Houston Bureau à vendre - Northwest Near
Rare opportunité d'investissement clé en main pour propriétaire-utilisateur ou locataire unique dans le nord-ouest de Houston — un bâtiment flexible de bureau/loft créatif entièrement rénové, sécurisé par portail électronique, de plain-pied, situé sur un terrain clôturé de 0,85 acre avec 30 places de stationnement dédiées. Le bâtiment comprend entre six et huit bureaux privés, un espace de production/studio ouvert, des toilettes conformes aux normes ADA, une cuisine complète, des puits de lumière, une connexion Internet par fibre optique et une hauteur libre de 15 pieds entre les dalles. Construit à l'origine en 1958 et entièrement rénové en 2014. Prêt à emménager — pas de démolition, pas de retard de construction, pas de cycle de permis.
La propriété est située dans le sous-marché Oak Forest – Garden Oaks, le long du corridor US-290 — à 0,4 mile de l'US-290 / Northwest Freeway, à 1,5 mile de l'IH-610 Loop, à 5,5 miles de l'IH-10 / Katy Freeway, à 9 miles du centre-ville de Houston et à environ 15 minutes du Texas Medical Center. Houston fonctionne SANS ZONAGE — presque tous les usages commerciaux sont autorisés, éliminant les obstacles liés aux permis d'utilisation conditionnelle qui retardent les occupants médicaux, vétérinaires, scolaires, de garderie et de santé comportementale dans les métros concurrents avec zonage.
POINTS FORTS DE LA PROPRIÉTÉ
• Bâtiment flexible de bureau de 5 265 pi², rénové en 2014, prêt à emménager
• Terrain de 0,85 acre entièrement clôturé avec stationnement sécurisé en béton à l'arrière
• Entrée électronique pour véhicules, sécurité périmétrique, accès 24h/24
• 30 places de stationnement dédiées — ratio médical de 5,7 / 1 000 pi²
• Climatisation complète, y compris dans l'espace de production
• 6 à 8 bureaux privés plus un grand espace de production/studio ouvert
• Hauteur libre de 15 pieds dans la zone de production
• Puits de lumière, Internet par fibre optique, détecteurs de fumée, système de sécurité
• Plusieurs toilettes conformes ADA; cuisine complète / espace de pause
• Réception, salles de stockage, prêt pour la conférence
• Arbres matures, espace extérieur, possibilité d'agrandissement sur 0,85 acre
• Identité de bâtiment pour locataire unique avec potentiel de signalisation monumentale
• Houston SANS ZONAGE — usage autorisé pour presque tout occupant commercial
THÈSE D'ACQUISITION POUR PROPRIÉTAIRE-UTILISATEUR
La taille de 5 265 pi² et le prix correspondent parfaitement aux paramètres de financement SBA 7(a) et SBA 504. Une entreprise en activité peut convertir le loyer en capital avec seulement 10 % d'acompte sur une amortissement de 25 ans, ouvrant l'accès à un large bassin de propriétaires-exploitants qui seraient autrement exclus des produits situés à l'intérieur du Loop. Le bâtiment est impeccable, entièrement climatisé, sécurisé et conforme aux codes — les acheteurs peuvent occuper dès le premier jour sans démolition, sans retard de construction et sans cycle de permis.
OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT
Configuration pour locataire unique sur un terrain non zoné de 0,85 acre à l'intérieur du Loop 610, adapté à un bail net pour locataire de crédit (médical, vétérinaire, garderie, ABA, école charter ou opérateur de franchise nationale). Combinez les flux de trésorerie en place avec une option de réaménagement à long terme sur un site clôturé de 0,85 acre dans un sous-marché en pleine gentrification du nord-ouest de Houston. Les catégories de locataires en expansion nationale active paient des taux NNN premium pour des bâtiments conçus sur mesure de ce profil.
USAGES AUTORISÉS ET OPÉRATEURS CIBLES (usage autorisé sous le non-zonage de Houston)
* BUREAU MÉDICAL / CLINIQUE SPÉCIALISÉE EN SOINS AMBULATOIRES — dialyse, fertilité, chirurgie plastique, spécialité dentaire, chirurgie orale, parodontie, dermatologie, IV / longévité, med-spa, centre de chirurgie ambulatoire. Intimité des patients sécurisée, ratio de stationnement médical, conforme ADA, équipé fibre. Prix sous-MOB avec identité de locataire unique.
