433 NNN Properties à vendre à Californie, USA

Arnold Commerce de détail à vendre

Vente avec bail de retour Baux de 15 ans avec le propriétaire actuel Financement par le propriétaire disponible 30 % d'acompte Intérêts seulement la première année à 8 % TAEG (Acheteurs qualifiés uniquement) Taux de capitalisation de 7,8 % Prix et conditions valables, clôture de l'entente requise avant le 15 décembre 2025

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-11-10

San Diego Commerce de détail à vendre - College Area

Emplacement de City Heights au 3736 - 3750 University Avenue, entre les autoroutes 805 et 15. Actif NNN stable situé à un coin stratégique, grand terrain comprenant un atelier de réparation automobile, une petite église, une suite de bureaux et des revenus provenant d'un panneau publicitaire. Potentiel de réaménagement dans la zone CC 5-4 de San Diego.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-11-10

Pasadena Commerce de détail à vendre

SRS Capital Markets est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété du 414 South Lake Avenue, un bien immobilier commercial rare à locataire unique, idéalement situé le long de l'un des principaux corridors commerciaux de Pasadena. La propriété offre une façade de 50 pieds sur South Lake Avenue et comprend 7 000 pieds carrés d'espace commercial au rez-de-chaussée, ainsi qu'un espace de bureau supplémentaire de 1 500 pieds carrés au deuxième étage. Le locataire, Cycle Gear, est un détaillant national de premier plan spécialisé dans les vêtements et accessoires pour motocyclistes, avec plus de 165 emplacements à travers le pays. Le locataire dispose d'environ 6 années restantes sur son bail, avec 2 options de renouvellement de 5 ans chacune. Cette propriété représente un emplacement stratégique pour une marque au sein d'un marché commercial de premier plan en Californie du Sud.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2025-11-10

Palmdale Commerce de détail à vendre - Antelope Valley

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-11-10

Lake Elsinore Commerce de détail à vendre - South Riverside

* Marque internationale dominante – Pizza Hut, une filiale de Yum! Brands, Inc., est la plus grande chaîne de restaurants de pizza au monde, avec environ 19 800 établissements répartis dans plus de 120 pays. * Opérateur éprouvé – Southern PacPizza, l'exploitant et garant, est l'un des plus grands groupes franchisés Pizza Hut du système, avec 77 établissements et près de 30 ans d'expérience opérationnelle. L'entité Southern PacPizza gère elle-même 24 unités dans le sud de la Californie. * Historique solide d'occupation et de ventes – Pizza Hut est présent à cet emplacement depuis 1994 et sous l'opérateur actuel depuis 2012, avec des ventes éprouvées et un faible ratio loyer/ventes, renforçant son succès à long terme. * Bail NNN absolu à long terme – Pizza Hut opère sous un bail NNN absolu de 15,5 ans (expirant en mars 2041), l'une des formes d'investissement immobilier les plus passives, avec pratiquement aucune obligation ou supervision de la part du propriétaire. * Loyer inférieur au marché – Le loyer de Pizza Hut est de seulement 98 000 $ par an (34,25 $ par pied carré/an et 2,85 $ par pied carré/mois), bien en dessous des niveaux du marché (+25 % sous le marché) et de nombreux restaurants comparables à service rapide avec drive-thru à loyer élevé, ce qui génère de faibles coûts d'occupation pour le locataire et un potentiel futur d'ajustement à la hausse du loyer à l'expiration du bail. * Destination stratégique pour les navetteurs – Idéalement situé le long de l'autoroute I-15, l'une des principales routes entre l'Inland Empire et San Diego, et à proximité d'un mélange synergique de commerces axés sur la restauration rapide et la commodité, notamment McDonald's, In-N-Out Burger, Starbucks, Dutch Bros, Chevron, Denny's et autres.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-11-06

Murrieta Portefeuille de propriétés à vendre - South Riverside

Investissement à double locataire en NNN absolu : Les deux locataires disposent de nouveaux baux fonciers NNN absolus avec une durée initiale de 20 ans.

