423 NNN Properties à vendre à Floride, USA

Tavares Bureau à vendre - Lake County

• Le locataire dispose de 11 années restantes sur un bail de 12 ans, avec 4 périodes d'option de prolongation de 5 ans chacune, ce qui démontre son engagement envers le site. • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et les options, ce qui permet de faire croître le revenu net d'exploitation (NOI) et de se protéger contre l'inflation. • Le bail est signé par l'entité corporative. • Fondée en 1997, Heartland Dental est la plus grande organisation de soutien dentaire aux États-Unis, avec plus de 1 800 bureaux et 3 000 dentistes.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-04-10

Ocoee Commerce de détail à vendre - SW Orange Outlying

Cette propriété est mise en vente en tant qu'actif stabilisé générant des revenus, avec un bail en vigueur jusqu'au 10 octobre 2028. Le bail existant doit être respecté par le nouveau propriétaire, offrant ainsi un flux de revenus sécurisé et prévisible. Il s'agit d'une véritable propriété à revenu net d'exploitation (NOI), où le locataire est responsable de toutes les dépenses, y compris les taxes, l'assurance et l'entretien, ce qui procure un revenu passif et des obligations minimales pour le propriétaire. Idéal pour les investisseurs à la recherche d'un rendement fiable à long terme, cet actif représente une excellente opportunité d'acquérir une propriété clé en main avec un locataire solide et un flux de trésorerie garanti pendant toute la durée du bail.

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2025-04-08

Altamonte Springs Commerce de détail à vendre - Altamonte/Douglas

La propriété en question bénéficie d'un emplacement exceptionnel avec une signalisation bien visible dans l'une des zones commerciales les plus dynamiques de la Floride centrale. Elle est idéalement située avec un excellent accès et une grande visibilité sur la West State Road 436 (53 975 véhicules par jour en moyenne), à environ un demi-mile de l'Interstate 4 (137 500 véhicules par jour en moyenne), qui mène directement au sud vers Orlando. Altamonte Springs (population de 45 257 habitants) est une ville de banlieue située dans le comté de Seminole, en Floride centrale, à environ 9 miles au nord du centre-ville d'Orlando. Avec sa communauté dynamique, ses écoles et son hôpital de premier plan, ses parcs d'affaires robustes et son accès facile aux attractions d'Orlando, c'est un endroit idéal pour les familles et les professionnels. La ville attire fièrement plus d'un million de visiteurs chaque année grâce à son programme d'événements, qui inclut des festivals de musique, des expositions d'art, des événements familiaux, et bien plus encore. Orlando (population de 320 742 habitants) est le siège du comté d'Orange et une ville principale de la région métropolitaine statistique d'Orlando-Kissimmee-Sanford (population de 2 817 933 habitants), la 7e plus grande dans le sud-est des États-Unis. Cette région métropolitaine affiche un PIB de 217,038 milliards de dollars. Dutch Bros Coffee (NYSE : BROS) est un opérateur et franchiseur en forte croissance de cafés au service au volant, spécialisé dans les boissons artisanales. Avec plus de 1 000 emplacements répartis dans 18 États, l'entreprise vise un objectif de 4 000 établissements au total dans les 10 à 15 prochaines années. Pour accélérer l'ouverture de nouveaux magasins, la société prévoit d'en ouvrir au moins 160 supplémentaires en 2025. L'introduction de commandes mobiles et d'offres alimentaires, combinée à l'expansion continue des magasins et à un programme de fidélité extrêmement populaire, devrait stimuler une croissance transactionnelle soutenue et pluriannuelle pour Dutch Bros. Dutch Bros Coffee a fait son entrée en bourse le 15 septembre 2021, et en mars 2025, sa capitalisation boursière s'élève à 10,61 milliards de dollars, soit une augmentation de 339,51 % en un an. Les revenus annuels déclarés pour 2024 étaient de 1,28 milliard de dollars, une hausse de 32,6 % par rapport à 2023, avec un revenu net de 66,5 millions de dollars, contre 10 millions en 2023. En association avec ParaSell, Inc. | Courtier agréé en Floride #CQ1059597

