30 NNN Properties à vendre à Chicago, IL, USA

Chicago Commerce de détail à vendre - South Chicago

Network Property Management est ravi de présenter en exclusivité à la vente une propriété Walgreens à locataire unique, sous bail net, stratégiquement située dans le sud-ouest de Chicago. L'actif occupe l'angle très visible au coin nord-est de 63rd Street et Kedzie Avenue, une position de choix à un carrefour entièrement signalé à quatre voies. La propriété comprend un bâtiment indépendant de +/-14 029 pieds carrés situé sur un terrain d'environ +/-39 558 pieds carrés, offrant une excellente visibilité, accessibilité et façade. L'intersection bénéficie d'un fort volume de trafic d'environ 33 000 véhicules par jour, assurant une exposition constante aux consommateurs et renforçant la viabilité commerciale à long terme de l'emplacement. Walgreens exploite avec succès ce site depuis sa construction initiale en 2001 et a récemment démontré son engagement envers cet emplacement en prolongeant son bail jusqu'en janvier 2029. La structure du bail offre un profil d'investissement passif, avec des responsabilités limitées pour le propriétaire aux composants du toit et de la structure, ce qui en fait une opportunité attrayante pour les investisseurs à la recherche de revenus stables et à long terme soutenus par un locataire de crédit reconnu à l'échelle nationale.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-05-06

Chicago Commerce de détail à vendre - North Branch/Goose Island

The Boulder Group est ravi de proposer en exclusivité à la vente un bail net à locataire unique pour Crème de la Crème, situé dans le quartier Lincoln Park de Chicago. Crème de la Crème occupe cet emplacement depuis 2014 avec un bail en vigueur jusqu’en mai 2034. Le bail est un triple net absolu, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, et inclut des augmentations de loyer tous les cinq ans pendant la durée principale. Chaque augmentation est égale au moindre entre 10 % ou la variation de l’IPC. Le bail comprend également cinq options de renouvellement de 5 ans et est garanti par une société mère. La propriété est située à Lincoln Park, l’un des quartiers les plus aisés de Chicago, où les revenus moyens des ménages dépassent 240 000 $ dans un rayon d’un mile et où résident plus de 548 000 personnes dans un rayon de trois miles. Le site bénéficie d’une visibilité exceptionnelle grâce à sa localisation au croisement de North Clybourne Avenue, West Webster Avenue et North Ashland Avenue, qui totalisent ensemble plus de 44 000 véhicules par jour. Il se trouve à moins d’un mile de l’Interstate 90/Kennedy Expressway, l’un des corridors les plus fréquentés de la région, avec plus de 292 000 véhicules par jour. La propriété est située au sud-est du corridor commercial Elston/Clybourne, l’un des pôles commerciaux les plus dynamiques de Chicago, avec des enseignes telles que Costco, The Home Depot, Menards, Target, ALDI, Best Buy, Kohl’s, Burlington, Ross, Old Navy, Michaels, et bien d’autres, offrant une synergie commerciale significative et une clientèle intégrée. De plus, l’Université DePaul, située à moins d’un demi-mile à l’est, génère un trafic diurne important avec une communauté de campus de 25 000 étudiants. Le potentiel de croissance à long terme de la propriété est renforcé par Foundry Park, un projet de réaménagement mixte transformateur de plus de 1 milliard de dollars situé à moins d’un mile au sud du site, le long de la rivière Chicago. Approuvé par le conseil municipal de Chicago en février 2026 et dirigé par JDL Development et Kayne Anderson Real Estate, ce quartier planifié de 31 acres comprendra jusqu’à 3 700 unités résidentielles, 420 000 pieds carrés de commerces, 350 000 pieds carrés de bureaux, un hôtel de 180 à 200 chambres, et 34 acres d’espaces publics ouverts, avec le début de la première phase prévu pour octobre 2026. Une fois achevé, Foundry Park introduira des milliers de nouveaux résidents, travailleurs et visiteurs dans la zone commerciale immédiate. Crème de la Crème, Inc. (désormais opérant sous le nom de Crème School) est une entreprise nationale haut de gamme de garde d’enfants et d’apprentissage précoce, fondée en 1982 et basée à Greenwood Village, Colorado. Elle exploite des centres de garde d’enfants de haute qualité dans plusieurs États, offrant des programmes pour les nourrissons (à partir de 6 semaines), les tout-petits, les enfants d’âge préscolaire, le pré-jardin d’enfants, le jardin d’enfants privé, la garde avant et après l’école, ainsi que des camps d’été. En 2026, Crème School gère plus de 40 écoles dans 15 États, avec une capacité d’accueil de plus de 10 000 enfants. En 2022, Crème de la Crème a été acquise par KinderCare Learning Companies, élargissant ainsi sa portée tout en maintenant sa réputation d’excellence en matière d’éducation précoce.

