115 NNN Properties à vendre à New York, USA

Schenectady Commerce de détail à vendre - Greater Schenectady

SAB Capital est heureuse de présenter l'offre exclusive d'un dollar familial à locataire unique, loué net, situé à Schenectady, dans l'État de New York. Cet investissement exceptionnel est garanti par un tout nouveau bail à triple net absolu (NNN) avec une période de cinq ans restante à terme de l'année de bail ainsi que des augmentations de 10 % toutes les cinq années consécutives avec six options de cinq ans restantes. Family Dollar exploite maintenant un réseau combiné de plus de 16 000 magasins répartis dans 48 États américains, sous les marques Family Dollar et Dollar Tree. Avec des ventes de 13,8 milliards de dollars et plus en 2025 et une solide garantie d'entreprise, Family Dollar est considéré comme un locataire de qualité de placement. Stratégiquement situé à Schenectady, cet actif est au cœur des autres locataires nationaux (Dunkin', Popeyes, Mcdonald's, Denny's, Autozone, Somino's, Mavis Discount Tire, Sherwin Williams, etc.) et se trouve à proximité de plusieurs universités (Schenectady County Communit College (4 105 étudiants et plus) et Union College (2 065 étudiants et plus)). La propriété bénéficie d'une visibilité, d'une signalisation et d'un accès supérieurs, avec une circulation de plus de 12 000 véhicules par jour. Il y a plus de 155 000 résidents dans un rayon de 5 milles, et le revenu moyen des ménages est supérieur à 99 000$.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-06-16

Roslyn Bureau à vendre - Western Nassau

1489 Old Northern Boulevard est un bâtiment NN loué de 5 725 pieds carrés, idéal pour un investissement. La propriété est située à Roslyn, l'une des communautés les plus aisées et recherchées du comté de Nassau. Elle bénéficie d'une population environnante à revenu élevé, d'un fort pouvoir d'achat local et d'un environnement locatif premium, offrant une stabilité de revenu à long terme et une demande continue de la part des locataires.

Date de mise en marché :

2026-06-05

Sherburne Commerce de détail à vendre

Cette propriété Dollar General offre aux investisseurs une occasion rare d'acquérir un actif de bail net performant, soutenu par une garantie corporative de Dollar General Corporation (NYSE : DG). Le détaillant a démontré une croissance constante avec plus de 42 milliards de dollars de revenus déclarés pour 2025, assurant un revenu stable et un risque réduit. Situé sur North Main Street, à la convergence des routes provinciales 80, 12 et 12B, le site bénéficie d'une accessibilité et d'une visibilité optimales, avec plus de 8 500 véhicules passant quotidiennement. L'emplacement du magasin, en tant que seul détaillant Dollar à Sherburne, garantit une clientèle solide et ancre la propriété dans le réseau de commerce de détail local. La zone commerciale environnante présente des données démographiques solides et en croissance, avec un revenu moyen des ménages de 83 505 $ dans un rayon de cinq miles, et des projections dépassant 89 600 $ d'ici 2030. Cette tendance de croissance continue des revenus soutient la durabilité à long terme et l'appréciation de la valeur de l'actif. Le terrain de 1,79 acre offre également un accès pratique et une capacité de stationnement abondante, améliorant la fonctionnalité du site pour le locataire et les clients. Cet investissement s'aligne à la fois sur des objectifs de revenu stable et des stratégies d'appréciation du marché, offrant un flux de trésorerie fiable dans une région en croissance.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-05-15

New York Commerce de détail à vendre - Greenwich Village

RÉSUMÉ EXÉCUTIF : Marcus & Millichap est heureux de présenter l'offre exclusive du condominium commercial à locataire unique situé au 738 Broadway (la « Propriété »), un actif de détail de premier ordre d'environ 3 850 pieds carrés situé le long du corridor Broadway à NoHo, directement en face de l'Université de New York. La Propriété est louée à Caffeena Coffee House dans le cadre d'un bail net récemment signé d'une durée de 10 ans, offrant un flux de trésorerie stable à long terme avec des augmentations de loyer annuelles intégrées. Le locataire réalise un investissement en capital significatif dans l'espace, renforçant son engagement à long terme envers cet emplacement. Située dans l'un des corridors commerciaux les plus fréquentés de Manhattan, la Propriété bénéficie d'une visibilité exceptionnelle, d'une façade attrayante et d'un trafic piétonnier continu généré par la population étudiante de NYU, la densité résidentielle environnante et les détaillants nationaux.

