435 NNN Properties à vendre à Floride, USA

Homestead Commerce de détail à vendre - South Dade

11+ années restantes | Bail corporatif signé | Augmentations de loyer programmées de 10 %

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2025-10-20

Hollywood Commerce de détail à vendre

11+ années restantes | Bail corporatif signé | Augmentations de loyer programmées de 10 %

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2025-10-20

Vero Beach Commerce de détail à vendre

11+ années restantes | Bail corporatif signé | Augmentations de loyer programmées de 10 %

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2025-10-20

Winter Springs Commerce de détail à vendre - Casselberry

11+ années restantes | Bail corporatif signé | Augmentations de loyer programmées de 10 %

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2025-10-20

Jacksonville Industriel à vendre - Northwest Jacksonville

11+ années restantes | Bail corporatif signé | Augmentations de loyer programmées de 10 %

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2025-10-20

North Miami Commerce de détail à vendre - Northeast Dade

Une opportunité exceptionnelle d'acquérir un centre commercial de classe B entièrement stabilisé et occupé à 100 %, situé sur le corridor très fréquenté de W Dixie Highway à North Miami. Proposé à 2 000 000 $, cet actif représente une stratégie "value-add" où la valeur ne réside pas dans des travaux de construction lourds, mais dans un potentiel immédiat d'augmentation des loyers. Les sept vitrines sont occupées par des locataires de longue date qui paient actuellement des loyers inférieurs au marché, offrant une voie garantie vers une augmentation du revenu net d'exploitation (NOI) à mesure que les baux se renouvellent jusqu'en 2028. État et spécifications de la propriété Le bâtiment comprend environ ± 5 900 pieds carrés d'espace locatif sur un terrain d'angle de 7 742 pieds carrés. Il est construit en blocs de béton durables et a été exceptionnellement bien entretenu, avec notamment un toit tout neuf et une climatisation centrale individuelle pour chaque unité. • Zonage : BU-1A (District d'affaires limité), permettant une large gamme d'utilisations commerciales. • Infrastructure : Desservi par l'eau publique et l'assainissement. • Stationnement : Stationnement abondant en façade avec une visibilité et une signalisation de premier plan le long d'une artère commerciale majeure. Performance financière et potentiel de croissance La propriété est un investissement à haute efficacité avec des responsabilités limitées pour le propriétaire, principalement limitées aux taxes foncières (13 687 $/an) et à l'assurance, totalisant environ 38 000 $ en dépenses d'exploitation annuelles. L'investissement est actuellement positionné avec un rendement d'entrée solide qui augmente considérablement : • État actuel : Générant 144 000 $ de loyer annuel pour un NOI de 106 000 $. • Potentiel stabilisé : Taux de capitalisation projeté de 7,0 % (NOI de 139 000 $). • Potentiel du marché : Les loyers ajustés au marché pourraient offrir un taux de capitalisation de 8,7 %, poussant le NOI à 174 400 $. Cette progression financière rend l'actif particulièrement attrayant pour les investisseurs en échange 1031 à la recherche d'une propriété "refuge" stable avec une croissance intégrée. Emplacement stratégique et contexte du marché Situé au 12985 W Dixie Hwy, la propriété se trouve dans l'un des sous-marchés à la croissance la plus rapide de Miami. Ce corridor commercial très visible sert de lien vital entre le centre-ville de Miami, Miami Shores et Aventura. Le site bénéficie d'une excellente accessibilité à l'I-95 et à Biscayne Blvd, le plaçant sur le chemin du redéveloppement résidentiel et commercial en cours qui continue de stimuler l'appréciation à long terme des propriétés et la densité de population.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2025-10-20

Fort Lauderdale Industriel à vendre - Cypress Creek

Opportunité d'investissement NNN de premier choix avec bail à long terme soutenu par un locataire de crédit. Classic Collision est une chaîne nationale de plus de 300 centres appartenant à TPG, une société cotée en bourse (NASDAQ). Bail initial de 15 ans expirant en 2035, avec 3 options de renouvellement supplémentaires de 5 ans, incluant des augmentations. Responsabilités minimales pour le propriétaire - toit et structure. Bâtiments en bon état. Situé dans une grande région métropolitaine avec un accès facile à plus de 2 millions de personnes. L'offre comprend 2 bâtiments distincts de réparation automobile situés de chaque côté de la rue, ainsi que deux terrains de stockage supplémentaires. Peut être acquis séparément ou conjointement avec l'opération Classic Collision du centre-ville de Fort Lauderdale.

Sous-type de propriété :

Service

Date de mise en marché :

2025-10-17

Fort Myers Bureau à vendre - City of Ft Myers

Immeuble de bureaux de 3 étages entièrement loué avec un excellent potentiel de croissance, car les loyers sont encore en dessous du marché. Le bâtiment a bénéficié d'un nouveau toit en 2023 et d'une nouvelle peinture en 2024. Propriété très stable !

