129 NNN Properties à vendre à Illinois, USA

Batavia Commerce de détail à vendre - Western East/West Corr

La propriété en question est idéalement située avec un excellent accès et une visibilité remarquable le long de North Randall Road (34,600 véhicules par jour) à proximité du carrefour de Fabyan Parkway (12,000 véhicules par jour). La propriété bénéficie d’un accès stratégique à seulement 2 miles de Lincoln Highway (82,000 véhicules par jour), qui relie à l’Interstate 88 (145,100 véhicules par jour), l’une des principales routes vers Chicago. Le site profite de solides données démographiques avec une population active totale de 1,119,508 personnes dans un rayon de 15 miles et un revenu moyen des ménages de $174,505 dans un rayon de 3 miles. Le site bénéficie d’un emplacement commercial de premier plan, à proximité de centres commerciaux, de grands détaillants et d’importants employeurs. Il est également situé près de sièges sociaux majeurs à Batavia. Les sièges sociaux d’Aldi, de Suncast Corporation et de Power Packaging se trouvent à moins de 5 miles du site. La propriété est située à 0.5 mile de Winding Creek, un nouveau développement résidentiel qui comprendra 100 nouvelles maisons individuelles de style ranch et à deux étages. Avec la phase 1 prévue pour la fin de 2025, ces maisons seront proposées à des prix allant de $480,000 à $740,000, répondant aux besoins des familles et des individus recherchant des maisons modernes avec un accès pratique aux détaillants locaux et aux commodités. ParaSell, Inc. | Costa Mesa, Californie | Courtier agréé en Illinois #478027307

Sous-type de propriété :

Concessionnaire automobile

Date de mise en marché :

2025-10-08

Orland Park Commerce de détail à vendre - South Route 45

La propriété en question est idéalement située avec un excellent accès et une visibilité le long de LaGrange Road (41 600 véhicules par jour), une artère principale nord-sud. Le site bénéficie d’un accès exceptionnel à environ 4,5 miles de l’autoroute I-80 (116 300 véhicules par jour). La zone environnante présente des données démographiques solides et denses dans un rayon de 5 miles, avec une population active totale de 157 119 personnes et un revenu moyen par ménage de 133 823 $. De plus, près de 45 % de la population dans un rayon de 3 miles détient un diplôme de baccalauréat ou supérieur. La propriété bénéficie d’un emplacement stratégique au sein d’un corridor commercial dense et dynamique dans les banlieues sud-ouest de Chicago. Elle est située en périphérie d’Orland Park Place, qui comprend des enseignes telles que Dick’s Sporting Goods, Nordstrom Rack, Marshalls, Ross, Old Navy, Kohl’s, Barnes & Noble, et bien d’autres. Les centres commerciaux voisins incluent Lake View Plaza, avec Best Buy, Ulta, Petco, Dollar Tree, et plus encore; Orland Towne Center, avec Walmart Supercenter, Five Below, Aldi, et PetSmart; Ravinia Plaza, avec Whole Foods; et Orland Square, avec Macy’s, JCPenney, et Von Maur. Parmi les autres détaillants à proximité, on retrouve Costco, Target, Lowe’s, Trader Joe’s, Walgreens, REI, Chick-fil-A, Chipotle, Five Guys, Marcus Theatres, et bien d’autres. Les principaux employeurs de la région, Tinley Park Convention Center et Odyssey Fun World, se trouvent chacun à environ 8 miles du site. Tinley Park Convention Center accueille des centaines d’événements majeurs chaque année, pouvant recevoir jusqu’à 6 500 personnes par événement, tandis qu’Odyssey Fun World est un centre d’amusement pour enfants. Les établissements d’enseignement à proximité incluent Moraine Valley Community College – SW Education Center (19 006 étudiants); Chamberlain University, la plus grande école d’infirmières aux États-Unis avec plus de 26 000 étudiants; Rasmussen University – Mokena/Tinley Park (environ 2 700 étudiants); et Lewis University (environ 4 000 étudiants); ainsi que de nombreuses écoles primaires, secondaires et lycées, générant un trafic important vers le site grâce aux étudiants, enseignants et parents. ParaSell, Inc. | Costa Mesa, Californie | Courtier agréé en Illinois #478027307

