Inverness Terrain à vendre
Site de développement commercial à haute visibilité | SR 44 | Inverness, FL | Région métropolitaine de Tampa
Situé directement sur la très fréquentée SR 44, à quelques parcelles d'une intersection contrôlée, ce terrain offre une accessibilité et une visibilité exceptionnelles à une large clientèle à Inverness, dans le comté de Citrus. La propriété en question totalise ±0,67 acres et est zonée C-Commercial dans les limites de la ville d'Inverness, avec la possibilité de se connecter aux services municipaux d'eau et d'égouts récemment étendus.
Le site dispose d'environ 150 pieds de façade sur la SR 44, avec un trafic moyen journalier de ±29 560 véhicules, et offre un accès sans restriction pour le trafic des navetteurs en direction est et ouest, une caractéristique de plus en plus rare le long de ce corridor. Avec un zonage commercial, des services publics sous juridiction et un accès solide, la propriété est bien adaptée à une variété d'usages, y compris les restaurants à service rapide avec service au volant, les restaurants (jusqu'à ±2 000 pieds carrés), le commerce de détail, les bureaux médicaux ou professionnels, l'automobile et d'autres usages commerciaux orientés vers les services.
La propriété est stratégiquement positionnée près du centre historique d'Inverness, qui abrite des pôles civiques et institutionnels majeurs, notamment l'hôpital Citrus Memorial, le palais de justice du comté de Citrus, le bureau du percepteur des impôts et l'hôtel de ville. Dans un rayon de deux miles, la région soutient une forte présence de détaillants nationaux et régionaux, notamment Walmart, Lowe's, TJ Maxx, plusieurs épiceries, des restaurants à service rapide et des options de restauration assise.
À 15 minutes en voiture, la propriété dessert une population d'environ 36 848 résidents, avec un âge médian de 64 ans et un revenu médian des ménages de 52 000 $, croissant à un taux annuel de 2,93 %. Les dépenses de consommation locales pour les soins de santé dépassent 57 millions de dollars par an, avec plus de 20 millions de dollars consacrés aux services médicaux, renforçant la force de la région pour les usages médicaux, de bien-être et professionnels.
La ville d'Inverness a réalisé des investissements publics significatifs dans la revitalisation, y compris de nouvelles commodités en bord de lac telles que Liberty Park, Wallace Brooks Park et le quartier du dépôt, améliorant la qualité de vie et la vitalité économique à long terme. De plus, l'expansion récente de 135 millions de dollars de la Suncoast Parkway, ainsi que les extensions futures prévues, positionnent le comté de Citrus pour une croissance continue dans le cadre de la région métropolitaine de Tampa–St. Petersburg–Clearwater.
Dans une zone commerciale élargie de 15 minutes, la propriété capte une clientèle idéale d'environ 46 361 résidents, avec un âge moyen de 58 ans et un revenu médian des ménages de 65 000 $. Les données sur les consommateurs indiquent que 66 % des résidents dînent dans des restaurants assis, 89 % fréquentent des établissements de restauration rapide, et les dépenses de santé dépassent 106 millions de dollars par an, motivées par la démographie pondérée par l'âge de la région.
Le site offre également un accès pratique aux communautés environnantes, notamment Floral City (5 miles), Lecanto (12,3 miles), Beverly Hills (15,1 miles), Crystal River (16,6 miles) et Homosassa (18,8 miles). Le comté de Citrus, qui abrite actuellement environ 153 600 résidents, est projeté, selon le code de développement du territoire du comté, pour accueillir une croissance démographique approchant 350 000 résidents d'ici 2030, renforçant encore les fondamentaux de la demande à long terme.
Environnement privilégié et potentiel de développement
Cette propriété est située près du centre historique d'Inverness, qui abrite des repères civiques et de santé clés, notamment :
- Hôpital Citrus Memorial et Hôpital Mémorial du Comté de Citrus
- Palais de justice du comté et hôtel de ville
- Bureau du percepteur des impôts
Dans un rayon de 2 miles, vous trouverez un mélange robuste de détaillants nationaux tels que Walmart, Lowe's, TJ Maxx, des grands épiciers, des restaurants à service rapide (QSR) et des options de restauration assise.
Démographie et dépenses de consommation
La zone entourant cette propriété offre une clientèle prospère et aisée :
- Temps de conduite de 15 minutes : Population de 46 361 résidents avec un âge moyen de 58 ans et un revenu médian des ménages de 65 000 $, croissant à 2,93 % par an.
- Dépenses de santé : Plus de 106 millions de dollars par an, y compris 20 millions de dollars en services médicaux.
- Tendances de restauration :
- 66 % des résidents fréquentent des restaurants et des steakhouses.
- 89 % dînent dans des établissements de restauration rapide.
Investissements de la ville et croissance
La ville d'Inverness a subi des améliorations significatives avec des investissements dans les commodités publiques, y compris les parcs en bord de lac récemment construits Liberty, Wallace Brooks et le quartier du dépôt.
Connectivité régionale et perspectives économiques
L'expansion récente de 135 millions de dollars de la Suncoast Parkway et les extensions futures positionnent le comté de Citrus pour une croissance rapide. Situé dans la région métropolitaine statistique de Tampa-St. Petersburg-Clearwater (MSA), la 18e plus grande aux États-Unis, le comté de Citrus se présente comme un pôle de croissance clé. Les projections estiment une augmentation de la population de 153 600 résidents aujourd'hui à 350 000 d'ici 2030, soulignant le potentiel immobilier considérable de cette région.
Communautés stratégiques à proximité
- Floral City (5 miles)
- Lecanto (12,3 miles)
- Beverly Hills (15,1 miles)
- Crystal River (16,6 miles)
- Homosassa (18,8 miles)
Détails logistiques :
- La route du comté 486 longe entièrement l'autoroute West Norvell Bryant. Elle s'étend d'ouest en est de la SR 44 à l'est de Crystal River jusqu'à l'US-41 à Hernando, juste au sud du terminus sud de la SR 200. L'itinéraire était autrefois l'ancienne SR 486. La route du comté 486 s'étend sur 4 voies, est presque entièrement une autoroute divisée, et est bordée par une piste cyclable parallèle du côté sud.
- La route du comté 491 est l'autoroute Lecanto, une route bi-comté du sud au nord qui commence à la ligne du comté de Hernando-Citrus à Oak Grove près de la forêt d'État de Withlacoochee et se termine à la SR 200 à Syou’re toke's Ferry, juste au sud de l'intersection avec le segment nord de la CR 39. Elle était autrefois désignée comme SR 491.
- La route du comté 44 (souvent marquée comme route du comté 44W) existe comme l'extrémité ouest de l'ancienne route d'État de Floride 44, au sud du "centre-ville" de Crystal River. Le suffixe "W" a probablement été ajouté pour ne pas confondre cette section avec la route d'État 44, au nord, et pour montrer son emplacement en étant à l'ouest de l'US 19 et de l'US 98 (SR 55). Comme pour la majorité de ces types de routes "spurs côtiers", dans le centre-ouest de la Floride, elle est entretenue par le comté.
- La route américaine 19 (US-19) s'étend sur 264 miles (425 km) le long de la côte ouest de la Floride depuis un échangeur avec la route américaine 41 à Memphis, en Floride, au sud de Tampa, et continue jusqu'à la frontière de la Géorgie au nord de Monticello, en Floride. Une nouvelle autoroute à 6 voies a été construite de la ligne du comté de Hernando à Fort Island Trail et US 19 à Crystal River, en Floride.
