454 NNN Properties à vendre à Floride, USA

Milton Commerce de détail à vendre - Avalon Beach/Milton

Atlantic Capital Partners a été exclusivement engagé pour solliciter des offres pour la vente de ce nouveau MainStreet Family Care de 15 ans à Milton, FL. MainStreet a ouvert ses portes en avril 2025.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-01-08

Milton Commerce de détail à vendre - Avalon Beach/Milton

Atlantic Capital Partners a été exclusivement engagé pour solliciter des offres pour la vente de ce nouveau bâtiment Heartland Dental, qui propose un bail net de 10 ans avec des augmentations de loyer de 10 % à Milton, FL. Heartland Dental a ouvert ses portes en avril 2025.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-01-08

Bradenton Commerce de détail à vendre - Manatee Outlying

• Bâtiment de vente au détail multi-locataires nouvellement construit, prévu pour livraison d'ici janvier 2026 • Plus de 10 ans de durée de bail combinée avec cinq locataires reconnus à l'échelle nationale et régionale • Chaque bail comprend une augmentation de loyer de 10 % à la cinquième année, soutenant une croissance régulière des revenus • Tous les locataires ont au moins deux options pour prolonger à des taux de location fixes, offrant une stabilité de revenu à long terme

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-01-08

Saint Cloud Bureau à vendre - Osceola Outlying

Investissement NNN avec un taux de capitalisation de 6,73 % : Installation d'éducation préscolaire à double concept et thérapie ABA, louée à un seul locataire, située dans le corridor à forte croissance de Nolte Road, à 1 mile au sud de l'hôpital Orlando Health St. Cloud. Position stratégique à 1,5 mile de l'accès à Florida’s Turnpike, entourée de plus de 20 000 nouvelles unités résidentielles prévues pour le développement dans un rayon de 4 miles. Blue Heart Behavioral Services for Kids / Imagineers Academy occupe l'ensemble du bâtiment sous un bail NNN avec 8,5 ans de durée restante, suivi d'une augmentation de 9 % puis de sept augmentations annuelles de 3 %. Améliorations récentes du capital incluent : trois nouveaux systèmes CVC (2025), extérieur entièrement repeint (2024) et toit ré-étanchéifié (2024). Responsabilités du propriétaire : stationnement, fondation, plomberie et électricité hors du bâtiment, toit et murs extérieurs.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-01-08

Dade City Commerce de détail à vendre - Pasco County

Dollar General Corporation est un détaillant américain de premier plan, spécialisé dans les produits à bas prix, dont le siège social est situé à Goodlettsville, Tennessee. L'entreprise exploite plus de 19 000 magasins dans 47 États. Fondée en 1939, elle se concentre sur la fourniture de produits essentiels abordables, y compris des articles ménagers, des produits d'épicerie, des vêtements et des articles saisonniers, principalement dans les communautés rurales et mal desservies. Connue pour sa stratégie de bas prix et ses magasins de petit format, Dollar General met l'accent sur la commodité et l'efficacité des coûts, répondant aux consommateurs soucieux de la valeur. L'entreprise a connu une croissance régulière et est reconnue comme l'un des plus grands et des plus dynamiques détaillants aux États-Unis. Bail NNN Absolu – Aucune Responsabilité pour le Propriétaire : Le locataire prend en charge toutes les dépenses, y compris les taxes, l'assurance et l'entretien, offrant un revenu véritablement passif avec une gestion minimale requise. Emplacement Idéal pour un Magasin à Un Dollar : Situé à 20 minutes du Walmart le plus proche, adjacent au lac Whitney et à la rivière Brazos, offrant un trafic constant de population. Garantie d'entreprise de Dollar General (NYSE : DG) : soutenue par Dollar General Corporation, l'un des plus grands et des plus reconnus détaillants du pays avec plus de 19 000 emplacements dans 47 États. Le locataire vient d'exercer son option sans réduction de loyer, montrant son engagement envers le site. Le magasin est situé sur l'autoroute US 301 à Dade City, (avec un VPD de 20 000) un marché bénéficiant de la croissance démographique et de la migration entrante dans la région élargie de Tampa Bay.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-01-07

Clearwater Commerce de détail à vendre - Gateway

SRS National Net Lease est heureux d'offrir l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (propriété du terrain et du bâtiment) dans un bien immobilier d'investissement 7-Eleven, loué en NNN absolu, situé à Satellite Beach, en Floride. Le locataire, 7-Eleven, a récemment signé un tout nouveau bail de 15 ans avec 5 options de prolongation de 5 ans, démontrant son engagement envers le site. Le bail prévoit une augmentation de loyer de 2 % la deuxième année et des augmentations de loyer de 10 % la onzième année et au début de chaque période d'option, augmentant régulièrement le NOI et se protégeant contre l'inflation. Le bail est en NNN absolu sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2026-01-07

