80 NNN Properties à vendre à Tennessee, USA

Chattanooga Commerce de détail à vendre - Outlying Chattanooga

Brainerd Market Center présente une opportunité d'investissement convaincante au sein de la région métropolitaine de Chattanooga TN, offrant un actif de vente au détail à valeur ajoutée dans un corridor à fort trafic et orienté vers la croissance. Situé directement à côté d'un Walmart Supercenter performant, le centre bénéficie d'un fort élan de trafic intégré et d'une location nationale de longue date. La propriété comprend deux bâtiments commerciaux d'un étage avec une construction attrayante en brique et acier, une forte visibilité depuis l'Interstate 75, et plusieurs points d'accès depuis Greenway View Drive. Avec un taux d'occupation de 80 %, l'actif génère un revenu stable soutenu par un mélange de locataires incluant Dollar Tree, Cato, It’s Fashion, City Gear, Acceptance Insurance, et GameStop, dont plusieurs opèrent au centre depuis sa construction originale en 2004. Avec quatre suites vacantes allant de 1 600 à 2 800 pieds carrés, les investisseurs ont une voie claire vers la création de valeur, avec un potentiel de location projeté pour générer plus de 100 000 $ en revenu net d'exploitation supplémentaire une fois stabilisé. La zone environnante renforce la viabilité à long terme du centre, avec des moteurs notables à proximité tels que le récemment amélioré Eastgate Town Center, l'hôpital Parkridge East, et le nouveau développement de maisons en rangée Sofia’s Place comprenant 56 unités résidentielles modernes. La croissance économique continue de Chattanooga et ses classements de qualité de vie reconnus à l'échelle nationale renforcent davantage le positionnement à long terme de l'actif. Avec des fondamentaux solides en matière de vente au détail, une base de locataires éprouvée, et une proximité stratégique avec Walmart, Brainerd Market Center offre un flux de trésorerie immédiat associé à un potentiel de croissance significatif pour les investisseurs recherchant un investissement commercial stabilisé mais orienté vers la croissance.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-02-10

Murfreesboro Commerce de détail à vendre - Rutherford County

CROISSANCE DES LOYERS DANS UN BAIL À LONG TERME - Bail absolu NNN de 15 ans - Bail foncier - Augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans, options incluses - Trois (3) options de cinq (5) ans - Aucune responsabilité pour le propriétaire MARQUE EN FORTE CROISSANCE - Garantie d'entreprise par City BBQ qui compte actuellement plus de 70 emplacements - Croissance prévue de plus de 100 magasins d'ici la fin de 2025 - Le chiffre d'affaires moyen de City BBQ est de 3,7 millions de dollars NOUVELLE CONSTRUCTION ACCOMPAGNÉE DE DÉTAILLANTS NATIONAUX SOLIDES - City BBQ nouvellement construit sur Thompson Lane, une route clé à travers le comté de Rutherford - À moins de 1 mile du site, 4,1 millions de pieds carrés d'espace commercial - Adjacent à un Walmart Supercenter et à proximité de Lowes MSA DE PREMIER PLAN - L'emploi dans le commerce de détail dans la MSA de Nashville-Davidson-Murfreesboro-Franklin est passé d'environ 103,7 mille en 2022 à 106 800 l'année suivante - Taux de chômage moyen de 3,2 % couplé à une augmentation des limites de dépenses de détail - Le taux de vacance commerciale est de 3,1 % au premier trimestre 2025 CORRIDOR À HAUTE VISIBILITÉ - Thompson Lane est l'une des artères les plus fréquentées du comté de Rutherford, transportant plus de 20 000 véhicules par jour. La propriété bénéficie à la fois du trafic de navetteurs et de destination - Le corridor offre un accès à l'I-24 reliant Murfreesboro au centre-ville de Nashville en moins de 30 minutes - Les infrastructures en cours incluent l'initiative d'élargissement de Thompson Lane par le TDOT CROISSANCE DES REVENUS ET JEUNE MAIN-D'ŒUVRE - Augmentation annuelle de la population de 2,65 % d'une année sur l'autre - L'âge médian à Murfreesboro est de 31 ans (10 ans en dessous de la moyenne nationale) et le revenu annuel moyen des ménages pour les 25-44 ans est de 77 000 $ - Les démographies aisées et professionnelles contribuent à des ventes au détail par habitant supérieures à la moyenne (18 400 $)

Date de mise en marché :

