486 NNN Properties à vendre à Texas, USA

Pearland Commerce de détail à vendre - NASA/Clear Lake

• Whataburger Corporate a signé un bail • Nouveau bail de 15 ans avec 3 périodes d'option de 5 ans pour prolonger • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option • L'emplacement de la propriété, les améliorations nouvellement construites et les conditions de bail favorables contribuent à la forte valeur intrinsèque de l'actif • Le locataire a entrepris la construction des améliorations à ses frais exclusifs, soulignant son engagement envers le site

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-01-12

Providence Village Commerce de détail à vendre - Outlying Denton County

Le centre Action Behavior (la "Propriété") est idéalement situé dans le quadrant nord-ouest de Main Street et Fishtrap Road, dans la communauté en pleine croissance de Providence Village, au Texas. La Propriété bénéficie d'une excellente visibilité et d'un accès au corridor de l'autoroute US 380 et fait partie d'un nouveau développement à usage mixte adjacent à un 7-Eleven et entouré de terrains prévus pour des bureaux médicaux et des commerces de détail, ce qui renforcera sa valeur à long terme et la synergie entre locataires. Composée d'environ 8 050 pieds carrés dans un bâtiment à locataire unique, la Propriété est louée à Action Behavior Centers Therapy, LLC dans le cadre d'un nouveau bail NNN de 10 ans. Le bail inclut des augmentations annuelles de loyer de 2,5 % et deux (2) options de renouvellement de cinq ans avec des augmentations continues, offrant aux investisseurs une croissance des revenus prévisible et à long terme. La construction devrait être achevée d'ici le premier trimestre 2026, avec le début des opérations du locataire par la suite. Cette offre représente une opportunité d'acquérir une installation de soins de santé flambant neuve, construite sur mesure et louée à un locataire en expansion nationale avec un profil de crédit solide, structurée sous un bail NNN très favorable.

Date de mise en marché :

2026-01-12

Eagle Pass Commerce de détail à vendre

Edge Capital Markets est heureux de présenter l'opportunité d'acquérir Texas Roadhouse, un actif nouvellement construit et bien situé à Eagle Pass, TX. Ancré par Lowe’s et Walmart Supercenter, ce concept de restaurant reconnu à l'échelle nationale permet à un investisseur d'acquérir un bail foncier corporatif de 15 ans avec une augmentation de loyer intégrée et des options de renouvellement sans aucune responsabilité pour le propriétaire. Eagle Pass est la route la plus rapide entre San Antonio et les principaux lieux de commerce au Mexique, tels que Monterrey et Nava. Le commerce et les voyages internationaux sont facilités par trois points de passage frontaliers. Chacun de ces ponts relie Eagle Pass à sa ville jumelle, Piedras Negras, dans l'État mexicain de Coahuila. Avec un faible coût de la vie, une infrastructure de transport sophistiquée, une main-d'œuvre hautement qualifiée et abondante, et une population en expansion, Eagle Pass est prêt pour une croissance du commerce de détail. La zone commerciale continue de s'étendre avec de nouveaux développements, y compris la nouvelle base de la Garde nationale de 80 acres à l'extrémité sud de la ville, qui accueillera au moins 1 800 soldats. La propriété est située dans le principal centre commercial de la zone de commerce et est exposée à plus de 26 000 véhicules par jour. Bien que la population de la ville d'Eagle Pass soit d'environ 29 000 habitants, la zone commerciale environnante soutient une population d'environ 78 000 personnes dans un rayon de 3 miles et 257 000 dans un rayon de 5 miles. Le casino Kickapoo Lucky Eagle est à 10 minutes en voiture de la propriété. Le casino dispose de 249 lits et a enregistré 1,3 million de visites en 2025. Le marché est encore renforcé par sa relation transfrontalière avec Piedras Negras, générant un trafic supplémentaire en provenance du nord du Mexique. Le centre commercial attire également un marché secondaire plus large des communautés américaines voisines s'étendant sur plusieurs comtés, principalement au nord et à l'est. Notamment, l'un des secteurs les plus forts à Eagle Pass est l'industrie du commerce de détail, principalement alimentée par les consommateurs mexicains aisés qui traversent quotidiennement pour faire leurs achats et acheter des produits américains. Ainsi, Eagle Pass bénéficie d'un trafic quotidien impressionnant en provenance du Mexique via les passages frontaliers, totalisant 334 000 passages documentés en 2024.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-01-08

Richmond Industriel à vendre - Southwest Outlier

Opportunité d'investissement de premier choix / Terrain couvert 18,051 acres brutes avec environ 10,0 acres utilisables Bail NNN absolu de 8 ans - Aucune responsabilité pour le propriétaire

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-01-08

Fort Worth Commerce de détail à vendre - Alliance

SRS National Net Lease est heureux d'offrir l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) d'un bien immobilier de placement Crunch Fitness, situé à Saginaw, Texas, avec un bail absolu NNN. Le locataire, Crunch Fitness, a récemment signé un tout nouveau bail de 20 ans avec 3 options de prolongation de 5 ans, démontrant ainsi son engagement envers le site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, augmentant régulièrement le revenu net d'exploitation et se protégeant contre l'inflation. Le bail est un NNN absolu sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif.

