180 Boul De La Côte-Vertu Unité de condo • Bureau • 3 893 pi² • À vendre 2 250 000 $ CAD • Saint-Laurent, QC H4N 1C6

Situé le long du dynamique corridor du Boulevard Côte-Vertu à Saint-Laurent, ce condominium commercial de haute qualité offre aux investisseurs la rare opportunité d'acquérir un actif stable et générateur de revenus dans l'un des sous-marchés les plus stratégiquement connectés de Montréal. La propriété se trouve dans un environnement à usage mixte vibrant qui combine activités de vente au détail, de bureaux et résidentielles, créant un flux constant de piétons et renforçant l'attrait de longue date de la région auprès des locataires nationaux et institutionnels. Avec un accès immédiat aux autoroutes 15, 40 et 520 et à seulement quelques minutes de l'aéroport international Montréal-Trudeau, l'emplacement est idéalement positionné pour les entreprises qui valorisent la visibilité, l'accessibilité et la proximité des principaux réseaux de transport. Le condominium est entièrement occupé par un locataire AAA qui ancre la propriété avec une stabilité de revenu exceptionnelle. Le revenu brut annuel actuel d'environ 260 000 $ est en outre soutenu par une augmentation de loyer prévue pour septembre, offrant une croissance des revenus intégrée et renforçant le profil de rendement à long terme de l'actif. Les solides données démographiques de la zone commerciale environnante, sa base commerciale robuste et la demande résiliente des locataires contribuent à l'attrait de la propriété en tant qu'acquisition clé en main à faible risque pour les investisseurs recherchant un flux de trésorerie fiable et des besoins de gestion minimaux. Le Boulevard Côte-Vertu est reconnu comme l'une des artères commerciales les plus actives de Saint-Laurent, bénéficiant d'une grande visibilité et de comptages de trafic quotidiens soutenus qui favorisent une forte location axée sur le commerce de détail et les services. La connectivité de la région aux principales routes de transport, lignes de bus et à l'aéroport renforce sa compétitivité, assurant une rétention à long terme des locataires et une stabilité du marché. Pour les investisseurs à la recherche d'un actif commercial bien situé avec une location sécurisée et un potentiel futur, cette propriété se distingue comme une opportunité exceptionnelle dans un marché à l'offre limitée et aux performances constamment élevées.