Orlando Commerce de détail à vendre - SE Orange Outlying

CBRE est ravi d'offrir en exclusivité à la vente le 7-Eleven de 5 000 pieds carrés sur 1,25 acre à Orlando, FL (population MSA : 2,83 millions). Après avoir précédemment exécuté sa première option de renouvellement de 5 ans, 7-Eleven a récemment accepté une prolongation de bail anticipée de 15 ans. Notamment, cette prolongation a été obtenue sans aucune concession de loyer, ce qui démontre l'engagement de 7-Eleven envers cet emplacement. Le bail comporte actuellement environ 15,5 ans de durée restante avec une augmentation de loyer de 10 % en 2031, 2036 et lors de chacune des trois options de renouvellement de 5 ans.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2026-01-06

Miami Commerce de détail à vendre - Coconut Grove

AdviseCRE est heureux de présenter une opportunité d'investissement de premier ordre pour acquérir l'intérêt en pleine propriété à 100 % au 2829 Bird Avenue, Coconut Grove, FL (« La Propriété – Grove Center »). Ce centre commercial multi-locataires de 8 986 pieds carrés, de première qualité, est stratégiquement situé au cœur du sous-marché prisé de Coconut Grove. Le Grove Center est actuellement entièrement occupé par neuf locataires, dont la plupart opèrent dans les secteurs de la santé, du bien-être et du style de vie, chacun ayant investi des capitaux substantiels dans des aménagements intérieurs de haute qualité. La propriété est située sur un terrain de 15 000 pieds carrés zoné T5-O, offrant un mélange d'options à long terme et de flux de trésorerie existants solides. Au cours des trois dernières années, la propriété a mis en œuvre un plan d'amélioration du capital réfléchi, en créant un mélange de locataires hautement complémentaire avec une forte co-location et des bases de clients alignées. Cette stratégie de commercialisation a créé un écosystème cohérent d'opérateurs qui génèrent un trafic piétonnier quotidien et renforcent la stabilité à long terme du centre. L'actif est positionné pour une croissance continue des loyers, bénéficiant d'augmentations annuelles supérieures au marché et de la trajectoire ascendante continue du marché de détail de Coconut Grove.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-01-06

Kissimmee Commerce de détail à vendre - St Cloud

• Le locataire, Circle K Stores, Inc., a récemment signé un nouveau bail de 15 ans avec 7 options de prolongation de 5 ans, démontrant leur engagement envers le site. • Le bail prévoit une augmentation de loyer de 7 % la 11e année, suivie d'augmentations de 5 % tous les 5 ans pendant le reste de la durée initiale.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-01-06

Panama City Beach Commerce de détail à vendre

Premier Commercial Group est ravi de proposer l'installation de location de voitures NNN Avis/Budget située au 8027 Front Beach Road à Panama City Beach, Floride. Cette offre présente un emplacement Avis/Budget exploité par l'entreprise, soutenu par une garantie de bail corporatif complète de la part d'Avis Budget Group, Inc., assurant une forte solvabilité et fiabilité. Avec une solide histoire opérationnelle s'étendant sur environ 25 ans en tant que magasin de longue date, ce site souligne sa viabilité prouvée et son importance stratégique au sein du marché florissant de Panama City Beach. La propriété corporative a confirmé qu'il n'y a pas de plans pour fermer ou relocaliser, affirmant son statut de vitrine essentielle et performante pour le locataire. La propriété est sécurisée par un bail triple net absolu (NNN) expirant le 31 décembre 2031, où le locataire est responsable de toutes les taxes foncières, de l'assurance et de l'entretien, offrant aux investisseurs une propriété sans souci, une stabilité à court terme et une croissance des revenus intégrée. Le revenu net d'exploitation projeté est basé sur l'augmentation de loyer prévue à compter du 1er janvier 2027. Le bail comprend également une clause de loyer en pourcentage, structurée comme un loyer de base minimum ou 5 % des ventes brutes, selon le montant le plus élevé. En tant que magasin corporatif, Avis rapporte les ventes et effectue un ajustement annuel, offrant aux investisseurs un potentiel de hausse significatif au-delà du loyer de base. Cette structure permet à la propriété de capitaliser directement sur la forte demande touristique et la performance exceptionnelle des ventes sur le marché de Panama City Beach. Située le long de Front Beach Road—l'un des principaux corridors commerciaux et touristiques de la région—cette vitrine fantastique bénéficie d'une visibilité exceptionnelle, de flux de circulation élevés dépassant 30 000 véhicules par jour, et d'une proximité immédiate avec des hôtels, des complexes touristiques et des attractions régionales clés, solidifiant son rôle en tant qu'emplacement indispensable pour le locataire.