Sous-type de propriété :

Club de santé

Date de mise en marché :

2026-01-08

McKinney Commerce de détail à vendre - Allen/McKinney

SRS National Net Lease est heureux d'offrir l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) dans un bien immobilier de placement Crunch Fitness, loué en NNN absolu, situé à McKinney, Texas. Le locataire, Crunch Fitness, a récemment signé un tout nouveau bail de 20 ans avec 3 options de prolongation de 5 ans, démontrant ainsi son engagement envers le site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, augmentant régulièrement le revenu net d'exploitation et se protégeant contre l'inflation. Le bail est en NNN absolu sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif.

Date de mise en marché :

2026-01-08

Hillsboro Bureau à vendre

Transwestern National Net Lease | Sale Leaseback Group est heureux de présenter un centre Fresenius Kidney Care à locataire unique à Hillsboro, Texas. La propriété est située à côté de l'ancien Hillsboro Outlet Mall, qui subit une réhabilitation de 75 millions de dollars. Ayant occupé la propriété pendant vingt ans, le locataire a récemment signé un nouveau bail de 5 ans avec des augmentations annuelles de 2,4 %. Le nouveau bail court jusqu'au 31/08/2030.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-01-08

Richardson Commerce de détail à vendre

Première mise en vente pour ce petit bijou au centre de Richardson. La propriété est entièrement louée avec des locataires de bonne qualité, y compris un médecin, un dentiste, une pharmacie, une agence State Farm, etc. Le courtier fournira le tableau des loyers après que les intéressés auront signé un accord de confidentialité.

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2026-01-08

Fort Worth Commerce de détail à vendre - Northwest Ft Worth

SRS Multi-Tenant Investments est heureux d'offrir l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (propriété du terrain et du bâtiment) d'un immeuble de commerce de détail multi-locataires indépendant, équipé d'un service au volant, situé à Fort Worth, Texas. Cette offre présente une solide liste de locataires résistants au commerce électronique, comprenant Starbucks et Chase Bank. Les deux locataires ont récemment exercé une option de prolongation de 5 ans, avec des options futures de 5 ans restantes, démontrant leur engagement envers le site. Les baux sont signés par leurs entités corporatives respectives, Starbucks Corporation (S&P : BBB+) et JPMorgan Chase Bank N.A. (S&P : AA-). Les locataires opèrent sous des baux NNN, limitant les fuites de dépenses pour un futur investisseur.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-01-07

Humble Commerce de détail à vendre - Kingwood/Humble

Portillo’s (NASDAQ : PTLO) est un concept de restaurant à service rapide connu pour son menu de plats emblématiques de rue de style Chicago. Portillo’s sert ses clients dans des restaurants dynamiques et multicanaux conçus pour éveiller les sens et créer une expérience culinaire mémorable. Humble est une ville située dans la région métropolitaine de Houston, dans le quadrant nord-est du comté de Harris, abritant près de 17 000 résidents. En tant que banlieue de Houston, Humble est économiquement liée à la région de la grande ville de Houston.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-01-07

Los Fresnos Commerce de détail à vendre - Outlying Cameron County

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-01-07

Midland Commerce de détail à vendre

SRS National Net Lease est heureux de présenter l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (propriété du terrain et du bâtiment) d'un bien immobilier loué en double net (NN) à Tractor Supply Company (Nasdaq : TSCO) situé à Midland, Texas. L'entité corporative a récemment signé un tout nouveau bail de 15 ans avec quatre options de prolongation de 5 ans, démontrant un engagement à long terme envers le site. Le bail inclut des augmentations de loyer programmées de 5 % tous les cinq ans pendant la durée initiale et chaque période d'option, offrant une croissance constante du revenu net d'exploitation (NOI) et une protection intégrée contre l'inflation. Tractor Supply continue de bien performer à l'échelle nationale, soutenu par un volume moyen par unité (AUV) d'environ 6,5 millions de dollars.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-01-06

Alice Commerce de détail à vendre

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Little Caesars situé au 1142 E Main St, Alice, TX 78332. Le site comprend environ 883 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,41 acre. Ce Little Caesars est soumis à un bail triple net (NNN) de 20 ans, qui a débuté le 16/09/2021. Le loyer annuel actuel est de 75 075 $ et prévoit des augmentations de 10,00 % tous les 5 ans.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-01-06