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-10-17

Chicago Commerce de détail à vendre - Northwest City

Marcus & Millichap est heureux de présenter un Taco Bell comprenant un bâtiment indépendant de 2 232 pieds carrés situé sur un terrain de 0,30 acre dans un quartier périphérique de Chicago. La propriété est sécurisée par un tout nouveau bail triple net de 25 ans, offrant de solides augmentations de loyer de 7,5 % tous les cinq ans et cinq options de renouvellement supplémentaires de 5 ans.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-12-17

Chicago Commerce de détail à vendre - Northwest City

Le corridor commercial de la rue West Division dans le quartier branché de Wicker Park/Bucktown à Chicago, connu pour ses trottoirs extra-larges idéaux pour les terrasses extérieures, ainsi qu'une concentration de bars, restaurants et boutiques populaires, offre une grande visibilité et un fort passage piétonnier. Avec des espaces polyvalents et un zonage favorable, ce portefeuille est parfaitement adapté à une large gamme d'utilisations commerciales, ce qui en fait un investissement attrayant pour ceux qui cherchent à tirer parti de ce corridor florissant et convoité.

Sous-type de propriété :

Commerce pied immeuble

Date de mise en marché :

2025-12-12

Lansing Industriel à vendre - Near South Cook

Propriété de stockage extérieur industriel (IOS) louée à un seul locataire. Louée jusqu'en décembre 2034 avec des augmentations annuelles de 3 %. Installation de service et d'entretien de véhicules avec des portes de quai surdimensionnées et des drains de sol avec des bassins de rétention triples sur un terrain clôturé et sécurisé de 4,5 acres pour le stockage extérieur.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2025-12-11

Danville Industriel à vendre

ANCRÉ PAR UN BAIL NNN AUTOZONE HAUTEMENT SÉCURISÉ | LOCATAIRE DE CRÉDIT DE QUALITÉ INVESTISSEMENT — AutoZone est un détaillant et distributeur de premier plan de pièces de rechange et accessoires automobiles aux États-Unis, coté en bourse (NYSE : AZO) et faisant partie du Fortune 500. — En 2024, AutoZone a affiché des revenus annuels de plus de 18,5 milliards de dollars et possède une cote de crédit de qualité investissement "BBB" (S&P), créant un flux de revenus très stable et sécurisé. — La structure de bail NNN d'AutoZone implique des responsabilités extrêmement limitées pour le propriétaire. Le bail comporte trois (3) options restantes de trois (3) ans chacune avec des augmentations fixes au début de chaque période. LOCATAIRE FIDÈLE | PLUS DE 26 ANS D'OCCUPATION HISTORIQUE | RENOUVELLEMENT ANTICIPÉ RÉCENT | EMPLACEMENT CRITIQUE — AutoZone exploite le site en question comme une installation centralisée de retours de produits depuis 1998 (plus de 26 ans d'occupation historique réussie). Pendant cette période, AutoZone a renouvelé le bail onze (11) fois, y compris une récente prolongation anticipée de cinq (5) ans, repoussant leur expiration à septembre 2031 = 5,50 ans restants (à partir de la date de début de l'analyse du 1/3/26). — L'installation en question traite les retours de produits, gère l'inventaire des retours et organise la logistique pour expédier ces produits aux magasins. Elle constitue une partie clé de la chaîne d'approvisionnement d'AutoZone. — De plus, l'installation de retours soutient directement / est symbiotique avec le centre de distribution central d'AutoZone de ±450,000 pieds carrés situé au 800 Lynch Road, Danville, IL (à moins de 2 miles directement au nord de la propriété en question). OPPORTUNITÉ DE VALEUR AJOUTÉE EXCEPTIONNELLE | MULTIPLES VOIES D'AMÉLIORATION DE LA VALEUR — En plus du flux de revenus stable d'AutoZone, l'investissement offre une opportunité attrayante de valorisation avec diverses voies d'amélioration de la valeur de la propriété. — 17,250 pieds carrés (20% de la surface locative brute) sont loués à Mervis Industries, une entreprise régionale de recyclage et ancien propriétaire de la propriété en question. Mervis quittera son espace en octobre 2026, et le vendeur garantira l'espace pour douze (12) mois supplémentaires jusqu'en octobre 2027, offrant à un nouvel investisseur une opportunité exceptionnelle / suffisamment de temps pour : — Améliorer le crédit / la valeur globale de l'actif en louant l'espace supplémentaire à AutoZone (expansion). — Améliorer la valeur de l'actif en louant l'espace à des loyers de marché sensiblement plus élevés dans le marché industriel florissant / tendu de Danville. EMPLACEMENT STRATÉGIQUE AU CENTRE DU MIDWEST | FONDAMENTAUX SOLIDES DU BÂTIMENT INDUSTRIEL — Situé directement au nord de la sortie 220 sur l'I-74 (80 miles à l'ouest d'Indianapolis), une autoroute NW/SE majeure qui relie le site à la grande région du Midwest qu'il dessert. — Danville est situé au centre entre plusieurs grands pôles du Midwest, tels que Chicago, Indianapolis et St. Louis, offrant aux centres de distribution un accès efficace à une large base de clients. EMPLACEMENT DANS LE SOUS-MARCHÉ FLORISSANT DE DANVILLE FAIBLE VACANCE, OFFRE RARE, FORTE CROISSANCE DES LOYERS — La propriété est située dans le sous-marché industriel de Danville, au nord de l'Illinois. Le marché industriel de Danville contient environ 7,9 millions de pieds carrés d'inventaire industriel total. — Au quatrième trimestre 2025, le taux de vacance de Danville était de seulement 5,6% avec ZERO (0) pieds carrés actuellement en construction et une croissance robuste des loyers de 5,9% en moyenne annuelle au cours des 5 dernières années.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2025-12-09

