471 NNN Properties à vendre à Californie, USA

3886-3898 El Camino Real

Palo Alto, CA 94306

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 11 690 900 $ CAD
• 8 253 pi²

Palo Alto Commerce de détail à vendre

Premier Properties, en tant que courtier exclusif, est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir le bâtiment commercial entièrement loué situé au 3886-3898 El Camino Real, Palo Alto. Cette propriété très visible est située à un feu de circulation qui voit passer plus de 47 000 véhicules par jour. Les cinq locaux sont occupés sous des baux triple net, avec le bail le plus court expirant en 2029. L'accessibilité facile en voiture et le stationnement sur place en font un centre commercial dynamique. Le 3886-3898 El Camino Real offre une occasion unique d'acquérir un bâtiment commercial entièrement loué à Palo Alto dans un emplacement très visible. Adresse : 3886-3898 El Camino Real, Palo Alto, CA 94306 APN : 137-11-083 Superficie du bâtiment : ±8 080 pi² Superficie du terrain : ±13 939 pi² / 0,32 acre (selon les registres publics) Zonage : CN (Commercial de quartier) Stationnement : 14 places Prix : 8 500 000 $

Coordonnées pour la location:

Premier Property Management

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-05-11

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Lucky - 25151 Santa Clara St

Hayward, CA 94544

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 24 236 742 $ CAD
• 45 865 pi²

Hayward Commerce de détail à vendre - Hayward/Castro Valley

Épicerie Rare Absolute NNN | Lucky (Save Mart) | Hayward, CA

Coordonnées pour la location:

CBRE, Inc.

Sous-type de propriété :

Superette

Date de mise en marché :

2026-05-11

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Lucky - 291 McCray St

Hollister, CA 95023

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 25 837 708 $ CAD
• 62 239 pi²

Hollister Commerce de détail à vendre - San Benito County

Actif d'épicerie rare à locataire unique avec bail net absolu (NNN).

Coordonnées pour la location:

CBRE, Inc.

Sous-type de propriété :

Superette

Date de mise en marché :

2026-05-11

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Crunch Fitness I 15-Year Lease I 6.50% Cap - 16968 Main St

Hesperia, CA 92345

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 12 626 172 $ CAD
• 67 025 pi²

Hesperia Commerce de détail à vendre - Mojave River Valley

Pegasus Investments Real Estate Advisory Inc., en tant que conseiller exclusif du vendeur, est ravi de présenter l’opportunité d’acquérir un tout nouveau Crunch Fitness situé à Hesperia, Californie (la « propriété »). La propriété est positionnée comme locataire principal au sein de Midtown Square, un centre commercial performant situé à l’intersection signalée de Main Street et de l’avenue C, qui bénéficie d’un trafic quotidien de plus de 40 000 véhicules. Le centre abrite un Stater Bros. Market classé parmi les 12 % les plus performants au niveau national (classé 20e sur 165 selon Placer.Ai) ainsi qu’une solide gamme de locataires nationaux, notamment U.S. Bank, KFC, Jamba Juice et un tout nouveau Quick Quack Car Wash. La propriété est sécurisée par un nouveau bail de 15 ans avec Fitness Ventures, l’un des plus grands franchisés du réseau Crunch Fitness, exploitant 49 emplacements dans 27 États. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans pendant la durée initiale, ainsi que deux options de prolongation de cinq ans avec des augmentations de loyer supérieures au marché de 12,5 %, offrant aux investisseurs une croissance intégrée des loyers et une protection contre l’inflation. De plus, le bail est garanti de manière absolue et inconditionnelle par le franchisé, renforçant le profil sécurisé de l’investissement. Crunch Fitness est reconnu à l’échelle nationale comme un opérateur de fitness à haute valeur et bas prix (HVLP) avec une stratégie d’expansion réussie. La marque a ouvert 61 nouveaux emplacements en 2024, 91 en 2025, et prévoit d’atteindre 100 nouveaux clubs cette année. La propriété présente le design de nouvelle génération « Crunch 3.0 » de l’entreprise, introduit pour célébrer le dépassement des 3 000 000 membres à l’échelle du réseau. Classé sur la liste Inc. 5000 de 2025 des entreprises à la croissance la plus rapide en Amérique, Crunch Fitness représente un locataire idéal avec une forte dynamique de marque et une viabilité à long terme. Hesperia est passée d’une petite communauté désertique à une ville en pleine croissance avec une population dépassant les 100 000 résidents et des projections pour atteindre plus de 175 000 d’ici 2030 (selon Hesperiaca.gov). Cette croissance est illustrée par la communauté planifiée Silverwood, un site de 9 366 acres qui devrait livrer plus de 15 600 maisons et générer un impact économique de plusieurs milliards de dollars sur Hesperia. La ville bénéficie également d’investissements majeurs dans les infrastructures, notamment les voies express de l’I-15 et la station de train à grande vitesse Brightline West, renforçant davantage le rôle de Hesperia en tant que corridor de transit clé entre le sud de la Californie et Las Vegas. Avec un tout nouveau bail de 15 ans, une garantie absolue d’un franchisé de premier plan, une croissance des loyers supérieure au marché et un emplacement stratégique adjacent à l’un des plus grands développements planifiés du sud de la Californie, cette offre représente un investissement locatif net de premier ordre dans un marché à forte croissance soutenu par des développements d’infrastructure significatifs et des moteurs économiques à long terme.

