29 NNN Properties à vendre à Chicago, IL, USA

Chicago Commerce de détail à vendre - South Chicago

CIRE Partners, en collaboration avec Continental Real Estate Group, a le plaisir de présenter à la vente un Taco Bell à locataire unique avec bail net à Chicago, en Illinois. L’immeuble est exploité dans le cadre d’un bail emphytéotique NNN de 25 ans, avec environ 18 ans restants et quatre options de renouvellement de 5 ans chacune. Cet investissement offre aux acheteurs qualifiés un actif bien situé dans un secteur urbain de remplissage à forte densité, dans un grand marché, avec un loyer inférieur au marché, un revenu stable à long terme et des augmentations de loyer fixes. Il s’agit d’une occasion idéale d’acquérir un investissement sans gestion, appuyé par une bannière de restauration rapide reconnue à l’échelle nationale et considérée comme « meilleure de sa catégorie » dans le segment de la cuisine mexicaine.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-04-13

Chicago Commerce de détail à vendre - South Chicago

Surmount est heureux de présenter l’inscription exclusive d’un restaurant Checkers situé au 6705 South Halsted Street, Chicago, IL 60621. Le site comprend environ 1 900 pieds carrés louables d’espace de bâtiment sur un terrain d’environ 0,35 acre. Checkers est assujetti à un bail emphytéotique net net net (NNN) d’une durée de 15 ans, qui a débuté le 7 avril 2014. Le loyer annuel actuel est de 74 070 $ et prévoit des augmentations de 10,00 % tous les 5 ans.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-04-01

Chicago Commerce de détail à vendre - South Chicago

Le Boulder Group est heureux de proposer en exclusivité à la vente une propriété Little Caesars à locataire unique avec bail net située à Chicago, Illinois. Après une histoire opérationnelle réussie de plusieurs décennies depuis 1983, Little Caesars a récemment signé un nouveau bail de 10 ans jusqu'en juin 2036, démontrant un fort engagement envers le site. Le bail comprend des augmentations de loyer tout au long de la durée principale et deux options de renouvellement de 5 ans. Cet investissement en bail net présente un loyer absolu bas de 87 360 $. Il s'agit d'un emplacement rare de Little Caesars corporatif. La propriété est située à l'intersection avec feux de circulation de West Cermak Road et South Rockwell Street, bénéficiant d'un flux de trafic robuste généré par un mélange solide de détaillants voisins et de moteurs de demande. La zone commerciale environnante comprend Ace Hardware, Pete’s Fresh Market (#2 des 18 emplacements de l'Illinois selon Placer.ai), McDonald’s (Top 95% des 12 295 emplacements à l'échelle nationale selon Placer.ai), Discovery Clothing, O’Reilly Auto Parts, Planet Fitness, AbsoluteCare, l'hôpital Saint Anthony, et plusieurs autres. La propriété se trouve dans l'une des zones commerciales les plus densément peuplées de la région métropolitaine de Chicago, avec plus de 335 000 résidents dans un rayon de trois miles et un revenu moyen des ménages dépassant 94 000 $. La zone est en outre soutenue par des employeurs régionaux majeurs, y compris Union Pacific et Cinespace Studios, qui génèrent une population diurne significative et des dépenses de consommation dans la zone commerciale. La force de l'écosystème de vente au détail environnant est encore validée par les données de Placer.ai, qui classent ce Little Caesars comme le site le plus visité de l'Illinois sur 118 emplacements et le 27e à l'échelle nationale sur 2 320, un témoignage du trafic consommateur exceptionnel et de la demande que la zone commande. Little Caesars, officiellement connu sous le nom de Little Caesar Enterprises, Inc., est une chaîne de restaurants de pizza américaine multinationale fondée le 8 mai 1959 par Mike Ilitch et sa femme Marian Ilitch à Garden City, Michigan, une banlieue de Detroit. Commençant comme une pizzeria familiale axée sur la vente à emporter, l'entreprise a été pionnière dans les options de pizza abordables et prêtes à l'emploi et a rapidement grandi grâce à la franchise, ouvrant sa première franchise en 1962. Basée à Detroit, Michigan, Little Caesars est devenue la troisième plus grande chaîne de pizza aux États-Unis par ventes totales, derrière seulement Pizza Hut et Domino’s, avec des milliers d'emplacements dans les 50 états et des marchés internationaux dans plus d'une douzaine de pays. Renommée pour son menu axé sur la valeur, y compris les pizzas emblématiques Hot-N-Ready® et le célèbre slogan “Pizza! Pizza!”, l'entreprise privée reste influencée par la famille et met l'accent sur la commodité, la qualité et les bas prix.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-03-26

