483 NNN Properties à vendre à Texas, USA

Waco Commerce de détail à vendre

Dollar General Plus | Bail commercial net absolu de 15 ans avec augmentations de loyer | Démographie bien au-dessus de la moyenne pour un Dollar General | Population de plus de 120 000 habitants dans un rayon de 5 miles | Nouvelle construction 2025 | Près de l'Université Baylor | Accès immédiat à l'I-35 | Actif de vente au détail de qualité investissement résistant à Amazon

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-08-12

Abilene Bureau à vendre - River Oaks-Brookhollow

Opportunité d'investissement NNN avec un utilisateur médical. Entièrement loué à Vital Care Urgent Care jusqu'au 30/09/2029 avec une option de renouvellement de 5 ans, offrant un flux de trésorerie fiable. Emplacement excellent pour des usages médicaux et commerciaux à l'avenir.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-08-07

Whitehouse Commerce de détail à vendre

C'est l'occasion d'acheter un 7-Eleven avec bail NNN absolu à long terme à Whitehouse, Texas. Le bail stipule qu'il n'y a aucune obligation pour le propriétaire, avec des augmentations de loyer de 7,5 % tous les 5 ans et trois options de renouvellement de 5 ans. Le site bénéficie d'un emplacement le long de la Texas Highway 110, avec une visibilité de 17 000 véhicules par jour et à 0,4 mile du centre commercial Whitehouse Town Center.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2025-08-06

Hurst Commerce de détail à vendre - HEB/Mid-Cities

• Bail garanti par le franchisé Slim Chickens (opérateur de 4 unités) • Plus de 8 ans restants avec 5 périodes d'option de 5 ans pour prolonger • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-08-06

San Marcos Commerce de détail à vendre - Hays County

Bâtiment Dollar Tree indépendant de 9 000 pi². Loyers inférieurs au marché et situé à côté du principal Walmart Supercenter de la région, à seulement 1,5 mile du centre-ville de San Marcos et de l'Université d'État du Texas (plus de 40 000 étudiants). Contactez le courtier pour plus d'informations. Occasion rare de posséder une propriété commerciale sans gestion active dans l'un des corridors de croissance les plus rapides des États-Unis, dans une grande ville universitaire, située entre Austin et San Antonio.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-08-04

Odessa Industriel à vendre

The Havens Group, Inc. est ravi d'annoncer cette opportunité d'investissement en bail net à locataire unique (STNL) mettant en avant un bail à long terme très favorable pour le propriétaire. Cette installation de fabrication est louée à R&D Specialties, une entreprise axée sur le client, spécialisée dans la fabrication de panneaux certifiés UL, de racks pour panneaux, de centres de contrôle moteur, de packages de démarrage progressif, de VFD et de divers autres services intégrés pour racks de panneaux. Opérant localement depuis sa création en 1983, l'entreprise offre plus de 100 ans d'expérience combinée avec une disponibilité 24/7. Le bail actuel a débuté le 1er octobre 2024 avec une date d'expiration initiale fixée au 30 septembre 2034, offrant une durée restante de plus de 9 ans. Le loyer actuel est de 56 100,00 $ par mois, en plus des charges NNN. Ce bail prévoit également des augmentations annuelles de 2 % du taux de loyer. Le contrat inclut deux (2) options de renouvellement de 5 ans, avec la poursuite des augmentations annuelles de 2 %. Le bail est rédigé comme un véritable bail net. Cette propriété comprend un total de 6 bâtiments sur le site, totalisant +/- 82 755 pieds carrés. Elle inclut des espaces de stockage sec, une cabine de peinture, un bâtiment de sablage et une grande zone de fabrication. Plusieurs ponts roulants sont en place. Le bureau administratif est neuf sur la propriété. Le site bénéficie d'un emplacement très pratique avec un accès immédiat à la Loop 338 et à l'autoroute 302. Les bâtiments datent de 1961 à 2014. Une alimentation électrique triphasée abondante est disponible sur place.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2025-08-04

Georgetown Commerce de détail à vendre

Occasion rare de posséder un bâtiment sur la place à Georgetown. Rénovations récentes, excellents locataires, bons baux.

