130 NNN Properties à vendre à Illinois, USA

Chicago Commerce de détail à vendre - South Chicago

Forte Achalandage du CTA : Le site bénéficie d’un emplacement à seulement un bloc de la station Pulaski du CTA "L", qui a enregistré un total de 942 000 entrées en 2024, en faisant le deuxième emplacement le plus fréquenté de la ligne Orange. Excellente Accessibilité Autoroutière : Stratégiquement situé à seulement 2,4 km de l’Interstate 55, une route principale reliant les banlieues sud-ouest au centre-ville de Chicago, qui voit environ 190 000 véhicules par jour—offrant un accès régional exceptionnel et une grande visibilité pour le trafic commercial. Corridor Commercial à Fort Trafic : Pulaski Rd. (34 440 véhicules par jour) traverse toute la ville de Chicago, offrant des volumes de trafic élevés et une visibilité importante dans la zone immédiate. Parmi les autres détaillants présents, on retrouve Jewel-Osco, McDonald’s, Chipotle et Walgreens, entre autres.

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2025-10-10

Palatine Commerce de détail à vendre - Schaumburg Area

Bail de 15 ans avec plus de 11 ans restants, NNN, augmentations de loyer de 7,5 % tous les 5 ans.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2025-09-29

Addison Commerce de détail à vendre - North DuPage

Nouvelle construction sur mesure, bail NNN de 15 ans, avec augmentations de loyer de 7,5 % tous les 5 ans.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2025-09-29

St Charles Commerce de détail à vendre - Western East/West Corr

L'offre Mavis Tire & Brakes est située dans la ville de St. Charles, dans le comté de Kane, Illinois. Cette ville se trouve à environ 40 miles à l'ouest de Chicago et est connue sous le nom de "Pride of the Fox" en raison de la rivière Fox qui la traverse. St. Charles se distingue par son centre-ville animé, sa promenade pittoresque le long de la rivière et des attractions telles que le parc Pottawatomie et le Hickory Knolls Discovery Center. La ville est également réputée pour ses commodités familiales, ses restaurants raffinés, ses boutiques uniques et sa scène artistique et culturelle dynamique, ce qui en fait une banlieue prisée de Chicago. Ce site Mavis bénéficie d'un emplacement stratégique sur le principal corridor commercial, East Main Street. Il est adjacent aux enseignes Target et Petco d'un côté, et entouré de nombreux détaillants nationaux et régionaux de l'autre côté ainsi que sur des emplacements voisins. L'emplacement profite également d'une zone à usage mixte dynamique, comprenant des entreprises industrielles et un corridor résidentiel dense, comme le montrent les photos aériennes incluses dans ce mémorandum d'offre. *Le taux de capitalisation de 7,03 % est basé sur une augmentation présumée de l'IPC au printemps 2027. L'indice des prix à la consommation (IPC) est déjà en hausse de 10,8 % par rapport à l'indice précédent du printemps 2022. Le vendeur créditera à l'acheteur la différence de loyer de 2 980 $ par mois à partir de la clôture de l'entiercement jusqu'en mars 2027. En août 2025, les données du Bureau of Labor Statistics (BLS) des États-Unis indiquent que l'indice a déjà augmenté de 10,8 % par rapport à l'indice d'ajustement précédent. En supposant que l'indice cumulatif de l'IPC augmentera de 12 % ou plus d'ici la prochaine date d'augmentation de loyer, il est prévu que le loyer de base augmentera comme suit en juin 2027 : 298 097 $ X 112 % = 333 846 $. 333 846 $ - 298 077 $ = 35 769 $ / 12 = 2 980,75 $ Crédit mensuel de loyer à un acheteur. LISTÉ PAR le courtier agréé de l'Illinois : Steven Weinstock One Mid America Plaza, Ste. 200 Oakbrook Terrace, IL 60181 Steven.Weinstock@MarcusMillichap.com Lic #: 471.011175

