486 NNN Properties à vendre à Texas, USA

College Station Commerce de détail à vendre - Wolf Pen Creek District

OLDHAM GOODWIN est heureux de présenter le 2319 Texas Avenue South pour votre considération. Ce bâtiment commercial de 7 336 pieds carrés à College Station, TX, est situé dans un corridor à fort trafic avec une visibilité directe et une exposition à près de 51 000 voitures par jour sur Texas Avenue. La propriété bénéficie d'un nouveau bail NNN de dix (10) ans avec un franchisé solide de Big O Tires, un franchiseur de services automobiles comptant plus de 450 emplacements. Ce franchisé est en affaires depuis 15 ans et exploite 21 Big O Tires ainsi que quatre concessions Harley-Davidson supplémentaires.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2025-10-03

Grand Prairie Commerce de détail à vendre

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Wendy's situé au 1130 Arkansas Lane, Grand Prairie, TX 75052. Le site comprend environ 2 514 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,78 acre. Ce Wendy's est soumis à un bail Triple Net (NNN) de 20 ans, qui a débuté le 27/12/2019. Le loyer annuel actuel est de 170 500 $ et prévoit des augmentations de 10,00 % tous les 5 ans.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-10-02

DeSoto Commerce de détail à vendre - Southwest Dallas

SRS National Net Lease Group est heureux d'offrir l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (propriété du terrain et du bâtiment) dans un bien immobilier d'investissement Walgreens, indépendant, équipé d'un service au volant, avec un bail absolu NNN situé à DeSoto, Texas (région métropolitaine de Dallas-Fort Worth). Walgreens a plus de 8 ans restants sur la durée initiale du bail avec 6 options de prolongation de 5 ans, démontrant leur engagement envers le site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 5 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, augmentant le revenu net d'exploitation et se protégeant contre l'inflation. Le bail est un NNN absolu sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif. Basé à Deerfield, IL, Walgreens exploite plus de 9 200 magasins dans les 50 États et a récemment été inclus dans la liste 2020 des entreprises les plus admirées au monde de FORTUNE pour la 27e année consécutive.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-10-01

Humble Commerce de détail à vendre - Kingwood/Humble

Nous sommes ravis de présenter l'opportunité d'acquérir une toute nouvelle construction de 2026, une installation Caliber Collision construite sur mesure. Le tout nouveau bail NNN absolu de 15 ans, soutenu par l'entreprise, offre un investissement véritablement passif et est prévu pour ouvrir ses portes en mai 2026. Le bail est garanti par Wand Newco 3, la société mère de Caliber Collision, la plus grande entreprise de réparation de carrosserie du pays avec plus de 1 800 emplacements à travers les États-Unis. L'industrie de la réparation automobile est largement considérée comme résistante aux récessions, maintenant une demande constante indépendamment des cycles économiques. Renforçant encore l'attrait pour les investisseurs, l'actif est situé au Texas, un État sans impôt qui offre un coup de pouce supplémentaire aux rendements. Stratégiquement positionné sur un corridor très fréquenté juste à côté de l'I-69 et à seulement un mile de l'aéroport intercontinental George Bush, le site bénéficie d'une accessibilité exceptionnelle. La propriété se trouve directement en face d'une grande installation de distribution Amazon et est entourée de détaillants nationaux, y compris Walmart, Sam’s Club et Deerbrook Mall, assurant une forte attraction de la clientèle et une viabilité à long terme.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2025-09-30

Katy Commerce de détail à vendre - Katy/Grand Parkway West

Leader du marché dans les soins pour animaux de compagnie à Houston avec 1500 clients récurrents. Croissance constante de 30 % d'une année sur l'autre. Prêt à signer un bail de 15 ans ou plus.