Coordonnées pour la location:

Pegasus Investments

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-05-11

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$1.95M STNL in Affluent Long Beach Submarket - 1601 E 7th St

Long Beach, CA 90813

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 683 405 $ CAD
• 1 775 pi²

• Restaurant

Long Beach Commerce de détail à vendre - Long Beach: Downtown

Pegasus Investments Real Estate Advisory, en tant que représentants exclusifs du vendeur, est ravi de proposer l'intérêt en pleine propriété d'un restaurant drive-thru Teriyaki J’s indépendant situé à Long Beach, Californie (la « Propriété »). Ce bien nouvellement loué de 1 775 pieds carrés est idéalement situé à un coin de rue signalé dans le quartier aisé de Hellman (revenu moyen des ménages de 134 000 $ dans un rayon de 5 miles) et est offert à un prix inférieur à 2 millions de dollars, bien en dessous du prix typique demandé pour un restaurant drive-thru dans la région métropolitaine de Los Angeles. La Propriété est soumise à un tout nouveau bail NNN absolu de 10 ans, avec le locataire responsable de toutes les dépenses liées à la propriété, offrant aux investisseurs la forme la plus passive de propriété immobilière commerciale disponible. Le bail prévoit des augmentations annuelles de 3,00 % au-dessus du marché, offrant une protection significative contre l'inflation et une croissance des loyers intégrée. À l'expiration de la durée initiale, le bail inclut une option de renouvellement de 5 ans où le loyer est ajusté à la valeur marchande et reprend ensuite les augmentations annuelles de 3,00 %, renforçant davantage les flux de trésorerie à long terme. Le bail est soutenu par Teriyaki J’s, une chaîne de restauration rapide en pleine expansion dans la région métropolitaine du sud-est de Los Angeles. La marque a démontré sa résilience en lançant avec succès ses activités pendant la pandémie de COVID-19. Pour renforcer davantage le profil de crédit, le bail est garanti de manière absolue et inconditionnelle par les fondateurs de l'entreprise, soulignant leur engagement total envers le succès à long terme du restaurant. Long Beach est la 7e plus grande ville de Californie et bénéficie d'une position stratégique entre Los Angeles et le comté d'Orange. L'économie est ancrée par le Port de Long Beach, la plus grande installation portuaire de la côte ouest, qui facilite 15 % du commerce total des États-Unis et contribue à plus de 300 milliards de dollars au PIB national. Surnommée « Space Beach », la ville est devenue un centre pour l'industrie aérospatiale et de défense. Notamment, Anduril Industries développe un campus de 1,2 million de pieds carrés à Long Beach, qui devrait créer plus de 5 500 nouveaux emplois d'ici 2027. Cette offre représente une opportunité rare d'acquérir un actif drive-thru NNN absolu à un prix inférieur à 2 millions de dollars dans l'un des marchés économiques les plus dynamiques et résilients du sud de la Californie. Avec une croissance des loyers au-dessus du marché, un engagement solide du locataire et un emplacement de choix, la Propriété offre un profil d'investissement à faible risque avec un potentiel significatif à long terme.

Coordonnées pour la location:

Pegasus Investments

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-05-11

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130-134 S Robertson Blvd

Los Angeles, CA 90048

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 7 289 620 $ CAD
• 3 905 pi²

Los Angeles Commerce de détail à vendre - West Hollywood

Rare opportunité d'investissement dans un immeuble commercial NNN à trois locataires, situé dans l'un des corridors commerciaux les plus prisés de Los Angeles. La propriété bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité immédiate de Beverly Hills et West Hollywood, à quelques minutes de Cedars-Sinai, Beverly Center, Design District, ainsi que des quartiers environnants dédiés au commerce de luxe, à la restauration et aux résidences haut de gamme. L'immeuble est un bâtiment commercial de plain-pied, loué à trois locataires : Northern Wide Plank, Allure Hues et Crâne. La structure actuelle des baux NNN offre des revenus stables avec une exposition limitée aux dépenses pour le propriétaire, tandis que les échéances échelonnées des baux sur les 1 à 4 prochaines années offrent aux acheteurs une flexibilité significative pour renouveler les baux, occuper les lieux, repositionner, relouer ou ajuster les loyers au prix du marché. Proposé à un taux de capitalisation attractif de 5,5 %, le 130–134 S Robertson Blvd offre aux investisseurs une combinaison rare de revenus sécurisés actuels, de potentiel de valorisation à court terme et de propriété à long terme dans un emplacement de prestige sur la Westside.

