30 NNN Properties à vendre à Tucson, AZ, USA

Tucson Commerce de détail à vendre - East Tucson

Le locataire, un franchisé de « By the Bucket », a signé un bail de 10 ans avec 2 options de prolongation de 5 ans chacune. Le loyer augmentera de 10 % à partir du 1er juillet 2027, offrant une croissance du revenu net d'exploitation (NOI) à court terme pour un nouveau propriétaire. Le bail inclut une garantie personnelle de la part du franchisé. Veuillez ne pas déranger le locataire.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-06-25

Tucson Commerce de détail à vendre - East Tucson

Dutch Bros est un opérateur en forte croissance et franchiseur de cafés au volant, spécialisés dans la préparation de boissons artisanales de haute qualité, servies avec une rapidité inégalée et un service supérieur. L'action Dutch Bros est cotée à la Bourse de New York (NYSE) sous le symbole BROS. Tucson est la deuxième plus grande région métropolitaine de l'Arizona, avec un peu plus d'un million de résidents, et constitue un pôle pour les entreprises situées dans le corridor du sud de l'Arizona. Tucson offre à sa communauté une qualité de vie exceptionnelle ainsi qu'un faible coût des affaires. Au cours des cinq prochaines années, la région métropolitaine devrait accueillir environ 37 000 nouveaux résidents.

Date de mise en marché :

2026-06-16

Tucson Commerce de détail à vendre - Southwest Tucson

Occasion idéale pour propriétaire-utilisateur! La propriété est située dans un corridor commercial très fréquenté de Tucson, à l’intersection de l’I-19 et Ajo Way, dans le Santa Cruz Plaza. Anciennement occupée par CVS, la propriété bénéficie de la présence de détaillants de renom également situés dans le centre commercial, tels que Fry’s Food Stores, Dress Code et Boot Barn. Points forts de la propriété : • Système de suppression d’incendie installé • Clôture extérieure, barres de sécurité en acier inoxydable et porte de sécurité (2020) • Stationnement sur place en quantité suffisante et aménagement fonctionnel du site • Quai de chargement • Panneaux de signalisation monumentale sur plusieurs enseignes La propriété est vacante et également disponible à la location.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-12-28

Tucson Commerce de détail à vendre - Northwest Tucson

Cushman & Wakefield est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir un investissement locatif net occupé par Big O Tires, un détaillant de services automobiles bien établi et reconnu à l'échelle nationale. La propriété est sécurisée par un bail absolu NNN avec une garantie de franchise, offrant aux investisseurs un flux de revenus stable et prévisible soutenu par un locataire résistant au commerce électronique et aux récessions, avec une longue histoire opérationnelle. Fondée en 1962, Big O Tires est devenue l'une des principales marques de services automobiles du marché secondaire aux États-Unis, exploitant plus de 450 emplacements dans 25 États. L'entreprise est une filiale de TBC Corporation, l'un des plus grands distributeurs de pneus de remplacement en Amérique du Nord, renforçant ainsi son profil de crédit et son soutien opérationnel. Avec un bail à long terme de 15 ans en place, cette offre bénéficie d'une occupation durable dans un segment de vente au détail axé sur les services qui continue de démontrer une demande constante de la part des consommateurs. La propriété est idéalement située dans la zone commerciale en pleine croissance du nord-ouest de Tucson/Marana, positionnée dans un corridor dense de commerces de détail entouré de grands locataires nationaux tels que Fry’s Food & Drug, Target, Lowe’s, Costco, Home Depot et Sprouts, entre autres. Le site bénéficie d'une excellente accessibilité régionale grâce à sa proximité avec l'Interstate 10 (environ 124 665 véhicules par jour), ainsi qu'à une zone commerciale densément peuplée comptant plus de 135 000 résidents dans un rayon de cinq miles et des revenus moyens des ménages dépassant 111 000 $. Cette offre représente une opportunité d'acquérir un investissement Big O Tires bien situé, offrant des revenus passifs à long terme, des fondamentaux immobiliers solides et une croissance continue soutenue par une plateforme de services automobiles reconnue à l'échelle nationale.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-06-02