Sous-type de propriété :

Types mixtes

Date de mise en marché :

2025-11-06

Inglewood Commerce de détail à vendre - Inglewood/South LA

Offert à : 4 999 000 $ Type de propriété : Plaza commercial / Opportunité de réaménagement Superficie du bâtiment : 10 545 pi² Superficie du terrain : 23 442 pi² (0,54 acre) Zonage : C2 – Tier 3 TOC (Bonus de densité de 70 % | Éligible à l’usage mixte) Année de construction : 1940 APNs : 4024-019-013 & 4024-019-004 Stationnement : Stationnement en surface sur place (±18 espaces marqués) Résumé Plaza commercial très visible totalisant 10 545 pi² sur un terrain d’angle de 0,54 acre (23 442 pi²), situé à seulement 0,5 mile du stade SoFi et à 3 miles de l’aéroport LAX. La propriété comprend 11 unités commerciales — 2 actuellement occupées et 9 vacantes, offrant un potentiel immédiat de location ou une opportunité de réaménagement de premier ordre. Avec un zonage C2 / Tier 3 TOC, le site permet un réaménagement en usage mixte ou multifamilial avec un potentiel exceptionnel à long terme dans l’un des sous-marchés les plus actifs du comté de Los Angeles. Aperçu de la propriété Une opportunité exceptionnelle d’acquérir un centre commercial très visible avec un potentiel significatif de réaménagement, situé à seulement 0,5 mile à l’ouest du stade SoFi et du Hollywood Park Entertainment District — l’un des plus grands projets d’usage mixte transformateurs du sud de la Californie. Les adresses 901–925 S La Brea Avenue & 220–228 E Arbor Vitae Street offrent 10 545 pi² de bâtiments existants sur un terrain d’angle de 23 442 pi² à une intersection avec feux de signalisation, double façade de rue et stationnement clôturé sur place. Le zonage C2 et la désignation Tier 3 TOC de la propriété permettent un bonus de densité résidentielle de 70 % et soutiennent le réaménagement en usage mixte, multifamilial, médical ou concepts de restauration rapide (service au volant). Les investisseurs peuvent louer les unités vacantes pour générer des revenus stabilisés ou envisager un réaménagement complet en cohérence avec la revitalisation en cours d’Inglewood autour du stade SoFi et de Hollywood Park. Résumé des locataires Actuellement, 2 des 11 unités sont occupées, tandis que les 9 autres sont vacantes ou peuvent être libérées à la clôture, offrant un contrôle total pour la location ou le réaménagement. • Locataire principal : Domino’s Pizza • Superficie : 2 694 pi² (25,5 % de la superficie totale) • Expiration du bail : 31 décembre 2026 (˜13 mois restants) • Statut : En activité • Option de renouvellement : L’acheteur peut renouveler à ˜4,00 $/pi² NNN ou réaménager après expiration. Points forts de l’investissement • Plaza commercial avec 11 unités au total (2 occupées, 9 vacantes) – potentiel immédiat via location ou réaménagement • Emplacement stratégique à seulement 0,5 mile du stade SoFi et du projet d’usage mixte de 5 milliards de dollars Hollywood Park • Bâtiment de 10 545 pi² sur un terrain d’angle de 23 442 pi² avec intersection signalée et excellente visibilité • Zonage C2 / Tier 3 TOC, permettant jusqu’à 70 % de bonus de densité résidentielle et potentiel d’usage mixte • Flux de circulation : Plus de 28 000 véhicules par jour sur La Brea Avenue et Arbor Vitae Street • Démographie solide : Plus de 800 000 résidents dans un rayon de 5 miles ; revenu moyen des ménages ˜75 000 $+ • À 3 miles de LAX, accès facile aux autoroutes 405 & 105 et à la ligne Crenshaw/LAX du métro • Entouré de détaillants nationaux : Target, Costco, Starbucks, CVS, AutoZone, Wells Fargo et 7-Eleven Attractions à proximité et principaux moteurs de la demande • Stade SoFi – Domicile des Rams et Chargers de LA (0,5 mile) • Hollywood Park Entertainment District – Communauté planifiée de 300 acres avec plus de 3 000 unités résidentielles, commerces et hôtels • YouTube Theater – Salle de spectacle de 6 000 places (0,6 mile) • Intuit Dome – Futur domicile des Clippers de LA (ouverture en 2025) • Kia Forum – Arène de concerts et événements de 17 500 places (0,9 mile) • Hollywood Park Casino – Destination de jeux de luxe (0,5 mile) • Ligne Crenshaw/LAX du métro – Nouveau lien de transport vers le centre-ville de LA (1,2 mile) • Aéroport international LAX – À 3 miles au sud-ouest (˜10 minutes en voiture) • Centre-ville d’Inglewood Village & Market Street Corridor – Quartier revitalisé de restauration et commerces (1 mile) Résumé financier (Projection stabilisée du marché) Prix demandé : 4 999 000 $ Prix par pi² : 474 $ Revenu brut prévu (occupation complète) : 427 894 $ Vacance (5 %) : 21 395 $ Dépenses d’exploitation : 99 662 $ (23,30 % du revenu brut prévu) Revenu net d’exploitation (NOI) : 306 837 $ Taux de capitalisation du marché : 6,14 % Multiplicateur brut du marché (GRM) : 11,68× Aperçu de l’emplacement Inglewood continue de s’imposer comme l’un des marchés d’investissement les plus dynamiques du comté de Los Angeles. Avec le stade SoFi, Hollywood Park, YouTube Theater et le futur Intuit Dome, la ville est devenue un centre régional pour le divertissement, l’hôtellerie et la croissance d’usage mixte. La propriété en question est située entre les autoroutes 405 et 105, à environ 3 miles de LAX, offrant une accessibilité régionale exceptionnelle. Avec un développement accéléré et une offre limitée de terrains de premier choix, les adresses 901–925 S La Brea Avenue & 220–228 E Arbor Vitae Street représentent une rare opportunité de contrôler un plaza commercial clé au cœur de la résurgence d’Inglewood. Résumé de l’offre Prix demandé : 4 999 000 $ Superficie du bâtiment : 10 545 pi² Superficie du terrain : 23 442 pi² (0,54 acre) Zonage : C2 – Tier 3 TOC (Éligible à l’usage mixte) Occupation actuelle : 2 des 11 unités occupées (Domino’s Pizza + 1 petit commerce) Emplacement : 0,5 mile à l’ouest du stade SoFi / 3 miles de LAX