Coordonnées pour la location:

Conroy Commercial

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-05-11

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Sage Place - Main & Main of El Paseo - 73255 El Paseo

Palm Desert, CA 92260

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 15 404 479 $ CAD
• 25 590 pi²

• Climatisation
• Accès 24 heures

Palm Desert Commerce de détail à vendre - Coachella Valley

Sage Place est un centre commercial de ±25 590 pieds carrés situé au cœur du prestigieux corridor El Paseo de Palm Desert, le quartier de commerce de luxe de la vallée de Coachella. Proposé à 11,2 millions de dollars (445 $/pi²) avec un taux de capitalisation de 6,0 % et un taux d'occupation de 90 %, la propriété offre un flux de trésorerie solide en place (~668 000 $ de revenu net d'exploitation la première année), accompagné d'une croissance locative programmée et d'un potentiel de valorisation grâce à la location et à l'ajustement des loyers au prix du marché. L'actif bénéficie d'une visibilité exceptionnelle à l'entrée principale d'El Paseo, avec environ 500 000 passages piétons par an, un trafic routier élevé (39 462 véhicules par jour sur l'autoroute 111), ainsi qu'un stationnement couvert rare sur place (79 places). Tout cela dans l'un des marchés de détail les plus aisés et les plus limités en termes d'offre de la vallée de Coachella. En résumé, Sage Place représente une opportunité d'investissement de prestige "core-plus" dans l'une des destinations commerciales les plus prisées du sud de la Californie.

Coordonnées pour la location:

Blvd Real Estate Investment Co.

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2026-05-10

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2064 Lincoln Ave

San Jose, CA 95125

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 4 236 232 $ CAD
• 7 600 pi²

San Jose Commerce de détail à vendre - East San Jose-Willow Glen

Prix : 3 080 000 $ Revenu net d'exploitation : 169 428 $ / Moyenne de 1,86 $ par pied carré Description : Bien immobilier NNN à faible loyer, occupé par un seul locataire, situé à un emplacement stratégique sur un coin signalisé dans le quartier huppé de Willow Glen à San Jose. Locataire : Brannon's Rental and Sales, Inc., une filiale d'AdaptHealth (NASDAQ : AHCO) Durée : 5 ans (droit de résiliation unique récemment annulé) Augmentations de loyer prévues : 3 % par an

Coordonnées pour la location:

Blvd Real Estate Investment Co.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-05-10

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6040-6048 Atlantic Blvd

Maywood, CA 90270

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 4 470 050 $ CAD
• 7 287 pi²

Maywood Commerce de détail à vendre - Mid-Cities

Investissement entièrement loué avec gestion minimale.

Coordonnées pour la location:

Mega Realty

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-05-09

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Rosecrans Center - 1301 E Rosecrans Ave

Compton, CA 90221

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 13 478 919 $ CAD
• 21 965 pi²

• Climatisation
• Restaurant

Compton Commerce de détail à vendre - Mid-Cities

Découvrez une opportunité commerciale exceptionnelle à l'intersection animée de Rosecrans Ave et Long Beach Ave à Compton, Californie. Ce bien immobilier, idéalement situé, offre une grande visibilité et une accessibilité facile, en faisant un emplacement parfait pour divers projets d'affaires. La propriété dispose d'un espace généreux, offrant suffisamment de place pour des commerces de détail, des bureaux ou des entreprises axées sur les services. Avec de grandes fenêtres et une façade accueillante, elle attire les clients et les visiteurs à la recherche de services dans cette communauté dynamique. L'intérieur propose un plan d'étage flexible qui peut être personnalisé pour répondre aux besoins spécifiques de votre entreprise. Entouré de quartiers résidentiels et d'autres établissements commerciaux, cet emplacement bénéficie d'un important trafic piétonnier et automobile. La propriété est idéalement située près des principales autoroutes, ce qui améliore l'accessibilité pour les clients et les services de livraison. Compton est une ville reconnue pour son riche patrimoine culturel et sa population diversifiée, offrant une excellente base de clientèle. La région connaît une croissance et une revitalisation, ce qui fait de cette propriété une opportunité d'investissement idéale pour les entrepreneurs et investisseurs souhaitant s'établir dans un marché dynamique.

Coordonnées pour la location:

CNC Properties

Date de mise en marché :

