477 NNN Properties à vendre à Texas, USA

Vidor Commerce de détail à vendre - Orange County

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Take 5 Oil Change situé au 1096 N Main St, Vidor, TX 77662. Le site comprend environ 1 683 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,44 acre. Ce Take 5 Oil Change est soumis à un bail triple net (NNN) de 20 ans qui débutera à la clôture de l'entente. Le loyer annuel sera de 105 000 $ et inclut des augmentations programmées de 1,50 % par an.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-07-09

Grapevine Commerce de détail à vendre - Westlake/Grapevine

Voici une occasion rare d'acquérir un bail foncier de qualité investissement sous-jacent à une succursale bancaire à locataire unique d'un étage, couvrant une superficie de 5 000 pieds carrés sur un terrain de 1,35 acre, loué à SouthState Bank (NYSE : SSB). La propriété est idéalement située à Grapevine, TX, une banlieue de Dallas, à quelques minutes de l'aéroport Dallas/Fort Worth. Située près de l'intersection de Wall Street et Texan Trail, la propriété fait partie de Grapevine Station, un développement commercial de 38 acres comprenant des espaces de bureaux, de commerce de détail et d'entreposage, ainsi qu'un hôtel. Le site se trouve à seulement 2 miles de l'aéroport Dallas/Fort Worth et à 1/2 mile du Gaylord Texan Resort, un complexe hôtelier de 500 millions de dollars. Plus de 105 000 personnes résident dans un rayon de 5 miles autour de la propriété, avec un revenu moyen par ménage de 147 535 $.

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2025-07-07

Pharr Commerce de détail à vendre

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Take 5 Oil Change situé au 705 S Jackson Rd, Pharr, TX 78577. Le site comprend environ 1 496 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,21 acre. Ce Take 5 Oil Change est soumis à un bail triple net (NNN) de 20 ans qui commencera à la clôture de l'entiercement. Le loyer annuel sera de 105 000 $ avec des augmentations prévues de 1,50 % par an.

Date de mise en marché :

2025-07-07

Austin Commerce de détail à vendre - South

• Taco Cabana a signé un bail corporatif • Il reste 5 ans avec 2 périodes d'option de prolongation de 5 ans chacune • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 11,4 % au début de chaque période d'option

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-07-02

Austin Portefeuille de propriétés à vendre - South

APERÇU DE LA PROPRIÉTÉ & EMPLACEMENT : Idéalement située dans le corridor sud-ouest en pleine expansion d'Austin, cette propriété d'investissement se trouve au cœur d'une transformation majeure de la région. Le développement à usage mixte Brodie Oaks, situé à proximité, n'est qu'un des nombreux projets importants qui redéfinissent ce sous-marché, apportant une densité accrue, des commodités commerciales et des résidents aisés dans la région. Cet emplacement privilégié offre une accessibilité exceptionnelle à pied vers Central Market, la destination d'épicerie haut de gamme d'Austin, plaçant la propriété dans un quartier très recherché, entouré de solides données démographiques, notamment des revenus élevés des ménages et des niveaux d'éducation supérieurs. La propriété bénéficie d'une excellente accessibilité via les grandes artères tout en conservant une atmosphère de quartier qui attire des locataires de qualité. PERFORMANCE FINANCIÈRE & CONDITIONS : Proposée à un prix compétitif de 2 millions de dollars, cette propriété génère des rendements immédiats avec un taux de capitalisation robuste de 6,65 % sur la durée prévue du bail. L'investissement inclut des augmentations annuelles de loyer contractuelles de 3 %, intégrées dans l'accord de bail, offrant une croissance prévisible des revenus qui dépasse l'inflation. Le revenu net d'exploitation initial s'élève à 109 314,83 $ dans une structure de bail NNN véritable, minimisant les responsabilités et les dépenses du propriétaire. Le locataire, financièrement solide, élimine les risques de recouvrement et garantit un flux de trésorerie stable. Pour les investisseurs qualifiés, des options de financement par le vendeur sont disponibles, ce qui pourrait améliorer les rendements et offrir des conditions d'acquisition flexibles dans le contexte actuel des taux d'intérêt. OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT & POTENTIEL DE VALORISATION : Cette propriété représente une combinaison rare de flux de trésorerie immédiats et d'un potentiel de valorisation significatif. Tout en générant des rendements solides dès maintenant, l'actif est positionné pour une appréciation substantielle grâce à plusieurs avenues. L'activité de développement environnante et les améliorations des infrastructures continuent de faire grimper la valeur des propriétés dans ce sous-marché. Des opportunités de redéveloppement existent grâce au zonage et aux dimensions du terrain de la propriété. Cela en fait un choix idéal pour les investisseurs cherchant des revenus stables et croissants aujourd'hui tout en conservant des options pour les opportunités de marché de demain. Dans le marché dynamique d'Austin, peu de propriétés offrent à ce prix des caractéristiques défensives en matière de revenus et un potentiel offensif de croissance.