Romeoville Industriel à vendre - Joliet/Central Will

CBRE, en tant que conseiller exclusif du propriétaire, est heureux de présenter l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété d'un bien industriel de laboratoire de ± 11 500 pieds carrés, loué à un seul locataire en NNN, entièrement loué à Intertek (OTCMKTS: IKTSY), une entreprise britannique multinationale cotée en bourse spécialisée dans l'assurance, l'inspection, les tests de produits et la certification (AITC) avec des revenus annuels de 4,34 milliards USD en 2024. Le site en question est un "Centre de Test Énergie & Commodités (Laboratoire)" essentiel pour Intertek, qui dessert de nombreux grands clients corporatifs tels que Exxon, BP, Citgo, Chicago Transit Authority et Chevron, situés dans la zone commerciale. Le site est situé dans le sous-marché industriel florissant des "Banlieues Ouest" de Chicago, qui affiche un taux de vacance faible de seulement 2,6 % au deuxième trimestre 2025 (Source : CBRE Research). Points forts de l'investissement BAIL NNN TRÈS SÉCURISÉ AVEC TERME | CRÉDIT "BLUE CHIP" COTÉ EN BOURSE 4,34 MILLIARDS DE DOLLARS DE REVENUS ANNUELS (2024) — Le bail NNN signé par l'entreprise offre plus de 5,6 ans de terme restant (à partir de la date de début de l'analyse du 1er mars 2026), avec des augmentations de loyer annuelles attractives de deux pour cent (2 %) tout au long du terme principal et deux (2) options de cinq (5) ans, résultant en un flux de revenus à long terme très sécurisé et une excellente protection contre l'inflation. LABORATOIRE / CENTRE DE TEST "ESSENTIEL" DESSERVANT DES CLIENTS MAJEURS DANS LA ZONE COMMERCIALE — La propriété a été construite en 2005 sur mesure pour Intertek. Le site a été stratégiquement choisi comme relocalisation de la zone de Midway à Chicago. Intertek a spécifiquement sélectionné l'emplacement de Romeoville pour de nombreux facteurs, y compris sa proximité immédiate avec des clients importants tels que Citgo, Exxon et BP. — Le site en question est un laboratoire pour tester des échantillons de pétrole, gaz, butane, coke de pétrole et pétrole brut. Les clients clés à proximité incluent des producteurs tels que Exxon, BP, Citgo, Chicago Transit Authority et Chevron. LOCATAIRE FIDÈLE | FORTE OCCUPATION HISTORIQUE AVEC MULTIPLES RENOUVELLEMENTS ET INVESTISSEMENT EN CAP-EX — En plus des renouvellements, Intertek a également investi des sommes importantes en cap-ex dans le bâtiment, y compris plus de 200 000 $ dans leur espace de laboratoire. Combinés, les investissements d'Intertek dans l'infrastructure physique et les multiples renouvellements démontrent leur fort engagement envers le site en question. EMPLACEMENT CENTRAL DANS LE SOUS-MARCHÉ EN PLEINE EXPANSION DES "BANLIEUES OUEST" DE CHICAGO – FAIBLE VACANCE — La propriété en question est située de manière centrale directement sur l'IL-53, une grande autoroute nord-sud qui offre un accès pratique à l'I-355 et l'I-55, connectant l'installation à la région du Midwest qu'elle dessert. — Le site en question est situé dans le sous-marché industriel florissant des "Banlieues Ouest" de Chicago, qui affiche l'un des taux de vacance les plus bas de tous les sous-marchés de Chicago, à seulement 2,6 % au deuxième trimestre 2025 (Source : CBRE Research).