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2026-04-30

Niles Commerce de détail à vendre - Near North

Opportunité d'investissement exceptionnelle | Taux de capitalisation de 6 % | Propriété commerciale entièrement louée à Niles Occasion unique d'acquérir un bâtiment commercial en maçonnerie à deux unités, entièrement loué, situé dans un emplacement très visible et à fort trafic à Niles. Positionné de manière stratégique à l'angle de Milwaukee Ave et Jonquil Terrace, ce bien offre des revenus stables et un potentiel de valorisation à long terme. Points forts de la propriété : • Taux de capitalisation de 6 % avec des locataires stables et à long terme • Bâtiment de plus de 6 000 pi² sur un terrain de 10 564 pi² • Zonage C-3 (Commercial) – idéal pour divers usages • Deux unités commerciales : o Unité 1 : environ 3 029 pi² o Unité 2 : environ 2 280 pi² • Les deux unités sont entièrement louées avec des baux à long terme Visibilité et emplacement : • 123,20 pi de façade sur Milwaukee Ave • Environ 26 200 véhicules par jour (VPD) pour une exposition maximale • Situé juste au nord de l'intersection Howard & Milwaukee • Accès facile aux principales autoroutes, transports en commun et corridors commerciaux Caractéristiques du bâtiment : • Plafonds de 12 à 14 pi pour des aménagements commerciaux flexibles • Propriété bien entretenue avec une forte attractivité extérieure • Toilettes conformes aux normes ADA (hommes et femmes) • Nombreuses opportunités de signalisation • Service électrique de 200 ampères • Parking privé pour environ 30 véhicules, plus stationnement supplémentaire dans la rue • Extérieur paysagé professionnellement Potentiel futur : • Aménagement commercial de qualité déjà en place • Potentiel pour un usage mixte ou un réaménagement • Possibilité d'incitatifs TIF disponibles via le Village de Niles Commerces à proximité : Situé parmi des détaillants et destinations établis, notamment Kouklas Ristorante, Taco Bell, Baskin Robbins et Lone Tree Manor Banquet Hall. Détails supplémentaires : • 3 numéros de parcelles cadastrales (PINs) : 09252110010000, 09252110020000, 09252110030000 • Veuillez ne pas déranger les locataires • Visites sur rendez-vous uniquement – contactez Mayur Trivedi : 847-692-2268 Pour des raisons de sécurité et de vérification, les réunions en ligne sont programmées uniquement après une introduction appropriée et un échange d'informations de contact valides.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-04-28

Chicago Commerce de détail à vendre - South Chicago

CIRE Partners, en collaboration avec Continental Real Estate Group, a le plaisir de présenter à la vente un Taco Bell à locataire unique avec bail net à Chicago, en Illinois. L’immeuble est exploité dans le cadre d’un bail emphytéotique NNN de 25 ans, avec environ 18 ans restants et quatre options de renouvellement de 5 ans chacune. Cet investissement offre aux acheteurs qualifiés un actif bien situé dans un secteur urbain de remplissage à forte densité, dans un grand marché, avec un loyer inférieur au marché, un revenu stable à long terme et des augmentations de loyer fixes. Il s’agit d’une occasion idéale d’acquérir un investissement sans gestion, appuyé par une bannière de restauration rapide reconnue à l’échelle nationale et considérée comme « meilleure de sa catégorie » dans le segment de la cuisine mexicaine.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-04-13

