454 NNN Properties à vendre à Floride, USA

Mount Dora Commerce de détail à vendre - Lake County

Bail neuf de 15 ans avec 10 options de prolongation de 5 ans chacune Le bail comprend une garantie d'entreprise de Chick-fil-A, Inc., une société privée avec plus de 3 270 établissements en activité à l'échelle nationale Augmentations de loyer de 8 % tous les 5 ans pendant la durée initiale, et au début de chaque période d'option pour prolonger la durée du bail

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-12-11

Miami Commerce de détail à vendre - Coral Way

Présentation d'un investissement commercial de premier choix au 2223 SW 13th Ave, au cœur du dynamique corridor Coral Way de Miami. Cette propriété entièrement louée et génératrice de revenus offre 4 912 pieds carrés d'espace locatif, zonée T6-8-0, actuellement occupée par deux locataires à long terme qui couvrent toutes les dépenses d'exploitation, garantissant ainsi un investissement stable et sans souci. La disposition du bâtiment permet une future subdivision pour accueillir jusqu'à quatre locataires, offrant flexibilité et potentiel de valorisation pour le prochain propriétaire. Stratégiquement située à quelques minutes de Brickell, du centre-ville de Miami, de Coral Gables, de Coconut Grove et de l'aéroport international de Miami, cette localisation est très attrayante pour les entreprises recherchant un accès central et une grande visibilité. Les récentes améliorations capitales incluent un nouveau toit (2016), des fenêtres anti-ouragan (2022) et un piège à graisse nouvellement installé (2022). La propriété a également passé sa re-certification, offrant une tranquillité d'esprit supplémentaire. Avec un taux de capitalisation réel de 6,4 % et plus de 233 000 $ de revenu net annuel, cet actif offre un flux de trésorerie solide et constant. De plus, les deux locataires bénéficient d'augmentations de loyer annuelles de 4,5 % intégrées à leurs baux, augmentant ainsi les rendements futurs. Que vous soyez un investisseur chevronné ou que vous cherchiez à étendre votre portefeuille à Miami, cette propriété clé en main combine emplacement, stabilité et potentiel de croissance à long terme. Ne manquez pas cette rare opportunité dans l'une des zones commerciales les plus prisées de la ville.

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2025-12-11

Tampa Bureau à vendre - Westshore

Le 2701 W Saint Isabel St. est un immeuble de bureaux médicaux indépendant de classe A, construit en 2008 avec une structure en blocs de béton armé et un revêtement en stuc. La propriété totalise environ 7 670 pieds carrés sur deux étages, avec environ 6 987 pieds carrés de surface locative, située sur un terrain d'angle de 0,46 acre. Elle offre une excellente accessibilité et visibilité à l'intersection de St. Isabel et de l'avenue Tampania, à seulement quelques minutes de l'aéroport international de Tampa et à deux pâtés de maisons de l'hôpital St. Joseph et de l'hôpital pour femmes St. Joseph — un emplacement idéal pour les locataires médicaux cherchant à être proches d'un important centre de soins de santé. Le bâtiment dispose de 38 places de stationnement dédiées, dont 19 couvertes, ce qui constitue un avantage significatif pour une opération médicale avec un flux régulier de patients et de personnel. À l'intérieur, le hall du premier étage est fini avec du carrelage en céramique, des moulures couronnées, un éclairage encastré et un plafond acoustique suspendu, créant une présence professionnelle pour les visiteurs. Avec son locataire noté (United Healthcare Group), son emplacement stratégique, sa construction moderne/aménagement et son stationnement couvert abondant, cette propriété permet à un investisseur de capter un flux de trésorerie stable provenant de la location médicale tout en conservant des opportunités de valorisation future (loyer inférieur au marché). Cette propriété offre une rare opportunité de flux de trésorerie stable et à long terme — elle est entièrement louée et occupée par un fournisseur médical bien établi, WellMed, une division de United Healthcare Group (UHG). Le locataire noté vient de signer un bail de 5 ans avec une option de 5 ans après avoir occupé le bâtiment pendant ses 10 premières années en tant que seul occupant après un aménagement de haute qualité à des fins médicales.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-12-11

Orlando Commerce de détail à vendre - Downtown Orlando

Opportunité exceptionnelle d'investissement commercial NNN au cœur du centre-ville d'Orlando. Découvrez une occasion rare d'acquérir un investissement NNN performant situé dans l'un des corridors urbains les plus dynamiques d'Orlando. Ce bâtiment commercial/bureau de ±11 362 pieds carrés offre un revenu stable, une forte occupation et une visibilité inégalée au cœur du centre-ville d'Orlando. Avec un taux de capitalisation solide d'environ 7,39 % et un revenu net d'exploitation fiable d'environ 325 080 $, cet actif est ancré par deux locataires établis : -Premier étage (±5 600 pieds carrés) : Un restaurant et salon haut de gamme qui attire un flux constant de piétons et améliore l'attrait du bâtiment au niveau de la rue. -Deuxième étage (±5 762 pieds carrés) : Un espace de bureau bien aménagé occupé par un locataire professionnel de longue date. Située de manière proéminente à l'angle de Orange Ave et Pine St, la propriété bénéficie d'une exposition exceptionnelle, d'une forte activité piétonnière et de la proximité des principaux employeurs du centre-ville, des lieux de divertissement et des options de transport. C'est un investissement idéal et nécessitant peu d'entretien pour les acheteurs recherchant de solides rendements dans un marché urbain de premier plan.