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2025-08-03

Edinburg Commerce de détail à vendre

Date de mise en marché :

2025-07-31

Houston Commerce de détail à vendre - Galleria/Uptown

• Le locataire a plus de 10 ans restants sur son bail avec 2 options de prolongation de 5 ans, ce qui démontre son engagement envers le site. • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans de la période initiale et au début de chaque période d'option, augmentant régulièrement le revenu net d'exploitation et se protégeant contre l'inflation.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-07-31

Brownwood Commerce de détail à vendre

Colliers International est heureux de présenter l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété au 500 E. Commerce Street, Brownwood, Texas 76801, un restaurant Chick-fil-A d'environ 4 990 pieds carrés construit sur un terrain d'environ 1,46 acre. La propriété en question est située sur E. Commerce Street, au cœur de Brownwood, Texas. La propriété se trouve parmi certains des meilleurs détaillants du pays, y compris Walmart, Home Depot, Kroger, Aldi, Walgreens, CVS, Tractor Supply Co., Auto Zone et O'Reilly's. Les restaurants situés dans la zone commerciale immédiate incluent Buffalo Wild Wings, Starbucks, Whataburger, Popeye’s, KFC, Taco Bell et McDonald’s. Les générateurs de trafic adjacents à la propriété incluent Comfort Inn & Suites, Hampton Inn et La Quinta Inn & Suites. Chick-fil-A a signé un bail de quinze (15) ans avec treize (13) options de cinq (5) ans. Le bail est un bail net net net (NNN) absolu sans aucune responsabilité pour le propriétaire. Le bail est garanti par la société. Il s'agit d'une acquisition de terrain et de bâtiment. Il y a environ 876 résidents dans un rayon de 1 mile; 16 290 résidents dans un rayon de 3 miles; et 24 442 résidents dans un rayon de 5 miles. Le revenu moyen estimé des ménages est de 44 826 $ dans un rayon de 1 mile; 71 793 $ dans un rayon de 3 miles; et 75 200 $ dans un rayon de 5 miles.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-07-30

Weslaco Commerce de détail à vendre - Outlying Hidalgo County

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Ojos Locos situé au 1411 W Expy 83, Weslaco, TX 78596. Le site comprend environ 6 590 pieds carrés de surface locative dans un bâtiment sur un terrain estimé à 2,37 acres. Cet Ojos Locos est soumis à un bail triple net (NNN) de 20 ans, qui a débuté le 6 avril 2023. Le loyer annuel actuel est de 331 224 $ et prévoit des augmentations de 2,00 % par an à partir de la septième année.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-07-29

Keller Bureau à vendre - Alliance

La propriété en question est un immeuble de bureaux médicaux à locataires multiples situé à Fort Worth, Texas. La propriété comprend 8 000 pieds carrés louables sur environ 0,69 acre de terrain. La propriété est occupée à 100 % avec Alliance Pediatrics et Freeform Chiropractic sous des baux triple net.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-07-28

Balch Springs Commerce de détail à vendre - Mesquite/Forney/Terrell

DuWest Realty Investment Services a été mandaté exclusivement pour la mise en vente du Starbucks situé à Balch Springs, Texas ("La Propriété"). La Propriété bénéficie d'un bail NN soutenu par la société, où le propriétaire est responsable du toit et de la structure, avec une durée initiale de 10 ans et quatre options de renouvellement de cinq ans. La construction du bâtiment vient tout juste d’être achevée, et le loyer débutera le 1er novembre 2025. Il est situé à l’un des coins les plus dynamiques de la région, juste au sud-est de l’un des Home Depot les plus performants du Texas. - Augmentations annuelles de 7,5 % tous les 5 ans - Construction neuve - Garantie transférable sur le toit (20 ans) - Accès direct à la route 635 (155 582 véhicules par jour) - Équipé d’un service au volant et d’une fenêtre de ramassage

Date de mise en marché :