Date de mise en marché :

2025-10-17

Fort Myers Portefeuille de propriétés à vendre - City of Ft Myers

Potentiel incroyable de croissance future avec des loyers en dessous du marché. La propriété a récemment été repeinte et un nouveau toit a été installé en 2023. La propriété est entièrement occupée.

Date de mise en marché :

2025-10-17

Cocoa Commerce de détail à vendre - Brevard County

Dispensaire de marijuana médicale Trulieve autonome situé directement à la sortie de l'autoroute I-95 sur King Street. Trulieve est ouvert et a entièrement rénové le bâtiment en 2024. ~9 ans restants sur le bail initial | Augmentations annuelles de 3 % | Bail NNN absolu | Aucune responsabilité pour le propriétaire | Bail entièrement garanti

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-10-17

Wesley Chapel Commerce de détail à vendre - Pasco County

Date de mise en marché :

2025-10-16

Apopka Commerce de détail à vendre - NW Orange Outlying

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-10-16

New Smyrna Beach Commerce de détail à vendre - SE Volusia County

Fortis Net Lease est heureux de présenter ce magasin Dollar General de 9 100 pieds carrés, construit sur mesure en 2018 avec une construction améliorée, situé à New Smyrna Beach, en Floride - une zone touristique populaire attirant 10 millions de visiteurs par an. La propriété offre un bail absolu NNN de quinze (15) ans, ne laissant aucune responsabilité au propriétaire, avec 7,5 ans restants sur la durée principale. Le bail contient 4 options de renouvellement de 5 ans chacune, avec une augmentation de 10 % du loyer à chaque renouvellement. Le bail est garanti par Dollar General Corporation, qui détient une cote de crédit "BBB", classée comme de qualité investissement. Le magasin est ouvert et fonctionne avec succès depuis août 2018. Ce Dollar General est très visible car il est stratégiquement positionné sur la FL-44, qui voit passer 17 400 voitures par jour, près de l'intersection avec feux de circulation de Tomoka Farms Road, qui voit 13 200 voitures par jour. Il est adjacent à un Circle K et en face du New Smyrna Speedway, qui accueille des courses NASCAR hebdomadaires et la World Series of Asphalt Stock Car Racing - 9 jours consécutifs de courses pouvant attirer 50 000 visiteurs ! La population dans un rayon de dix miles du site est de 132 208 personnes et le revenu moyen des ménages dans un rayon de trois miles est de 107 179 $ par an, ce qui rend cet emplacement idéal pour un Dollar General. Cette zone connaît une croissance massive avec un taux de croissance de la population de 11,56 % dans un rayon de cinq miles. Les dépenses de consommation dans un rayon de 5 miles s'élèvent à 1,6 milliard de dollars dans un rayon de 10 miles. Cette offre représente une opportunité idéale pour un acheteur en échange 1031 ou un investisseur "passif" d'acquérir la propriété en pleine propriété de Dollar General. Cet investissement offrira à un nouveau propriétaire un succès continu grâce à la solidité financière et à la rentabilité prouvée du locataire, le principal détaillant à rabais "petit format" du pays. Le prix de vente reflète un taux de capitalisation de 6,75 % basé sur un revenu net d'exploitation de 126 666,96 $. Courtier d'enregistrement local : Brian Brockman | Bang Realty

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2025-10-16

Lake Worth Beach Industriel à vendre - West Palm Beach

Le revenu locatif de 2025 est de 116 400 $. Les dépenses de 2025 incluent des frais de copropriété de 15 600 $ et des taxes foncières de 16 200 $. En tenant compte d'une provision de 5 % pour d'éventuelles dépenses, le rendement en espèces est légèrement supérieur à 5 %.

Sous-type de propriété :

Centre de distribution

Date de mise en marché :

2025-10-26

Fort Myers Commerce de détail à vendre - S Ft Myers/San Carlos

Invest Florida est fier de représenter ce centre commercial de quartier situé au cœur de la communauté en pleine croissance de Gateway à Fort Myers, FL. Cette propriété d'investissement est entièrement louée avec des locataires à long terme en place, générant un revenu solide avec des augmentations annuelles moyennes de plus de 4 % du revenu net d'exploitation. Avec un mélange solide de locataires comprenant un restaurant de sushi à service complet populaire, une entreprise de suites de salon établie et prospère, ainsi qu'un espace de vente au détail/bureau professionnel. L'aménagement du restaurant et des suites de salon est de grande valeur et coûteux à reproduire. La propriété a des baux NNN avec des locataires responsables des taxes foncières, de l'assurance de la propriété et de l'entretien des espaces communs. La propriété est située dans la communauté en pleine croissance de Gateway, avec plusieurs développements de maisons multifamiliales et unifamiliales en construction dans un rayon de 3 miles. Veuillez ne pas déranger les locataires et organiser une visite programmée avec la société de courtage, Invest Florida, LLC.