Sous-type de propriété :

Commerce pied immeuble

Date de mise en marché :

2026-05-08

Portefeuille de propriétés à vendre - Suburban St Paul

Marcus & Millichap est ravi de présenter une opportunité rare de portefeuille comprenant trois emplacements premium de Walgreens situés au Minnesota, au Texas et à New York. Cette offre représente un investissement stratégique dans l'une des marques de pharmacies de détail les plus emblématiques des États-Unis, avec des propriétés situées dans des marchés suburbains de haute qualité. Le portefeuille inclut des emplacements à White Bear Lake, Minnesota (#2769), Houston, Texas (#7289), et Cicero, New York (#10750), totalisant environ 43 250 pieds carrés sur 5,1 acres. Chaque propriété bénéficie de structures de bail NNN absolues avec des engagements locatifs à long terme et plusieurs options de renouvellement. Le prix minimum du portefeuille est fixé à 10 125 000 $, reflétant un taux de capitalisation de 10,5 %. Les offres doivent être soumises avant le 28 mai 2026.

Date de mise en marché :

2026-05-05

Rochester Commerce de détail à vendre - Northeast

Marcus & Millichap a le plaisir de présenter Citizens Bank, située au 2255 Hudson Avenue à Irondequoit, NY, un investissement à bail net nouvellement construit, garanti au niveau corporatif, positionné au cœur de l’un des corridors commerciaux suburbains les plus établis de la région métropolitaine de Rochester. Offert à 1 409 091 $ avec un taux de capitalisation de 5,50 %, l’actif génère un revenu net d’exploitation annuel de 77 500 $, sécurisé par une succursale de construction 2026 toute neuve, présentant un design moderne, une excellente visibilité et un accès au site efficace. L’actif est soutenu par un bail emphytéotique corporatif garanti par Citizens Financial Group, l’une des plus grandes et des plus établies banques régionales aux États-Unis. Avec environ 10 ans restants sur la durée primaire, aucune responsabilité pour le propriétaire et des augmentations de loyer prévues — incluant une hausse de 5 % la 6e année, suivie d’augmentations de 10 % tous les cinq ans — la propriété offre un revenu stable et prévisible avec une croissance à long terme intégrée. Stratégiquement positionné le long de Hudson Avenue, un axe nord-sud très achalandé desservant Irondequoit et relié directement au centre-ville de Rochester, le site bénéficie d’un fort trafic quotidien, de quartiers résidentiels denses à proximité et de la présence de grands détaillants d’ancrage, dont Wegmans, ALDI, Dollar General et plusieurs bannières nationales de restauration rapide. La combinaison d’une construction neuve, d’un crédit corporatif et d’un emplacement suburbain de comblement de premier choix en fait un investissement passif à long terme très attrayant dans un marché performant du nord de l’État de New York.

