8 NNN Properties à vendre près de Sherman, TX, USA

Walgreens (Rent Increases Every 5-Years) - 701 S Buddy Hayes Blvd

Anna, TX 75409

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 8 483 625 $ CAD
• 9 956 pi²

Anna Commerce de détail à vendre - Outlying Collin County

Offert à la vente, un Walgreens en bail triple net situé à Anna, Texas. La propriété a été construite en 2023 et dispose d'une structure de bail moderne avec des augmentations de loyer programmées. Elle est idéalement située à l'intersection avec feux de circulation de W White Street et Buddy Hayes Boulevard, juste à proximité de l'autoroute U.S. 75, dans un corridor commercial ancré par Walmart avec des locataires nationaux. La zone commerciale environnante compte 116 814 résidents dans un rayon de 10 miles et devrait connaître une croissance de 19 %. La région bénéficie de revenus ménagers élevés et d'un développement résidentiel en cours.

Coordonnées pour la location:

Knipp Wolf Net Lease Group | Marcus & Millichap

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-05-07

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Bldg 8 - 2156 N Lake Forest Dr

McKinney, TX 75071

• NNN Property
• Médical à vendre
• 734 797 $ à 2 974 471 $ CAD
• 1 500 à 4 448 pi²
• 2 Unités

• Climatisation

McKinney Bureau à vendre - Allen/McKinney

La propriété est située au 2168 N Lake Forest Dr., McKinney, Texas, au sein du Lake Forest Medical Park. Elle se trouve à proximité du Baylor Scott & White Medical Center et près de commodités commerciales telles que Kroger, Starbucks, McDonald's et Walgreens. La zone environnante est composée de quartiers résidentiels et bénéficie d'un accès routier via Lake Forest Drive et l'autoroute U.S. 380. Le site fait partie d'un environnement plus vaste dédié au campus médical.

Coordonnées pour la location:

Axis Realty Group

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-05-06

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7 Brew Coffee - 409 US-82

Gainesville, TX 76240

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 069 850 $ CAD
• 510 pi²

Gainesville Commerce de détail à vendre

Nouveau bail foncier absolu NNN de 15 ans avec augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et les options.

Coordonnées pour la location:

Secure Net Lease

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-04-02

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Chipotle - The Crossing at Moore Farm - 3520 S Preston Rd

Celina, TX 75009

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 5 059 632 $ CAD
• 2 325 pi²

• Restaurant

Celina Commerce de détail à vendre - Outlying Collin County

Chipotle est une nouvelle construction 2026, une opportunité d’investissement à locataire unique située à The Crossing at Moore Farm – une destination phare à usage mixte positionnée à l’entrée de l’une des villes à la croissance la plus rapide du nord du Texas. Le locataire occupe un terrain de 1,10 acre et l’ouverture est prévue au quatrième trimestre 2026. L’immeuble sera doté d’une voie de ramassage numérique « Chipotlane », un format très recherché qui continue de surperformer dans les marchés suburbains en forte croissance. The Crossing at Moore Farm et The Village at Ownsby Farms forment ensemble un district commercial planifié directeur unifié de plus de 77 acres, ancré par Lowe’s et EOS, avec Home Depot, Costco, Costco Gasoline et Academy Sports. L’immeuble est immédiatement adjacent à Jefferson Ownsby et Prose Ownsby Farms – deux nouveaux ensembles multirésidentiels de catégorie A totalisant 850 unités, qui serviront d’ancrage résidentiel pour le district, créant une région à usage mixte cohérente qui mariera commerce et mode de vie moderne. L’offre comprend un bail NNN de 10 ans avec quatre options de renouvellement de 5 ans, offrant jusqu’à 30 ans de location potentielle. Celina, au Texas, connaît une croissance fulgurante, avec une augmentation de population de 314 % au cours de la dernière décennie, se classant au 3e rang parmi les 10 villes à la croissance la plus rapide (dallas.culturemap.com). La population dans un rayon de 5 milles est de plus de 78 400 habitants, avec un taux de croissance annuel de 14,07 %. Le revenu moyen des ménages dans un rayon de 1 mille dépasse la moyenne nationale, à plus de 175 000 $. L’immeuble est entouré d’un important corridor de détaillants nationaux comprenant Target, Walmart Supercenter, Hobby Lobby, Dick’s Sporting Goods et Kohl’s. Il est également situé au cœur de huit grands projets d’aménagement planifié totalisant plus de 8 000 acres dans un rayon de 10 milles.

Coordonnées pour la location:

Cushman & Wakefield

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-03-31

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3630 W University Dr

McKinney, TX 75071

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 7 853 254 $ CAD
• 4 000 pi²