Tucson Bureau à vendre - East Tucson

La propriété est positionnée avec un taux de capitalisation de 6,5 %, soutenu par cinq facteurs clés de valorisation : un locataire principal soutenu par un crédit, Blue River PetCare/Partners Group, une structure de bail NNN avec des obligations minimales pour le propriétaire, une durée de bail de plus de 10 ans offrant une stabilité à long terme jusqu'en 2030 avec des options de renouvellement automatique, un emplacement dans un corridor stratégique, et une position de marché stabilisée. Ensemble, ces éléments offrent aux investisseurs un actif à faible gestion et à revenu stable, soutenu par un locataire de qualité institutionnelle.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-05-15

Tucson Commerce de détail à vendre - Southwest Tucson

Points forts de l'investissement Bail NNN absolu garanti par l'entreprise, sans aucune responsabilité pour le propriétaire Historique d'exploitation de plus de 25 ans Situé en périphérie d'Irvington Plaza, un centre commercial de ±54 480 pi² ancré par Goodwill et O'Reilly Auto Parts Emplacement à un coin signalé avec ±56k véhicules par jour (VPD), en face de plusieurs centres commerciaux établis La propriété comprend ±14 490 pi² de bâtiments sur ±1,7 acres, incluant un service au volant et un stationnement de ±75 places Points forts du marché Situé dans un sous-marché établi de Tucson avec une forte densité résidentielle, comptant une population de plus de 89 310 personnes dans un rayon de 3 miles Les détaillants à cette intersection servent de principales options dans un corridor résidentiel de 5 miles Entouré de centres commerciaux ancrés avec un mélange de détaillants nationaux, régionaux et locaux Situé à moins de 1 mile au sud d'un corridor commercial dominant comprenant Costco, Walmart Supercenter, Bass Pro Shops et Dave & Buster’s Proche de l'aéroport international de Tucson (2,5 miles au nord) Accès pratique à l'I-10 (1,2 miles au nord), une artère clé reliant le grand Tucson Note : Le locataire paie la taxe sur les privilèges de transaction de l'Arizona (TPT) d'environ 898,38 $/mois en plus du loyer de base de 28 980 $/mois, pour un paiement mensuel total d'environ 29 878,38 $ au propriétaire. Le propriétaire remet la taxe à l'État/ville, qui est actuellement d'environ 926,33 $/mois. Le TPT peut varier chaque année, tout déficit est sujet à remboursement par le locataire conformément au bail. La taxe sur le loyer est une dépense transférable et n'est pas incluse dans le revenu net d'exploitation (NOI).

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-05-01

Tucson Commerce de détail à vendre - Central Tucson

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2026-04-23

Tucson Commerce de détail à vendre - Southwest Tucson

L’immeuble visé est un dépanneur avec station-service d’environ 2 480 pieds carrés, situé sur un terrain d’environ 0,34 acre au 5818, chemin S Palo Verde à Tucson, en Arizona. Positionné juste au sud de l’intersection avec Benson Highway, le site bénéficie d’un excellent accès le long d’un corridor très achalandé dans le secteur commercial du sud de Tucson. Construit en 1986 et zoné à des fins commerciales, l’immeuble profite d’un aménagement fonctionnel et de rénovations récentes, ce qui renforce sa viabilité à long terme. L’actif est occupé par Circle K, qui exploite ce site depuis 1973, ce qui témoigne de sa présence bien établie et de son importance au sein de la communauté environnante.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2026-04-06

Tucson Portefeuille de propriétés à vendre - Southwest Tucson

Cette offre présente un portefeuille de trois propriétés génératrices de revenus, composé d'actifs industriels flexibles à locataires multiples. Le portefeuille est entièrement loué à un mélange diversifié de locataires locaux, nationaux et gouvernementaux, offrant un flux de trésorerie stable et prévisible. Stratégiquement situé au cœur du principal corridor industriel de Tucson, avec un accès immédiat à l'aéroport international de Tucson, à l'Interstate 10 et à l'Interstate 19. D'importantes améliorations capitales, y compris le remplacement des toitures, ont été réalisées au cours des 18 derniers mois, réduisant ainsi les besoins en dépenses d'investissement à court terme. Le portefeuille est entièrement stabilisé et a été géré de manière professionnelle par Chapman Management Group depuis plus de 20 ans.

