418 NNN Properties à vendre à Floride, USA

Palmetto Commerce de détail à vendre - Manatee

HMX Realty Advisors est ravi de proposer à la vente un 7-Eleven garanti par une entreprise, en bail absolu NNN, situé à l'angle nord-est signalé de Moccasin Wallow Road et Gateway Boulevard à Palmetto, en Floride. La propriété bénéficie d'une excellente visibilité et accessibilité, étant située à moins d'un demi-mile de l'entrée principale de l'Interstate 75, qui enregistre un trafic moyen quotidien de 61 000 véhicules (VPD). Marché et Démographie La zone commerciale environnante a connu une croissance significative ces dernières années. Dans un rayon d'un mile, la population a augmenté de 21,3 %, stimulée par un développement résidentiel et commercial robuste. Palmetto est stratégiquement situé à 14 miles au nord de Sarasota et à 30 miles au sud de Tampa, offrant une connectivité directe à deux grands marchés floridiens. Développement Gateway North La propriété en question fait partie de la Phase I de Gateway North, un projet mixte planifié de 1 065 acres qui transformera la zone immédiate. Une fois achevé, Gateway North comprendra : • 1 685 maisons unifamiliales • 722 unités multifamiliales • 393 maisons en rangée • 445 200 pieds carrés de commerces de détail • 965 500 pieds carrés de bureaux • 397 500 pieds carrés d'entrepôts/industriel Ce développement à grande échelle devrait servir de catalyseur de croissance à long terme, soutenant à la fois l'expansion de la population et l'augmentation des dépenses des consommateurs dans la zone commerciale. Synergie Commerciale La propriété bénéficie de fortes proximités commerciales, avec des locataires nationaux notables situés à moins de trois miles, notamment Walmart, Walgreens, CVS, AutoZone, O’Reilly Auto Parts, ACE Hardware, McDonald’s, Burger King, Whataburger, Sonic, Panda Express, Wingstop, Pizza Hut, et d'autres. Cette concentration de détaillants établis renforce la viabilité à long terme de l'emplacement.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-09-15

South Miami Commerce de détail à vendre - Kendall

Première mise en vente en plus de 60 ans. Ce bail foncier NNN pur, indépendant, bénéficie de l'un des meilleurs locataires du marché. Flux de circulation quotidien de près de 100 000 voitures. À quelques minutes de Dadeland, Coral Gables et Coconut Grove. Banque avec service au volant! Stationnement exceptionnel.

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2025-09-15

Mount Dora Commerce de détail à vendre - Lake County

La propriété est un bâtiment indépendant de 5 000 pieds carrés situé dans un centre commercial ancré, au cœur de l'un des corridors commerciaux les plus importants de Mount Dora. Elle est entourée de locataires nationaux de grande envergure, garantissant une stabilité et une valeur à long terme. Le revenu net d'exploitation (NOI) est de 225 000 $ pour la première année, avec le bâtiment entièrement loué à un utilisateur médical régional sous un bail NNN véritable de 10 ans, incluant des augmentations annuelles de 3 %. La propriété est sous contrat d'achat avec une date de clôture et de début de location prévue pour le 1er décembre 2025. Située directement en face de Ross, TJ Maxx et Hobby Lobby, le bâtiment se trouve également en face du Walmart Supercenter, Chick-fil-A, Aldi et Target, dans le principal corridor commercial de Mount Dora. Le locataire, Avecina Urgent Care, est un fournisseur médical régional en pleine expansion dans le nord de la Floride, avec 20 unités, des états financiers solides et un EBITDA robuste.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-09-15

Jacksonville Commerce de détail à vendre - Northwest Jacksonville

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2025-09-15

Kissimmee Commerce de détail à vendre

• Ancien Denny’s • Potentiel de réaménagement pour commerce de détail/commercial • Le zonage touristique commercial offre au propriétaire une flexibilité s'il décide de réaménager le site • Situé sur un terrain de 1,04 acre avec un stationnement abondant