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2026-04-06

Ithaca Bureau à vendre

Description du 798, rue Cascadilla Situé dans l’un des sous-marchés les plus dynamiques et en rapide évolution d’Ithaca, le 798, rue Cascadilla offre une occasion rare d’acquérir un immeuble de catégorie A, entièrement loué, générant des revenus solides en place et présentant des fondamentaux exceptionnels à long terme. Cet investissement à bail net, occupé à 100 %, est soutenu par un mélange complémentaire de locataires de grande qualité, incluant un cabinet d’avocats, une firme d’ingénierie bien établie et un studio de conditionnement physique haut de gamme. Chacun occupe les lieux en vertu de baux NNN, ce qui procure aux investisseurs des flux de trésorerie stables et passifs, ainsi que des responsabilités minimales pour le propriétaire. L’immeuble lui-même a été entretenu avec soin et se trouve dans un état impeccable, reflétant une gestion et une attention dignes d’un propriétaire institutionnel. Stratégiquement situé à côté de Cayuga Inlet, l’immeuble bénéficie d’une proximité immédiate avec des projets de développement majeurs qui continuent de valoriser le corridor environnant. Les propriétés voisines comprennent le nouveau centre de bureaux de spécialistes du Cayuga Medical Center, un projet résidentiel multifamilial de 141 unités récemment complété, ainsi qu’un accès direct au Cayuga Waterfront Trail, autant d’éléments qui contribuent à accroître l’achalandage piétonnier, la demande locative et l’appréciation de la valeur à long terme. L’immeuble se trouve dans le corridor très actif de Carpenter Business Park, un secteur qui a bénéficié d’investissements publics et privés importants, le positionnant comme une destination de premier plan pour les utilisateurs des secteurs médical, professionnel et axé sur le style de vie. Son emplacement offre une connectivité fluide à la route 13 (State Route 13), l’artère commerciale principale de la région, qui supporte plus de 20 000 véhicules par jour (selon les comptages de circulation du NYS DOT près de la rue Cascadilla), assurant une excellente visibilité et accessibilité pour les locataires et leur clientèle. Cette offre convient particulièrement aux investisseurs et aux acheteurs dans le cadre d’un échange 1031 à la recherche d’un actif stabilisé, générateur de revenus, dans un marché en forte croissance, soutenu par une démographie solide et la présence d’institutions majeures. Avec un taux de vacance nul, une base locative durable et un emplacement au sein d’un corridor caractérisé par une expansion continue et des investissements en infrastructures, le 798, rue Cascadilla représente une occasion attrayante d’acquérir un actif core-plus au cœur du secteur riverain d’Ithaca.

Date de mise en marché :

2026-04-03

Portefeuille de propriétés à vendre - Northwest

Portefeuille d’investissement Dollar General à bail NN – Taux de capitalisation de 10 % Occasion d’acquérir un portefeuille de deux immeubles de détail à bail net loués à Dollar General, l’un des plus grands et des plus connus détaillants à rabais aux États-Unis. L’offre comprend deux emplacements bien entretenus dans l’ouest et le nord de l’État de New York : • Dollar General – Hamlin – 1816 Lake Rd, Hamlin, NY • Dollar General – Eden – 8229 N. Main St, Eden, NY Les deux immeubles sont assujettis à des baux NN (double net), offrant un revenu stable et prévisible avec des responsabilités limitées pour le propriétaire. Le locataire a récemment complété des rénovations et améliorations, démontrant un engagement à long terme envers ces sites. Le portefeuille est offert en vente groupée et procure un taux de capitalisation attrayant de 10 % au prix demandé, ce qui en fait une occasion intéressante pour les investisseurs à la recherche d’un solide flux de trésorerie provenant d’un locataire de renommée nationale. Le propriétaire indique que le locataire est facile à gérer et paie toujours son loyer à temps, ce qui en fait de véritables actifs d’investissement passifs. La seule raison de la vente est la retraite planifiée du vendeur.

Date de mise en marché :

2026-04-02

Cuddebackville Commerce de détail à vendre - Middletown

POINTS FORTS DE L'INVESTISSEMENT • Magasin Dollar General METRO de 9 224 pi² | Extérieur entièrement en brique • Bail triple net (NNN) de 6 ans sans responsabilités pour le propriétaire • Quatre options de renouvellement de 5 ans | Augmentations de loyer de 10 % à chaque option • Garantie corporative | Note "BBB" par S&P À 20 miles au sud-ouest de Poughkeepsie Emplacement au « centre-ville » avec une concurrence limitée Revenu moyen des ménages solide (AHHI) de 78 710 $ dans un rayon de 5 miles

