155 NNN Properties à vendre à Géorgie, USA

Fayetteville Bureau à vendre - Fayette/Coweta County

Southtree Commercial Real Estate est ravi de présenter cette opportunité d'investissement exceptionnelle : un établissement médical à locataire unique sous bail NNN, un bâtiment de 9 147 pieds carrés sur un terrain de 1,33 acre situé au cœur de Fayetteville, GA. Occupé par un seul locataire, cet investissement offre un flux de trésorerie stable et prévisible pour un investisseur qualifié. Le locataire unique occupant cet actif est Piedmont Medical Care Corporation, opérant sous le nom de Piedmont Physicians of South Fayette. Piedmont Physicians offre des services de soins primaires à la communauté locale, y compris des visites de routine, des examens annuels, des consultations pour maladies, des examens sportifs, et des vaccinations et immunisations. Le locataire occupe ce bâtiment depuis 2017 et a déjà signé une prolongation de cinq ans pour étendre le bail jusqu'en 2032, montrant ainsi son engagement envers le succès à cet emplacement. En plus d'un locataire solide, des augmentations annuelles de loyer de 2,50 % garantissent que le revenu généré par cette propriété augmentera avec le temps, améliorant ainsi la valeur et le rendement à long terme de l'investissement. Avec un locataire solide, crédible et réputé en place et un contrat de location bien structuré, cette propriété représente une opportunité sécurisée et lucrative pour les investisseurs cherchant un actif générateur de revenus fiable et nécessitant peu d'entretien. Points forts de l'investissement *Fait partie d'un portefeuille qui comprend également : - 1000 Commerce Drive, Peachtree City, GA - 124 3rd Street, Macon, GA - Le portefeuille peut être séparé ou acquis ensemble. *FORTE marque Piedmont Healthcare avec Piedmont Medical Care Corp comme locataire *Bail Triple Net (NNN) *Augmentations annuelles de loyer *5,75 ans restants sur la durée du bail

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-03-04

Clayton Commerce de détail à vendre

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Zaxby's situé au 43 Bo James Street, Clayton, GA 30525. Le site comprend environ 3 702 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 1,06 acre. Zaxby's est soumis à un bail triple net (NNN) de 20 ans, qui a débuté le 1.1.2022. Le loyer annuel actuel est de 162 033 $ et prévoit des augmentations de 2,00 % annuellement à partir de la 7e année.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-03-04

Brunswick Bureau à vendre

Clinique Vétérinaire & Centre de Vacances pour Animaux | 4,265 US Hwy 17, Brunswick, GA Opportunité Exceptionnelle pour les Investisseurs Découvrez une installation rare, conçue sur mesure et louée à une entreprise de soins pour animaux en pleine croissance. Située sur un corridor très visible de l'autoroute US 17, cette propriété polyvalente offre la combinaison idéale d'espace clinique et d'installations de pension spécialisées. Points Forts de la Propriété : Espace Clinique de Premier Choix : Le bâtiment principal s'étend sur environ 2 220 pi² et est actuellement configuré avec 8 salles de laboratoire ou bureaux privés, offrant une disposition flexible pour les salles d'examen, les suites chirurgicales et les besoins administratifs. Pension Climatisée : Un bâtiment arrière adjacent propose plus de 2 000 pi² d'espace de pension pour animaux climatisé, actuellement occupé par le Golden Isles Pet Resort. Cet espace peut continuer sans interruption en tant qu'installation de pension/garderie avec un bail à long terme actuellement en place. Grande Zone Extérieure : La propriété comprend une cour arrière entièrement clôturée de 1/2 acre, idéale pour les courses d'exercice, l'entraînement en plein air ou la récupération sécurisée des animaux. Haute Visibilité & Accès : Située sur un tronçon à fort trafic avec plus de 15 000 voitures par jour, la propriété bénéficie d'un excellent accès avec un demi-tour dédié directement en face sur l'autoroute 17. Spécifications : Taille Totale du Bâtiment : ~4 000–4 220 pi². Taille du Terrain : ~0,74 Acres. Stationnement : 20 places de stationnement en surface dédiées. Zonage : Commercial Autoroutier (HC), permettant une conversion médicale, de bureau ou de soins d'urgence. Cette propriété est une trouvaille rare dans la région des Golden Isles.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-02-26

