500 1031 Exchange Properties à vendre à USA

Adams Commerce de détail à vendre

ICONIQUE ADAMS ALE HOUSE — BAR, RESTAURANT ET COMPLEXE ÉVÉNEMENTIEL PRÊT À L'EMPLOI 8–10 E Hoosac Street | Adams, MA 01220 ±19 900 pi² | Commercial à usage mixte | Entièrement équipé de gicleurs | Centre-ville des Berkshires Résumé exécutif L'Adams Ale House est l'une des propriétés commerciales les plus grandes, les plus significatives sur le plan structurel et les plus reconnaissables historiquement du comté de North Berkshire. Ce complexe commercial de ±19 900 pi², à plusieurs niveaux, construit en maçonnerie et charpente en bois sur des fondations en béton coulé et une dalle de construction, a subi une modernisation extensive, incluant un nouveau toit, un nouveau revêtement, de nouvelles fenêtres de qualité commerciale, un système complet de gicleurs, une restauration environnementale professionnelle et un contrôle climatique avancé à zones multiples, le rendant prêt à l'emploi pour une utilisation commerciale à haute capacité. Le bâtiment est ingénieusement conçu avec neuf zones climatiques indépendantes, incluant sept zones complètes de chauffage et de climatisation HVAC, permettant aux opérateurs de chauffer et de refroidir uniquement les zones du bar, de la cuisine et des toilettes pendant les opérations quotidiennes, tout en maintenant l'auditorium, la salle de bal et l'entrepôt en mode veille à faible énergie — réduisant considérablement les coûts d'exploitation. Située au cœur du centre-ville d'Adams, la propriété se trouve au centre de l'économie touristique, artistique et universitaire des Berkshires, à quelques minutes de MASS MoCA, Williams College, MCLA, Jiminy Peak, Mount Greylock et du Clark Art Institute. Aperçu de la propriété • Taille du bâtiment : ±19 900 pi² • Taille du terrain : ±0,55 acres • Zonage : Commercial • Classe fiscale : Commercial • Valeur estimée 2024 : 448 300 $ • Construction : Maçonnerie et charpente en bois • Fondation : Fondations en béton coulé sur dalle • Protection incendie : Entièrement équipé de gicleurs • Toit : Neuf • Revêtement : Neuf • Fenêtres : Nouvelles unités de qualité commerciale • Contrôle climatique : 9 zones incluant 7 zones de chauffage et de climatisation HVAC • Chauffe-eau : Deux chauffe-eau commerciaux Stationnement et accès • Stationnement arrière pour plus de 30 véhicules • Stationnement supplémentaire dans la rue E Hoosac • Accès piétonnier, événementiel et de livraison au centre-ville Améliorations majeures et restauration Extérieur et structure • Nouveau toit commercial • Nouveau revêtement extérieur • Nouvelles fenêtres écoénergétiques • Stabilisation structurelle en maçonnerie et charpente en bois • Séparation coupe-feu et construction de qualité assemblée Sécurité incendie • Système complet de gicleurs commerciaux • Sorties et couloirs conformes au code Mécanique, électrique et plomberie • Système climatique à neuf zones avec sept zones de chauffage et de climatisation HVAC • HVAC et ventilation commerciaux • Nouveaux systèmes d'extraction, de hotte et de ventilation de cuisine • Service électrique amélioré • Plomberie et drainage commerciaux • Deux chauffe-eau commerciaux pour une demande à haute capacité Systèmes environnementaux et de bâtiment • Atténuation environnementale professionnelle • Remédiation de la fumée, des odeurs et des incendies • Traitement par brouillard thermique, ozone et ULV • Filtration d'air de qualité commerciale Améliorations intérieures • Nouveau revêtement de sol • Nouvelle peinture et revêtements • Nouveaux conduits et systèmes de ventilation • Zones de bar et de service restaurées • Cuisine commerciale et espaces de préparation stabilisés • Salles de bal, auditorium et entrepôt dégagés et prêts Conception d'exploitation écoénergétique L'Adams Ale House est conçu pour une exploitation quotidienne à faible coût : • Seuls le bar, la cuisine et les toilettes nécessitent un HVAC actif pour les affaires normales • Sept zones HVAC permettent un chauffage et un refroidissement ciblés • Les espaces restants restent en veille à faible énergie jusqu'à ce que des événements aient lieu • Cela réduit considérablement les coûts des services publics et le risque de démarrage Raisonnement d'investissement Avec une valeur estimée de 448 300 $ en 2024, ±19 900 pi², un nouveau toit, revêtement, fenêtres, fondations en béton coulé, HVAC à neuf zones et gicleurs complets, l'Adams Ale House représente une rare opportunité d'acquérir une propriété commerciale de qualité institutionnelle à une fraction du coût de remplacement. Peu de propriétés dans le comté de Berkshire offrent cette combinaison de capacité à grande échelle, conformité à la sécurité incendie, systèmes mécaniques modernes et efficacité énergétique dans un corridor touristique de premier plan au centre-ville.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-01-13