2026-02-09

Colonial Heights Commerce de détail à vendre - Sullivan County

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Express Oil situé au 3855 Fort Henry Drive, Kingsport, TN 37663. Le site comprend environ 4 335 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,55 acre. Express Oil est soumis à un bail net triple (NNN) de 20 ans qui commencera à la clôture de l'entiercement. Le loyer annuel sera de 140 000 $ et prévoit des augmentations de 5,00 % tous les 5 ans.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-02-02

Antioch Commerce de détail à vendre - Airport South

Collins Park Drive offre une opportunité exceptionnelle d'acquérir un actif commercial stabilisé avec une visibilité remarquable sur l'I-24, au cœur du sud-est de Nashville. Le bâtiment de 6 865 pieds carrés est entièrement loué à un mélange diversifié et complémentaire de locataires, chacun avec des suites équipées de compteurs séparés qui favorisent l'efficacité opérationnelle à long terme. PANNEAU D'AFFICHAGE NUMÉRIQUE SUR PLACE - Panneau d'affichage numérique double face, à mouvement complet, positionné directement le long de l'Interstate 24, capturant plus de 150 000 véhicules par jour. Le panneau d'affichage soutient actuellement plusieurs accords publicitaires à long terme, créant des revenus stables et récurrents. Situé dans l'un des corridors à plus forte croissance du comté de Davidson, la propriété bénéficie de plus de 150 000 véhicules par jour et d'une dynamique démographique solide. Le marché de la vente au détail du sud-est de Nashville continue de voir des taux de location record, reflétant une demande soutenue pour des espaces commerciaux de qualité dans cette zone commerciale en expansion.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-01-29

Clarksville Portefeuille de propriétés à vendre - Montgomery County

Excellente opportunité d'investissement pour un ensemble de nouveaux bâtiments industriels de haute qualité, tous loués à des locataires nationaux et multirégionaux avec des baux NNN solides.

Date de mise en marché :

2026-01-23

Seymour Commerce de détail à vendre

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour Main Street Auto situé au 11910 Chapman Highway, Seymour, TN 37865. Le site comprend environ 3 086 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 2,38 acres. Main Street Auto est soumis à un bail triple net (NNN) de 20 ans, qui a commencé le 20/02/2025. Le loyer annuel actuel est de 147 809 $ et prévoit des augmentations de 2,00 % par an à partir du 1/03/2031.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-01-23

Chattanooga Commerce de détail à vendre - Outlying Chattanooga

Fletcher Bright Realty est heureux de proposer cette rare opportunité d'acquérir un investissement à valeur ajoutée dans le secteur de vente au détail le plus dynamique de Chattanooga, TN. Situé juste à la sortie de l'I-75 vers Shallowford Road, la propriété bénéficie de plus de 23 000 véhicules par jour, garantissant à tout propriétaire d'entreprise tout le trafic et la visibilité dont son entreprise peut avoir besoin. La propriété dispose de grandes vitrines, d'un stationnement abondant et d'un plan d'étage ouvert et polyvalent qui peut être personnalisé pour répondre à divers besoins commerciaux. Actuellement occupé par un locataire solide avec des loyers bien en dessous du marché, ce qui en fait l'investissement de vente au détail à valeur ajoutée parfait pour l'investisseur avisé. Que vous cherchiez à développer votre entreprise ou à investir dans un emplacement de vente au détail florissant, cette propriété offre une excellente opportunité au cœur du marché suburbain à la croissance la plus rapide de Chattanooga.

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2026-01-22

Madison Bureau à vendre - Rivergate/Hendersonville

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-01-13

Franklin Commerce de détail à vendre - Cool Springs

• Chipotle a récemment signé un tout nouveau bail de 15 ans avec 4 options de prolongation de 5 ans chacune. • Le bail est garanti par la société Chipotle Mexican Grill, Inc., un locataire coté en bourse (NYSE : CMG) et reconnu à l'échelle nationale avec plus de 3 800 emplacements. • Augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, augmentant le revenu net d'exploitation et se protégeant contre l'inflation.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-01-12

