Mobile Commerce de détail à vendre - Midtown
COURTIER D'ENREGISTREMENT EN ALABAMA... SPENCER AKIN... Numéro de licence : 000083270-0
Faris Lee Investments est heureux de présenter l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété d'un bâtiment commercial de 20 365 pieds carrés, ancré par CSL Plasma. Situé au cœur de Mobile, Alabama, cet investissement offre un flux de trésorerie stable, des responsabilités minimales pour le propriétaire et de solides fondamentaux immobiliers dans un emplacement central à fort trafic.
La propriété est ancrée par CSL Plasma, une filiale à part entière de CSL, un leader mondial de la biotechnologie avec des revenus annuels dépassant 14,8 milliards de dollars en 2024. CSL Plasma est l'un des plus grands collecteurs de plasma humain au monde, opérant plus de 350 sites à travers les États-Unis et l'Europe avec une main-d'œuvre de plus de 17 000 employés. En tant qu'entreprise axée sur sa mission, spécialisée dans les thérapies vitales pour les maladies immunitaires, les vaccins et les carences en fer, CSL représente un locataire de haute qualité, idéal pour une propriété à long terme.
CSL Plasma a signé un bail de 15 ans débutant en 2019, avec la période actuelle se poursuivant jusqu'en décembre 2034. Le bail comprend deux options de renouvellement de cinq ans, offrant jusqu'à 19 ans de durée totale potentielle de bail. Avec des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans, la structure du bail assure un flux de revenus croissant, agit comme une protection contre l'inflation et soutient l'appréciation de la valeur à long terme.
CSL Plasma est structuré comme un bail triple net (NNN), le locataire étant responsable des taxes foncières, de l'assurance responsabilité civile et des dépenses d'entretien des parties communes, y compris l'aménagement paysager et le stationnement. Les obligations minimales du propriétaire rendent cet actif idéal pour les investisseurs passifs ou ceux recherchant un échange 1031.
L'actif présente également de forts avantages fiscaux grâce à une dépréciation améliorée de la propriété et une analyse de la ségrégation des coûts, renforçant encore les rendements de l'investissement. En tant qu'actif commercial multi-locataires, il offre une flexibilité et une utilité à long terme supplémentaires.
Stratégiquement situé au 1971 Government Street, la propriété se trouve à proximité de l'Université de South Alabama, l'université phare de la côte du Golfe avec plus de 14 000 étudiants et plus de 5 500 employés soutenant deux hôpitaux et un centre de recherche sur le cancer. Cet emplacement de choix est central pour la région métropolitaine de Mobile, qui dessert une vaste zone commerciale s'étendant dans le sud-ouest de l'Alabama et le sud-est du Mississippi.
Mobile est la quatrième plus grande municipalité de l'Alabama, abritant le seul port d'eau salée de l'État et un important centre logistique. La zone immédiate compte plus de 112 000 résidents et plus de 48 000 ménages dans un rayon de 5 miles, garantissant une demande continue et la pertinence des services de CSL dans l'économie locale et régionale.