2026-05-08

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Davita - 4223 E Anaheim St

Long Beach, CA 90804

• NNN Property
• Bureau à vendre
• 14 709 902 $ CAD
• 11 747 pi²

Long Beach Bureau à vendre - Long Beach: Suburban

Coldwell Banker Commercial est fier de présenter le 4223 Anaheim Street, Long Beach, Californie, une installation de dialyse construite sur mesure pour un locataire unique et louée à DaVita, Inc. Cet actif médical de pointe, achevé en 2020, est stratégiquement situé dans un corridor dense de soins de santé, répondant directement à une base de patients solide et en croissance. L'installation à deux étages est conçue avec soin pour optimiser à la fois l'efficacité opérationnelle et les soins aux patients. Le premier étage est dédié aux fonctions administratives et aux employés, tandis que le deuxième étage abrite les opérations cliniques, incluant 24 stations de traitement pour les patients et trois salles de traitement privées. La disposition reflète les normes modernes des installations de dialyse, offrant un environnement de traitement de haute qualité. Cet investissement est sécurisé par un bail à long terme avec environ 9 ans restants sur la durée initiale de 15 ans, ainsi que deux options de renouvellement de cinq ans chacune. Le bail inclut des augmentations annuelles rares de 2,5 %, garantissant une croissance des revenus constante et prévisible pendant la période de détention. Le bail est soutenu par une garantie corporative de DaVita, Inc., un leader national des services de dialyse avec des revenus annuels dépassant 11,5 milliards de dollars et des cotes de crédit de BB (S&P) et Ba3 (Moody’s). DaVita exploite plus de 2 700 sites à travers le pays et fournit des soins à plus de 200 000 patients chaque année, renforçant la stabilité et la fiabilité du locataire. L'immobilier de santé, en particulier les cliniques de dialyse, a historiquement démontré une forte résistance aux récessions en raison de la nature non discrétionnaire des services médicaux. La propriété bénéficie d'un emplacement de choix très visible à l'intersection signalée de East Anaheim Street et Bennett Avenue, avec un trafic quotidien d'environ 30 000 véhicules. Elle est idéalement située à proximité de grands fournisseurs de soins de santé, notamment le VA Long Beach Healthcare System, Dignity Health St. Mary Medical Center et Long Beach Memorial Medical Center, créant de fortes synergies de référence. De plus, le site offre une excellente accessibilité régionale, situé à moins de 5 kilomètres de l'aéroport de Long Beach et à environ 35 kilomètres de l'aéroport international de Los Angeles. Positionné dans la région métropolitaine de Los Angeles (MSA)—l'une des régions économiques les plus grandes et dynamiques du pays—cet actif bénéficie d'une base économique diversifiée et résiliente, où le secteur de la santé joue un rôle significatif et croissant. Les données démographiques environnantes soutiennent également la performance à long terme, avec plus de 460 000 résidents dans un rayon de 8 kilomètres et des revenus moyens des ménages dépassant 106 000 $ dans un rayon de 1,6 kilomètre.

Coordonnées pour la location:

Coldwell Banker Commercial Realty

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-05-08

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866-870 57th St

Sacramento, CA 95819

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 1 416 662 $ CAD
• 3 873 pi²

Sacramento Commerce de détail à vendre - East Sacramento

Turton Commercial Real Estate est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir le 866-870 57th Street (la « Propriété »), un investissement entièrement loué en bail triple net situé au cœur d'East Sacramento. La Propriété est actuellement occupée par deux locataires de longue durée, chacun occupant un bâtiment indépendant sur le site. Main Event Barbers occupe une maison convertie de 1 100 pieds carrés depuis février 2019 et a récemment prolongé son bail jusqu'en avril 2029. Porchlight Brewing Company, une microbrasserie locale et la seule brasserie sur place à East Sacramento, occupe un bâtiment flex de type entrepôt de 2 773 pieds carrés ainsi que l'espace patio extérieur adjacent depuis juin 2017, et a également prolongé son bail jusqu'en avril 2029. Les deux locataires ont investi des sommes considérables dans leurs bâtiments respectifs et ont développé une clientèle fidèle parmi les résidents des environs. Les deux bénéficient d'un espace patio extérieur et de 7 places de stationnement sur site. Les deux structures totalisent environ 3 873 pieds carrés sur un terrain de 10 220 pieds carrés. Le loyer moyen entre les deux locataires est de 1,28 $ par pied carré, en bail triple net. Le revenu net d'exploitation actuel est de 59 638 $, avec les deux locataires payant leur part proportionnelle des frais d'exploitation (y compris les augmentations de taxes foncières) et des services publics en plus du loyer de base. La Propriété est offerte à 1 030 000 $, ce qui équivaut à un taux de capitalisation de 5,79 % la première année. Sur les trois années restantes du bail, le rendement annuel moyen est de 6,02 %, en tenant compte des augmentations de loyer prévues.

Coordonnées pour la location:

Turton Commercial Real Estate

Date de mise en marché :

2026-05-08

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90 W Main St

Woodland, CA 95695

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 445 461 $ CAD
• 7 170 pi²

Woodland Commerce de détail à vendre - Davis/Woodland

Coastal Commercial est ravi de proposer à la vente ce bail foncier AutoZone situé au 90 W. Main Street à Woodland, CA. AutoZone exploite avec succès ce site depuis 1999 et a accepté en 2023 de prolonger son bail pour une période supplémentaire de 10 ans, expirant le 30 novembre 2033. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 8 % tous les 5 ans, y compris pour chacune des 4 périodes d'option restantes de 5 ans. Le taux de location actuel d'AutoZone équivaut à 0,88 $ par pied carré, NNN, ce qui représente une offre Absolute NNN très rare et à faible coût dans le nord de la Californie. Construit en 1999, le bien immobilier a été bien entretenu et constitue un actif de qualité offrant un revenu sécurisé, stable et passif. AutoZone est situé le long de Main Street sur un terrain de 0,84 acre et dispose d'un stationnement bien aménagé avec 35 places sur un parking en béton. L'offre bénéficie d'une visibilité auprès de plus de 10 000 véhicules par jour et se trouve dans une zone commerciale densément peuplée avec une population de 54 275 personnes dans un rayon de 3 miles. La zone commerciale immédiate comprend plusieurs détaillants nationaux, notamment Walmart Neighborhood Market, Nugget Market, Walgreens, CVS, Rite Aid, Les Schwab Tire, Bank of America, McDonald's, Carl's Jr, Arby's, Kentucky Fried Chicken, Starbucks et bien d'autres.