Chicago Commerce de détail à vendre - South Chicago

Northmarq est heureux d'offrir à des investisseurs qualifiés l'opportunité d'acquérir l'intérêt locatif dans un emplacement de pharmacie CVS à locataire unique à Chicago, Illinois. La structure de bail net absolu offre un investissement passif et sécurisé sans responsabilités pour le propriétaire. En raison de son emplacement irremplaçable, la propriété se classe dans le 89e percentile de toutes les pharmacies CVS en Illinois, selon Placer.ai. En association avec Isaiah Harf IL Lic #471019332

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-03-20

Elmwood Park Commerce de détail à vendre - Oak Park Area

- Historique d'exploitation de plus de 30 ans en tant que Pet Supplies Plus avec plus de 8,5 ans de durée restante - Garantie d'entreprise (PSP Stores, LLC) - Plus de 750 magasins et 2 000 000 000 $ de revenus annuels - (2) Augmentations de la durée de base : Le loyer augmentera à 136 715 $ en 10/2027 et à 150 385 $ en 10/2031 - Marché à fortes barrières à l'entrée - Elmwood Park a une offre extrêmement limitée d'actifs de vente au détail disponibles à la vente ou à la location

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-09

Chicago Commerce de détail à vendre - Gold Coast/Old Town

Marcus & Millichap a le plaisir de présenter l’occasion d’acquérir, en pleine propriété (fee simple), un actif emblématique, véritable immeuble « core » au sens strict, situé dans le prestigieux quartier de Gold Coast à Chicago. Positionné à l’intersection à feux de State et Division, le 1167 N. State St. est un immeuble de commerce de rue de deux étages, ancré par Bank of America (cote de crédit S&P « AA- »). L’immeuble se trouve à quelques pas de Michigan Avenue ainsi que des corridors commerciaux de Oak et Rush Street, et dessert une clientèle dense et très aisée qui incite les détaillants à payer certains des loyers les plus élevés de la ville dans plusieurs immeubles voisins. Avec une durée moyenne pondérée des baux de neuf ans, le rôle de loyers de l’immeuble est stabilisé et bien positionné pour générer des flux de trésorerie constants au cours du prochain cycle de marché. Trois des quatre locataires bénéficient également d’augmentations de loyer annuelles prévues dans les conditions principales de leurs baux, ce qui procure une croissance significative des loyers à mesure que ces augmentations se composent sur la même période. Le crédit de qualité investissement de Bank of America garantit 45 % du revenu total de l’immeuble, et la banque bénéficie d’une augmentation de loyer de 10 % au début de chacune de ses trois options de renouvellement restantes de cinq ans. BofA occupe son local depuis plus de 20 ans et vient tout juste d’exercer sa première option de renouvellement au loyer d’option prévu dans son bail initial. Le quartier de Gold Coast affiche l’un des taux d’inoccupation les plus faibles de la ville, avec un taux de vacance de sous-marché de 3,7 %. Les nouveaux baux pour des espaces comparables au rez-de-chaussée se signent à des niveaux largement supérieurs à 100 $ par pied carré. En plus d’être situé à proximité immédiate des boutiques de mode de Oak, Rush et Michigan Avenue, l’intersection de State et Division bénéficie également d’un accès rapide à une station du « L » ainsi qu’aux tours de condos haut de gamme et aux coopératives qui bordent les rues résidentielles entre l’immeuble et Lincoln Park. Un tel emplacement stratégique permet à l’immeuble de fonctionner davantage comme un actif de commerce de détail axé sur les services, plutôt que comme un pur jeu de détail soumis aux effets de mode saisonniers, ce qui contribue à renforcer la durabilité de l’occupation au 1167 N. State St.