Edinburg Commerce de détail à vendre

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Little Caesars situé au 1410 S Closner Blvd, Edinburg, TX 78539. La propriété dispose d'un service au volant et comprend environ 1 626 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,39 acre. Ce Little Caesars est soumis à un bail net triple (NNN) de 20 ans, qui a débuté le 16/09/2021. Le loyer annuel actuel est de 95 288 $ et prévoit des augmentations de 10,00 % tous les 5 ans.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-01-06

San Benito Commerce de détail à vendre - Outlying Cameron County

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Little Caesars situé au 190 E US Hwy 77, San Benito, TX 78586. La propriété dispose d'un service au volant et comprend environ 1 472 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,34 acre. Ce Little Caesars est soumis à un bail net triple (NNN) de 20 ans, qui a débuté le 16/09/2021. Le loyer annuel actuel est de 95 288 $ et prévoit des augmentations de 10,00 % tous les 5 ans.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-01-06

San Antonio Commerce de détail à vendre - South

• Plus de 4 ans de durée initiale restante avec deux options de renouvellement de cinq ans • Augmentations de loyer programmées de 8 % au début de chaque période d'option, stimulant la croissance du revenu net d'exploitation et offrant une protection intégrée contre l'inflation • Le bail inclut une garantie d'entreprise de Jack in the Box (NASDAQ : JACK), une société cotée en bourse avec plus de 2 100 emplacements à l'échelle nationale

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-01-06

Murphy Commerce de détail à vendre - Plano

Très bien situé à Murphy, sur Murphy Road très fréquenté, avec 24 000 voitures par jour sur ce centre commercial très visible. 4990 pieds pieds de détail avec deux locataires et dispose également de 20 000 pieds pieds 2 de terrain pour la phase II, ce qui peut représenter 3 000 pieds 2 supplémentaires de vente au détail. Les consommateurs de café ont suscité beaucoup d'intérêt pour la phase II. ventilation de l'investissement NNN et de la tarification des terrains - Investissement de NNN 2 563 500$, sans investissement de 153 810$ en capital de 6 % - 20 000 pi2 de terrain 400 000$ (20$ pi²)

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2024-12-11

Midland Commerce de détail à vendre

Nouveau bail foncier absolu NNN de 10 ans avec augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée principale et les options.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-01-05

Burleson Commerce de détail à vendre - West Southwest Ft Worth

SRS National Net Lease est heureux d'offrir l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (propriété du terrain et du bâtiment) dans un bien immobilier d'investissement Jags Christian Academy, loué en NNN absolu, situé à Burleson, Texas (région métropolitaine de Dallas). Le locataire, Jags Christian Academy and Associates, LLC, a environ 9 ans restants sur son bail avec 2 options de prolongation de 5 ans, démontrant leur engagement envers le site. Le bail prévoit des augmentations annuelles de loyer de 3 % tout au long de la période initiale et des périodes d'option, augmentant régulièrement le revenu net d'exploitation et se protégeant contre l'inflation. Le bail est un NNN absolu sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif. La propriété est une opportunité possible pour un propriétaire-utilisateur ou un développement.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-01-05

Haltom City Commerce de détail à vendre - East Northeast Ft Worth

SRS National Net Lease est heureux d'offrir l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (propriété du terrain et du bâtiment) dans un bien immobilier d'investissement loué en NNN absolu, Childcare Network par Child Development Schools, situé à Haltom City, Texas. Le locataire, Child Development Schools, Inc., a environ 2 ans restants sur son bail avec 3 options de prolongation de 5 ans, démontrant son engagement envers le site. Le bail prévoit des augmentations de loyer du moindre de 10 % et 1,25 fois l'IPC sur 5 ans au début de chaque période d'option, augmentant régulièrement le revenu net d'exploitation et se protégeant contre l'inflation. Le bail est un NNN absolu sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif. Le système Child Development Schools est soutenu par plus de 260 unités signatures.

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2026-01-05

Beaumont Commerce de détail à vendre

Voici l'opportunité d'acquérir un emplacement bien établi de Jack in the Box à Beaumont, Texas, sécurisé par un bail NNN absolu. Le bail est actuellement dans sa première période d'option de l'accord initial de 18 ans et inclut des augmentations de loyer attractives de 8 % tous les cinq ans, ainsi que trois options de renouvellement supplémentaires de cinq ans. Le site bénéficie d'un emplacement de choix le long de la Texas 105, avec une excellente visibilité pour 19 877 véhicules par jour, à quelques minutes de la Route 96, qui voit un volume de trafic de 48 664 véhicules par jour, offrant un accès direct au centre-ville de Beaumont. Cette offre présente une structure de bail NNN absolu sans responsabilités pour le propriétaire, soutenue par une garantie d'entreprise de Jack in the Box. Combiné à son emplacement au Texas, exempt d'impôt sur le revenu, cet actif offre aux investisseurs un flux de revenus passif et stable dans un environnement favorable aux affaires.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-01-05