Coordonnées pour la location:

Coastal Commercial Inc.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-05-07

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Cupertino Center - 10129-10191 S De Anza Blvd

Cupertino, CA 95014

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 16 504 799 $ CAD
• 20 707 pi²

Cupertino Commerce de détail à vendre

Occasion rare d'acquérir un centre commercial entièrement loué de ±20 707 pieds carrés dans un emplacement de choix à Cupertino, avec des loyers inférieurs au marché et un renouvellement de bail à court terme. Situé sur un terrain de 1,15 acre dans un corridor résidentiel désigné, cet actif offre à la fois un flux de trésorerie immédiat et un potentiel de réaménagement résidentiel futur.

Coordonnées pour la location:

CBRE, Inc.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-05-06

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Planet Fitness | 15% Rent Bumps Over 6 Yrs - 16930 Parthenia St

Northridge, CA 91343

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 11 906 383 $ CAD
• 17 663 pi²

Northridge Commerce de détail à vendre - Western SFV

VEUILLEZ CLIQUER SUR LE LIEN CI-DESSOUS OU CONTACTER L'AGENT POUR OBTENIR LA BROCHURE Faris Lee Investments est ravi de proposer un investissement STNL de premier choix dans le sud de la Californie, loué à Planet Fitness (NYSE:PLNT). Avec plus de 2 900 emplacements, Planet Fitness est le plus grand opérateur de salles de sport aux États-Unis. En 2025, Planet Fitness a généré un chiffre d'affaires record de 1,32 milliard de dollars, grâce à une croissance des ventes de 12 % d'une année sur l'autre. Pendant la durée actuelle du bail, deux augmentations de loyer sont prévues au cours des six prochaines années, représentant une hausse de 15 % des loyers. Les conditions du bail offrent aux investisseurs des augmentations de loyer supérieures à la moyenne du marché, ce qui permet une augmentation du revenu net d'exploitation (NOI) et une opportunité réaliste d'appréciation de la valeur. La structure de bail NNN en fait un investissement idéal pour les investisseurs recherchant un revenu passif sans l'obligation de gérer ou d'entretenir la propriété. Planet Fitness prend en charge directement toutes les dépenses CAM, offrant ainsi au propriétaire une véritable solution d'investissement sans intervention. Avec l'ouverture de 181 magasins en 2025 et 180 autres prévus en 2026, Planet Fitness est le mieux positionné parmi les opérateurs de salles de sport pour répondre à la demande des consommateurs dans une industrie de la santé et du fitness en pleine évolution. Planet Fitness bénéficie d'un emplacement stratégique à moins de 2 miles des principaux employeurs tels qu'Anheuser-Busch, Northrup Grumman et Amazon. L'université Cal State Northridge, avec ses 38 000 étudiants et 4 000 employés, se trouve également à moins de 2 miles, offrant une base de consommateurs captive et jeune que Planet Fitness peut servir. Avec un revenu moyen des ménages (AHHI) de 140 022 $ dans un rayon de 1 mile et 280 246 résidents dans un rayon de 5 miles, cette zone commerciale est idéale pour Planet Fitness, car elle offre un niveau élevé de revenu discrétionnaire sur une large base de population. La combinaison du principal opérateur de salles de sport desservant une zone commerciale dynamique et éprouvée dans un seul investissement représente une opportunité d'acquérir l'un des investissements les plus solides sur le marché aujourd'hui.

Coordonnées pour la location:

Faris Lee Investments

Date de mise en marché :

2026-05-06

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Shops to Bel Air Grocery-Anchored Center - 1200 Cirby Way

Roseville, CA 95661

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 5 109 611 $ CAD
• 8 200 pi²

• Climatisation
• Système de sécurité

Roseville Commerce de détail à vendre - Roseville/Rocklin

Lee & Associates est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété du centre commercial Shops to Bel Air, ancré par l'épicerie Bel Air, situé à Roseville, en Californie, au sein de la région métropolitaine de Sacramento. Ce centre de commerce de quartier de 8 200 pieds carrés, entièrement occupé, est stratégiquement positionné à l'intersection signalée de Sunrise Avenue et Cirby Way, un emplacement de choix qui bénéficie d'un trafic combiné de plus de 67 000 véhicules par jour. Construit en 1983 et actuellement en cours de rénovation, la propriété offre une excellente visibilité, plusieurs points d'accès et de sortie, ainsi qu'un historique solide d'occupation à long terme. L'offre comprend un mélange diversifié de locataires résistants à l'impact d'Internet, tels que Peet’s Coffee & Tea, Sourdough & Co., Stallionz Pizza, Diamond Blade Barber Studio, ainsi que d'autres détaillants axés sur les besoins quotidiens et les services. La propriété génère des flux de trésorerie stables grâce à un portefeuille de locataires diversifié, principalement sous des baux NNN (triple net) avec des augmentations de loyer contractuelles. Les loyers abordables et la nature orientée vers les services des locataires créent un profil d'investissement durable dans un corridor commercial suburbain éprouvé. De plus, les améliorations en cours du centre commercial et les activités de réaménagement à proximité devraient renforcer l'environnement commercial et augmenter le trafic des consommateurs vers la propriété. Située dans l'une des zones commerciales suburbaines les plus dynamiques de la région de Sacramento, la propriété bénéficie de données démographiques favorables et d'un développement résidentiel dense à proximité. Dans un rayon d'un mile, la population dépasse 14 000 résidents avec des revenus moyens des ménages supérieurs à 109 000 $. Roseville est largement reconnue comme l'un des marchés de détail les plus prisés du nord de la Californie, grâce à une forte croissance démographique, une infrastructure favorable aux entreprises et une demande régionale significative pour le commerce de détail. La propriété est située à proximité de grandes destinations commerciales, de prestataires de soins de santé et de corridors de transport régionaux, positionnant l'actif pour tirer parti de l'expansion économique et résidentielle continue dans le marché de Roseville et de la grande région de Sacramento.