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-08

East Durham Commerce de détail à vendre - Greene County

POINTS FORTS DE L'INVESTISSEMENT • Magasin Dollar General METRO de 9 100 pi² | Façade entièrement en brique • Bail triple net (NNN) de 6 ans sans responsabilités pour le propriétaire • Quatre options de renouvellement de 5 ans | Augmentations de loyer de 10 % à chaque option • Garantie corporative | Note "BBB" selon S&P

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-03

White Lake Commerce de détail à vendre

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-02-06

Vestal Township Bureau à vendre - Broome County

Situé stratégiquement le long de la rue Main Nord, l'un des principaux axes commerciaux de Vestal, bénéficiant d'un fort achalandage quotidien.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-01-26

Buffalo Commerce de détail à vendre - North

Appelez Josh James au 716-697-3280 pour une visite privée. Occasion d’affaires et d’investissement incroyable d’acheter un atelier de réparation automobile et de mécanique/carrosserie prospère situé sur Niagara Falls Blvd, avec une visibilité exceptionnelle, un fort débit de circulation et 30 espaces de stationnement asphaltés près de Eggert Road et Sheridan Drive. Avec 9 portes de garage en hauteur, dont deux de 13 pieds, et 16 baies pouvant accueillir plusieurs voitures ou camions, ainsi que la capacité de travailler sur de plus gros véhicules commerciaux, profitez de cet immeuble commercial autonome clé en main de 8 357 pi² générant des flux de trésorerie, occupé par un locataire de chaîne nationale avec un bail NNN très rentable. Le bureau/réception attenant est idéal, avec une salle d’attente, une aire de conférence avec cuisine fonctionnelle, une salle de bain pour le bureau, une salle de bain pour l’atelier, ainsi qu’un espace de stationnement séparé, clôturé et muni d’une barrière. La cabine de peinture entièrement approuvée ajoute une valeur importante, avec électricité triphasée, plusieurs chaufferettes industrielles, compresseurs principal et de secours, chauffe-eau 2023, fournaise à air pulsé plus récente et augmentations automatiques de loyer, en plus de revenus additionnels provenant d’un panneau publicitaire, le tout dans un corridor commercial de détail de premier plan à Amherst et Tonawanda.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2025-12-27

Greece Commerce de détail à vendre - Northwest

La propriété d'investissement Chase Bank située à Greece, NY, une banlieue de la région métropolitaine de Rochester, NY. La succursale Chase Bank se trouve à l'entrée du Greece Business Park, un développement multi-locataires. Les locataires de ce développement incluent Burger King, Starbucks, Go Carwash, M&T Bank, ALDI et le bâtiment de bureaux médicaux des laboratoires médicaux de l'Université de Rochester. De l'autre côté de la rue se trouve un centre commercial de quartier ancré par Wegmans, avec Pet Supplies Plus, Keybank, Brueggers Bagels, UPS Store et plusieurs entreprises locales. Parmi les autres détaillants de la zone commerciale, on trouve Wendy’s, Walgreens, Tractor Supply Co., McDonalds, YMCA, ainsi que plusieurs banques et coopératives de crédit locales et régionales. Rochester abrite un certain nombre d'entreprises du Fortune 1000 et d'entreprises internationales, notamment Eastman Kodak, Carestream Healthcare, Bausch & Lomb et Paychex. La région offre aux entreprises prospères ce dont elles ont besoin : une main-d'œuvre talentueuse et compétitive en termes de coûts, des incitatifs fiscaux avantageux et un immobilier de premier choix à des coûts bien inférieurs à la moyenne nationale. Les industries clés de la région incluent la fabrication avancée, la fabrication de produits alimentaires et de boissons, l'optique, la photonique et l'imagerie, la biotechnologie et les sciences de la vie, l'innovation énergétique ainsi que les services logiciels et informatiques. Les 1 500 fabricants de Rochester emploient 12,5 % de la main-d'œuvre locale. La région est reconnue pour sa sphère technologique de plus en plus diversifiée, englobant les domaines STEM. Plusieurs universités de la région ont des programmes de recherche renommés, notamment l'Université de Rochester et le Rochester Institute of Technology. Ces institutions produisent une main-d'œuvre éduquée qui génère des programmes de recherche de pointe, stimulant les secteurs de l'innovation et de la technologie de la ville.