Chicago Commerce de détail à vendre - South Chicago

Surmount est heureux de présenter l’inscription exclusive d’un restaurant Checkers situé au 6705 South Halsted Street, Chicago, IL 60621. Le site comprend environ 1 900 pieds carrés louables d’espace de bâtiment sur un terrain d’environ 0,35 acre. Checkers est assujetti à un bail emphytéotique net net net (NNN) d’une durée de 15 ans, qui a débuté le 7 avril 2014. Le loyer annuel actuel est de 74 070 $ et prévoit des augmentations de 10,00 % tous les 5 ans.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-04-01

Chicago Commerce de détail à vendre - Lincoln Park

Le Wrigleyville Trophy Center, situé au 1115 W Addison Street, est un bien commercial irremplaçable situé juste à l'extérieur de Wrigley Field, l'un des carrefours les plus fréquentés de Chicago. La propriété est louée à un mélange diversifié de locataires nationaux de premier ordre sous des baux NNN à long terme, générant des revenus très stables avec une durée moyenne pondérée des baux (WALT) de 10,74 ans. Sa visibilité, la qualité de ses locataires et son emplacement dans une zone à offre limitée en font un actif phare, idéal pour une détention à long terme par des investisseurs privés et institutionnels.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-04-01

Chicago Commerce de détail à vendre - South Chicago

Le Boulder Group est heureux de proposer en exclusivité à la vente une propriété Little Caesars à locataire unique avec bail net située à Chicago, Illinois. Après une histoire opérationnelle réussie de plusieurs décennies depuis 1983, Little Caesars a récemment signé un nouveau bail de 10 ans jusqu'en juin 2036, démontrant un fort engagement envers le site. Le bail comprend des augmentations de loyer tout au long de la durée principale et deux options de renouvellement de 5 ans. Cet investissement en bail net présente un loyer absolu bas de 87 360 $. Il s'agit d'un emplacement rare de Little Caesars corporatif. La propriété est située à l'intersection avec feux de circulation de West Cermak Road et South Rockwell Street, bénéficiant d'un flux de trafic robuste généré par un mélange solide de détaillants voisins et de moteurs de demande. La zone commerciale environnante comprend Ace Hardware, Pete’s Fresh Market (#2 des 18 emplacements de l'Illinois selon Placer.ai), McDonald’s (Top 95% des 12 295 emplacements à l'échelle nationale selon Placer.ai), Discovery Clothing, O’Reilly Auto Parts, Planet Fitness, AbsoluteCare, l'hôpital Saint Anthony, et plusieurs autres. La propriété se trouve dans l'une des zones commerciales les plus densément peuplées de la région métropolitaine de Chicago, avec plus de 335 000 résidents dans un rayon de trois miles et un revenu moyen des ménages dépassant 94 000 $. La zone est en outre soutenue par des employeurs régionaux majeurs, y compris Union Pacific et Cinespace Studios, qui génèrent une population diurne significative et des dépenses de consommation dans la zone commerciale. La force de l'écosystème de vente au détail environnant est encore validée par les données de Placer.ai, qui classent ce Little Caesars comme le site le plus visité de l'Illinois sur 118 emplacements et le 27e à l'échelle nationale sur 2 320, un témoignage du trafic consommateur exceptionnel et de la demande que la zone commande. Little Caesars, officiellement connu sous le nom de Little Caesar Enterprises, Inc., est une chaîne de restaurants de pizza américaine multinationale fondée le 8 mai 1959 par Mike Ilitch et sa femme Marian Ilitch à Garden City, Michigan, une banlieue de Detroit. Commençant comme une pizzeria familiale axée sur la vente à emporter, l'entreprise a été pionnière dans les options de pizza abordables et prêtes à l'emploi et a rapidement grandi grâce à la franchise, ouvrant sa première franchise en 1962. Basée à Detroit, Michigan, Little Caesars est devenue la troisième plus grande chaîne de pizza aux États-Unis par ventes totales, derrière seulement Pizza Hut et Domino’s, avec des milliers d'emplacements dans les 50 états et des marchés internationaux dans plus d'une douzaine de pays. Renommée pour son menu axé sur la valeur, y compris les pizzas emblématiques Hot-N-Ready® et le célèbre slogan “Pizza! Pizza!”, l'entreprise privée reste influencée par la famille et met l'accent sur la commodité, la qualité et les bas prix.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-03-26