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-09-11

Jacksonville Bureau à vendre - Riverside

Cette opportunité d'investissement à locataire unique propose un bail NNN de cinq (5) ans en place avec un centre de formation agréé par la Garde côtière des États-Unis, opérant depuis plus de 25 ans à Jacksonville et affilié à la Bob Barker Company. Cette école offre plusieurs programmes pour des carrières dans le domaine maritime. Il y a deux (2) bâtiments en excellent état, avec des salles de classe et des espaces communs récemment rénovés. Le bail inclut des augmentations annuelles et offre deux (2) options de renouvellement de trois (3) ans chacune.

Date de mise en marché :

2025-05-19

Fort Lauderdale Commerce de détail à vendre

- Le locataire a signé un bail de 5 ans débutant le 1er novembre 2025, avec deux options de renouvellement de 5 ans. - Le bail prévoit une augmentation annuelle de 3 % du loyer de base pendant toute la durée du bail et des options. - Bâtiment de 2 411 pi² avec service au volant et voie de contournement. - Emplacement stratégique à un coin de rue avec accès complet. - Situé sur la très fréquentée Commercial Blvd, entre US1 et Bayview Drive. - EverBank possède des actifs totalisant plus de 34,6 milliards de dollars et détient les droits de nommage du stade EverBank, domicile des Jaguars de Jacksonville de la NFL, depuis 2010.

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2025-09-10

Fort Myers Bureau à vendre - S Ft Myers/San Carlos

Ce parc flexible bien entretenu, construit en 2006, bénéficie d’un emplacement central juste à côté de Cleveland Ave, avec plusieurs points d’accès depuis Boy Scout Dr et S Cleveland Ave. Offrant une solide mixité de locataires professionnels, le parc assure une excellente visibilité grâce à une signalisation pylône bien en vue le long de l'US-41. Le stationnement abondant, avec un impressionnant ratio de 8,87/1 000 pi², garantit commodité pour les locataires et les visiteurs. Grâce à son accès stratégique aux principaux corridors, son environnement professionnel et sa façade de premier choix, ce parc flexible est une destination d’affaires de premier plan à Fort Myers.

Date de mise en marché :

2025-09-10

Ocala Commerce de détail à vendre - Outlying Marion County

• Bail tout neuf de 15 ans avec 5 options de renouvellement (de 5 ans chacune), démontrant leur engagement à long terme envers le site • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 8 % tous les 5 ans pendant la durée initiale, ainsi que des augmentations de 8 % au début de chaque période d'option • Mavis Tires compte 1 400 emplacements répartis dans 26 États

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2025-09-09

Tallahassee Bureau à vendre - East Tallahassee

Il s'agit d'un immeuble de bureaux et centre de données de plus de 5 700 pieds carrés situé à proximité de commerces, de services professionnels et de bureaux gouvernementaux, offrant un accès pratique au centre-ville de Tallahassee. En excellent état, il dispose d'une alimentation auxiliaire, de plusieurs espaces de bureaux et salles de conférence, ainsi que d'un stationnement abondant. Actuellement loué pour une durée de 10 ans, en bail triple net (NNN, avec plafonds), avec un taux de capitalisation de 7,2 %, et zoné OR-3. Veuillez noter que les locataires actuels bénéficient d'un droit de premier refus. Photos professionnelles à venir bientôt !