Baxley Commerce de détail à vendre

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Burger King situé au 154 S. Main St, Baxley, GA 35758. Le site comprend environ 2 021 pieds carrés de surface locative dans un bâtiment sur un terrain estimé à 0,8 acre. Ce Burger King est soumis à un bail triple net (NNN) de 20 ans, qui a débuté le 1er avril 2025. Le loyer annuel actuel est de 134 056 $ et prévoit des augmentations de 1,00 % par an.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-02-24

Tifton Commerce de détail à vendre

En tant que conseiller exclusif, MMG Real Estate Advisors est heureux de présenter l'opportunité exceptionnelle d'acquérir une propriété commerciale à locataire unique Steak N Shake située au 4429 Old Union Rd, Tifton, Géorgie. Offerte à 1 575 000 $ (389 $ par pied carré), la propriété génère un solide revenu net d'exploitation (NOI) de 111 100 $, offrant un taux de capitalisation de 7,05 %. La propriété est entièrement louée à Steak N Shake, une marque bien établie de restauration décontractée, et est stratégiquement située dans une zone de marché en croissance avec une forte demande pour la restauration rapide décontractée. La propriété bénéficie d'un bail à long terme qui a débuté le 1er janvier 2016, avec la durée actuelle du bail s'étendant jusqu'au 31 décembre 2030, et comprend plusieurs options de renouvellement de cinq ans. Le bail est structuré comme un bail NNN, avec le locataire responsable de l'entretien du toit, de la structure et du stationnement, réduisant ainsi les responsabilités du propriétaire. Les augmentations de loyer sont prévues chaque année à 1 %, offrant un flux de trésorerie constant et prévisible pour l'investisseur. L'économie de Tifton est soutenue par le commerce régional et la croissance démographique, renforçant le rôle de la propriété en tant que lieu de vente au détail essentiel dans la région. Avec un taux d'occupation de 100 % et une concurrence minimale de la part d'autres détaillants, cet investissement présente une opportunité sécurisée et génératrice de liquidités avec des perspectives stables à long terme et un potentiel d'appréciation de la valeur de la propriété.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-02-19

Warner Robins Commerce de détail à vendre

Maxx Bauman Matthews Real Estate Investment Services, Inc Licence # 80041, 451849 (GA) 3060 Peachtree Rd NW, Ste 1450, Atlanta, GA 30305 (866) 889-0550

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-02-18

Columbus Commerce de détail à vendre - Greater Columbus

Une occasion d'acquérir le tout premier Tim Hortons en Géorgie. Cette opportunité d'investissement est une excellente occasion d'acquérir un Tim Hortons nouvellement développé et indépendant, situé à Columbus, en Géorgie. Le développement de la propriété sera achevé et l'ouverture est prévue pour début 2024, avec un bail NNN de 15 ans incluant des augmentations de 10% tous les 5 ans, et deux options de renouvellement de 5 ans. Le franchisé est basé à Atlanta et exploite actuellement des établissements Popeyes, Tim Hortons, Moe's et Checkers. Tim Hortons est l'une des marques de restauration rapide à la croissance la plus rapide au monde, et cet emplacement est idéal pour le restaurant. Columbus est situé à environ 1,5 heure au sud d'Atlanta. La région abrite plusieurs sièges sociaux, notamment : Aflac Insurance, Synovus, Carmike Cinemas, et plus encore. Columbus est la deuxième plus grande ville de Géorgie et a récemment été classée par le magazine Best Life comme numéro 4 sur les 100 meilleurs endroits pour élever une famille. La région continue de croître avec de nouveaux développements résidentiels, alors que des emplois de qualité et bien rémunérés continuent d'être ajoutés à la ville. À une courte distance en voiture vers le sud se trouve Fort Benning, qui soutient quotidiennement plus de 120 000 militaires en service actif, membres de la famille, soldats de réserve, retraités et employés civils.

