Long Beach Multi-résidentiel à vendre
Excellente opportunité d'acquérir une propriété d'investissement multifamiliale de 4 unités idéalement située dans le secteur très recherché de Belmont Heights / Bluff Heights à Long Beach, à quelques pâtés de maisons de la plage et à proximité de Broadway, Belmont Shore et Shoreline Village. Cette localisation côtière privilégiée offre une forte demande locative, une grande accessibilité à pied (Walk Score de 94) et un potentiel d'appréciation à long terme.
La propriété comprend environ 4 032 pieds carrés d'espace habitable sur un terrain de 6 109 pieds carrés et propose une configuration fonctionnelle et attrayante : une unité de 3 chambres et 2 salles de bain (environ 1 239 pieds carrés) et trois unités de 2 chambres et 1 salle de bain (environ 931 pieds carrés chacune), réparties sur deux niveaux. La disposition des unités est efficace et appréciée, avec une bonne circulation naturelle, des espaces de repas et un rangement généreux.
Une unité est actuellement vacante, offrant une flexibilité immédiate à l'acheteur pour l'occuper ou la louer au prix du marché actuel. Cela crée une opportunité claire et immédiate d'ajouter de la valeur sans nécessiter de lourdes rénovations. Les autres unités sont occupées, générant un revenu stable.
La propriété bénéficie de plusieurs améliorations récentes, notamment des extérieurs fraîchement repeints pour le bâtiment principal et le garage détaché, un éclairage extérieur mis à jour pour améliorer l'attrait visuel, un remplacement de toiture effectué il y a environ cinq ans, et une certification de dégagement de termites de la section 1 obtenue en 2026. De plus, un des panneaux électriques a été remplacé. L'unité de 2 chambres au rez-de-chaussée a également été récemment rénovée suite à une réclamation d'assurance, avec des améliorations telles que de nouveaux revêtements de sol, des armoires de cuisine modernisées et des finitions de salle de bain rafraîchies.
Le stationnement est un atout majeur pour cette propriété, particulièrement compte tenu de sa proximité avec la plage. La propriété comprend deux garages pour 2 voitures (4 espaces de garage au total), chaque unité ayant un espace de garage assigné. L'unité de 3 chambres bénéficie également d'un espace de stationnement supplémentaire dédié, portant le total à cinq espaces de stationnement. Le stationnement dans la rue est également relativement abondant dans la région, ce qui améliore encore la commodité pour les locataires.
Un revenu supplémentaire est généré par une buanderie communautaire sur place, produisant actuellement environ 100 $ par mois (1 200 $ annuellement), offrant un flux de revenus complémentaire.
Sur le plan financier, la propriété offre à la fois un revenu stable actuel et un potentiel de croissance évident. Le revenu brut d'exploitation actuel est d'environ 93 630 $ annuellement, avec des dépenses d'exploitation faibles d'environ 8 291 $, ce qui donne un revenu net d'exploitation (NOI) actuel d'environ 85 339 $ et un taux de capitalisation estimé à environ 4,7 % au prix demandé actuel.
Une fois l'unité vacante louée au prix du marché et les loyers existants ajustés aux niveaux du marché, la propriété devrait générer un revenu brut programmé d'environ 123 300 $ annuellement, avec un NOI pro forma d'environ 115 009 $ et un taux de capitalisation projeté d'environ 6,3 %. Cela représente une augmentation significative des flux de trésorerie avec relativement peu d'efforts.
Cet actif convient parfaitement aux investisseurs recherchant une propriété multifamiliale côtière offrant un équilibre entre revenu en place et potentiel de croissance à court terme. La combinaison de l'emplacement, de la configuration des unités, du stationnement, des améliorations récentes et des faibles dépenses d'exploitation fait de cette opportunité une option attrayante pour les investisseurs expérimentés ainsi que pour ceux qui souhaitent acquérir un actif stable dans un sous-marché très demandé de Long Beach.