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2025-09-26

Peru Spécialité à vendre - I-39 Corr/LaSalle County

**Commercial Plus, LLC est ravi de proposer l'intérêt en pleine propriété d'un bien immobilier stabilisé de lavage de voitures express à Peru, Illinois.** Situé sur un terrain de 0,82 acre avec une visibilité directe sur l'autoroute 251 et un accès immédiat à l'Interstate 80, cette propriété combine une façade de premier choix, une accessibilité régionale et une densité commerciale. Le bien est sécurisé par un bail absolu triple net (NNN) de 20 ans sans responsabilités pour le propriétaire et une garantie corporative du locataire. Ce bail offre un flux de trésorerie prévisible et croissant (augmentations contractuelles des loyers) tout en transférant les taxes, l'assurance et l'entretien au locataire, garantissant ainsi un revenu passif véritablement soutenu par un crédit. Pour les investisseurs, la propriété permet également de bénéficier d'une dépréciation accélérée / d'un potentiel de ségrégation des coûts (selon le conseiller fiscal de l'acheteur), combinant efficacité fiscale et sécurité durable à long terme. **Note sur le portefeuille** – Cet actif fait partie de quatre sites situés dans le centre de l'Illinois (Macomb, Morton, Ottawa, Peru), disponibles individuellement ou en portefeuille. Une acquisition en portefeuille offre une échelle, une diversification géographique et un flux de revenus soutenu par une garantie corporative dans plusieurs marchés. **Prochaines étapes** – Veuillez contacter l'agent de vente pour demander le mémorandum d'offre complet, les résumés détaillés des baux et les documents relatifs à ce site ainsi qu'aux autres actifs du portefeuille. --- ### **APERÇU DE LA PROPRIÉTÉ ET DE L'OPPORTUNITÉ** - **Superficie du terrain :** 0,82 +/- acre - **Superficie du bâtiment :** 5 180 +/- pieds carrés - **Façade :** 85 +/- pieds le long de Mahoney Dr - **Trafic :** 8 000 +/- véhicules par jour (corridor Hwy 251 : 18 000+ véhicules par jour) - **Bail :** Bail NNN de 20 ans jusqu'au 12 mars 2044 - **Croissance des loyers :** Augmentations annuelles de 2 % - **Locataire :** Sparkle Express Car Wash, Inc. (garantie corporative) - **Avantage de dépréciation :** Dépréciation bonus de 100 % la première année de propriété --- ### **FACTEURS CLÉS D'INVESTISSEMENT** - **Revenus garantis par une entreprise :** Obligations NNN garanties par Sparkle Express Car Wash, Inc. - **Revenu passif pur :** Le bail absolu NNN garantit zéro responsabilité pour le propriétaire - **Dépréciation bonus :** Dépréciation accélérée de 100 % disponible dès la première année - **Croissance stable :** Augmentations annuelles de 2 % des loyers pour une appréciation prévisible des revenus - **Proximité commerciale :** Voisins incluent Walmart, Target, Menards, Hobby Lobby, Home Depot, et plus encore - **Option portefeuille :** Disponible individuellement ou dans le cadre d’un portefeuille plus large dans le corridor central de l’Illinois --- ### **POURQUOI INVESTIR DANS LE CORRIDOR CENTRAL DE L'ILLINOIS ?** Le corridor central de l'Illinois, ancré par Peoria, Ottawa, Morton et Macomb, dessert plus de 513 600 personnes réparties dans 211 800 ménages, avec un revenu moyen par ménage de plus de 92 100 $. Cela offre un mélange convaincant de stabilité, de croissance et de diversification, particulièrement intéressant dans une optique d'investissement axée sur la valeur. Les fondamentaux pour les propriétaires sont renforcés par la connectivité interétatique (I-74/I-80/I-39), une forte mobilité (environ 1,85 véhicule par ménage) et des investissements industriels/logistiques en cours avec des entreprises de premier plan (par exemple, Caterpillar, OSF, Frito-Lay, Trader Joe’s, Ameren, Komatsu), qui soutiennent collectivement un trafic, un emploi et des dépenses stables. Pour les investisseurs soucieux de la valeur, les positions en pleine propriété dans ces sous-marchés urbains offrent des revenus absolus NNN sécurisés (avec garanties corporatives et augmentations intégrées) ainsi qu'une appréciation foncière à long terme. Associée à une dépréciation accélérée (selon le conseiller fiscal de l'acheteur), cette opportunité offre un mélange convaincant de flux de trésorerie prévisibles, d'efficacité fiscale et d'options de sortie durables.