Coordonnées pour la location:

Lee & Associates Commercial Real Estate Services

Date de mise en marché :

2026-05-06

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MB2 DENTAL - 1215 Plumas St

Yuba City, CA 95991

• NNN Property
• Bureau à vendre
• 2 382 880 $ CAD
• 3 465 pi²

Yuba City Bureau à vendre - Sutter County

• Garantie corporative - MB2 Dental – Le bail est garanti par MB2 Dental, l'une des plus grandes et des plus dynamiques organisations de soutien dentaire au monde, avec plus de 800 emplacements affiliés à travers les États-Unis. Cela offre une solide garantie de crédit et renforce la sécurité à long terme pour les propriétaires. • Rénovation complète du bâtiment (2018) – Investissement de ±800 000 $ - Le bâtiment a été entièrement rénové en 2018, avec un investissement de ±800 000 $ dans l'aménagement, créant une clinique dentaire moderne avec une infrastructure mise à jour, des salles de traitement, des zones de stérilisation et des commodités pour les patients. • Usage dentaire avec investissement significatif du locataire - Les cabinets dentaires nécessitent des améliorations spécialisées importantes, telles que des systèmes de plomberie, des salles d'opération, des équipements d'imagerie, des zones de stérilisation et des salles de traitement pour les patients, ce qui crée des barrières élevées à la relocalisation. • Immobilier de santé avec demande récurrente - Les services dentaires bénéficient de visites régulières des patients, incluant les soins préventifs, les nettoyages, les procédures restauratrices et les traitements esthétiques, générant une demande constante pour les installations dentaires. • Barrières élevées à la relocalisation - Les cabinets dentaires investissent généralement des capitaux importants dans des améliorations locatives sur mesure et l'installation d'équipements, combinés à la fidélité des patients et à la commodité géographique. • Augmentations annuelles de loyer de 3 % - Le bail prévoit des augmentations annuelles fixes de 3 %, offrant une croissance régulière des revenus et une solide protection contre l'inflation sur la durée du bail. • Bureau dentaire récemment construit et rénové (2010 / 2018) - Construit à l'origine en 2010 et entièrement rénové en 2018, la propriété bénéficie de normes de construction modernes et d'investissements en capital significatifs, réduisant les besoins d'entretien à court terme et soutenant la performance à long terme.

Coordonnées pour la location:

Kidder Mathews

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-05-06

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1345 N Grand Ave

Santa Ana, CA 92705

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 9 930 388 $ CAD
• 6 800 pi²

• Climatisation

Santa Ana Commerce de détail à vendre - Parkcenter Area

Bail à Long Terme (15 Ans) en NNN Absolu pour Kiddie Academy à Santa Ana (Comté d'Orange), CA - Bail à Long Terme (15 ans) en NNN Absolu avec augmentations annuelles programmées des loyers pendant la durée initiale du bail et options. - Augmentations annuelles programmées de 2 % des loyers - Croissance fiable et régulière des flux de trésorerie pour l'investisseur. - Structure de bail NNN absolu - Le locataire est responsable de toutes les dépenses, y compris le loyer de base, les taxes, l'assurance, les frais communs (CAM), ainsi que l'entretien du toit et de la structure. - Opportunité idéale d'investissement 1031 pour un investisseur passif - Aucune responsabilité pour le propriétaire. - Locataire / Franchisé de premier ordre - Ce site à Santa Ana est exploité par l'un des franchisés Kiddie Academy les plus performants du pays, avec les droits exclusifs d'exploiter la marque Kiddie Academy dans le nord du comté d'Orange, CA. Les autres sites du franchisé incluent : Irvine, Tustin, Huntington Beach, Santa Ana (propriété concernée), Costa Mesa, Buena Park et Orange. - Emplacement de premier choix dans le comté d'Orange, à Santa Ana. - Emplacement pratique près de l'autoroute I-5 - Site idéal pour les parents et enfants pour le dépôt et la récupération. - Excellente inscription en préscolaire / garderie - École entièrement inscrite avec liste d'attente - Sécurité à long terme pour le locataire et l'investisseur. - Zone aisée / Démographie solide - Plus de 644 809 résidents vivent dans un rayon de 5 miles autour de la propriété concernée, avec un revenu moyen des ménages supérieur à 127 177 $ - Démographie idéale pour les services de garde d'enfants.

Coordonnées pour la location:

Blvd Real Estate Investment Co.