Blountville Commerce de détail à vendre - Sullivan County

Le Boulder Group est heureux de proposer en exclusivité à la vente une propriété Walgreens à locataire unique avec bail net, située dans la région métropolitaine de Kingsport à Blountville, Tennessee. Walgreens exploite avec succès cet emplacement depuis 2006 et a récemment prolongé le bail jusqu'en 2035, démontrant ainsi son engagement. Le bail est un triple net absolu, ne présentant aucune responsabilité pour le propriétaire. De plus, il y a des augmentations de loyer de 5 % tout au long de la durée du bail et douze options de renouvellement de 5 ans. La propriété est également située sur un grand terrain de plus de 2 acres. Le bâtiment de 14 703 pieds carrés est situé le long de la Tennessee Highway 394, qui voit passer 18 600 véhicules par jour, et se trouve à cinq minutes à l'est de l'Interstate 81 (39 000 VPD). La propriété bénéficie de sa proximité avec le Bristol Motor Speedway, le célèbre circuit NASCAR qui attire chaque année des centaines de milliers de visiteurs dans la région. Les détaillants à proximité incluent Food Lion, McDonald’s, Fast Pace Health, Taco Bell, O’Reilly Auto Parts, et plusieurs autres. La zone commerciale comprend plus de 99 000 résidents dans un rayon de dix miles, avec des revenus moyens des ménages dépassant 89 000 $ dans un rayon de cinq miles. Walgreens est une chaîne américaine de pharmacies et de vente au détail fondée en 1901 par Charles R. Walgreen Sr. à Chicago, Illinois, débutant comme une seule pharmacie dans le South Side de la ville, mettant l'accent sur des prescriptions de qualité, le service à la clientèle et des innovations comme le milkshake malté. Au fil des décennies, elle s'est rapidement étendue à travers les États-Unis, devenant la deuxième plus grande chaîne de pharmacies avec environ 8 100 magasins à l'échelle nationale en 2025, offrant des services de prescription, des produits de santé et de bien-être, des services photo et des produits essentiels du quotidien.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-01-09

La Vergne Bureau à vendre - Rutherford County

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-01-07

Maryville Commerce de détail à vendre - Blount County

Vente-bail NNN à long terme avec une entreprise en activité bien établie Stinnett Collision Center est une entreprise locale, exploitée depuis plus de 60 ans Installation de trois bâtiments totalisant 25 000 pieds carrés Bâtiment 1 : 7 500 pieds carrés - Bureau / Entrepôt Bâtiment 2 : 12 500 pieds carrés - Entrepôt (construit en 2022) Bâtiment 3 : 5 000 pieds carrés - Stockage / salle de travail Informations financières disponibles après signature d'un accord de confidentialité (NDA)

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2025-12-22

Memphis Commerce de détail à vendre - East

C'est votre chance de posséder un centre commercial prestigieux NNN à la frontière de Germantown et East Memphis. Excellente combinaison à long terme d'entreprises nationales et locales, toutes sous baux NNN.

Date de mise en marché :

2025-12-15

Chattanooga Commerce de détail à vendre - East

Bâtiment entièrement loué net au centre-ville de Chattanooga, TN. Adjacent à l'hôtel Dwell. Broad’s Lounge occupe l'ensemble des locaux avec un bail de dix ans qui a débuté en février 2023. Remplacement complet du toit (2025) Remplacement du verre de la devanture + encadrement (2023) Mises à niveau et réparations du code HVAC (2023) Assainissement de l'amiante/plomb (2023) Responsabilités minimales pour le propriétaire. Excellent investissement passif. Il s'agit d'une entreprise en activité, et il n'y aura pas de visites de la propriété sans une lettre d'intention convenable.

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2025-11-14

Memphis Bureau à vendre - Midtown

Sands Investment Group est heureux d'offrir à la vente une coopérative de santé mentale située au 3430 Summer Avenue, un bâtiment médical autonome situé à East Memphis sur une route à fort trafic (27 207 AADT). Le bâtiment contient 8 567 pi2 de locaux médicaux occupés par une coopérative de santé mentale. La société a déclaré un chiffre d'affaires brut de 64 841 419$ en 2020 et poursuit son expansion. Il y a 13 emplacements à travers le Tennessee, dont le siège social est situé à Nashville. En collaboration avec Sands Investment Group Tennessee, LLC - Lic. #263973 BoR : Tom Gorman - Lic. TN #370394