Sous-type de propriété :

Service

Date de mise en marché :

2025-12-05

Jacksonville Commerce de détail à vendre

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-12-04

Chicago Commerce de détail à vendre - South Chicago

Propriété louée par la GSA. Bail initial de 10 ans avec 8 ans restants. La GSA occupe 8 776 pi² (67,8 %) du bâtiment d'un étage de +/- 12 901 pi². La GSA a déménagé de quelques rues plus loin vers une installation plus moderne. La partie GSA est un bureau de la sécurité sociale qui est dans la région depuis plus de 20 ans. Ils ont investi près d'un million de dollars dans l'aménagement de cet emplacement. La date de début du loyer pour le bail de la GSA était le 15 mai 2023. Les 4 214 pi² restants comprennent 3 magasins de détail à valeur ajoutée. L'unité 5255 est de +/- 1 180 pi² et est actuellement vacante. L'unité 5257 est de +/- 1 575 pi² et est louée à un salon de manucure sur une base mensuelle avec un bail brut. L'unité 5259 est de +/- 1 380 pi² et est louée à un dépanneur avec un bail brut modifié. Le bâtiment récemment rénové comprend un nouveau toit, de nouveaux systèmes CVC et une rénovation intérieure moderne complète de l'espace loué par la GSA. Un avantage supplémentaire de cet investissement est que l'allocation annuelle de 111 122 $ pour l'amélioration des locataires remboursée au propriétaire jusqu'au 31/05/2028 n'est pas prise en compte dans le calcul du NOI de 233 903 $. Le NOI annuel estimé jusqu'au 31/05/2028 est d'environ 345 025 $. Cela augmente le taux de capitalisation à environ 10,61 % jusqu'en mai 2028.

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2025-12-04

Orland Park Commerce de détail à vendre - South Route 45

Sands Investment Group est heureux d'offrir en exclusivité à la vente une pharmacie CVS de 12 911 pieds carrés située au 11201 W 143rd Street à Orland Park, IL. La propriété se trouve sur un terrain d'angle de 1,96 acre avec feux de signalisation et dispose d'un bail absolu Triple NNN (NNN) avec CVS, incluant un compte séquestre initial 1:1 couvrant entièrement la période de vacances de loyer. En collaboration avec Sands Investment Group Illinois, LLC - Lic. #481013714 BoR: Andrew Ackerman - Lic. IL #471021429

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-11-24

Channahon Commerce de détail à vendre - Joliet/Central Will

SRS Real Estate Partners-Midwest, LLC est ravi d'offrir l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (propriété du terrain et du bâtiment) dans un bien immobilier d'investissement Valvoline, garanti par un franchisé, situé à Channahon, Illinois (région métropolitaine de Chicago). Le locataire, A.D. Kenwood Company, a 19 ans restants sur son bail avec 3 options de prolongation de 5 ans, démontrant leur engagement envers le site. Le bail prévoit des augmentations de loyer annuelles de 2 % pendant les cinq premières années du terme, suivies d'augmentations de 10 % tous les 5 ans pour le reste de la période initiale et au début de chaque période d'option, augmentant le revenu net d'exploitation et se protégeant contre l'inflation. Le bail est un NNN absolu sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif. Le locataire, A.D. Kenwood Company, est un franchisé Valvoline Instant Oil Change performant avec des droits de développement exclusifs dans les banlieues sud de Chicago et le nord-ouest de l'Indiana, exploitant sept emplacements avec d'autres sites en préparation. De plus, l'équipement de changement d'huile qualifié et les améliorations du site sont éligibles à une dépréciation bonifiée de 100 %, permettant aux investisseurs d'accélérer les déductions et de maximiser les avantages fiscaux.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-11-21