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2026-05-06

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30025 Date Palm Dr

Cathedral City, CA 92234

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 6 381 856 $ CAD
• 14 000 pi²

Cathedral City Commerce de détail à vendre - Coachella Valley

Cette offre représente une occasion d'acquérir un actif commercial passif, axé sur les besoins essentiels, soutenu par un opérateur de supermarché éprouvé (Grocery Outlet). La combinaison de la stabilité démographique de la main-d'œuvre, des moteurs de la demande régionale et d'une structure de bail net à long terme offre un revenu durable et une protection contre les risques dans le marché en croissance de Palm Desert. - Bail de 15 ans avec Grocery Outlet (environ 10 ans restants), un locataire national dans le secteur des supermarchés, avec un concept éprouvé de supermarché à prix réduit - Emplacement stratégique dans la vallée de Coachella et démographie de main-d'œuvre durable - Bail net à long terme avec environ 10 ans restants (+20 ans d'options de prolongation), idéal pour un acheteur dans le cadre d'un échange 1031

Coordonnées pour la location:

Ray Stone Incorporated

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-05-05

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Gather Kitchen and Bakery - 2010 Rollingwood Dr

San Bruno, CA 94066

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 988 660 $ CAD
• 3 995 pi²

San Bruno Commerce de détail à vendre - San Bruno/Millbrae

* Opportunité d'investissement irremplaçable à South San Francisco – Gather Kitchen and Bakery représente une rare opportunité d'investissement, bénéficiant de son emplacement à San Bruno, d'une zone commerciale dense et aisée, ainsi que de l'absence de propriétés comparables disponibles dans les environs. La qualité de l'investissement est renforcée par la stabilité historique de la région, sa densité de population, sa croissance et la rétention de valeur qui en découle. * Bail tout neuf avec concept renouvelé – Gather Kitchen and Bakery opère sous un bail de 5 ans (expiration en novembre 2029) avec deux options supplémentaires de renouvellement de 5 ans, incluant des augmentations de 15 %. * Bail NNN absolu – La propriété est soumise à un bail NNN absolu, la forme d'investissement immobilier la plus passive, où le locataire est responsable du paiement direct de tous les coûts d'exploitation. * Affluence fréquente des résidents et des navetteurs – Gather Kitchen and Bakery est situé à proximité d'un 7-Eleven, des stations-service 76 et Chevron, avec des locataires de renom tels que Target, Petco, CVS, Ace Hardware, Starbucks, Planet Fitness, BevMo! et bien d'autres dans un rayon de 1 mile. * Accessibilité pratique aux autoroutes – Stratégiquement situé directement à la sortie de l'Interstate 280 (±199 000 véhicules par jour) au coin signalé de Sneath Ln (±17 600 véhicules par jour), la propriété bénéficie d'un emplacement sur les trajets quotidiens des résidents et des navetteurs, profitant d'un trafic constant.

Coordonnées pour la location:

CBRE

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-05-05

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McFadden Public Market - 10-Year NNN Lease - 515 N Main St

Santa Ana, CA 92701

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 4 442 542 $ CAD
• 10 000 pi²

• Climatisation
• Restaurant

Santa Ana Commerce de détail à vendre - Civic Center Area

McFadden Public Market | Vente avec bail de retour | Hall alimentaire et destination de divertissement Le 515 N. Main Street offre aux investisseurs une opportunité rare d'acquérir un hall alimentaire et un complexe de divertissement entièrement opérationnels au cœur du centre urbain en pleine évolution de Downtown Santa Ana. Proposé à un taux de capitalisation de 6,5 % sur un revenu net d'exploitation (NOI) de 210 000 $, cette transaction de vente avec bail de retour garantit un flux de trésorerie stabilisé dès le jour de la clôture. L'actif : ±10 000 pieds carrés d'espace commercial générant des revenus, regroupant six concepts distincts de restauration, de boissons et de divertissement sous un même toit — créant une véritable destination qui attire un trafic piétonnier récurrent et des temps de visite prolongés. Les concepts : Mongiello's Pizza & Wings propose une cuisine complète de pizzas et ailes de poulet, idéale pour les familles. Tacompadre offre des saveurs authentiques de la cuisine de rue mexicaine. El Ring Cafe & Breakfast cible la clientèle du matin et du brunch, diversifiant ainsi les revenus selon les moments de la journée. The Twisted Tiki propose une expérience de cocktails artisanaux et de lounge tropical. Mission Control Arcade Bar combine la nostalgie des jeux vidéo avec un bar complet, attirant une clientèle fidèle en soirée. Queens Lounge complète l'offre de divertissement avec un lounge dédié et un concept de vie nocturne. Ensemble, ces six opérateurs couvrent les besoins du petit-déjeuner jusqu'à tard dans la nuit — sept jours sur sept — maximisant le potentiel de revenus de la propriété tout au long de la journée. Structure de vente avec bail de retour : Le vendeur louera la propriété après la clôture, offrant à l'acheteur un investissement clé en main entièrement occupé avec un locataire-opérateur directement impliqué dans l'exploitation. Emplacement : McFadden Public Market se situe au cœur du quartier urbain en plein essor de Downtown Santa Ana. La propriété est à quelques pas des Rafferty Apartments, l'un des développements résidentiels les plus prestigieux de Downtown, apportant des centaines de résidents directement à la porte du marché. Le légendaire Taco Los Cholos — une institution de Santa Ana — ancre le bloc immédiat, renforçant l'identité culturelle et gastronomique de la région. Le quartier environnant bénéficie de l'attraction du Santa Ana Arts District, du corridor du 4th Street Market et du Santa Ana Regional Transportation Center (Amtrak/Metrolink), positionnant la propriété à l'intersection de la densité résidentielle, du tourisme culturel et de la connectivité des transports.