Hialeah Industriel à vendre

Entrepôt industriel dans la ville de Hialeah occupé par une entreprise de navigation maritime depuis plus de 30 ans. Peut facilement être divisé en baies pour des revenus locatifs futurs. Idéalement situé près de la station Tri Rail et à côté de plusieurs développements majeurs en cours. Parfait pour un investisseur cherchant à se positionner dans une ville en redéveloppement. Visite sur rendez-vous uniquement. Appelez - Julio A Vera Cell 786-356-7772 - Daniel A Vera - Cell 786-972-4883

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-01-13

Van Nuys Multi-résidentiel à vendre - Western SFV

Bien entretenu, 5 unités sur un terrain de plus de 10 500 pieds carrés, parfait pour une ADU et d'autres ajouts. La propriété dispose de 5 garages attenants plus beaucoup de stationnement en surface, ce qui rendrait cette propriété idéale pour une expansion. Toujours occupé et facile à entretenir.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-01-12

Sarasota Commerce de détail à vendre

Solid Investments est heureux de proposer à la vente un bail foncier NNN absolu de McDonald's Corporate situé à Lakewood Ranch (Sarasota), Floride. Le bail dispose de 16,7± années restantes sur la durée initiale de 20 ans, avec des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans (la prochaine augmentation prévue en 2027, augmentant le rendement à un CAP de 3,75 %). La propriété offre un revenu passif à long terme garanti par une garantie d'entreprise sans aucune responsabilité pour le propriétaire. L'actif est situé dans le sous-marché très aisé et en pleine croissance de Lakewood Ranch dans la région métropolitaine de Sarasota–Bradenton, régulièrement classé comme la communauté planifiée multi-générationnelle numéro 1 aux États-Unis. Situé le long de University Parkway, l'une des principales artères commerciales de la région avec plus de 35 000 véhicules par jour, et à Lakewood Ranch Boulevard, le site bénéficie d'une excellente visibilité, d'un accès direct et d'un fort flux de trafic (65 000± VPD à l'intersection de University Pwky & LWR Blvd). La propriété se trouve dans Center Point at Waterside, une destination mixte de premier plan de 50 acres à l'intersection de University Parkway & Lakewood Ranch Boulevard. Le centre propose une gamme de restauration spécialisée de premier ordre (Owen’s Fish Camp, Tommy Bahama Marlin Bar, Ruth’s Chris), des boutiques et commerces de style de vie, des opérateurs de santé et bien-être, des services de besoins quotidiens, et une épicerie spécialisée (Chamberlin’s Natural Foods). Ce mélange de locataires soigneusement sélectionné, associé à un trafic élevé à l'intersection, crée une destination dynamique et animée toute l'année qui génère une activité client constante pour le McDonald's en question. Lakewood Ranch bénéficie de données démographiques exceptionnelles — le rayon de 3 miles présente des revenus médians des ménages supérieurs à 165 000 $, une forte croissance démographique, des écoles de premier plan, et une base de consommateurs aisée et stable. Avec des données démographiques de premier ordre, un corridor commercial dominant, et un bail d'entreprise à long terme, ce McDonald's représente une opportunité d'investissement NNN sécurisée et très recherchée. La société McDonald's est un leader mondial de la restauration rapide de qualité investissement (S&P : BBB+) servant près de 70 millions de clients quotidiennement dans plus de 100 pays. À partir de 2025, McDonald's exploite plus de 43 000 restaurants dans le monde, dont environ 13 500 aux États-Unis, ce qui en fait l'un des locataires les plus reconnus et solvables dans le secteur des baux nets.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-01-12