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2026-02-26

Oak Lawn Commerce de détail à vendre - Near South Cook

SRS Real Estate Partners-Midwest, LLC est heureux d'offrir l'opportunité d'acquérir un intérêt de propriété foncière (propriété du terrain) dans un bien immobilier d'investissement Take 5 Oil, loué en NNN absolu, situé à Oak Lawn, Illinois. Le locataire, TWO Oil 5, LLC, a signé un bail de 15 ans avec 6 options de prolongation de 5 ans chacune, démontrant son engagement envers le site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, augmentant régulièrement le revenu net d'exploitation et se protégeant contre l'inflation. Le bail est en NNN absolu sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale, sans gestion, pour un investisseur hors de l'État.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-02-12

Chicago Commerce de détail à vendre - Fulton Market/Near West Side

CBRE présente une opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété à 100 % au 114-120 N. Halsted Street, un investissement commercial de détail entièrement loué dans le quartier de Fulton Market / West Loop à Chicago. Ce condo commercial de ±4 900 pieds carrés, avec trois locataires, à quelques pas de Randolph Street, est loué à Aqua Wine and Spirits, Love You Nail Studio et Healthy Zu Spa. Il offre une durée moyenne pondérée de bail de 5 ans et des augmentations de loyer annuelles de 2,5 à 3 %. La propriété bénéficie d'un emplacement privilégié dans le corridor commercial dynamique de Chicago, abritant des géants corporatifs comme Google et McDonald's, de nombreux restaurants renommés et hôtels. Fulton Market / West Loop connaît une expansion significative avec plus de 10 000 nouvelles unités résidentielles et 5 millions de pieds carrés d'espace de bureau/sciences de la vie proposés ou en construction, garantissant une demande continue.

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2026-01-29

Des Plaines Commerce de détail à vendre - O'Hare

The Boulder Group a le plaisir de mettre en vente, en exclusivité, un terrain loué à locataire unique occupé par un restaurant Outback Steakhouse situé à Des Plaines, en Illinois (RMR de Chicago). Le restaurant Outback Steakhouse a été achevé en 2024 et est assorti d’un bail à long terme courant jusqu’en juillet 2039. Le bail foncier triple net ne comporte aucune responsabilité pour le propriétaire et prévoit des augmentations de loyer de 10 % pendant toute la durée initiale ainsi que dans les quatre options de renouvellement de 5 ans. Outback Steakhouse est une filiale en propriété exclusive de Bloomin’ Brands, une société ouverte inscrite au NASDAQ sous le symbole BLMN. Le bâtiment de 5 000 pieds carrés est situé le long de Mannheim Road, qui voit passer plus de 29 000 véhicules par jour, à proximité immédiate de l’Interstate 90 (171 000 véhicules par jour) et de l’Interstate 294 (173 000 véhicules par jour). L’immeuble bénéficie de sa proximité avec l’aéroport international O’Hare, le quatrième aéroport le plus achalandé aux États-Unis, ainsi que d’importants générateurs de trafic à proximité, notamment le Allstate Arena, classé parmi les 3 % des stades et arénas les plus fréquentés au pays selon Placer.ai, le casino Rivers, Target, et de nombreux hôtels entourant l’aéroport. Fait notable, les deux hôtels directement en face (Hyatt Place et La Quinta) n’offrent pas de restaurants complets sur place, ce qui génère un achalandage piétonnier additionnel et une demande accrue en restauration directement vers ce Outback Steakhouse. La propriété se trouve également à moins de 10 minutes de Maine South High School (2 500 élèves) et de Maine West High School (1 900 élèves). Plus de 314 000 résidents vivent dans un rayon de cinq milles, et la communauté environnante est aisée, avec un revenu moyen des ménages dépassant 133 000 $ dans un rayon de trois milles. De plus, la population de jour atteint près de 390 000 personnes dans un rayon de cinq milles, soutenue par la présence de bureaux à proximité, notamment Abbott, Touhy Plaza, Wintrust, la région Great Lakes de la FAA, Pearson, Prologis, Feldco et plusieurs autres. Outback Steakhouse est une chaîne américaine de restaurants décontractés reconnue pour son ambiance et son concept inspirés de l’Australie, ainsi que pour un menu comprenant des steaks, du poulet, des côtes levées, des fruits de mer, des pâtes et des plats signatures comme le Bloomin’ Onion. Fondée en mars 1988 à Tampa, en Floride, par des vétérans de l’industrie, Bob Basham, Chris T. Sullivan, Tim Gannon et Trudy Cooper, la chaîne a adopté un concept d’inspiration australienne mettant l’accent sur une hospitalité décontractée et la devise « No Rules, Just Right ». Outback Steakhouse est la marque phare de Bloomin’ Brands, Inc., une société ouverte (NASDAQ : BLMN) dont le siège social est à Tampa, en Floride, qui détient également Carrabba’s Italian Grill, Bonefish Grill et Fleming’s Prime Steakhouse & Wine Bar.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-01-08