Chicago Commerce de détail à vendre - South Chicago

Northmarq est heureux d'offrir à des investisseurs qualifiés l'opportunité d'acquérir l'intérêt locatif dans un emplacement de pharmacie CVS à locataire unique à Chicago, Illinois. La structure de bail net absolu offre un investissement passif et sécurisé sans responsabilités pour le propriétaire. En raison de son emplacement irremplaçable, la propriété se classe dans le 89e percentile de toutes les pharmacies CVS en Illinois, selon Placer.ai. En association avec Isaiah Harf IL Lic #471019332

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-03-20

Chicago Commerce de détail à vendre - South Chicago

Excellente opportunité de valeur ajoutée. Centre commercial de +/- 20 000 pi² situé sur un terrain de +/- 51 000 pi². Le centre est ancré par Chase Bank dans l'unité de 4 015 pi² à l'extrémité est et par AutoZone dans l'unité de 7 507 pi² à l'extrémité ouest. Tous les baux sont nets triples. L'espace intermédiaire au centre mesure 8 406 pi² et était auparavant occupé par Family Dollar. Le revenu net d'exploitation (NOI) à 100 % d'occupation, basé sur les loyers actuels du marché dans la région, est estimé à environ 243 000 $ à 250 000 $ par an, générant potentiellement un taux de capitalisation de 9,26 %.

Date de mise en marché :

2026-03-20

Elmwood Park Commerce de détail à vendre - Oak Park Area

- Historique d'exploitation de plus de 30 ans en tant que Pet Supplies Plus avec plus de 8,5 ans restants sur le bail. - Garantie corporative (PSP Stores, LLC) - Plus de 750 magasins et 2 000 000 000 $ de revenus annuels. - (2) Augmentations de loyer pendant la durée initiale : le loyer augmentera à 136 715 $ en octobre 2027 et à 150 385 $ en octobre 2031. - Marché à fortes barrières d'entrée - Elmwood Park dispose d'une offre extrêmement limitée d'actifs commerciaux disponibles à la vente ou à la location.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-09

Chicago Commerce de détail à vendre - Gold Coast/Old Town

Marcus & Millichap a le plaisir de présenter l’occasion d’acquérir, en pleine propriété (fee simple), un actif emblématique, véritable immeuble « core » au sens strict, situé dans le prestigieux quartier de Gold Coast à Chicago. Positionné à l’intersection à feux de State et Division, le 1167 N. State St. est un immeuble de commerce de rue de deux étages, ancré par Bank of America (cote de crédit S&P « AA- »). L’immeuble se trouve à quelques pas de Michigan Avenue ainsi que des corridors commerciaux de Oak et Rush Street, et dessert une clientèle dense et très aisée qui incite les détaillants à payer certains des loyers les plus élevés de la ville dans plusieurs immeubles voisins. Avec une durée moyenne pondérée des baux de neuf ans, le rôle de loyers de l’immeuble est stabilisé et bien positionné pour générer des flux de trésorerie constants au cours du prochain cycle de marché. Trois des quatre locataires bénéficient également d’augmentations de loyer annuelles prévues dans les conditions principales de leurs baux, ce qui procure une croissance significative des loyers à mesure que ces augmentations se composent sur la même période. Le crédit de qualité investissement de Bank of America garantit 45 % du revenu total de l’immeuble, et la banque bénéficie d’une augmentation de loyer de 10 % au début de chacune de ses trois options de renouvellement restantes de cinq ans. BofA occupe son local depuis plus de 20 ans et vient tout juste d’exercer sa première option de renouvellement au loyer d’option prévu dans son bail initial. Le quartier de Gold Coast affiche l’un des taux d’inoccupation les plus faibles de la ville, avec un taux de vacance de sous-marché de 3,7 %. Les nouveaux baux pour des espaces comparables au rez-de-chaussée se signent à des niveaux largement supérieurs à 100 $ par pied carré. En plus d’être situé à proximité immédiate des boutiques de mode de Oak, Rush et Michigan Avenue, l’intersection de State et Division bénéficie également d’un accès rapide à une station du « L » ainsi qu’aux tours de condos haut de gamme et aux coopératives qui bordent les rues résidentielles entre l’immeuble et Lincoln Park. Un tel emplacement stratégique permet à l’immeuble de fonctionner davantage comme un actif de commerce de détail axé sur les services, plutôt que comme un pur jeu de détail soumis aux effets de mode saisonniers, ce qui contribue à renforcer la durabilité de l’occupation au 1167 N. State St.

