500 NNN Properties à vendre à USA

Fort Smith Commerce de détail à vendre - Greater Ft Smith

- Chick-Fil-A Inc. Corporate a signé un bail - Il reste 15 ans avec 13 périodes d'option de prolongation de 5 ans, démontrant l'engagement du locataire envers le site - Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tout au long de la durée initiale et au début de chaque période d'option

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-11-24

Rochester Commerce de détail à vendre - East Rochester

Broadway Marketplace offre une occasion rare d'acquérir un bien immobilier commercial multi-locataires en NNN, situé dans l'un des corridors commerciaux les plus établis et performants de Rochester, Broadway Commons. Situé à proximité de l'intersection très fréquentée de South Broadway/Highway 63, le site bénéficie d'une visibilité exceptionnelle, d'un flux de circulation quotidien constant et d'une proximité directe avec des enseignes nationales majeures telles que Walmart, Kohl’s, Menards, At Home, Total Wine et Culver’s. Cela représente une excellente opportunité pour un utilisateur propriétaire ou un investisseur de s'approprier ce bien. Contactez-nous pour plus d'informations.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2025-11-24

Hillview Industriel à vendre - South Central

3700 Fern Valley Rd offre une opportunité rare d'acquérir un actif industriel à Louisville, KY, via une structure de vente-bail. Le propriétaire actuel signera un tout nouveau bail NNN de 10 ans à la clôture de l'entente, garantissant une stabilité de revenus à long terme dès le premier jour. La propriété est une installation de distribution de 15 400 pieds carrés située sur un terrain de 2,05 acres, construite en 2003 et zonée CM. Le locataire, Excel Distribution, est un fournisseur de services logistiques tiers spécialisé dans les solutions d'entreposage et de distribution à travers la région.

Sous-type de propriété :

Manufacture

Date de mise en marché :

2025-11-24

Palm Harbor Commerce de détail à vendre - North Pinellas

Bail commercial absolu NNN de 15 ans tout neuf pour Cali Coffee dans la région métropolitaine de Tampa. Ce concept de café en construction neuve avec service au volant bénéficie d'une solide garantie personnelle du fondateur et PDG, ainsi que d'augmentations de loyer programmées de 12,5 % tous les cinq ans, offrant une excellente protection contre l'inflation et une croissance des revenus à long terme dans un marché en pleine expansion. Cali Coffee est une marque de café avec service au volant en pleine croissance, fondée en 2018 et basée à Hollywood, en Floride. L'entreprise est reconnue pour son service rapide et convivial, ainsi que pour une expérience client dynamique et énergique axée sur la commodité et la personnalisation. Son menu propose des cafés glacés, chauds et frappés signature, des boissons énergétiques artisanales, des thés, des limonades, des smoothies, des milkshakes aux saveurs populaires et des options alimentaires légères. En association avec ParaSell, Inc. | Courtier agréé en Floride #CQ105959

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-11-24

Jacksonville Commerce de détail à vendre - Butler/Baymeadows

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Wendy's situé au 8625 Baymeadows Road, Jacksonville, FL 32256. Le site comprend environ 2 830 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,9 acre. Wendy's est soumis à un bail net triple (NNN) de 20 ans, qui a débuté le 1er septembre 2017. Le loyer annuel actuel est de 115 500 $ et prévoit des augmentations programmées du moindre entre l'IPC ou 5 % tous les cinq ans.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-11-24

Williamsport Commerce de détail à vendre

CBRE est ravi de présenter en exclusivité à la vente ce tout nouveau Chick-fil-A, construction 2025, situé à Williamsport, en Pennsylvanie. La propriété est sécurisée par un bail foncier absolu NNN de 15 ans, garanti corporativement par Chick-fil-A, Inc., offrant aux investisseurs une propriété véritablement passive sans aucune responsabilité pour le propriétaire. Le loyer commence le 31 juillet 2025, offrant un flux de revenus à long terme soutenu par des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans, tant pendant la durée initiale que pendant les huit options de renouvellement de 5 ans.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-11-24