Cicero Commerce de détail à vendre - Cicero/Berwyn Area

Portillo’s (NASDAQ: PTLO) avec Double Dr- Thru | Bail NNN Absolu sur Terrain | Parcelle adjacente au Walmart le plus fréquenté de l'Illinois | Zone extrêmement dense : 702k personnes dans un rayon de 5 miles | Situé le long de l'une des artères commerciales les plus fréquentées de Chicago | Au cœur des pôles d'emploi et des clusters industriels de Chicago | Emplacement stratégique près de l'I-55 et de l'I-290 | À moins d'un mile du Hawthorne Race Course - le principal lieu de courses de chevaux et de casino émergent de Chicago | À quelques minutes de l'aéroport international Midway Courtier de l'Illinois : Steven Weinstock | One Mid America Plaza, Ste. 200 Oakbrook Terrace, IL 60181 | Tél : (630) 570-2200 | Lic #: 471.011175 Steven.Weinstock@MarcusMillichap.com

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-12-22

Chicago Commerce de détail à vendre - South Chicago

Propriété louée par la GSA. Bail initial de 10 ans avec 8 ans restants. La GSA occupe 8 776 pi² (67,8 %) du bâtiment d'un étage de +/- 12 901 pi². La GSA a déménagé de quelques rues plus loin vers une installation plus moderne. La partie GSA est un bureau de la sécurité sociale qui est dans la région depuis plus de 20 ans. Ils ont investi près d'un million de dollars dans l'aménagement intérieur de cet emplacement. La date de début du loyer pour le bail de la GSA était le 15 mai 2023. Les 4 214 pi² restants comprennent 3 magasins de détail à valeur ajoutée. L'unité 5255 est de +/- 1 180 pi² et est louée à Lomax Urban Outreach. L'unité 5257 est de +/- 1 575 pi² et est louée à un salon de manucure sur une base mensuelle avec un bail brut. L'unité 5259 est de +/- 1 380 pi² et est louée à un dépanneur avec un bail brut modifié. Le bâtiment récemment rénové comprend un nouveau toit, de nouveaux systèmes CVC et une rénovation intérieure moderne complète de l'espace loué par la GSA. Un avantage supplémentaire de cet investissement est que l'allocation annuelle de 111 122 $ pour l'amélioration des locataires remboursée au propriétaire jusqu'au 31/05/2028 n'est pas prise en compte dans le calcul du revenu net d'exploitation (NOI) de 259 190 $. Le NOI annuel estimé jusqu'au 31/05/2028 est d'environ 370 312 $. Cela augmente le taux de capitalisation à environ 10,71 % jusqu'en mai 2028.