Cedar Park Bureau à vendre

Investissement clé en main dans un bureau médical stabilisé au cœur du corridor à forte croissance de Cedar Park/Leander. Avec un taux de capitalisation moyen convaincant de 6,62 % du 1/5/26 au 31/4/31, la propriété offre un flux de trésorerie durable soutenu par des baux NNN de plus de 5 ans souscrits par de solides garants, et une croissance agressive des loyers prévue (dépassant historiquement 3 % par an). L'actif de 6 573 pieds carrés a été construit en 2018 sur un coin très visible de plus de 1 acre, fréquenté par plus de 18 000 véhicules par jour. Il est entièrement loué à deux pratiques médicales établies, un groupe de rhumatologie de premier plan et une pratique d'orthodontie performante, chacune avec des termes de plus de 5 ans. Les deux locataires bénéficient de la proximité de quartiers résidentiels denses, d'écoles de premier ordre, de logements pour personnes âgées et d'une base de patients solide, renforçant la pérennité et la demande à long terme. Revenu prévisible avec croissance intégrée, locataires médicaux bien établis et fondamentaux solides dans un marché largement reconnu comme l'un des meilleurs endroits pour vivre et investir au Texas.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-12-30

Snyder Commerce de détail à vendre

Cette offre présente l'opportunité d'acquérir un restaurant Golden Chick situé à Snyder, une zone commerciale stable de l'ouest du Texas soutenue par l'énergie, l'éducation et le commerce régional. La propriété est située le long d'un corridor commercial très visible, bénéficiant d'un fort trafic quotidien et d'un accès pratique aux quartiers résidentiels environnants, aux pôles de vente au détail et aux centres d'emploi. Golden Chick est une marque de restauration rapide bien établie au Texas avec des décennies d'histoire opérationnelle et une clientèle fidèle, offrant aux investisseurs un flux de trésorerie durable et une pertinence de marque à long terme. L'actif comprend un bâtiment indépendant avec service au volant, conçu spécialement pour les opérations de restauration rapide, et est exploité sous un bail triple net (NNN) à long terme, minimisant les responsabilités du propriétaire et offrant un revenu passif prévisible. Le bail est soutenu par un opérateur expérimenté et propose des augmentations de loyer intégrées, offrant une protection contre l'inflation et une croissance des revenus à long terme. Snyder sert de centre régional pour le comté de Scurry, ancré par le secteur de l'énergie, les soins de santé et l'enseignement supérieur, y compris le Western Texas College. La base d'emploi stable de la région et l'offre limitée d'actifs locatifs nets de qualité institutionnelle rendent cette offre particulièrement attrayante pour les investisseurs recherchant un rendement stable avec une gestion minimale.

Date de mise en marché :

2025-12-27

Houston Commerce de détail à vendre - Katy Freeway East

Marcus & Millichap est heureux de présenter l'opportunité d'acquérir un centre commercial nouvellement construit de ±20 553 pieds carrés et un Chipotle avec service au volant indépendant au 4145 Gessner Road à Houston, Texas. Construit en 2023 (centre commercial) et 2025 (Chipotle), la propriété est entièrement louée à un mélange diversifié de locataires nationaux et régionaux, y compris Chipotle Mexican Grill, The UPS Store, Marco’s Pizza, Juarez Mexican Restaurant, Tom n Tom’s Coffee, Logos Dental, et Behavioral Innovations. L'arrivée prochaine d'un Andy’s Frozen Custard (non inclus dans l'opportunité) renforce encore la liste des locataires et la valeur à long terme du site. La propriété générera un revenu annuel de 687 253 $, sécurisé par des baux NNN avec des responsabilités minimales pour le propriétaire limitées au toit et à la structure (l'acheteur doit vérifier). Ancré par Chipotle avec un bail à long terme jusqu'en 2040, le centre bénéficie d'une durée moyenne pondérée des baux d'environ huit (8) ans, offrant aux investisseurs un flux de trésorerie stable et prévisible. Stratégiquement positionné le long de Gessner Road, une artère nord-sud majeure avec ±15 334 véhicules par jour, le site offre une excellente visibilité et accessibilité. La zone commerciale environnante comprend des quartiers résidentiels denses, des écoles et des centres d'emploi majeurs, avec plus de 278 000 résidents et un revenu moyen des ménages dépassant 138 000 $ dans un rayon de cinq miles. La propriété est également proche de nouveaux développements significatifs, y compris des projets à usage mixte et des communautés multifamiliales, soulignant la forte trajectoire de croissance de la région.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2025-12-23