Deer Park Spécialité à vendre - Outside Metro North
KDEW 1109 N. Cedar Road, Deer Park, WA 99006 (Comté de Spokane | APN : 26364.0024) Opportunité d'investissement privilégiée : Site industriel léger polyvalent avec revenu de libre-entreposage et attrait pour le travail vivant. Découvrez cette exceptionnelle propriété industrielle légère de 8,88 acres, stratégiquement située en face de l'aéroport de Deer Park dans le marché en pleine croissance de l'intérieur du Nord-Ouest. Zoné LI (Light Industrial), ce site offre un mélange rare de flexibilité opérationnelle, de revenus stables provenant d'une entreprise de libre-entreposage de 80 unités générant environ 65 à 80 000$ par année et d'équipements haut de gamme pour le travail à la suite d'un important remodelage en 2023. Idéal pour les investisseurs, les propriétaires-exploitants ou les promoteurs à la recherche d'un potentiel d'expansion avec 5,05 acres de terrain excédentaire prêt pour des unités d'entreposage supplémentaires, des entrepôts dans la cour ou des opérations industrielles.
Principales caractéristiques de la propriété
Site et terrain : 8,88 acres (386 813 p2) au total, y compris 3,83 acres de terres primaires améliorées et 5,05 acres de terres excédentaires/aménagables. Topographie plate avec un excellent accès par le chemin Cedar, à seulement 1 700 pi au nord du chemin de l'aéroport. Grand espace pour l'entreposage extérieur, l'agrandissement ou les utilisations liées à l'aéroport.
Entrepôt/immeuble à bureaux : 15 400 pi2 (construit en 1990, agrandi ou rénové en 2023). Comprend un espace de bureau/salon haut de gamme de 3 400 pieds carrés à la fine pointe de la technologie avec chauffage au sol radiant, murs de 9 pieds, cuisine gastronomique et finis modernes, parfait pour une résidence de gardien ou une gestion d'entreprise sur place. L'entrepôt de 12 000 pi2 restant offre un espace fonctionnel pour les activités industrielles légères, avec des améliorations récentes, notamment de nouveaux aménagements paysagers, un nouveau parking et une entrée pour améliorer l'attrait extérieur et la convivialité.
Installations de libre-entreposage : Deux bâtiments (construits en 1995) totalisant 10 296 pi2 avec 80 unités (deux bâtiments de 5 148 pi2, 40 unités chacun). Un actif à faible entretien et à forte demande dans un marché où 8 à 10 % de postes vacants et un fort potentiel d'occupation de la part des résidents locaux et des usagers de l'aéroport.
État et services publics : Bon et état général supérieur après le remodelage. Bien entretenu avec des composants d'origine moyens mis à niveau pour une plus grande facilité d'utilisation. Les services publics comprennent l'eau de la ville, les égouts, l'électricité triphasée ; aucune contamination connue du sol (selon l'hypothèse extraordinaire de l'évaluation de 2020).
Utilisation la plus élevée et la meilleure utilisation : Opérations existantes d'industrie légère et de mini-entreposage, avec des terrains excédentaires soutenant l'expansion (p. ex. bâtiments d'entreposage supplémentaires).
Faits saillants des lieux
Positionnement stratégique : Directement en face de l'entrée de l'aéroport de Deer Park, offrant visibilité et commodité aux entreprises ou aux utilisateurs liés à l'aviation. Situé dans une zone peu peuplée avec d'abondants terrains vacants, mais à seulement 20 à 30 minutes des commodités urbaines de Spokane, des principales autoroutes (US-395) et des carrefours industriels en pleine croissance de Spokane.
Avantages du marché : Avantages des tendances résilientes de Spokane en matière d'immobilier commercial, y compris la demande d'espace d'entreposage et d'espace industriel axée sur le commerce électronique. Le faible taux d'inoccupation en libre-entreposage dans la région (8 à 10 %) et la proximité de l'aéroport pourraient augmenter le taux d'occupation spécialisé (p. ex., entreposage de pièces d'avion).