Date de mise en marché :

2025-07-01

Fort Worth Commerce de détail à vendre - East Northeast Ft Worth

**RIVERBEND PLAZA** **2101 HANDLEY EDERVILLE RD, FT. WORTH, TX 76118** Plongez dans le marché florissant de l'immobilier commercial de Dallas/Fort Worth avec cette opportunité exceptionnelle - **Riverbend Plaza**. Ce bâtiment entièrement loué de 11 310 pieds carrés, construit en 2015 sur un terrain commercial de 1,03 acre, représente un investissement de choix avec un taux de capitalisation attractif de 7,10 % basé sur les loyers actuels, au prix compétitif de 1 800 000 $. La propriété offre une sécurité financière grâce à des baux pluriannuels sur toutes les unités, incluant une garderie, un café et un restaurant. En termes de projections financières, attendez-vous à un taux de capitalisation pro forma séduisant de 8,02 % basé sur les revenus locatifs potentiels. Ne manquez pas l'occasion de posséder un bien immobilier de premier choix dans un emplacement recherché. Contactez-nous dès aujourd'hui pour faire de **Riverbend Plaza** un pilier de votre portefeuille d'investissements.

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2025-07-01

Midland Commerce de détail à vendre

• Bail garanti par ADT Pizza, LLC (plus de 200 unités) • Plus de 8 ans restants avec 4 périodes d'option de prolongation de 5 ans, démontrant l'engagement du locataire envers le site • Le bail inclut des augmentations annuelles de loyer de 1,25 % tout au long de la durée et de chaque période d'option • Site très performant avec des ventes supérieures à la moyenne des unités Pizza Hut | Contactez l'agent inscripteur pour plus de détails

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-06-26

Hurst Commerce de détail à vendre - HEB/Mid-Cities

DuWest Realty Investment Services est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir une propriété commerciale à deux locataires occupée par Swig et LiquorLand (« la Propriété »), stratégiquement située le long de Precinct Road (42 536 véhicules par jour) avec un accès direct à l'autoroute 121 (232 378 véhicules par jour). Cet actif de 7 420 pieds carrés est situé à côté d'un centre commercial ancré par un Walmart Supercenter (2,3 millions de visiteurs annuels) et du campus nord-est du Tarrant County College (10 180 étudiants), offrant un trafic consommateur exceptionnel et une visibilité accrue. Cette propriété de premier ordre est entièrement louée à deux locataires solvables. Swig, un concept de soda en pleine expansion fondé en Utah en 2010, exploite désormais plus de 70 emplacements à travers le pays. Ce site est leur emplacement le plus performant au Texas. Le bail inclut des augmentations annuelles de loyer de 2,0 %, offrant à l'investisseur un flux de trésorerie stable et croissant. LiquorLand, une chaîne de magasins d'alcool bien établie dans la région de Dallas-Fort Worth (DFW), reconnue pour sa propreté, sa sécurité et son large choix, exploite actuellement 10 emplacements et prévoit une expansion ambitieuse à travers le Texas et au-delà. Lors de l'acquisition, LiquorLand opérera sous un nouveau bail NNN de 10 ans avec deux options de renouvellement à la juste valeur marchande. Ce bâtiment commercial haut de gamme récemment réaménagé est situé dans un corridor résidentiel et commercial dynamique et en forte croissance au sein du sous-marché de DFW. Dans un rayon de 3 miles, la zone compte une population de 130 302 habitants avec un revenu moyen des ménages de 93 450 $. Cette acquisition offre aux investisseurs un actif commercial de premier plan avec une construction récemment réaménagée, des structures de baux NNN, des augmentations de loyer intégrées et un mélange de locataires performants. Située dans une zone à fort trafic et en densification rapide, la Propriété est bien positionnée pour un succès à long terme.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2025-06-25

