Inverness Terrain à vendre
Site de développement multifamilial de 6,41 acres | Inverness, FL | Zoné R-3
Idéalement situé au cœur de la ville d'Inverness, ce site de développement de ±6,41 acres représente une opportunité attrayante pour un projet multifamilial ou résidentiel alternatif dans un sous-marché où l'offre est limitée. La propriété est zonée R-3 Résidentiel, permettant jusqu'à 10 unités par acre avec des hauteurs de bâtiment allant jusqu'à trois étages, ce qui soutient une gamme de concepts de développement, y compris des appartements de style jardin, des logements pour travailleurs et des résidences orientées vers les personnes âgées. Le site bénéficie d'un accès à l'eau et aux égouts municipaux via une servitude désignée, ce qui soutient les densités actuelles et offre une voie pour une densité potentiellement accrue grâce à des considérations de zonage futures.
Situé à proximité de la SR 44 / Gulf to Lake Highway (±28 000 AADT) et dans les limites de la ville, le site offre une excellente accessibilité et connectivité à la région environnante. La propriété est proche de moteurs de demande clés, notamment l'hôpital Citrus Memorial, Publix et le futur Aldi, ainsi que du centre-ville d'Inverness Square, qui propose une variété de restaurants, boutiques et commerces locaux. Les commodités récréatives à proximité, telles que le parc Whispering Pines et la chaîne de lacs Tsala Apopka, renforcent encore la qualité de vie et l'attrait de l'emplacement. Le site est également à moins de 15 minutes en voiture de Lecanto, Hernando et Floral City, élargissant sa portée dans la région plus vaste du comté de Citrus.
Du point de vue locatif, le sous-marché d'Inverness continue de démontrer une performance stable soutenue par une offre locative limitée dans un environnement principalement occupé par des propriétaires. Les unités d'une chambre, allant d'environ 600 à 800 pieds carrés, atteignent des loyers entre 900 $ et 1 150 $ par mois, tandis que les unités de deux chambres, allant d'environ 850 à 1 100 pieds carrés, atteignent des loyers entre 1 050 $ et 1 350 $ par mois. Ces niveaux de loyer correspondent au profil de revenu de la région et reflètent une base de locataires axée sur la valeur, tandis que l'inventaire limité de logements locatifs soutient une demande constante et une absorption fiable pour les nouveaux développements.
Le marché plus large est influencé par une concentration significative de ménages retraités et seniors, créant une demande soutenue pour des logements pour travailleurs, des résidences réduites et des concepts de vie assistée ou indépendante, renforçant davantage la viabilité de multiples stratégies de développement résidentiel sur la propriété en question.
Le comté de Citrus, avec environ 153 600 résidents, a une capacité de planification à long terme pour environ 350 000 résidents selon le code de développement foncier du comté. L'expansion résidentielle continue, les investissements dans les infrastructures et le développement économique régional stimulent une demande accrue pour les installations de santé, de services et de commerce de détail dans tout le comté.
Le comté de Citrus fait également partie de la zone statistique métropolitaine de Tampa–St. Petersburg–Clearwater, qui se classe comme la 18e plus grande MSA aux États-Unis. Cette connectivité régionale offre un accès à l'écosystème économique plus large de Tampa Bay tout en conservant les avantages d'un marché secondaire en croissance avec des coûts d'entrée plus bas et une demande croissante pour les services.
Points clés :
±6,4 acres à Inverness, FL
Zoné R-3 Résidentiel (Multifamilial)
Jusqu'à 10 unités/acre | 3 étages autorisés
Potentiel multifamilial ou de vie assistée
Accès à l'eau et aux égouts municipaux via une servitude
Situé près de la SR 44 avec une forte présence commerciale
Tests de sol et analyse du site déjà réalisés
Marché en croissance avec une demande croissante de logements
Détails logistiques :
La route County Road 486 longe entièrement l'autoroute West Norvell Bryant. Elle s'étend d'ouest en est depuis la SR 44 à l'est de Crystal River jusqu'à l'US-41 à Hernando, juste au sud du terminus sud de la SR 200. La route était autrefois désignée comme SR 486. La County Road 486 comprend 4 voies, est presque entièrement une autoroute divisée et est bordée par une piste cyclable parallèle du côté sud.