Berkeley Bureau à vendre

Conversion de Logements Étudiants et Opportunité de Valeur Ajoutée avec ADU *** Finances basées sur le revenu projeté *** 2702 Dana Street offre une opportunité rare de repositionner un bien immobilier bien situé à Berkeley en logements étudiants très demandés, tout en profitant du potentiel de développement futur sur un grand terrain. La propriété est actuellement configurée en trois duplex; un duplex détaché et deux duplex conjoints avec une grande aire commune centrale, permettant une disposition efficace de style dortoir. La disposition existante comprend huit bureaux pouvant être convertis en chambres, permettant deux lits par chambre. La propriété est évaluée à environ 1 400 $ par lit, tandis que les logements étudiants comparables à proximité atteignent des loyers proches de 1 800 $ par lit. Quatre cuisines et quatre salles de bains sont déjà en place, offrant une configuration efficace de deux chambres par cuisine et salle de bain. Une grande aire commune centrale offre un excellent potentiel pour des commodités partagées telles qu'une salle à manger, un salon d'étude ou un espace social, améliorant encore l'attrait pour les locataires et la performance locative. Seules des améliorations cosmétiques mineures sont nécessaires pour compléter la conversion en logements étudiants. Le terrain d'environ 15 000 pieds carrés offre une valeur supplémentaire substantielle avec un potentiel de développement d'ADU ou d'autres opportunités de revenus futurs, sous réserve de vérification par l'acheteur. 2702 Dana Street combine emplacement, échelle, stationnement et configuration flexible, ce qui en fait un candidat idéal pour la conversion en logements étudiants, la croissance des revenus à long terme ou le développement futur. L'acheteur doit vérifier tout le potentiel de développement, de zonage et de conversion. L'acheteur doit faire ses propres recherches.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-01-12

Bakersfield Bureau à vendre - Downtown

Bâtiment de bureaux indépendant à locataire unique à vendre au centre-ville de Bakersfield. Stationnement sur place dédié Mises à jour récentes de l'intérieur Nouvel éclairage LED partout

Date de mise en marché :

2026-01-12

Scott Depot Bureau à vendre

Opportunité Commerciale de Premier Choix | 6767 Teays Valley Road – Scott Depot, WV Située directement à la sortie de l'I-64 Teays Valley Road, cette propriété commerciale très visible offre une opportunité exceptionnelle pour les utilisateurs-propriétaires ou les investisseurs cherchant l'un des emplacements les plus prisés du comté de Putnam. La structure de ±3 500 pieds carrés, initialement construite comme résidence et convertie professionnellement à un usage de bureau, offre une fonctionnalité immédiate pour une large gamme de types d'entreprises. La disposition permet des bureaux privés, des espaces de conférence, une réception et des zones de soutien—ce qui la rend idéale pour les services professionnels, médicaux, financiers ou administratifs cherchant un espace prêt à emménager avec une présence routière importante. Située sur 1,614 acres, la propriété offre une façade significative le long de Teays Valley Road et un accès et une exposition inégalés à l'un des échangeurs d'autoroute les plus fréquentés de la région. Le vaste terrain crée des opportunités pour une expansion future, un réaménagement ou des améliorations supplémentaires, augmentant la valeur à long terme pour les investisseurs. Qu'elle soit utilisée comme siège social occupé par le propriétaire ou détenue comme un investissement générateur de revenus, cette propriété se distingue par son emplacement, son accessibilité et sa flexibilité. Avec un fort trafic, un excellent accès et une proximité avec les développements commerciaux, médicaux et résidentiels environnants, 6767 Teays Valley Road représente une occasion rare de sécuriser un atout stratégique à une sortie de premier choix de l'I-64. Points Clés : Bâtiment de bureau de ±3 500 pi² Parcelle de 1,614 acres avec façade routière Directement à la sortie de l'I-64 Teays Valley Road Opportunité pour utilisateur-propriétaire ou investissement Fort trafic & visibilité exceptionnelle Potentiel d'expansion ou de réaménagement C'est une offre rare dans l'un des corridors commerciaux à la croissance la plus rapide de la région.

Date de mise en marché :

2026-01-12

Casper Bureau à vendre

Date de mise en marché :

2026-01-12

Portefeuille de propriétés à vendre - Route 22 East

RBF Capital est heureux de présenter son portefeuille de vente/location de concessionnaires du New Jersey à vendre. Points forts : Achetez 2 propriétés commerciales avec une valeur estimée à 14 millions de dollars (15/12/2025) pour 10 millions de dollars, sous réserve du financement existant de 6 millions de dollars avec un taux d'intérêt moyen de 6 %. Cette vente avec location ne nécessitera que 4 millions de dollars en espèces pour devenir propriétaire, avec l'utilisateur actuel payant 480 000 $ par an en loyer au nouveau propriétaire. L'option de location pour achat est structurée avec une appréciation annuelle de 4 % sur le prix d'achat, initialement sur une période de 2 ans. Cela signifie qu'un investisseur en échange 1031 peut posséder 14 millions de dollars en immobilier pour seulement 4 millions de dollars d'acompte, recevoir 480 000 $ annuellement pendant 2 ans, et revendre la propriété à l'utilisateur actuel pour 10 816 000 $ plus les frais de clôture en 2028. Cela représente un TRI de 20 % sur une période de 2 ans.

