487 NNN Properties à vendre à Texas, USA

San Antonio Commerce de détail à vendre - South

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-02-26

Conroe Flex à vendre - Outlying Montgomery Cnty

Investissement industriel flexible à locataire unique en construction pour 2025, situé dans Park 336 à Conroe, Texas. L'installation de classe A de ±9 940 pieds carrés est entièrement louée à Freedom Gym avec un bail triple net jusqu'au 30 septembre 2030, offrant un flux de trésorerie stable sans responsabilités de dépenses pour le propriétaire. Proposé à un taux de capitalisation de 7,00 %, la propriété bénéficie d'une façade directe le long de N Loop 336 E avec une visibilité sur environ 12 000 véhicules par jour et une forte connectivité régionale à l'I-45. Livré en 2025, l'actif offre une construction moderne avec un risque minimal de dépenses en capital à court terme dans l'un des corridors à la croissance la plus rapide du comté de Montgomery.

Sous-type de propriété :

Distribution légère

Date de mise en marché :

2026-02-26

Conroe Flex à vendre - Outlying Montgomery Cnty

Investissement industriel flexible à locataire unique en construction pour 2025, situé dans Park 336 à Conroe, Texas. L'installation de classe A de ±9 940 pieds carrés est entièrement louée à Pickleball 336 avec un bail NNN à long terme, avec environ six ans restants et des augmentations annuelles de loyer fixes. Offert à un taux de capitalisation de 7,00 %, l'actif offre un flux de trésorerie stable dans l'un des corridors commerciaux à la croissance la plus rapide du comté de Montgomery. La propriété bénéficie d'une façade directe le long de N Loop 336 E avec une forte visibilité et un accès pratique à l'I-45 et à la SH 105.

Sous-type de propriété :

Local d'activités

Date de mise en marché :

2026-02-26

Baytown Commerce de détail à vendre

CBRE est heureux de présenter en exclusivité à la vente cette propriété Advance Auto Parts située au 1722 N Alexander Dr Baytown, TX 77520. Le site est un emplacement de confiance pour Advance Auto Parts depuis 2007 et offre une opportunité d'investissement entièrement passive sans responsabilités ni dépenses pour le propriétaire, grâce à une structure de bail triple net. Advance Auto Parts est l'une des plus grandes et des plus connues marques dans l'industrie des détaillants de pièces automobiles aux États-Unis, avec plus de 4 800 emplacements. La propriété en question présente une construction durable et nécessitant peu d'entretien, conçue spécifiquement pour répondre aux exigences opérationnelles d'Advance Auto Parts. Positionné sur North Alexander Drive, un corridor vital reliant les autoroutes 99 (29 620 VPD) et 146 (50 234 VPD), le site offre une visibilité exceptionnelle dans un centre commercial animé, avec 25 239 véhicules passant quotidiennement. Cet emplacement de choix bénéficie d'une démographie locale florissante, incluant une population de plus de 82 000 personnes et des revenus moyens des ménages dépassant 85 000 $ dans un rayon de 5 miles. Faisant partie de la région métropolitaine de Houston—la 5e plus grande aux États-Unis—Baytown bénéficie de moteurs économiques constants tels que les industries de l'énergie, de la santé et de l'aérospatiale qui stimulent la croissance de la population et des revenus ainsi que l'appréciation des valeurs immobilières. Situé au Texas, l'un des rares États du pays sans impôt sur le revenu, la propriété est une cible attrayante pour les investisseurs sophistiqués cherchant à protéger davantage leurs revenus. Son emplacement de choix, sa longue histoire opérationnelle et la solide crédibilité du locataire en font un investissement très attractif avec un potentiel de revenu stable et à long terme.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-02-26

Mc Gregor Commerce de détail à vendre

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-02-26

Amarillo Commerce de détail à vendre

Propriété Oil Changers toute neuve située à Amarillo, Texas, avec une construction nouvelle de 2025 et soutenue par un bail NNN absolu de 15 ans à Oil Changers. En décembre 2025, Valvoline (NYSE: VVV) a finalisé son acquisition de 625 millions de dollars de la société mère d'Oil Changers, renforçant ainsi la stabilité à long terme du locataire et sa plateforme nationale. Valvoline exploite plus de 2 100 emplacements à l'échelle nationale et a déclaré un chiffre d'affaires de 1,7 milliard de dollars en 2025. Cette propriété est listée en collaboration avec le courtier immobilier Delta Commercial, licencié au Texas.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-02-25