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-11-06

Upland Commerce de détail à vendre - Upland/Montclair

Le groupe Chang Investment de KW Pasadena est fier de présenter l'opportunité d'acquérir cette propriété d'investissement QSR avec service au volant, nouvellement réaménagée en 2025, située au 1317 E Foothill Blvd, dans la ville d'Upland, Californie. Occupée par Better Buzz Coffee, la propriété a été entièrement réaménagée avec une ouverture prévue d'ici la fin de 2025, accompagnée d'un nouveau bail NNN garanti par l'entreprise pour une durée de 10 ans, avec quatre (4) options de renouvellement de 5 ans. Cette propriété d'investissement en construction neuve est idéale pour un échange 1031 ou pour tout investisseur recherchant des rendements stables à long terme, sans responsabilités de gestion. La propriété est idéalement située dans la ville aisée d'Upland, sur le corridor commercial de Foothill Boulevard, à proximité du Walmart Neighborhood Market #1 dans un rayon de 50 miles, de l'hôpital San Antonio, du YMCA d'Upland et du parc commémoratif d'Upland. Points forts de l'investissement : • Locataire unique avec service au volant QSR, nouvellement réaménagé en 2025 • Garantie corporative Better Buzz Coffee (actuellement avec 51 magasins et en expansion rapide en Californie, Arizona et Nevada) • Bail à long terme : nouveau bail de 10 ans avec quatre (4) options de renouvellement de 5 ans • Situé à côté du Walmart Neighborhood Market #1 dans un rayon de 50 miles, et en face de l'hôpital régional dominant San Antonio, du YMCA d'Upland et du parc commémoratif d'Upland • Emplacement irremplaçable en zone urbaine avec une forte densité de population sur Foothill Blvd, dans un corridor majeur de soins de santé et de commerce de détail • Emplacement à fort trafic – Environ 27,000 véhicules par jour sur Foothill Blvd (selon CoStar) • GLA : ±1,194 pieds carrés sur un terrain de ±0.35 acres (±15,225 pieds carrés) • Idéal pour un échange 1031 • Résistant à l'Internet/e-commerce – QSR avec service au volant • Bail NNN (Triple Net) : le locataire est responsable de toutes les dépenses de la propriété, y compris les taxes, l'assurance et l'entretien • Aucune responsabilité de gestion pour le propriétaire • Démographie aisée - Revenu moyen des ménages (selon CoStar) : 102,308 $ (2 miles), 106,407 $ (5 miles), 111,895 $ (10 miles) • Population (selon CoStar) : 79,696 (2 miles), 366,432 (5 miles), 928,389 (10 miles) Visite en voiture uniquement, veuillez ne pas déranger ou parler au locataire. L'acheteur doit vérifier toutes les informations fournies ici, le courtier/agent et le vendeur ne garantissent pas leur exactitude.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-11-05