Sous-type de propriété :

Types mixtes

Date de mise en marché :

2026-01-12

Spring Portefeuille de propriétés à vendre

RBF Capital est heureux de présenter son portefeuille Texas RBF SFR pour la considération de vos investisseurs. Notre portefeuille de vente/location clé en main permet aux investisseurs d'entrer sur les marchés immobiliers à l'échelle nationale, offrant des rendements locatifs supérieurs au marché avec des prix d'achat inférieurs aux évaluations du marché. Moyenne SFR mixte dans le portefeuille Prix pour l'investisseur 425 000 $ (85 % de la valeur estimée) Valeur estimée 500 000 $ (évaluation indépendante) Première hypothèque existante de 264 000 $ à 2 646 $ PITI 1ère hypothèque : 264 000 $ à 2 526 $ par mois PITI 4 136 $ de loyer mensuel Indicateurs pour l'investisseur • 1 725 000 $ d'investissement pour l'achat du portefeuille sous réserve de l'hypothèque existante • 16 100 $ de flux de trésorerie mensuel (193 200 $ annuel) 11,35 % de rendement en espèces • 4 819 500 $ de sortie de locataire (24 mois plus tard) 8 % de profit d'appréciation (340 000 $ attendu) Remboursement des premiers privilèges, gain net de 569 000 $ en appréciation du capital plus 386 000 $ en flux de trésorerie, soit un gain net de 995 000 $.

Sous-type de propriété :

Bien spécialisé

Date de mise en marché :

2026-01-12

McAllen Portefeuille de propriétés à vendre - Greater McAllen

Opportunité d'investissement avec un excellent revenu existant. Deux bâtiments commerciaux entièrement loués avec 3 locataires en place sur 2 lots légaux donnant sur le boulevard Pecan au cœur de McAllen. À l'origine 5 suites récemment rénovées et converties en 3 suites, boulevard à fort trafic avec une excellente visibilité commerciale. Bon revenu, les baux incluent des augmentations de loyer lors du renouvellement. Stationnements à l'avant pour la clientèle et à l'arrière pour les employés. Le stationnement arrière est desservi par une allée publique. Les deux bâtiments sont équipés de clôtures et de portails à l'arrière pour une sécurité accrue. Les locataires incluent une clinique de thérapie de la parole, un salon de manucure et un salon de coiffure séparé. Ne pas déranger les locataires à moins de payer pour leurs services. Les industries de services personnels sont toujours en demande et les locataires stables bien payants. Le boulevard Pecan est également connu sous le nom de FM 495 qui mène à Mission, TX à l'ouest et à Pharr, TX à l'est.

Date de mise en marché :

2026-01-12

Milledgeville Portefeuille de propriétés à vendre

Cette offre comprend cinq unités de maisons en rangée construites en 2022 et soumises à des baux triple net de 30 ans, avec environ 29 ans restants, exécutés avec Appreciation Homes Leasing, LLC (« Appreciation Homes »), une plateforme nationale de location de maisons unifamiliales. Les baux prévoient une augmentation annuelle de loyer contractuelle de 1 % et une structure de propriété passive et sans intervention, le locataire étant responsable des taxes, de l'assurance, de l'entretien, des réparations et de la gestion. Chaque maison en rangée est titrée séparément et peut être vendue individuellement, permettant aux investisseurs d'acquérir une ou plusieurs unités, ou l'ensemble du portefeuille, offrant ainsi une flexibilité pour les acheteurs en échange 1031 et les investisseurs à long terme recherchant un flux de trésorerie stable et prévisible. De plus, puisque chaque maison en rangée est titrée séparément, la dette est entièrement personnalisable. La propriété est située à Milledgeville, en Géorgie, un marché stable et en croissance soutenu par Georgia College & State University et une base d'emploi diversifiée incluant les secteurs de l'éducation, de la santé et du gouvernement. La région bénéficie d'une demande locative constante, d'une offre limitée de nouvelles maisons en rangée et de fondamentaux favorables à long terme pour le logement. Les maisons en rangée sont situées dans une communauté résidentielle récente avec un accès pratique au centre-ville de Milledgeville, au lac Sinclair, aux corridors commerciaux et aux principales routes de transport, soutenant une demande locative durable et une stabilité de l'occupation. Appreciation Homes opère en tant que locataire à service complet, gérant la location, l'entretien, les réparations et les opérations quotidiennes tout en fournissant un revenu fiable à la propriété. La combinaison de la construction de 2022, du long terme de bail avec environ 29 ans restants, des augmentations annuelles de loyer intégrées, de la location de crédit et de la gestion institutionnelle positionne l'actif comme une alternative attrayante aux investissements traditionnels en multifamilial ou à revenu fixe, offrant une protection contre les baisses, un fardeau de gestion minimal et un potentiel d'appréciation à long terme.