Date de mise en marché :

2025-09-09

Jacksonville Commerce de détail à vendre - Riverside

Surmount est ravi de présenter l'inscription exclusive pour un Sonic situé au 6350 103rd Street, Jacksonville, FL 32210. Le site comprend environ 1 804 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,86 acre. Ce Sonic est soumis à un bail triple net (NNN) de 20 ans, qui a débuté le 1er juin 2025. Le loyer annuel actuel est de 90 446 $ et prévoit des augmentations de 1,50 % par an.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-09-09

Orange Park Commerce de détail à vendre - Orange Park/Clay County

Surmount est ravi de présenter l'inscription exclusive pour un Sonic situé au 908 Blanding Blvd, Orange Park, FL 32065. Le site comprend environ 1 567 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,91 acre. Ce Sonic est soumis à un bail triple net (NNN) de 20 ans, qui a débuté le 1er juin 2025. Le loyer annuel actuel est de 69 465 $ et prévoit des augmentations de 1,50 % par an.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-09-09

Eustis Portefeuille de propriétés à vendre - Lake County

Emplacement exceptionnel avec grande visibilité et accès! Propriété commerciale multi-locataires Stationnement abondant Forte circulation à proximité Idéal pour commerces de détail, bureaux ou entreprises de services Ruleme St, Eustis, FL 32726 Propriété flexible offrant un potentiel d'expansion. Excellente accessibilité au centre-ville d’Eustis et à l’US-441 Convient pour usage commercial, industriel léger ou mixte Corridor de croissance avec une forte demande locale Points forts : Emplacements stratégiques en Floride centrale Proche des grandes routes, restaurants et commerces Excellentes opportunités d’investissement ou pour un propriétaire-utilisateur Terrain de 2,27 acres sur Ruleme offrant un potentiel de revenus et augmentant la valeur potentielle de cette vente! Locataires de longue date et en bonne position Toitures et systèmes de climatisation neufs sur presque tous les bâtiments... VENDEUR MOTIVÉ

Sous-type de propriété :

Types mixtes

Date de mise en marché :

2025-09-08

Saint Johns Commerce de détail à vendre - St Johns County

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2025-09-08

Palatka Commerce de détail à vendre

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-09-08

Melbourne Commerce de détail à vendre - Brevard County

Surmount est ravi de présenter l'inscription exclusive pour le lave-auto Dirty Dog's situé au 10 W New Haven Ave, Melbourne, FL 32901. Le site comprend environ 2 048 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,8 acre. Ce lave-auto Dirty Dog's est soumis à un bail triple net (NNN) de 20 ans, qui a débuté le 15/12/2023. Le loyer annuel actuel est de 315 187 $ et prévoit des augmentations programmées de 2,50 % par an.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2025-09-05

Islamorada Commerce de détail à vendre

Propriété commerciale de premier choix au cœur d'Islamorada. Une occasion rare d'acquérir une propriété d'investissement commercial prestigieuse dans un emplacement très recherché des Upper Keys. Locataire principal national (Kodiak Lumber) sécurisé avec un bail NNN à long terme, en plus de six espaces supplémentaires de commerce de détail, de bureaux et de restaurants occupés par des locataires de longue date (15+ ans) avec des baux mensuels. Située sur l'un des plus grands terrains de l'US-1 à Islamorada, cette propriété offre une visibilité exceptionnelle avec 593 pieds de façade sur l'US-1 (Overseas Hwy) et Old Hwy, et bénéficie d'un trafic quotidien élevé. Construction solide en CBS, bâtiments et terrains entretenus avec soin, et stationnement sur place en abondance pour les clients, le personnel et la flotte commerciale. Zonée HC (Highway Commercial), permettant une large gamme d'utilisations, y compris le commerce de détail, les bureaux, les services et les opérations liées au secteur maritime.

Date de mise en marché :

2025-09-04

Miami Commerce de détail à vendre - Kendall

CBRE est ravi de proposer à la vente le Walgreens de 11 176 pieds carrés situé sur un terrain de 0,74 acre à Miami, FL (population de l'aire métropolitaine : 6,2 millions). Le bail absolu NNN de Walgreens offre une durée restante d’environ 13,3 ans avec des augmentations de loyer de 5 % tous les 5 ans pendant la durée du bail et lors de chacune des douze options de renouvellement de 5 ans.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-09-04