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2025-12-10

Melbourne Commerce de détail à vendre - Brevard County

CE CENTRE COMMERCIAL INCROYABLE EST SITUÉ JUSTE EN FACE DE L'AÉROPORT INTERNATIONAL DE MELBOURNE, À UNE INTERSECTION AVEC FEUX DE CIRCULATION AVEC PLUS DE 47 800 VÉHICULES PAR JOUR EN MOYENNE ANNUELLE. LA RUE SOUTH BABCOCK EST LA PLUS GRANDE RUE DE LA VILLE DE MELBOURNE ET ACCUEILLE DE NOMBREUX GRANDS MAGASINS DE DÉTAIL ET LES PLUS FORTS FLUX DE CIRCULATION DE LA VILLE! LA PROPRIÉTÉ COMPREND 2 BÂTIMENTS COMMERCIAUX, ABRITANT HERTZ LOCATION DE VOITURES ET TIRES PLUS FL INC.! LES DEUX LOCATAIRES SONT PRÉSENTS À CET EMPLACEMENT DEPUIS PLUS DE 4 ANS ET ONT DES BAUX NNN À LONG TERME EN PLACE! LE SITE EST ÉLIGIBLE POUR UNE DÉPRÉCIATION BONUS DE 100% EN RAISON DU LAVAGE AUTO ATTACHÉ AU GARAGE TIRES PLUS! LA PROPRIÉTÉ COMPREND TIRES PLUS FLORIDA INC. SUR S BABCOCK STREET ET HERTZ LOCATION DE VOITURES À CÔTÉ FACE À S APPOLLO BLVD. TIRES PLUS EST PRÉSENT À CET EMPLACEMENT DEPUIS PLUS DE 6 ANS ET VIENT DE SIGNER UN NOUVEAU BAIL DE 10 ANS. IL Y A DEUX BAIES DE MÉCANIQUE AUTOMOBILE ET UN LAVAGE AUTO QU'ILS UTILISENT POUR LEURS CLIENTS AVEC UNE SIGNALISATION DIRECTEMENT SUR S BABCOCK STREET. HERTZ LOCATION DE VOITURES EST JUSTE À CÔTÉ ET DISPOSE D'UN GRAND ESPACE DE BUREAU AINSI QUE DE NOMBREUSES PLACES DE STATIONNEMENT POUR LEURS VOITURES DE LOCATION. EN RAISON DE LA PROXIMITÉ DE L'AÉROPORT, ILS SONT À CET EMPLACEMENT DEPUIS PLUS DE 4 ANS ET VIENNENT D'EXERCER LEUR OPTION POUR 2 ANS SUPPLÉMENTAIRES SUR LEUR BAIL! ACTUELLEMENT, TIRES PLUS INC. PAIE 198 000 $ PAR AN, ET HERTZ LOCATION DE VOITURES PAIE 72 000 $ PAR AN, CE QUI PORTE LE REVENU NET TOTAL DU SITE À PLUS DE 270 000 $ PAR AN! LES DEUX BAUX SONT NNN, LAISSANT LE PROPRIÉTAIRE SANS DÉPENSES À CET EMPLACEMENT. CHACUN A UNE AUGMENTATION DE LOYER ANNUELLE DE 2%/3% DANS LEUR BAIL, ET LES DEUX RÉALISENT D'EXCELLENTES VENTES À CET EMPLACEMENT! LA PROPRIÉTÉ AFFICHE ACTUELLEMENT UN TAUX DE CAPITALISATION EN PLACE DE 7,7%. AVEC LES AUGMENTATIONS DE LOYER CHAQUE ANNÉE INTÉGRÉES DANS LES BAUX ACTUELS, CE CHIFFRE NE FERA QUE CROÎTRE! D'ICI 2027, L'ACHETEUR DÉPASSERA FACILEMENT UN TAUX DE CAPITALISATION DE 8% ET CELUI-CI AUGMENTERA, UN AN PLUS TARD, À UN TAUX DE CAPITALISATION DE PLUS DE 8,2%! C'EST UN RETOUR INCROYABLE POUR UN ACTIF NNN QUI EST SANS INTERVENTION POUR L'ACHETEUR ET QUI A DEUX LOCATAIRES NATIONAUX EN PLACE SUR DES BAUX À LONG TERME! CE SITE INCROYABLE A 2 LOCATAIRES DE MARQUE NATIONALE ET EST SITUÉ SUR LA RUE LA PLUS FRÉQUENTÉE DE TOUTE MELBOURNE, FL. LES DEUX LOCATAIRES ONT UNE SIGNALISATION SUR PYLÔNE FACE À S BABCOCK STREET ET AMPLE STATIONNEMENT POUR TOUS LES CLIENTS. LE SITE EST ÉLIGIBLE POUR UNE DÉPRÉCIATION BONUS DE 100% CAR LE MAGASIN DE PNEUS A UN LAVAGE AUTO SUR PLACE. LES DEUX ENTREPRISES BÉNÉFICIENT ÉNORMÉMENT DU TRAFIC PASSANT SUR CETTE ROUTE TRÈS FRÉQUENTÉE ET SONT DIRECTEMENT EN FACE DE LA NOUVELLE STATION-SERVICE MOBILE ET DU DÉPANNEUR "RE-UP"! C'EST ACTUELLEMENT LE SEUL CENTRE COMMERCIAL NNN À VENDRE SUR LE MARCHÉ DE MELBOURNE, AVEC UN INVENTAIRE TRÈS LIMITÉ DISPONIBLE POUR UNE PROPRIÉTÉ DE CETTE CONDITION, AVEC DES LOCATAIRES EXTRÊMEMENT SOLIDES EN PLACE. LES DEUX ENTREPRISES RÉALISENT D'EXCELLENTES VENTES ET ONT UN VÉRITABLE DÉSIR D'ÊTRE À CET EMPLACEMENT À LONG TERME EN RAISON DES CHIFFRES DE TRAFIC INCROYABLES ET DE LA PROXIMITÉ DE L'AÉROPORT INTERNATIONAL DE MELBOURNE! C'EST L'OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT PARFAITE POUR QUELQU'UN CHERCHANT À SÉCURISER UN REVENU FORT À LONG TERME (270 000 $) MINIMUM PAR AN AVEC UN POTENTIEL DE PLUS À L'AVENIR! UN AVANTAGE MAJEUR POUR UN INVESTISSEUR EST LA FACILITÉ DE GESTION DE CET ACTIF. ÉTANT DONNÉ QUE LES LOCATAIRES SONT RESPONSABLES DE TOUTES LES DÉPENSES, Y COMPRIS MAIS SANS S'Y LIMITER À TOUTES LES RÉPARATIONS DE LA PROPRIÉTÉ, L'ENTRETIEN, LES SERVICES PUBLICS, TOUS LES AUTRES FRAIS CAM, LES IMPÔTS FONCIERS ET L'ASSURANCE À LA PROPRIÉTÉ. CET ACTIF EST TRÈS FACILE À GÉRER ET À MAINTENIR POUR UN ACHETEUR QUI VIT DANS LA RÉGION OU MÊME UN INVESTISSEUR HORS ÉTAT! IL EST PRATIQUEMENT IMPOSSIBLE DE TROUVER UN CENTRE COMMERCIAL NNN SIMILAIRE DANS UN EMPLACEMENT DE CHOIX, PRODUISANT UN TAUX DE CAPITALISATION DE 7,7% À 8,5% N'IMPORTE OÙ DANS L'ÉTAT!

