446 NNN Properties à vendre à Californie, USA

Roseville Portefeuille de propriétés à vendre - Roseville/Rocklin

Immobilier générationnel situé dans une destination commerciale de premier plan à Roseville, offrant une visibilité et un accès exceptionnels. Ce centre commercial prestigieux à cinq locataires est ancré par Floor & Decor sous un nouveau bail de 10 ans et Macy’s Furniture (Fitch BBB-) avec un récent renouvellement à long terme. Ridge at Creekside offre un flux de revenus sécurisé et diversifié. David’s Bridal présente un potentiel de réajustement à court terme, avec des loyers inférieurs au marché et aucune option de renouvellement restante. Ce centre commercial emblématique est idéalement situé juste en face du Westfield Galleria à Roseville, le sous-marché commercial numéro 1 de la région métropolitaine de Sacramento (MSA).

Date de mise en marché :

2025-11-17

Victorville Commerce de détail à vendre - Mojave River Valley

Lee & Associates est heureux de présenter l'opportunité d'acheter une propriété de garderie indépendante avec 2 bâtiments et une piscine au 12303 Ridgecrest Rd, Victorville. Le bâtiment de 13 830 pieds carrés est situé sur un terrain de 2,48 acres (108 028 pieds carrés) le long de Ridgecrest Rd et Lindero St. La propriété est adjacente à Bear Valley Rd (70 694 CPD), qui est un corridor principal dans le Haut Désert. Les deux bâtiments ont été construits vers 2001 et sont occupés à 100 % par Children's Courtyard, Inc., un opérateur national de garderies avec près de 100 emplacements à travers le pays. Les revenus moyens des ménages dans un rayon de 1 mile, 3 miles et 5 miles sont respectivement de 82 234 $, 89 573 $ et 81 037 $. Le locataire est résistant au commerce électronique et orienté vers le service. Les décomptes de trafic le long de Bear Valley Rd sont de ±70 600 CPD près de Ridgecrest Rd. Les locataires de détail voisins incluent : Vons, Ross, Petco, CVS, US Bank, Starbucks, Carl’s Jr., Taco Bell, et de nombreux autres locataires nationaux et régionaux. La propriété est adjacente aux communautés de Spring Valley Lake, qui est sans doute l'un des plus beaux quartiers de la région du Haut Désert. Spring Valley Lake a été développé autour d'un lac artificiel avec des maisons haut de gamme, un country club avec un parcours de golf, et de nombreuses autres commodités de qualité.

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2025-11-12

San Diego Commerce de détail à vendre - Kearny Mesa

Nouvelle construction 2024 | Emplacement prestigieux à San Diego avec façade sur l'autoroute I-805 | Bail NNN de plus de 17 ans | Emplacement de premier choix à San Diego offrant une visibilité exceptionnelle, une façade sur l'autoroute et une exposition maximale à l'intersection très fréquentée de l'I-805 et du boulevard Clairemont Mesa.

Sous-type de propriété :

Concessionnaire automobile

Date de mise en marché :

2025-11-12

Modesto Commerce de détail à vendre

SRS National Net Lease est heureux d'offrir l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (propriété du terrain et du bâtiment) dans un bien immobilier d'investissement Take 5 Oil Change, loué en NNN absolu, situé au 2000 McHenry Avenue, Modesto, CA. Le locataire, T5 CVC Operations, LLC, signera un nouveau bail de 15 ans à la clôture de l'entiercement (vente-bail) avec trois (3) options de 5 ans et une (1) option de 4 ans et 11 mois pour prolonger, démontrant leur engagement à long terme envers le site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10% tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, augmentant régulièrement le NOI et se protégeant contre l'inflation. Le bail est un NNN absolu sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2025-11-12

Lemon Grove Industriel à vendre - East County

Bail NNN avec le premier dispensaire de cannabis autorisé de Lemon Grove. Contactez l'agent pour plus de détails sur le bail.

