452 NNN Properties à vendre à Floride, USA

Bradenton Commerce de détail à vendre - Manatee Outlying

Courtier de Registre Kyle Matthews Licence # CQ1066435, BK3554632 (FL) Matthews Real Estate Investment Services, Inc 1600 West End Ave., Ste. 1500, Nashville, TN 37203 (866) 889-0550

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2025-08-14

Lakeland Bureau à vendre - Polk County

Pegasus Investments Real Estate Advisory Inc. et ParaSell, Inc., en tant que conseillers exclusifs en vente d'investissement pour le vendeur, sont heureux de présenter l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété d'un tout nouveau Heartland Dental réaménagé sur mesure situé à Lakeland, en Floride (la « Propriété »). La Propriété est louée sur une base Absolute NNN garantie par l'entreprise à Heartland Dental, la plus grande organisation de soutien dentaire aux États-Unis, offrant aux investisseurs un revenu stable, à long terme et véritablement passif. Le bail principal de 12 ans inclut des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans et dans chacune des quatre options de renouvellement de 5 ans, offrant une forte croissance intégrée. Stratégiquement positionnée en tant que parcelle extérieure de Plantation Square, un centre bien établi ancré par Publix, avec 2,4 millions de visiteurs annuels, la Propriété bénéficie d'une visibilité exceptionnelle à l'intersection très fréquentée de N Socrum Loop Road et Old Combee Road. En plus d'un Publix de premier plan, le centre comprend des locataires nationaux tels que CVS, McDonald’s, Truist Bank, Subway et The UPS Store, ainsi que des opérateurs alimentaires régionaux populaires. Lakeland est la métropole à la croissance la plus rapide du pays, et grâce à sa proximité avec l'I-4, l'autoroute principale de la Floride centrale reliant Tampa et Orlando, la Propriété bénéficie d'une base de consommateurs dense et active. Les quartiers résidentiels à proximité, y compris la communauté de golf Links of Sandpiper, renforcent encore les moteurs de demande du site grâce à un trafic constant de jour et de soir. La garantie de bail de Heartland Dental ajoute une force de crédit significative à l'investissement. En tant que principal DSO du pays, Heartland soutient plus de 1 800 emplacements dans 39 États et Washington, D.C., avec le soutien stratégique du géant du capital-investissement KKR. En 2024, Heartland a rapporté un revenu annuel de 3,6 milliards de dollars, ajouté plus de 130 bureaux, s'est étendu à de nouveaux États et a continué à améliorer ses outils cliniques basés sur l'IA grâce à des partenariats avec VideaHealth et Henry Schein One, soutenant un réseau de plus de 20 000 cliniciens. L'échelle impressionnante de Heartland, sa croissance constante et son investissement continu dans l'innovation renforcent sa stabilité à long terme en tant que locataire. L'économie de Lakeland est ancrée par le siège social de Publix Super Markets, un employeur majeur de plus de 6 500 résidents locaux. La présence de Publix a entraîné plus de 100 millions de dollars d'investissements récents, y compris un nouveau campus technologique au centre-ville qui devrait ajouter 200 emplois bien rémunérés d'ici 2028. En tant que plus grande chaîne d'épicerie appartenant aux employés aux États-Unis, Publix génère des effets économiques significatifs à travers sa main-d'œuvre, ses dépenses d'infrastructure et la demande de sa chaîne d'approvisionnement. De plus, Lakeland attire un trafic touristique et culturel constant grâce à des attractions comme le Publix Field au Joker Marchant Stadium, domicile de l'entraînement de printemps des Detroit Tigers, le Florida Air Museum à Sun ’n Fun, et sa proximité avec le LEGOLAND Florida Resort. Combinés, ces moteurs positionnent Lakeland comme un centre dynamique de la Floride centrale avec une résilience économique à long terme et un attrait croissant pour les investisseurs.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-08-11

