus de 300 acres de terrain idéal pour le développement au nouvel échangeur majeur de l'I-20 et de la SH 31/US 259. Le projet d'échangeur élargissant l'I-20 à 6 voies ouvrira de nouvelles opportunités pour développer le terrain à des fins résidentielles, commerciales ou une combinaison des deux. https://www.txdot.gov/projects/projects-studies/tyler/i20-sh31-interchange-project.html

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2026-03-20

Trinity Multi-résidentiel à vendre

C'EST UN PARC DE MAISONS MOBILES SITUÉ À TRINITY, TEXAS, SUR UN TERRAIN DE 1,77 ACRE COMPRENANT 17 EMPLACEMENTS POUR REMORQUES. CHAQUE LOCATAIRE PAIE SON PROPRE EAU, ÉGOUT ET ÉLECTRICITÉ, ET LE PROPRIÉTAIRE MET À DISPOSITION UN DUMPSTER CENTRALISÉ. LES LOYERS VARIENT DE 600 $ À 900 $ PAR MOIS, ET LES EMPLACEMENTS VACANTS SONT LOUÉS À 250 $ PAR MOIS. TOUS LES SERVICES MUNICIPAUX SONT DISPONIBLES SUR LA PROPRIÉTÉ. LE REVENU BRUT ANNUEL ACTUEL EST DE 97 200 $. LES LOCATAIRES SONT PRINCIPALEMENT DES EMPLOYÉS LOCAUX DE LA CLASSE OUVRIÈRE. LE PARC EST SITUÉ À DISTANCE DE MARCHE D'ÉPICERIES ET D'AUTRES INSTALLATIONS SIMILAIRES. IL Y A UNE GRANGE DE STOCKAGE SUR LA PROPRIÉTÉ POUR LES OUTILS, TONDEUSES, ETC. VOICI UNE DESCRIPTION DES LOYERS POUR CHAQUE EMPLACEMENT.

Sous-type de propriété :

Parc mobile

Date de mise en marché :

2026-03-19

Frankston Industriel à vendre

Marcus & Millichap est heureux de présenter le bâtiment de la Frankston Packaging Company, offrant aux investisseurs l'opportunité d'acquérir un investissement industriel à bail net passif à long terme dans l'Est du Texas. L'offre comprend deux bâtiments industriels totalisant environ 93 618 pieds carrés, situés sur environ 3,05 acres au 699 N Frankston Hwy et 102 S Reagan St à Frankston, Texas. L'actif est entièrement loué à Frankston Packaging Company, un fabricant d'emballages bien établi fondé en 1957, sous deux baux co-terminus avec une garantie d'entreprise. Il s'agit d'un investissement industriel attrayant pour un locataire unique, avec une structure de bail NNN véritable, où le locataire est responsable des taxes, de l'assurance, des services publics, de l'entretien du stationnement, du CVC, du toit et de la structure, offrant aux investisseurs un flux de trésorerie durable et prévisible. Le revenu net d'exploitation actuel est de 238 810 $ avec des augmentations de loyer annuelles de 3 % déjà intégrées dans le bail, créant une couverture attrayante contre l'inflation et offrant une croissance régulière des revenus pendant le reste de la durée principale. Le bail expire le 30 novembre 2032 et comprend également deux options de renouvellement de 2 ans. La propriété sert de centre de fabrication et de distribution essentiel pour les opérations de Frankston Packaging. L'entreprise produit des cartons pliants sur mesure, des boîtes rigides, des emballages en carton ondulé, des emballages flexibles et une large gamme de produits d'étiquetage, desservant divers marchés finaux. L'emplacement de Frankston est une partie intégrante de l'empreinte multi-sites de l'entreprise et bénéficie de décennies d'investissements opérationnels et de relations clients. La propriété aurait réinvesti plus de 10 millions de dollars dans les installations, l'équipement et les processus tout en développant considérablement l'entreprise au cours des 15 dernières années. Du point de vue immobilier, l'investissement offre fonctionnalité, échelle et un coût bien en dessous du coût de remplacement à environ 41,08 $ par pied carré. Frankston 1 contient environ 86 118 pieds carrés avec des composants de bureau, de fabrication et d'entrepôt, tandis que Frankston 2 ajoute 7 500 pieds carrés d'espace de stockage supplémentaire. Les améliorations sont situées le long de l'autoroute N Frankston avec un accès régional pratique, à environ 25 miles de Tyler et à portée du marché plus large de Dallas-Fort Worth. L'activité du locataire est soutenue par des fondamentaux industriels favorables à long terme liés à la demande d'emballages recyclables et à base de papier. Alors que les marques continuent de rechercher des alternatives durables et des formats d'emballage conformes à la réglementation, la demande de cartons pliants et de carton reste bien positionnée. La gamme de produits diversifiée de Frankston Packaging et ses capacités de fabrication pour le contact alimentaire soutiennent davantage la durabilité du locataire et la fidélisation des clients. Située à Frankston, Texas, la propriété se trouve dans un nœud industriel stratégique de l'Est du Texas près de Tyler et bénéficie de la connectivité routière via l'autoroute U.S. 175 et l'autoroute d'État 155. La ville dessert également la zone commerciale environnante et est proche du lac Palestine, l'une des destinations récréatives notables de la région.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-03-19

Houston Terrain à vendre - Greenspoint/IAH

Propriété d'investissement de premier choix, idéale pour entrepôt, espace flexible, stationnement de camions, casse.