Lubbock Flex à vendre - Outlying Lubbock County

McDougal Realtors est fier de présenter le 3221 114th St à Lubbock, TX. Cette opportunité d’investissement exceptionnelle offre un taux de capitalisation de 7,4 % et comprend une installation industrielle nouvellement construite (2024) située dans l’un des secteurs les plus dynamiques et recherchés de Lubbock. Cette propriété impressionnante s’étend sur 28 600 pieds carrés sur un terrain de 2,25 acres, offrant une capacité opérationnelle significative, incluant une grande cour clôturée—un atout précieux pour la logistique, le stockage extérieur et la mise en scène de matériaux. Le bâtiment est entièrement loué à Action Gypsum Supply, LP, un acteur majeur de l’industrie des matériaux de construction. Le locataire exploite 27 sites répartis dans six États, agissant comme un distributeur clé de panneaux de gypse, de charpentes métalliques, d’isolants et de matériaux de construction connexes. Leur forte présence régionale, leur historique opérationnel éprouvé et leur expansion continue dans le sud des États-Unis en font un locataire hautement sécurisé et solvable. Leur bail triple net à long terme renforce davantage la stabilité financière et les responsabilités minimales du propriétaire associées à cet investissement. Avec une construction moderne, un emplacement stratégique et un locataire national performant, le 3221 114th St est un actif clé en main générateur de revenus, idéal pour les investisseurs recherchant un flux de trésorerie immédiat, une stabilité à long terme et des obligations de gestion minimales dans le marché florissant de l’ouest du Texas.

Sous-type de propriété :

Distribution légère

Date de mise en marché :

2025-06-24

Houston Commerce de détail à vendre - FM 1960/Hwy 249

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-06-24

Katy Commerce de détail à vendre - Katy/Grand Parkway West

- Plus de 150 000 personnes dans un rayon de trois miles, avec des revenus moyens par ménage dépassant 109 000 $, et 43,7 % de la population étant d'origine hispanique/latino. - Bail NNN avec une durée initiale de 20 ans, dont environ 13,9 années restantes. - El Rancho Supermercado possède 29 emplacements existants au Texas et au Kansas, tous détenus et exploités par l'entreprise. - Emplacement stratégique dans un quartier dynamique avec une excellente circulation au croisement de Fry Road et Morton Road, avec plus de 49 000 véhicules par jour. - Potentiel pour un site de développement le long de Fry Road.

Sous-type de propriété :

Superette

Date de mise en marché :

2025-06-24

Kyle Commerce de détail à vendre - Hays County

SRS National Net Lease est ravi de proposer l'opportunité d'acquérir un intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) dans un bien immobilier locatif NNN, investi par EVO Entertainment, situé à Kyle, Texas. Le locataire, EVO Entertainment, dispose d’environ 8 années de bail initial et de 2 options de prolongation de 5 ans chacune, démontrant ainsi son engagement envers ce site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d’option, ce qui permet une croissance régulière du revenu net d’exploitation (NOI) et une protection contre l’inflation. Le bail est de type NNN, avec des responsabilités minimales pour le propriétaire, en faisant une opportunité d’investissement idéale et à faible gestion pour un investisseur passif. L’emplacement génère un EBITDA positif au niveau du magasin et des ventes solides (Contactez l’agent pour plus de détails), et le bail est garanti personnellement par un opérateur ayant une vaste expérience dans l’industrie du divertissement.