Sous-type de propriété :

Station de lavage auto

Date de mise en marché :

2025-09-19

Princeton Commerce de détail à vendre - Bureau County

146 Backbone Rd E, Princeton, IL

Sous-type de propriété :

Superette

Date de mise en marché :

2025-09-19

Chicago Commerce de détail à vendre - South Chicago

La propriété comprend environ 1,05 acre et un bâtiment d'un étage d'environ 14 033 pieds carrés, stratégiquement situé entre l'Université de l'Illinois à Chicago et le district médical de l'Illinois. En raison de son emplacement unique, la propriété se classe dans le top 11 % de toutes les pharmacies CVS en Illinois, selon Placer.ai. Le bail est garanti par CVS Health Corp. (NYSE : CVS). En association avec Isaiah Harf, Licence IL #471019332

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-09-18

Plainfield Commerce de détail à vendre - Joliet/Central Will

Centre de service automobile Tuffy situé dans les banlieues sud-ouest de Chicago, avec 6 baies de service. Bail net, augmentations annuelles de 2 %. Opérateur multi-sites et emplacement établi de longue date. Situé sur un terrain extérieur de Menard's, dans un corridor commercial achalandé entouré de détaillants nationaux. Tuffy Tire & Auto Service Centers est une chaîne de centres de service automobile franchisés et appartenant à l'entreprise, dont le siège social est à Toledo, Ohio. Centre de service automobile Tuffy - 6 baies de service Opération de longue date - Plus de 20 ans - BTS 2004 Durée restante de plus de 3,5 ans Bail net Augmentations de 2 % Opérateur multi-sites

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2025-09-18

Springfield Commerce de détail à vendre

Garantié par l'entreprise | Notre parcelle à Meijer

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-09-15

Forest Park Commerce de détail à vendre - Cicero/Berwyn Area

NNN Pro est heureux de présenter l'offre exclusive pour un Walgreens situé au 7200 Roosevelt Road, Forest Park, Illinois 60130. Le site comprend environ 12 209 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,89 acre. Ce Walgreens est soumis à un bail triple net (NNN) de 15 ans, qui a débuté le 23 février 2023. Le loyer annuel actuel est de 326 772 $ et prévoit des augmentations programmées de 5,00 % tous les 5 ans.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-09-02

Sterling Commerce de détail à vendre

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-08-19

Mokena Commerce de détail à vendre - Joliet/Central Will

SRS National Net Lease est ravi de proposer l’opportunité d’acquérir l’intérêt foncier loué (terrain uniquement) d’une propriété d’investissement 7-Brew récemment construite, indépendante et en bail absolu NNN, située à Mokena, IL (région métropolitaine de Chicago). Le locataire, Who Brew IL I, LLC (faisant affaire sous le nom de 7-Brew), a récemment signé un tout nouveau bail de 15 ans avec 8 périodes d’option de prolongation de 5 ans, démontrant son engagement envers le site. Le bail prévoit des augmentations annuelles de loyer de 2 % jusqu’à la 6e année, suivies d’une augmentation unique de 10 % à la 11e année, avec une augmentation supplémentaire de 10 % au début de chaque option par la suite (voir le tableau des loyers). Le bail est garanti par le franchisé et est absolu NNN, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d’investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif. Fondée en 2017, 7-Brew est rapidement devenue une chaîne de cafés très appréciée des consommateurs avec plus de 430 emplacements. 7-Brew est stratégiquement situé près de l’intersection signalée et très fréquentée de Lincoln Highway et Wolf Road, offrant une visibilité claire et un accès à une moyenne de 34 800 véhicules passant quotidiennement. La propriété bénéficie également d’un accès à proximité de l’autoroute U.S. Highway 45 (35 200 véhicules par jour), reliant le sud de la région métropolitaine de Chicago. La propriété est idéalement située dans une zone commerciale dense et se trouve en tant que parcelle extérieure du Mokena Marketplace, un centre communautaire de plus de 385 000 pieds carrés ancré par Meijer et JCPenney. Les autres locataires environnants incluent PetSmart, Kohl’s, Chipotle, Binny’s Beverage Depot, McAlister’s Deli, Chase Bank, Office Depot, et bien d’autres. La forte présence de locataires génère un flux constant de consommateurs locaux fidèles, favorisant une exposition croisée et contribuant à l’économie. De plus, la propriété est située à proximité de nombreuses communautés de maisons unifamiliales et de complexes multifamiliaux, notamment New Lenox Horizon Senior Living (53 unités), Lincoln Station Rowhomes (220 unités), et d’autres, offrant une base directe de consommateurs résidentiels. La zone commerciale de 5 miles est soutenue par plus de 98 600 résidents et 41 900 employés de jour, avec un revenu moyen des ménages élevé de 155 200 $.