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2025-12-04

Chicago Commerce de détail à vendre - Lincoln Park

Le Boulder Group est heureux de mettre en vente, en exclusivité, une propriété Enterprise à locataire unique avec bail net à Chicago, Illinois. Enterprise opère avec succès à cet emplacement depuis 1985 et a prolongé son bail en 2015, démontrant ainsi son engagement. Le bail actuel court jusqu'en février 2033 et comprend des augmentations annuelles de loyer significatives de 2,25 %. Le bail est également un triple net absolu, ne présentant aucune responsabilité pour le propriétaire. Il s'agit d'un site rare et dense en milieu urbain au cœur de Wrigleyville, offrant une opportunité potentielle de terrain couvert puisque le locataire ne dispose d'aucune option de renouvellement. La propriété bénéficie de sa position dans le quartier dynamique de Lakeview à Chicago. Plus de 106 000 personnes vivent à moins d'un mile de la propriété, avec un revenu moyen des ménages dépassant 183 000 $. La propriété est entourée de moteurs de demande majeurs, y compris le Advocate Illinois Masonic Medical Center (397 lits), le Advocate Outpatient Center, le port de Belmont, le port de Diversey, Jewel-Osco, Whole Foods et Wrigley Field. Située à seulement deux blocs de la station Wellington, desservie par les lignes CTA Purple et Brown avec un total de 38 000 passagers quotidiens, la propriété offre un accès exceptionnel aux transports en commun. Elle est également entourée de grandes artères, notamment Diversey Pkwy (16 700 véhicules par jour), Halsted St (12 400 VPD), Lincoln Ave (13 000 VPD), Belmont Ave (17 700 VPD) et Lake Shore Dr (161 000 VPD). Enterprise Rent-A-Car, fondée en 1957 par Jack Taylor à St. Louis, Missouri, est un leader mondial dans l'industrie de la location de voitures. Initialement une petite entreprise de location avec seulement sept véhicules, Enterprise a grandi sous la vision de Taylor axée sur un service client exceptionnel et une attention particulière aux marchés locaux. Aujourd'hui, elle exploite plus de 9 500 emplacements dans plus de 100 pays, offrant une large gamme de véhicules pour un usage personnel et professionnel. L'entreprise, toujours familiale à travers Enterprise Mobility, met l'accent sur la flexibilité avec des services tels que les locations journalières, les baux à long terme et des programmes innovants comme Enterprise CarShare et Exotic Car Collection, répondant aux besoins diversifiés des clients.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-11-06

Chicago Commerce de détail à vendre - Northwest City

Sous-type de propriété :

Club de santé

Date de mise en marché :

2025-10-30

Chicago Commerce de détail à vendre - South Chicago

Forte Affluence de la CTA : Le site bénéficie d'une proximité d'un bloc de la station "L" Pulaski de la CTA, qui a enregistré un total de 942 000 entrées de passagers en 2024, ce qui en fait le deuxième emplacement le plus fréquenté de la ligne Orange. Excellente Accessibilité Routière : Stratégiquement situé à seulement 1,5 mile de l'Interstate 55, une route principale reliant les banlieues sud-ouest au centre-ville de Chicago, qui voit environ 190 000 véhicules par jour—offrant un accès régional exceptionnel et une grande visibilité pour le trafic commercial. Corridor Commercial à Fort Trafic : Pulaski Rd. (34 440 VPD) traverse toute la ville de Chicago, offrant des chiffres de trafic élevés et une visibilité à la zone immédiate. Parmi les autres détaillants, on trouve Jewel-Osco, McDonald's, Chipotle et Walgreens, entre autres.

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2025-10-10

Chicago Commerce de détail à vendre - South Chicago

Investissement passif avec un locataire national de crédit classé Fortune 500 (classé #111) (NYSE: DG). Situé dans un important corridor commercial à côté de McDonald's et de nombreuses entreprises reconnues. Le bail vient d'être renouvelé et cet emplacement est l'un des plus fréquentés de Dollar General dans la région de Chicagoland. Le vaste terrain offre un potentiel futur supplémentaire pour ajouter environ 5000 pieds carrés d'espace de vente au détail supplémentaire ou un service au volant sur le terrain extérieur.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-08-04

Chicago Commerce de détail à vendre - Northwest City

Vesper Aesthetics, le propriétaire actuel, signera un bail NNN de 5 ans à 29 $/pi² lors de la clôture.

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2025-07-07

Chicago Commerce de détail à vendre - South Chicago

Investissement NNN et excellent mélange de locataires à long terme. 100 % occupé avec 8 locataires. Corridor commercial très visible et animé à 6 coins. Zone de population très dense avec un trafic automobile et piétonnier considérable. Construit en 2007.

