Perris Terrain à vendre - Moreno Valley/Perris
Notes de Vente – 751 E Ellis Avenue, Perris, CA 92570
APN : 330-090-012
Superficie du terrain : ±9,4 acres (±409 464 pi²)
Zonage : Industriel léger (LI) – Ville de Perris
Prix proposé : 7 750 000 $
Conditions du vendeur : Financement par le vendeur jusqu'à 80 %, amortissement sur 25 ans, ballon sur 10 ans
Aperçu
Cette offre représente une occasion rare d'acquérir ±9,4 acres de terrain zoné industriel léger dans la dynamique ville de Perris, Californie—l'un des sous-marchés logistiques et industriels les plus actifs de l'Inland Empire. Situé au 751 E Ellis Avenue, ce terrain offre une topographie plate et aménageable, des infrastructures existantes sur le site, un accès direct à l'autoroute via Redlands Avenue, et un fort potentiel de connectivité ferroviaire.
Positionné stratégiquement dans la zone d'expansion industrielle planifiée de la ville, le terrain est entouré de développements industriels en cours et proposés, incluant des installations d'entrepôts à grande échelle et des centres logistiques. Le site se trouve à environ 1,95 mile de l'autoroute I-215 et est situé dans un corridor de circulation clé soutenu par des investissements régionaux en infrastructures. Le financement par le vendeur est disponible, offrant des conditions avantageuses pour les développeurs ou investisseurs cherchant des options d'acquisition efficaces en capital.
Caractéristiques principales
**Emplacement stratégique** : À moins de deux miles de l'autoroute I-215, avec un accès direct via Redlands Avenue. Idéal pour les routes de camionnage régionales et les chaînes d'approvisionnement de distribution.
**Zonage** : Industriel léger (LI) — permet la fabrication, la logistique, les entrepôts, la R&D et divers services de soutien. Les parcs de camions et le stockage extérieur peuvent nécessiter un permis d'utilisation conditionnelle (CUP).
**Topographie** : Conditions du site nivelées et dégagées, idéales pour la planification immédiate du site et la mise en scène de la construction.
**Services publics** : Eau, électricité et télécommunications disponibles sur le site. Les lignes d'égout sont situées à proximité pour un raccordement futur.
**Accessibilité des infrastructures** : Le site est desservi par un segment amélioré de Ellis Avenue avec bordures, caniveaux et accès pavé existants.
**Potentiel de raccordement ferroviaire**
Le terrain est directement adjacent à la ligne ferroviaire BNSF. Des discussions préliminaires et des cartes de faisabilité ont confirmé la viabilité d'ajouter une voie de raccordement ferroviaire au site. Cela crée une opportunité précieuse pour le transbordement, la logistique intermodale ou la distribution desservie par rail—une caractéristique rare parmi les terrains de taille similaire dans l'Inland Empire.
**Activité industrielle environnante**
Le site se trouve dans une zone en plein développement industriel accéléré. Des développeurs nationaux et régionaux ont lancé la construction de parcs d'entrepôts et de logistique dans un rayon de un à trois miles. Les récentes approbations de projets industriels à grande échelle témoignent de l'élan de la région en tant que corridor industriel clé.
Les voisins industriels existants incluent des centres de distribution et des parcs logistiques. Les sites adjacents sont en cours de préparation pour le développement d'entrepôts, et des demandes d'autorisation sont en cours pour plusieurs parcelles à proximité. Cette synergie locale renforce la valeur d'investissement à long terme du site et garantit une demande élevée pour les infrastructures environnantes.
**Projet de passage supérieur Ellis Avenue**
Le site est situé à proximité immédiate du projet de passage supérieur Ellis Avenue—une initiative d'infrastructure dirigée par la ville de Perris et les agences régionales pour améliorer la mobilité des marchandises et réduire les retards aux passages à niveau. Ce passage supérieur remplacera le passage à niveau existant sur Ellis Avenue, permettant une circulation ininterrompue pour le trafic de marchandises et de navetteurs.
Le passage supérieur améliorera l'accès au site et réduira les frictions logistiques, en particulier pour le camionnage et la distribution du dernier kilomètre. Pour les futurs locataires industriels, le réseau routier amélioré se traduira par des délais d'exécution plus rapides et une planification plus prévisible, ajoutant une valeur opérationnelle intrinsèque au terrain.
**Accès et efficacité du transport**
**Accès autoroutier** : À 1,95 mile de l'I-215 via Redlands Avenue, une artère adaptée aux camions avec une capacité établie et des intersections signalées.
**Proximité ferroviaire** : Directement adjacent à la ligne principale BNSF ; raccordement proposé en cours d'examen conceptuel.
**Améliorations de rue** : Ellis Avenue est pavée et améliorée le long de la façade du terrain ; connexion latérale à Redlands Avenue pour un accès évolutif.
**Proximité Metrolink** : Près de la station Metrolink South Perris, offrant un potentiel futur pour des avantages d'utilisation des terres adjacentes au transit et une mobilité accrue de la main-d'œuvre.
**Préparation des autorisations et faisabilité**
Bien que le terrain ne soit pas encore autorisé, une étude de faisabilité achevée fournit une feuille de route détaillée pour le développement. Points saillants :
- **Confirmation du zonage** : Confirmé comme Industriel léger selon l'ordonnance de zonage de la ville de Perris ; conforme au plan général.
- **Cartographie des services publics** : Eau, électricité et télécommunications identifiés et localisés. Égout disponible à proximité.
- **Rapports de transport** : Routes de détour pour camions et circulation examinées. Aucun obstacle majeur à l'accessibilité du site identifié.
- **Conformité ALUCP** : Terrain situé dans la zone E du plan de compatibilité d'utilisation des terres aéroportuaires—compatible avec un usage industriel et soumis uniquement à des restrictions de faible intensité.
**Potentiel d'utilisation**
Compte tenu du zonage, de l'emplacement et des infrastructures, les scénarios de développement suivants sont bien soutenus :
- Entrepôt de distribution pour un seul locataire
- Développement industriel spéculatif (gamme ±100K–200K pi²)
- Parc de camions / stockage de remorques
- Installation de fabrication légère pour utilisateur-propriétaire
- Installation de transbordement desservie par rail
Les dimensions flexibles du terrain et sa configuration dégagée permettent plusieurs options de planification du site, soutenant des entrepôts traditionnels à quai élevé, des installations à quai croisé ou des usages intensifs en extérieur.
**Résumé de l'investissement**
Avec un financement par le vendeur disponible, des infrastructures en place, et une position stratégique dans un corridor industriel en croissance, le 751 E Ellis Avenue offre l'une des rares parcelles de taille moyenne encore aménageables dans la région. Le soutien régional des infrastructures publiques, la demande logistique des utilisateurs industriels environnants, et un code de zonage flexible se combinent pour faire de ce site un candidat idéal pour un développement à court terme ou une détention à long terme.
C'est une occasion rare de sécuriser un terrain industriel dans une zone à forte croissance avant que les autorisations environnantes n'entraînent une augmentation des valeurs foncières. Toute la documentation de faisabilité, les plans d'ingénierie et les orientations d'autorisation sont disponibles pour les parties qualifiées sur demande.