La County Road 491 est l'autoroute Lecanto, une route bi-comtée allant du sud au nord qui commence à la limite des comtés Hernando-Citrus à Oak Grove près de la forêt d'État Withlacoochee et se termine à la SR 200 à Syou’re Toke's Ferry, juste au sud de l'intersection avec le segment nord de la CR 39. Elle était autrefois désignée comme SR 491.
La County Road 44 (souvent marquée comme County Road 44W) constitue l'extrémité ouest de l'ancienne route d'État de Floride 44, au sud du "centre-ville" de Crystal River. Le suffixe "W" a probablement été ajouté pour éviter toute confusion avec la route d'État 44, au nord, et pour indiquer son emplacement à l'ouest de l'US 19 et de l'US 98 (SR 55). Comme la majorité de ces types de routes "spurs côtiers" en Floride centrale-ouest, elle est entretenue par le comté.
La route U.S. 19 (US-19) s'étend sur 264 miles (425 km) le long de la côte ouest de la Floride, depuis un échangeur avec la route U.S. 41 à Memphis, Floride, au sud de Tampa, et continue jusqu'à la frontière de la Géorgie au nord de Monticello, Floride. Une nouvelle autoroute à 6 voies a été construite depuis la limite du comté de Hernando jusqu'à Fort Island Trail et l'US 19 à Crystal River, Floride.
Suncoast Parkway :
La Suncoast Parkway, récemment ouverte, représente une expansion de 135 millions de dollars qui s'étend sur 13 miles au nord de l'US-98 à la SR 44, avec 15 nouveaux ponts, des portiques de péage électroniques et l'extension du Suncoast Trail, qui fait partie du système de sentiers et de voies vertes de l'État de Floride. La Suncoast Parkway est située à seulement 68 miles (1 heure et 15 minutes) de Tampa, ce qui en fait une excellente autoroute pour les travailleurs cherchant à éviter le trafic de Tampa. La Veterans Expressway et la Suncoast Parkway sont des routes à péage nord-sud près de la côte du golfe de Floride. Maintenues et exploitées par Florida's Turnpike Enterprise, ces 68 miles de corridor de transport s'étendent de la route d'État 60 à Tampa jusqu'à la route d'État 44 près de Lecanto.
Croissance du comté de Citrus :
Le comté de Citrus, en Floride, compte une population estimée à 155 582 habitants avec un taux de croissance de 1,29 % au cours de l'année écoulée, selon les données les plus récentes du recensement des États-Unis. Le comté de Citrus est le 34e plus grand comté de Floride. La population de 2010 était de 141 173 et a connu une croissance de 10,21 % depuis cette période. Le code de développement foncier actuel du comté de Citrus permet une population d'environ 350 000 résidents. Compte tenu de l'expansion de la Suncoast Parkway et de l'élargissement à 6 voies de l'US 19, nous sommes sur la voie d'une croissance considérable. Actuellement, le comté de Citrus dispose de 60 000 parcelles de terrain vacantes prêtes pour le développement. Le comté et les villes incorporées ont des plans pour une expansion importante des services publics dans tout le comté, y compris l'extension de la piste de l'aéroport de Crystal River à 5 000 pieds pour permettre l'atterrissage et le décollage d'avions plus grands, ainsi qu'un complexe industriel de 75 acres récemment financé par l'État pour étendre les services publics, reconstruire les routes pour soutenir les camions de 18 roues et inclure des caractéristiques respectueuses de l'environnement et de conservation de l'énergie.