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-04-03

Brandon Commerce de détail à vendre - East Tampa

Il s'agit de la vente d'une succursale bien située de la banque BMO Harris, située en tant qu'outparcel du centre commercial Bloomingdale Commons. Le locataire vient de signer une deuxième option de 5 ans, avec une option restante de 5 ans. Les dépôts dépassent 61 millions de dollars pour 2024. La banque est attrayante avec un toit en métal à joints debout, des murs extérieurs en briques, une excellente signalisation et 3 voies couvertes pour voitures équipées d'un système de tubes pneumatiques. La propriété offre 52 places de stationnement ainsi qu'une servitude de stationnement croisé avec le centre environnant. Profitez d'un revenu stable et d'un actif en appréciation dans la section à forte croissance du corridor 301 de Southshore (comté de Hillsborough).

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2025-04-02

Brooksville Commerce de détail à vendre - Hernando County

Occasion d'investissement NNN de premier choix dans l'un des marchés à la croissance la plus rapide de la Floride. Trois grandes chaînes nationales sous des baux à long terme font de cette propriété le choix idéal pour les investisseurs à la recherche de revenus sans souci. Renseignez-vous dès aujourd'hui !

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-04-02

Portefeuille de propriétés à vendre - Northeast/I-77

En association avec Scott Reid & ParaSell, Inc. | Costa Mesa, Californie | Tél. : 949.942.6585 | Courtier immobilier agréé dans : Arizona (#CO709902000) | Floride (#CQ1059597) | Géorgie (#77666) | Massachusetts (#423311-RE-C) | New York (#10991231395) | Caroline du Nord (#C32060) | Pennsylvanie (#RB069068) | Caroline du Sud (#23763) | Texas (#9009637) | Vermont (#083.0650387-MAIN) | et Virginie (#0226032019). Les résidents et propriétaires en Arizona et Pennsylvanie sont invités à contacter le courtier agréé de l'État pour plus d'informations.

Date de mise en marché :

2025-04-02

Stuart Industriel à vendre - Port St Lucie

Assurez-vous un revenu à long terme sans tracas — bienvenue au 1251 SE Dixie Hwy à Stuart, FL. Ce bâtiment industriel léger de 6 700 pi² est entièrement occupé par Rexel USA, Inc., un leader multinational dans la distribution électrique. Rexel vient de renouveler son engagement avec une prolongation de bail de 7 ans jusqu’en avril 2032, incluant deux options supplémentaires de 3 ans et des augmentations annuelles de loyer de 3 %, offrant aux investisseurs à la fois un flux de trésorerie immédiat et un revenu futur fiable. Il s’agit d’un véritable investissement passif, soutenu par un locataire mondial et structuré sous forme de bail absolu triple net (NNN). Frais pour le propriétaire? Aucun. Rexel prend en charge les taxes foncières, les assurances et tous les coûts d’exploitation, vous laissant un revenu net pur. Les termes du bail garantissent des rendements prévisibles à partir de 115 575 $ par an, avec une croissance annuelle, ce qui en fait une valeur refuge pour le capital avec un meilleur potentiel de rendement qu’une obligation ou un certificat de dépôt. Située juste à l’extérieur du centre-ville de Stuart, cette propriété bénéficie d’un excellent accès logistique et d’un marché stable et axé sur la demande. Avec aucun entretien différé, une structure de bail claire et un locataire de haute qualité en place, cet actif est idéal pour les investisseurs recherchant un revenu à long terme, sans souci, avec une valeur immobilière sous-jacente.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2025-04-01