Sous-type de propriété :

Immeuble residentiel

Date de mise en marché :

2026-01-12

Monroe Bureau à vendre

Entièrement rafraîchi et largement amélioré! Bâtiment de bureaux professionnels de 6 056± pi² situé à l'angle de Hudson Lane et de la rue N 9th dans le quartier Garden de Monroe. Les rénovations récentes incluent : nouveau revêtement de sol en carreaux de moquette dans tous les bureaux, nouvelles portes vitrées, nouvelles portes d'entrée, peinture intérieure complète, système de sécurité amélioré avec caméras et contrôle d'accès, tous les nouveaux carreaux de plafond, tout nouvel éclairage, deux nouvelles unités de CVC, un mini-split supplémentaire, et un nouveau toit! L'aménagement intérieur fonctionnel offre jusqu'à 8 bureaux privés, 2 bureaux exécutifs, une grande salle de conférence, 3 salles de formation/polyvalentes, un hall/réception spacieux, une cuisine/salle de repos, plusieurs salles de stockage, et deux salles de bains à plusieurs cabines. Stationnement abondant, forte visibilité, et zonage B-3 font de cette propriété un choix idéal pour les services professionnels, les opérations administratives, les pratiques médicales ou de conseil, et les organisations nécessitant un espace de travail flexible. Les informations présentées sont considérées comme fiables mais non garanties. L'acheteur/locataire doit vérifier. Disponible à la vente, à la location, ou en location-achat. • Vente : 520 000 $. • Location : 4 500 $/mois — le propriétaire paie les taxes et l'assurance; le locataire couvre toutes les autres dépenses. • Location-achat : Offert à 6% d'intérêt, conditions négociables. Ne manquez pas cette opportunité clé en main! Appelez dès aujourd'hui pour organiser votre visite privée!

Date de mise en marché :

2026-01-12

Rancho Palos Verdes Commerce de détail à vendre - Beach Cities/Palos Verdes

Excellente opportunité de posséder un centre commercial de quartier entièrement loué dans une zone aisée de Los Angeles avec 22 locataires, tous sous baux NNN, et un revenu passif supplémentaire généré par une tour cellulaire T-Mobile. Cet emplacement de vente au détail de premier choix est ancré par AutoZone et est situé à un coin signalé à l'intersection de Western Avenue et Capitol Drive. De plus, le trafic dépasse 40 000 voitures par jour le long de Western Avenue et est à proximité de l'autoroute 101. La propriété a subi des améliorations de capital, y compris du stuc lisse et de la peinture sur la façade des bâtiments, des réparations du stationnement, un revêtement de boue et un nouveau marquage ainsi que de l'aménagement paysager.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-01-12

Los Angeles Services hôteliers à vendre - Koreatown

Kotai Realty est heureux de présenter cette opportunité d'investissement au 611 S Westlake Ave Los Angeles CA 90057. Affaires et immobilier ensemble. Le propriétaire prend sa retraite de l'entreprise. Il reste encore 11 ans de contrat de franchise avec Holiday Inn Express, qui appartient à InterContinental Hotels Group (IHG). Cet hôtel fonctionne à pleine capacité. Il a réalisé environ un chiffre d'affaires brut de 3,9 millions (2025), 3,96 millions (2023), 3,94 millions (2022). Leur tarif journalier moyen est d'environ 180 $, et le taux d'occupation est d'environ 80 %.

Sous-type de propriété :

Hôtel

Date de mise en marché :