Amarillo Commerce de détail à vendre

Propriété Oil Changers flambant neuve située à Amarillo, Texas, avec une construction récente de 2025 et soutenue par un bail NNN absolu de 15 ans avec Oil Changers. En décembre 2025, Valvoline (NYSE: VVV) a finalisé son acquisition de 625 millions de dollars de la société mère d'Oil Changers, renforçant ainsi la stabilité à long terme du locataire et sa plateforme nationale. Valvoline exploite plus de 2 100 emplacements à l'échelle nationale et a déclaré un chiffre d'affaires de 1,7 milliard de dollars en 2025. Cette propriété est listée en collaboration avec le courtier immobilier Delta Commercial, agréé au Texas.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-02-25

Arlington Commerce de détail à vendre - Arlington/Mansfield

Surmount est heureux de présenter l'annonce exclusive pour un Wendy's situé au 5741 South Cooper Street, Arlington, TX 76017. Le site comprend environ 1 638 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,79 acre. Wendy's est soumis à un bail net triple (NNN) de 20 ans, qui a commencé le 8 juin 2023. Le loyer annuel actuel est de 130 000 $ et prévoit des augmentations de 10,00 % tous les 5 ans.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-02-25

Tomball Commerce de détail à vendre - Northwest Outlier

Centre commercial entièrement loué avec une bonne diversité de locataires.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-02-25

Red Oak Commerce de détail à vendre - Ellis County

À vendre, un 7-Eleven nouvellement construit et exploité par une entreprise, situé à Glenn Heights, Texas, dans la région métropolitaine de Dallas–Fort Worth. Ce bien est sécurisé par un bail net absolu avec 11,8 années restantes sur la période initiale de 15 ans. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 7,5 % tous les cinq ans et offre quatre options de prolongation supplémentaires de cinq ans chacune, garantissant des augmentations contractuelles définies et une visibilité de revenu à long terme. Construit en 2022, la propriété comprend un magasin de commodités indépendant de 4 250 pieds carrés situé sur un terrain de 1,95 acre, amélioré par un auvent moderne pour carburant desservant 12 positions de ravitaillement, conçu pour soutenir des opérations de carburant à haut volume et une circulation efficace des véhicules.

Date de mise en marché :

2026-02-24

Missouri City Commerce de détail à vendre - E Fort Bend Co/Sugar Land

Seven Brew Coffee avec double service au volant | Bail foncier NNN de 15 ans | Blackstone a récemment investi dans 7-Brew et cherche à aider à l'expansion rapide du concept | Construction neuve 2026 | Sous-marché aisé avec des démographies solides | Le long de l'autoroute 6 de l'État du Texas | Zone immédiate connaissant une croissance majeure - Missouri City est l'une des banlieues de Houston à la croissance la plus rapide

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-02-24

Fort Worth Commerce de détail à vendre - East Northeast Ft Worth

Popeyes avec service au volant | Bail net absolu de 20 ans | Construction neuve 2025 | Emplacement de choix en zone urbaine | Accès immédiat à/depuis l'autoroute d'État 121 | En face du Walmart Supercenter | Près de l'aéroport international Meacham et de la base d'emploi industrielle | Éligible à l'amortissement accéléré | À quelques minutes du centre-ville de Fort Worth, cœur de l'emploi et des activités civiques

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-02-24

Houston Commerce de détail à vendre - West Belt

• Le locataire a actuellement plus de 8 ans restants sur son bail initial avec 5 options de prolongation de 5 ans, démontrant son engagement envers le site. • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 7,50 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque option, augmentant le revenu net d'exploitation et se protégeant contre l'inflation. • 7-Eleven, Inc. est le nom de premier plan dans l'industrie de la vente au détail de proximité aux États-Unis. Basée à Irving, au Texas, 7-Eleven exploite, franchise et/ou accorde des licences à plus de 14 000 magasins aux États-Unis et au Canada.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-02-24

Odessa Commerce de détail à vendre

Nouveau bail absolu NNN de 15 ans avec augmentation de location de 10 % tous les 5 ans

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-02-24

Clifton Commerce de détail à vendre

Tractor Supply à Clifton, TX bail NN, bail de 10 ans commence le 1er mai 2026, placez votre argent d'échange 1031 et regardez les paiements se déposer automatiquement Agent propriétaire

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-02-23

Wichita Falls Commerce de détail à vendre - North Wichita Falls

• L'entité sur le bail est OK Restaurant Holdings, LLC, un exploitant de 22 unités • Plus de 10 ans de durée de bail restante avec 4 périodes d'option de 5 ans pour prolonger • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et les périodes d'option, augmentant le NOI et se protégeant contre l'inflation • Ratio loyer/ventes à un chiffre avec EBITDA positif (contactez l'agent pour plus de détails)