Sous-type de propriété :

Local d'activités

Date de mise en marché :

2026-03-29

Tucson Commerce de détail à vendre - West Tucson

Centre Caliber Collision | Investissement NNN | Centre à 2 locataires 100 % occupé | Zone densément peuplée : plus de 231 000 habitants dans un rayon de 5 miles | À proximité de nombreux concessionnaires automobiles et centres de service automobile | Situé le long d'une des principales artères commerciales de Tucson | Coin stratégique avec feux de signalisation | À quelques minutes de l'Interstate 10 | Éligible à une dépréciation accélérée | Concept résistant aux récessions Courtier agréé en Arizona : Ryan Sarbinoff | 2398 East Camelback Rd, Ste. 300 Phoenix, AZ 85016 | Tél. : 602-687-6700 | Licence n° : BR675146000 | Ryan.Sarbinoff@MarcusMillichap.com

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-03-24

Tucson Commerce de détail à vendre - Central Tucson

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Circle K situé au 3155 North Alvernon Way, Tucson, AZ 85712. Le site comprend environ 2 849 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,45 acre. Circle K est soumis à un bail triple net (NNN) de 60 ans, qui a débuté le 15 février 1971. Le loyer annuel actuel est de 97 899 $ et prévoit des augmentations programmées de 10,00 % tous les 5 ans.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2026-03-17

Tucson Commerce de détail à vendre - Central Tucson

SRS Real Estate Partners–West, LLC est ravi d'offrir l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) dans un bien immobilier loué en absolu NNN, abritant un centre Take 5 Oil Change situé au 3995 E. 22nd Street, Tucson, Arizona. Le locataire signera un tout nouveau bail NNN de 15 ans avec des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et les périodes d'option, à la clôture de l'entente. Le bail sera en absolu NNN, ne nécessitant aucune responsabilité de la part du propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-02-27

Tucson Commerce de détail à vendre - Downtown Tucson

Le restaurant Popeyes Louisiana Kitchen, situé au 1110 N Stone Ave à Tucson, AZ, est non seulement réputé pour son poulet frit audacieux de style louisianais, mais également pour son emplacement stratégique. Implanté sur l'une des principales artères nord-sud de Tucson, Stone Avenue relie le centre-ville de Tucson aux quartiers nord, offrant une excellente visibilité et un accès facile tant pour les résidents locaux que pour les navetteurs traversant le corridor central de la ville. Tucson, une ville désertique dynamique du sud de l'Arizona, est connue pour sa scène culinaire diversifiée, allant de la cuisine mexicaine de style sonorien aux favoris régionaux de la restauration rapide. Ce Popeyes se trouve au cœur de cette mixité de vie quotidienne et de trafic, en faisant un arrêt pratique pour le déjeuner, le dîner ou les envies nocturnes.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-02-20

Tucson Commerce de détail à vendre - North Tucson/Oro Valley

10405 N. La Cañada Drive offre une opportunité d'investissement attrayante en bail net à Oro Valley, Arizona, l'une des communautés de retraite les plus sûres et les mieux établies de l'Ouest des États-Unis. La propriété est sécurisée par un bail absolu NNN à long terme avec Walgreens, garantissant un revenu passif sans responsabilités pour le propriétaire et une croissance locative intégrée. Stratégiquement située le long d'un corridor commercial dominant près d'une intersection majeure avec feux de signalisation, le site bénéficie de démographies à hauts revenus, d'une forte présence de locataires nationaux dans les environs, ainsi que de la proximité de clubs de golf et de complexes de luxe. Avec un format équipé d'un service au volant, des augmentations de loyer rares de 5 % tous les cinq ans, et des options de renouvellement à long terme, cette offre convient parfaitement aux investisseurs recherchant des flux de trésorerie durables, la préservation du capital et une opportunité défensive d'échange 1031. Résumé de l'emplacement : Située à Oro Valley, une communauté résidentielle aisée en banlieue de la région métropolitaine de Tucson, Arizona, la propriété est positionnée le long de North La Cañada Drive, un corridor commercial principal desservant la région nord-ouest de Tucson. Le site bénéficie d'une forte visibilité, d'un accès pratique et de la proximité d'une intersection majeure avec feux de signalisation, entouré de détaillants nationaux et de services essentiels au quotidien. La réputation d'Oro Valley en matière de sécurité, ses revenus élevés par ménage et son développement commercial limité soutiennent une demande à long terme pour le commerce de détail et des fondamentaux immobiliers durables. Le marché élargi de Tucson offre une connectivité régionale et un accès aux centres d'emploi, aux institutions de santé et aux commodités de style de vie, tandis qu'Oro Valley propose une base résidentielle distincte et haut de gamme, ancrée par des communautés planifiées, des clubs de golf et des complexes de luxe. Cette combinaison d'accessibilité métropolitaine et d'aisance du sous-marché crée une base de consommateurs stable et renforce la pertinence à long terme de l'emplacement pour des usages commerciaux essentiels dans un marché désertique à forte barrière. *Le loyer présenté inclut l'augmentation prévue en février 2027.*

