Hernando Commerce de détail à vendre
Centre commercial de quartier de 13 unités à Citrus County
3451 E Louise Lane, Hernando, FL 34442
Nous sommes fiers de proposer le 200 Plaza, un centre commercial de quartier de 13 unités et de 25 500 pieds carrés en CBS, situé dans le sous-marché de Citrus County de la région métropolitaine de Tampa/St Petersburg. Occupant tout un pâté de maisons sur un terrain de 3,27 acres zoné pour le commerce général de quartier (GNC), il bénéficie d'un mélange stable de locataires composés d'entreprises locales. Avec plus de 632 pieds de façade sur l'autoroute SR 200, il assure un accès complet sur l'autoroute N Carl G Rose (11 300 AADT), juste au nord de l'intersection contrôlée de l'US 41 N (9 500 AADT). Le centre offre 71 places de stationnement de surface bien éclairées (2,8/1 000 pieds carrés NRA) et abrite une gamme diversifiée de locataires occupant actuellement 89 % du bâtiment, allant des bureaux professionnels aux établissements de vente au détail et services de beauté. L'emplacement privilégié du centre le place au cœur de communautés florissantes telles qu'Inverness, Crystal River, Citrus Springs, Beverly Hills, Lecanto et Ocala. Citrus County, qui abrite 153 600 résidents, est prêt pour la croissance avec une expansion potentielle jusqu'à 350 000 résidents selon le LDC du comté. Avec des développements d'infrastructure en cours pour accueillir 30 000 nouveaux résidents d'ici 2030 et possédant le 3e plus grand nombre de parcelles vacantes (61 000) en Floride, c'est un point chaud pour le développement. De plus, sa position dans la région métropolitaine de Tampa–St. Petersburg–Clearwater, la 18e plus grande des États-Unis, souligne son importance sur le marché immobilier de premier plan du pays.
Détails logistiques
-La route de comté 486 longe entièrement l'autoroute West Norvell Bryant. Elle s'étend d'ouest en est de la SR 44 à l'est de Crystal River jusqu'à l'US-41 à Hernando, juste au sud du terminus sud de la SR 200. L'itinéraire était autrefois l'ancienne SR 486. La route de comté 486 s'étend sur 4 voies, est presque entièrement une autoroute divisée, et est bordée par une piste cyclable parallèle du côté sud.
-La route de comté 491 est l'autoroute Lecanto, une route bi-comté du sud au nord qui commence à la limite du comté de Hernando-Citrus à Oak Grove près de la forêt d'État de Withlacoochee, et se termine à la SR 200 à Stoke's Ferry, juste au sud de l'intersection avec le segment nord de la CR 39. Elle était autrefois désignée comme SR 491.
-La route de comté 44 (souvent marquée comme route de comté 44W) existe comme l'extrémité ouest de l'ancienne route d'État de Floride 44, au sud du "centre-ville" de Crystal River. Le suffixe "W" a probablement été ajouté pour ne pas confondre cette section avec la route d'État 44, au nord, et pour montrer son emplacement à l'ouest de l'US 19 et de l'US 98 (SR 55). Comme la majorité de ces types de routes "spurs côtiers", en Floride centrale-ouest, elle est entretenue par le comté.
-La route nationale 19 (US-19) s'étend sur 264 miles (425 km) le long de la côte ouest de la Floride depuis un échangeur avec la route nationale 41 à Memphis, en Floride, au sud de Tampa, et continue jusqu'à la frontière de la Géorgie au nord de Monticello, en Floride. Une nouvelle autoroute à 6 voies a été construite de la limite du comté de Hernando à Fort Island Trail et US 19 à Crystal River, en Floride.
-Suncoast Parkway :
La Suncoast Parkway a récemment ouvert après une expansion de 135 millions de dollars qui s'étend sur 13 miles au nord de l'US-98 à la SR 44, avec 15 nouveaux ponts, des portiques de péage électroniques et l'extension du Suncoast Trail, partie du système de sentiers et de voies vertes de l'État de Floride. La Suncoast Parkway est à seulement 68 miles, soit 1 heure et 15 minutes de Tampa, ce qui en fait une excellente autoroute de navettage pour les travailleurs cherchant à éviter le trafic de Tampa. La Veterans Expressway et la Suncoast Parkway sont une route à péage nord-sud près de la côte du golfe de Floride. Maintenue et exploitée par Florida's Turnpike Enterprise, ce corridor de transport de 68 miles s'étend de la route d'État 60 à Tampa, au nord jusqu'à la route d'État 44 près de Lecanto.
Composition du comté de Citrus :
Le comté de Citrus est une région principalement résidentielle. Avec plus d'un tiers de tous les résidents du comté étant des personnes âgées, le secteur de la santé est une source importante de revenus pour l'économie locale. De nombreux hôpitaux et centres de santé sont dispersés dans toute la région, y compris l'hôpital Citrus Memorial, le centre médical régional Seven Rivers et le centre d'endoscopie et de chirurgie de Citrus. L'hôpital Citrus Memorial est l'un des plus grands employeurs de la région avec un établissement de soins aigus de 204 lits. Parmi les autres employeurs importants du comté de Citrus figurent le district scolaire du comté de Citrus et l'académie Cypress Creek dans le lieu désigné par le recensement de Lecanto.
-Croissance du comté de Citrus :
La population estimée du comté de Citrus, en Floride, est de 155 582 habitants avec un taux de croissance de 1,29 % au cours de l'année écoulée selon les données les plus récentes du recensement des États-Unis. Le comté de Citrus, en Floride, est le 34e plus grand comté de Floride. La population de 2010 était de 141 173 et a connu une croissance de 10,21 % depuis cette époque. Le LDC actuel du comté de Citrus permet une population d'environ 350 000 résidents. Compte tenu de l'expansion de la Suncoast Parkway et de l'expansion à 6 voies de l'US 19, nous sommes sur la voie d'une croissance considérable. Actuellement, le comté de Citrus dispose de 60 000 parcelles de terrain vacantes prêtes pour le développement. Le comté et les villes incorporées ont des plans pour une expansion extensive des services publics dans tout le comté, y compris l'extension de la piste de l'aéroport de Crystal River de 5 000 pieds pour permettre l'atterrissage et le décollage de plus gros avions, ainsi qu'un complexe industriel de 75 acres nouvellement financé par l'État pour étendre les services publics, la reconstruction des routes pour soutenir les camions de dix-huit roues et inclure des caractéristiques respectueuses de l'environnement et de conservation de l'énergie.
Développement communautaire :
-957 maisons unifamiliales sur un site de 354 acres à Lecanto.
-Subdivision de 500 lots, située à Citrus Springs par Habitat for Humanity du comté de Citrus.
-Le groupe Green Mills a construit en 2020 un campus d'appartements de 106 unités offrant des logements abordables sur Colonade Street à Inverness.
-Les commissaires du comté ont approuvé un développement d'unité planifiée (PUD) pour le Preservation Point RV Resort, une propriété de 234 acres.
-Jaymelday Holdings LLC prévoit jusqu'à 600 emplacements pour VR, ainsi que des commodités telles qu'une piscine, des locations de voiturettes de golf, un bar et grill, un terrain de basket et des sentiers pédestres à Crystal River.
-Subdivision de 207 maisons par DR Horton à Beverly Hills, en Floride, dans la région de Citrus Ridge.
-Subdivision de 930 unités en planification avec un constructeur national à Lecanto juste à côté de l'extension de la Suncoast Parkway sur la SR 44.