2026-01-12

Miami Terrain à vendre - Wynwood-Design District

L'OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT À WYNWOOD Offert à 1 190 000 $, ce bien représente un actif rare de type "acheter et conserver" ou "développer maintenant" au cœur de Wynwood Norte. Une évaluation professionnelle récente confirme que le bien est sous-évalué par rapport à sa véritable valeur marchande, offrant ainsi un capital instantané pour l'investisseur avisé. Il s'agit d'une transaction à distance pour un intérêt en pleine propriété sur un terrain de 5 008 pi² qui fonctionne actuellement comme une location à court terme clé en main et très performante. Que vous recherchiez un véhicule sécurisé pour un échange 1031 ou un site de redéveloppement à haute densité, cette propriété offre le meilleur des deux mondes. -------------------------------------------------------------------------------- 1. EMPLACEMENT STRATÉGIQUE & DYNAMIQUES DU MARCHÉ La propriété est située dans le corridor actif de redéveloppement de Wynwood Norte, une zone de "croissance rapide" où les anciens stocks résidentiels sont agressivement remplacés par des constructions modernes, des maisons en rangée et des immeubles multifamiliaux. • Proximité Privilégiée : Située à quelques pas de Wynwood Walls, Midtown et du Design District. • Avantage de la Zone d'Opportunité : Positionnée dans une zone d'opportunité désignée par le gouvernement fédéral, offrant des avantages significatifs de report et d'élimination des impôts sur les gains en capital à long terme. • Potentiel de Marché : Après rénovation ou nouvelle construction, les valeurs des propriétés dans ce micro-marché spécifique varient généralement entre 1 500 000 $ et 3 000 000 $. -------------------------------------------------------------------------------- 2. POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT INÉGALÉ La véritable valeur de cet actif réside dans ses fondamentaux fonciers sous-jacents et son zonage agressif. • Classification de Zonage : Zoné T4-R sous la superposition Wynwood NRD-2 (Zonage 3900). • Haute Densité : Les réglementations actuelles permettent une construction résidentielle à haute densité pouvant atteindre ±17 unités résidentielles. • Expansion Verticale : Les hauteurs permises atteignent 3 à 4 étages (environ ±50 pieds), idéal pour le logement multifamilial, les espaces de vie-travail boutique ou les maisons en rangée de luxe. • Spécifications du Lot : Un terrain parfaitement rectangulaire de 5 008 pi² (50,08' x 100') avec un accès complet à l'eau municipale et aux systèmes d'égouts publics. -------------------------------------------------------------------------------- 3. REVENU IMMÉDIAT : LA STRATÉGIE "VACHE À LAIT" Contrairement aux terrains vacants, cette propriété couvre ses propres coûts de portage pendant que vous sécurisez vos permis de développement. • Revenu Brut Annuel : Génère environ 98 000 $ - 100 000 $ par an en tant qu'Airbnb clé en main. • Revenu Net d'Exploitation (NOI) : Environ 71 642 $/an après les dépenses d'exploitation, reflétant un taux de capitalisation de 6,0 %—significativement plus élevé que les jeux typiques de thésaurisation de terrains. • Utilité à Double Structure : Le site comprend une résidence principale de 1 402 pi² (4CH/3SB) et une unité d'habitation accessoire légale de 308 pi² (ADU), offrant une flexibilité pour plusieurs flux de location. -------------------------------------------------------------------------------- 4. QUALITÉ DE L'ACTIF & CARACTÉRISTIQUES CLÉ EN MAIN La propriété a été méticuleusement entretenue et améliorée pour répondre aux normes professionnelles de location à court terme. • Systèmes de Sécurité : Les deux structures sont entièrement équipées de gicleurs, d'alarmes incendie et de détecteurs de fumée, assurant la conformité et la sécurité des invités. • Condition : Comprend des planchers en céramique, des armoires encastrées, un hall d'entrée et une gamme complète d'appareils modernes, y compris un lave-vaisselle, un micro-ondes et une laveuse/sécheuse. • Extérieur : Le terrain dispose d'un éclairage professionnel, d'arbres fruitiers et d'un toit en baril, conservant son charme historique de 1924 tout en fonctionnant avec une efficacité moderne. -------------------------------------------------------------------------------- 5. FINANCEMENT & STRUCTURE D'INVESTISSEMENT Cette propriété est positionnée de manière unique pour se qualifier pour divers chemins de financement professionnel. • Financement DSCR : En raison de son fort ratio revenu-dette, la propriété est qualifiée DSCR avec aussi peu que 30 % d'acompte. • Prêt pour Échange 1031 : La nature "Revenu + Redéveloppement" de cet actif en fait une propriété de remplacement parfaite pour les investisseurs cherchant à différer les impôts tout en déplaçant le capital dans une zone à forte appréciation. • Valeur Évaluée : L'approche de comparaison des ventes dans l'évaluation récente soutient une valeur bien au-dessus du prix d'inscription, en utilisant des ventes comparables dans la région qui reflètent la transition en cours vers une utilisation des terres à plus haute densité. -------------------------------------------------------------------------------- CONCLUSION 126 NW 33rd St est plus qu'une simple maison; c'est une acquisition foncière stratégique avec un flux de revenus intégré. Dans un marché où le terrain devient de plus en plus rare, ce lot de 5 008 pi² offre un point d'entrée protégé dans l'expansion de Wynwood. Points Clés pour votre Portefeuille : 1. Équité dès le Jour 1 : Prix en dessous de l'évaluation professionnelle. 2. Coût de Portage Zéro : Revenu de 98K couvre la dette et les dépenses. 3. Jackpot Futur : Potentiel de développement de ±17 unités sous le zonage T4-R. Analogie pour l'Investisseur : Acheter cette propriété, c'est comme acheter la fondation d'un immeuble d'appartements entièrement occupé. Vous percevez un loyer des petites structures actuellement sur le dessus, mais vous possédez le droit légal de "déboucher" tout le potentiel du terrain et de construire 17 unités dès que le marché—ou votre calendrier—est prêt.