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2026-02-26

Oak Lawn Commerce de détail à vendre - Near South Cook

SRS Real Estate Partners-Midwest, LLC est ravi de proposer l'opportunité d'acquérir un intérêt en pleine propriété (propriété foncière) dans un bien immobilier d'investissement Take 5 Oil, entièrement loué en bail absolu NNN, situé à Oak Lawn, Illinois. Le locataire, TWO Oil 5, LLC, a signé un bail de 15 ans avec 6 options de prolongation de 5 ans chacune, démontrant ainsi son engagement envers le site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, ce qui permet une croissance régulière du revenu net d'exploitation (NOI) et offre une protection contre l'inflation. Le bail est absolu NNN, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur hors de l'État.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-02-12

Cicero Commerce de détail à vendre - Cicero/Berwyn Area

Portillo’s (NASDAQ: PTLO) avec Double Dr- Thru | Bail NNN Absolu sur Terrain | Parcelle adjacente au Walmart le plus fréquenté de l'Illinois | Zone extrêmement dense : 702k personnes dans un rayon de 5 miles | Situé le long de l'une des artères commerciales les plus fréquentées de Chicago | Au cœur des pôles d'emploi et des clusters industriels de Chicago | Emplacement stratégique près de l'I-55 et de l'I-290 | À moins d'un mile du Hawthorne Race Course - le principal lieu de courses de chevaux et de casino émergent de Chicago | À quelques minutes de l'aéroport international Midway Courtier de l'Illinois : Steven Weinstock | One Mid America Plaza, Ste. 200 Oakbrook Terrace, IL 60181 | Tél : (630) 570-2200 | Lic #: 471.011175 Steven.Weinstock@MarcusMillichap.com

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-12-22

Chicago Commerce de détail à vendre - Northwest City

Marcus & Millichap est heureux de présenter un Taco Bell avec un bâtiment indépendant de 2 232 pieds carrés situé sur un terrain de 0,30 acre dans un quartier urbain périphérique de Chicago. La propriété est sécurisée par un tout nouveau bail triple net de 25 ans, offrant de solides augmentations de loyer de 7,5 % tous les cinq ans et cinq options de renouvellement supplémentaires de 5 ans.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-12-17

Chicago Commerce de détail à vendre - South Chicago

Propriété louée par la GSA. Bail initial de 10 ans avec 8 ans restants. La GSA occupe 8 776 pi² (67,8 %) du bâtiment d'un étage de +/- 12 901 pi². La GSA a déménagé de quelques rues plus loin vers une installation plus moderne. La partie GSA est un bureau de la sécurité sociale qui est dans la région depuis plus de 20 ans. Ils ont investi près d'un million de dollars dans l'aménagement intérieur de cet emplacement. La date de début du loyer pour le bail de la GSA était le 15 mai 2023. Les 4 214 pi² restants comprennent 3 magasins de détail à valeur ajoutée. L'unité 5255 est de +/- 1 180 pi² et est louée à Lomax Urban Outreach. L'unité 5257 est de +/- 1 575 pi² et est louée à un salon de manucure sur une base mensuelle avec un bail brut. L'unité 5259 est de +/- 1 380 pi² et est louée à un dépanneur avec un bail brut modifié. Le bâtiment récemment rénové comprend un nouveau toit, de nouveaux systèmes CVC et une rénovation intérieure moderne complète de l'espace loué par la GSA. Un avantage supplémentaire de cet investissement est que l'allocation annuelle de 111 122 $ pour l'amélioration des locataires remboursée au propriétaire jusqu'au 31/05/2028 n'est pas prise en compte dans le calcul du revenu net d'exploitation (NOI) de 259 190 $. Le NOI annuel estimé jusqu'au 31/05/2028 est d'environ 370 312 $. Cela augmente le taux de capitalisation à environ 10,71 % jusqu'en mai 2028.