Sunrise Industriel à vendre - Southwest Broward

Propriété industrielle légère de 10 790 pi² disponible dans un marché industriel très recherché. L'espace offre des aménagements fonctionnels et flexibles, idéaux pour les utilisateurs de distribution, de fabrication ou d'entrepôt. La propriété dispose de plafonds hauts, de capacités de chargement généreuses et d'un accès pratique aux principales autoroutes, notamment l'I-75, l'I-595 et la Sawgrass Expressway. Points forts supplémentaires : Toiture âgée de 9 ans Unités 901 et 905 combinées en un seul espace, avec la flexibilité de les diviser en deux unités distinctes Zonage industriel léger

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2025-04-01

Tampa Commerce de détail à vendre - Northwest Tampa

CBRE est ravi de présenter ce tout nouveau bail foncier absolu NNN de 20 ans avec Wawa – l’un des locataires les plus recherchés sur le marché des locataires uniques. La propriété est située à Tampa, FL, à un coin stratégique très fréquenté avec feux de signalisation, offrant un excellent accès et une visibilité optimale. Le bail prévoit des augmentations de loyer fixes tout au long de la durée, y compris les options, et est structuré comme un bail foncier absolu NNN, ne nécessitant aucune obligation de gestion de la part du propriétaire.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2025-03-31

Flagler Beach Bureau à vendre

Date de mise en marché :

2025-03-28

Tallahassee Commerce de détail à vendre - West Tallahassee

L'actif représenterait une opportunité d'investissement attrayante pour les investisseurs recherchant une propriété commerciale récemment rénovée, sans responsabilités de propriétaire, occupée par un locataire fortement engagé envers l'emplacement, et située à 0,25 mile de l'Université d'État de Floride, l'une des plus grandes universités du sud-est des États-Unis.

Date de mise en marché :

2025-03-27

New Port Richey Bureau à vendre - Pasco County

Heartland Dental est une organisation de gestion de cabinets dentaires dont le siège social est situé à Effingham, Illinois. Elle offre un soutien par le biais de formations continues et de services de gestion, tels que le recrutement, les relations humaines, les achats, l'administration, les finances, le marketing et le soutien en technologie de l'information. New Port Richey est une ville située dans le comté de Pasco, en Floride, sur la côte ouest de l'État, près du golfe du Mexique. New Port Richey se trouve à environ 35 miles au nord-ouest du centre-ville de Tampa, ce qui en fait une partie de la région métropolitaine de Tampa Bay.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-03-26