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2024-11-08

Madison Commerce de détail à vendre - Rivergate/Hendersonville

Exclusivement listé par PCG Commercial TN Lic. 265971 Adrian Del Rio TN Lic. 371574 (615)626-6426 1717 Gallatin Pike N est un bâtiment rénové de type Retail / Office Flex situé dans le quartier central des affaires de Rivergate, à seulement 20 minutes du centre-ville de Nashville. C'est une opportunité incroyable d'acquérir un bâtiment commercial loué NNN à Concentra, un locataire national de services de santé avec une cote de crédit, dans l'une des MSA à la croissance la plus forte du pays pour seulement 237 $ par pied carré! La propriété a récemment été rénovée avec un nouveau toit, six nouvelles unités de CVC, un asphalte récemment posé, une brique extérieure mise à jour, des auvents métalliques modernes, de plus grandes fenêtres ajoutées pour plus de lumière naturelle, et un éclairage extérieur économe en énergie. 1717 Gallatin Pike N dispose de 50 places de stationnement allouées sur le terrain. Il y a 16 149 pieds carrés d'espace vacant en coque chaude avec gicleurs humides et 4 salles de bains qui peuvent être divisés en +/-10 000 pieds carrés et 5 000 pieds carrés avec un loyer de marché estimé entre 1,65 $ et 1,75 $ par pied carré NNN. Les suites vacantes sont idéales pour une entreprise propriétaire-utilisatrice qui préférerait posséder plutôt que louer, tout en collectant un revenu mensuel NNN pour compenser les dépenses. De plus, les dépenses d'aménagement seront raisonnables puisque les principaux investissements ont déjà été réalisés par le vendeur. *À PROPOS DE CONCENTRA URGENT CARE : Loue la propriété depuis les années 90 et la récente prolongation de bail a commencé en 2020 et se termine en octobre 2030 avec une option de prolongation supplémentaire de 5 ans. Les dépenses CAM sont entièrement réconciliées à la fin de chaque année. Surface occupée : 9 120 pieds carrés Taux de location : 1,68 $ par pied carré + NNN Mensuel : 15 390 $ Annuel : 184 680 $ Locataire médical avec une cote de crédit nationale, spécialisé en médecine du travail et santé de la main-d'œuvre, comme la physiothérapie, les tests de dépistage de drogues pour les employeurs et le bien-être. Ils traitent 50 000 patients par jour dans plus de 625 centres de santé au travail à travers 44 États. Les sources indiquent que le chiffre d'affaires annuel de Concentra est de 2,01 milliards de dollars avec un revenu net de 148 millions de dollars. Leur siège social est à Addison, TX.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-11-06

Memphis Commerce de détail à vendre - Midtown

SRS Real Estate Partners est heureux d'offrir l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (propriété du terrain et du bâtiment) dans un bien immobilier Starbucks, équipé d'un service au volant, de grade investissement (S&P : BBB+), situé à Memphis, TN, et loué en NN. Le locataire, Starbucks Corporation, a plus de 4 ans restants sur son terme initial avec 4 périodes d'option de 5 ans pour prolonger. Le bail prévoit une augmentation de loyer de 10 à 15 % au début de chaque option, augmentant le NOI et se protégeant contre l'inflation. Le bail est signé par l'entité corporative et est NN avec des responsabilités limitées pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et à faible gestion pour un investisseur passif. Fondé en 1971, Starbucks est le torréfacteur et détaillant de café de spécialité par excellence avec plus de 40 000 emplacements dans le monde.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-10-07

Nashville Commerce de détail à vendre - Downtown

JBJ’s Nashville est un immeuble de 36 767 pi² sur cinq étages, de catégorie A pour la qualité des finis, abritant un restaurant à service complet, un bar et un lieu de divertissement. L’immeuble est doté d’un sous-sol de service à la fine pointe de la technologie, comprenant une cuisine industrielle entièrement aménagée de plusieurs millions de dollars — la plus grande cuisine à service complet sur Broadway. La propriété a ouvert ses portes en juin 2024 et bénéficie d’une façade à la fois sur Broadway et sur Fourth Avenue. Après deux ans de démarches d’urbanisme et de travaux de site, le 405 Broadway a été le premier projet de développement à partir de zéro sur Lower Broadway depuis 2018. L’immeuble a été conçu pour être l’actif phare sur l’une des rues les plus fréquentées aux États-Unis. L’investissement offrira un revenu net d’exploitation initial de 6 443 525 $ et augmentera de 2,00 % par année.

Sous-type de propriété :

Bar

Date de mise en marché :

