Los Angeles Multi-résidentiel à vendre - Koreatown
Le groupe Davis Saadian est fier de présenter l'opportunité exclusive d'acquérir cette communauté d'appartements pour étudiants, moderne et magnifiquement rénovée, de neuf unités (18 chambres) située dans la très prisée zone de patrouille DPS, à un pâté de maisons de l'Université de Californie du Sud (USC).
Cet investissement clé en main a bénéficié d'environ 400 000 $ en améliorations récentes, créant un actif de haute qualité et nécessitant peu d'entretien, positionné pour une stabilité à long terme. Les améliorations incluent de nouveaux planchers en bois franc et en vinyle, des armoires de cuisine et de salle de bain modernes, des comptoirs en quartz, des appareils en acier inoxydable, de nouvelles vanités de salle de bain, toilettes, baignoires et finitions en carrelage, ainsi qu'une peinture intérieure et extérieure fraîche. Les systèmes majeurs du bâtiment ont également été remplacés ou améliorés, y compris un nouveau toit, une nouvelle plomberie en cuivre, des fenêtres à double vitrage écoénergétiques, un chauffe-eau central à haute efficacité et un remplacement complet de la ligne d'égout avec des tuyaux en PVC. Des améliorations supplémentaires incluent une porte d'entrée sécurisée pour la sécurité des résidents et la mise en conformité sismique obligatoire de Los Angeles, avec ancrage de fondation, renforcement des murs de cisaillement et renforcement du cadre en acier.
Chaque unité dispose de chambres meublées, d'appareils en acier inoxydable, de comptoirs en quartz et de douches carrelées avec des enceintes en verre, mettant en valeur des finitions modernes et un design réfléchi. La propriété est équipée de compteurs individuels pour le gaz, l'électricité et l'eau, réduisant les dépenses de propriété et améliorant l'efficacité. Le bâtiment totalise 6 734 pieds carrés louables sur un terrain de 7 250 pieds carrés, comprenant (1) unité d'une chambre + une salle de bain, (1) unité de trois chambres + une salle de bain, et (7) unités de deux chambres + une salle de bain. Chaque unité offre un aménagement spacieux idéal pour les locataires étudiants.
La propriété est occupée à 100 % par des étudiants de l'USC et entièrement louée pour l'année académique 2025-2026, générant un revenu brut de 20 255 $ par mois. Avec des garanties parentales sur les baux et un taux d'occupation constant proche de 100 %, l'actif représente un investissement clé en main à faible risque offrant des rendements stables et de solides fondamentaux opérationnels. Évaluée à un taux de capitalisation de 6,5 % et un GRM de 12x, cette propriété offre à la fois un flux de trésorerie fiable et un potentiel d'appréciation à long terme dans l'un des marchés locatifs les plus recherchés de Los Angeles. Les commodités supplémentaires incluent des installations de buanderie sur place pour un revenu supplémentaire et un accès sécurisé pour une sécurité accrue des résidents.
VEUILLEZ NOTER LES POINTS SUIVANTS :
1) NE PAS DÉRANGER LES LOCATAIRES.
2) Soumettre une offre sur un accord d'achat résidentiel-revenu CAR.
3) Inspection intérieure/Livres & Registres accordés avec une offre acceptée.
4) Soumettre une preuve de fonds et une lettre de pré-qualification avec l'offre.
5) Le vendeur choisit tous les services.
Avertissement : Toutes les informations ont été obtenues de sources que nous croyons fiables. Cependant, nous ne faisons aucune représentation ou garantie, expresse ou implicite, quant à l'exactitude des informations fournies, y compris la superficie, la taille du lot, les espaces autorisés ou non autorisés, et/ou le nombre de chambres/salles de bain. L'acheteur est conseillé de vérifier indépendamment l'exactitude de ces informations par des inspections personnelles et/ou avec des professionnels appropriés. L'acheteur assume tous les risques pour toute inexactitude.