Date de mise en marché :

2026-01-05

Marianna Commerce de détail à vendre

SLN Capital Markets, une division de S.L. Nusbaum Realty Co., est heureuse de commercialiser exclusivement à la vente la propriété louée à The Human Bean au 4380 Lafayette Street à Marianna, FL. Le magasin a été construit en avril 2024 et est le premier et seul café avec service au volant au centre-ville de Marianna. Il est géré par un opérateur QSR expérimenté (Dairy Queen, Dickey’s Barbecue Pit) qui vit à Marianna et est très impliqué dans les opérations quotidiennes. Le propriétaire signera un bail NNN absolu de 15 ans, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, à la clôture de l'entiercement.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-01-05

Orlando Commerce de détail à vendre - SE Orange Outlying

• Chick-fil-A a récemment signé un tout nouveau bail de 15 ans avec six options (de cinq ans) à prolonger, démontrant ainsi son engagement à long terme envers le site • Construction 2026 avec des matériaux de haute qualité, des finitions de haut niveau et des éléments distincts de conception Chick-fil-A • Le bail est une société signée par Chick-fil-A, une société privée comptant plus de 3 220 magasins en exploitation à l'échelle nationale • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans et au début de chaque option • Les revenus de Chick-fil-A pour 2024 ont dépassé 22,7 milliards de dollars

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-12-23

Palm Harbor Commerce de détail à vendre - North Pinellas

Cette opportunité d'investissement unique est entièrement occupée par PNC Bank, un locataire national de crédit avec plus de 2 300 succursales à travers le pays et une capitalisation boursière de plus de 75 milliards de dollars. L'installation bancaire a été initialement construite en 2007, avec Bank Atlantic comme locataire initial, qui a ensuite été rachetée par PNC Bank en 2011. Le locataire occupe les lieux depuis 19 ans et a exercé son option de renouvellement de manière anticipée. Le taux de capitalisation actuel de 5,36 % connaît une augmentation spectaculaire à 5,9 % dans les 12 mois en raison d'une augmentation de 10 % du revenu locatif net. Avec les renouvellements, le taux de rendement interne sur les dix prochaines années est d'environ 7,98 %. La propriété est située à l'angle sud-est de l'intersection principale signalée de l'autoroute U.S. 19 et de la route d'État 584 (Tampa Road), et offre un accès d'entrée/sortie directement sur les deux systèmes routiers. L'autoroute U.S. 19 est le principal corridor commercial nord/sud du comté de Pinellas.

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2025-12-19

Leesburg Commerce de détail à vendre - Lake County

Cet actif commercial de premier plan est stratégiquement situé à une intersection à angle droit avec feux de circulation le long de W Main Street et County Road 468, offrant une visibilité et une accessibilité inégalées dans l'un des corridors à la croissance la plus rapide du centre de la Floride. Construit en 2025 avec un design moderne et des matériaux de haute qualité, la propriété présente une esthétique fraîche et contemporaine qui séduit tant les consommateurs que les détaillants d'aujourd'hui. Situé juste à l'est de The Villages—la communauté planifiée la plus vendue des États-Unis—le site bénéficie d'un trafic régional exceptionnel et d'une clientèle robuste. La zone commerciale environnante affiche des données démographiques solides, avec plus de 69 000 résidents dans un rayon de cinq miles et un revenu moyen des ménages dépassant 81 000 $. Les décomptes de trafic atteignent plus de 31 000 véhicules par jour, assurant une exposition constante pour toute opération de vente au détail. La propriété se trouve dans un centre commercial florissant soutenu par la croissance des secteurs de la santé, de l'hôtellerie et du résidentiel, avec l'hôpital UF Health Leesburg et les principales routes de transport à proximité. Le taux de croissance annuel de la population de Leesburg de 18,49 % souligne la viabilité à long terme de cet emplacement. Avec une concurrence limitée pour les services de commodité et de vente au détail dans le corridor immédiat, ce site offre une rare opportunité de s'établir dans un marché à forte demande. Que ce soit en tant que destination phare de vente au détail ou point d'expansion stratégique, cette propriété combine des fondamentaux de localisation supérieurs avec de puissants moteurs économiques, en faisant un choix idéal pour les détaillants cherchant visibilité, accessibilité et potentiel de croissance soutenue.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-12-18