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2026-03-19

Leander Bureau à vendre - Cedar Park

Type de bâtiment Condo de bureau médical / professionnel Superficie 1 575 pi² Année de construction 2010 Valeur fiscale La référence WCAD montre une valeur estimée de 2025 de 525 162 $ (environ 333,44 $/pi²) À vendre par le propriétaire. Ouvert aux courtiers pour amener des acheteurs potentiels et leur donner leur pourcentage si la vente se concrétise.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-03-18

Webster Terrain à vendre - NASA/Clear Lake

Coin stratégique de E NASA et Water St à l'entrée du développement résidentiel Edgewater. Points forts Parcelles commerciales indépendantes Sites de 1/2 AC - 10 AC Ville de Webster Excellent accès à Clear Lake et au contournement de Nasa Tous les services publics disponibles Commerce de détail, médical, bureau Terrains disponibles à la vente ou en location sur mesure

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2026-03-18

Fort Worth Multi-résidentiel à vendre - West Southwest Ft Worth

PORTEFEUILLE D'INVESTISSEMENT RARE DE 6 PORTES ! Ce lot unique comprend trois duplex bien entretenus (6 unités au total) situés sur le même bloc à Fort Worth : 3600/3602, 3616/3618 et 3624/3626 Hulen Park Circle. Proposé à 960 000 $, cette offre présente un taux de capitalisation solide basé sur la performance réelle de 2025. Le portefeuille est occupé à 100 % avec un loyer brut mensuel total de 8 745 $ (104 940 $/an) à partir de mars 2026. Chaque unité dispose d'un espace spacieux de 1 005 pieds carrés avec 2 chambres, 1 salle de bain, un garage pour une voiture et une cour arrière privée clôturée. Plusieurs unités ont été récemment rénovées avec des sols mis à jour et des cuisines modernes. L'emplacement privilégié près du Hulen Mall assure une forte demande des locataires et un accès facile aux magasins et restaurants. Ces propriétés sont actuellement gérées professionnellement par Ellis HomeSource, offrant la possibilité d'une transition de gestion sans accroc pour le nouveau propriétaire. C'est une véritable opportunité clé en main avec un flux de trésorerie immédiat. Vendu uniquement en tant que lot de 3 duplex.

Sous-type de propriété :

Immeuble residentiel

Date de mise en marché :

2026-03-17

Denton Commerce de détail à vendre

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-16

Willis Spécialité à vendre - Outlying Montgomery Cnty

Grande opportunité d'investissement, meilleurs locataires. Ces deux propriétés sont situées dans la communauté planifiée de The Woodlands Hills à Willis, TX. Occupées par des locataires, ne les dérangez pas. 148 Gray Pine Grove Way Type de propriété : Maison traditionnelle unifamiliale Caractéristiques principales : 4 chambres, 3,5 salles de bain, 3 702 pieds carrés. Points forts de l'intérieur : Cette maison dispose d'un hall d'entrée avec plafond cathédrale et de grandes fenêtres qui inondent l'espace de lumière naturelle. Le plan comprend un salon formel, un bureau à domicile dédié, une salle de jeux et une salle de médias à l'étage. La cuisine est conçue pour recevoir avec un grand îlot en quartz, un garde-manger et un bar à petit-déjeuner. Extérieur et terrain : Située sur un généreux terrain d'angle de 0,30 acre avec une cour arrière entièrement clôturée. L'extérieur est fini avec une combinaison classique de briques et de pierres. Avantages communautaires : Les résidents ont accès aux commodités du quartier, y compris un club-house et des courts de tennis de la subdivision. De nombreuses améliorations ont été apportées en 2024. 135 Teralyn Grove Loop Type de propriété : Maison unifamiliale (ancienne maison modèle) Caractéristiques principales : 5 chambres, 3 salles de bain complètes, ~3 618 pieds carrés. Points forts de l'intérieur : En tant qu'ancienne maison modèle, cette propriété offre des finitions haut de gamme et une abondante lumière naturelle. Le plan d'étage comprend des espaces de vie et de salle à manger formels, une salle de jeux et une cuisine avec des armoires et tiroirs à fermeture douce avec un îlot. La suite principale est idéalement située au rez-de-chaussée. Énergie et technologie : Équipée d'un système CVC écoénergétique, d'un thermostat programmable numérique et d'un pré-câblage pour les systèmes de son et d'alarme. Extérieur et terrain : La propriété dispose d'une cour arrière entièrement clôturée avec un système d'arrosage et est située sur un terrain de ~11 489 pieds carrés. 148 Gray Pine Grove génère 3 300,00 $ par mois sur un bail de deux ans, potentiellement renouvelable. 135 Teralyn Grove Loop génère 3 550,00 $ avec 6 mois restants sur le bail, mais avec l'intention de prolonger le bail. Le prix du bail pourrait être négocié à la fin du terme.

