955-957 Bloor St 8 932 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble Toronto, ON M6H 1L7 6 500 000 $ CAD (727,72 $ CAD/pi²)

Les deux immeubles occupent l'angle sud-ouest de Bloor Street West et Delaware Avenue, à quelques pas de l'entrée du métro TTC, station Ossington, avec l'accès Delaware directement en face. Ensemble, les propriétés situées au 955 et 957 Bloor St. West forment une parcelle contiguë avec une façade sur Bloor Street de 49,8 pieds et une superficie totale de terrain de 5 005,22 pieds carrés. Combinées, elles offrent huit unités résidentielles aux 2e et 3e étages, ainsi que deux unités commerciales au niveau de la rue, avec des sous-sols complets donnant sur Bloor Street. Le stationnement autorisé sur le boulevard permet quatre espaces le long de Delaware Avenue. Les baux mensuels des deux unités commerciales au niveau de la rue offrent la possibilité de fusionner les unités, de rénover l'espace commercial, d'améliorer les locataires et d'ajuster les loyers en fonction de l'espace agrandi et modernisé, tout en mettant en valeur l'exposition très visible de ce coin stratégique.
OPPORTUNITÉ DE RÉAMÉNAGEMENT | DENSIFICATION | POTENTIEL D'EXPANSION - Disponible pour mise en œuvre immédiate ou comme plan de sortie à valeur ajoutée future.
o Nouveau Zonage : Le règlement municipal identifie le site pour une hauteur maximale de 6 étages et un indice d'occupation du sol (IOS) maximal de 3,85.
o Ajout de 3 étages supplémentaires : La hauteur du bâtiment peut être augmentée, permettant une reconfiguration pour accueillir des usages résidentiels et commerciaux autorisés jusqu'à une hauteur maximale de 20 mètres (65,6 pieds).
POURQUOI CET EMPLACEMENT EST STRATÉGIQUE
o Visibilité Exceptionnelle : Près de 150 pieds de façade en angle sur une intersection très fréquentée, idéal pour une marque emblématique.
o Accès au Transport : Situé à seulement 70 mètres de l'entrée du métro Ossington (Delaware Ave.), offrant aux locataires, employés et clients un accès facile.
o Le "Stationnement Rare" : Le site comprend 4 espaces de stationnement dédiés sur le boulevard (sous un accord municipal), une caractéristique pratiquement inexistante pour les commerces sur Bloor West – ou possibilité de conversion en terrasse extérieure, sous réserve de l'approbation municipale.
o Aménagement Flexible : Nous pouvons offrir un bloc contigu allant jusqu'à environ 4 000 pieds carrés (Rez-de-chaussée + Sous-sol) ou une superficie plus petite adaptée aux besoins.
o Opportunités Synergiques : Alors que l'effet "Ossington" continue de s'étendre vers le nord et l'ouest, ce coin est bien positionné pour devenir un point de repère du quartier. L'arrivée de Piano Piano début 2025 en tant que voisin au 1006 Bloor St W - à 3 minutes (230 m) de marche - confirme la gentrification du marché local et ouvre des opportunités pour une nouvelle entrée dans le secteur de l'hospitalité au 955-957 Bloor St W.