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2025-12-05

Elmsford Commerce de détail à vendre - West I-287 Corridor

Entièrement loué

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2025-10-22

White Plains Portefeuille de propriétés à vendre - West I-287 Corridor

Assemblage à vendre – 560, 564 et 578 Tarrytown Road Occasion de développement hôtelier de premier plan – terrain de 1,1 acre. Offert sous réserve d’obtention des approbations. Terrain de développement de 1,1 acre de premier choix. Occasion rare d’acquérir un site de développement idéal pour un hôtel de luxe à plusieurs étages. Située dans un secteur très recherché et très visible, la propriété offre un potentiel exceptionnel pour un projet hôtelier haut de gamme visant autant la clientèle d’affaires que de loisirs. Le vendeur est disposé à vendre sous réserve de l’obtention de toutes les approbations gouvernementales nécessaires, offrant à l’acheteur flexibilité et sécurité pour aller de l’avant avec un plan de développement adapté à la demande du marché. Emplacement stratégique près de l’I-287 et du centre-ville de White Plains À seulement 400 pieds de l’I-287 (sortie 4), à 5 minutes du centre-ville et à 35 minutes de New York – idéal pour un accès régional et la commodité des navetteurs. Plus de 27 000 véhicules/jour, entouré de détaillants nationaux et de concessionnaires automobiles. Ensemble des lots Superficie totale du terrain : ± 1,1 acre Lot 1 : 4 356 pi² | 0,1 acre | Taxes (2025) : 9 335 $ Lot 2 : 15 246 pi² | 0,35 acre | Taxes (2025) : 27 022 $ Lot 3 : 19 602 pi² | 0,45 acre | Taxes (2025) : 59 515 $ Total des taxes (2025) : 95 872 $ Zonage : IB (industriel/commercial) Transport Walk Score® : 74 – Très propice à la marche Accès ferroviaire Gare de White Plains (2,4 mi / 5 min) Gare de North White Plains (2,6 mi / 4 min) Aéroports Comté de Westchester – 10,2 mi / 15 min LaGuardia – 26,2 mi / 38 min JFK – 32,8 mi / 49 min

Sous-type de propriété :

Types mixtes

Date de mise en marché :

2025-06-03

Fort Ann Commerce de détail à vendre - Washington County

Dollar General en bail absolu NNN sans aucune responsabilité pour le propriétaire. La durée initiale du bail se termine le 31 janvier 2032, avec quatre options de renouvellement consécutives de 5 ans, incluant des augmentations de loyer. Constitue une excellente opportunité d'échange 1031 avec un taux de capitalisation attractif de 7 %. Les informations financières et les détails sont disponibles après acceptation d'une offre.

Sous-type de propriété :

Superette

Date de mise en marché :

2025-05-16

Scarsdale Flex à vendre - Southeast

Marcus & Millichap a été mandaté à titre de conseiller exclusif pour la vente du 20 Grayrock Road, Scarsdale (NY). Il s’agit d’un bâtiment automobile de 1 600 pieds carrés occupé par un seul locataire, situé à Scarsdale, dans l’État de New York. L’immeuble est implanté sur un terrain de 6 098 pi² au cœur de Scarsdale, tout près de la gare de Scarsdale, entre de grands immeubles d’appartements et à proximité de terrains de jeux, d’un terrain de baseball pour les ligues mineures et du village de Scarsdale. Le site est le nouveau domicile de Hartsdale Automotive, présent sur ce marché depuis plus de 20 ans, qui a signé en août 2024 un nouveau bail NNN de 10 ans. Le site représente une excellente occasion de développement dans la ville d’Eastchester.