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-12-10

Opa Locka Commerce de détail à vendre - Miami Gardens/Opa Locka

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un site Pinnacle Oil & Gas situé au 3695 NW 167th St, Miami Gardens, FL 33056. Le site comprend environ 600 pieds carrés de surface locative dans un bâtiment sur un terrain estimé à 0,43 acre. Ce Pinnacle Oil & Gas est soumis à un bail triple net (NNN) de 22 ans, qui a débuté le 1er février 2025. Le loyer annuel actuel est de 395 000 $ et prévoit des augmentations de 2 % par an à partir de février 2027.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2025-12-10

Miami Commerce de détail à vendre - South Dade

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un site Pinnacle Oil & Gas situé au 21100 S Dixie Hwy, Miami, FL 33177. Le site comprend environ 2 800 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,51 acre. Ce Pinnacle Oil & Gas est soumis à un bail triple net (NNN) de 22 ans, qui a débuté le 1er février 2025. Le loyer annuel actuel est de 515 000 $ et prévoit des augmentations de 2 % par an à partir de février 2027.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2025-12-10

Pembroke Pines Commerce de détail à vendre - Hollywood

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un site Pinnacle Oil & Gas situé au 10050 Stirling Rd, Cooper City, FL 33024. Le site comprend environ 1 207 pieds carrés de surface locative dans un bâtiment sur un terrain estimé à 0,94 acre. Ce Pinnacle Oil & Gas est soumis à un bail triple net (NNN) de 22 ans, qui a débuté le 1er février 2025. Le loyer annuel actuel est de 450 000 $ et prévoit des augmentations de 2 % par an à partir de février 2027.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2025-12-10