Springfield Commerce de détail à vendre

Marcus & Millichap est heureux de présenter l'opportunité d'acquérir un restaurant Arby’s performant, situé sur un terrain de 0,64 acre avec un bâtiment de 2 800 pieds carrés. Arby’s opère avec succès à cet emplacement depuis 1988 et rapporte des ventes conformes aux termes du bail initial, maintenant un ratio loyer/ventes sain de 8,5 %. Le bail a encore quatre (4) ans restants, avec deux options supplémentaires de 5 ans, chacune comportant des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq (5) ans. Il s'agit d'un bail triple net absolu sans responsabilités pour le propriétaire. La propriété est un lot périphérique du Capital City Shopping Center, adjacent à Panera Bread. Elle bénéficie d'une excellente visibilité le long de S. Dirksen Pkwy, un corridor commercial principal, avec un trafic de plus de 12 941 véhicules par jour. La région attire un flux constant de visiteurs en tant que capitale de l'État, attirant des travailleurs gouvernementaux, des voyageurs d'affaires et des participants à des événements tout au long de l'année, y compris le centre de congrès situé en face.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-11-20

Danville Commerce de détail à vendre

Nous sommes heureux de présenter à la vente la propriété vacante de CVS située au 900 E. Main St, Danville, IL 61832 (la « Propriété »). Le bâtiment indépendant de ±13 225 pieds carrés a été construit en 2010 et est situé sur un terrain en pleine propriété le long de East Main Street (IL-1), un axe nord-sud clé à travers Danville offrant une grande visibilité et un accès pratique à la Route 150 des États-Unis et au Danville Mass Transit. CVS reste engagé sur le bail jusqu'au 30 janvier 2035, avec une garantie d'entreprise en place pendant la durée de base. Notamment, le bail prévoit une période de loyer gratuit à partir du 1er février 2032. L'acheteur bénéficiera d'environ 2 310 596 $ de revenus locatifs restants au cours des 6 prochaines années et plus. Inscrit en collaboration avec Brian Brockman, Bang Realty - Illinois, 513-898-1551, wg@bangrealty.com, IL DRE Lic. 471020548.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-11-19

Springfield Commerce de détail à vendre

2100 W White Oaks Dr, Springfield, IL 62704 Nouveau Prix : La propriété et le restaurant ensemble seront vendus à 1 800 000 $. Anciennement TGI Fridays | Actuellement Japan House – Sushi à volonté Offert à un taux de capitalisation de 7 % | Plus de 800 000 $ en rénovations récentes C'est une occasion rare d'acquérir une propriété de restaurant entièrement stabilisée et génératrice de revenus située dans l'un des corridors commerciaux les plus actifs de Springfield. Anciennement un TGI Fridays et maintenant exploité sous le nom de Japan House – Sushi à volonté, le bâtiment a été entièrement rénové en 2022 avec plus de 800 000 $ investis dans des améliorations intérieures, en faisant un véritable investissement clé en main. En 2025, le toit et l'extérieur seront également remplacés. La propriété est située le long du corridor commercial très fréquenté de White Oaks, directement adjacent au White Oaks Mall, et est entourée de détaillants nationaux, de restaurants et d'importants pôles commerciaux. Elle bénéficie d'une excellente visibilité, d'un accès facile, d'une forte exposition de signalisation et d'un trafic constant de jour comme de nuit. Un locataire à long terme est en place avec environ 5 ans restants sur le bail, fournissant un revenu stable et prévisible à un taux de capitalisation de 7 %. Le bail comprend également des options de renouvellement. Cela fait de la propriété un choix idéal pour les acheteurs d'échange 1031, les investisseurs passifs ou les propriétaires-exploitants cherchant un actif générateur de revenus dans un emplacement de choix. Le bâtiment dispose d'une configuration de restaurant à service complet, d'une infrastructure de cuisine améliorée, d'un grand espace de restauration sur place et d'un stationnement généreux. La disposition flexible permet une utilisation continue en tant que restaurant ou une conversion future à d'autres concepts de vente au détail, médicaux ou commerciaux. Points forts de l'investissement : Taux de capitalisation de 7 % Plus de 800 000 $ en rénovations complétées en 2021 Ancien TGI Fridays – site de restaurant bien connu et éprouvé Locataire établi en place avec bail à long terme Situé à côté de White Oaks Mall Haute visibilité, zone à fort trafic Propriété clé en main, génératrice de revenus Fort potentiel de valorisation et de réaménagement Idéal pour échange 1031 ou investisseurs passifs C'est une chance unique de sécuriser une propriété de restaurant entièrement rénovée avec un revenu stable dans l'une des zones commerciales les plus dynamiques de Springfield.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-11-18