Sous-type de propriété :

Manufacture

Date de mise en marché :

2025-11-12

Roseville Commerce de détail à vendre - Roseville/Rocklin

CBRE, en tant que conseiller exclusif, est heureux d'offrir à la vente la clinique Bird & Pet de Roseville située au 3985 Foothills Blvd à Roseville, CA. Le 3985 Foothills Blvd est un bâtiment commercial indépendant de ±6 182 pieds carrés situé dans le centre de quartier, Foothills Promenade. Le 3985 Foothills Blvd est situé sur un terrain rectangulaire de 0,80 acre et a été construit en 2004. La propriété est actuellement louée à 100 % à la clinique Bird and Pet de Roseville (garantie par Blue River PetCare Group). La durée restante du bail est d'environ 4 ans.

Sous-type de propriété :

Vétérinaire/Chenil

Date de mise en marché :

2025-11-12

Arnold Commerce de détail à vendre

Vente avec bail de retour Baux de 15 ans du propriétaire actuel Financement par le propriétaire disponible 300 000 $ d'acompte Intérêts seulement la première année à 8 % TAEG (acheteurs qualifiés uniquement) Taux de capitalisation de 9,18 %

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-11-10

Pasadena Commerce de détail à vendre

SRS Capital Markets est heureux d'offrir l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété au 414 South Lake Avenue, un actif commercial rare à locataire unique idéalement situé le long de l'un des principaux corridors commerciaux de Pasadena. La propriété bénéficie de 50 pieds de façade sur South Lake Avenue et comprend 7 000 pieds carrés d'espace commercial au rez-de-chaussée, ainsi qu'un espace de bureau supplémentaire de 1 500 pieds carrés au deuxième étage. Le locataire, Cycle Gear, est un détaillant national de premier plan en vêtements et accessoires de moto avec plus de 165 emplacements à travers le pays. Le locataire a environ 6 ans restants, avec 2 options de renouvellement de 5 ans. La propriété en question représente un emplacement de marque stratégiquement positionné au sein d'un marché commercial de premier plan en Californie du Sud.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2025-11-10

Palmdale Commerce de détail à vendre - Antelope Valley

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-11-10

Lake Elsinore Commerce de détail à vendre - South Riverside

* Marque Internationale Dominante – Pizza Hut, une filiale de Yum! Brands, Inc., est la plus grande chaîne de restaurants de pizza au monde, avec environ 19 800 emplacements dans plus de 120 pays. * Opérateur Éprouvé – Southern PacPizza, l'opérateur et garant, est l'un des plus grands groupes de franchises Pizza Hut du système, avec 77 emplacements et près de 30 ans d'expérience opérationnelle. L'entité Southern PacPizza gère elle-même 24 unités dans le sud de la Californie. * Forte Occupation et Ventes Historiques – Pizza Hut est présent à cet emplacement depuis 1994 et sous l'opérateur actuel depuis 2012, avec des ventes éprouvées et un faible ratio loyer/ventes, renforçant son succès à long terme continu. * Bail NNN Absolu à Long Terme – Pizza Hut opère sous un bail NNN absolu de 15,5 ans (expirant en mars 2041), l'une des formes d'investissement immobilier les plus passives avec pratiquement aucune obligation ou supervision du propriétaire. * Loyer Inférieur au Marché – Le loyer de Pizza Hut est de seulement 98 000 $ par an (34,25 $ par pied carré/an et 2,85 $ par pied carré/mois), bien en dessous des niveaux du marché (+25 % en dessous du marché) et de nombreux restaurants comparables à service rapide avec drive-thru à loyer élevé, produisant de faibles coûts d'occupation pour le locataire et un potentiel de loyer ajusté au marché à l'expiration du bail. * Destination de Pause pour Commuters – Stratégiquement situé le long de l'autoroute I-15 – l'une des principales routes entre l'Inland Empire et San Diego, et à proximité d'un mélange synergique de commerces de détail axés sur la restauration rapide et la commodité, y compris McDonald's, In-N-Out Burger, Starbucks, Dutch Bros, Chevron, Denny's et d'autres.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-11-06

Murrieta Portefeuille de propriétés à vendre - South Riverside

Investissement NNN Absolu à Deux Locataires : Les deux locataires disposent de nouveaux baux fonciers NNN absolus avec une durée initiale de 20 ans.