Revenu et potentiel de placement
Revenus actuels : L'entreprise de mini-entreposage génère un revenu annuel d'environ 60 000$ (NOI présumé), avec une marge de croissance grâce à des augmentations tarifaires ou à des unités supplémentaires sur des terrains excédentaires. Les locaux d'entreposage et de bureaux offrent un potentiel de location de 8$ à 12 $/pi2 NNN, ce qui correspond aux loyers industriels locaux.
Flux de revenus polyvalents : Exploiter tel quel pour obtenir des revenus passifs en libre-entreposage, louer l'entrepôt pour une utilisation industrielle légère ou utiliser l'installation de travail réel pour une efficacité occupée par le propriétaire. Les possibilités d'expansion pourraient ajouter une valeur importante dans un marché où la croissance des loyers est modeste (0,3 à 0,6 % en un an).
Justification de la valeur Selon une analyse de marché complète en date du 7 septembre 2025, la valeur marchande estimée de cette propriété à 3 200 000$ reflète une appréciation et une valeur ajoutée substantielles depuis l'évaluation de 2020 (1 550 000$). Les facteurs clés comprennent :
Appréciation du marché : Les valeurs industrielles et de libre-entreposage de Spokane ont augmenté de 30 à 50 % depuis 2020, en raison de la reprise du commerce électronique et de la demande d'espaces flexibles (selon les rapports Yardi Matrix et StorageCafe). Les ventes comparables montrent que le libre-entreposage se situe entre 6 000$ et 20 000 $/unité (p. ex. une installation de 236 unités à Wenatchee vendue à 4,9 M$ ou environ 20 763 $/unité en juillet 2025) et l'industrie ou l'entrepôt à 80 à 200 $/pi2 (en moyenne 181 $/pi2).
Valeur ajoutée de la rénovation : La rénovation auto-réalisée de 600 000$ en 2023 (équivalant au coût de la soumission de 900 000$ à l'époque, remplacement d'environ 1,2 M$ aujourd'hui en raison d'une inflation de 33 % de la construction) a transformé la propriété en supprimant le bureau original daté de 1 200 pi2 et en ajoutant 2 200 pi2 nets nets, créant ainsi un espace de bureau et d'habitation haut de gamme de 3 400 pi2. Cette mise à niveau accroît l'attrait pour les acheteurs travaillant à titre personnel, avec environ 75 % de remboursement des coûts (valeur ajoutée nette de 900 000$) selon les tendances locales où les aménagements haut de gamme se situent en moyenne entre 150$ et 350 $/pi2.
Répartition des composantes : Biens immobiliers évalués à seulement 2 950 000$ (terrain de 1 250 000$ à 3,10 $/pf ; entrepôt ou bureau 1 850 000$ à 120 $/pf ; entreposage libre-entreposage 850 000$ à 10 625 $/unité). Les activités de mini-entreposage (exploitation de contrats de location et de gestion) ajoutent 300 000$, capitalisés à 20 % sur un NOI de 60 000$ pour les risques opérationnels.
Résilience du marché : Malgré 6,4 % d'inoccupation industrielle et de loyers fixes (8$ à 12 $/pi2 NNN), les taux de plafonnement se sont réduits à 4,8 à 6,7 % pour les actifs de qualité. Les ventes nationales de libre-entreposage ont augmenté de 37 % en un an au premier trimestre de 2025 (855 millions de dollars au total), les taux inférieurs à la moyenne de Spokane (14 à 16 $/pi2 par année) soutenant un revenu stable. Les terrains excédentaires et la proximité des aéroports atténuent les menaces comme l'abondance de l'offre, ce qui en fait un bien à fort potentiel.
Cette propriété représente un investissement clé en main avec des flux de trésorerie immédiats et une hausse à long terme — ne manquez pas cette occasion ! Personne-ressource pour plus de détails ou pour montrer : Kevin Eldredge Téléphone : 509-688-3498 | Courriel : kevin@discountaircraftsalvage.com