Sous-type de propriété :

Superette

Date de mise en marché :

2026-02-16

Woodstock Commerce de détail à vendre - Cherokee County

Cette offre présente un nouveau bail NNN absolu de 15 ans avec Dutch Bros Coffee (NYSE: BROS), une marque nationale en forte croissance avec plus de 1 000 emplacements et une solide performance financière. Le bail comprend des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans et aucune responsabilité pour le propriétaire, offrant un revenu durable et une protection contre l'inflation, ainsi qu'une rénovation prévue en 2025 avec un service au volant. La propriété est située le long de GA-92/Alabama Road (49 300 ADT) dans un corridor commercial établi au nord d'Atlanta, entourée de détaillants nationaux et de démographies aisées et en croissance. Cette propriété est listée en collaboration avec le courtier immobilier Delta Commercial, licencié en Géorgie.

Date de mise en marché :

2026-02-12

Johns Creek Commerce de détail à vendre - N Fulton/Forsyth County

Opportunité d'investissement dans le commerce de détail - Emplacement privilégié à Johns Creek - Les Shoppes de Jones Bridge - 100% occupé avec des locataires établis à long terme en NNN. Situé sur Jones Bridge Road, une artère principale avec un trafic quotidien important. Entouré de quartiers résidentiels à revenu élevé. Potentiel de croissance et augmentation des loyers avec des loyers en place inférieurs aux niveaux actuels du marché et possibilité d'ajuster les loyers au marché lors des renouvellements. C'est une acquisition idéale pour les investisseurs privés, les acheteurs en échange 1031 et les détenteurs à long terme cherchant un flux de trésorerie durable. Pour des informations plus détaillées, y compris le mémorandum d'offre, veuillez contacter directement le courtier au 404-281-3818. Les acheteurs potentiels devront signer un accord de confidentialité avant de recevoir toute information. N'hésitez pas à nous contacter pour toute question. CONFIDENTIALITÉ & AVIS DE NON-RESPONSABILITÉ : Cette information est confidentielle et destinée uniquement aux acheteurs potentiels qualifiés. Les informations contenues ici sont considérées comme fiables mais non garanties et devraient être vérifiées indépendamment.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-02-11

Chamblee Bureau à vendre - Chamblee/Dville/N D Hills

CBRE est heureux d'offrir exclusivement à la vente le terrain et le bâtiment occupés par le siège social et le centre d'opérations des membres de Wheels Up, situés sur 2,06 acres au centre-ville de Chamblee, une partie nord-est de la région métropolitaine d'Atlanta (population : 6,48 millions). Le bail NNN de Wheels Up a débuté en 2023 et comporte environ 8,3 ans de durée principale restante avec des augmentations de loyer annuelles de 2,75 % tout au long de la période initiale. Le bail inclut également deux options de renouvellement de 5 ans avec un loyer initialement fixé à la valeur marchande.

Date de mise en marché :

2026-02-10

Dacula Commerce de détail à vendre - Lawrenceville/Lilburn

Bellagio Real Estate Partners, LLC, en collaboration avec Bang Realty, Inc., est heureux de présenter l'opportunité d'acquérir un Gold’s Gym de longue date situé à Dacula, en Géorgie, une banlieue aisée et en pleine croissance d'Atlanta. Construit en 2006, ce centre de fitness indépendant de 22 200 pieds carrés a fonctionné sans interruption depuis son ouverture et est situé sur un terrain de 3,37 acres avec une visibilité importante le long de la Route 324 (22 000 véhicules par jour) et un accès complet depuis Jim Moore Road. La propriété est louée à Helix2 Fitness HM LLC, garantie par Helix2 Fitness & Spas, Inc., un opérateur multi-marques avec deux emplacements Gold’s Gym et onze centres Massage Envy dans le Sud-Est. Le bail offre une structure NNN, des augmentations de loyer annuelles de 2 %, et un terme restant jusqu'en avril 2028 avec une option de renouvellement de cinq ans. La propriété bénéficie de solides données démographiques, y compris un revenu moyen des ménages de 132 569 $ et plus de 128 000 résidents dans un rayon de cinq miles. La région est soutenue par des employeurs régionaux majeurs tels que Delta Air Lines, Northside Hospital, Piedmont Healthcare et The Home Depot, offrant aux investisseurs un actif stable et générateur de revenus dans un marché suburbain florissant avec des fondamentaux exceptionnels et une croissance soutenue à long terme.