Banning Commerce de détail à vendre - Beaumont/Hemet

* Marque internationale dominante – Pizza Hut, filiale de Yum! Brands, Inc., est la plus grande chaîne de restaurants de pizza au monde, avec environ 19 800 établissements répartis dans plus de 120 pays. * Opérateur éprouvé – Southern PacPizza, l'exploitant et garant, est l'un des plus grands groupes franchisés Pizza Hut du système, avec 77 établissements et près de 30 ans d'expérience opérationnelle. L'entité Southern PacPizza gère elle-même 24 unités dans le sud de la Californie. * Historique solide d'occupation et de ventes – Pizza Hut est présent à cet emplacement depuis 1986 et sous l'opérateur actuel depuis 2012, avec des ventes éprouvées et un faible ratio loyer/ventes, renforçant son succès à long terme. * Bail NNN absolu à long terme – Pizza Hut exploite ce site sous un bail NNN absolu de 15,5 ans (expirant en mars 2041), l'une des formes d'investissement immobilier les plus passives, avec pratiquement aucune obligation ou supervision pour le propriétaire. * Loyer inférieur au marché – Le loyer de Pizza Hut est de seulement 78 749 $ par an (26,48 $/pi²/an et 2,20 $/pi²/mois), bien en dessous des niveaux du marché (plus de 25 % en dessous) et de nombreux restaurants à service rapide comparables à loyers élevés, ce qui génère de faibles coûts d'occupation pour le locataire et un potentiel d'ajustement à la hausse des loyers à l'expiration du bail. * Emplacement très visible et à fort trafic – Situé sur W. Ramsey Ave (plus de 12 800 véhicules par jour), l'artère principale de Banning, avec un excellent accès à l'autoroute I-10 (plus de 133 500 véhicules par jour).

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-11-05

Covina Commerce de détail à vendre - Eastern SGV

OPPORTUNITÉ RARE D'ACQUÉRIR UN BAIL ABSOLU NNN AVEC UN LOCATAIRE NATIONAL DE CRÉDIT Le locataire est responsable de toutes les dépenses liées au bâtiment et des coûts d'exploitation. Le propriétaire n'a aucune obligation structurelle. Le locataire paie tous les impôts, assurances et frais d'entretien. AUGMENTATIONS ANNUELLES DE LOYER DE 3 % Le loyer augmente de trois pour cent (3 %) chaque 1er janvier jusqu'au 1er janvier 2035. RENOVATIONS MAJEURES EN COURS PAR LE LOCATAIRE Le locataire entreprend des rénovations importantes sur la propriété, démontrant son engagement à long terme envers le site. EMPLACEMENT DE CHOIX La propriété est située à proximité des autoroutes 10, 57 et 210. Elle est également adjacente au corridor automobile de Covina. EMPLACEMENT DENSE AVEC PEU OU PAS DE TERRAIN DISPONIBLE POUR LE DÉVELOPPEMENT La région environnante abrite environ 176 500 résidents dans un rayon de trois miles (2024), avec des revenus médians des ménages dépassant 108 000 $. Cette base démographique solide soutient une demande constante pour les services automobiles et connexes. DÉMOGRAPHIE FORTE DANS LE QUARTIER HAUT DE GAMME DE COVINA Située dans la région très active de l'Inland Empire, bénéficiant d'industries diversifiées, d'une population en croissance et d'investissements en infrastructures à court terme.