Sous-type de propriété :

Manufacture légère

Date de mise en marché :

2025-04-25

Brooklyn Portefeuille de propriétés à vendre - South Brooklyn

2 Bâtiments à vendre [9404 et 9406 Fourth ave] Opportunité d'investissement exceptionnelle dans un emplacement privilégié de Bayridge Une occasion d'investissement rare et inégalée à Bayridge, à quelques pas du train R sur la 4e avenue. Un taux de plafonnement impayé de 7,6 % incluant un restaurant générant un revenu annuel brut supérieur à 2 millions de dollars. Résidentiel : - Les 2 immeubles génèrent un revenu brut annuel net de 345 000$ (145 000$ provenant des logements locatifs et 240 000$ de l'espace restaurant). - Comprenant 6 unités locatives sur le marché libre (entièrement occupées avec des baux mensuels) et un restaurant entièrement opérationnel. - Chaque appartement est compteur individuel pour l'électricité, les Penthouses ont leur propre chaudière, chauffage et laveuse/sécheuse. - 2 baux se terminent en octobre 25 pour 9406 ; le reste est d'un mois à l'autre. Locaux commerciaux : Maison de steak et de bière - Ce restaurant rentable génère des revenus annuels bruts de plus de 2 millions de dollars. - Salle à manger de 110 places, bar de 20 places, salle de banquet de 50 places. - 4059 sf au-dessus du niveau ; 4059 sf au-dessous du niveau. Entièrement aération avec permis d'alcool. - L'espace au-dessous du sol comprend 5 réfrigérateurs à l'extérieur, une aire de préparation, des fours, une zone de réception, des entrepôts - boissons alcoolisées+produits secs et humides, etc. ; hauteur sous plafond de 6 pi à 8 pi. - Ouvert pour le déjeuner et le dîner, 6 jours par semaine, permis d'alcool et salle de banquet. - Potentiel élevé d'ajouter des services de petit-déjeuner et de brunch, des options de plats à emporter, d'augmenter les heures de repas, d'augmenter les services de banquet et d'ouvrir 7 jours sur 7. - L'investisseur potentiel peut louer le restaurant pour 20 000$ à 25 000$ par mois 46 $/sf+ 8 $/sf inférieur au grade NNN. - Actuellement exploitée par les propriétaires, l'entreprise pleinement opérationnelle peut également être rachetée. Renseignez-vous sur les prix. Principales caractéristiques : Dimensions du terrain : immeuble 9404:19,5 pi x 96,5 pi ; bâtiment 9406 : 19,5 pi x 107,58 pi Dimensions du bâtiment : bâtiment 9404:19,5 pi x 63 pi ; bâtiment 9406 : 19,5 pi x 63 pi Superficie totale en pieds carrés telle que construite : 8 987 pieds carrés Droits aériens disponibles : 3 190 pieds carrés Nombre total d'appartements : 6 (3 par immeuble ; Tous les logements sont libres) Unités commerciales : 1 (restaurant entièrement opérationnel) Zonage : R6A, C2-3, BR Histoires : 3 Disposition actuelle des lots combinés : 3e niveau : Conv 4BR/2BA + salle de boue + laveuse sécheuse ; 3BR/2BA+ laveuse sécheuse. Les deux sont munis de puits de lumière. 2e niveau : 4 quatre appartements 1BR/1BA. 1er niveau : Restaurant entièrement opérationnel avec permis d'alcool et salles de banquet. Sous-sol : Équipé d'aires de préparation, d'entreposage frigorifique et d'espaces de bureaux. Accès au toit : Oui. Renseignements fiscaux : Taxes totales : 30 472,60$ par année. Veuillez envoyer un courriel pour pro forma. rg@bhsusa.com.

Sous-type de propriété :

Types mixtes

Date de mise en marché :

2024-12-09