Sous-type de propriété :

Club de santé

Date de mise en marché :

2026-02-09

Bogart Commerce de détail à vendre - Jennings Mill

Le Boulder Group est heureux de proposer en exclusivité à la vente un Sonic Drive-In à locataire unique avec bail net situé à Bogart, en Géorgie. En 2022, Sonic a signé un bail à long terme s'étendant jusqu'en mars 2042. Le bail est un triple net absolu, ce qui signifie qu'il n'y a aucune responsabilité pour le propriétaire. De plus, il y a des augmentations annuelles de loyer de 1,5 % à partir de mars 2027 et se poursuivant à travers les quatre options de renouvellement de 5 ans. L'opérateur, SOAR QSR, est un franchisé de premier plan et expérimenté des restaurants SONIC® Drive-In, reconnu comme un propriétaire-exploitant de premier ordre avec des emplacements dans plus de 20 États et un historique éprouvé de croissance rapide et stratégique dans le secteur de la restauration rapide. Le bâtiment de 1 661 pieds carrés est situé le long de l'Atlanta Highway, un corridor commercial très fréquenté avec environ 42 000 véhicules par jour, et bénéficie de la proximité de la GA Inner Loop 10, qui transporte environ 49 000 véhicules par jour. La zone attire un trafic important en raison d'une forte concentration de grandes concessions automobiles le long du corridor, y compris Ford, Chevrolet, Volkswagen, Dodge, Jeep, Ram, Chrysler, Nissan, CarMax, Hyundai et Kia. De plus, le site est situé à quelques minutes en voiture du campus de fabrication de 250 acres de Caterpillar à Athènes, qui produit de petits tracteurs à chenilles, des bulldozers et des mini-pelles hydrauliques. Les détaillants nationaux environnants incluent Sam’s Club, O’Reilly Auto Parts, McDonald’s, RaceTrac, Zaxby’s, Burger King et Pep Boys, entre autres. La zone commerciale est soutenue par plus de 61 000 résidents dans un rayon de cinq miles et un revenu moyen des ménages dépassant 116 000 $. Sonic Drive-In est une chaîne américaine de restauration rapide en service au volant fondée en 1953 par Troy Smith à Shawnee, Oklahoma, et dont le siège est à Oklahoma City. Connue pour son modèle de service distinctif en service au volant avec des serveurs en patins et des stands extérieurs, Sonic se spécialise dans les hamburgers, hot-dogs, sandwiches, tater tots faits sur commande et un vaste menu de boissons. La marque opère principalement par le biais d'un modèle de franchise et s'est développée pour atteindre plus de 3 500 emplacements à travers les États-Unis. En 2018, Sonic est devenu une partie d'Inspire Brands, une entreprise de restauration multi-marques, tout en continuant à fonctionner comme un concept autonome avec un fort accent sur la commodité, la personnalisation et la rapidité du service.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-02-09