Sous-type de propriété :

Concessionnaire automobile

Date de mise en marché :

2025-11-05

Mission Viejo Commerce de détail à vendre

Ce CVS exceptionnellement bien situé a été rénové par le locataire avec un nouveau système de CVC, une nouvelle salle de bien-être (l'une des moins de 100 salles de ce type dans le pays où CVS mène des essais cliniques), une Minute Clinic et un Health Hub récemment ajoutés, une section complète de bières et vins, ainsi que d'autres améliorations. Ce bail absolu NNN garanti par l'entreprise a environ 6 ans restants sur la durée initiale. Il comprend dix options de renouvellement de 5 ans, toutes à la valeur marchande, offrant une probabilité de plus-value significative et une protection contre l'inflation à l'avenir. Ce magasin ouvert 24 heures sur 24 a une superficie plus grande qu'un CVS typique, incluant une sélection complète de bières et vins. Le magasin est situé sur un grand terrain de 2,71 acres dans une ville haut de gamme du comté d'Orange, en Californie. Le vendeur offrira un crédit dollar pour dollar pour la période de loyer gratuit. Selon Placer.ai, cet emplacement se classe parmi les 6 % des meilleurs magasins CVS du pays. Le centre commercial où se trouve le CVS est en phase de planification pour être considérablement amélioré par la ville de Mission Viejo, qui a ses bureaux municipaux juste en face. Les autres commerces dans le centre et les environs incluent Trader Joe's, Panda Express, Carl’s Jr., California Pizza Kitchen, Panera Bread, Chipotle, Walgreens, et bien d'autres.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-11-05

Santa Ana Industriel à vendre - Civic Center Area

Bâtiment récemment construit avec un locataire initial depuis plus de 20 ans. Motion and Flow Control Products Inc est sous bail NNN expirant en décembre 2029 (4 ans), avec des augmentations annuelles de 3 %, sans options. MFCP possède plus de 60 emplacements à travers le pays. Les espaces de bureau ont été construits selon les normes les plus élevées, avec des plafonds élevés, des surfaces vitrées supplémentaires, un mélange d'espaces privés et ouverts, une cuisine complète / salle de repos et des toilettes. Le bâtiment bénéficie d'un bon service électrique. L'entrepôt offre une hauteur libre d'environ 18 pieds, des gicleurs, deux grandes portes pour camions et un comptoir de retrait avec une grande entrée vitrée en façade. Accès tout autour du bâtiment.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2025-11-05

Lawndale Industriel à vendre - Torrance

Ce coin stratégique avec feux de signalisation abrite plusieurs locataires à long terme, notamment un restaurant bien établi, 8 appartements-studios, un atelier de rembourrage et un bâtiment commercial supplémentaire partagé entre le restaurant et l'atelier de rembourrage. Deux terrains sont vendus ensemble, offrant une superficie totale de 18 668 pieds carrés avec 4 bâtiments représentant environ 5 509 pieds carrés d'espace locatif net. Il y a 18 places de stationnement sur le site, y compris une place accessible aux personnes handicapées (ADA), ainsi qu'une zone de travail située derrière l'atelier de rembourrage. Cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié dans une ville balnéaire, à proximité des communautés environnantes et à quelques pâtés de maisons de l'autoroute 405, offrant un accès direct aux autoroutes 91 et 105. Il existe un potentiel important pour augmenter le rendement grâce aux renouvellements de baux à venir.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2025-11-04

Gardena Commerce de détail à vendre - Hawthorne/Gardena

Offre rare de bail foncier - Une opportunité exceptionnelle d'acquérir l'intérêt foncier dans un bail foncier sous un centre commercial florissant, avec treize (13) années restantes et aucune option de prolongation supplémentaire — offrant une voie claire vers la création de valeur à long terme.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2025-11-04