Coordonnées pour la location:

Darvishian Investment Group

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-05-04

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AutoZone | New Absolute NNN | Core Bay Area - 10111 International Blvd

Oakland, CA 94603

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 5 240 274 $ CAD
• 11 548 pi²

Oakland Commerce de détail à vendre - Oakland-South/Airport

SRS National Net Lease est ravi de proposer l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) d'un bien immobilier investi sous bail absolu NNN, garanti par la société AutoZone, situé à Oakland, Californie. Le locataire, AutoZone, a récemment accepté de prolonger son bail jusqu'en septembre 2045, portant la durée restante du bail à plus de 19 ans avec 3 options de prolongation de 5 ans chacune, démontrant ainsi son engagement envers le site. Le bail prévoit une augmentation de loyer de 10 % en 2030 et des augmentations de 7 % au début de chaque période d'option, ce qui permet une croissance régulière du revenu net d'exploitation (NOI) et offre une protection contre l'inflation. Le bail est un NNN absolu, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et à faible gestion pour un investisseur passif.

Coordonnées pour la location:

SRS National Net Lease

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-05-04

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1431-1441 W 2nd St

Pomona, CA 91766

• NNN Property
• Industriel à vendre
• 16 594 200 $ CAD
• 62 271 pi²

• Climatisation

Pomona Industriel à vendre - Eastern SGV

Présentation d'une opportunité exceptionnelle d'investissement industriel dans le centre logistique de Pomona, CA. Cette installation de ±62 271 pieds carrés, située sur un terrain généreux de ±2,56 acres, a bénéficié de rénovations récentes achevées en 2024, alliant utilité moderne et design fonctionnel. La propriété offre une hauteur libre de ±18 pieds, une capacité électrique élevée de 1 200 AMPS, et une adaptabilité multi-locataires grâce à plusieurs compteurs. Les avantages opérationnels incluent trois quais de chargement, cinq portes au niveau du sol, ainsi qu'une grue-pont sur place pour la manutention de matériaux lourds ou volumineux. La cour entièrement clôturée avec un stationnement abondant sur place améliore la sécurité et l'efficacité opérationnelle. Située à l'intersection de Oak Avenue et W 2nd Street, la propriété offre un accès immédiat aux autoroutes CA-10, CA-60 et CA-71, et se trouve à seulement 10 miles de l'aéroport international d'Ontario, assurant une connectivité régionale et nationale efficace. Cet actif stabilisé avec des locataires établis offre un potentiel de croissance à long terme grâce à des ajustements de loyers et à une demande industrielle soutenue dans le sud de la Californie.

Coordonnées pour la location:

SENIOR VP AND DIRECTOR

Sous-type de propriété :

Manufacture

Date de mise en marché :

2026-05-04

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AFFORDABLE ANIMAL HOSPITAL WHITTIER - 7247 Painter Ave

Whittier, CA 90602

• NNN Property
• Bureau à vendre
• 2 889 990 $ CAD
• 5 356 pi²

Whittier Bureau à vendre - Southeast Los Angeles

• Nouvelle vente-bail de 10 ans : Un bail tout neuf sera signé à la clôture de l'entente, offrant environ 10 ans de revenus sécurisés sans risque de roulement à court terme. • Bail NNN absolu – Aucune responsabilité pour le propriétaire : Le locataire est responsable de toutes les dépenses, y compris les taxes, l'assurance, l'entretien, le toit, la structure et le stationnement; le propriétaire n'a aucune obligation, ce qui crée une propriété véritablement passive. • Alignement à long terme avec le locataire : La structure de vente-bail garantit que l'exploitant est pleinement engagé envers l'emplacement, alignant les incitatifs de propriété et d'exploitation. • Garantie personnelle solide : Le bail est soutenu par une garantie personnelle, offrant une sécurité supplémentaire. • Protection contre l'inflation avec des augmentations annuelles : Le bail prévoit des augmentations annuelles de loyer égales au moindre entre l'IPC ou 2 %, assurant une croissance régulière des revenus tout en maintenant la viabilité du locataire. • Options de prolongation : Deux (2) options supplémentaires de 5 ans, offrant une possibilité d'occupation totale allant jusqu'à 20 ans. • Profil de loyer conforme au marché : Un taux de location de 25,50 $/pi² soutient la durabilité à long terme et réduit le risque de défaut de paiement ou de pression de relocalisation du locataire. • Rénovation intérieure récente (2022) : La propriété a bénéficié d'une rénovation intérieure récente, améliorant la fonctionnalité et démontrant l'engagement continu du locataire envers l'actif.

Coordonnées pour la location:

Kidder Mathews

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-05-04

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