Tampa Commerce de détail à vendre - Northwest Tampa

CBRE est ravi de proposer en exclusivité le bail foncier de Lowe’s Home Improvement, couvrant une superficie de 167 000 pieds carrés sur un terrain de 16,75 acres à Tampa, en Floride (population de la région métropolitaine : +3,36 millions). Initialement prévu pour expirer en 2025, Lowe’s a accepté de prolonger le bail jusqu’en 2043, offrant ainsi une durée restante d’environ ±18,2 ans, avec huit options de renouvellement de 5 ans et des augmentations de loyer de 5 % à chaque renouvellement. Situé à 8,4 miles du centre-ville de Tampa, Lowe’s bénéficie d’un excellent accès et d’une visibilité optimale le long de North Dale Mabry Highway (67 500 véhicules par jour), à quelques pas de son intersection avec West Fletcher Avenue (19 400 véhicules par jour) et South Village Drive. Le site se trouve à environ 3 miles à l’ouest de l’entrée de l’Interstate 275 (136 500 véhicules par jour), une autoroute auxiliaire desservant la région de Tampa Bay.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-09-04

Miami Industriel à vendre

Metro 1 Commercial est fier de présenter le bien immobilier situé au 300-320 NE 60 St, Miami, FL (« La Propriété ») à la vente. La Propriété comprend trois entrepôts, construits récemment en 2017, totalisant 18 895 pieds carrés de surface bâtie sur un terrain de 25 000 pieds carrés. Située en face du Magic City Innovation District - Little Haiti, un projet d’aménagement urbain dans le quartier en pleine expansion de Little River/Little Haiti, la zone connaît une transformation rapide, passant d’un usage industriel à des espaces de bureaux créatifs, commerces de détail, restaurants, brasseries, salles d’exposition et autres usages innovants, ainsi que des projets de développement vertical à usage mixte en cours. Récemment désigné comme le quartier le plus branché de Miami par le magazine Timeout, Little River/Little Haiti abrite certains des meilleurs établissements de la ville, notamment le restaurant Sunny’s Steakhouse, l’un des lieux de divertissement les plus prisés, ZeyZey, le plus grand club de padel des États-Unis, Ultra Padel, le restaurant étoilé Michelin Boia De, et le restaurant Bib Gourmand La Natural. Parmi les autres entreprises populaires, on retrouve Imperial Moto Cafe, Fooq’s, Magic 13 Brewing Co., Citadel Food Hall, Magie, Tran An, Raw Fit, Mid’s Market, Counter Culture Coffee, Eliou, Ogawa, Bar Bucce, Fiorito et 727 Pilates, pour n’en nommer que quelques-unes. À l’horizon, plusieurs projets d’aménagement urbain et développements individuels sont sur le point de démarrer. Le Magic City Innovation District - Little Haiti s’apprête à lancer Sixty Uptown, situé directement en face de La Propriété, qui proposera 349 unités locatives de luxe. AJ Capital prévoit un vaste projet à usage mixte sur les 27 acres qu’ils possèdent, où se trouvent actuellement plusieurs des concepts mentionnés précédemment. Cedar Street vient de commencer son premier projet en Floride dans le quartier, avec 191 unités au design innovant. D’autres projets sont également en cours, notamment le méga projet de Swerdlow, HOUSE par Shigeru Ban de Yakol, et le projet de 348 unités de Midtown Capital. Cela représente une opportunité d’acquérir une propriété avec des flux de trésorerie stabilisés, tout en profitant de l’évolution continue du quartier, permettant une future réhabilitation avec des loyers améliorés ou un développement vertical.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2025-09-04