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2025-12-04

Chicago Commerce de détail à vendre - Lincoln Park

The Boulder Group est ravi de proposer en exclusivité à la vente une propriété Enterprise à locataire unique avec bail net à Chicago, Illinois. Enterprise exploite avec succès ce site depuis 1985 et a renouvelé son bail en 2015, démontrant ainsi son engagement envers cet emplacement. Le bail actuel est en vigueur jusqu’en février 2033 et inclut des augmentations annuelles significatives de loyer de 2,25 %. Ce bail est également un triple net absolu, ce qui signifie qu’il n’impose aucune responsabilité au propriétaire. Il s’agit d’un site rare en milieu urbain dense, situé au cœur de Wrigleyville, offrant une opportunité potentielle de terrain couvert, car le locataire ne dispose d’aucune option de renouvellement. La propriété bénéficie de son emplacement dans le quartier dynamique de Lakeview à Chicago. Plus de 106 000 personnes vivent à moins d’un mile de la propriété, avec un revenu moyen par ménage dépassant 183 000 $. La propriété est entourée de moteurs de demande majeurs, notamment le Advocate Illinois Masonic Medical Center (397 lits), le Advocate Outpatient Center, Belmont Harbor, Diversey Harbor, Jewel-Osco, Whole Foods et Wrigley Field. Située à seulement deux blocs de la station Wellington, desservie par les lignes Purple et Brown du CTA avec un total combiné de 38 000 passagers quotidiens, la propriété offre un accès exceptionnel aux transports en commun. Elle est également entourée de grandes artères, notamment Diversey Pkwy (16 700 véhicules par jour), Halsted St (12 400 VPD), Lincoln Ave (13 000 VPD), Belmont Ave (17 700 VPD) et Lake Shore Dr (161 000 VPD). Enterprise Rent-A-Car, fondée en 1957 par Jack Taylor à St. Louis, Missouri, est un leader mondial de l’industrie de la location de voitures. Initialement une petite entreprise de leasing avec seulement sept véhicules, Enterprise s’est développée grâce à la vision de Taylor axée sur un service client exceptionnel et une attention particulière aux marchés locaux. Aujourd’hui, l’entreprise exploite plus de 9 500 sites dans plus de 100 pays, offrant une large gamme de véhicules pour un usage personnel et professionnel. Toujours détenue par la famille via Enterprise Mobility, l’entreprise met l’accent sur la flexibilité avec des services tels que les locations journalières, les baux à long terme et des programmes innovants comme Enterprise CarShare et Exotic Car Collection, répondant aux besoins variés de ses clients.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-11-06

Chicago Commerce de détail à vendre - Northwest City

Sous-type de propriété :

Club de santé

Date de mise en marché :

2025-10-30

Chicago Commerce de détail à vendre - South Chicago

Forte Achalandage du CTA : Le site bénéficie d’un emplacement à seulement un bloc de la station Pulaski du CTA "L", qui a enregistré un total de 942 000 entrées en 2024, en faisant le deuxième lieu de fréquentation le plus élevé de la ligne Orange. Excellente Accessibilité Autoroutière : Stratégiquement situé à seulement 1,5 mile de l’Interstate 55, une route principale reliant les banlieues sud-ouest au centre-ville de Chicago, qui voit environ 190 000 véhicules par jour—offrant un accès régional exceptionnel et une grande visibilité pour le trafic commercial. Corridor Commercial à Fort Trafic : Pulaski Rd. (34 440 véhicules par jour) traverse toute la ville de Chicago, offrant des volumes de trafic élevés et une visibilité accrue dans la zone immédiate. Parmi les autres détaillants présents, on retrouve Jewel-Osco, McDonald’s, Chipotle et Walgreens, entre autres.

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2025-10-10

Chicago Commerce de détail à vendre - South Chicago

Investissement passif avec un locataire national de crédit classé Fortune 500 (#111) (NYSE : DG). Situé dans un important corridor commercial, à côté de McDonald's et de nombreuses entreprises reconnues. Le bail vient d'être renouvelé et cet emplacement est l'un des magasins Dollar General les plus fréquentés de la région de Chicago. Le vaste terrain offre un potentiel futur supplémentaire pour ajouter environ 5000 pieds carrés d'espace commercial ou un service au volant sur le terrain extérieur.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-08-04