Miami Commerce de détail à vendre - Northeast Dade

Marcus & Millichap est fier de présenter à la vente Town Center, une propriété commerciale entièrement louée située au 13700 NE 11th Avenue à North Miami, Floride. Ce centre de 16 448 pieds carrés comprend 20 suites, dont plusieurs ont été combinées pour créer des espaces locatifs plus grands, et est situé sur un terrain de 0,58 acre avec 49 places de stationnement. Construit en 1988, la propriété est en béton armé durable et offre un ratio de stationnement favorable de 3:1 000 pieds carrés, ce qui la rend très fonctionnelle pour les locataires de détail. L'investissement est soutenu par un flux de revenus stable, avec tous les baux structurés en triple net (NNN), permettant des responsabilités minimales pour le propriétaire et un flux de trésorerie prévisible. Le taux d'occupation actuel de la propriété est de 100 %, et les baux existants incluent des augmentations de loyer programmées, soutenant une croissance régulière des revenus pendant la période de détention. La localisation privilégiée de Town Center près des grands axes comme West Dixie Highway lui permet de capter à la fois le trafic local et celui des navetteurs, tandis que la diversité des locataires s'aligne sur les tendances de vente au détail en évolution à North Miami. Pour les investisseurs à la recherche d'un actif stable et facile à gérer dans un marché en forte croissance, Town Center représente une opportunité exceptionnelle d'assurer un revenu fiable et un potentiel d'appréciation à long terme dans l'un des corridors commerciaux les plus dynamiques du sud de la Floride.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-08-07

Wellington Bureau à vendre - Palm Bch Cty Outlying

Vente avec location de retour dans un emplacement de choix pour usage médical. 10 000 pieds carrés. Les conditions seront négociables lors de la vente de l'unité. Commission payable UNIQUEMENT sur la vente de la propriété. Pas sur la LOCATION.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-08-06

Belleview Commerce de détail à vendre - Outlying Marion County

• Chipotle a récemment signé un tout nouveau bail de 15 ans avec 4 options de prolongation de 5 ans chacune • Construction prévue en 2025 • Le bail est garanti par la société Chipotle Mexican Grill, Inc., un locataire reconnu au niveau national et coté en bourse (NYSE : CMG) avec plus de 3 700 emplacements • Augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-08-06

Perry Commerce de détail à vendre

Date de mise en marché :

2025-08-05

Brandon Commerce de détail à vendre - East Tampa

Un Cali Coffee corporatif en NNN absolu situé dans la région métropolitaine de Tampa, densément peuplée, avec plus de 230 000 résidents dans un rayon de 5 miles. Cali Coffee est un concept en pleine croissance avec 16 magasins ouverts et 13 magasins en cours de développement en 2025. Le magasin est ouvert et en activité depuis le 19 octobre 2025.

Date de mise en marché :

2025-08-04

Dunedin Commerce de détail à vendre - North Pinellas

Rare opportunité d'investissement immobilier au centre-ville de Dunedin. Située au cœur du magnifique centre-ville de Dunedin, cette opportunité d'investissement immobilier commercial et résidentiel entièrement rénovée est maintenant disponible à l'achat. Le rez-de-chaussée abrite une institution populaire de Dunedin - Flanagan's Irish Pub - avec un bail NNN à long terme récemment prolongé.

Sous-type de propriété :

Commerce pied immeuble

Date de mise en marché :

2025-08-01

Ocala Commerce de détail à vendre - Greater Ocala

• Le locataire a signé un tout nouveau bail de 15 ans avec 3 options de prolongation de 5 ans, démontrant son engagement envers le site. • Ellianos Coffee a été fondé à Lake City, FL, et compte actuellement 69 emplacements en activité avec plus de 180 emplacements supplémentaires prévus. • Le bail prévoit une augmentation de loyer de 10 % tous les cinq ans pendant la durée initiale et dans les options de prolongation, augmentant régulièrement le revenu net d'exploitation et offrant une protection contre l'inflation.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-07-31

Lutz Commerce de détail à vendre - Pasco County

CBRE est heureux de présenter un tout nouveau Walgreens NNN absolu de 15 ans à The Premier at Sunlake, un développement commercial dynamique situé à l'intersection très fréquentée de SR-54 et Sunlake Blvd (73,100 AADT) à Lutz, en Floride. Cet emplacement de choix offre une visibilité et une accessibilité exceptionnelles, soutenues par une gamme convaincante de locataires nationaux, notamment McDonald's, Dutch Bros, Bojangles, Fifth Third Bank, Outback et CAVA. Lutz a connu une croissance rapide ces dernières années, avec plusieurs développements majeurs prévus ou en cours à proximité. La propriété bénéficie de son emplacement en face du Sunlake Centre, ancré par Publix et très performant, à côté d'une nouvelle installation médicale HCA proposée, et à proximité de nombreuses communautés résidentielles haut de gamme, tant unifamiliales que multifamiliales.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-07-28