Sous-type de propriété :

Vétérinaire/Chenil

Date de mise en marché :

2025-09-29

Paris Commerce de détail à vendre

Colonial Commercial Real Estate, LLC est heureux de présenter, de manière exclusive, l'opportunité d'acquérir Petco Plaza (la "Propriété"), un centre commercial de 22 529 pieds carrés à Paris, Texas. Ce centre, situé à proximité de Walmart, est ancré par Petco (NASDAQ: WOOF), qui a renouvelé son bail en 2024 et exploite ici l'un de ses principaux emplacements dans le nord-est du Texas — sans autre magasin dans un rayon de 60 miles. La propriété bénéficie d'un trafic constant généré par Petco, Walmart et d'autres détaillants nationaux environnants, créant un environnement de vente au détail stable et éprouvé pour les investisseurs. La location est composée d'environ 80% de détaillants nationaux, avec une durée moyenne impressionnante de 11 ans, reflétant la performance et l'engagement des locataires envers l'emplacement. Le centre est actuellement occupé à 94,71%, avec la seule vacance étant une suite de salon de coiffure de deuxième génération offrant un potentiel de location simple. Il est important de noter que quatre des six locataires n'ont pas d'options de renouvellement fixes, offrant une flexibilité de propriété et un potentiel attrayant de croissance des loyers futurs. Stratégiquement positionnée le long de Lamar Avenue, le principal corridor commercial de la ville, la propriété offre une façade directe et une visibilité à plus de 21 431 véhicules par jour (VPD), avec un accès immédiat à NE Loop 286 (20 733 VPD). Une voie de virage dédiée le long de Lamar Avenue améliore la commodité pour les clients et soutient la viabilité à long terme du centre. Cette offre présente une rare opportunité d'acquérir un centre commercial stabilisé, avec des locataires nationaux, et un potentiel de création de valeur intégré, idéalement situé dans l'un des corridors commerciaux les plus actifs et les plus fréquentés du nord-est du Texas.

Date de mise en marché :

2025-09-29

Gun Barrel City Commerce de détail à vendre - Henderson County

Opportunité d'investissement absolue NNN, CVS de premier choix près du lac Cedar Creek, un lac de qualité près de Dallas Fort Worth avec une forte croissance démographique. Dette transférable en place.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-09-29

Houston Commerce de détail à vendre - FM 1960/Champions

• Il reste plus de 9 ans avec 12 périodes d'option de 5 ans pour prolonger • Le bail est signé par la société Walgreen Co • Comprend des augmentations de loyer de 5 % tous les 5 ans et au début de chaque période d'option, augmentant le revenu net d'exploitation et se protégeant contre l'inflation

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-09-26

League City Commerce de détail à vendre - NASA/Clear Lake

Action Behavior Centers - ABA Therapy for Autism (« ABC ») est le principal fournisseur de thérapie par analyse comportementale appliquée (ABA) au Texas, en Arizona, au Colorado, en Illinois, en Caroline du Nord et au Minnesota. Avec plus de 350 emplacements ouverts et une communauté de plus de 12 000 professionnels de l'autisme, l'entreprise sert des milliers d'enfants et de familles touchés par l'autisme. League City est une ville principalement située dans le comté de Galveston, au Texas, avec une petite partie située dans le comté de Harris. Située dans la région métropolitaine de Houston, la ville abrite environ 114 400 résidents.

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2025-09-25

Houston Commerce de détail à vendre - Greenspoint/N Belt West

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un site Pinnacle Oil & Gas situé au 10750 Veterans Memorial Drive, Houston, TX 77038. Le site comprend environ 5 075 pieds carrés de surface locative dans un bâtiment sur un terrain estimé à 1,04 acre. Ce Pinnacle Oil & Gas est soumis à un bail triple net (NNN) de 20 ans, qui a débuté le 29/07/2025. Le loyer annuel actuel est de 492 278 $ et prévoit des augmentations de 2,00 % par an.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2025-09-24

Liberty Commerce de détail à vendre - Liberty County

Offerte à la vente est l'opportunité d'acquérir un bail net absolu pour un Jack in the Box à Liberty, TX. La propriété comprend un bâtiment autonome de 2 627 pieds carrés situé sur environ 1,02 acres de terrain. Il reste 1,5 an sur le bail avec la valeur marchande à chaque option.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-09-23