Casselberry Commerce de détail à vendre

Le Boulder Group est heureux de proposer en exclusivité à la vente une propriété Applebee’s à locataire unique avec bail net, située dans la région métropolitaine d'Orlando à Casselberry, en Floride. Applebee’s exploite avec succès cet emplacement depuis 2013 avec un bail jusqu'en octobre 2033. Le bail en question est un triple net absolu et ne comporte aucune responsabilité pour le propriétaire. Il y a des augmentations de loyer annuelles de 1 % tout au long de la durée principale et six options de renouvellement de 5 ans. Le franchisé, Neighborhood Restaurant Partners, est un locataire établi qui exploite plus de 100 restaurants en Floride, en Géorgie et en Alabama. Le bâtiment de 5 333 pieds carrés est situé sur un terrain détaché d'un centre commercial ancré par Publix. La propriété bénéficie d'une visibilité le long de l'autoroute US 17-92, qui voit passer plus de 53 000 véhicules par jour, et est également à proximité du boulevard Semoran, avec un trafic de 69 500 véhicules par jour. Les commerces à proximité qui attirent un trafic continu dans le corridor incluent The Home Depot, Target, Publix, Starbucks, Wawa, Culver’s, PetSmart, Truist Bank, et bien d'autres. La propriété est également à quelques minutes du lycée Lyman, qui compte plus de 2 000 élèves inscrits. La population dans un rayon de cinq miles comprend plus de 277 000 personnes avec un revenu moyen des ménages à six chiffres de 113 270 $. Applebee’s est une chaîne de restaurants américains de restauration décontractée, détenue par Dine Brands Global, Inc. (NYSE: DIN). Fondée en 1980 à Decatur, en Géorgie, par Bill et T.J. Palmer, Applebee’s est devenue l'une des plus grandes marques de restaurants à service complet aux États-Unis et à l'international. En 2025, la marque exploite plus de 1 500 emplacements à travers les États-Unis et dans divers marchés mondiaux, principalement via un modèle de franchise.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-12-09

Gainesville Commerce de détail à vendre

Date de mise en marché :

2025-12-09

Middleburg Commerce de détail à vendre - Orange Park/Clay County

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Wendy's situé au 2530 Blanding Boulevard, Middleburg, FL. Le site comprend environ 3 069 pieds carrés de surface locative dans un bâtiment sur un terrain estimé à 1,02 acre. Ce Wendy's est soumis à un bail triple net (NNN) de 20 ans, qui a débuté le 8/10/2024. Le loyer annuel actuel est de 115 025 $ et prévoit des augmentations de 1,50 % par an.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-12-09

Orlando Bureau à vendre - Downtown Orlando

Investissement en Condo de Bureau Premium – Entièrement Loué The Plaza, Centre-ville d'Orlando Gandhi Commercial est fier de présenter une excellente opportunité d'acquérir 6 445 pieds carrés de condos de bureaux de classe A situés au 18e étage de la Plaza South Tower, l'un des gratte-ciels à usage mixte les plus emblématiques du centre-ville d'Orlando. Positionné directement le long de South Orange Avenue, la propriété offre une grande visibilité et un accès immédiat au quartier central des affaires d'Orlando. Cet investissement entièrement stabilisé comprend la Suite 1830 et la Suite 1850, avec une occupation à long terme et des augmentations de loyer annuelles constantes de 3 %. Le centre-ville d'Orlando abrite le Dr. Phillips Performing Arts Center, l'Amway Center, le stade de soccer des Orlando Lions et le Camping World Stadium. Accès pratique au corridor I-4, au Florida Turnpike et aux autoroutes 429, 417, 528, 414 et 408 de la Floride. Accès 24/7, sécurité, stationnement et accès direct aux restaurants et commerces de détail au sein de The Plaza. Ne manquez pas l'occasion de sécuriser une position de choix sur le marché immobilier commercial d'Orlando avec cet exceptionnel Bureau / Immeuble de Bureaux.

Sous-type de propriété :

Bureau résidentiel

Date de mise en marché :

2025-12-08

Defuniak Springs Commerce de détail à vendre

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Take 5 Oil Change situé au 1187 US-331, Defuniak Springs, FL. Le site comprend environ 1 682 pieds carrés de surface locative dans un bâtiment sur un terrain estimé à 0,62 acre. Ce Take 5 Oil Change est soumis à un bail triple net (NNN) de 20 ans qui a débuté le 4 novembre 2025. Le loyer annuel actuel est de 129 729 $ et des augmentations de 1,50 % sont prévues chaque année à partir de 2031.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2025-12-05

Jacksonville Bureau à vendre - Mandarin

RIPCO Real Estate est heureux de proposer à la vente le 3007 Hartley Road, un centre chirurgical de ± 3 772 pieds carrés situé à Jacksonville, en Floride. La propriété est entièrement louée à North Florida Oral & Facial Surgery, un fournisseur de premier plan de services chirurgicaux oraux et maxillo-faciaux, sous un bail NN+, offrant aux investisseurs des responsabilités minimales en tant que propriétaire. North Florida Oral & Facial Surgery exploite cinq emplacements établis à Ponte Vedra Beach, Orange Park et Jacksonville, et a récemment été acquis par Beacon Oral Specialists Management, LLC, une organisation nationale de services dentaires avec plus de 100 pratiques à travers les États-Unis et 1,4 milliard de dollars d'actifs sous gestion (AUM). Le site dispose d'une façade de ±180 pieds le long de Hartley Road avec 10 847 véhicules par jour (AADT). Hartley Road est une voie commerciale issue de l'intersection de San Jose Boulevard et de l'Interstate 295, une intersection à fort trafic avec un total de 195 000 véhicules par jour (AADT). La zone immédiate bénéficie d'un profil démographique solide, avec une population diurne dépassant 11 000 personnes et un revenu moyen des ménages de 138 391 $ dans un rayon de 1 mile. Cette offre représente une opportunité d'acquérir un investissement stable et sans gestion dans un sous-marché très aisé de Jacksonville, soutenu par un opérateur de soins de santé à l'échelle nationale.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-12-04