Sous-type de propriété :

Revenu résidentiel

Date de mise en marché :

2026-03-12

Irving Bureau à vendre - Office Ctr/West LBJ Ext

Je suis ravi de présenter l'opportunité d'acquérir un investissement de bureau attrayant situé au cœur de Las Colinas, l'un des quartiers d'affaires les plus établis et recherchés du nord du Texas. Le 1304 W Walnut Hill Lane offre aux investisseurs une rare opportunité d'acquérir un immeuble de bureaux multi-locataires stabilisé avec un potentiel de valorisation clair. Connu sous le nom de Regent Place, cet immeuble de bureaux de trois étages, d'une superficie d'environ 41 663 pieds carrés, est situé sur environ 2,1 acres et bénéficie de son emplacement central au sein du sous-marché florissant d'Irving—à quelques minutes des grandes artères comme l'autoroute 114, le President George Bush Turnpike et l'I-635, et à seulement une courte distance en voiture de l'aéroport international DFW et de Dallas Love Field. Construit en 1981 et soigneusement entretenu au fil des ans, la propriété a subi une série d'améliorations capitales, y compris un hall redessiné, des systèmes CVC modernisés et un nouveau toit installé en 2010 sous une garantie de 20 ans. La propriété actuelle a créé un environnement de bureau propre et fonctionnel qui attire une gamme diversifiée de locataires, y compris des utilisateurs médicaux, de services professionnels et administratifs. Le bâtiment propose des tailles de suites flexibles, dont beaucoup sont déjà aménagées avec des bureaux privés, des zones de réception, des salles de pause et des espaces de travail ouverts—idéal pour les petites et moyennes entreprises à la recherche d'un espace prêt à emménager. Avec un ratio de stationnement favorable allant jusqu'à 3,47 places par 1 000 pieds carrés, y compris 34 places couvertes, Regent Place offre une expérience locataire qui rivalise avec les actifs plus récents de la région, à un taux de location plus abordable. La propriété offre un revenu immédiat en place avec un potentiel de valorisation supplémentaire grâce à la location des espaces vacants restants et à des augmentations potentielles des loyers. Les baux à court terme du bâtiment donnent à la nouvelle propriété la flexibilité de repositionner les suites selon les besoins et d'augmenter les loyers vers les taux du marché dans l'un des sous-marchés les plus actifs du Metroplex. Entouré de grands campus d'entreprises, de communautés résidentielles denses et de nombreuses commodités de vente au détail, Regent Place est bien positionné pour une appréciation de la valeur à long terme. Pour les investisseurs à la recherche d'un actif gérable et bien situé avec un mélange de stabilité et de potentiel de valorisation, le 1304 W Walnut Hill Lane représente un ajout stratégique à un portefeuille de bureaux du nord du Texas.

Date de mise en marché :

2025-08-05

Sugar Land Terrain à vendre - E Fort Bend Co/Sugar Land

Situé dans le sous-marché en pleine croissance de Sugar Land, ce terrain dégagé de ±2,0 acres au 15511 Jessie Parker Rd offre une opportunité exceptionnelle pour les développeurs, investisseurs et utilisateurs-propriétaires à la recherche d'un site bien situé avec un fort potentiel de croissance. La propriété présente un site entièrement dégagé et nivelé, permettant un développement immédiat avec une préparation minimale du site. Situé juste à côté des grandes artères avec un accès pratique à l'autoroute 6 et aux communautés résidentielles environnantes, le site bénéficie de solides données démographiques locales, de flux de circulation constants et d'une expansion continue dans le corridor environnant. Entouré de quartiers établis et d'une croissance résidentielle continue, ce terrain est idéalement adapté à une variété d'usages commerciaux ou résidentiels, y compris le commerce de détail, les bureaux, les services médicaux, les garderies ou le développement flexible (sous réserve des réglementations locales).

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2026-03-12

Houston Bureau à vendre - Katy Freeway West

Le bail actuel du locataire expire en septembre 2026 ou le locataire déménagera à la clôture avec un préavis de 30 jours.

Sous-type de propriété :

Loft

Date de mise en marché :

2026-03-11