Fayetteville Commerce de détail à vendre - Fayette/Coweta County

GA Courtier de Registre - JEREMY YARBROUGH - Yarbrough Holdings Inc. - Licence No. 62003 Faris Lee Investments est heureux de présenter une propriété d'investissement Pollo Campero garantie par l'entreprise, située dans l'un des corridors commerciaux les plus établis et fréquentés de Fayetteville, GA-85, avec environ 30 000 véhicules par jour. La propriété est sécurisée par un nouveau bail absolu NNN de 15 ans pour un locataire unique, offrant un investissement passif sans gestion et sans responsabilités pour le propriétaire. Le bail comprend 3 options de prolongation de cinq ans avec des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans pendant la durée de base et les périodes d'option, offrant une croissance des revenus à long terme et une protection contre l'inflation. Le locataire a construit et payé le bâtiment, le service au volant et toutes les améliorations du site avec une date d'ouverture prévue en avril 2026. Fondé en 1971, Pollo Campero est une marque de restauration rapide mondialement reconnue avec plus de 400 emplacements dans le monde et plus de 100 aux États-Unis. La marque familiale est connue pour ses recettes de poulet exclusives, sa forte fidélité de la clientèle et ses performances économiques impressionnantes, générant des ventes annuelles moyennes par unité dépassant 2,4 millions de dollars. Pollo Campero continue de s'étendre tout en maintenant des opérations disciplinées et une cohérence de marque. La propriété en question présente une construction neuve de 2026 et intègre le dernier design prototype de service au volant de Pollo Campero, soutenant une forte demande hors site et des opérations efficaces. Sous le bail absolu NNN, le locataire est responsable de toutes les dépenses d'exploitation, y compris le toit, la structure et le stationnement, ce qui en fait un investissement idéal pour une propriété passive. Stratégiquement positionné avec une excellente visibilité et un accès à GA-85 (30 000 véhicules par jour) et directement adjacent à Fayette Pavilion, un centre commercial en plein air de 1 million de pieds carrés, l'actif bénéficie d'excellents fondamentaux immobiliers et de solides données démographiques environnantes. Cette offre représente un investissement sûr et à long terme dans un sous-marché en forte croissance d'Atlanta, soutenu par un locataire QSR mondialement établi avec de solides performances de vente.

Date de mise en marché :

2026-02-06

Royston Commerce de détail à vendre

Surmount est heureux de présenter l'annonce exclusive pour un Pizza Hut situé au 200 Franklin Springs Circle, Royston, GA 30662. Le site comprend environ 2 626 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,09 acre. Pizza Hut est soumis à un bail triple net (NNN) de 25 ans, qui a commencé le 1er janvier 2021. Le loyer annuel actuel est de 67 925 $ et prévoit des augmentations de 10,00 % tous les 5 ans. Le bail est garanti par Ayvaz Pizza, le deuxième plus grand franchisé de Pizza Hut avec plus de 350 unités à travers les États-Unis.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-02-05

Brunswick Commerce de détail à vendre

Ransome Foose et Carl Brendes de Berkeley Capital Advisors sont heureux de présenter à la vente le bail foncier Valvoline à Brunswick, GA. Nous vous invitons à examiner cet investissement attrayant.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-02-05

Jonesboro Commerce de détail à vendre - North Clayton/Airport

Ransome Foose et Carl Brendes de Berkeley Capital Advisors sont heureux de présenter à la vente Walgreens à Jonesboro, GA. Nous vous invitons à examiner cet investissement attrayant.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-02-05

Smyrna Commerce de détail à vendre - Cumberland/Galleria

Cette offre d'investissement présente l'opportunité d'acquérir un restaurant Popeyes indépendant situé au nord d'Atlanta à Smyrna, en Géorgie, dans le sous-marché très prisé du comté de Cobb de la région métropolitaine d'Atlanta. La propriété est louée à GPS Hospitality Ventures, un opérateur de franchise expérimenté (plus de 400 restaurants), avec un bail NNN absolu à long terme, offrant un revenu passif sans responsabilités pour le propriétaire. Le bail a débuté en 2013 avec une durée initiale de 20 ans et comprend trois options de renouvellement de cinq ans chacune. Les augmentations de loyer ont lieu tous les cinq (5) ans, y compris pendant les périodes d'option, offrant une croissance des revenus intégrée tout au long de la durée du bail. L'offre inclut la propriété immobilière (pas un bail foncier), permettant à l'investisseur de bénéficier de la dépréciation du bâtiment.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-02-04