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-02-23

Missouri City Commerce de détail à vendre - E Fort Bend Co/Sugar Land

750 Buffalo Run à Missouri City, Texas, offre un investissement commercial de premier choix avec un bail NNN absolu à long terme. La propriété est louée à Phillips 66 avec près de 19 ans restants, garantissant un revenu stable et des augmentations de loyer prévisibles de 12,5 % tous les cinq ans. Ce magasin de commodités moderne et station-service, construit en 2023, est situé à un coin très visible avec un fort trafic et un excellent accès à la région métropolitaine de Houston. Le site bénéficie d'une base de population dense et d'une croissance projetée, ce qui en fait un actif attrayant et générateur de revenus pour les investisseurs recherchant sécurité et valeur à long terme.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-02-20

Pasadena Commerce de détail à vendre - Gulf Freeway/Pasadena

Le 1324 Harris Avenue à Pasadena, Texas, représente un investissement solide dans le secteur de la vente au détail dans la région métropolitaine de Houston. La propriété est sécurisée par un bail NNN absolu avec environ 18 ans restants, offrant un revenu stable et à long terme. Des augmentations de loyer programmées de 12,5 % tous les cinq ans ajoutent au potentiel de croissance de la propriété. Le site comprend un magasin de commodités de 9 000 pieds carrés avec huit stations-service sur un terrain de 1,08 acre, soutenu par un stationnement abondant. Situé sur un corridor achalandé avec plus de 10 250 véhicules par jour et une population de plus de 253 000 personnes dans un rayon de cinq miles, la propriété bénéficie d'une excellente visibilité et d'une forte demande des consommateurs. Soutenu par un opérateur expérimenté avec plus de 80 emplacements, cet actif offre une location fiable et est admissible à la dépréciation bonifiée (consultez un professionnel de la fiscalité). Avec un taux de capitalisation de 7 %, c'est une opportunité attrayante pour les investisseurs à la recherche d'une propriété sécurisée et génératrice de revenus dans un emplacement à fort trafic de la région de Houston.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-02-20

Grand Prairie Commerce de détail à vendre

Lee & Associates et Bang Realty sont heureux de présenter à la vente l'intérêt en pleine propriété du Surepoint Emergency Center, une salle d'urgence autonome à locataire unique située au 901 W. Jefferson Street à Grand Prairie, Texas, au sein de la région métropolitaine de Dallas–Fort Worth. Construit en 2016, l'établissement de 6 997 pieds carrés est situé sur environ 0,90 acre et se positionne comme un centre médical d'urgence moderne ouvert 24/7, desservant la communauté environnante. L'actif est sécurisé par un bail NNN absolu avec Surepoint Emergency Center. Le bail prévoit des augmentations annuelles de loyer de 2 % tout au long de la durée principale et des options de renouvellement, et le locataire est responsable du toit, de la structure, du système CVC, du stationnement, des taxes foncières et de l'assurance, offrant une véritable structure de propriété passive sans aucune responsabilité pour le propriétaire.

Date de mise en marché :

2026-02-20

Melissa Commerce de détail à vendre - Outlying Collin County

Le groupe Paine Restaurant chez Marcus & Millichap est heureux de présenter cette propriété d'investissement attrayante à locataire unique située au 2702 Sam Rayburn Highway à Melissa, Texas. Positionnée avec une façade de choix le long de Sam Rayburn Highway, la propriété bénéficie d'une excellente visibilité et d'une exposition à plus de 40 630 véhicules par jour. Sécurisée par un bail NNN absolu, les investisseurs potentiels ont l'opportunité d'acquérir une expérience de propriété véritablement passive sans responsabilités de propriétaire et avec un locataire fiable en place. La propriété est exploitée par Stonewall Road Restaurant Group, un franchisé expérimenté de Wendy’s avec un large portefeuille et des plans d'expansion continue. Le bail comprend environ 16 ans restants dans la durée principale, expirant le 31 janvier 2041, ainsi que quatre options de renouvellement de cinq ans et des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans. Ces conditions de bail favorables offrent une croissance durable des revenus à long terme et une protection contre l'inflation. L'attrait pour les investisseurs est encore renforcé par l'emplacement de la propriété directement en face d'un supermarché Kroger dans une partie en pleine expansion de la région métropolitaine de Dallas–Fort Worth. De plus, le vendeur propose de créditer la prochaine augmentation de loyer prévue en février 2026 si la transaction se conclut avant, créant ainsi un avantage immédiat pour un nouveau propriétaire. Cet actif stratégiquement situé, avec bail net, offre aux investisseurs une combinaison rare de sécurité de revenu à long terme, de performance solide du locataire et de potentiel de croissance future dans un sous-marché très demandé de DFW.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-02-20