Portefeuille de propriétés à vendre - S Ft Myers/San Carlos

Actif emblématique en bord de baie | Entièrement stabilisé | Emplacement de premier choix Old Seaport Place n’est pas simplement une propriété prestigieuse — c’est un actif institutionnel de premier ordre, entièrement stabilisé et loué en triple net, situé au cœur de la renaissance côtière de plus d’un milliard de dollars de Fort Myers Beach. Cet investissement en bord de baie, s’étendant sur 1,80 acre, constitue le pilier du quartier de divertissement Old San Carlos et offre une combinaison rare de revenus fiables, d’un emplacement irremplaçable et d’un potentiel de valorisation à long terme. La propriété est occupée par trois des restaurants les plus emblématiques de l’île — Nervous Nellie’s, Snug Harbor et Wahoo Willie’s — tous gérés par des exploitants chevronnés, financièrement solides et profondément enracinés dans la communauté locale. Ces locataires ne sont pas des paris spéculatifs. Ce sont des entreprises éprouvées qui ont su rebondir rapidement après l’ouragan Ian, rouvrant chacune plus forte et plus résiliente. Leurs baux NNN à long terme garantissent des flux de trésorerie prévisibles et croissants, avec un potentiel de revenus supplémentaires grâce aux loyers proportionnels, tout en déchargeant le propriétaire des dépenses liées à la gestion de la propriété. Old Seaport Place est bien plus qu’une destination culinaire. C’est une plateforme opérationnelle rare, combinant plus de 25 000 pieds carrés d’améliorations génératrices de revenus, 21 quais pour marina en eaux profondes et un stationnement privé de 122 places. Ces atouts physiques sont hautement monétisables et constituent une infrastructure essentielle pour une croissance continue. Le stationnement, à lui seul, représente une opportunité immédiate de création de valeur — avec une forte demande et un zonage idéal pour un développement vertical, un garage à plusieurs niveaux avec un restaurant ou un espace événementiel sur le toit pourrait générer des revenus significatifs tout en améliorant l’expérience globale des visiteurs. Le marché environnant est en plein essor. Le tourisme n’a pas seulement repris — il a dépassé les niveaux d’avant Ian. En 2024, Fort Myers Beach a accueilli plus de 3,3 millions de visiteurs, générant un impact économique record de 3,3 milliards de dollars, avec une croissance à deux chiffres des taux d’occupation, du tarif journalier moyen (ADR) et des revenus par chambre disponible (RevPAR). Le tout nouveau Margaritaville Resort (254 chambres) a rehaussé le profil hôtelier de la région, tandis que le projet Arches Bayfront — un village marin de 200 millions de dollars directement adjacent à Old Seaport Place — promet de consolider davantage ce corridor comme le cœur du divertissement de l’île. De nombreux nouveaux projets hôteliers et résidentiels sont désormais approuvés et en construction, notamment les expansions des complexes Pink Shell et Neptune Resort, la réhabilitation en six bâtiments en bord de mer de Red Coconut, et un remplacement de 17 étages pour Outrigger par London Bay. Il ne s’agit pas d’une simple reprise — c’est une réinvention. Old Seaport Place est idéalement positionné pour capter les bénéfices de cet élan, absorbant les retombées de chaque investissement en capital environnant. Des améliorations d’infrastructure sont également en cours. L’aéroport RSW a récemment enregistré un record de plus de 11 millions de passagers et s’agrandit avec 14 nouvelles portes. D’importants projets de circulation, de piétonisation et d’embellissement transforment le pont Matanzas Pass, Times Square et le parc Bayside Veterans reconstruit — qui se trouve directement dans le périmètre d’Old Seaport Place. Du point de vue des marchés financiers, cet actif est unique. Alors que des restaurants en bord de mer en Floride comme Tin City, Marina Jack et le quartier de Bight Marina à Key West se sont vendus à des taux de capitalisation entre 4,5 % et 6,5 %, Old Seaport Place offre aujourd’hui un rendement plus élevé — un taux de capitalisation en place de 6,57 % sur le revenu net d’exploitation (NOI) de 2024 — ainsi qu’une gamme plus large de sources de revenus : restauration, marina, stationnement et revenus futurs liés au commerce de détail ou aux événements. C’est un actif diversifié, éprouvé face aux ouragans, générant des revenus fiables sur plusieurs fronts. La stratégie de sortie est tout aussi attrayante. Avec des améliorations modestes — comme un garage, une activation sur le toit ou des commerces de détail soigneusement sélectionnés — le NOI de la propriété augmente de manière significative. Si ces initiatives sont mises en œuvre sur une période de détention de 5 à 7 ans, le taux de capitalisation de sortie modélisé de 5,5 % ou moins génère des taux de rendement internes (IRR) supérieurs à 20 %, avec un potentiel de doublement de l’équité des investisseurs. Et lorsque le moment de la sortie arrivera, la demande sera forte et compétitive : groupes institutionnels, FPI et investisseurs fortunés recherchant des positions côtières irremplaçables dans un marché entièrement stabilisé mais limité en offre. Le risque est minimal. Les baux sont NNN. Les locataires sont expérimentés et émotionnellement investis. Les structures sont reconstruites, conformes aux normes et conçues pour durer. Et l’environnement fiscal de la Floride ne fait qu’améliorer le rendement. En résumé, Old Seaport Place est une véritable forteresse de flux de trésorerie — avec des revenus diversifiés, une durabilité éprouvée et un potentiel d’expansion à haut rendement — le tout dans une région en pleine ascension. C’est un moment d’alignement rare : stabilité éprouvée, conditions de marché en plein essor et voie pour débloquer une valeur considérable — tout cela dans une seule offre. Old Seaport Place n’est pas seulement un investissement sûr. C’est un coup stratégique.