Tampa Commerce de détail à vendre - Northwest Tampa

• Le locataire a récemment signé un nouveau bail de 15 ans avec 2 options de prolongation de 5 ans. • Le bail prévoit des augmentations de 12,5 % tous les 5 ans et au début de chaque option, ce qui démontre le revenu net d'exploitation et offre une protection contre l'inflation. • Construction prévue pour 2026 qui mettra en avant des matériaux de haute qualité, des éléments de design distinctifs et des finitions haut de gamme.

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2025-12-03

Orlando Commerce de détail à vendre - Orlando Central Park

ÉLIGIBLE À UNE DÉPRÉCIATION BONUS DE 100 % ! CETTE STATION-SERVICE SHELL ENTIÈREMENT RÉNOVÉE, AVEC 8 POMPES ET UN MAGASIN "RE UP" C-STORE SIGNATURE, EST SITUÉE À ORLANDO, FL ! LE SITE SE TROUVE DIRECTEMENT À UN COIN STRATÉGIQUE DE S JOHN YOUNG PARKWAY, LA ROUTE LA PLUS FRÉQUENTÉE DE TOUT ORLANDO, FL. SITUÉ À L'EXTRÉMITÉ DU CENTRE COMMERCIAL JOHN YOUNG’S CROSSING. LA STATION SE TROUVE AU CŒUR DU QUARTIER MILLENIA À ORLANDO. À SEULEMENT QUELQUES MINUTES DE WALT DISNEY WORLD, UNIVERSAL STUDIOS ET INTERNATIONAL DRIVE ! CETTE PROPRIÉTÉ EST ÉLIGIBLE À UNE DÉPRÉCIATION BONUS DE 100 % ! CETTE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT UNIQUE COMPREND UNE STATION DE 8 POMPES, UN MAGASIN ALIMENTAIRE "RE-UP" ENTIÈREMENT RÉNOVÉ, UN NOUVEAU BAIL DE 20 ANS (AVEC (2) OPTIONS DE 5 ANS), ET DES VENTES HISTORIQUES SOLIDES. L'OPÉRATEUR ACTUEL EST DANS LE SECTEUR DEPUIS PLUS DE 36 ANS ! ILS ONT PLUS DE 50 EMPLACEMENTS ET ONT UN PARCOURS IMPRESSIONNANT DANS L'EXPLOITATION DE STATIONS-SERVICE RÉUSSIES EN FLORIDE ! ACTUELLEMENT, LA PROPRIÉTÉ A UN NOUVEAU BAIL NNN PUR DE 20 ANS QUI SERA SIGNÉ À LA CLÔTURE ET DURERA POUR UNE PÉRIODE COMPLÈTE DE 20 ANS. LE TAUX DE LOCATION COMMENCE À 30 417 $ (PAR MOIS) EN 2025 ET AUGMENTERA DE 10 % TOUS LES 5 ANS JUSQU'À LA FIN DE LA PÉRIODE DE 20 ANS. LE LOCATAIRE A ÉGALEMENT (2) OPTIONS DE CINQ ANS POUR PROLONGER APRÈS L'EXPIRATION DU BAIL INITIAL. CELA OFFRE À L'ACHETEUR UNE SÉCURITÉ GARANTIE ET UN REVENU LOCATIF FANTASTIQUE POUR LES 20+ PROCHAINES ANNÉES. LE BAIL EST ENTIÈREMENT GARANTI PAR L'OPÉRATEUR ET SOUTENU PAR UN ACCORD DE FOURNITURE SHELL PENDANT TOUTE LA DURÉE DU BAIL. LA PROPRIÉTÉ AFFICHE ACTUELLEMENT UN TAUX DE CAPITALISATION EN PLACE DE 7,6 %. AVEC LES AUGMENTATIONS DE LOYER TOUS LES 5 ANS INTÉGRÉES DANS LE BAIL ACTUEL, CE CHIFFRE NE FERA QUE CROÎTRE ! D'ICI 2030, L'ACHETEUR DÉPASSERA FACILEMENT UN TAUX DE CAPITALISATION DE 8,3 % ET CELUI-CI AUGMENTERA, 5 ANS PLUS TARD, À UN TAUX DE CAPITALISATION DE PLUS DE 9,2 %. DANS LES DERNIÈRES ANNÉES DU BAIL, LE TAUX DE CAPITALISATION DÉPASSERA 11,1 %, AVEC UN POTENTIEL DE CROISSANCE APRÈS LA PÉRIODE INITIALE. C'EST UN RETOUR INCROYABLE POUR UN ACTIF NNN QUI EST SANS INTERVENTION POUR L'ACHETEUR DANS L'UN DES MEILLEURS EMPLACEMENTS DE TOUT ORLANDO, FL ! CETTE STATION SHELL ENTIÈREMENT RÉNOVÉE SE TROUVE JUSTE À CÔTÉ DE JOHN YOUNGS HIGHWAY, QUI A DES COMPTES DE TRAFIC MASSIFS, ET CET EMPLACEMENT FAIT DES