Houston Portefeuille de propriétés à vendre - FM 1960/Champions

JLL Real Estate est heureux de proposer à la vente le portefeuille Theall Single Tenant. Le portefeuille est évalué à un taux de capitalisation de 7,00 % et se compose de cinq bâtiments industriels nouvellement construits, occupés par un seul locataire, situés dans le nord-ouest de Houston, l'un des sous-marchés industriels les plus dynamiques de la ville. Le portefeuille offre aux investisseurs un risque diversifié, car il comprend cinq bâtiments distincts plutôt qu'un seul actif occupé par un seul locataire. De plus, ces cinq bâtiments sont les premiers à être loués dans le parc d'affaires et ont été exécutés à environ 10 % en dessous des taux de demande actuels du marché, offrant un potentiel de hausse significatif à l'expiration des baux. La loi du Texas exige que tous les titulaires de licence fournissent le formulaire d'information sur les services de courtage aux acheteurs, locataires, vendeurs et propriétaires potentiels :

Date de mise en marché :

2026-02-19

Roanoke Bureau à vendre - Westlake/Grapevine

Le 104 Country View Drive est un actif de vente au détail multi-locataires stabilisé situé dans le Country View Business Park à Roanoke, Texas — l'un des sous-marchés à la croissance la plus rapide et les plus aisés du nord du Texas. La propriété est entièrement louée à deux locataires orientés vers les services : Beauty Hive, LLC et Chloemc Nails LLC (Cime Nails), offrant des revenus diversifiés à travers des usages complémentaires dans la beauté et les soins personnels. Entouré de grands détaillants nationaux tels que Starbucks, McDonald’s, Walmart, The Home Depot et Chick-fil-A, offrant une excellente synergie de co-location et un trafic consommateur constant. Structure de bail à long terme avec des augmentations de loyer programmées | Économie de bail triple net pour Beauty Hive et Cime Nails | Forte location axée sur les services, résistante à la perturbation du commerce électronique. Située sur Country View Drive à Roanoke, Texas, cette propriété offre un emplacement de choix et très accessible dans l'un des corridors les plus recherchés du nord du Texas. Le site bénéficie d'une connectivité immédiate aux autoroutes 114, 377 et I-35W, offrant un accès fluide à travers la région métropolitaine de Dallas–Fort Worth. Entouré de certains des quartiers les plus aisés et établis de la région, l'emplacement combine de solides données démographiques, une excellente visibilité et des fondamentaux de croissance à long terme. Sa proximité avec les principales artères de transport, les communautés résidentielles denses et les pôles de commerce et d'affaires florissants en fait une opportunité d'investissement intemporelle et stratégique.

Date de mise en marché :

2026-02-18

Nederland Commerce de détail à vendre - Port Arthur

PRIX : 1 017 200 $ TAUX DE CAPITALISATION : 6,25 % REVENU NET D'EXPLOITATION : 63 574 $ DURÉE DU BAIL : 18+ ANS AUGMENTATIONS : 3 % ANNUELLEMENT

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-02-18

Lubbock Commerce de détail à vendre - North Outer Lubbock

Alliance Investment Real Estate Group est heureux de proposer à la vente un Dollar General garanti par l'entreprise situé au 8708 19th Street, Lubbock, TX, offert dans le cadre d'un portefeuille de 2 sites avec un emplacement supplémentaire au 1006 S. Aspen Ave., New Deal, TX pour 1 179 000 $ également à un taux de capitalisation de 6,75 %. Construit comme une propriété sur mesure, cet actif loué en NNN absolu ne comporte aucune responsabilité pour le propriétaire et est soutenu par la cote de crédit de qualité investissement de Dollar General (S&P : BBB), offrant un taux de capitalisation attrayant pour un investisseur souhaitant profiter d'un revenu passif. Les deux baux ont des termes initiaux de 15 ans qui ont commencé respectivement en 2017 et 2018, avec cinq options de cinq ans avec des augmentations de loyer de 10 % à chaque période d'option. La propriété est également idéalement située devant un quartier résidentiel avec une école primaire. Lubbock, Texas, a une population de plus de 250 000 habitants et est située près de l'Université Texas Tech. L'actif est également situé sur une autoroute à 4 voies qui traverse le cœur de Lubbock, générant ainsi une visibilité constante et un flux de trafic important. Courtier enregistré au Texas : Thomas Cervone, Camelot Realty Group, Lic : #0331008

Date de mise en marché :

2026-02-18