Chipley Commerce de détail à vendre

The Boulder Group est ravi de proposer en exclusivité à la vente une propriété CrossAmerica Partners, louée à un seul locataire avec bail net, située dans la région métropolitaine de Panama City à Chipley, en Floride. En 2024, CrossAmerica a signé un bail de 20 ans jusqu’en juin 2044, démontrant son engagement envers le site. Le bail est un triple net absolu, ne nécessitant aucune responsabilité de la part du propriétaire. Des augmentations de loyer de 7,5 % sont prévues tout au long de la durée principale, avec quatre options de renouvellement de 5 ans. Le bail est également garanti au niveau corporatif par Lehigh Gas. En tant qu’actif de station-service, la propriété est admissible à une dépréciation bonifiée de 100 %. La propriété est située sur un grand terrain de 2,22 acres et comprend 9 stations de recharge Tesla Supercharger. Le bâtiment de 6 998 pieds carrés est situé sur Main Street (15 800 véhicules par jour) et bénéficie de la proximité de l’Interstate 10, qui voit passer plus de 21 500 véhicules par jour. L’Interstate 10 relie Chipley à Tallahassee, FL et Mobile, AL. La propriété se trouve en face du Walmart Supercenter, un important générateur de trafic pour la région. Parmi les autres détaillants à proximité, on trouve Tractor Supply Company, AutoZone, Verizon, Wendy’s, Dunkin’s, Arby’s, et plusieurs autres. Plus de 20 000 personnes vivent dans un rayon de dix miles, avec un revenu moyen des ménages de 69 707 $. La propriété est également à quelques minutes du Chipley High School (600 étudiants) et du Northwest Florida Community Hospital (59 lits). CrossAmerica Partners LP, dont le siège social est situé à Allentown, en Pennsylvanie, est un important distributeur en gros de carburants, un exploitant de magasins de proximité et un propriétaire et bailleur de biens immobiliers utilisés pour la distribution au détail de carburants aux États-Unis. Fondée en 2012 sous le nom de Lehigh Gas Partners, l’entreprise a été rebaptisée CrossAmerica Partners et a lancé son introduction en bourse à la Bourse de New York (NYSE : CAPL) en octobre 2012. Opérant dans 34 États, CrossAmerica distribue des produits pétroliers de marque et sans marque à environ 1 800 emplacements et possède ou loue plus de 1 100 sites. L’entreprise a établi des partenariats à long terme avec des grandes marques pétrolières, notamment ExxonMobil, BP, Shell, Chevron, Sunoco, Valero, Gulf, CITGO, Marathon et Phillips 66.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2025-09-04

Riverview Commerce de détail à vendre - Southeast Hillsborough

• Il reste 14 ans sur ce bail garanti par l'entreprise, avec 6 options de prolongation de 5 ans chacune. • Il y a actuellement plus de 2 470 magasins ALDI aux États-Unis.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-09-04

St Johns Commerce de détail à vendre - St Johns County

• Le locataire a récemment signé un tout nouveau bail de 10 ans avec 6 options de renouvellement de 5 ans chacune. • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 8 % au début de chaque période d'option, ce qui permet de faire croître le revenu net d'exploitation (NOI) et de se protéger contre l'inflation. • Fondée en 1866, The Sherwin Williams Company est un leader mondial dans la fabrication, le développement, la distribution et la vente de peintures, revêtements et produits connexes destinés aux clients professionnels, industriels, commerciaux et de détail. • Les produits de marque Sherwin Williams sont vendus exclusivement par l'intermédiaire d'un réseau de plus de 5 400 magasins et succursales exploités par la société.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-09-04

Sanford Commerce de détail à vendre

• Le bail est garanti par Wawa, Inc., une entreprise de grade d’investissement (Fitch : BBB), reconnue à l’échelle nationale et une marque établie de dépanneurs et stations-service avec plus de 1 100 emplacements. • Il reste 11 ans au bail, avec 6 options de prolongation (de 5 ans chacune), démontrant leur engagement à long terme envers ce site. • Le bail foncier prévoit des augmentations de loyer de 5 % tous les 5 ans et au début de chaque période d’option. • Ce site Wawa se classe dans le 78e percentile (223e sur 1 027) de tous les emplacements à l’échelle nationale selon Placer.ai. • Wawa a été classé 22e dans le classement 2024 de Forbes des plus grandes entreprises privées américaines.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2025-09-03