Chicago Commerce de détail à vendre - South Chicago

SRS Real Estate Partners-Midwest, LLC a le plaisir d’offrir l’occasion d’acquérir le droit de propriété en fief simple (propriété du terrain et du bâtiment) d’un immeuble de placement Pizza Hut autonome, assorti d’un bail absolu NNN, situé à Chicago, en Illinois. Le locataire, PH S Stoney Island LLC, signera un tout nouveau bail de 15 ans avec 3 options de renouvellement de 5 ans chacune à la clôture de l’entiercement, démontrant ainsi son engagement envers l’emplacement. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d’option, ce qui fait croître le revenu net d’exploitation (NOI) et protège contre l’inflation. Le bail est un absolu NNN sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une occasion d’investissement idéale, sans gestion, pour un investisseur passif.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-04-02

Elmwood Park Commerce de détail à vendre - Oak Park Area

SRS Multi-Tenant Investments est heureux d'offrir l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (propriété du terrain et du bâtiment) dans un bien d'investissement à deux locataires, loué en NNN absolu, situé à Elmwood Park, Illinois. Le locataire, Little Newton’s, a un accord en place pour prolonger le bail jusqu'au 30/06/2037, portant la durée restante à plus de 12 ans avec 4 options de prolongation de 5 ans, démontrant leur engagement envers le site. Foss Swim School a plus de 4 ans de durée restante. Les deux baux comportent actuellement des augmentations de loyer annuelles de 1,5 % tout au long de la durée initiale, et celles de Little Newton’s se prolongent à chaque période d'option, augmentant régulièrement le NOI et se protégeant contre l'inflation. Les baux sont de structure NNN absolue avec zéro responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale pour un investisseur passif.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-03-17

Bensenville Commerce de détail à vendre - O'Hare

HMX Realty Advisors offre en exclusivité à la vente une occasion rare d'acquérir une propriété bénéficiant d'un triple bail net absolu restructuré avec CVS, un locataire de catégorie investissement (NYSE : CVS), complété par un sous-bail avec AutoZone, un important détaillant de pièces automobiles. Cette structure offre un flux de revenus exceptionnellement sûr et prévisible pour les 17 prochaines années, atténuant ainsi les risques typiques liés aux placements au détail. CVS a conclu un nouveau bail de 20 ans en 2022 en échange d'une importante réduction de loyer. Principaux avantages : Garantie de qualité d'investissement : Bien que la propriété soit actuellement occupée par AutoZone, l'obligation principale du bail incombe à CVS, une société Fortune 500. Cela fournit une couche importante de sécurité financière, puisque CVS demeure liée contractuellement au bail, quelle que soit l'occupation d'AutoZone. Cela élimine le risque d'inoccupation ou de roulement du personnel locataire généralement associé aux propriétés à locataire unique. Pensez-y comme ayant la stabilité de CVS en tant que locataire, même avec les avantages des opérations quotidiennes d'AutoZone. Investissement au détail moins risqué : Contrairement aux investissements au détail traditionnels, où les fermetures de locataires sont une préoccupation, cette propriété a déjà fait face à ce défi potentiel. CVS a stratégiquement sous-loué l'emplacement à AutoZone après avoir obtenu une réduction de loyer importante et une durée de location plus longue. Cette approche proactive de CVS permet de réduire efficacement les risques liés à l'investissement pour vous. Emplacement et marché solides : La propriété est située dans une zone à fort trafic de Bensenville, près de l'aéroport international O'Hare, et bénéficie de la forte présence commerciale de Walgreens à proximité. Cet emplacement privilégié contribue au succès d'AutoZone et renforce la valeur à long terme de l'immobilier. Point d'entrée attrayant : Le taux de location actuel de 194 450$ par année reflète une réduction stratégique de loyer négociée par CVS dans le cadre de la prolongation de son bail de 20 ans. Cela crée un point d'entrée attrayant pour les investisseurs qui recherchent un rendement stable et à long terme sans aucune responsabilité de gestion. Récit de placement unique : Cette propriété offre un récit convaincant — un bail à long terme sécurisé avec un locataire de qualité d'investissement, complété par une sous-location réussie à un détaillant bien établi. Cette structure unique permet de justifier un taux de plafonnement inférieur, reflétant le profil de risque réduit par rapport aux investissements de détail typiques. L'établissement est très proche de l'aéroport international O'Hare de Chicago, l'un des aéroports les plus fréquentés des États-Unis. Il existe de nombreuses utilisations de transport maritime et d'entreposage à proximité qui desservent l'aéroport et donnent à cette région une importante population diurne. Les détaillants dans la région immédiate comprennent PB, Popeye's, Dunkin Donuts, Speedway, UPS, Burger King, Shell, Walgreens et McDonald's.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-02-26