2025-07-24

Houston Commerce de détail à vendre - West Belt

Marcus & Millichap est ravi de proposer en exclusivité à la vente 24 Hour Fitness - Willowbrook. Ce bâtiment indépendant de 47 988 pieds carrés, situé sur 5,50 acres, représente une opportunité d'investissement attrayante dans l'un des corridors de croissance les plus dynamiques de Houston. Construit à l'origine en 1994 et rénové en 2018, la propriété offre aux investisseurs une empreinte substantielle à un coût bien inférieur au coût de remplacement dans un sous-marché à forte barrière d'entrée. Située dans le nord-ouest de Houston—une zone connaissant une expansion résidentielle et commerciale significative—la propriété bénéficie de l'évolution des schémas de croissance démographique et de revenu en faveur du sous-marché de Tomball/Willowbrook. La zone commerciale immédiate se caractérise par une démographie dense, une forte demande des consommateurs et une activité de développement soutenue. L'actif bénéficie d'une grande visibilité le long de Tomball Parkway (State Highway 249), avec des flux de circulation quotidiens moyens dépassant 148 000 véhicules par jour, et se trouve à quelques minutes du Willowbrook Mall, l'un des pôles commerciaux les plus performants de la région. Cette position assure de solides fondamentaux à long terme pour l'occupation et la croissance des loyers, que ce soit pour des usages de vente au détail traditionnels, médicaux ou orientés vers les services.

Sous-type de propriété :

Club de santé

Date de mise en marché :

2025-07-24

El Paso Commerce de détail à vendre - West

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Office Depot situé au 801 Sunland Park Drive, El Paso, Texas 79912. Le site comprend environ 25 000 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 1,6 acre. Cet Office Depot est soumis à un bail triple net (NNN) de 21 ans, qui a débuté le 15/09/2008. Le loyer annuel actuel est de 417 901 $ et prévoit des augmentations de 10,00 % dans les options.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2025-07-23

McAllen Commerce de détail à vendre - Greater McAllen

Marcus & Millichap est heureux de présenter l'opportunité d'acquérir un Valvoline Instant Oil Change récemment construit situé au 900 S Jackson Road à McAllen, Texas. La propriété est sous un nouveau bail foncier NNN de 15 ans sans aucune responsabilité pour le propriétaire, offrant un revenu véritablement passif. Le bail comprend des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans et quatre (4) options de renouvellement de cinq ans, permettant jusqu'à 35 ans de durée totale. Stratégiquement positionnée à l'angle de S Jackson Road et Houston Avenue, la propriété bénéficie d'une visibilité exceptionnelle avec plus de 60 000 véhicules par jour. L'installation de ±2 000 pieds carrés sur ±0,82 acres présente un design moderne à 3 baies de service au volant optimisé pour l'efficacité opérationnelle. McAllen est l'une des métropoles à la croissance la plus rapide au Texas, avec une population régionale dépassant 870 000 habitants et des fondamentaux de vente au détail solides. La propriété est entourée d'enseignes nationales telles que Costco, Walmart Supercenter, Target, Best Buy et Home Depot. Valvoline Inc. (NYSE: VVV) est une entreprise Fortune 1000 avec plus de 1 800 emplacements à l'échelle nationale et un chiffre d'affaires de 1,6 milliard de dollars en 2024. En tant que leader dans l'industrie de l'entretien préventif automobile, les solides finances de Valvoline, la reconnaissance de la marque et le modèle d'affaires résistant à la récession font de cet investissement une opportunité stable et à long terme.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2025-07-21

Canyon Lake Commerce de détail à vendre - Comal County

Nouveau bail NNN absolu de 15 ans avec augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans | Ouverture du magasin : fin septembre 2025

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2025-07-17

Katy Bureau à vendre - Katy/Grand Parkway West

Bâtiment de bureaux haut de gamme de 2023 actuellement loué sur une base NNN avec un taux de capitalisation de 6,5 %. Ce bâtiment de bureaux premium est axé sur l'emplacement et la commodité. Il est situé près de la zone commerciale et de divertissement en plein essor de Katy. À proximité se trouve l'intersection des routes 99 et I-10, la zone commerciale de Costco, le quartier asiatique de Katy, Cinco Ranch, Falcon Point et le campus de l'Université de Houston - Katy. Les options de restauration et de divertissement abondent à quelques pas. Le rez-de-chaussée de ce bâtiment de bureaux haut de gamme à deux étages comprend six bureaux, une grande salle de conférence avec écran de vidéoconférence, un espace ouvert, une cuisine, deux salles de bain et deux espaces de rangement chacun avec sa propre porte basculante. L'étage supérieur dispose d'un grand espace ouvert, d'un bureau, d'une salle de bain et d'une cuisine. Le bâtiment offre de nombreuses fenêtres, le rendant lumineux, agréable et un excellent lieu de travail. Le hall d'entrée de ce bâtiment est conçu pour accueillir deux locataires distincts si désiré. Le propriétaire de ce bâtiment n'a épargné aucune dépense dans sa conception.