2025-10-01

Knoxville Commerce de détail à vendre - South

Locataire en place depuis 20 ans | Renouvellement récent | Près du centre-ville de Knoxville Le locataire occupe cet emplacement depuis 2005 Bail garanti par la société Dollar Tree Le locataire a exercé sa première des trois options de renouvellement de 5 ans le 1er juillet 2025, avec une augmentation de loyer de 10 % Le locataire a investi des sommes importantes dans une rénovation intérieure en 2024, ce qui constitue un fort indicateur d’un renouvellement futur des options Toiture et systèmes de CVC (chauffage, ventilation, climatisation) en excellent état Nouvelles caméras de sécurité installées en 2026 (8 caméras avec diffusion en direct). Idéal pour un propriétaire à distance pour surveiller l’immeuble. Nouvel éclairage extérieur et éclairage de stationnement à panneaux solaires Situé sur un coin stratégique le long du très achalandé corridor de East Magnolia Avenue. À quelques minutes du centre-ville de Knoxville et facilement accessible par l’I-40, l’immeuble bénéficie d’une excellente visibilité, d’un flux constant de circulation automobile et d’une proximité immédiate avec un secteur commercial en revitalisation. L’immeuble offre une large façade, un potentiel d’aménagement intérieur flexible et un stationnement sur place pratique. Que vous soyez un investisseur à la recherche d’un actif stabilisé avec potentiel de création de valeur ou un propriétaire-occupant visant un emplacement stratégique, cette propriété offre un potentiel exceptionnel dans l’un des sous-marchés émergents de Knoxville.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-09-26

Jackson Commerce de détail à vendre

Opportunité d'investissement de premier plan dans le commerce de détail. Bâtiment Verizon indépendant avec bail de crédit national. Renouvellement prévu le 1er avril 2025 avec un bail NNN de 7 ans sur un terrain de 1,44 acre. Situé dans The Columns, le développement commercial numéro 1 de l'ouest du Tennessee avec plus de 600 000 pieds carrés de commerces, restaurants, hôtellerie et bien plus encore. Cet emplacement bénéficie de plus de 45 000 ADDT à l'entrée de The Columns et est la sortie principale de l'Interstate 40, sortie 80, avec 60 000 ADDT. Ce site commercial dessert un potentiel MSA de 300 000 personnes. Remarques privées : Cette propriété ne peut pas être montrée, elle est occupée par un locataire national. Un PSA entièrement exécuté avec une lettre de banque est requis avant toute visite ou examen complet du bail. Un mémorandum d'offre est disponible sur demande.

Date de mise en marché :

2025-09-22

Nashville Commerce de détail à vendre - Rivergate/Hendersonville

Market Retail Partners est heureux d'offrir aux investisseurs qualifiés l'opportunité d'acquérir un développement de réutilisation adaptative récemment achevé, comprenant quatre locataires, au cœur du quartier Inglewood à East Nashville. Ce bâtiment de supermarché datant de 1958 et son parking ont subi une réhabilitation complète qui s'est terminée au printemps 2025, avec l'ouverture des locataires à l'été 2025. La propriété est entièrement louée à un excellent mélange de locataires populaires locaux et nationaux, y compris ML Rose Craft Beer & Burgers, Crieve Hall Bagel Company, Nick The Greek, et Club Pilates. Le bâtiment de 12 112 pieds carrés est situé sur un terrain de 1,01 acre qui comprend 58 places de stationnement sur site, générant des revenus supplémentaires via Pay-To-Park après les deux premières heures.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-09-19

Johnson City Commerce de détail à vendre - Downtown Johnson City

• Le bail comprend une garantie d'entreprise par GPM Investments, une marque réputée avec plus de 3 600 unités à l'échelle nationale et une cote de crédit S&P : B+ • Il reste plus de 11 ans sur la durée initiale de 15 ans du bail, avec 4 options de prolongation de 5 ans chacune • Augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans, y compris les options

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2025-08-28

Erwin Commerce de détail à vendre

• Le bail comprend une garantie d'entreprise par GPM Investments, une marque réputée avec plus de 3 600 unités à l'échelle nationale et une cote de crédit S&P : B+ • Il reste plus de 11 ans sur la durée initiale de 15 ans du bail, avec 4 options de prolongation de 5 ans chacune • Augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans, y compris les options

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2025-08-28

Knoxville Commerce de détail à vendre - North/Broadway

Situé sur un terrain d'angle de choix le long de Maynardville Pike, ce restaurant KFC de 2 357 pieds carrés occupe un terrain complet de 1,00 acre et bénéficie de 67 pieds de façade ainsi que d'une voie de virage dédiée, ce qui améliore l'accès et le flux du service au volant. Exploité sous un bail NNN absolu de 20 ans, avec une augmentation de loyer de 8 % tous les cinq ans (prochaine augmentation en juillet 2026), et quatre options de renouvellement de 5 ans disponibles. Situé dans une zone commerciale dense du nord de Knoxville, l'actif voit passer près de 39 000 véhicules par jour et est positionné à proximité de grands détaillants nationaux tels que Walmart, Food City et CVS. En tant que lien essentiel entre le corridor I-640/I-75 et les quartiers résidentiels en croissance du comté d'Union, cet emplacement offre des fondamentaux d'investissement à long terme exceptionnels et un trafic piétonnier constant.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-08-22