* CLINIQUE VÉTÉRINAIRE / HÔPITAL ANIMALIER SPÉCIALISÉ — pratique générale, spécialité, urgence 24h/24, oncologie, ortho, dermatologie. 0,85 acre clôturé offrant espace de récupération et de détente — véritablement sous-approvisionné à l'intérieur du Loop 610. Aucun permis d'utilisation conditionnelle requis.
* ÉCOLE CHARTER — PETIT CAMPUS OU SATELLITE — 5 265 pi² supporte un campus K-3 de 60 à 100 élèves, programme spécialisé (STEM, arts, Montessori-charter) ou satellite de réseau. Terrain clôturé de 0,85 acre pour aire de jeux, rare à l'intérieur du Loop 610. ADA déjà en place.
* GARDERIE / CENTRE D'APPRENTISSAGE PRÉCOCE — sous-type autorisé. Le terrain répond facilement aux exigences de superficie de terrain de jeu DFPS pour un plein effectif. Critères de site pour franchises telles que Primrose, The Goddard School, Kiddie Academy, The Learning Experience, Children's Lighthouse et Kids 'R' Kids : 0,5–1,5 acre, 5 000–10 000 pi², stationnement suffisant — tous réunis.
* THÉRAPIE ABA / CLINIQUE DE SANTÉ COMPORTEMENTALE PÉDIATRIQUE — supporte 6 à 10 salles de thérapie individuelle plus espace de groupe / NET (Natural Environment Teaching). Aire sensorielle extérieure clôturée, identité de locataire unique, infrastructure fibre prête pour HIPAA. Convient parfaitement à Hopebridge, Caravel, Action Behavior Centers, Behavior Frontiers, ABS Kids, LEARN Behavioral.
* SIÈGE SOCIAL D'ENTREPRENEUR EN COMMERCE SPÉCIALISÉ — électricité, plomberie, CVC, sécurité, protection incendie. Bureau pour estimateurs et dispatch, plus cour arrière sécurisée pour camions, matériaux et stockage d'équipement. Profil classique d'acheteur SBA 504 propriétaire-utilisateur.
* STUDIO DE PRODUCTION CRÉATIVE (PHOTO / VIDÉO / FILM) — puits de lumière, hauteur libre de 15', espace de production ouvert, cour clôturée pour camions de production et remorques. Adjacent aux Heights à une fraction du prix des Heights.
* BIO-TECH / LABORATOIRE HUMIDE / ORGANISATION DE RECHERCHE CONTRACTUELLE — Bio-Tech / espace de laboratoire est un sous-type autorisé. La demande de débordement du TMC et les utilisateurs satellites des sciences de la vie trouvent des prix sous-TMC à 15 minutes du Med Center.
* E-COMMERCE / SIÈGE SOCIAL DE MARQUE DTC + LÉGER EXÉCUTION — petite équipe de bureau à l'avant, pick / pack / ship dans la baie de production, cour clôturée pour camions et ramassage de colis. Taille idéale pour marques DTC avec revenus de 5 à 25 M$.
* FABRICATION LÉGÈRE / FABRICATION / PROTOTYPAGE — sous-type flexible autorisé. Espace de production ouvert, cour arrière sécurisée, environnement sans zonage, infrastructure fibre.
* Autres usages possibles : siège social de services professionnels, centre de conférence, religieux / à but non lucratif, préscolaire confessionnel, préscolaire en immersion linguistique, microschool, école classique, thérapie pédiatrique multidisciplinaire (orthophonie, OT, PT).
AMÉNAGEMENTS
Accès 24h/24 · Espace Bio-Tech / Laboratoire · Accès contrôlé · Centre de conférence · Terrain clôturé · Système de sécurité · Puits de lumière · Accessible en fauteuil roulant · Réception · Espace de stockage · Sièges extérieurs · Climatisation · Internet par fibre optique · Détecteur de fumée
EMPLACEMENT
Sous-marché Oak Forest – Garden Oaks, à l'intérieur de Beltway 8 juste au sud de l'US-290 / Northwest Freeway et à l'ouest de TC Jester Boulevard. Corridor flexible du nord-ouest de Houston reliant le Energy Corridor, les Heights et le Texas Medical Center. Démographie familiale en forte gentrification et réinvestissement commercial rapide dans le sous-marché.
TRANSACTION
Offert à la vente pour propriétaires-utilisateurs et investisseurs. Prix et conditions disponibles sur demande. Acheteurs SBA 7(a) / 504, conventionnels et en espèces bienvenus. Fermeture typique de 30 à 60 jours après contrat; possession à la clôture. Visites, offres et demandes de diligence bienvenues immédiatement — contactez le courtier.