Sous-type de propriété :

Types mixtes

Date de mise en marché :

2025-03-26

Port Orange Bureau à vendre - South Daytona Beach

Condos de bureaux de 2 770 pi² à vendre dans West End Village. Locataire à long terme en place depuis 2006, avec un bail en vigueur jusqu'au 31 mars 2028. Loyer de base annuel de 42 484,80 $ avec un taux de capitalisation de 6,64 %. L'association de copropriété s'occupe de l'entretien du bâtiment et des terrains, offrant une gestion à faible effort. Architecture vernaculaire floridienne avec toit en métal, combinant charme et durabilité. Excellente visibilité et exposition avec accès depuis le boulevard Clyde Morris et la rue Herbert. Accès facile et nombreux espaces de stationnement disponibles. Idéal pour un usage médical ou de bureau professionnel. Un ajout solide à votre portefeuille d'investissements ! APERÇU DE L'EMPLACEMENT Situé juste à l'est du boulevard Clyde Morris et au nord de l'avenue Dunlawton, sur la rue Herbert, dans West End Village. À environ 1,8 mile du boulevard International Speedway, 1,1 mile de l'avenue Dunlawton, 3,3 miles de la route Beville et 4,9 miles de l'Interstate 4.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-03-24

Tampa Commerce de détail à vendre - Westshore

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-03-21

Monticello Commerce de détail à vendre - Jefferson County

Lee & Associates, en collaboration avec Bang Realty, est heureux de présenter une opportunité d'investissement exceptionnelle mettant en vedette une pharmacie CVS située au cœur de Monticello, FL. Cette propriété performante est soutenue par CVS Health, une entreprise du Fortune 500 et l'une des chaînes de pharmacies les plus grandes et les plus respectées aux États-Unis, offrant stabilité et fiabilité pour des rendements à long terme. La propriété est sécurisée par un bail absolu triple net (NNN), garantissant que le locataire est responsable de toutes les dépenses, y compris les taxes foncières, l'assurance et l'entretien, ce qui en fait un investissement véritablement passif avec des revenus prévisibles et stables. Idéalement située sur un corridor à fort trafic, la propriété bénéficie d'une excellente visibilité et accessibilité dans un marché en croissance. Monticello sert de centre clé dans le comté de Jefferson, soutenu par des données démographiques locales solides et un mélange de développement résidentiel et commercial, générant un flux constant de clients vers la propriété. Avec un locataire national solide, une structure de bail sécurisée et un emplacement de choix, cet investissement CVS représente une opportunité rare et attrayante pour les investisseurs à la recherche de revenus passifs à long terme.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-03-20

Miami Commerce de détail à vendre - Miami Airport

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2025-03-19

Tallahassee Commerce de détail à vendre - Northeast Leon County

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-03-19

Riverview Commerce de détail à vendre - Southeast Hillsborough

L'équipe de ventes d'investissements KeyPoint a été mandatée exclusivement pour vendre l'intérêt en pleine propriété du 10011 US 301, qui est loué à Arby’s jusqu'au 31 décembre 2039. Cet investissement passif ne comporte aucune responsabilité pour le propriétaire. Il bénéficie d'un emplacement idéal dans le corridor commercial de Riverview, sur la très fréquentée US 301, qui voit passer plus de 40 000 véhicules par jour. De nombreux détaillants et restaurants de grandes marques se trouvent à proximité immédiate, notamment Waffle House, Chick-fil-A, Lowe’s, Aldi, McDonald’s, Wendy’s et Wawa. Le courtier inscrit est Jon Nesbitt, licence FL #3293258.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-03-18