CHIFFRES INCROYABLES EN RAISON DU TRAFIC QUOTIDIEN INTENSE ! AVEC SON EMPLACEMENT DE CHOIX, CE SITE A PROSPÉRÉ GRÂCE AUX CLIENTS QUI TRAVERSENT LE CÉLÈBRE QUARTIER MILLENIA VERS LES NOMBREUSES ATTRACTIVITÉS D'ORLANDO ! ACTUELLEMENT, LA PROPRIÉTÉ A UN NOUVEAU BAIL NNN PUR DE 20 ANS QUI SERA SIGNÉ À LA CLÔTURE ET DURERA POUR UNE PÉRIODE COMPLÈTE DE 20 ANS. LE TAUX DE LOCATION COMMENCE À 30 417 $ (PAR MOIS) EN 2025 ET AUGMENTERA DE 10 % TOUS LES 5 ANS JUSQU'À LA FIN DE LA PÉRIODE DE 20 ANS. ENCORE MIEUX, LE LOCATAIRE A (2) OPTIONS DE CINQ ANS POUR PROLONGER APRÈS L'EXPIRATION DU BAIL INITIAL. CELA OFFRE À L'ACHETEUR UNE SÉCURITÉ GARANTIE ET UN REVENU LOCATIF FANTASTIQUE POUR LES 20+ PROCHAINES ANNÉES. LE BAIL EST ENTIÈREMENT GARANTI PAR LE LOCATAIRE ET SOUTENU PAR UN ACCORD DE FOURNITURE SHELL PENDANT TOUTE LA DURÉE DU BAIL. LA PROPRIÉTÉ AFFICHE ACTUELLEMENT UN TAUX DE CAPITALISATION EN PLACE DE 7,6 %. AVEC LES AUGMENTATIONS DE LOYER TOUS LES 5 ANS INTÉGRÉES DANS LE BAIL ACTUEL, CE CHIFFRE NE FERA QUE CROÎTRE ! D'ICI 2035, L'ACHETEUR DÉPASSERA FACILEMENT UN TAUX DE CAPITALISATION DE 9,3 %, ET CELUI-CI AUGMENTERA 5 ANS PLUS TARD À PLUS DE 11 % DE TAUX DE CAPITALISATION AVEC UN POTENTIEL DE CROISSANCE APRÈS LA PÉRIODE INITIALE. C'EST L'OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT PARFAITE POUR QUELQU'UN QUI CHERCHE À SÉCURISER UN REVENU À LONG TERME SOLIDE, (365 004 $) MINIMUM PAR AN, AVEC UN LOCATAIRE SOLIDE ET PROUVÉ. L'OPÉRATEUR (LOCATAIRE) A DE NOMBREUSES AUTRES STATIONS-SERVICE DANS LA RÉGION ENVIRONNANTE ET EXPLOITE DES STATIONS-SERVICE DEPUIS PLUS DE 36 ANS. CE SONT DES PROFESSIONNELS EXPÉRIMENTÉS QUI ONT UN PARCOURS SOLIDE ET UN MODÈLE D'AFFAIRES PROUVÉ QUI FONCTIONNE DEPUIS DES ANNÉES ! UN AVANTAGE MAJEUR POUR UN INVESTISSEUR EST LA FACILITÉ DE GESTION DE CET ACTIF. EN RAISON DU FAIT QUE LE LOCATAIRE EST RESPONSABLE DE TOUS LES FRAIS, Y COMPRIS MAIS NON LIMITÉ À TOUTES LES RÉPARATIONS DE PROPRIÉTÉ, L'ENTRETIEN, LES SERVICES PUBLICS, TOUS LES AUTRES FRAIS CAM, LES TAXES FONCIÈRES ET L'ASSURANCE À LA PROPRIÉTÉ. CET ACTIF EST TRÈS FACILE À GÉRER ET À MAINTENIR POUR UN ACHETEUR QUI VIT DANS LA RÉGION OU MÊME UN INVESTISSEUR HORS ÉTAT ! IL EST VIRTUELLEMENT IMPOSSIBLE DE TROUVER UNE STATION-SERVICE SHELL NNN PURE SUR LE MARCHÉ PRODUISANT UN TAUX DE CAPITALISATION (7,6%-11,1 %), 9,4 % DE TAUX DE CAPITALISATION MOYEN PENDANT TOUT LE BAIL, SÉCURISÉ POUR LES 20 PROCHAINES ANNÉES ! CETTE OPPORTUNITÉ NE DURERA PAS LONGTEMPS CAR LA SÉCURITÉ DU LOCATAIRE EST EN PLACE ET LE POTENTIEL DE CROISSANCE LOCATIVE EST IMPOSSIBLE À TROUVER AILLEURS SUR CE MARCHÉ. LES RÉCENTES AMÉLIORATIONS ET RÉNOVATIONS NE FONT QU'AJOUTER À LA VALEUR FUTURE DE CET ACTIF ! LES RÉNOVATIONS RÉCENTES INCLUENT MAIS NE SONT PAS LIMITÉES À UN NOUVEAU TOIT, NOUVEAU HVAC, NOUVELLES POMPES MISES À JOUR, NOUVELLE MARQUISE, NOUVEAU SYSTÈME DE SÉCURITÉ, NOUVELLE SIGNALISATION PYLÔNE, NOUVELLE PEINTURE EXTÉRIEURE ET INTÉRIEURE, MAGASIN "RE-UP" C-STORE ENTIÈREMENT REFONDU, ENVIRONNEMENT PROPRE, ET BIEN PLUS ENCORE !