Pasadena Commerce de détail à vendre

L'équipe Newmark Pacific Retail Capital Markets est fière de présenter une opportunité destinée aux investisseurs qualifiés : l'acquisition du magasin phare Whole Foods situé à Pasadena (la « Propriété »), près du cœur du quartier historique d'Old Town Pasadena. Ce magasin phare, conçu sur mesure pour Whole Foods, représente une opportunité d'investissement de premier ordre avec un bail NNN couvrant une superficie d’environ ±77 046 pieds carrés, soutenu par une récente prolongation de bail et une garantie de crédit solide. L’opportunité offre environ 12,5 années de bail ferme restantes, avec une croissance à court terme grâce à des augmentations de loyer programmées de 8 % en 2027, ainsi que trois périodes d’option supplémentaires de 5 ans, chacune avec des augmentations de 10 %. Ce calendrier d'augmentations garantit des flux de trésorerie stables, prévisibles et croissants pour les investisseurs, offrant sécurité à long terme et croissance des revenus. Ce magasin phare Whole Foods a été personnalisé pour répondre aux besoins de sa clientèle clé, au cœur du très recherché marché de Pasadena/West San Gabriel Valley. La propriété est également stratégiquement améliorée avec ses propres quais de chargement dédiés, permettant à Whole Foods/Amazon de gérer efficacement le chargement et la livraison dans ce marché stratégique, à proximité des principales artères et autoroutes. Idéalement situé dans l’un des corridors commerciaux les plus dynamiques et aisés du sud de la Californie, la propriété bénéficie de solides fondamentaux de demande. La zone commerciale dense de Pasadena compte plus de 200 000 résidents avec des revenus moyens par ménage avoisinant les 165 000 $, et se trouve à proximité d’employeurs et d’institutions de recherche de premier plan tels que Caltech et le NASA JPL. La propriété offre 275 places de stationnement dédiées et un excellent accès, renforçant à la fois la performance du locataire et la valeur future de la propriété. La proximité du site avec le projet de développement mixte transformateur Affinity améliore encore son positionnement sur le marché. La base d’emploi robuste de Pasadena dans les secteurs de la technologie, de la santé et des professions libérales, combinée au développement continu de logements multifamiliaux et commerciaux, continue de stimuler une demande commerciale résiliente et croissante. La disposition généreuse du site et son infrastructure rendent la propriété parfaitement adaptée à la logistique du dernier kilomètre, bénéficiant d’un accès pratique aux autoroutes pour répondre aux évolutions des habitudes d’achat et de livraison. Collectivement, ces facteurs positionnent le magasin phare Whole Foods de Pasadena comme un investissement central et générationnel offrant une stabilité exceptionnelle, un potentiel de croissance et un attrait durable dans un marché de premier plan du sud de la Californie.

Sous-type de propriété :

Superette

Date de mise en marché :

2025-11-03

Los Angeles Commerce de détail à vendre - Marina Del Rey/Venice

L'équipe Snyder Carlton National Net Lease est ravie d'offrir aux investisseurs qualifiés une excellente opportunité d'acquérir une station-service et un dépanneur de prestige en location absolue NNN dans le comté de Los Angeles. United Pacific est l'un des plus grands propriétaires, fournisseurs et exploitants indépendants de stations-service et de dépanneurs dans l'Ouest des États-Unis, avec 674 emplacements et plus de 3 500 membres dans son équipe. Admissible à une déduction fiscale de 100 % – voir la page 8 pour plus de détails. Cette station-service de 1 753 pieds carrés avec dépanneur, située sur un terrain de 0,7 acre, bénéficie d'un emplacement stratégique à l'intersection signalée de La Tijera Blvd et de la 74e rue, avec un trafic combiné dépassant les 54 600 véhicules par jour (VPD). De plus, les rampes d'accès et de sortie de l'autoroute 405 sont adjacentes à la propriété, une autoroute qui voit plus de 308 000 VPD et qui est l'une des plus fréquentées aux États-Unis. La propriété est située sur une route principale menant à l'aéroport international de Los Angeles (LAX), à moins de deux miles de la propriété. En 2024, LAX a accueilli plus de 76,5 millions de passagers et est le 11e aéroport le plus fréquenté au monde. Le Playa District, un campus de bureaux ultramoderne de 1,4 million de pieds carrés, se trouve à moins d'un mile, avec des locataires tels que Google, Samsung, Verizon, FOX et YouTube Space LA. Les détaillants à proximité incluent Westfield Mall Culver City, Amazon Fresh, Target, Trader Joe’s, In-N-Out, Ralphs, Chick-fil-A, Starbucks, et bien d'autres. C'est une opportunité exceptionnelle d'acquérir une station-service en location absolue NNN à quelques minutes de LAX, exploitée par un opérateur bien établi, sans responsabilités pour le propriétaire, avec des augmentations de loyer solides et admissible à une déduction fiscale, offrant des revenus sans effort pendant près d'une décennie.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2025-11-03