Jacksonville Bureau à vendre - Butler/Baymeadows

Présenter une occasion d'investissement NNN de catégorie A de premier plan dans le marché très recherché de Southside Jacksonville. Ce bureau/entrepôt flexible de 11 248 pieds carrés, situé sur 2,32 acres, présente une hauteur libre de 26'8 po et est équipé de portes à hauteur de quai et de portes de niveau pour une efficacité maximale. Entièrement louée à un locataire national comptant plus de 700 employés et dont les revenus annuels dépassent 439 millions de dollars, cette propriété assure un investissement sûr et stable. Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle de posséder un actif haut de gamme dans un marché industriel en plein essor.

Date de mise en marché :

2025-03-11

Ocoee Commerce de détail à vendre - NW Orange Outlying

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2025-03-10

Apopka Commerce de détail à vendre

CBRE est heureuse de présenter la liste exclusive du Walmart Neighborhood Market & Gas situé au 820 Balmy Beach Drive et au 806 Balmy Beach Drive, à Apopka, en Floride. Le site se compose de 41 952 pieds carrés d'espace de construction et s'étend sur 6,29 acres de terrain. Le loyer de base actuel est de 425 000$. Le bail prévoit des augmentations de 5 % des loyers tout au long des 16 options de renouvellement quinquennales. Il reste à l'heure actuelle 12,3 ans de durée du bail initial. La propriété en question bénéficie du fait qu'elle se trouve dans un corridor commercial solide entouré de locataires nationaux et locaux, de centres commerciaux et de logements d'accueil. Située sur une intersection éclairée à angle dur, la propriété en question est entourée des principaux locataires suivants dans les environs immédiats : Publix, Hobby Lobby, Burger King, Dollar Tree, Bealls, Ross, Marshalls et bien d'autres.

Date de mise en marché :

2025-03-10

Saint Petersburg Commerce de détail à vendre - Downtown St Petersburg

Destination emblématique du centre-ville de Saint-Pétersbourg Steakhouse ! Saisir l'occasion de posséder une propriété commerciale de premier ordre au cœur du centre-ville de Saint-Pétersbourg, entièrement louée à Rococo Steakhouse, un restaurant 4 étoiles et plus à service complet réputé pour son expérience culinaire exceptionnelle. Situé sur un site de 34 000 pi2, ce chef-d'œuvre de 15 751 pi2 à deux étages (plus grenier) a été restauré avec goût et entretenu méticuleusement, offrant aux investisseurs un service clé en main des actifs générateurs de revenus dont la hausse est importante à l'avenir. Potentiel de location et d'investissement : Locataire stable à long terme — Le locataire a exercé sa deuxième de trois options de cinq ans, assurant ainsi une stabilité continue. Prochaine reconnaissance du Guide Michelin (2025) — St. Pete sera inclus pour la première fois dans le Guide Michelin, ce qui augmentera la valeur potentielle du restaurant. Valeur future et potentiel de réaménagement — Zoné DC-1, le site permet une hauteur FAR supérieure à 7,0 et une hauteur maximale de 375 pieds grâce à un processus de zonage simplifié ; offrant des possibilités de réaménagement à forte densité dans l'un des centres urbains les plus dynamiques de la Floride. Potentiel de croissance des loyers — Possibilité d'augmenter le revenu locatif à l'expiration du bail. Rare chance d'acquérir un actif de premier plan entièrement loué sur le marché florissant du centre-ville de Saint-Pétersbourg, avec un revenu passif immédiat et une forte hausse future. Parfait pour les investisseurs qui recherchent des rendements stables, une appréciation à long terme et un potentiel de réaménagement de premier plan possible dans une région métropolitaine en croissance rapide.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-03-10

Davenport Portefeuille de propriétés à vendre - Polk County

Date de mise en marché :

2025-03-05