Sous-type de propriété :

Cinéma

Date de mise en marché :

2025-06-23

Shenandoah Bureau à vendre - The Woodlands

À louer : 22 $/pi² + frais NNN À vendre : 1 650 000 $

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-06-23

Schertz Commerce de détail à vendre - Guadalupe County

SRS National Net Lease est ravi de proposer l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) d'un bien immobilier d'investissement loué en NNN, situé à Schertz, Texas, et occupé par EVO Entertainment. Le locataire, EVO Entertainment, dispose d'environ 8 années de bail initial et de 2 options de renouvellement de 5 ans chacune, démontrant ainsi son engagement envers ce site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, permettant une croissance régulière du revenu net d'exploitation (NOI) et une protection contre l'inflation. Le bail est de type NNN avec des responsabilités minimales pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et à faible gestion pour un investisseur passif. L'emplacement bénéficie d'un EBITDA positif au niveau du magasin et de ventes solides (Contactez l'agent pour plus de détails), et le bail est garanti personnellement par un opérateur ayant une vaste expérience dans l'industrie du divertissement.

Sous-type de propriété :

Cinéma

Date de mise en marché :

2025-06-23

San Antonio Commerce de détail à vendre - Far Northwest

Le bâtiment Big O Tires mesure ±7 940 pieds carrés, situé sur un terrain de ±46 609 pieds carrés. Construit en 2006, la structure en blocs de béton comprend cinq baies de service à double accès conçues pour une efficacité maximale, permettant un service rapide même pendant les périodes les plus achalandées. Le terrain, aménagé de manière professionnelle, dispose d'une enseigne pylône autonome d'environ 20 pieds de hauteur, ainsi qu'un stationnement en béton bien entretenu et des allées d'accès.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2025-06-20

Tyler Commerce de détail à vendre

SRS National Net Lease est ravi de présenter une opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) d'un bien immobilier loué en absolu NNN, situé à Tyler, Texas, et occupé par Chevron. Le locataire, Chevron, a récemment signé un tout nouveau bail de 15 ans, démontrant ainsi son engagement envers ce site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale ainsi qu'au début de chaque période d'option, ce qui permet une croissance régulière du revenu net d'exploitation (NOI) et offre une protection contre l'inflation. Ce bail est en absolu NNN, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2025-06-20

Fort Worth Commerce de détail à vendre - West Southwest Ft Worth

CBRE est ravi de proposer à la vente l'Albertsons de 58 723 pieds carrés situé sur un terrain de 4,87 acres à Fort Worth, Texas (population de la région métropolitaine : 8,2 millions). Le bail absolu NNN d'Albertsons dispose d'une durée restante d'environ ±5,0 ans sans augmentation de loyer, avec un montant fixe pour le reste de la période.

Sous-type de propriété :

Superette

Date de mise en marché :

2025-06-19

Tyler Commerce de détail à vendre

Voici une occasion d'acquérir un 7-Eleven à Tyler, Texas, avec un bail NNN absolu à long terme. Ce bail ne comporte aucune obligation pour le propriétaire et prévoit des augmentations de loyer de 7,5 % tous les 5 ans, ainsi que trois options de renouvellement de 5 ans chacune. Le site bénéficie d'un emplacement stratégique le long de la State Highway 155, offrant une visibilité à plus de 19 000 véhicules par jour provenant des routes environnantes. Le bâtiment est idéalement situé à seulement 10 minutes du centre-ville de Tyler et est entouré de nombreuses entreprises commerciales et industrielles dans la région.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2025-06-19