Sous-type de propriété :

Types mixtes

Date de mise en marché :

2025-11-06

Inglewood Commerce de détail à vendre - Inglewood/South LA

Offert à : 4 999 000 $ Type de propriété : Plaza de vente au détail / Opportunité de réaménagement Superficie du bâtiment : 10 545 pi² Superficie du terrain : 23 442 pi² (0,54 acres) Zonage : C2 – TOC Tier 3 (Bonus de densité de 70 % | Éligible à l'usage mixte) Année de construction : 1940 APNs : 4024-019-013 & 4024-019-004 Stationnement : Stationnement de surface sur place (±18 places marquées) Résumé Plaza de vente au détail très visible totalisant 10 545 pi² sur un terrain d'angle de 0,54 acre (23 442 pi²) à seulement 0,5 mile du stade SoFi et à 3 miles de LAX. La propriété se compose de 11 unités de vente au détail — 2 actuellement occupées et 9 vacantes, offrant un potentiel de location immédiat ou une opportunité de réaménagement de premier choix. Zoné C2 / TOC Tier 3, le site permet un réaménagement à usage mixte ou multifamilial avec un potentiel exceptionnel à long terme dans l'un des sous-marchés les plus actifs du comté de Los Angeles. Aperçu de la propriété Une opportunité exceptionnelle d'acquérir un centre de vente au détail très visible avec un potentiel de réaménagement significatif, situé à seulement 0,5 mile à l'ouest du stade SoFi et du Hollywood Park Entertainment District — l'un des plus grands et des plus transformateurs projets à usage mixte du sud de la Californie. 901–925 S La Brea Avenue & 220–228 E Arbor Vitae Street présentent 10 545 pi² d'améliorations existantes sur un terrain d'angle de 23 442 pi² à une intersection avec feux de signalisation, avec une double façade de rue et un stationnement sécurisé sur place. Le zonage C2 de la propriété et la désignation TOC Tier 3 permettent un bonus de densité résidentielle de 70 % et soutiennent le réaménagement en concepts à usage mixte, multifamilial, médical ou QSR (service au volant). Les investisseurs peuvent louer les vacants existants pour un revenu stabilisé ou poursuivre un réaménagement à grande échelle conforme à la revitalisation en cours d'Inglewood autour du stade SoFi et de Hollywood Park. Résumé des locataires Actuellement, 2 des 11 unités sont occupées, les 9 autres unités étant vacantes ou livrables vacantes à la clôture, offrant un contrôle total pour la location ou le réaménagement. • Locataire principal : Domino’s Pizza • Superficie : 2 694 pi² (25,5 % de la superficie totale) • Expiration du bail : 31 décembre 2026 (˜13 mois restants) • Statut : En opération • Option de renouvellement : L'acheteur peut renouveler à ˜ 4,00 $/pi² NNN ou réaménager après expiration. Points forts de l'investissement • Plaza de vente au détail avec 11 unités au total (2 occupées, 9 vacantes) – potentiel immédiat par location ou réaménagement • Emplacement d'angle de premier choix à seulement 0,5 mile du stade SoFi et du district à usage mixte de 5 milliards de dollars de Hollywood Park • Bâtiment de 10 545 pi² sur un terrain d'angle de 23 442 pi² avec intersection signalée et excellente visibilité • Zoné C2 / TOC Tier 3, permettant jusqu'à 70 % de bonus de densité résidentielle et potentiel à usage mixte • Comptage de trafic : Plus de 28 000 véhicules par jour le long de La Brea Avenue et Arbor Vitae Street • Démographie forte : Plus de 800 000 résidents dans un rayon de 5 miles ; revenu moyen des ménages ˜ 75 000 $ • À 3 miles de LAX, excellent accès aux autoroutes 405 et 105 et à la ligne de métro Crenshaw/LAX • Entouré de détaillants nationaux : Target, Costco, Starbucks, CVS, AutoZone, Wells Fargo et 7-Eleven Attractions à proximité et principaux moteurs de la demande • Stade SoFi – Domicile des LA Rams & Chargers (0,5 mi) • Hollywood Park Entertainment District – Communauté planifiée de 300 acres avec plus de 3 000 unités résidentielles, commerces et hôtel • YouTube Theater – Salle de spectacle de 6 000 places (0,6 mi) • Intuit Dome – Futur domicile des LA Clippers (ouverture en 2025) • Kia Forum – Arène de concert et d'événements de 17 500 places (0,9 mi) • Hollywood Park Casino – Destination de jeu de luxe (0,5 mi) • Ligne de métro Crenshaw/LAX – Nouveau lien de transit vers le centre-ville de LA (1,2 mi) • Aéroport international de LAX – 3 miles au sud-ouest (˜10 minutes en voiture) • Village du centre-ville d'Inglewood & Corridor de Market Street – Quartier revitalisé de restauration et de commerce (1 mi) Résumé financier (Projection stabilisée du marché) Prix de l'offre : 4 999 000 $ Prix par pi² : 474 $ Revenu brut prévu (occupation complète) : 427 894 $ Vacance (5 %) : 21 395 $ Dépenses d'exploitation : 99 662 $ (23,30 % du SGI) Revenu net d'exploitation (NOI) : 306 837 $ Taux de capitalisation du marché : 6,14 % GRM du marché : 11,68× Aperçu de l'emplacement Inglewood continue d'émerger comme l'un des marchés d'investissement les plus dynamiques du comté de Los Angeles. Ancrée par le stade SoFi, Hollywood Park, YouTube Theater et le futur Intuit Dome, la ville est devenue un centre régional pour le divertissement, l'hospitalité et la croissance à usage mixte. La propriété en question se situe entre les autoroutes 405 et 105, à environ 3 miles de LAX, offrant une accessibilité régionale exceptionnelle. Avec un développement accéléré et une offre limitée de parcelles de premier choix, 901–925 S La Brea Avenue & 220–228 E Arbor Vitae Street représentent une rare opportunité de contrôler une plaza de vente au détail clé au cœur de la résurgence d'Inglewood. Résumé de l'offre Prix de l'offre : 4 999 000 $ Superficie du bâtiment : 10 545 pi² Superficie du terrain : 23 442 pi² (0,54 acres) Zonage : C2 – TOC Tier 3 (Éligible à l'usage mixte) Occupation actuelle : 2 des 11 unités occupées (Domino’s Pizza + 1 petit commerce de détail) Emplacement : 0,5 mile à l'ouest du stade SoFi / 3 miles de LAX