Lancaster Industriel à vendre - Antelope Valley

Investissement locatif industriel rénové de 4 000 pi² NNN Rénovation terminée au 1er trimestre 2025 : nouvelle dalle de bâtiment, nouvelle salle de bain, nouvelle peinture Prix demandé : 1 080 000 $ Taux de capitalisation : 6,225 % Bail NNN à locataire unique : - Durée de 63 mois, 3 mois gratuits - Du 1er juillet 2025 au 30 septembre 2030 - 1,40 $ NNN - Augmentations annuelles de 3 % - Locataire : https://www.pscgroup.com/ PSC Group utilise le bâtiment pour le service et le stockage de wagons liés aux opérations minières de Rio Tinto

Date de mise en marché :

2025-10-31

San Jose Commerce de détail à vendre - East San Jose-Willow Glen

Épicerie Lucky de classe A+ à locataire unique dans la Silicon Valley | Revenu moyen des ménages de plus de 200 000 $ | San Jose, CA

Sous-type de propriété :

Superette

Date de mise en marché :

2025-10-31

Roseville Commerce de détail à vendre - Roseville/Rocklin

Crossroad Ventures Group est ravi de proposer à la vente l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété de Camping World, situé au 1029 & 1039 Orlando Avenue, Roseville, CA ("Propriété concernée"). Cette propriété comprend un actif locatif à locataire unique avec bail NNN de 15 ans, offrant 41 400 pieds carrés d'améliorations réparties sur trois structures distinctes, le tout sur un terrain de 10,4 acres dans la banlieue aisée de Sacramento, à Roseville. L'emplacement bénéficie d'une visibilité complète et d'un accès direct à l'autoroute très fréquentée Interstate 80.

Date de mise en marché :

2025-10-30

Clovis Commerce de détail à vendre

SRS National Net Lease est ravi de présenter une opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) d'un bien immobilier loué en absolu NNN, situé à Clovis, Californie, et exploité par Take 5 Oil Change. Le locataire signera un nouveau bail de 15 ans lors de la clôture de l'entente (vente-bail) avec trois (3) options de renouvellement de 5 ans et une (1) option de 4 ans et 11 mois, démontrant son engagement à long terme envers le site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, garantissant une croissance régulière du revenu net d'exploitation (NOI) et une protection contre l'inflation. Ce bail est en absolu NNN, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2025-10-30