Vernon Hills Commerce de détail à vendre - Central North

November Capital et Terraco Real Estate Services sont ravis de proposer à la vente un Walgreens en location nette situé dans la banlieue aisée de Chicago, à Vernon Hills, Illinois. La propriété bénéficie d’un bail absolu NNN (triple net) sans aucune responsabilité d’entretien pour le propriétaire. Construit en 2006, Walgreens opère avec succès à cet emplacement depuis près de 20 ans, et le bail actuel est en vigueur jusqu’en mai 2031. Situé sur un terrain d’angle de 1,65 acre, le site profite d’une visibilité exceptionnelle et d’un trafic quotidien important d’environ 38 000 véhicules. La propriété se trouve à seulement un mile du très fréquenté Hawthorn Mall, qui attire plus de quatre millions de visiteurs par an. La zone commerciale environnante bénéficie de données démographiques remarquables, avec plus de 130 000 résidents et un revenu moyen des ménages d’environ 196 000 $ dans un rayon de cinq miles. La communauté est hautement éduquée, avec 60 % des adultes titulaires d’un baccalauréat ou d’un diplôme supérieur, et est desservie par des écoles de premier plan, notamment Vernon Hills High School, classée 11e à l’échelle de l’État par U.S. News & World Report. La propriété est également adjacente à un centre commercial multi-locataires, générant un trafic complémentaire important et renforçant la stabilité à long terme de cet emplacement au sein de l’un des corridors commerciaux les plus établis de Vernon Hills.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-11-14

Bloomington Commerce de détail à vendre

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-11-11

Chicago Commerce de détail à vendre - South Chicago

Construit en 2018, ce magasin Goodwill indépendant, loué à un seul locataire avec bail net, représente une construction neuve combinée à une réutilisation partielle adaptative, offrant un bien entièrement rénové sans aucune responsabilité pour le propriétaire, situé dans un corridor commercial dynamique à la frontière sud-ouest de Chicago et Evergreen Park. Sa localisation entre des quartiers à hauts revenus et des quartiers émergents génère un trafic important de dons entrants et une activité constante de clients sortants. Positionné sur Western Avenue avec une rare façade de 320 pieds et un stationnement sur place, la propriété bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'un accès à plus de 31 000 véhicules par jour. De plus, le site est soutenu par des détaillants nationaux majeurs tels que Walmart, Sam’s Club, Meijer et Menards, et se trouve dans un corridor commercial et médical dynamique qui attire une forte population active et de jour. Le sous-marché affiche un taux de vacance extrêmement bas pour les espaces avec une exposition sur Western Avenue, soulignant la forte demande des locataires dans la région. Les récentes transactions de location à proximité ont atteint des loyers bruts de plus de 20 $/pi² supérieurs à ceux de la propriété en question, mettant en évidence le loyer sous-évalué et les frais de transfert NNN. La propriété est louée à la plus grande des 150 organisations régionales Goodwill dans le monde, exploitant environ 100 magasins entre la grande région de Chicago et Milwaukee, avec des revenus de 360 millions de dollars prévus en 2024. Le secteur de la vente au détail de seconde main continue de connaître une croissance importante, portée par les tendances de durabilité, l'accessibilité financière et la popularité durable de l'expérience de magasinage « chasse au trésor ». En tant que catégorie de commerce résiliente et résistante aux récessions, ce secteur tend à mieux performer en période de ralentissement économique. Avec son locataire solide, son loyer sous-évalué, les tendances du secteur de la seconde main et son emplacement dans un corridor commercial stable et dynamique de Chicago, cet actif représente une opportunité rare d'acquérir une propriété commerciale nouvellement construite, très visible, avec des fondamentaux solides et un potentiel de croissance à long terme. Le propriétaire est un courtier immobilier agréé et gestionnaire dans l'État de l'Illinois.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-11-10