Royse City Commerce de détail à vendre - Rockwall

• Chili’s Bar & Grill a signé un bail corporatif • Il reste 10 ans avec 4 périodes d'option de 5 ans pour prolonger • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque option

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-09-23

Hamilton Commerce de détail à vendre

Contactez l'agent pour les détails sur les prix ! Cette toute nouvelle installation sur mesure pour Tractor Supply représente une opportunité rare d'acquérir un investissement passif à long terme soutenu par un détaillant de confiance avec une cote d'investissement. Prévue pour ouvrir avec un nouveau bail de 15 ans au deuxième trimestre 2026, ce bâtiment sur mesure est conçu selon les derniers standards prototypes de Tractor Supply, incluant une grande zone d'exposition extérieure, et bénéficie de garanties liées à la nouvelle construction. Situé au Texas, un État sans impôt avec des tendances démographiques favorables, le magasin est idéalement positionné pour servir sa clientèle principale dans une communauté rurale en pleine croissance. Tractor Supply Company (NASDAQ : TSCO), notée BBB par S&P, est le plus grand détaillant de style de vie rural aux États-Unis et continue de s'étendre à l'échelle nationale avec un succès prouvé dans les marchés ruraux et suburbains. En tant que marque dominante et de confiance avec une concurrence limitée dans les petites villes, Tractor Supply génère constamment une forte fidélité de la clientèle et un trafic régulier, offrant aux investisseurs une stabilité de revenu et une sécurité à long terme.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-09-22

Weslaco Commerce de détail à vendre - Outlying Hidalgo County

Intersection avec feux de signalisation : Emplacement très visible et facilement accessible près de l'intersection avec feux de signalisation de North Airport Drive et East Expressway 83, avec plusieurs points d'entrée/sortie permettant une accessibilité maximale. Locataire fiable : Loué à 7-Eleven, la chaîne de magasins de proximité leader mondial exploitant plus de 9 500 emplacements aux États-Unis. Base démographique excellente : Le rayon de cinq miles dessert une région peuplée de 108 328 personnes, avec un revenu annuel moyen des ménages de 71 556 $ dans un rayon de trois miles. Principaux moteurs de trafic : Entouré d'un mélange solide de détaillants locaux et nationaux, y compris Walmart Supercenter, H-E-B, Lowe’s Home Improvement, Academy Sports + Outdoors, Texas Roadhouse, et bien d'autres. Aucune responsabilité de gestion : La structure de bail NNN absolue transfère les obligations de maintenance et de dépenses au locataire, y compris le toit, la structure et le stationnement. Dynamiques de croissance idéales : Les augmentations projetées de la population et des revenus dans les rayons de 1, 3 et 5 miles au cours des cinq prochaines années préparent ce 7-Eleven et Weslaco à une croissance régulière et simultanée.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2025-09-22

San Antonio Commerce de détail à vendre - South

• Le locataire occupe le site depuis plus de 35 ans, démontrant son engagement envers les lieux, et il lui reste plus de 4 ans sur son bail. • Jack in the Box est une marque de restaurant à service rapide de premier plan avec une forte présence à travers le pays, comptant plus de 2 100 emplacements dans 22 États. • L'actif est stratégiquement positionné directement à la sortie de l'Interstate 410 (57 900 véhicules par jour), une autoroute principale pour les navetteurs desservant la région métropolitaine de San Antonio. • Le site bénéficie d'un accès direct à l'entrée/sortie le long de l'avenue Rigsby (29 400 véhicules par jour), un important corridor commercial à la sortie de l'I-410, avec un trafic consommateur constant et une forte connectivité régionale.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-09-17

