471 NNN Properties à vendre à Californie, USA

Roseville Portefeuille de propriétés à vendre - Roseville/Rocklin

Au cœur de Roseville Il s’agit d’une occasion rare d’acquérir un immeuble de détail multi-locataires à Roseville, affichant historiquement un taux d’occupation élevé. L’immeuble est situé au coin sud-ouest de l’intersection à feux de circulation de Douglas Boulevard et Rocky Ridge Drive, au sein de l’un des corridors de détail les plus actifs de Roseville. Environ 40 000 à 45 000+ véhicules traversent cette intersection chaque jour, offrant une excellente visibilité et un flux constant de consommateurs pour les commerces environnants. - +19 272 pi² de superficie de détail totale - +2 147 pi² vacants répartis entre deux locaux (89 % occupé) Commodités à proximité : Le 1950 Douglas Boulevard est situé dans l’un des corridors commerciaux les plus actifs de Roseville, entouré d’un large éventail de commerces de détail, de restaurants et de services du quotidien. Le secteur est ancré par des destinations régionales majeures telles que le Roseville Galleria et The Fountains at Roseville, ainsi que de nombreux détaillants nationaux et entreprises locales qui contribuent à un environnement de quartier dynamique et pratique.

Date de mise en marché :

2026-03-27

Stockton Industriel à vendre

Cette offre comprend un bâtiment industriel à locataire unique d’environ ±12 000 pieds carrés, situé sur un terrain d’environ 0,92 acre dans la ville de Stockton. Construit en maçonnerie durable et doté d’une hauteur libre de 18 pieds, l’installation est conçue pour des opérations industrielles efficaces et comprend six portes de baie de 12 par 14 pieds pour faciliter le chargement et le déchargement à haut volume. Le site bénéficie d’une cour sécurisée et entièrement clôturée, ce qui améliore la fonctionnalité pour les utilisateurs axés sur la logistique et les services. Situé à proximité de l’Interstate 5 et de l’autoroute 99, la propriété offre un excellent accès régional et une connectivité aux principaux établissements de santé et services commerciaux de Stockton. L’actif est entièrement occupé par Apria Healthcare, un fournisseur nationalement reconnu d’équipements médicaux à domicile et de services de thérapie respiratoire, désormais intégré à Owens & Minor suite à leur acquisition en 2022. Apria opère à cet emplacement depuis 2003, démontrant une stabilité exceptionnelle en tant que locataire et un engagement à long terme envers la région. Le bail NNN existant est en vigueur jusqu’en février 2029 et inclut des augmentations annuelles de loyer de 3 %, offrant aux investisseurs un revenu prévisible et passif. Ce flux de trésorerie durable, combiné à la forte présence corporative du locataire, positionne la propriété comme un investissement fiable, idéal pour les détenteurs à long terme recherchant une sécurité de rendement. Offert à 1 995 000,00 $ avec un taux de capitalisation de 6,28 % et un prix de 166,25 $ par pied carré, la propriété représente une opportunité d’investissement attrayante soutenue par une économie de bail solide, une stabilité locative et d’excellents fondamentaux industriels. Le marché environnant de Stockton continue de bénéficier de son emplacement stratégique dans la Vallée Centrale, de son accès aux réseaux routiers et de son bassin de main-d’œuvre important, renforçant davantage la viabilité à long terme de l’actif.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-03-11

Sacramento Commerce de détail à vendre - Carmichael/Fair Oaks

TWG est ravi d'offrir l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) d'un bien immobilier d'investissement loué en NNN, indépendant, VCA Country Oaks Animal Hospital situé à Sacramento, Californie. Le locataire vétérinaire, VCA, dispose de plus de 5 ans restants dans son terme initial avec 2 options de renouvellement de 5 ans chacune. Le bail prévoit des augmentations annuelles de loyer de 2 %. Ce bail est triple net avec des responsabilités limitées pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et à faible gestion pour un investisseur passif. Fondé en 1986, VCA est un réseau d'hôpitaux pour animaux dédié à créer un impact positif pour les animaux, les personnes et les communautés. Ils mettent en priorité le bien-être de chaque animal, étendant leurs soins au-delà des hôpitaux qu'ils exploitent. VCA Country Oaks Animal Hospital est stratégiquement situé sur Fair Oaks Boulevard. Le site bénéficie d'une visibilité exceptionnelle grâce à une importante façade sur rue et une enseigne monumentale située le long de Fair Oaks Boulevard. Il partage cette zone animée de Sacramento avec des entreprises telles que Whole Foods Market, Lifetime Fitness et Starbucks. L'emplacement profite du trafic fréquent de Fair Oaks Boulevard, qui voit passer 9 592 véhicules quotidiennement. La zone commerciale de 5 miles est soutenue par une population de 310 112 habitants et 147 158 employés de jour, avec un revenu moyen des ménages de 221 063 $ dans un rayon de 1 mile.