Studio City Commerce de détail à vendre - Studio/Universal Cities

Pegasus Investments Real Estate Advisory est ravi de proposer une opportunité extrêmement rare d'acquérir une propriété phare de 4 218 pieds carrés entièrement louée, dédiée au commerce médical, située sur Ventura Boulevard à Studio City, Californie, l'un des corridors commerciaux les plus dynamiques et prisés de Los Angeles (la « Propriété »). La Propriété est louée à Cedars-Sinai, un locataire de premier ordre avec une cote de crédit élevée et environ 8 milliards de dollars de revenus annuels, dans le cadre d’un bail de 10 ans (dont 7 ans restants) comprenant des augmentations annuelles de loyer de 3 % et une option de réajustement à la valeur marchande, offrant aux investisseurs des flux de trésorerie protégés contre l’inflation et un potentiel de croissance des loyers à long terme. L’investissement substantiel de 2 millions de dollars de Cedars-Sinai en améliorations locatives en 2023 souligne son engagement envers cet emplacement et son importance stratégique dans l’expansion de sa présence dans le comté de Los Angeles. Cedars-Sinai occupe cet espace en partenariat avec Tia, une plateforme de soins de santé pour femmes en pleine croissance qui exploite 11 cliniques à l’échelle nationale (dont six dans le comté de Los Angeles) et collabore avec des systèmes de santé majeurs tels que CommonSpirit Health et UCSF Health. Le partenariat Cedars-Sinai x Tia a déjà servi plus de 100 000 femmes dans le sud de la Californie, élargissant l’accès aux soins de santé intégrés pour les femmes et établissant ce site comme un pilier de la stratégie médicale de nouvelle génération de Cedars-Sinai. La combinaison d’un locataire de qualité, d’une utilisation essentielle dans le domaine de la santé et d’un aménagement moderne offre aux investisseurs un locataire durable et axé sur une mission, avec une stabilité opérationnelle à long terme. Stratégiquement positionnée entre Laurel Canyon et Coldwater Canyon, la Propriété bénéficie d’une visibilité exceptionnelle sur Ventura Boulevard, dans un corridor avec un score de marche de 93 et un trafic de plus de 45 000 véhicules par jour. La zone commerciale environnante compte plus de 150 détaillants et plus de 600 places de stationnement public, incluant des marques nationales telles que Lululemon, Sephora, Warby Parker, Urban Outfitters, Trader Joe’s et Free People, ainsi que des destinations culinaires locales populaires comme Granville, Mendocino Farms et Art’s Deli. La Propriété profite également de sa proximité avec deux pôles majeurs de commerce et de divertissement, The Shops at Sportsmen’s Lodge, ancré par Erewhon et Equinox, et le CBS Radford Studio Center, actuellement en cours de réaménagement pour un montant de 1 milliard de dollars. À quelques minutes en voiture se trouvent Universal Studios Hollywood, Warner Bros. Studios et Westfield Fashion Square, renforçant le trafic commercial et touristique de la région. La Propriété est située dans l’un des sous-marchés les plus aisés de Los Angeles, avec près de 200 000 résidents vivant dans un rayon de trois miles et des revenus moyens des ménages dépassant 120 000 $. Les familles représentent les deux tiers des ménages à proximité, et 57 % de la population s’identifie comme féminine, ce qui correspond directement à la mission de santé des femmes du locataire. Entourée d’écoles privées prestigieuses telles que Harvard-Westlake, Campbell Hall et The Buckley School, la Propriété bénéficie d’une fréquentation quotidienne par des familles et des professionnels, générant une demande constante pour le commerce de détail et les services médicaux. Avec son locataire de qualité, son emplacement stratégique, sa position irremplaçable et son potentiel de croissance des loyers, cette offre représente une opportunité rare pour les investisseurs d’acquérir un actif médical et commercial de premier ordre, avec un bail à long terme, au cœur de Studio City.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2025-11-24

Sugar Land Bureau à vendre - Southwest Outlier

+ Bâtiment de bureaux professionnel d'un étage de 18 260 pi², construit en 2000. + 10 locataires médicaux/professionnels : Conseil, Fitness, Services d'association de propriétaires, Médecine intégrative, Thérapie pour enfants et familles (3), TI et automatisation, Services psychiatriques. + 1 suite exécutive de 971 pi² à louer; Garantie de loyer par le vendeur pour un an. + 3 locataires en place depuis 10 ans (40 % de la superficie). + Nouveau toit en 2009. + 64 places de stationnement en béton. + Voisin du terrain de golf Greatwood.