Date de mise en marché :

2025-08-15

Bolingbrook Commerce de détail à vendre - Joliet/Central Will

Situé sur un terrain très visible au sein de la dynamique Menards Plaza, le 270 N. Bolingbrook Dr. offre aux investisseurs une opportunité rare d'acquérir un bien immobilier commercial entièrement loué, occupé par un locataire unique de renommée nationale—Pet Supplies Plus. La propriété s'étend sur 7 656 pieds carrés sur un terrain de 1,20 acre, comprenant un bâtiment indépendant avec un stationnement abondant et un excellent accès, à seulement 1,3 mile au nord de l'I-55. Situé à Bolingbrook, IL, une banlieue florissante à seulement 25 miles du centre-ville de Chicago, le site bénéficie de solides données démographiques, incluant une population de 72 413 habitants et un revenu moyen par ménage de 126 932 $ dans un rayon de 3 miles. Le locataire occupe l'espace depuis 2007 et est engagé jusqu'en janvier 2027 sous un bail NNN, où le propriétaire est uniquement responsable du toit, de la structure et des murs extérieurs. Le bail prévoit des augmentations annuelles de loyer de 2,5 % et quatre options de renouvellement de 5 ans, avec des augmentations de loyer futures déjà structurées. La propriété génère un revenu brut de 262 648 $, avec un revenu net d'exploitation de 212 203 $, reflétant un taux de capitalisation de 8,0 %. Situé à proximité de Culver’s, Marquette Bank et Menards, le site bénéficie d'un trafic quotidien de 29 200 véhicules (ADT) et d'une forte synergie commerciale. Cet actif est idéal pour les investisseurs recherchant un flux de trésorerie stable, des responsabilités de gestion minimales et un potentiel de valorisation à long terme dans un corridor à forte demande.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-08-13

Chicago Commerce de détail à vendre - South Chicago

Investissement passif avec un locataire national de crédit classé Fortune 500 (classé #111) (NYSE : DG). Situé dans un important corridor commercial, à côté de McDonald's et de nombreuses entreprises reconnues. Le bail vient d'être renouvelé et cet emplacement est l'un des magasins Dollar General les plus fréquentés de la région de Chicagoland. Le vaste terrain offre un potentiel futur supplémentaire pour ajouter environ 5000 pieds carrés d'espace commercial supplémentaire ou un service au volant sur le terrain extérieur.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-08-04

Belvidere Bureau à vendre - Boone County

Date de mise en marché :

2025-07-31

Wenona Commerce de détail à vendre - Marshall County

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Family Dollar situé au 215 North Chestnut Street, Wenona, Illinois 61377. Le site comprend environ 8 320 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 1,84 acre. Ce Family Dollar est soumis à un bail triple net (NNN) de 14 ans, qui a débuté le 12 mars 2015. Le loyer annuel actuel est de 87 810 $ et prévoit des augmentations programmées de 10,00 % tous les 5 ans.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2025-07-16

South Barrington Bureau à vendre - Central Northwest

Principal courtier en produits naturels et biologiques : Positionné comme la plus grande firme de courtage aux États-Unis, spécialisée dans les marques de biens de consommation emballés naturels et biologiques. Emplacement stratégique avec un excellent accès au transport : Situé à South Barrington, Illinois, la propriété bénéficie de sa proximité avec des axes de transport clés, notamment l'Interstate 90 et la Route 59, offrant un accès direct à la région métropolitaine de Chicago. Siège social essentiel pour les opérations nationales : La propriété sert de siège social corporatif pour PRESENCE, le plus grand courtier indépendant en produits alimentaires naturels et biologiques aux États-Unis. Équipe profondément intégrée avec une expertise spécialisée : Avec plus de 400 employés à travers le pays, l'entreprise s'appuie sur un modèle basé sur le travail d'équipe et des relations étendues avec les détaillants/distributeurs pour offrir un service cohérent et personnalisé à l'échelle nationale.