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-11-06

Banning Commerce de détail à vendre - Beaumont/Hemet

* Marque Internationale Dominante – Pizza Hut, une filiale de Yum! Brands, Inc., est la plus grande chaîne de restaurants de pizza au monde, avec environ 19 800 emplacements dans plus de 120 pays. * Opérateur Éprouvé – Southern PacPizza, l'opérateur et garant, est l'un des plus grands groupes de franchises Pizza Hut du système, avec 77 emplacements et près de 30 ans d'expérience opérationnelle. L'entité Southern PacPizza gère elle-même 24 unités dans le sud de la Californie. * Forte Occupation et Ventes Historiques – Pizza Hut est présent à cet emplacement depuis 1986 et sous l'opérateur actuel depuis 2012, avec des ventes éprouvées et un faible ratio loyer/ventes, renforçant son succès à long terme continu. * Bail NNN Absolu à Long Terme – Pizza Hut opère sous un bail NNN Absolu de 15,5 ans (expirant en mars 2041), l'une des formes d'investissement immobilier les plus passives avec pratiquement aucune obligation ou supervision du propriétaire. * Loyer Inférieur au Marché – Le loyer de Pizza Hut est de seulement 78 749 $ annuellement (26,48 $ par pied carré/an et 2,20 $ par pied carré/mois), bien en dessous des niveaux du marché (+25 % en dessous du marché) et de nombreux restaurants à service rapide comparables à loyer élevé, produisant de faibles coûts d'occupation pour le locataire et un potentiel de loyer ajusté au marché à l'expiration du bail. * Emplacement à Haute Visibilité et Trafic Élevé – Situé sur W. Ramsey Ave (12 800+ véhicules par jour), la principale artère de Banning, avec un excellent accès à l'autoroute I-10 (133 500+ véhicules par jour).