Saint Petersburg Commerce de détail à vendre - South Pinellas

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Raising Cane's Chicken Fingers situé au 2700 Tyrone Blvd N, St. Petersburg, FL 33710. Le site comprend environ 2 728 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 1,04 acre. Ce Raising Cane's Chicken Fingers est soumis à un bail foncier triple net (NNN) de 15 ans, qui a débuté le 5/8/2025. Le loyer annuel actuel est de 140 000 $ et prévoit des augmentations de 10,00 % tous les 5 ans.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-07-24

Saint Petersburg Bureau à vendre - South Pinellas

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Monticciolo Dental situé au 4850 1st Avenue North, St. Petersburg, FL 33713. Le site comprend environ 2 610 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,33 acre. Ce Monticciolo Dental est soumis à un bail triple net (NNN) de 15 ans, qui a débuté le 16/07/2025. Le loyer annuel actuel est de 143 751 $ et prévoit des augmentations de 2,00 % par an à partir de la septième année.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-07-22

Hudson Bureau à vendre - Pasco County

Current Real Estate Advisors est heureux de présenter l'opportunité d'acquérir Monticciolo Dental à Hudson, FL (la "Propriété"). Cet actif médical indépendant de ±3,525 pieds carrés, à locataire unique, est situé sur un terrain spacieux de 34,637 pieds carrés (0,80 acre) et offre la sécurité d'un bail NNN absolu, fournissant aux investisseurs zéro responsabilité de propriétaire. Avec 15 ans restants sur la durée initiale du bail, quatre options de renouvellement de 5 ans, et des augmentations de loyer annuelles intégrées de 2 % (à partir de l'année 7), cet actif assure une stabilité de revenu à long terme et une forte protection contre l'inflation. Ancré par un centre Winn-Dixie, la Propriété bénéficie d'une accessibilité et d'une visibilité de premier ordre depuis l'autoroute US 19 (52,000+ véhicules par jour), la principale artère Nord-Sud de la région. De plus, la Propriété se trouve à seulement un pâté de maisons du campus de l'hôpital HCA Florida Bayonet Point (392 lits et plus de 2,000 professionnels de la santé). Monticciolo Dental est le plus grand groupe dentaire de sédation IV en Floride avec plus de 30 ans d'expérience. Cet emplacement particulier est parmi les cliniques les plus performantes de la marque, affichant des revenus élevés et une forte rentabilité. Les états financiers du locataire sont disponibles sur demande. Cette offre représente une rare opportunité d'acquérir un actif véritablement passif, sans gestion, soutenu par un opérateur régional dominant, des fondamentaux immobiliers exceptionnels et des flux de trésorerie durables—en faisant un investissement idéal à long terme pour les investisseurs privés et institutionnels. Dynamique de localisation désirable - Visibilité et accès exceptionnels le long de l'autoroute US 19 (52,000+ véhicules par jour), ancré par l'un des rares épiciers du sous-marché (Winn-Dixie), et situé à seulement un pâté de maisons de l'hôpital HCA Florida Bayonet Point – l'un des plus grands employeurs de la région. Revenu passif véritable - Soutenu par une garantie d'entreprise d'un opérateur très rentable et en croissance (états financiers disponibles sur demande), ce bail NNN absolu ne nécessite aucune responsabilité de propriétaire et offre 15 ans de durée restante, offrant aux investisseurs un flux de revenus fiable et sécurisé avec une gestion passive et sans intervention. Opérateur expérimenté + Niche médicale à forte demande - Monticciolo Dental est un fournisseur régional dominant, exploitant 12 emplacements dans la région de Tampa Bay et reconnu comme la plus grande pratique dentaire de sédation IV en Floride – dirigé par l'un des seuls 10 médecins dans tout l'État de Floride autorisés à effectuer cette procédure spécialisée.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-07-22

Kissimmee Commerce de détail à vendre - Osceola Outlying

Opportunité idéale et rare pour un investissement stable et à long terme dans un bien immobilier prestigieux de la région d'Orlando. La propriété se trouve dans un marché presque impénétrable, à seulement 1 mile du parc à thème Animal Kingdom de Walt Disney World, sur la grande route US 192, qui voit en moyenne 82 000 voitures par jour. Les fondamentaux de l'affaire (engagement corporatif de 19 ans, augmentations de 10% tous les 5 ans, aucune responsabilité pour le propriétaire, loyer inférieur au marché) et la qualité irremplaçable de l'immobilier rendent cet investissement attrayant pour tout acheteur à court ou à long terme.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-07-21

