Crystal River Terrain à vendre
Présentation de deux terrains de développement commercial exceptionnellement bien situés, totalisant 18,49 acres (8,13 acres et 10,36 acres, disponibles séparément ou ensemble), le long de l’un des corridors stratégiques et en pleine évolution de Crystal River. Principalement zonés PSO (Services professionnels/Bureaux), ces propriétés offrent plus de 1 330 pieds de façade très visible sur l’autoroute US Hwy 19 / S Suncoast Blvd (15 200 véhicules par jour)—un axe nord-sud majeur desservant à la fois les résidents locaux et le trafic régional. Le site bénéficie d’un accès complet dans les deux directions grâce à une voie de décélération existante, un terre-plein central ouvert et une voie de connexion avec le terrain adjacent, offrant un accès fluide et une position idéale pour un développement commercial à forte intensité.
Situé dans le corridor médical en plein essor de Crystal River, le site profite directement de l’expansion transformationnelle du campus de soins de santé de 53 acres de Tampa General Hospital, actuellement en cours à quelques minutes de là. Cet investissement majeur inclut une nouvelle tour hospitalière de 120 lits, un bâtiment de bureaux médicaux de 120 000 pieds carrés et des services spécialisés et ambulatoires élargis. L’expansion devrait augmenter considérablement l’emploi, la demande en soins de santé et le trafic régional, établissant cette section de l’US 19 comme le prochain grand pôle de soins de santé de la région métropolitaine de Tampa. Le corridor environnant attire déjà des opérateurs cherchant à se rapprocher de TGH, ce qui en fait un site idéal pour des concepts tels que restauration rapide avec service au volant, station-service, banque, hôtel, bureaux médicaux, installations ambulatoires, résidences pour personnes âgées et projets résidentiels multifamiliaux. Son zonage flexible et son profil démographique solide offrent une opportunité de développement presque inégalée.
Au sud du centre-ville historique de Crystal River, le site est entouré d’un mélange croissant de boutiques locales, restaurants, lieux de divertissement et entreprises de services. La ville connaît une vague de réaménagement, notamment la transformation de l’ancien centre commercial Crystal River Mall en une communauté résidentielle de 400 unités avec des commerces intégrés, ce qui entraîne une augmentation substantielle du nombre de nouveaux résidents et de l’activité commerciale. De plus, la propriété jouxte directement la limite arrière du Hidden Lake RV Resort, un projet de 85 acres actuellement en construction et prévu pour inclure 580 emplacements de VR, créant une demande immédiate pour des commerces de proximité, des services d’hôtellerie, des restaurants, des services médicaux et des biens de consommation courante.
Du point de vue du marché, la propriété bénéficie de son emplacement dans le comté de Citrus, une région qui connaît une croissance démographique constante et une demande commerciale croissante. Le comté soutient actuellement une population d’environ 153 600 résidents, avec une capacité de planification à long terme pour environ 350 000 résidents selon le code de développement territorial du comté. L’expansion résidentielle continue, les investissements dans les infrastructures et le développement économique régional stimulent la demande croissante pour des installations de soins de santé, de services et de commerce de détail dans tout le comté.
La région élargie continue de bénéficier d’investissements publics et privés substantiels. Les communautés environnantes comme Homosassa et Inverness ont connu une revitalisation significative, notamment des améliorations au parc Liberty, au district du dépôt et à d’autres actifs communautaires à fort impact. Par ailleurs, l’expansion de 135 millions de dollars de la Suncoast Parkway et l’extension nord prévue de la phase 3—juste au nord de la propriété—offriront un accès direct en une heure à l’aéroport international de Tampa et aux principaux centres d’emploi environnants. Ces améliorations des infrastructures augmenteront considérablement la mobilité régionale, le flux touristique et l’activité commerciale, positionnant la propriété au centre d’un corridor économique en pleine croissance.
Dans une zone de chalandise de 15 minutes, le site dessert 46 361 résidents, avec un profil démographique stable et aisé (âge moyen de 58 ans, revenu médian des ménages de 65 000 $). Cette combinaison de croissance démographique, de niveaux de revenus stables et de demande croissante pour des usages médicaux et basés sur les services crée une base solide pour les opérateurs cherchant un emplacement très visible et à l’épreuve du temps.
En résumé, ce rare terrain de 18,49 acres représente une opportunité de développement premium dans l’un des marchés côtiers les plus dynamiques et en pleine croissance de la Floride. Avec un accès supérieur, un zonage flexible, des catalyseurs régionaux puissants et une dynamique démographique significative, la propriété est parfaitement adaptée à une large gamme d’usages commerciaux, médicaux, hôteliers et résidentiels. Que ce soit pour un opérateur national, un fournisseur médical, un développeur de projets mixtes ou un investisseur cherchant à se positionner à long terme dans un corridor à forte croissance, ce site se distingue comme un actif stratégique avec un potentiel futur exceptionnel.
**Emplacement et moteurs du marché**
**Développement de la zone immédiate**
-Tampa General Hospital et son extension de l’autre côté de l’autoroute US Hwy 19.
-Adjacent au nouveau Hidden Lake RV Resort, un projet de 85 acres et 580 emplacements actuellement en construction.
-Près du réaménagement de l’ancien centre commercial Crystal River Mall en une communauté résidentielle et mixte de 400 unités.
-Entouré par le centre-ville de Crystal River et son district croissant de commerces, restaurants, tourisme et divertissement.
**Catalyseurs régionaux**
-Partie de la région métropolitaine Tampa–St. Petersburg–Clearwater, la 18e plus grande des États-Unis.
-Bénéficiant de l’expansion de 135 millions de dollars de la Suncoast Parkway et de l’extension nord prévue de la phase 3, qui offrira un accès en une heure à l’aéroport international de Tampa.
**Potentiel de développement**
La taille, l’accès et le zonage de la propriété soutiennent une gamme exceptionnellement large d’usages, notamment :
-Restauration rapide avec service au volant
-Banque / Services financiers
-Hôtel / Motel
-Bureaux médicaux / Installations ambulatoires / Diagnostic
-Résidences pour personnes âgées
-Résidentiel multifamilial
-Bureaux professionnels
-Commerce de détail / Usages mixtes
La combinaison de l’exposition à l’autoroute, d’un accès solide, de la proximité des pôles de soins de santé et de la croissance démographique rend le site particulièrement adaptable aux opérateurs nationaux et aux programmes de développement institutionnels.
**Analyse du terrain de 10,36 acres**
**Topographie et pente**
Les superpositions d’élévation/pente du BOCC pour les lots derrière l’US-19 montrent :
-Élévations les plus basses : environ 5–7 pieds
-Élévations les plus hautes : environ 9–11+ pieds sur les points intérieurs (jusqu’à 14 pieds sur certains sous-parcelles proches de l’US-19).
-Pente : généralement douce—2–6 % sur la plupart des lots intérieurs.
Ce que cela signifie : Les 10,36 acres se comportent comme un bassin intérieur légèrement vallonné, s’inclinant vers le fossé de drainage nord-sud existant indiqué dans les relevés et les plans de site précédents. L’analyse du site montre qu’il n’y a pas de changements de grade extrêmes; il s’agit d’un terrain favorable au nivellement de masse.
**Classification de la zone inondable pour les 10,36 acres** : D’après les détails du BOCC pour le lot intérieur principal :
-Zone inondable actuelle : AE
-Panneau FIRM : 12017C0159E
-Zone spéciale de risque d’inondation : Oui
-Ancienne zone inondable : AE/X (indique un mélange de AE et X sur l’ancien panneau).