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-11-05

Covina Commerce de détail à vendre - Eastern SGV

OPPORTUNITÉ RARE D'ACQUÉRIR UN BAIL NNN ABSOLU AVEC UN LOCATAIRE NATIONAL DE CRÉDIT Le locataire est responsable de toutes les dépenses de l'immeuble et des coûts d'exploitation. Le propriétaire n'a pas d'obligations structurelles. Le locataire paie toutes les taxes, assurances et l'entretien. AUGMENTATIONS ANNUELLES DE LOYER DE 3% Le loyer augmente de trois pour cent (3%) chaque 1er janvier jusqu'au 1er janvier 2035. RÉNOVATIONS MAJEURES DE LA PROPRIÉTÉ EN COURS PAR LE LOCATAIRE Le locataire effectuera des rénovations substantielles à la propriété, démontrant ainsi son engagement à long terme envers le site. EMPLACEMENT DE CHOIX La propriété est proche des autoroutes 10, 57 et 210. Elle est également adjacente au corridor automobile de Covina. EMPLACEMENT DENSE AVEC PEU OU PAS DE TERRAIN ADÉQUAT DISPONIBLE POUR LE DÉVELOPPEMENT La zone environnante abrite environ 176 500 résidents dans un rayon de trois miles (2024), avec des revenus médians des ménages dépassant 108 000 $. Cette base démographique solide soutient une demande constante pour les services automobiles et connexes. DÉMOGRAPHIE FORTE DANS LE QUARTIER HAUT DE GAMME DE COVINA Situé dans la région très active de l'Inland Empire, bénéficiant de diverses industries, d'une population croissante et d'investissements en infrastructures à court terme.

Sous-type de propriété :

Concessionnaire automobile

Date de mise en marché :

2025-11-05

Mission Viejo Commerce de détail à vendre

Ce CVS exceptionnellement bien situé a été rénové par le locataire avec un nouveau système CVC, une nouvelle salle de bien-être (l'une des moins de 100 salles de ce type dans le pays où CVS mène des essais cliniques), une Minute Clinic et un Health Hub récemment ajoutés, une section complète de bière et de vin, ainsi que d'autres améliorations. Ce bail NNN absolu garanti par l'entreprise a environ 6 ans restants sur la durée principale. Il y a dix options de renouvellement de 5 ans, toutes à la valeur marchande, offrant la probabilité d'une augmentation significative et une protection contre l'inflation à l'avenir. Ce magasin ouvert 24 heures sur 24 a une superficie plus grande qu'un CVS typique, incluant une sélection complète de bière et de vin. Le magasin est situé sur un grand terrain de 2,71 acres dans une ville haut de gamme du comté d'Orange, en Californie. Le vendeur offrira un crédit dollar pour dollar pour la période de loyer gratuit. Selon Placer.ai, cet emplacement se classe parmi les 6 % des meilleurs magasins CVS du pays. Le centre commercial où se trouve le CVS est en phase de planification pour être considérablement amélioré par la ville de Mission Viejo, qui a ses bureaux municipaux de l'autre côté de la rue. Les autres commerces du centre et de la région incluent Trader Joe's, Panda Express, Carl’s Jr., California Pizza Kitchen, Panera Bread, Chipotle, Walgreens et bien d'autres.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-11-05