Kissimmee Commerce de détail à vendre

Katz & Associates, au nom de la propriété en tant que conseiller exclusif, est heureux d'offrir à la vente le bien en pleine propriété soumis à un bail NNN situé au 4799 W Irlo Bronson Memorial Highway à Kissimmee, FL (« la Propriété »). La Propriété comprend environ 2 575 pieds carrés d'espace commercial sur un terrain de 0,91 acre, loué à Bojangles sous un tout nouveau bail absolu NNN de 20 ans. Prévue pour ouvrir en décembre 2025, la Propriété est entièrement repositionnée avec des améliorations modernes selon le dernier prototype de Bojangles, offrant un investissement clé en main avec un revenu passif à long terme et aucune responsabilité pour le propriétaire. Stratégiquement positionnée le long de l'Irlo Bronson Memorial Highway (US-192), l'un des corridors est-ouest les plus fréquentés de la Floride centrale, la Propriété bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'un accès direct à plus de 54 000 véhicules par jour. Situé au cœur du principal centre de commerce et de services de Kissimmee, le site bénéficie de flux de circulation importants, de la connectivité avec les quartiers résidentiels voisins et de la proximité des attractions mondialement connues d'Orlando. Entourée de détaillants nationaux, de restaurants et de destinations hôtelières, la Propriété est positionnée comme une destination de commodité de premier plan dans le corridor. La Propriété est louée et exploitée par Bojangles, l'une des marques de restauration rapide à la croissance la plus rapide dans le Sud-Est, avec plus de 800 emplacements dans 17 États. Fondée en 1977, l'entreprise a enregistré 29 années consécutives de croissance positive des ventes, soutenue par une forte fidélité des consommateurs et une stabilité appuyée par l'entreprise. Kissimmee, faisant partie de la région métropolitaine d'Orlando—la 3e ville la plus visitée au monde—offre des moteurs de demande inégalés alimentés par le tourisme, l'éducation, les soins de santé et la croissance démographique régionale. Avec des opportunités de développement limitées le long de l'Irlo Bronson Memorial Highway, la Propriété offre une opportunité d'investissement convaincante dans un marché à forte barrière et à forte demande.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-12-17

Sarasota Bureau à vendre

Ce bâtiment MaxHealth Corporate and Primary Care est stratégiquement situé au cœur de Sarasota, le long de la très fréquentée Bee Ridge Road. En tant que l'un des principaux corridors est-ouest du comté, Bee Ridge offre une connectivité fluide entre l'Interstate 75 et l'US-41 (Tamiami Trail), offrant une accessibilité exceptionnelle tant pour les patients que pour le personnel venant de toute la région. Ce bâtiment a été acheté en 2021 et a été entièrement rénové avec MaxHealth Primary Care au rez-de-chaussée et les bureaux corporatifs de MaxHealth au deuxième étage. Directement adjacent au bâtiment de bureaux médicaux MaxHealth, cette propriété peut être combinée pour former un portefeuille de deux bâtiments MaxHealth à Sarasota, situé directement entre l'hôpital HCA Florida Sarasota Doctors et le campus principal de Sarasota Memorial à Sarasota. La région environnante abrite un mélange solide de locataires médicaux complémentaires, y compris Advanced Dental Care, Aspire Dental and Orthodontics, In Focus Eye Care, Sarasota Children’s Clinic et Take Care Home Healthcare. Cette concentration de prestataires de soins de santé contribue à renforcer le rôle de cette propriété en tant que composante vitale de l'infrastructure de soins de santé de Sarasota.

Date de mise en marché :

2025-12-16

Bradenton Bureau à vendre - Manatee

Cet immeuble à locataire unique bien entretenu a été construit en trois suites, mais il est entièrement occupé par MaxHealth et un partenaire affilié, Dermatology Associates. Situé dans le très populaire River Landings Office Park, avec une façade directe et une visibilité sur la route State 70, un important corridor est-ouest du comté de Manatee reliant Bradenton à la I-75 et au Lakewood Ranch. Le complexe River Landings Office Park/Health Park East est un centre de 14 bâtiments qui comprend des locataires notables tels que Bank OZK, Blue Wave Orthodontics, A Readiness Learning Academy, Manatee Endodontics et Dental Care at Ward Lake. Avec quatre points d'accès différents à ce site sur la route nationale 70, le chemin Caruso et la 63e rue Est, ce site est extrêmement accessible.