New Braunfels Bureau à vendre - Comal County

Découvrez l'équilibre idéal entre travail et vie personnelle à Herbelin Plaza à New Braunfels, TX. Niché au cœur de la région vallonnée du Texas, ce parc de bureaux et de commerces dynamique offre un mélange charmant d'un cadre de bureau tranquille, d'équipements modernes et d'un stationnement abondant pour une variété d'utilisateurs finaux. Adoptez un style de vie équilibré avec un accès facile à une variété de développements résidentiels sur mesure avec des démographies élevées, et un accès facile via la State Hwy 46 vers New Braunfels ou la grande région de Hill Country. Avec ses environs pittoresques et sa culture locale dynamique, cet emplacement offre une atmosphère accueillante pour les professionnels à la recherche d'un environnement de travail inspirant. Vivez le meilleur du Texas à l'intersection des affaires et des loisirs à Herbelin Plaza. Présentant une opportunité exceptionnelle d'investissement et d'exploitation pour propriétaire à New Braunfels, TX ! La propriété totalise 5,58 acres au cœur de la région vallonnée du Texas et est entourée par les démographies les plus élevées de la région de New Braunfels et du comté de Comal. L'aménagement actuel comprend (2) bâtiments de 6 000 pieds carrés avec plusieurs baux à long terme, ainsi que 3 000 pieds carrés de suites de bureaux exécutifs entièrement aménagées. La propriété est également approuvée et prête pour la Phase II, qui pourrait inclure jusqu'à (2) bâtiments supplémentaires de 6 000 pieds carrés et un stationnement supplémentaire. À pleine capacité, le ratio de stationnement est de 4,25:1 000. La Phase II offre une opportunité unique pour les propriétaires exploitants de finaliser leur espace de bureau idéal, ou pour les investisseurs de continuer à ajouter des locataires à un marché en croissance. Ces bâtiments de 6 000 pieds carrés, situés dans la région en pleine croissance de New Braunfels Hill Country, conviennent parfaitement aux investisseurs potentiels en bureaux / immeubles de bureaux, ou aux utilisateurs finaux cherchant à s'implanter dans l'une des zones démographiques les plus élevées de New Braunfels. Ne manquez pas l'occasion de transformer cette propriété en un actif dynamique et de grande valeur au sein de votre portefeuille d'investissement. Prix de vente : 5 157 224,40 $ (taux de capitalisation de 5 %)

Date de mise en marché :

2025-09-17

Spring Commerce de détail à vendre - The Woodlands

Engagement à Long Terme : La propriété est un magasin de proximité rare, en pleine propriété, avec un bail NNN absolu de 15 ans soutenu par un crédit noté "A" par S&P. Il reste un peu moins de 10 ans dans la durée principale, et les cinq options de cinq ans s'étendent jusqu'en 2060. Position Stratégique : Avec une façade sur Kuykendahl Road, la propriété bénéficiera d'une exposition à près de 32 000 véhicules par jour. De plus, la propriété est à une minute de Grand Parkway/TX-99, qui voit passer plus de 59 000 véhicules par jour et relie la propriété à Houston via l'Interstate 45.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2025-09-16

League City Commerce de détail à vendre - NASA/Clear Lake

Nous sommes heureux de mettre en vente la pharmacie CVS située au 5002 West Main Street à League City, Texas 77573 (la "Propriété"). La Propriété est dans sa deuxième période de renouvellement, avec le dernier renouvellement exécuté en 2020. La période actuelle de cinq ans a commencé le 1er juillet 2025 et est une structure triple net absolue sans responsabilités pour le propriétaire, incluant des augmentations de loyer à chaque période d'option. Les loyers sont conformes au marché et sont considérés comme remplaçables en cas de changement de locataire. La Propriété génère des volumes de ventes exceptionnels, avec plus de 23 millions de dollars de ventes durant l'exercice 2023–2024. Les données de Placer.ai placent cet emplacement dans le top 20 % de tous les magasins CVS au Texas en termes de visites de clients. Le magasin dispose également d'un MinuteClinic, l'un des seuls ~1,000 à l'échelle nationale. C'est le seul CVS indépendant à l'ouest de l'Interstate 45, capturant efficacement la zone commerciale de ce côté de l'autoroute, avec les CVS les plus proches situés à 8,8 miles au nord-ouest et à 11 miles au sud-ouest. La population de League City a augmenté de 36,9 % entre 2010 et 2020, passant de 83,560 à 114,392 résidents, avec des développements résidentiels majeurs dans la région incluant Legacy, Westover Park, Samara, Westwood, Pedregal, Westland Ranch, et la communauté planifiée par Hines, représentant ensemble plus de 10,000 maisons achevées ou en développement. Les projets commerciaux incluent le développement mixte Highway 96 et 146 sur 24,5 acres, prévu pour 70,000 pieds carrés de commerce de détail et 220,000 pieds carrés d'entrepôt et d'espace flexible, et Grand Oak Village, un développement commercial de 16 acres le long de League City Parkway. Inscrit en collaboration avec Brian Brockman, Bang Realty - Texas, 513-898-1551, wg@bangrealty.com, TX DRE Lic. 701472.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-09-15