Sous-type de propriété :

Loft

Date de mise en marché :

2025-07-15

San Antonio Industriel à vendre - Northwest

1124 Delgado Street : ±12 423 pi² | Taux de capitalisation de 8,31 % – Disponible pour achat individuel. 1124 Delgado est un entrepôt entièrement loué situé à quelques minutes des principales routes de transport, notamment l’I-10, la Hwy 90 et la Loop 410, offrant un excellent accès pour la distribution et la logistique. La propriété génère des revenus stables avec une gestion minimale requise. Les investisseurs cherchant à augmenter leur échelle et leur rendement peuvent inclure cette opportunité. C’est une occasion idéale pour les investisseurs à la recherche de flexibilité, de rendements solides et d’une connectivité forte dans l’une des métropoles à la croissance la plus rapide du Texas.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2025-07-15

Odessa Industriel à vendre

Ce complexe industriel offre 33 340 pieds carrés d'espace couvert réparti dans 11 bâtiments, dont deux sont dotés d'espaces de bureaux dédiés. Le propriétaire est prêt à louer les immeubles séparément, ce qui offre une certaine souplesse pour les différents besoins de l'entreprise. La propriété est idéale pour l'entretien automobile, les petites opérations pétrolières et gazières ou l'utilisation comme installation d'entreposage. Sa disposition et ses caractéristiques le rendent bien adapté aux entreprises à la recherche d'espaces adaptables pouvant servir à des fins administratives et opérationnelles, avec suffisamment de place pour la personnalisation. Ce bloc complet d'immeubles industriels est idéalement situé à Odessa, juste à l'est de l'autoroute 385 et au nord de la 52e rue, dans les limites de la boucle 338. Son emplacement privilégié offre une excellente connectivité - avec un accès facile à l'I-20.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2024-10-29

Magnolia Commerce de détail à vendre - The Woodlands

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2025-07-14

San Antonio Commerce de détail à vendre - Far West

• Le locataire a récemment signé une toute nouvelle prolongation de bail de 5 ans avec 2 options de prolongation de 5 ans, démontrant son engagement à long terme envers le site. • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 11,40 % au début de chaque période d'option, augmentant le revenu net d'exploitation et se protégeant contre l'inflation.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-07-14

Houston Commerce de détail à vendre - Southwest Beltway 8

• Le locataire a récemment signé une toute nouvelle prolongation de bail de 5 ans avec 2 options de prolongation de 5 ans, démontrant son engagement à long terme envers le site. • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 11,4 % au début de chaque période d'option, augmentant le revenu net d'exploitation et se protégeant contre l'inflation.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-07-14

La Porte Commerce de détail à vendre - Gulf Freeway/Pasadena

Marcus & Millichap est heureux de présenter l'opportunité d'acquérir un Popeyes indépendant situé au 1509 Fairmont Parkway à La Porte, Texas. Ce bâtiment de ±2 123 pieds carrés est situé sur un terrain de ±0,71 acre et est soumis à un nouveau bail absolu NNN de 10 ans qui a débuté en avril 2024. Le bail inclut zéro responsabilité pour le propriétaire, des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans, et deux options de renouvellement de cinq ans. Une clause de loyer en pourcentage permet de percevoir 8 % des ventes brutes au-delà d'un seuil naturel, déclenchée uniquement si les ventes annuelles dépassent celles de l'année précédente de plus de 5 %. La propriété est située le long de Fairmont Parkway, l'un des principaux corridors commerciaux est-ouest à La Porte et Pasadena, avec une excellente visibilité et exposition au trafic. La zone environnante comprend des détaillants nationaux tels que Kroger, Wingstop, Jersey Mike’s, Anytime Fitness et Hampton Inn & Suites, et bénéficie de la proximité du port de Houston et des principaux centres d'emploi. L'emplacement dessert également une population dense en journée soutenue par des écoles, des parcs industriels et des communautés résidentielles. Le locataire est CSM Group, l'un des plus grands et respectés franchisés Popeyes, exploitant environ 120 emplacements à travers le Texas, le Kansas et le Missouri. CSM a été nommé Franchisé de l'année Popeyes en 2024 et 2025. Ce site doit subir une rénovation complète selon le nouveau prototype de Popeyes d'ici la fin de 2032.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-07-11