Date de mise en marché :

2025-05-14

Chicago Commerce de détail à vendre - South Chicago

SRS Real Estate Partners-Midwest, LLC a le plaisir d’offrir l’occasion d’acquérir le droit de propriété en fief simple (propriété du terrain et du bâtiment) d’un immeuble de placement Pizza Hut autonome, assorti d’un bail absolu NNN, situé à Chicago, en Illinois. Le locataire, PH S Stoney Island LLC, signera un tout nouveau bail de 15 ans avec 3 options de renouvellement de 5 ans chacune à la clôture de l’entiercement, démontrant ainsi son engagement envers l’emplacement. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d’option, ce qui fait croître le revenu net d’exploitation (NOI) et protège contre l’inflation. Le bail est un absolu NNN sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une occasion d’investissement idéale, sans gestion, pour un investisseur passif.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-04-02

Elmwood Park Commerce de détail à vendre - Oak Park Area

SRS Multi-Tenant Investments est heureux d'offrir l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (propriété du terrain et du bâtiment) dans un bien d'investissement à deux locataires, loué en NNN absolu, situé à Elmwood Park, Illinois. Le locataire, Little Newton’s, a un accord en place pour prolonger le bail jusqu'au 30/06/2037, portant la durée restante à plus de 12 ans avec 4 options de prolongation de 5 ans, démontrant leur engagement envers le site. Foss Swim School a plus de 4 ans de durée restante. Les deux baux comportent actuellement des augmentations de loyer annuelles de 1,5 % tout au long de la durée initiale, et celles de Little Newton’s se prolongent à chaque période d'option, augmentant régulièrement le NOI et se protégeant contre l'inflation. Les baux sont de structure NNN absolue avec zéro responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale pour un investisseur passif.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-03-17

Bensenville Commerce de détail à vendre - O'Hare

HMX Realty Advisors offre en exclusivité à la vente une occasion rare d'acquérir une propriété bénéficiant d'un triple bail net absolu restructuré avec CVS, un locataire de catégorie investissement (NYSE : CVS), complété par un sous-bail avec AutoZone, un important détaillant de pièces automobiles. Cette structure offre un flux de revenus exceptionnellement sûr et prévisible pour les 17 prochaines années, atténuant ainsi les risques typiques liés aux placements au détail. CVS a conclu un nouveau bail de 20 ans en 2022 en échange d'une importante réduction de loyer. Principaux avantages : Garantie de qualité d'investissement : Bien que la propriété soit actuellement occupée par AutoZone, l'obligation principale du bail incombe à CVS, une société Fortune 500. Cela fournit une couche importante de sécurité financière, puisque CVS demeure liée contractuellement au bail, quelle que soit l'occupation d'AutoZone. Cela élimine le risque d'inoccupation ou de roulement du personnel locataire généralement associé aux propriétés à locataire unique. Pensez-y comme ayant la stabilité de CVS en tant que locataire, même avec les avantages des opérations quotidiennes d'AutoZone. Investissement au détail moins risqué : Contrairement aux investissements au détail traditionnels, où les fermetures de locataires sont une préoccupation, cette propriété a déjà fait face à ce défi potentiel. CVS a stratégiquement sous-loué l'emplacement à AutoZone après avoir obtenu une réduction de loyer importante et une durée de location plus longue. Cette approche proactive de CVS permet de réduire efficacement les risques liés à l'investissement pour vous. Emplacement et marché solides : La propriété est située dans une zone à fort trafic de Bensenville, près de l'aéroport international O'Hare, et bénéficie de la forte présence commerciale de Walgreens à proximité. Cet emplacement privilégié contribue au succès d'AutoZone et renforce la valeur à long terme de l'immobilier. Point d'entrée attrayant : Le taux de location actuel de 194 450$ par année reflète une réduction stratégique de loyer négociée par CVS dans le cadre de la prolongation de son bail de 20 ans. Cela crée un point d'entrée attrayant pour les investisseurs qui recherchent un rendement stable et à long terme sans aucune responsabilité de gestion. Récit de placement unique : Cette propriété offre un récit convaincant — un bail à long terme sécurisé avec un locataire de qualité d'investissement, complété par une sous-location réussie à un détaillant bien établi. Cette structure unique permet de justifier un taux de plafonnement inférieur, reflétant le profil de risque réduit par rapport aux investissements de détail typiques. L'établissement est très proche de l'aéroport international O'Hare de Chicago, l'un des aéroports les plus fréquentés des États-Unis. Il existe de nombreuses utilisations de transport maritime et d'entreposage à proximité qui desservent l'aéroport et donnent à cette région une importante population diurne. Les détaillants dans la région immédiate comprennent PB, Popeye's, Dunkin Donuts, Speedway, UPS, Burger King, Shell, Walgreens et McDonald's.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-02-26