Santa Ana Industriel à vendre - Civic Center Area

Bâtiment nouvellement construit avec un locataire d'origine depuis plus de 20 ans. Motion and Flow Control Products Inc est sous un bail NNN expirant en décembre 2029 (4 ans), avec des augmentations annuelles de 3 %, sans options. MFCP possède plus de 60 emplacements à l'échelle nationale. Les espaces de bureaux ont été construits selon les normes les plus élevées, avec des plafonds élevés, des surfaces vitrées supplémentaires, un mélange d'espaces privés et ouverts, une cuisine complète / salle de repos et des toilettes. Le bâtiment dispose d'un bon service électrique. L'entrepôt a une hauteur libre d'environ 18 pieds, des gicleurs, deux portes de camion surdimensionnées et un comptoir de service avec une grande entrée vitrée. Possibilité de faire le tour du bâtiment en voiture.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2025-11-05

Lawndale Industriel à vendre - Torrance

Bonne année - Nouveau prix avec un taux de capitalisation de 6,07 % dès le premier jour, avec des augmentations prévues pour 2026 qui ajouteront de la valeur dans un avenir proche, veuillez examiner de plus près - les vendeurs sont motivés. Cet emplacement d'angle avec feux de signalisation abrite plusieurs locataires à long terme, y compris un restaurant bien établi, 8 studios, un atelier de rembourrage et un bâtiment commercial supplémentaire partagé avec le restaurant et l'atelier de rembourrage. Deux lots sont vendus ensemble avec une superficie totale de 18 668 pi² comprenant 4 bâtiments offrant environ 5 509 pi² d'espace locatif net. Il y a 18 places de stationnement sur place, y compris une place ADA, ainsi qu'une zone de travail derrière l'atelier de rembourrage. C'est un emplacement de choix dans une ville balnéaire, à proximité des communautés environnantes des villes côtières et à quelques pâtés de maisons de l'autoroute 405, offrant un accès immédiat aux autoroutes 91 et 105. Il y a beaucoup de potentiel pour améliorer le rendement avec les renouvellements de location à venir.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2025-11-04

Pasadena Commerce de détail à vendre

L'équipe des marchés de capitaux de détail de Newmark Pacific est fière de présenter l'opportunité pour les investisseurs qualifiés : l'acquisition de l'emplacement phare de Whole Foods à Pasadena (la "Propriété"), situé près du cœur de Old Town Pasadena. Ce Whole Foods phare, conçu sur mesure, représente une opportunité d'investissement de premier ordre de ±77,046 pieds carrés avec bail NNN, soutenue par une récente prolongation de bail et un crédit solide. L'opportunité offre environ 12,5 ans de durée de bail ferme restante, avec une croissance à court terme grâce à des augmentations de loyer programmées de 8 % en 2027, plus trois périodes d'option supplémentaires de 5 ans, chacune avec des augmentations de 10 %. Ce calendrier d'augmentation assure un flux de trésorerie stable, prévisible et croissant pour les investisseurs, offrant sécurité à long terme et croissance des revenus. Ce Whole Foods phare a été personnalisé pour leur utilisation afin de servir leur clientèle clé au cœur du très convoité Pasadena/West San Gabriel Valley. La propriété est également stratégiquement améliorée avec ses propres quais de chargement dédiés, permettant à Whole Foods/Amazon un chargement et une livraison à haut débit sur ce marché stratégique, à proximité des principales artères et autoroutes. Située stratégiquement dans l'un des corridors commerciaux les plus dynamiques et aisés du sud de la Californie, la propriété bénéficie de solides fondamentaux de demande. La zone commerciale dense de Pasadena compte plus de 200,000 résidents avec des revenus moyens des ménages approchant les 165,000 $ et bénéficie de la proximité des principaux employeurs et institutions de recherche tels que Caltech et NASA JPL. La propriété offre 275 places de stationnement dédiées et un excellent accès, renforçant à la fois la performance du locataire et la valeur future de la propriété. La proximité du site avec le développement mixte transformateur Affinity améliore encore son positionnement sur le marché. La base d'emploi robuste de Pasadena dans les secteurs de la technologie, de la santé et des professions libérales, combinée au développement continu de logements multifamiliaux et commerciaux, continue de stimuler une demande commerciale résiliente et en expansion. La disposition généreuse du site et l'infrastructure rendent la propriété bien adaptée à la logistique du dernier kilomètre, bénéficiant d'un accès pratique aux autoroutes pour servir les modèles d'achat et de livraison en évolution. Collectivement, ces facteurs positionnent le Whole Foods phare de Pasadena comme un investissement central et générationnel avec une stabilité exceptionnelle, un potentiel de croissance et un attrait durable au sein d'un marché de premier ordre du sud de la Californie.