Atlanta Commerce de détail à vendre - Northside Dr/Georgia Tech

Atlantic Capital Partners a été engagé pour solliciter des offres pour la vente de The Village Vets à Atlanta, en Géorgie. Ce bâtiment de 5 125 pieds carrés, occupé par un seul locataire, est entièrement occupé par The Village Vets depuis 2019 et a récemment signé un bail de 10 ans qui se poursuit jusqu'en 2036. Le locataire a investi plus de 850 000 $ dans des améliorations de la propriété, démontrant un engagement à long terme envers le site.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-02-03

Savannah Commerce de détail à vendre - Greater Savannah

Ransome Foose et Carl Brendes de Berkeley Capital Advisors sont heureux de présenter à la vente CAVA à Savannah, GA. Nous vous invitons à examiner cet investissement attrayant.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-01-28

Jonesboro Industriel à vendre - South Clayton/Henry Cnty

Sous-type de propriété :

Service

Date de mise en marché :

2026-01-25

Roswell Commerce de détail à vendre - N Fulton/Forsyth County

La propriété dispose d'un tout nouveau Dutch Bros Coffee sécurisé par un bail NNN absolu de 15 ans avec des augmentations de loyer de 10 %, offrant zéro responsabilité pour le propriétaire et une protection contre l'inflation. Situé le long de la GA-140 dans un corridor commercial établi près des grands employeurs et des détaillants nationaux, l'actif à double service au volant bénéficie d'une forte exposition au trafic, de démographies aisées et de l'expansion rapide de Dutch Bros à l'échelle nationale ainsi que de sa solide performance financière. Cette propriété est listée en collaboration avec le courtier immobilier Delta Commercial, licencié en Géorgie.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-01-23

Bloomingdale Commerce de détail à vendre - Effingham County

CBRE est heureux d'offrir à la vente le bail foncier en vente-location absolue NNN de Parker’s Kitchen, situé sur 6,96 acres à Bloomingdale, GA—partie de la région métropolitaine de Savannah (population : 437 261). À la clôture, Parker’s Kitchen exécutera un nouveau bail foncier absolu NNN de 20 ans avec des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et dans chacune des quatre options de renouvellement de 5 ans. Situé à environ 17 miles à l'ouest du centre-ville de Savannah, Parker’s Kitchen se trouve à un coin stratégique à l'intersection avec feux de signalisation de Old River Road (5 590 véhicules par jour) et Savannah Portside International Parkway, à quelques mètres de l'accès à l'Interstate 16 (43 700 véhicules par jour). Ce magasin de commodités et station-service de 5 175 pieds carrés a récemment ouvert en juillet 2025 et est conçu pour accueillir à la fois les véhicules de tourisme et les camions diesel plus grands.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2026-01-22

Statesboro Commerce de détail à vendre

CBRE est heureux de proposer à la vente le bail foncier absolu NNN Parker’s Kitchen en vente-leaseback, situé sur 3,72 acres à Statesboro, Géorgie—faisant partie de la zone statistique combinée Savannah-Hinesville-Statesboro (Population CSA : 651 812). À la clôture, Parker’s Kitchen exécutera un nouveau bail foncier absolu NNN de 20 ans avec des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et dans chacune des quatre options de renouvellement de 5 ans. Ce magasin de commodité et station-service de 5 175 pieds carrés a ouvert en mai 2024 et est conçu pour accueillir à la fois les véhicules de tourisme et les camions diesel plus grands.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2026-01-22

Savannah Commerce de détail à vendre - Outlying Chatham County

CBRE est heureux de proposer à la vente le bail foncier en vente-leaseback absolu NNN de Parker’s Kitchen, situé sur 2,60 acres à Savannah, en Géorgie (population de la MSA : 437 261). Lors de la clôture, Parker’s Kitchen exécutera un nouveau bail foncier absolu NNN de 20 ans, avec des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et lors de chacune des quatre options de renouvellement de 5 ans.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-01-22