Chicago Commerce de détail à vendre - Lincoln Park

The Boulder Group est ravi de proposer en exclusivité à la vente une propriété Enterprise à locataire unique avec bail net à Chicago, Illinois. Enterprise exploite avec succès ce site depuis 1985 et a renouvelé son bail en 2015, témoignant ainsi de son engagement. Le bail actuel court jusqu’en février 2033 et inclut des augmentations annuelles significatives de loyer de 2,25 %. Le bail est également un triple net absolu, ne laissant aucune responsabilité au propriétaire. Il s’agit d’un site rare en milieu urbain dense, situé au cœur de Wrigleyville, offrant une opportunité potentielle de terrain couvert, car le locataire ne dispose d’aucune option de renouvellement. La propriété bénéficie de son emplacement dans le quartier dynamique de Lakeview à Chicago. Plus de 106 000 personnes vivent à moins d’un mile de la propriété, avec un revenu moyen des ménages dépassant 183 000 $. La propriété est entourée de moteurs de demande majeurs, notamment Advocate Illinois Masonic Medical Center (397 lits), Advocate Outpatient Center, Belmont Harbor, Diversey Harbor, Jewel-Osco, Whole Foods et Wrigley Field. Située à seulement deux blocs de la station Wellington, desservie par les lignes Purple et Brown du CTA avec un total combiné de 38 000 passagers quotidiens, la propriété offre un accès exceptionnel aux transports en commun. Elle est également entourée de grandes artères, notamment Diversey Pkwy (16 700 véhicules par jour), Halsted St (12 400 VPD), Lincoln Ave (13 000 VPD), Belmont Ave (17 700 VPD) et Lake Shore Dr (161 000 VPD). Enterprise Rent-A-Car, fondée en 1957 par Jack Taylor à St. Louis, Missouri, est un leader mondial de l’industrie de la location de voitures. Initialement une petite entreprise de location avec seulement sept véhicules, Enterprise s’est développée sous la vision de Taylor, axée sur un service client exceptionnel et une attention particulière aux marchés locaux. Aujourd’hui, l’entreprise exploite plus de 9 500 sites dans plus de 100 pays, offrant une large gamme de véhicules pour un usage personnel et professionnel. Toujours détenue par la famille via Enterprise Mobility, l’entreprise met l’accent sur la flexibilité avec des services tels que les locations à la journée, les baux à long terme et des programmes innovants comme Enterprise CarShare et Exotic Car Collection, répondant aux besoins variés de sa clientèle.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-11-06

Chicago Commerce de détail à vendre - Northwest City

Sous-type de propriété :

Club de santé

Date de mise en marché :

2025-10-30

Waukegan Commerce de détail à vendre - Far North

Nouveau bail net corporatif de 10 ans avec Starbucks (NASDAQ : SBUX), incluant des augmentations de loyer programmées de 10 % pendant la durée principale et les périodes d'option, ainsi que des responsabilités limitées pour le propriétaire. La propriété a été construite en 2023 et comprend un service au volant ainsi qu'une terrasse extérieure. Le bien est situé près de l'intersection stratégique avec feux de circulation de N Lewis Avenue et W Yorkhouse Road, qui enregistrent un trafic combiné de 29 700 véhicules par jour. Le site bénéficie d'une excellente visibilité, d'une grande façade sur rue et d'une enseigne pylône imposante le long de N Lewis Avenue. La zone commerciale environnante de 5 miles abrite environ 150 000 résidents et 43 000 employés, avec un revenu moyen par ménage avoisinant les 100 000 $, offrant une base de consommateurs solide et stable. La propriété est située en périphérie d'un centre commercial ancré par Ace Hardware et Dollar Tree, avec d'autres détaillants nationaux à proximité, notamment Target et Jewel-Osco (directement en face), Taco Bell (adjacent), Burger King, T-Mobile, GNC, et plus encore. Le site est idéalement positionné près de plusieurs écoles et commodités communautaires, générant un trafic quotidien constant. Les institutions voisines incluent HR McCall Elementary (378 élèves), Little Fort Elementary (412 élèves), Oak Crest Elementary (430 élèves) et Howe Elementary (453 élèves). Des attractions locales supplémentaires telles que Bevier Park & Sports Complex, Bonnie Brook Golf Course et Greenshire Golf Course contribuent à une activité locale régulière. La propriété bénéficie également de sa proximité avec plusieurs destinations régionales, notamment le centre-ville de Waukegan (4,5 miles), Waukegan Harbor & Marina (5 miles), Lake County Forest Preserve & Greenbelt Cultural Center (6 miles), Six Flags Great America (7 miles), Great Wolf Lodge (8 miles), Gurnee Mills Mall (8,5 miles) et Pleasant Prairie Premium Outlets (12 miles).