Sous-type de propriété :

Superette

Date de mise en marché :

2025-11-03

Los Angeles Commerce de détail à vendre - Marina Del Rey/Venice

L'équipe Snyder Carlton National Net Lease est heureuse d'offrir aux investisseurs qualifiés une excellente opportunité d'acquérir une station-service et un magasin de proximité de prestige en NNN absolu dans le comté de LA. United Pacific est l'un des plus grands propriétaires, fournisseurs et opérateurs indépendants de stations-service et de magasins de proximité dans l'Ouest des États-Unis, avec 674 emplacements et plus de 3 500 membres d'équipe. Éligible à une dépréciation bonus de 100 % – voir la page 8 pour les détails. Cette station-service de 1 753 pieds carrés avec magasin de proximité sur un terrain de 0,7 acre est stratégiquement située à l'intersection signalée de La Tijera Blvd et de la 74e rue, qui a un trafic combiné dépassant 54 600 véhicules par jour. De plus, les rampes d'accès et de sortie de l'autoroute 405 sont adjacentes à la propriété en question, qui voit plus de 308 000 véhicules par jour et est l'une des autoroutes les plus fréquentées des États-Unis. La propriété est située sur une route principale menant à l'aéroport international de Los Angeles (LAX), qui se trouve à moins de deux miles de la propriété en question. LAX a accueilli plus de 76,5 millions de passagers en 2024 et est le 11e aéroport le plus fréquenté au monde. Le Playa District, un campus de bureaux ultramoderne de 1,4 million de pieds carrés, est à moins d'un mile avec des locataires tels que Google, Samsung, Verizon, FOX et YouTube Space LA. Les détaillants à proximité incluent Westfield Mall Culver City, Amazon Fresh, Target, Trader Joe’s, In-N-Out, Ralphs, Chick-fil-A, Starbucks, et plus encore. C'est une opportunité fantastique d'acheter une station-service en NNN absolu à quelques minutes de LAX avec un opérateur bien établi, sans responsabilités de propriétaire, des augmentations de loyer solides, et éligible à la dépréciation bonus, offrant un revenu sans effort pendant près d'une décennie.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2025-11-03

Lancaster Industriel à vendre - Antelope Valley

Investissement locatif industriel NNN rénové de 4 000 pi² Rénovation terminée au 1er trimestre 2025 : nouvelle dalle de bâtiment, nouvelle salle de bain, nouvelle peinture Prix demandé : 1 080 000 $ Taux de capitalisation : 6,225 % Bail NNN à locataire unique : - Durée de 63 mois, 3 mois 3 - Du 1er juillet 2025 au 30 septembre 2030 - 1,40 $ NNN - Augmentations annuelles de 3 % - Locataire : https://www.pscgroup.com/ PSC Group utilise le bâtiment pour le service et le stockage de wagons liés aux opérations minières de Rio Tinto

Date de mise en marché :

2025-10-31

San Jose Commerce de détail à vendre - East San Jose-Willow Glen

Magasin d'épicerie Lucky de catégorie A+ à locataire unique dans la Silicon Valley | Revenu moyen des ménages de plus de 200 000 $ | San Jose, CA

Sous-type de propriété :

Superette

Date de mise en marché :

2025-10-31

Roseville Commerce de détail à vendre - Roseville/Rocklin

Crossroad Ventures Group est heureux d'offrir à la vente l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété dans Camping World, situé au 1029 & 1039 Orlando Avenue, Roseville, CA ("Propriété Concernée"). Cette propriété comprend un actif locatif à locataire unique avec bail NNN de 15 ans, offrant 41 400 pieds carrés d'améliorations réparties sur trois structures distinctes, le tout sur 10,4 acres de terrain dans la banlieue aisée de Sacramento, à Roseville. L'emplacement bénéficie d'une visibilité totale et d'un accès direct à l'Interstate 80, très fréquentée.