Chicago Commerce de détail à vendre - Lincoln Park

Présentée par KW Commercial et Keller Williams OneChicago, cette propriété offre une occasion unique de réaménagement dans le quartier animé de Lake View à Chicago, en Illinois. Actuellement occupé par le VCA Blum Animal Hospital jusqu'en décembre 2027, le site offre à la fois un revenu stable et un potentiel de développement à usage mixte à long terme. Aperçu de la propriété Adresse : 3219 N. Clark Street, Chicago (Illinois) Superficie locative brute (GLA) : 6 992 pieds carrés Année de construction : 1925 Zonage : B1-3 Bénéfice net d'exploitation : 202 000 $/année Prix d'achat : 2 250 000$ Cette propriété est en mesure de générer des flux de trésorerie grâce à l'actuel bail triple net (NNN) conclu avec VCA Animal Hospitals Inc., un important fournisseur national de soins de santé pour animaux de compagnie. À l'expiration du bail en 2027, le potentiel de réaménagement comprend l'ajout d'un maximum de huit appartements résidentiels modernes, maximisant ainsi le zonage et l'empreinte de la propriété. Potentiel de réaménagement La structure existante, associée à son zonage, offre les possibilités de réaménagement suivantes : Conversion résidentielle : Les deuxième et troisième étages (1 840 pieds carrés chacun) peuvent être reconfigurés en deux appartements de 2 chambres et 2 salles de bain par étage, totalisant quatre unités. Expansion verticale : Dans le cadre du zonage actuel, la propriété peut soutenir l'extension des deuxième et troisième étages par rapport à l'ajout existant au premier étage de 3 200 pieds carrés, créant ainsi quatre appartements supplémentaires de 2 chambres et 2 salles de bain. Potentiel total : 8 unités résidentielles. Ce réaménagement permettrait de répondre à la demande de Lake View pour des unités résidentielles de haute qualité dans un quartier réputé pour ses équipements culturels et récréatifs. Bail actuel et données financières Détails du bail : Commencé le 1er janvier 2006 Expire le 31 décembre 2027 Loyer de base actuel : 16 897 $/mois (29,00$ le pied carré) Augmentation prévue à 18 063 $/mois (31,00$ le pied carré) en 2025. Structure du bail : Triple Net (NNN) Le locataire couvre les impôts fonciers, les assurances et les frais d'entretien. Profil du locataire : Blum Animal Hospital (exploité par VCA Animal Hospitals Inc.), une marque nationale réputée comptant plus de 1 000 établissements. Emplacement privilégié La propriété est située à Lake View, l'un des quartiers les plus riches et actifs de Chicago. Connue pour ses boutiques et ses restaurants animés, la région bénéficie également d'un accès facile aux transports en commun et d'une forte circulation piétonnière. Ces facteurs rendent la propriété hautement souhaitable tant pour les locataires que pour les futurs résidents. Faits saillants des investissements Revenu stabilisé : NOI annuel de 202 000$ avec augmentation de loyer intégrée jusqu'en 2027. Potentiel de réaménagement : Zonage principal pour la conversion résidentielle et l'expansion verticale, maximisant la valeur de la propriété. Faibles coûts d'exploitation : La structure de location nette triple garantit des dépenses minimales pour le propriétaire. Possibilités de croissance futures : Tirer parti de la demande soutenue de Lake View pour des unités résidentielles modernes. Cet actif de 6 992 pieds carrés représente une occasion sans précédent de combiner la stabilité immédiate du revenu avec un potentiel de réaménagement à long terme. Que vous soyez un investisseur à la recherche de flux de trésorerie ou un promoteur à la recherche d'un emplacement de choix pour ajouter de la valeur, le 3219 N. Clark Street offre le meilleur des deux mondes.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2024-08-16