Chicago Commerce de détail à vendre - Northwest City

Disponibles individuellement ou en portefeuille, informez-vous sur nos autres succursales du Midwest Walgreens. WALGREENS Walgreens, l'une des plus grandes chaînes de pharmacies du pays, fait partie de la division Retail Pharmacy USA de Walgreens Boots Alliance, Inc. (NASDAQ : WBA), la première entreprise mondiale de santé et de bien-être dirigée par une pharmacie. Walgreens Boots Alliance compte plus de 21 000 magasins dans 11 pays ainsi que l'un des plus grands réseaux mondiaux de vente en gros et de distribution de produits pharmaceutiques, avec plus de 425 centres de distribution desservant plus de 250 000 pharmacies, médecins, centres de santé et hôpitaux chaque année dans plus de 20 pays. CHICAGO (ILLINOIS) Chicago-Naperville-Elgin est l'un des plus grands métros du pays. La région de Chicagoland est délimitée à l'est par le lac Michigan, s'étend sur une région de 5 000 milles carrés dans le nord-est de l'Illinois et s'étend jusqu'au Wisconsin et à l'Indiana. Le métro abrite 9,5 millions de personnes et comprend 14 comtés. La ville de Chicago compte 2,7 millions d'habitants. La plus forte croissance au cours des 20 dernières années s'est produite dans la partie ouest de la région et a été illustrée entre 2020 et 2021. Depuis lors, le retour au centre-ville de Chicago progresse alors que les employeurs font de plus en plus pression pour des horaires de travail hybrides, tandis que les niveaux de tourisme progressent soutiennent l'activité dans le cœur urbain. Courtier officiel de l'Illinois : Steven Weinstock One Mid America Plaza, bureau 200 Oakbrook Terrace (IL) 60181 P : (630) 570-2200 Courriel : Steven.Weinstock@MarcusMillichap.com N° de lic : 471.011175

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2024-04-25

Chicago Commerce de détail à vendre - Northwest City

Disponibles individuellement ou en portefeuille, informez-vous sur nos autres succursales du Midwest Walgreens. WALGREENS Walgreens, l'une des plus grandes chaînes de pharmacies du pays, fait partie de la division Retail Pharmacy USA de Walgreens Boots Alliance, Inc. (NASDAQ : WBA), la première entreprise mondiale de santé et de bien-être dirigée par une pharmacie. Walgreens Boots Alliance compte plus de 21 000 magasins dans 11 pays ainsi que l'un des plus grands réseaux mondiaux de vente en gros et de distribution de produits pharmaceutiques, avec plus de 425 centres de distribution desservant plus de 250 000 pharmacies, médecins, centres de santé et hôpitaux chaque année dans plus de 20 pays. CHICAGO (ILLINOIS) Chicago-Naperville-Elgin est l'un des plus grands métros du pays. La région de Chicagoland est délimitée à l'est par le lac Michigan, s'étend sur une région de 5 000 milles carrés dans le nord-est de l'Illinois et s'étend jusqu'au Wisconsin et à l'Indiana. Le métro abrite 9,5 millions de personnes et comprend 14 comtés. La ville de Chicago compte 2,7 millions d'habitants. La plus forte croissance au cours des 20 dernières années s'est produite dans la partie ouest de la région et a été illustrée entre 2020 et 2021. Depuis lors, le retour au centre-ville de Chicago progresse alors que les employeurs font de plus en plus pression pour des horaires de travail hybrides, tandis que les niveaux de tourisme progressent soutiennent l'activité dans le cœur urbain. Courtier officiel de l'Illinois : Steven Weinstock One Mid America Plaza, bureau 200 Oakbrook Terrace, IL 60181 P : (630) 570-2200 Courriel : Steven.Weinstock@MarcusMillichap.com N° de lic : 471.011175

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2024-04-25