Date de mise en marché :

2025-07-15

Chicago Heights Bureau à vendre - Far South

Le bureau de la Sécurité sociale (SSA) de Chicago Heights est une installation de bureaux à locataire unique de 15 283 pieds carrés située à Chicago Heights, IL, à environ 29 miles (46 km) du centre-ville de Chicago. Cet emplacement connaît une demande exceptionnellement forte pour les services de la SSA. La propriété est louée dans le cadre d’un nouveau bail de 10 ans via l’Administration des services généraux des États-Unis (GSA), ce qui démontre l’engagement à long terme envers ce site. Le bail est garanti par les États-Unis d’Amérique, qui bénéficient d’une cote de crédit AAA attribuée par Moody’s Investor Services. La GSA jouit d’une réputation bien établie en tant que locataire avec l’un des taux de renouvellement les plus élevés dans l’industrie de l’immobilier commercial. Les données historiques publiées par la GSA concernant leur portefeuille de plus de 8 000 baux à l’échelle nationale reflètent un taux de rétention qui dépasse généralement 93 %. Le bureau de la SSA de Chicago Heights représente une opportunité d’investissement passif, car le vendeur/développeur a géré cinq (5) installations de la SSA depuis l’an 2000. Le vendeur de cet actif a investi plus de 650 000 $ pour moderniser cette installation afin de répondre et même dépasser toutes les normes actuelles. La solide relation du développeur avec le locataire offrira une expérience simple et sans tracas pour le futur propriétaire.

Date de mise en marché :

2025-07-15

Montgomery Industriel à vendre - Western East/West Corr

Troy Realty est ravi de présenter ce bâtiment flexible à locataire unique, sous bail NNN, en tant qu'investissement à vendre. La propriété est entièrement occupée par Benetech Inc. jusqu'en juillet 2030. Benetech Inc. occupe les lieux depuis 2003 et dispose de deux options supplémentaires de renouvellement de 5 ans après l'expiration du bail. La propriété est située à Montgomery, Illinois, dans le Montgomery Business Park, situé dans le comté de Kane. Le bâtiment couvre une superficie de 29 670 pieds carrés et est entièrement occupé par Benetech Inc. sous un bail triple net véritable. Le bail a récemment été renouvelé pour une durée de sept ans, débutant le 1er août 2023 et se terminant le 31 juillet 2030.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2025-07-09

Matteson Commerce de détail à vendre - Far South

• La propriété en question est exploitée par KBP Foods, l'un des plus grands opérateurs aux États-Unis, avec plus de 1 100 établissements opérant sous d'autres marques telles que Taco Bell, Sonic, KFC et Arby's. • Environ 10 ans restent sur la durée initiale du bail, avec 2 périodes d'option de 5 ans pour prolonger le bail. • Le bail est garanti par FQSR, LLC, une filiale de KBP Foods qui compte plus de 840 établissements dans cette entité.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-07-07

Dolton Commerce de détail à vendre - Near South Cook

• La propriété en question est exploitée par KBP Foods, l'un des plus grands opérateurs aux États-Unis, avec plus de 1 100 établissements, incluant des marques telles que Taco Bell, Sonic, KFC et Arby’s. • Il reste environ 10 ans sur la durée initiale du bail, avec 2 périodes d'option de 5 ans pour prolonger le bail. • Le bail est garanti par FQSR, LLC, une filiale de KBP Foods qui compte plus de 840 établissements dans cette entité.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-07-07

Urbana Commerce de détail à vendre

Bien situé près de l'Université de l'Illinois. Plus de 13 ans de loyer garanti par Walgreens. Protection des courtiers des acheteurs. Prix réduit!

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-07-07

Milan Commerce de détail à vendre - Outlying Rock Island Cnty

• Cette propriété est gérée par FQSR, LLC, une division de KBP Foods, un important exploitant américain avec plus de 1 100 emplacements, représentant des marques telles que Taco Bell, Sonic, KFC et Arby’s. • Le bail a environ 8,5 années restantes, avec 2 options de prolongation de 5 ans chacune.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-07-07

Chicago Commerce de détail à vendre - Northwest City

Vesper Aesthetics, propriétaire actuel, signera un bail NNN de 5 ans à 29 $/pi² lors de la clôture.

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2025-07-07