Washington Commerce de détail à vendre - Uptown
Profitez de la visibilité exceptionnelle, de la flexibilité et du fort potentiel de revenus dans l’un des corridors les plus dynamiques de Washington DC grâce à cette offre de vente exclusive présentée par NK Real Estate Group.
Le 5413 Georgia Avenue NW est une propriété à usage mixte de trois niveaux située à Uptown, comprenant deux niveaux d’espace commercial/retail polyvalent et un condo résidentiel contemporain au dernier étage.
Le rez-de-chaussée offre environ 1 500 pieds carrés de façade commerciale très visible, idéale pour des épiceries, cafés, boulangeries, spas, salons de coiffure ou d’onglerie, centres de massage, sandwicheries, et bien plus encore. Le niveau inférieur propose 1 500 pieds carrés supplémentaires, parfaits pour le stockage, un espace administratif ou une expansion. Ce niveau a récemment été rénové et imperméabilisé pour minimiser les dépenses en capital futures.
Le niveau commercial a auparavant été utilisé comme lounge, puis transformé en salon. Il détenait une licence de classe A pour la vente d’alcool en magasin et dispose actuellement d’une licence active de classe A EBRA pour la vente en ligne uniquement. Les parties intéressées devront obtenir une nouvelle licence pour la vente en magasin, et l’acquisition de licences complémentaires pour la nourriture et le tabac est simple et abordable.
Le condo au dernier étage propose un aménagement lumineux et moderne avec deux chambres et deux salles de bain. Il comprend un espace de vie et de salle à manger à concept ouvert, une cuisine haut de gamme avec îlot, une cuisinière à gaz, des électroménagers en acier inoxydable, des salles de bain sur mesure, un walk-in, une laveuse/sécheuse combinée et la climatisation centrale, le tout sans frais de copropriété.
Située le long du corridor animé de Georgia Avenue, avec une exposition à environ 26 000 véhicules par jour, cette propriété bénéficie d’une forte visibilité et d’une accessibilité optimale. Ce secteur est déjà un pôle très fréquenté par les piétons, avec des commerces tels que Neptune Room, Texas Cantina, Lucky Corner Market, Gueny’s Cafe & Market, et bien d’autres, tous situés à moins de deux blocs sur la même rue. Elle est également proche de la station de métro Georgia Ave–Petworth, accessible en seulement neuf minutes en bus (ligne 70), offrant une commodité pour les piétons et les navetteurs. La région environnante compte une population de 163 048 résidents dans un rayon de 10 minutes en voiture, avec un revenu médian des ménages de 108 211 $, offrant une excellente base de consommateurs. De nombreux clients potentiels sont naturellement attirés par la proéminence de Georgia Avenue et sa proximité avec des destinations comme Rock Creek Park.
Pour ajouter un autre avantage, le 5413 Georgia Avenue NW est proposé à un prix compétitif par rapport à des propriétés similaires à Uptown. Le prix moyen de vente des propriétés commerciales dans ce sous-marché au cours des cinq dernières années est d’environ 470 $ par pied carré, soit 116 $ de plus que le prix de cette propriété. Avec l’avantage supplémentaire des revenus résidentiels, cet actif offre une valeur de retour sur investissement exceptionnelle.