Sous-type de propriété :

Vétérinaire/Chenil

Date de mise en marché :

2026-02-05

Sacramento Commerce de détail à vendre - South Sacramento

L'école Merryhill a été fondée en 1949 au centre-ville de Sacramento, en Californie. Aujourd'hui, l'école Merryhill compte environ 28 établissements en Californie, au Nevada, au Colorado et au Texas. Ses établissements proposent des programmes de préscolaire, une école primaire et secondaire privée, des camps d'été, ainsi que des programmes avant et après l'école. Sacramento est la capitale de la Californie et le siège du comté de Sacramento. Elle est située à la confluence du fleuve Sacramento et de la rivière American, dans la partie nord de la vaste vallée centrale de la Californie.

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2026-01-28

Middletown Commerce de détail à vendre

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-01-28

Quincy Portefeuille de propriétés à vendre

Northmarq est heureux d'offrir à des investisseurs qualifiés l'opportunité d'acquérir un portefeuille de deux propriétés Plumas Bank situé à Quincy, en Californie (le « Portefeuille »). Cette offre de vente-bail comprend des baux absolus triple net nouvellement signés d'une durée de 15 ans avec Plumas Bank (NASDAQ : PLBC), une banque communautaire cotée en bourse possédant plus de 1,6 milliard de dollars d'actifs. Le Portefeuille inclut le siège social de la banque ainsi que son bureau de prêts, offrant aux investisseurs un flux de trésorerie à long terme soutenu par une institution financière régionale de confiance.

Date de mise en marché :

2025-12-23

Kerman Commerce de détail à vendre - W Outlying Fresno County

Retail California est ravi d'offrir l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) d'un investissement de type NNN loué, de qualité investissement (S&P : A), situé à Kerman, CA (MSA de Fresno). Le bien est un commerce indépendant exploité par 7-Eleven. Le locataire dispose de trois (3) années de bail ferme restantes, sans options supplémentaires pour prolonger le contrat. Le bail est signé par l'entité corporative (S&P : A) et est de type NNN, avec des responsabilités limitées pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et à faible gestion pour un investisseur passif. Cette offre comprend un bien autonome 7-Eleven avec 11 stations de carburant. La propriété est stratégiquement située à l'angle nord-ouest de Whitesbridge Ave (Hwy 180) et Madera Ave (Hwy 145), offrant une visibilité claire et un accès à environ 47 788 véhicules par jour. La Hwy 180 est une artère majeure reliant Fresno, l'autoroute 99 et l'Interstate 5. Le bien est situé à ce qui est considéré comme le "centre névralgique" de la ville de Kerman. 7-Eleven, Inc. exploite la propriété sous le nom de 76.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2025-10-20

Fresno Flex à vendre - Shaw

Occasion d’investissement absolu NNN pour un immeuble de commerce de détail à locataires multiples, avec American Tire Depot comme locataire principal (locataire‑ancre). L’espace de détail additionnel est actuellement vacant pour un total de 7 015 pieds carrés et peut être subdivisé en 2 locaux distincts. American Tire Depot bénéficie d’une augmentation de loyer de 10 % en décembre 2026, puis d’une augmentation de 10 % par rapport à la juste valeur marchande (FMV) en décembre 2031. Il reste 12 ans au bail. De plus, le bail comprend 4 options de renouvellement, dont trois de 4 ans et une de 4 ans.

Sous-type de propriété :

Local d'activités

Date de mise en marché :

2025-10-09

Oak View Commerce de détail à vendre - Ojai/NW County

Emplacement très visible sur l'autoroute principale à Oak View. Intersection à trois voies. Actuellement un restaurant thaïlandais. 12 places de stationnement. L'entreprise n'est pas incluse dans la vente. Bail NNN. Très proche de Ventura et des plages ainsi que du centre-ville d'Ojai. À seulement 3,7 miles du lac Casitas. Toiture et système de chauffage/climatisation récents.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-10-01

Buena Park Commerce de détail à vendre - Buena Park/La Palma

Il reste 8 ans au bail, augmentations annuelles de 3 %, excellente occasion d’investissement, atelier de carrosserie et concession de voitures d’occasion, une option de renouvellement de 5 ans.