Date de mise en marché :

2025-10-14

Ocala Commerce de détail à vendre - Outlying Marion County

Atlantic Capital Partners a été mandaté exclusivement pour solliciter des offres en vue de la vente de ce nouveau bail foncier de 20 ans avec Fifth Third Bank à Ocala, FL. La banque Fifth Third est actuellement en construction et son ouverture est prévue pour le mois d'août.

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2025-10-14

Leesburg Commerce de détail à vendre - Lake County

CETTE STATION-SERVICE SHELL ENTIÈREMENT RÉNOVÉE, AVEC 10 POMPES ET UN MAGASIN "GO MARKET" SIGNATURE, EST SITUÉE DANS LE CENTRE DE LA FLORIDE, JUSTE AU NORD D'ORLANDO À LEESBURG! LE SITE SE TROUVE DIRECTEMENT SUR UN COIN STRATÉGIQUE DE L'US-HWY-441, L'UNE DES PLUS GRANDES AUTOROUTES DE TOUTE LA FLORIDE! L'AUTOROUTE 441 S'ÉTEND DU NORD AU SUD, COMMENÇANT À MIAMI ET SE TERMINANT AU TENNESSEE. L'AUTOROUTE A UN TRAFIC MASSIF ET CET EMPLACEMENT RÉALISE DES CHIFFRES INCROYABLES GRÂCE AU TRAFIC QUOTIDIEN INTENSE! AVEC SON EMPLACEMENT DE CHOIX, CE SITE A PROSPÉRÉ GRÂCE AUX CLIENTS QUI PARCOURENT L'ÉTAT QUOTIDIENNEMENT! CETTE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT UNIQUE EN SON GENRE COMPREND UNE STATION DE 10 POMPES, UN MAGASIN D'ALIMENTATION "GO MARKET" ENTIÈREMENT RÉNOVÉ, UN NOUVEAU BAIL DE 20 ANS (AVEC (2) OPTIONS DE 5 ANS), ET DES VENTES HISTORIQUES SOLIDES. L'EXPLOITANT ACTUEL EST DANS LE MÉTIER DEPUIS PLUS DE 36 ANS! ILS ONT PLUS DE 50 EMPLACEMENTS ET ONT UN BILAN IMPRESSIONNANT D'EXPLOITATION DE STATIONS-SERVICE RÉUSSIES DANS L'ÉTAT DE LA FLORIDE! ACTUELLEMENT, LA PROPRIÉTÉ A UN NOUVEAU BAIL NNN PUR DE 20 ANS QUI SERA SIGNÉ À LA CLÔTURE ET COURRA POUR UNE DURÉE COMPLÈTE DE 20 ANS. LE TAUX DE LOCATION COMMENCE À 30 000 $ (PAR MOIS) EN 2025 ET AUGMENTERA DE 10% TOUS LES 5 ANS JUSQU'À LA FIN DE LA DURÉE DE 10 ANS. LE LOCATAIRE A ÉGALEMENT (2) OPTIONS DE CINQ ANS POUR PROLONGER APRÈS L'EXPIRATION DE LA DURÉE INITIALE DU BAIL. CELA OFFRE À L'ACHETEUR UNE SÉCURITÉ GARANTIE ET UN REVENU LOCATIF FANTASTIQUE POUR LES 20+ PROCHAINES ANNÉES. LE BAIL EST ENTIÈREMENT GARANTI PAR L'EXPLOITANT ET SOUTENU PAR UN ACCORD SHELL PENDANT TOUTE LA DURÉE DU BAIL. LA PROPRIÉTÉ AFFICHÉ ACTUELLEMENT UN TAUX DE CAPITALISATION EN PLACE DE 7,2%. AVEC LES AUGMENTATIONS DE LOYER TOUS LES 5 ANS INTÉGRÉES DANS LE BAIL ACTUEL, CE CHIFFRE NE FERA QUE CROÎTRE! D'ICI 2030, L'ACHETEUR DÉPASSERA FACILEMENT UN TAUX DE CAPITALISATION DE 8% ET CELUI-CI AUGMENTERA, 5 ANS PLUS TARD, À UN TAUX DE CAPITALISATION DE PLUS DE 9%. DANS LES DERNIÈRES ANNÉES DU BAIL, LE TAUX DE CAPITALISATION DÉPASSERA 10,5%, AVEC UN POTENTIEL DE PLUS APRÈS LA DURÉE INITIALE. C'EST UN RETOUR INCROYABLE POUR UN ACTIF NNN QUI EST COMPLÈTEMENT SANS INTERVENTION POUR L'ACHETEUR!