Santa Ana Portefeuille de propriétés à vendre

Le groupe Ovaness-Rostamian de Marcus & Millichap est heureux de présenter l'offre exclusive de deux propriétés prestigieuses de concessionnaires automobiles louées à Penske Automotive Group, Inc. (NYSE : PAG), stratégiquement situées dans le prestigieux Santa Ana Auto Mall, dans le comté d'Orange, en Californie. Les actifs Volkswagen et Audi peuvent être achetés ensemble ou séparément, offrant une flexibilité adaptée à une large gamme de profils d'investisseurs. Penske a récemment exercé l'une des quatre options de renouvellement (5 ans) pour chaque emplacement. Les deux propriétés sont entièrement louées en NNN jusqu'au 31 décembre 2029, avec trois options de renouvellement de cinq ans, incluant des augmentations de l'IPC non cumulatives tous les 5 ans, plafonnées à 12,50 %, garantissant un flux de trésorerie stable et à long terme soutenu par un bail garanti par l'une des principales entreprises de vente au détail automobile aux États-Unis. Dans la première année de propriété, les investisseurs pourraient bénéficier d'avantages fiscaux substantiels grâce à une approche stratégique de ségrégation des coûts. En exploitant à la fois la dépréciation accélérée à 100 % et les méthodes de dépréciation linéaire, la propriété pourrait générer entre 8 323 864 $ et 10 377 969 $ en abris fiscaux potentiels. Ces avantages améliorent considérablement le profil de rendement après impôt pour les investisseurs. Pour une analyse détaillée de ces projections, veuillez consulter l'étude de ségrégation des coûts incluse dans la section Analyse financière. Penske Automotive Group est une entreprise cotée en bourse avec une cote de crédit BB+ selon S&P et une capitalisation boursière d'environ 11,53 milliards de dollars. En tant que deuxième plus grand détaillant automobile aux États-Unis en termes de revenus, la solidité financière et l'échelle opérationnelle de Penske offrent une sécurité exceptionnelle en tant que locataire. Stratégiquement situées avec un accès direct à l'autoroute 55 via Edinger Avenue, les propriétés bénéficient d'une visibilité de premier ordre et d'un trafic élevé, ce qui les rend très attractives pour la vente au détail automobile. Penske a démontré un engagement à long terme envers le Santa Ana Auto Mall, possédant et exploitant plusieurs concessions, notamment Audi, BMW, VW, Mini et Saab. L'entreprise a investi plus de 70 millions de dollars en améliorations de capital dans son portefeuille de Santa Ana, y compris une réhabilitation de 7 millions de dollars du site Audi en 2010, qui a augmenté la valeur des actifs et minimisé les risques de relocalisation. Les deux propriétés sont situées dans la zone d'entreprise de Santa Ana, offrant des incitatifs fiscaux précieux pour les entreprises et les employés, renforçant encore leur attrait pour les investisseurs. Cette offre représente une occasion rare d'acquérir un ou les deux actifs prestigieux avec une location de haute qualité, un emplacement irremplaçable, des investissements en capital significatifs et une association avec des marques automobiles mondialement reconnues positionnées pour une croissance continue.

Date de mise en marché :

2025-10-30

Santa Maria Commerce de détail à vendre - North SB County

SRS National Net Lease est ravi de présenter une opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) dans un investissement immobilier absolu NNN, garanti par l'entreprise, équipé d'un service au volant, Dutch Bros. Coffee situé à Santa Maria, Californie. Le locataire dispose actuellement de plus de 10 ans restants sur son terme initial avec 3 options de prolongation (de 5 ans chacune), démontrant son engagement à long terme envers le site. Le bail prévoit une augmentation de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, augmentant le revenu net d'exploitation (NOI) et offrant une protection contre l'inflation. Le bail est garanti par l'entreprise et est absolu NNN, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif. Cette offre représente une occasion rare d'acquérir un bien immobilier dans le centre de la Californie, situé dans une zone commerciale dense et saturée, avec des barrières élevées pour le développement de nouveaux projets.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-10-29

Menlo Park Bureau à vendre

Occasion très rare d'acquérir un bien commercial loué au cœur du centre-ville de Menlo Park. Le locataire dispose d'un droit de premier refus sur la vente envisagée avec un préavis de 5 jours.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-10-28

Ventura Flex à vendre

Rare opportunité d'acquérir un condominium industriel-bureau bien géré et entretenu, stratégiquement situé à proximité des services locaux, des restaurants, des expéditions, avec un accès rapide à l'autoroute. Profitez d'un locataire de qualité, "Native Bloom Winery", qui entretient des liens solides avec la communauté et s'approvisionne en ingrédients auprès de producteurs locaux et internationaux. Possédez un bâtiment moderne, construit en 2004, avec un zonage MPD. Équipé de gicleurs, l'espace bureau est climatisé, dispose d'un panneau de 200 ampères et d'une grande porte roulante. La construction est composée de murs en béton inclinés sur une fondation en dalle de béton avec un toit en composition multicouche. Chaque unité dispose d'une façade de bureau en verre et métal ainsi que de fenêtres au deuxième étage. L'aménagement intérieur et les améliorations locatives sont réalisés avec des matériaux et une qualité de travail de haut niveau. Contactez Steven@Realinvestments.com ou Michael@Realinvestments.com pour en discuter davantage. 805-985-1000 Bureau.

Sous-type de propriété :

Distribution légère

Date de mise en marché :

2025-10-28