Tyler Commerce de détail à vendre

Voici une opportunité d'acquérir un bien immobilier avec un bail NNN absolu à long terme, loué par 7-Eleven à Tyler, Texas. Cet actif est garanti par la société 7-Eleven et exploité par Montfront, un franchisé. Le bail stipule aucune obligation pour le propriétaire, avec des augmentations de loyer de 7,5 % tous les 5 ans, ainsi que trois options de renouvellement de 5 ans chacune. Le site bénéficie d'un emplacement stratégique le long de l'autoroute Texas 69. Plusieurs détaillants voisins incluent Taco Bell, AutoZone, Arby's, IHOP, et bien d'autres.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2025-06-19

Houston Bureau à vendre - NASA/Clear Lake

Idéal pour les acheteurs cherchant à effectuer un échange 1031, les FPI spécialisés dans le secteur médical ou les investisseurs privés en quête de rendements durables. La propriété située au 14262 Gulf Freeway offre une opportunité attrayante d'acquérir un actif de santé générant des flux de trésorerie avec un potentiel immédiat dans l'un des sous-marchés les plus stratégiques de Houston. Ce bâtiment de bureaux médicaux de ±9 960 pi² est actuellement loué à ±55 % par un locataire médical de longue date, avec un bail restant de quatre ans, garantissant des revenus en place et une stabilité opérationnelle. Situé sur un corridor à fort trafic avec plus de 445 000 véhicules par jour (VPD), une façade directe sur l'I-45 et à seulement 1 mile de l'hôpital Memorial Hermann Southeast, la propriété bénéficie de moteurs de demande médicale solides et d'une excellente visibilité.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-06-18

Sherman Bureau à vendre

Cette propriété située au centre-ville de Sherman représente une excellente opportunité d'acquérir un actif générant des revenus. Un locataire est en place avec environ 3 ans restants sur son bail NNN. Le bâtiment principal est doté d’un toit en métal et d’un système de climatisation récemment installé, offrant une infrastructure fiable pour une utilisation continue. L’intérieur est propre et fonctionnel, avec un fort potentiel de personnalisation ou de mises à jour selon les besoins. Deux bâtiments détachés supplémentaires sur le site ont été utilisés comme bureaux ou salles de classe, offrant une polyvalence accrue pour une utilisation future. La propriété bénéficie d’un emplacement pratique près de Travis Street, de l’autoroute 56 et de l'US-75, entourée par le mélange croissant de commerces, de restaurants et de services professionnels de Sherman.

Date de mise en marché :

2025-06-18

Keller Commerce de détail à vendre - Westlake/Grapevine

Keller Commons affiche un taux d'occupation de 91,4 % avec 9 locataires et représente une excellente opportunité d'acquérir un centre commercial de premier plan à Keller. Keller bénéficie d'un marché de l'emploi solide, associé à des logements abordables et à un potentiel d'appréciation immobilière.

Date de mise en marché :

2025-06-17

Colleyville Bureau à vendre - Westlake/Grapevine

Bail à 100 %, une suite a été récemment rénovée.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-06-16

Tyler Commerce de détail à vendre

The Commons est un centre commercial de classe A entièrement loué, couvrant une superficie de 17 828 pieds carrés, situé le long du principal corridor commercial de Tyler—Old Jacksonville Highway. Construit en 2019, la propriété s'étend sur près de 2 acres et comprend deux espaces en bout avec service au volant, un mélange équilibré de locataires, ainsi qu'une disposition moderne adaptée aux normes actuelles du commerce de détail. Les locataires incluent des marques reconnues à l'échelle nationale telles que Starbucks, McAlister’s Deli et Pet Supplies Plus. Tous les baux sont de type NNN avec des augmentations de loyer programmées, garantissant une croissance prévisible des revenus d'année en année. Entouré par des complexes multifamiliaux à haute densité, des quartiers aisés et des détaillants nationaux majeurs, le centre bénéficie d'un trafic constant et d'un positionnement à long terme sur le marché.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2025-06-16