Tampa Bureau à vendre - Northwest Tampa

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Monticciolo Dental situé au 8327 West Hillsborough Avenue, Tampa, Floride 33615. Le site comprend environ 2850 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,45 acre. Ce Monticciolo Dental est soumis à un bail triple net (NNN) de 15 ans, qui a débuté le 16/07/2025. Le loyer annuel actuel est de 120 549 $ et prévoit des augmentations de 2,00 % annuellement à partir de la septième année.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-07-21

Cape Coral Commerce de détail à vendre

Opportunité d'investissement exceptionnelle pour posséder une propriété avec un taux de capitalisation NNN de 7,2 % à Cape Coral, Floride. Cette propriété est située au cœur du district CRA de Cape Coral.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-07-18

Coral Springs Commerce de détail à vendre - NW Broward/Coral Springs

FONDAMENTAUX ATTRACTIFS DU BAIL - Augmentation de loyer de 12 % tous les 5 ans et pendant les périodes d'option - Bail foncier absolu NNN ne nécessitant aucune responsabilité pour le propriétaire - Quatre (4) périodes d'option de cinq (5) ans LOCATAIRE DE QUALITÉ INVESTISSEMENT - Garantie d'entreprise d'un locataire de qualité investissement - PNC Financial Services Group Inc a une capitalisation boursière de 77,3 milliards de dollars (NASDAQ : PNC) avec plus de 2 600 emplacements à travers le pays - Note S&P de A SITUÉ DANS UN NŒUD COMMERCIAL EN FORTE CROISSANCE - Plus de 1,4 million de pieds carrés d'espace commercial situés dans un rayon de 1 mile, avec un taux de vacance inférieur à 6 % - Les locataires nationaux à proximité incluent : Publix Supermarket, Michaels, Pet Supermarket, Total Wine, et plus - Les centres commerciaux à proximité incluent : The Royal University Plaza, University Palms Square, Coral Palm Plaza, The Walk at University, et plus POSITIONNÉ DANS LE QUARTIER DES AFFAIRES CENTRAL - Ce site est situé dans le quartier des affaires central de Coral Springs, FL, qui a connu un afflux de développements récents - Cette zone comprend : “The Walk” - un centre commercial et de divertissement avec tous types de commerces - “Cornerstone Downtown” - un espace à usage mixte comprenant bureaux, résidences, commerces - “City Village” - plans pour un épicier, des restaurants, des divertissements et d'autres commerces DÉMOGRAPHIE FORTE - Dans un rayon de 5 miles du site, il y a plus de 365 000 personnes et plus de 54 000 ménages - Le revenu moyen des ménages dans un rayon de 3 miles de la banque PNC est de plus de 114 000 $, offrant une base de clients dense pour la succursale bancaire SUCCURSALE À DÉPÔTS IMPORTANTS - REMPLISSANT UN VIDE - Cet emplacement a plus de 77 millions de dollars en dépôts, montrant la demande locale - Cette banque PNC est la seule succursale à Coral Springs, FL, comblant un vide pour l'entreprise PNC

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2025-07-17

Lakeland Commerce de détail à vendre - Polk County

Lee & Associates, en collaboration avec Bang Realty–Naples, Inc. (Licence de courtier en Floride : BK3327646), est heureux de proposer l'intérêt en pleine propriété d'un bien immobilier Crunch Fitness construit sur mesure, situé au 5218 S Florida Ave à Lakeland, FL 33813. Construit en 2020, le bâtiment commercial à locataire unique comprend 18 000 pieds carrés sur un site de 3,17 acres. La propriété est louée à Crunch Fitness, exploitée et garantie par CR Fitness Holdings, LLC—le plus grand franchisé de Crunch avec plus de 70 emplacements dans cinq États. Crunch Fitness compte plus de 500 emplacements dans le monde et une base de membres dépassant les 3 millions. Le bail a débuté le 18 juillet 2020 et prévoit une durée initiale de 15 ans avec plus de 10 ans restants, des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans, et trois options de renouvellement supplémentaires de cinq ans. Stratégiquement positionnée le long du corridor commercial de Florida Avenue South, la propriété bénéficie d'un trafic quotidien de plus de 43 000 véhicules et d'un accès direct au corridor de l'Interstate 4, reliant Lakeland à Tampa (38 miles) et Orlando (62 miles). Dans un rayon de trois miles, il y a près de 59 000 résidents et un revenu moyen des ménages de 129 547 $. Lakeland—siège social de Publix Super Markets et faisant partie de l'une des MSA à la croissance la plus rapide de Floride—continue de connaître une forte croissance démographique et économique, soulignant la force et la stabilité de cet investissement.

