Hamburg Bureau à vendre - South
Zeustra est heureux de présenter le Premier Medical Plaza, un immeuble de bureaux médicaux multi-locataires de classe A de 23 777 pieds carrés et un centre de chirurgie ambulatoire (ASC) situé au 5844 Southwestern Blvd à Hamburg, NY, une banlieue centrale de la région métropolitaine de Buffalo.
La propriété est entièrement occupée par un mélange complémentaire et synergique de locataires médicaux ambulatoires, ancrée par le Premier Ambulatory Surgery Center et soutenue par des pratiques médicales affiliées à des hôpitaux et de longue date. La liste des locataires comprend des utilisateurs de chirurgie, d'imagerie, de soins primaires, d'ophtalmologie et de pharmacie, créant un écosystème ambulatoire entièrement intégré qui améliore la fidélité des patients et la pérennité des baux.
Tous les locataires opèrent sous des baux triple net (NNN), générant un flux de trésorerie stable et prévisible avec des augmentations de loyer annuelles. L'actif offre un revenu net d'exploitation (NOI) de 683 078 $ la première année avec une durée moyenne pondérée des baux de 6,23 ans, offrant un revenu durable et une protection contre l'inflation.
Stratégiquement positionnée le long de Southwestern Boulevard, l'un des principaux corridors commerciaux et médicaux de Hamburg avec environ 25 000 véhicules par jour, la propriété bénéficie d'une forte visibilité, accessibilité et proximité des quartiers résidentiels denses. Notamment, c'est le seul ASC multi-spécialités à Hamburg, créant une attraction régionale défendable et limitant l'offre concurrentielle.
En plus de l'actif central stabilisé, la propriété comprend un terrain adjacent offrant des options de développement futur pour un centre de soins d'urgence, un service d'urgence autonome ou une autre expansion médicale ambulatoire, permettant aux investisseurs de combiner un flux de trésorerie immédiat avec un potentiel de croissance à long terme.
Le Premier Medical Plaza représente un investissement médical de base plus, soutenu par des services de santé essentiels, des barrières à l'entrée élevées et des fondamentaux régionaux résilients.