McKinney Commerce de détail à vendre - Allen/McKinney

Bail à Long Terme NNN Absolu : Structuré comme un bail NNN absolu de 20 ans avec plus de 15 ans restants, incluant quatre (4) options de renouvellement de cinq ans, et ne comportant AUCUNE responsabilité pour le propriétaire. Avantage Fiscal : Situé dans un environnement sans impôt sur le revenu des particuliers. Augmentations Rares de 12,5 % : Le bail prévoit des augmentations de loyer de 12,5 % tous les cinq ans pendant la durée de base et les options de renouvellement, avec la prochaine augmentation prévue pour mai 2026, offrant une croissance de revenu constante et une forte protection contre l'inflation. Structure de Bail en Propriété Pleine : La propriété est offerte en pleine propriété, offrant aux investisseurs la pleine propriété du bâtiment et du terrain sous-jacent, une structure rare comparée à de nombreux investissements de succursales bancaires en location de terrain. Emplacement Commercial de Premier Choix avec Co-Titularité Nationale Dominante : Stratégiquement positionné en tant que parcelle extérieure de Costco et entouré de détaillants nationaux solides tels que Marshalls, Petco, Crumbl et Five Guys, créant un corridor commercial très fréquenté qui stimule une activité consommateur constante et une visibilité exceptionnelle du site. Intersection à Fort Trafic et Signalée : Situé de manière proéminente à l'intersection de l'autoroute 380 et du boulevard S. Hardin, un important corridor commercial avec 105 633 véhicules par jour, offrant une excellente accessibilité, un trafic de navetteurs important et une exposition client soutenue. Adjacent à un Important Pôle d'Emploi : La propriété est située directement à côté d'un campus Raytheon employant environ 3 000 personnes, fournissant une population diurne significative et renforçant la visibilité à long terme du site, le trafic consommateur et les fondamentaux immobiliers sous-jacents. Locataire de Qualité Investissement : PNC (NYSE:PNC) est un fournisseur de services financiers de premier plan au pays avec plus de 2 500 emplacements et une cote de crédit S&P de A.

Coordonnées pour la location:

Stream Capital Partners

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2026-03-25

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Green Street Business Park - 1518 Navo Rd

Aubrey, TX 76227

• NNN Property
• Industriel à vendre
• 17 593 725 $ CAD
• 54 777 pi²

• Accès 24 heures

Aubrey Industriel à vendre - Outlying Denton County

Le parc d'affaires Green Street est une propriété industrielle multi-locataires de ±54 777 pieds carrés à Aubrey, Texas, située le long du corridor en pleine expansion de l'autoroute 380. Construit en 2022, le bien comprend 20 suites d'une superficie moyenne de ±2 739 pieds carrés, avec 38 portes de plain-pied, une hauteur libre de 15'7" et environ 85 % des suites entièrement climatisées. Situé à moins d'un mile au nord de l'autoroute 380, le bien est entouré de communautés résidentielles aisées et en pleine croissance, offrant un accès privilégié aux banlieues en expansion du nord de Dallas-Fort Worth. La propriété offre une opportunité de valeur ajoutée convaincante avec des loyers en place moyens de 16,24 $/pi² contre des loyers de marché vérifiés de 19 $/pi² à 21 $/pi² NNN, en plus d'une liste d'attente actuelle de 12 locataires potentiels. Proposé à un taux de capitalisation en place de 7,0 % et un taux de capitalisation pro forma de 8,8 % à l'année 6, avec une durée moyenne pondérée des baux de moins de 23 mois, l'affaire permet aux investisseurs de capter une croissance locative à court terme. Combiné à une construction récente, une offre concurrentielle limitée et l'absence de terrains industriels à proximité pour de nouveaux développements, le parc d'affaires Green Street est bien positionné pour bénéficier de la croissance continue dans la région de North Dallas–Fort Worth.

Coordonnées pour la location:

SLJ Company LLC

Sous-type de propriété :

Showroom

Date de mise en marché :

2026-03-25

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STNL PNC Bank - The Village at Ownsby Farms - 3605 S Preston Rd

Celina, TX 75009

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 4 906 310 $ CAD
• 3 156 pi²

Celina Commerce de détail à vendre - Outlying Collin County

PNC Bank est une toute nouvelle opportunité d'investissement en construction 2025, à locataire unique, stratégiquement située au cœur de The Village at Ownsby Farms, l'une des destinations commerciales les plus récentes et les plus importantes de Celina. Située dans le développement commercial planifié de plus de 100 acres, PNC Bank bénéficie de l'ancrage de grandes enseignes telles que Costco et Academy Sports, avec Lowe’s, EoS et Home Depot directement en face. Le bail foncier absolu NNN de 20 ans inclut quatre options de renouvellement de 5 ans, offrant jusqu'à 40 ans de potentiel de location, avec des augmentations de loyer de 8 % tous les 5 ans, permettant un flux de trésorerie prévisible et croissant. Celina, TX est en plein essor – la ville est classée 4e ville à la croissance la plus rapide aux États-Unis, selon le Bureau du recensement de 2025. La population dans un rayon de 5 miles dépasse les 83 800 habitants, avec un taux de croissance annuel de 16,38 % et un revenu moyen des ménages supérieur à 200 000 $. La propriété en question se trouve dans un corridor commercial dense avec des enseignes nationales telles que Target, Walmart Supercenter, Hobby Lobby, Dick’s Sporting Goods et Kohl’s. Elle est entourée de 8 grandes communautés planifiées dans un rayon de 10 miles, totalisant plus de 8 000 acres combinés. The Village at Ownsby Farms est destiné à devenir une destination commerciale incontournable au milieu des développements résidentiels florissants de la région de Celina. Regardez la vidéo de la propriété : https://vimeo.com/1143745132

Coordonnées pour la location:

Cushman & Wakefield

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2026-01-14

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Cafe Zupas - 4004 University Dr

McKinney, TX 75071

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 6 914 679 $ CAD
• 2 865 pi²

• Restaurant

McKinney Commerce de détail à vendre - Allen/McKinney

• Bail garanti par l'entreprise Cafe Zupas L.C. • Bail foncier de 15 ans avec 3 options de prolongation de 5 ans • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option • Le site offre un grand terrain de 1,21 acre, permettant des possibilités de développement futur et de réaménagement à long terme

Coordonnées pour la location:

SRS National Net Lease

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-12-08

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