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2025-10-13

Tallahassee Bureau à vendre - Southwest Leon County

Premier Commercial Group est heureux de présenter ce terrain commercial de premier choix à vendre, situé au 687 Crossway Rd à Tallahassee, Floride. Positionné à une intersection avec feux de circulation et directement adjacent à un tout nouveau Wawa qui a ouvert le mois dernier, ce site offre une visibilité exceptionnelle, un accès facile et une forte exposition au trafic. La propriété se trouve dans un corridor commercial en plein développement, entouré de marques nationales et de quartiers résidentiels en croissance, ce qui en fait une opportunité idéale pour les promoteurs, investisseurs ou utilisateurs finaux recherchant un emplacement de premier plan dans l'une des zones commerciales les plus actives de Tallahassee. Avec des services publics à proximité et une démographie favorable, ce site est parfaitement adapté pour des commerces de détail, des restaurants à service rapide ou des activités orientées vers les services.

Date de mise en marché :

2025-10-09

Apollo Beach Commerce de détail à vendre - Southeast Hillsborough

• Le locataire a récemment signé un tout nouveau bail foncier de 15 ans avec 4 options de prolongation de 5 ans chacune. • Augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, augmentant le revenu net d'exploitation et se protégeant contre l'inflation. • Wendy's et ses franchisés emploient des centaines de milliers de personnes dans plus de 7 000 restaurants à travers le monde, avec la vision de devenir la marque de restaurant la plus prospère et la plus appréciée au monde.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-10-09

Fort Walton Beach Commerce de détail à vendre

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Caliber Car Wash situé au 162 Eglin Parkway Northeast, Fort Walton Beach, FL 32548. Le site comprend environ 2 373 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,51 acre. Ce Caliber Car Wash est soumis à un bail triple net (NNN) de 20 ans, qui a débuté le 1/3/2022. Le loyer annuel actuel est de 201 815 $ et prévoit des augmentations de 1,50 % par an.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2025-04-08

Sanford Commerce de détail à vendre - Lake Mary

• Construction de 2017 nécessitant des dépenses en capital minimales • Entièrement loué à quatre locataires établis avec plus de 5 ans de durée moyenne de bail restante. Cycle Bar (août 2033), Urban OM Yoga (mars 2027), Foxtail Coffee (octobre 2028) et Salon Lofts (juillet 2031) • Tous les locataires disposent de périodes d'option restantes – trois à loyers fixes et un à loyer au prix du marché, assurant stabilité et potentiel de hausse grâce à l'augmentation des loyers • Forte synergie entre les locataires dans les domaines du fitness, du bien-être, de l'alimentation et des boissons, et des services personnels • Les nouvelles constructions de galeries commerciales obtiennent régulièrement 45 à 50 $/pi²+ dans les sous-marchés environnants d'Orlando, laissant un potentiel de hausse future supplémentaire

Date de mise en marché :

2025-10-07

Alachua Commerce de détail à vendre

• Le locataire vient de signer un tout nouveau bail de 15 ans avec 13 options de prolongation de 5 ans, démontrant son engagement envers le site. • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans et au début de chaque option, augmentant le revenu net d'exploitation et se protégeant contre l'inflation. • Le site disposera d'un bâtiment nouvellement construit, équipé d'un service au volant, avec des commodités modernes et un design contemporain. • L'entreprise familiale et privée possède 3 279 restaurants Chick-Fil-A aux États-Unis au 2 juillet 2025.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-10-07

Brooksville Commerce de détail à vendre - Hernando County

SRS National Net Lease est heureux d'offrir l'opportunité d'acquérir l'intérêt de propriété foncière (propriété du terrain) dans un investissement immobilier Burger King indépendant, équipé d'un service au volant, situé à Brooksville, FL, avec un bail absolu NNN. Le locataire, Bravotampa LLC (plus de 140 unités), filiale de Quality Dining, Inc. (QDI), a environ 7 ans de bail restants, avec cinq (5) périodes d'option supplémentaires de 5 ans pour prolonger. Le bail prévoit une augmentation de loyer de 10 % à la 11e année de la période initiale et au début de chaque période d'option, augmentant le revenu net d'exploitation et se protégeant contre l'inflation. Le bail est un NNN absolu sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif. Fondé en 1954, Burger King est l'une des principales chaînes mondiales de restauration rapide de hamburgers, avec plus de 30 000 restaurants dans plus de 120 pays.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-10-07

Naples Commerce de détail à vendre - North Naples

Carl Brendes et Ransome Foose de Berkeley Capital Advisors sont heureux de présenter à la vente Goodwill à Naples, FL. Nous vous invitons à examiner cet investissement attrayant.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-10-07