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2026-01-12

Fort Collins Services hôteliers à vendre - Fort Collins/Loveland

Cet hôtel de deux étages avec un couloir intérieur est stratégiquement situé pour une grande visibilité dans la ville très cotée de Fort Collins. Idéalement situé près de l'I-25 et de l'autoroute 14, il est à proximité du parc sportif et à quelques minutes du centre-ville de Fort Collins, du campus de CSU, du stade de football et des principaux employeurs tels qu'Anheuser Busch, HP, Woodward, Unhealth, Otter et Kaiser Permanente. Cet hôtel est facilement accessible par les routes principales et les autoroutes, améliorant la sécurité et économisant du temps aux clients. Il offre des hébergements bien entretenus, y compris une piscine chauffée rénovée, une cafétéria, une buanderie pour les clients et un appartement de trois chambres. Les chambres au rez-de-chaussée offrent un accès direct au stationnement extérieur, ce que de nombreux clients préfèrent. La diversité des options de chambres assure le confort de tous les visiteurs, qu'ils voyagent pour le loisir, les affaires, la construction, le sport ou l'éducation. Les récentes améliorations à la réception et aux chambres, ainsi que des systèmes efficaces et faciles à entretenir, aident à attirer une occupation régulière. Cet hôtel fonctionne sans accroc et génère de solides revenus, ce qui en fait un excellent choix pour les opérateurs hôteliers expérimentés et les nouveaux hôteliers enthousiastes. À voir absolument!

Sous-type de propriété :

Hôtel

Date de mise en marché :

2026-01-11

Mesquite Terrain à vendre

Un potentiel illimité vous attend au 686 Mayan Circle, un terrain commercial industriel léger de premier choix à vendre à Mesquite, NV, situé du côté nord de l'I-15 dans la subdivision commerciale établie Hardy Way Properties. Zoné pour l'industrie légère commerciale, la propriété offre une flexibilité pour une variété d'utilisations telles que l'entrepôt, l'industrie flexible, la cour d'entrepreneur, l'entreprise de services, la distribution, la fabrication légère, le stockage et d'autres opérations commerciales compatibles (l'acheteur doit vérifier les utilisations). La région environnante comprend un mélange d'industries, de commerces et de développements planifiés, soutenant un potentiel de croissance et d'investissement à long terme. Alors que Mesquite continue de s'étendre en tant que communauté favorable aux affaires, ce terrain représente une occasion rare pour les utilisateurs-propriétaires, les investisseurs ou les développeurs cherchant un site commercial stratégiquement positionné. Construisez maintenant ou conservez pour une appréciation future - cette propriété offre la base pour une croissance évolutive.

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2026-01-11

Sun Valley Bureau à vendre - Eastern SFV

Excellent pour une garderie pour adultes, vivre sur place et utiliser comme espace de bureau. Maison de 4 chambres rénovée en unités de bureau. Cuisine et salle de bain flambant neuves sur un terrain d'angle avec de nombreux espaces de stationnement clôturés. La maison peut facilement être transformée en 6 chambres avec l'ajout d'un mur.

Sous-type de propriété :

Bureau résidentiel

Date de mise en marché :

2026-01-11

Summerville Terrain à vendre - Dorchester County

Le 558 Jedburg Rd offre une vaste parcelle de terrain s'étendant sur 3,5 acres, avec environ 152 000 pieds carrés d'espace non aménagé, à moins d'un mile de l'Interstate I-26. Cette propriété est zonée pour la désignation très recherchée de l'Industrie Légère (LI), qui permet des activités commerciales et industrielles flexibles ainsi qu'une large gamme d'initiatives commerciales. Le 558 Jedburg Rd, également connu sous le nom de 570 Jedburg Rd, est identifié par le numéro de carte fiscale (TMS) #722-00-00-044 et se trouve dans le comté de Berkeley. Des plans conceptuels et des relevés sont disponibles sur demande.