Brownsville Commerce de détail à vendre - Greater Brownsville

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Ojos Locos situé au 3100 N Expressway 83, Brownsville, TX 78526. Le site comprend environ 6 512 pieds carrés de surface locative dans un bâtiment sur un terrain estimé à 1,47 acre. Cet Ojos Locos est soumis à un bail triple net (NNN) de 20 ans, qui a débuté le 27/06/2022. Le loyer annuel actuel est de 331 224 $ et prévoit des augmentations de 2,0 % par an à partir de 2029.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-09-15

Conroe Commerce de détail à vendre - The Woodlands

Sous-type de propriété :

Concessionnaire automobile

Date de mise en marché :

2025-09-15

Royse City Commerce de détail à vendre - Rockwall

Kidder Mathews est heureux de présenter une opportunité exceptionnelle d'acquérir une propriété Ono Hawaiian BBQ entièrement louée à Royse City, Texas. Ce bâtiment indépendant s'étend sur 2 629 pieds carrés et est situé sur environ 0,97 acre de terrain. Le contrat de location absolu NNN comprend une durée de bail de 15 ans, avec des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans pendant la période initiale et les 4 périodes d'option de 5 ans.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-09-12

McAllen Commerce de détail à vendre - Greater McAllen

Superbe centre commercial presque neuf à côté de Sams Club, situé à l'intersection la plus fréquentée de McAllen, Texas, avec les meilleurs chiffres démographiques, le revenu des ménages le plus élevé et une population importante. De nombreux espaces de stationnement disponibles, suffisants pour pouvoir louer à autant de restaurants que possible tout en respectant les exigences de la ville.

Date de mise en marché :

2025-09-11

San Antonio Bureau à vendre - Northwest

Le bail du locataire expire le 31/12/2027, créant ainsi une opportunité de renouveler ou de louer à un taux de marché beaucoup plus élevé.

Date de mise en marché :

2025-09-10

San Antonio Commerce de détail à vendre - South

SRS National Net Lease Group est heureux d'offrir la possibilité d'acquérir l'intérêt à frais simples (propriété d'un terrain et d'un immeuble) dans un immeuble de placement Walgreens loué par NNN et garanti par les sociétés (NASDAQ : WBA), situé à San Antonio, au Texas. Le locataire, Walgreen Co., a récemment signé un tout nouveau bail de 15 ans assorti de 12 options (de cinq ans) à prolonger, démontrant ainsi son engagement envers le site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 5 % tous les cinq ans tout au long de la période initiale et au début de chaque période d'option, ce qui entraîne une augmentation constante de la NOI et une couverture contre l'inflation. Fondée en 1901 et représentant l'une des plus grandes pharmacies d'Amérique avec plus de 9 000 points de vente au détail, Walgreens est une destination pharmaceutique et de santé qui dessert près de 10 millions de clients chaque jour. Le bail est un contrat de location absolu sans aucune responsabilité du propriétaire, ce qui en fait une occasion de placement idéale et sans gestion pour un investisseur passif.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2024-05-01