Sous-type de propriété :

Club de santé

Date de mise en marché :

2025-07-17

Jacksonville Commerce de détail à vendre - San Marco

Situé sur l'une des artères les plus fréquentées de Jacksonville, ce tout nouveau dispensaire Jungle Boys offre aux investisseurs une occasion rare d'acquérir un actif de cannabis performant avec un flux de revenus passif à long terme. Positionné le long de University Blvd W, la propriété bénéficie d'une visibilité exceptionnelle, de solides données démographiques et de la proximité de grands détaillants nationaux. Alors que le commerce de détail du cannabis continue de s'étendre en Floride, cette offre combine une location de crédit, une façade de premier choix et une responsabilité minimale pour le propriétaire — le tout dans l'un des corridors les plus fréquentés de Jacksonville.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-07-17

Fort Myers Commerce de détail à vendre - S Ft Myers/San Carlos

Un bâtiment commercial entièrement rénové et stabilisé avec un excellent potentiel d'investissement. Ce bâtiment est extrêmement performant grâce à l'aménagement de petites unités supplémentaires très recherchées et désirables! Il est situé à l'un des carrefours les plus fréquentés sur Tamiami Trail. Le bâtiment comprend au total 10 unités entièrement rénovées. Les récentes améliorations incluent un nouveau toit en bardeaux, des carreaux et des revêtements de sol en vinyle mis à jour à l'intérieur, de nouveaux systèmes de CVC, un éclairage moderne, des murs d'accent en marbre et en bois, un aménagement paysager nécessitant peu d'entretien, et un stationnement nouvellement pavé. Presque comme neuf! Aucun travail supplémentaire ou entretien différé n'est nécessaire pour cette opportunité d'investissement de premier choix.

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2025-07-13

Orlando Commerce de détail à vendre - SE Orange Outlying

-Walgreens a actuellement plus de 11 ans restants sur leur bail initial avec 9 options de prolongation de 5 ans -Augmentation de loyer de 5 % au début de chaque option -Situé à l'intersection signalée et stratégique de Narcoosee Rd et Luminary Blvd, avec une moyenne combinée de 75 900 véhicules par jour -Situé dans un corridor commercial dense, avec de nombreux locataires nationaux/crédit à proximité, y compris Publix, Aldi, Chick-fil-A, Arby’s, Pet Supermarket, et plus encore -Proche des écoles Lake Nona Middle School (1 715 élèves), Eagle Creek Elementary School (841 élèves), et Lake Nona High School (4 546 élèves) -Équipé d'un service au volant -Royal Palm Companies a obtenu un financement de 56 millions de dollars pour une nouvelle communauté d'appartements de classe A de 320 unités prévue pour ouvrir début 2027 -Lake Nona, qualifiée de "la ville du futur" par le magazine Fortune, figure parmi les communautés à la croissance la plus rapide et les plus vendues en Amérique -Plus de 90 000 résidents et 15 000 employés soutiennent la zone commerciale -Revenu moyen des ménages aisé de 169 531 $ dans un rayon de 1 mile

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-07-11

Jacksonville Commerce de détail à vendre - Southside

RIPCO Real Estate est heureux de proposer à la vente Southpoint Plaza, une propriété commerciale de deux bâtiments de 16 575 pieds carrés située à l'angle sud-ouest de Bowden Road et Salisbury Road à Jacksonville, FL.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2025-07-08

Crestview Commerce de détail à vendre

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Take 5 Oil Change situé au 1204 N Ferdon Ave, Crestview, FL 32536. Le site comprend environ 1 496 pieds carrés de surface locative dans un bâtiment sur un terrain estimé à 0,5 acre. Ce Take 5 Oil Change est soumis à un bail triple net (NNN) de 20 ans qui commencera à la clôture de l'entiercement. Le loyer annuel sera de 117 500 $ et prévoit des augmentations de 1,50 % par an.

Date de mise en marché :

2025-07-07

Melbourne Commerce de détail à vendre - Brevard County

• Bail commercial neuf de 20 ans avec 4 options de prolongation de 5 ans, démontrant leur engagement à long terme envers le site • Le locataire, Fifth Third Bank, est un locataire de qualité investissement (S&P : A-) avec plus de 1 000 emplacements • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans et au début de chaque période d'option, augmentant le revenu net d'exploitation et se protégeant contre l'inflation

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2025-06-30