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2026-01-11

Brooklyn Commerce de détail à vendre - South Brooklyn

eXp Realty est ravi de présenter en exclusivité la vente du 2362–84 86th Street, Brooklyn, NY, un actif commercial très visible situé le long du corridor de vente au détail le plus actif et établi de Bensonhurst. La propriété est située sur un terrain de 15 440 pieds carrés et offre environ 12 130 pieds carrés d'espace de vente au détail au rez-de-chaussée, ainsi que 12 130 pieds carrés d'espace en sous-sol, offrant une échelle et une flexibilité exceptionnelles pour une large gamme de stratégies de vente au détail, d'utilisation ou d'investissement. Avec environ 193 pieds de façade continue sur la 86e rue, l'une des principales rues commerçantes de Brooklyn, l'actif offre une exposition exceptionnelle, un potentiel de signalisation et une valeur à long terme. Emplacement de Vente au Détail de Premier Choix Positionnée dans un centre commercial dense, la propriété est entourée d'une forte gamme de locataires nationaux et régionaux, y compris des grandes banques, des restaurants à service rapide et des détaillants bien connus. Ce tronçon de la 86e rue bénéficie constamment d'un trafic piétonnier et véhiculaire intense, alimenté par une grande population résidentielle et un développement continu du quartier. La propriété bénéficie d'une excellente accessibilité, à proximité des stations de métro Bay Parkway et 25th Avenue 86th Street (ligne D), ainsi qu'un accès pratique à la Belt Parkway, la rendant facilement accessible pour les clients locaux et le trafic de destination. Aperçu de l'Actif Bâtiment commercial d'un étage Huit unités de vente au détail 193 pieds de façade de premier choix sur la 86e rue Terrain de 15 440 pieds carrés Fort trafic piétonnier et véhiculaire Opportunité pour Utilisateur / Investisseur Une partie substantielle du bâtiment—environ 6 938 pieds carrés—est actuellement vacante, créant une rare opportunité pour un utilisateur-propriétaire, un détaillant national ou un investisseur cherchant une occupation immédiate ou un potentiel de location à valeur ajoutée. L'espace vacant offre une flexibilité pour des configurations à locataire unique ou multi-locataires, sous réserve de l'aménagement et du zonage. De plus, les loyers en place restent en dessous du marché, offrant aux investisseurs une voie claire vers un revenu amélioré grâce à la location et au repositionnement des loyers. Points Forts de l'Investissement Haute Visibilité : Façade rare de 193 pieds le long de l'un des corridors de vente au détail les plus fréquentés de Brooklyn Utilisation Flexible : Grand espace au rez-de-chaussée et en sous-sol idéal pour les utilisateurs-propriétaires, les magasins phares ou le repositionnement Potentiel de Valeur Ajoutée : Loyers en dessous du marché et vacance offrant un fort potentiel de croissance du revenu net d'exploitation Emplacement Stratégique : Accès au transport, démographie dense et développement continu du quartier soutiennent la demande à long terme Cette offre représente une opportunité convaincante d'acquérir un actif de vente au détail de haut profil avec une utilisabilité immédiate et un potentiel à long terme dans l'un des quartiers commerciaux les plus établis de Brooklyn. Contactez les agents exclusifs pour des informations supplémentaires, le rôle des loyers et les détails de la propriété.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-01-11

Tulsa Flex à vendre - South Central

Sous-type de propriété :

Local d'activités

Date de mise en marché :

2026-01-10

Silverton Portefeuille de propriétés à vendre - Marion County

Cette opportunité d'investissement industriel de premier plan et d'utilisateur-propriétaire s'étend sur environ 4,65 acres répartis sur quatre parcelles fiscales distinctes dans le comté non incorporé de Marion, offrant une échelle, un revenu et une flexibilité rares au cœur de la zone commerciale de Silverton. La propriété est améliorée avec un bâtiment avant entièrement loué de 18 400 pieds carrés et un entrepôt de 6 250 pieds carrés avec six (6) baies de camions, deux (2) portes de garage à hauteur de camion, une cour sécurisée et une rampe de chargement pour camions, ce qui la rend idéale pour les opérations de logistique, de flotte, de service ou de concession. Le site dispose d'un accès doublement sécurisé et est actuellement configuré avec une parcelle avant améliorée de 2,72 acres et environ deux acres supplémentaires à l'arrière qui sont activement utilisés pour le stockage de VR, générant un revenu mensuel solide tout en préservant la possibilité de développement futur. Le zonage est IG – Industriel Général / CG – Commercial Général à travers les quatre parcelles, soutenant une large gamme d'utilisations de plein droit, y compris le stockage de VR, le mini-stockage, les concessions de voitures et de tracteurs, les ventes de VR et de campeurs, les écoles et les églises, entre autres, offrant une flexibilité exceptionnelle en matière de droits pour les investisseurs et les utilisateurs-propriétaires. Avec de multiples points d'accès, une excellente visibilité et la capacité d'exploiter un stockage générateur de revenus tout en repositionnant ou en élargissant, cet actif offre à la fois un flux de trésorerie immédiat et un potentiel de redéveloppement à long terme. Les propriétés avec cette combinaison de superficie, de zonage, d'accès pour camions et de contrôle multi-parcelles sont extrêmement rares sur le marché de Silverton.

Sous-type de propriété :

Types mixtes

Date de mise en marché :

2026-01-10

Kalispell Bureau à vendre

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-01-11