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-02-13

Tucson Commerce de détail à vendre - Southwest Tucson

180 000 voitures par jour | Éligible à la déduction fiscale bonifiée | Top 10 % de tous les Circle K à l’échelle nationale (Placer.ai)

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-01-27

Tucson Commerce de détail à vendre - Central Tucson

Centre de strip-tease à 3 locataires

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-01-17

Tucson Commerce de détail à vendre - Southwest Tucson

SRS Real Estate Partners–West, LLC est ravi de proposer l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) dans un bien immobilier d'investissement Take 5 Oil Change, loué en bail absolu NNN, situé au 3201 S. Park Avenue, Tucson, Arizona. Le locataire, T5 Tucson Park AZ 050, LLC (plus de 25 unités), renouvellera le bail avec une nouvelle durée initiale de 15 ans, incluant des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et les périodes d'option, à la clôture de l'entente. Le bail sera absolu NNN, ne nécessitant aucune responsabilité de la part du propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2025-11-19

Oro Valley Commerce de détail à vendre - North Tucson/Oro Valley

Surmount est ravi de présenter l'inscription exclusive pour un Dutch Bros situé au 9730 North Oracle Road, Oro Valley, AZ 85704. Le site comprend environ 858 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,63 acre. Ce Dutch Bros est soumis à un bail triple net (NNN) de 15 ans, qui a débuté le 17 avril 2020. Le loyer annuel actuel est de 115 500 $ et prévoit des augmentations de 10,00 % tous les 5 ans.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-09-03

Tucson Bureau à vendre - Foothills

±4 373 pi² - 9 603 pi² | Bureau à louer dans le parc d'affaires Rillito

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-08-04

Tucson Commerce de détail à vendre - Southeast Tucson

Surmount est heureux de présenter l’inscription exclusive d’un centre de service Sun Auto situé au 2756 S Kolb Rd, Tucson, AZ 85730. Le site comprend environ 5 553 pieds carrés louables d’espace de bâtiment sur un terrain d’environ 1,09 acre. Ce Sun Auto est assujetti à un bail net triple (NNN) d’une durée de 21 ans, qui a débuté le 1er juillet 2024. Le loyer annuel actuel est de 155 296 $ et prévoit des augmentations annuelles de 1,75 %.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2025-07-25

Tucson Commerce de détail à vendre - Downtown Tucson

Surmount est ravi de présenter l'inscription exclusive pour un Desert Drifter situé au 419 W. Speedway Blvd, Tucson, AZ 85705. Le site comprend environ 800 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,42 acre. Ce Desert Drifter est soumis à un bail triple net (NNN) de 15 ans, qui a débuté le 3 octobre 2025. Le loyer annuel actuel est de 120 000 $ et prévoit des augmentations programmées de 10,00 % tous les 5 ans.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-06-30

Tucson Commerce de détail à vendre - North Tucson/Oro Valley

National Veterinary Associates (Sahuaro Vista Veterinary Clinic) | Renouvellement récent de bail | Garantie corporative | Augmentations annuelles de loyer de 2 % | Corridor aisé de Tucson | Zone commerciale dense à revenu élevé | Accès à une artère très fréquentée | Corridor médical-vétérinaire établi | Entouré de développements multifamiliaux et résidentiels | Investissement basé sur les services, résistant à Internet et à la récession Courtier agréé en Arizona : Ryan Sarbinoff | 2398 East Camelback Rd, Ste. 300 Phoenix, AZ 85016 | Tél. : 602-687-6700 | Lic. #: BR675146000 | Ryan.Sarbinoff@MarcusMillichap.com

Sous-type de propriété :

Vétérinaire/Chenil

Date de mise en marché :

2025-06-25

Tucson Commerce de détail à vendre - Southwest Tucson

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-03-06

Tucson Commerce de détail à vendre - Southeast Tucson

(Bâtiment et terrain) Frais simples

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2024-10-22