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-10-27

Effingham Commerce de détail à vendre

Surmount est ravi de présenter l'inscription exclusive pour un Panera Bread situé au 1601 Damron Court, Effingham, IL 62401. Le site comprend environ 4 187 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 1,3 acre. Ce Panera Bread est soumis à un bail triple net (NNN) de 15 ans, qui a débuté le 28 février 2018. Le loyer annuel actuel est de 153 527 $ et prévoit des augmentations de 8,00 % tous les 5 ans.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-10-23

Joliet Commerce de détail à vendre - Joliet/Central Will

Stream Capital Partners, en tant que conseiller exclusif du vendeur, est heureux de présenter à la vente un bien immobilier récemment construit abritant un Chipotle à Joliet, IL, une communauté aisée située dans les banlieues sud-ouest de Chicago. Chipotle est idéalement situé à l'entrée du Rock Run Collection, un développement régional mixte de grande envergure regroupant plus de 1 million de pieds carrés de commerces, d'hospitalité, de divertissement et de logements multifamiliaux. Le Hollywood Casino a relocalisé son site existant de Joliet à Rock Run et propose 7 restaurants, 6 bars, ESPN Sportsbook, ainsi qu'un centre de congrès de 10 000 pieds carrés. Le casino, qui ouvrira ses portes en août 2025, devrait attirer 1 million de visiteurs par an à Rock Run. De plus, un projet résidentiel multifamilial de 264 unités au sein de Rock Run accueillera ses premiers résidents à partir de février 2026. Rock Run bénéficie d'un emplacement stratégique à la jonction des autoroutes I-55 et I-80 (230 000 véhicules par jour), avec un accès direct depuis l'échangeur Gateway Blvd. (Sortie 251), offrant une accessibilité pratique aux consommateurs locaux et régionaux, qu'ils viennent du centre-ville de Chicago, du sud de l'Illinois, du nord-ouest de l'Indiana ou de l'Iowa. En outre, le développement profite d'un échangeur récemment ouvert qui permet un accès direct depuis l'I-55 à Rock Run.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-10-21

Harrisburg Commerce de détail à vendre

CBRE est ravi de présenter à la vente le KFC situé au 514 S Commercial St à Harrisburg, IL. Cette propriété "Flagship" KFC comprend un bâtiment de 7 101 pieds carrés sur un terrain de 1,39 acre et bénéficie d’un emplacement stratégique à l’intersection signalée de Commercial Street et Sloan Street, qui voit passer plus de 22 000 véhicules par jour. Le locataire a démontré un engagement exceptionnel envers cet emplacement et ce marché en signant un tout nouveau bail de 20 ans en octobre 2024. Ce KFC est une performance élite et figure parmi les 5 % des meilleurs emplacements à l’échelle nationale. La propriété a subi une rénovation importante en 2018, avec une autre prévue en 2028, ce qui témoigne davantage de la dévotion du locataire envers ce site. Le bail est garanti par Tasty Restaurant Group (TRG), qui exploite plus de 470 restaurants dans 22 États. Le bail absolu NNN (Net Net Net) ne requiert aucune responsabilité de la part du propriétaire et prévoit des augmentations de loyer annuelles de 1,5 %, ainsi que 4 options de renouvellement de cinq ans, offrant une solide protection contre l’inflation. L’actif est situé dans le principal corridor commercial de la ville, à proximité d’un Walmart Supercenter qui attire plus de 2 millions de visiteurs annuels.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-10-20

Benton Commerce de détail à vendre

CBRE est ravi de présenter une propriété de premier ordre à double locataire, KFC et Taco Bell, à vendre, située au 634 West Main Street à Benton, Illinois. La propriété comprend un bâtiment de 4 494 pieds carrés sur un terrain de 0,74 acre et bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité de l’Interstate 57 et sur Main Street, qui enregistre un trafic combiné de 55 000 véhicules par jour. Le locataire a démontré un engagement exceptionnel envers cet emplacement et ce marché en signant un tout nouveau bail de 20 ans en octobre 2024. La propriété a fait l’objet d’une rénovation majeure en 2018, avec une autre rénovation prévue pour 2028, ce qui témoigne encore davantage de la fidélité du locataire à ce site. Le bail est garanti par Tasty Restaurant Group (TRG), qui exploite plus de 470 restaurants dans 22 États. Le bail NNN absolu ne prévoit aucune responsabilité pour le propriétaire et inclut des augmentations de loyer annuelles de 1,5 %, ainsi que quatre options de renouvellement de cinq ans, offrant une solide protection contre l’inflation. L’actif est situé dans le principal corridor commercial de la ville, à quelques pas d’un Walmart Supercenter qui attire plus de 2 millions de visiteurs par an.

Date de mise en marché :

2025-10-20