Date de mise en marché :

2025-10-30

Clovis Commerce de détail à vendre

SRS National Net Lease est heureux d'offrir l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (propriété du terrain et du bâtiment) dans un bien immobilier d'investissement Take 5 Oil Change, loué en NNN absolu, situé à Clovis, Californie. Le locataire signera un nouveau bail de 15 ans à la clôture de l'entiercement (vente-bail) avec trois (3) options de 5 ans et une (1) option de 4 ans et 11 mois pour prolonger, démontrant ainsi son engagement à long terme envers le site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, augmentant régulièrement le revenu net d'exploitation et se protégeant contre l'inflation. Le bail est un NNN absolu sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2025-10-30

Santa Ana Portefeuille de propriétés à vendre

Le groupe Ovaness-Rostamian de Marcus & Millichap est heureux de présenter l'offre exclusive de deux propriétés de concession automobile de prestige louées à Penske Automotive Group, Inc. (NYSE : PAG), stratégiquement situées dans le prestigieux Santa Ana Auto Mall dans le comté d'Orange, en Californie. Les actifs Volkswagen et Audi peuvent être achetés ensemble ou séparément, offrant une flexibilité pour une large gamme de profils d'investisseurs. Penske a récemment exercé l'une des quatre options de renouvellement de cinq ans pour chaque emplacement. Les deux propriétés sont louées à 100 % en NNN jusqu'au 31 décembre 2029, avec trois options de renouvellement de cinq ans, avec des augmentations de l'IPC non cumulatives tous les cinq ans plafonnées à 12,50 %, offrant un flux de trésorerie stable et à long terme soutenu par un bail garanti par l'une des principales entreprises de vente au détail d'automobiles du pays. Dans la première année de propriété, les investisseurs peuvent réaliser des avantages fiscaux substantiels grâce à une approche stratégique de ségrégation des coûts. En tirant parti à la fois de l'amortissement bonifié à 100 % et des méthodes d'amortissement linéaire, la propriété pourrait générer entre 7 588 951 $ et 9 461 700 $ en abris fiscaux potentiels. Ces avantages améliorent considérablement le profil de rendement après impôt pour les investisseurs. Pour une répartition détaillée de ces projections, veuillez vous référer à l'étude de ségrégation des coûts incluse dans la section Analyse financière. Penske Automotive Group est une entreprise cotée en bourse avec une cote de crédit BB+ de S&P et une capitalisation boursière d'environ 11,53 milliards de dollars. En tant que deuxième plus grand détaillant automobile aux États-Unis par chiffre d'affaires, la solidité financière et l'échelle opérationnelle de Penske offrent une sécurité exceptionnelle pour les locataires. Stratégiquement situées avec un accès direct à l'autoroute 55 via Edinger Avenue, les propriétés bénéficient d'une visibilité de premier plan et de flux de circulation élevés, ce qui les rend très attractives pour la vente au détail automobile. Penske a démontré un engagement à long terme envers le Santa Ana Auto Mall, possédant et exploitant plusieurs concessions, y compris Audi, BMW, VW, Mini et Saab. L'entreprise a investi plus de 70 millions de dollars en améliorations de capital dans son portefeuille de Santa Ana, y compris une réhabilitation de 7 millions de dollars du site Audi en 2010, ce qui a augmenté la valeur de l'actif et minimisé le risque de relocalisation. Les deux propriétés sont situées dans la zone d'entreprise de Santa Ana, offrant des incitations fiscales précieuses pour les entreprises et les employés, renforçant encore leur attrait pour les investisseurs. Cette offre représente une opportunité rare d'acquérir un ou les deux actifs de prestige avec une location de crédit solide, un emplacement irremplaçable, un investissement en capital significatif et un alignement avec des marques automobiles mondialement reconnues positionnées pour une croissance continue.

Date de mise en marché :

2025-10-30