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2025-12-02

Coral Springs Commerce de détail à vendre - NW Broward/Coral Springs

Opportunité d'investissement NNN de premier choix au cœur de Coral Springs! Ce bâtiment commercial indépendant est situé dans un emplacement très visible, avec plus de 65,000 voitures passant quotidiennement, et est le lot extérieur de Dick's Sporting Goods, du Coral Square Mall et de BJ's. Composé de quatre unités spacieuses, la propriété offre un revenu actuel élevé avec trois locataires établis — une bijouterie, un salon de beauté et une garderie pour enfants. L'unité d'angle vacante de 1,800 pieds carrés est remarquable, offrant un potentiel rare de service au volant et est idéale pour les restaurants à service rapide, les commerces de détail spécialisés, les cafés ou toute entreprise cherchant une exposition maximale. Cette propriété offre un stationnement abondant, des détaillants nationaux voisins solides, une excellente visibilité des enseignes et des configurations flexibles pour convenir à une gamme d'utilisateurs ou d'investisseurs cherchant à augmenter le NOI. Que vous soyez un utilisateur-propriétaire, un investisseur ou une entreprise cherchant une exposition dans l'un des corridors les plus fréquentés de la ville, cet actif offre une opportunité inégalée et une valeur à long terme.

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2025-11-25

Orlando Commerce de détail à vendre - 436 Corridor

Exclusivement listé en association avec Brian Brockman | Licence No. BK3327646 Nous sommes ravis de présenter aux investisseurs qualifiés une opportunité d'acquérir une propriété de prestige à bail net avec deux locataires à Orlando, FL, comprenant des locataires corporatifs de premier plan, Aspen Dental et CAVA, avec de nouveaux baux à long terme (pleine propriété – terrain et bâtiment). Cette propriété est située dans l'un des emplacements de vente au détail les plus prestigieux des États-Unis, à l'intersection de E Colonial Drive (Route d'État 50) et Maguire Boulevard, au cœur d'Orlando, FL. Adjacent aux détaillants nationaux Floor & Décor (#1 dans un rayon de 50 miles selon Placer.ai), Macy’s et Dillard’s; ce site est également à proximité d'attractions commerciales telles que Target, Burlington, ALDI, PetSmart, Marshalls, Bealls, Ulta, Total Wine, Big Lots, Sprouts, Five Below, Petco, Hobby Lobby, Bath & Body Works, Ross et Dick’s Sporting Goods. En témoignage supplémentaire de cet emplacement de classe A, le site voit passer plus de 83 000 voitures par jour à l'intersection avec feux de signalisation. D'autres détaillants nationaux à proximité incluent également Planet Fitness, Crunch Fitness, LongHorn Steakhouse, Panera Bread, Chipotle, Del Taco, Olive Garden, Starbucks, Pei Wei, Chick Fil-A, Noodles and Company, Goodyear, Take 5, Firestone, Verizon, T-Mobile, Hot Topic, Sunglasses Hit, Old Navy et Men’s Wearhouse. Aspen Dental et CAVA offrent un mélange de locataires complémentaires dans les domaines médical et de la restauration rapide décontractée, soutenant un revenu durable garanti par des garants corporatifs pour la totalité des baux, une gestion minimale (comprend une garantie de toit transférable de 16 ans) et une stabilité à long terme des locataires dans l'un des marchés de croissance les plus dynamiques de la Floride.