Riverdale Commerce de détail à vendre - Near South Cook

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2024-05-27

Chicago Commerce de détail à vendre - Northwest City

Disponibles individuellement ou en portefeuille, informez-vous sur nos autres succursales du Midwest Walgreens. WALGREENS Walgreens, l'une des plus grandes chaînes de pharmacies du pays, fait partie de la division Retail Pharmacy USA de Walgreens Boots Alliance, Inc. (NASDAQ : WBA), la première entreprise mondiale de santé et de bien-être dirigée par une pharmacie. Walgreens Boots Alliance compte plus de 21 000 magasins dans 11 pays ainsi que l'un des plus grands réseaux mondiaux de vente en gros et de distribution de produits pharmaceutiques, avec plus de 425 centres de distribution desservant plus de 250 000 pharmacies, médecins, centres de santé et hôpitaux chaque année dans plus de 20 pays. CHICAGO (ILLINOIS) Chicago-Naperville-Elgin est l'un des plus grands métros du pays. La région de Chicagoland est délimitée à l'est par le lac Michigan, s'étend sur une région de 5 000 milles carrés dans le nord-est de l'Illinois et s'étend jusqu'au Wisconsin et à l'Indiana. Le métro abrite 9,5 millions de personnes et comprend 14 comtés. La ville de Chicago compte 2,7 millions d'habitants. La plus forte croissance au cours des 20 dernières années s'est produite dans la partie ouest de la région et a été illustrée entre 2020 et 2021. Depuis lors, le retour au centre-ville de Chicago progresse alors que les employeurs font de plus en plus pression pour des horaires de travail hybrides, tandis que les niveaux de tourisme progressent soutiennent l'activité dans le cœur urbain. Courtier officiel de l'Illinois : Steven Weinstock One Mid America Plaza, bureau 200 Oakbrook Terrace (IL) 60181 P : (630) 570-2200 Courriel : Steven.Weinstock@MarcusMillichap.com N° de lic : 471.011175

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2024-04-25

Chicago Commerce de détail à vendre - Northwest City

Disponibles individuellement ou en portefeuille, informez-vous sur nos autres succursales du Midwest Walgreens. WALGREENS Walgreens, l'une des plus grandes chaînes de pharmacies du pays, fait partie de la division Retail Pharmacy USA de Walgreens Boots Alliance, Inc. (NASDAQ : WBA), la première entreprise mondiale de santé et de bien-être dirigée par une pharmacie. Walgreens Boots Alliance compte plus de 21 000 magasins dans 11 pays ainsi que l'un des plus grands réseaux mondiaux de vente en gros et de distribution de produits pharmaceutiques, avec plus de 425 centres de distribution desservant plus de 250 000 pharmacies, médecins, centres de santé et hôpitaux chaque année dans plus de 20 pays. CHICAGO (ILLINOIS) Chicago-Naperville-Elgin est l'un des plus grands métros du pays. La région de Chicagoland est délimitée à l'est par le lac Michigan, s'étend sur une région de 5 000 milles carrés dans le nord-est de l'Illinois et s'étend jusqu'au Wisconsin et à l'Indiana. Le métro abrite 9,5 millions de personnes et comprend 14 comtés. La ville de Chicago compte 2,7 millions d'habitants. La plus forte croissance au cours des 20 dernières années s'est produite dans la partie ouest de la région et a été illustrée entre 2020 et 2021. Depuis lors, le retour au centre-ville de Chicago progresse alors que les employeurs font de plus en plus pression pour des horaires de travail hybrides, tandis que les niveaux de tourisme progressent soutiennent l'activité dans le cœur urbain. Courtier officiel de l'Illinois : Steven Weinstock One Mid America Plaza, bureau 200 Oakbrook Terrace, IL 60181 P : (630) 570-2200 Courriel : Steven.Weinstock@MarcusMillichap.com N° de lic : 471.011175

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2024-04-25