Date de mise en marché :

2025-12-16

Ellenton Bureau à vendre - Manatee

Magnifique immeuble de bureaux à deux étages, multi-locataires, loué net, situé le long du corridor très fréquenté de l'US-301 dans le sous-marché en pleine croissance de "North River" (Ellenton-Parrish-Palmetto). Cette région du nord du comté de Manatee a connu une explosion du développement résidentiel ces dernières années, avec des milliers de nouvelles maisons construites et une pénurie notable d'espaces de bureaux disponibles pour répondre à la demande. Le propriétaire actuel a acquis la propriété en 2018 alors que plusieurs unités étaient encore vacantes et en état brut, tandis que le plus grand locataire du bâtiment, Eye Associates, y est installé depuis sa construction en 2006. Depuis l'acquisition, tous les espaces restants ont été entièrement aménagés et loués. Le bâtiment génère maintenant un revenu net solide, avec tous les locataires sauf un étant dans le domaine médical ou lié au médical. Un bâtiment magnifique, avec une forte diversité de locataires dans une zone très recherchée.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-12-16

Palmetto Industriel à vendre - Manatee

À vendre, un bâtiment indépendant de 12 300 pieds carrés situé sur environ un acre de terrain à Palmetto, FL. Cette propriété est sous bail NNN avec un locataire national solide, offrant aux investisseurs une structure de propriété véritablement passive et des responsabilités de gestion minimales. Le bail comprend des augmentations de loyer annuelles de 3 %, garantissant une croissance prévisible des revenus et une appréciation de la valeur à long terme. Le site spacieux offre une excellente visibilité, un accès facile et un stationnement abondant, renforçant ainsi le succès opérationnel du locataire et son engagement à long terme envers l'emplacement. Contactez l'agent inscripteur pour plus d'informations ou pour une visite privée.

Sous-type de propriété :

Manufacture

Date de mise en marché :

2025-12-16

Saint Augustine Commerce de détail à vendre - St Johns County

• Panera Bread a plus de 12 ans restants sur leur bail actuel avec 3 options de prolongation de 5 ans, démontrant leur engagement à long terme envers le site. • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, augmentant le revenu net d'exploitation et se protégeant contre l'inflation. • Le bail est signé par Panera, LLC, une filiale de l'entité corporative. • Panera Bread, qui a été acquis par JAC Holding Company en 2017, est une marque de restaurant rapide et décontracté de premier plan avec 2 218 emplacements.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-12-15

West Palm Beach Commerce de détail à vendre - Royal Palm Bch/Wellington

• Le locataire a plus de 17 ans restants avec 6 options de prolongation de 5 ans chacune. • Le bail est garanti par Wawa, Inc., une entreprise de qualité investissement (Fitch : BBB), reconnue à l'échelle nationale, et une marque établie de dépanneurs et stations-service avec plus de 1 100 emplacements. • Le bail foncier prévoit des augmentations de loyer programmées tout au long de la durée initiale et à chaque option de prolongation, augmentant le revenu net d'exploitation et se protégeant contre l'inflation. • Les ventes de marchandises par magasin Wawa ont atteint en moyenne 7,1 millions de dollars pour l'année se terminant en 2024, contre une moyenne de l'industrie de 2,7 millions de dollars pour 2023 (Source : NACS). • Les ventes d'essence ont totalisé 3,1 milliards de gallons pour l'année 2024, soit une moyenne de 69 042 gallons vendus par semaine par magasin, plus de deux fois la moyenne de l'industrie de 32 726 par magasin par semaine en 2023 (Source : NACS). • Wawa a été classée n° 22 dans le classement 2024 de Forbes des plus grandes entreprises américaines.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2025-12-15

Saint Johns Commerce de détail à vendre - St Johns County

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-12-12

Zephyrhills Commerce de détail à vendre - Pasco County

SRS National Net Lease est heureux d'offrir l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (propriété du terrain et du bâtiment) dans un bien immobilier d'investissement Walgreens, équipé d'un service au volant, situé à Zephyrhills, en Floride (Tampa MSA). Le locataire, Walgreen Co., a plus de 12 ans restants sur son bail avec 12 options de prolongation de 5 ans. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 5 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, augmentant le revenu net d'exploitation et se protégeant contre l'inflation. Le bail est un NNN absolu sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-12-12

Ocala Commerce de détail à vendre - Greater Ocala

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Caliber Car Wash situé au 4956 E. Silver Springs Blvd., Ocala, FL 34470. Le site comprend environ 3 755 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 1,05 acre. Ce Caliber Car Wash est soumis à un bail triple net (NNN) de 22 ans qui commencera à la clôture de l'entiercement. Le loyer annuel sera de 300 000 $ avec des augmentations prévues de 2,00 % chaque année.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-12-11