Date de mise en marché :

2025-11-25

Oldsmar Commerce de détail à vendre - North Pinellas

TSCG est heureux de proposer à la vente un Chipotle Abs NNN de 15 ans à Oldsmar (Tampa MSA), FL. La propriété est située sur un terrain annexe à Woodlands Square, qui est ancré par AMC, Bealls, Marshalls, ULTA, Five Below, Dollar Tree et un futur EOS Fitness. Woodlands Square se trouve à l'intersection de Tampa Rd et SR 586 (plus de 39 000 véhicules par jour combinés) et se classe parmi les 14 % des meilleurs centres commerciaux avec 2,9 millions de visites - selon Placer.ai. Le grand bâtiment de plus de 3 460 pieds carrés dispose d'un drive-thru Chipotlane.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-11-25

Palm Harbor Commerce de détail à vendre - North Pinellas

Bail commercial absolu NNN de 15 ans tout neuf pour Cali Coffee dans la région métropolitaine de Tampa. Ce concept de café en construction neuve avec service au volant offre une solide garantie personnelle du fondateur et PDG, ainsi que des augmentations de loyer programmées de 12,5 % tous les cinq ans, offrant une protection exceptionnelle contre l'inflation et une croissance des revenus à long terme dans un marché en pleine expansion. Cali Coffee est une marque de café avec service au volant en pleine croissance, fondée en 2018 et dont le siège social est situé à Hollywood, en Floride. L'entreprise est reconnue pour son service rapide et amical, ainsi que pour une expérience client dynamique et énergique axée sur la commodité et la personnalisation. Son menu propose des cafés glacés, chauds et congelés signature, des boissons énergétiques artisanales, des thés, des limonades, des smoothies, des shakes aux saveurs populaires et des options alimentaires légères. En association avec ParaSell, Inc. | Un courtier agréé en Floride #CQ105959

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-11-24

Jacksonville Commerce de détail à vendre - Butler/Baymeadows

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Wendy's situé au 8625 Baymeadows Road, Jacksonville, FL 32256. Le site comprend environ 2 830 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,9 acre. Wendy's est soumis à un bail triple net (NNN) de 20 ans, qui a commencé le 1/9/2017. Le loyer annuel actuel est de 115 500 $ et prévoit des augmentations de l'Indice des Prix à la Consommation (IPC) ou de 5 % tous les cinq ans, selon le moindre.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-11-24

Sunrise Commerce de détail à vendre - Plantation

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour une succursale de la PNC Bank située au 3260 N University Drive, Sunrise, FL 33351. Le site comprend environ 4 455 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,9 acre. Cette succursale de la PNC Bank est soumise à un bail triple net (NNN) de 20 ans, qui a débuté le 1er avril 2013. Le loyer annuel actuel est de 296 450 $ et prévoit des augmentations de 10,00 % tous les 5 ans.

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2025-11-24

Saint Petersburg Bureau à vendre - South Pinellas

Découvrez ce bâtiment de bureaux indépendant bien entretenu offrant une excellente visibilité et fonctionnalité dans un emplacement pratique, hors zone inondable. La propriété dispose d'un toit récent (remplacé il y a environ 3 ans), d'une enseigne monument intégrée et d'un chauffe-eau sans réservoir installé au cours des 5 dernières années, garantissant efficacité à long terme et tranquillité d'esprit. À l'intérieur, le plan d'étage soigneusement conçu comprend cinq bureaux privés, une salle de conférence dédiée et deux salles de bain, offrant un environnement confortable et professionnel pour une gamme d'opérations commerciales. Parfait pour un propriétaire-occupant ou un investisseur, cette propriété offre flexibilité avec un locataire triple net (NNN) actuellement en place—ou la possibilité de résilier le bail à la clôture, laissant place à la négociation pour mieux répondre à vos besoins. Avec un stationnement abondant, un attrait extérieur fort et des systèmes mis à jour, ce bâtiment est prêt à emménager et positionné pour un succès continu.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-11-23

Daytona Beach Commerce de détail à vendre - North Daytona Beach

Fortis Net Lease est heureux de présenter ce tout nouveau Dutch Bros. Coffee avec service au volant situé à Daytona Beach, en Floride - faisant partie d'une grande zone de développement près de LGPA Blvd! Ce bail NNN absolu de 15 ans offre une augmentation de loyer de 10% tous les 5 ans, y compris à chacune des 3 options de 5 ans. Le bail inclut également une garantie d'entreprise. Le magasin est actuellement en construction avec une ouverture et un début de loyer prévus pour début avril 2026. Ce Dutch Bros est situé dans une zone en développement sur LGPA Blvd, avec une circulation de 39,500 voitures par jour et une entrée avec signalisation de trafic. Il se trouve devant les nouveaux appartements de luxe Marlowe Tomoka Village, parmi d'autres sites nouvellement développés tels que Take 5 Oil Change, Bojangles, White Castle et Panda Express. La population à 5 miles du site est de 130,751. Le revenu des ménages à 1 mile est de 64,335 $. Cette zone connaît une croissance explosive avec un taux de croissance de la population à 1 mile de 26,45%! Les dépenses des consommateurs à 5 miles s'élèvent à 1,4 milliard de dollars! EMPLACEMENT IDÉAL pour investir!!! Cet investissement offrira à un nouveau propriétaire un succès continu grâce à la solidité et à la rentabilité éprouvée du locataire. Le prix de vente reflète un taux de capitalisation de 5,25% basé sur un NOI de 145,000 $. Courtier d'enregistrement dans l'État: Brian Brockman | Bang Realty

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-11-21