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2025-07-22

Manteca Commerce de détail à vendre - Tracy/Manteca

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-03-11

Foothill Ranch Commerce de détail à vendre - Lake Forest/Foothill Ranch

Station-service, lavage de voitures express et atelier de mécanicien. Bail NNN de 10 ans et plus. Immobilier Prime Orange County. Solides ventes et emplacement éprouvé. Fonctionnant comme station-service, lave-autos/atelier de mécanicien. Secteur démographique et aisé haut de gamme. Revenu moyen des ménages à 162 000$ dans un rayon de 2 milles. Superficie locatif brute : 7 040 pi2 Taille du terrain : 71,044 SF Loyer : 288 000 $/an+NNN

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2024-10-22

Fresno Bureau à vendre - North Fresno

Opportunité d'investissement de premier choix : un condominium occupé à 100 % dans le corridor médical de North Fresno.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2024-05-17

Gardena Portefeuille de propriétés à vendre - 190th Street Corridor

Le parc industriel Gateway offre une occasion rare d'acquérir un actif industriel multi-locataires composé de deux bâtiments totalisant 154 367 pieds carrés sur un terrain de 7,04 acres zoné M2. Cet intérêt en pleine propriété à 100 % est situé dans le sous-marché Harbor Gateway de South Bay, l'un des marchés industriels les plus établis et recherchés du sud de la Californie. La propriété se distingue par sa fonctionnalité grâce à des configurations de baies peu profondes, plusieurs quais de chargement en hauteur et au niveau du sol, ainsi qu'un stationnement abondant. Idéalement situé le long de South Vermont Avenue avec une visibilité remarquable, le site bénéficie d'une façade directe sur l'Interstate 405 et d'un accès immédiat aux Interstates 110 et 91, offrant des avantages logistiques inégalés. La propriété se trouve à proximité des ports de Los Angeles et de Long Beach, de l'aéroport international de Los Angeles et de l'aéroport de Long Beach, ce qui en fait un emplacement idéal pour les entreprises spécialisées dans la distribution, la logistique et l'exécution de commandes en ligne. South Bay demeure un marché très prisé, caractérisé par un faible taux de vacance, une rareté des terrains et des barrières d'entrée à long terme. Avec un portefeuille locatif stable comprenant des locataires nationaux tels que Skechers et K1 Speed, ainsi qu'un potentiel de valorisation significatif grâce à la location des espaces vacants actuels, le parc industriel Gateway offre aux investisseurs des revenus sécurisés en place et des opportunités de croissance à long terme.

Date de mise en marché :

2026-04-28

Los Altos Bureau à vendre

Cushman & Wakefield, à titre de conseiller exclusif, est heureux de présenter l’occasion d’acquérir un intérêt en pleine propriété (100 % fee simple) dans l’immeuble situé au 4410 El Camino Real, un édifice de bureaux de catégorie A de 37 064 pieds carrés, entièrement loué, à Los Altos, en Californie. Cette rare occasion d’investissement offre la possibilité d’acquérir un immeuble boutique de catégorie A entièrement loué, situé le long de l’un des principaux axes routiers entre la Silicon Valley et la péninsule. L’immeuble a fait l’objet en 2019 d’une rénovation majeure intérieure et extérieure (± 200 $/pi²), modernisant les aires communes, les locaux des locataires et les systèmes de l’édifice. Ces améliorations ont rehaussé à la fois son attrait visuel et sa fonctionnalité, positionnant l’immeuble comme un actif de premier plan sur le marché. Le 4410 El Camino a historiquement attiré des locataires de grande qualité dans les secteurs de la technologie et des services professionnels — y compris une occupation antérieure par Box.com — ce qui témoigne de l’attrait de l’immeuble et de la désirabilité du marché de Los Altos. Situé dans l’un des sous-marchés les plus aisés et les plus contraints en offre de la Silicon Valley, l’immeuble offre aux investisseurs des flux de trésorerie solides et un potentiel d’appréciation à long terme.

Date de mise en marché :

2026-04-13