Sous-type de propriété :

Bureau résidentiel

Date de mise en marché :

2025-11-24

Sugar Grove Commerce de détail à vendre

- Rénovation intérieure du magasin terminée en 2025 - Rendement initial solide de 7,50 % (taux de capitalisation) - Bail net absolu - Aucune responsabilité pour le propriétaire - Locataire avec crédit de qualité investissement - BBB S&P - Proximité de la zone récréative nationale de Mt. Rogers - Le magasin Dollar General le plus proche est à environ 7 miles - Le magasin propose des produits frais et des aliments réfrigérés - Excellente visibilité sur un terrain surélevé - Situé sur la principale route est-ouest - Emplacement établi et éprouvé livré en octobre 2017 - Loyer bas de 11,21 $/pi² améliorant la rentabilité de l'unité

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-11-24

Sunrise Commerce de détail à vendre - Plantation

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour une succursale de PNC Bank située au 3260 N University Drive, Sunrise, FL 33351. Le site comprend environ 4 455 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,9 acre. Cette succursale de PNC Bank est soumise à un bail triple net (NNN) de 20 ans, qui a débuté le 1er avril 2013. Le loyer annuel actuel est de 296 450 $ et prévoit des augmentations de 10,00 % tous les 5 ans.

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2025-11-24

Redmond Industriel à vendre - Deschutes County

Cette offre comprend 2 parcelles. Le 1001 SW 1st Street abrite un locataire unique sous un bail NNN dans un bâtiment de 20 231 pieds carrés sur un terrain de 1,89 acre. Le 975 SW 1st Street est un terrain industriel vacant d'une superficie de 0,66 acre. Le locataire actuel occupe cet emplacement depuis plus de 12 ans. La construction est un bâtiment en acier préfabriqué avec un toit en métal couvrant environ la moitié du bâtiment, comprenant des espaces de travail ouverts et des bureaux séparés. L'ensemble de l'installation est équipé d'un système de suppression d'incendie à sec entièrement chargé. L'installation électrique est de 480 volts, triphasée, avec une puissance nominale de 1200 ampères. L'éclairage a été modernisé avec Energy Trust of Oregon pour inclure un éclairage LED dans les bureaux et des luminaires LED T-8 universels basse tension à double essence dans l'entrepôt. Plusieurs portes roulantes de niveau sol et de multiples salles de bain sont disponibles. La propriété dispose également d'un grand stationnement pavé. Appelez pour planifier une visite.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2025-11-24

Houston Commerce de détail à vendre - South

Si vous recherchez un revenu immédiat accompagné d'un trafic continu, Tamar Plaza répond à tous vos besoins. Ce centre commercial de quartier d'environ 16 000 pieds carrés, situé sur environ 0,84 acre, se trouve dans le corridor de l'aéroport Hobby, face à plus de 34 000 véhicules par jour sur Telephone Road. Entièrement loué à une variété de locataires offrant des services essentiels aux résidents locaux, au personnel de l'aéroport et aux voyageurs, il constitue un investissement commercial générant des flux de trésorerie pour seulement 1 900 000 $.

Date de mise en marché :

2025-11-24

Lakewood Commerce de détail à vendre - Southwest Denver

Pinnacle Real Estate Advisors est ravi de présenter aux investisseurs l'opportunité d'acquérir une station-service avec magasin de commodités en location nette pour un seul locataire, située dans un marché à forte barrière d'entrée avec une concurrence limitée. La propriété est une vente avec bail de retour, vendue avec un bail net absolu de 20 ans sans responsabilités pour le propriétaire. Le locataire est un opérateur expérimenté possédant 10 emplacements. Située dans une banlieue aisée de Denver, où les revenus moyens des ménages atteignent 114 297 $ dans un rayon de 3 miles, la propriété bénéficie d'un trafic abondant sur Kipling Street et d'un accès pratique à l'autoroute 285.

Date de mise en marché :

2025-11-24

Palm Springs Commerce de détail à vendre - Coachella Valley

IHOP avec bail à court terme - Le locataire a indiqué qu'il pourrait y avoir une possibilité de résiliation anticipée du bail. Demandez des détails au courtier. Emplacement de premier choix au centre-ville de Palm Springs – Situé sur South Indian Canyon Drive, l'une des principales artères commerciales de Palm Springs offrant une excellente visibilité et accessibilité. Actuellement un restaurant IHOP avec bail à court terme – Bâtiment indépendant de 4 503 pieds carrés avec une signalisation bien en vue et un stationnement sur place en quantité suffisante. Corridor à fort trafic – Flux de circulation quotidien élevé dépassant 32 000 véhicules par jour. Zone commerciale aisée – Le revenu moyen des ménages dans un rayon de 3 miles dépasse 100 000 $. Marché axé sur le tourisme – Palm Springs accueille des millions de visiteurs chaque année, soutenant une demande constante pour le commerce de détail et les restaurants. Opportunité exceptionnelle de réutilisation – Idéal pour un restaurant, un commerce de détail ou un service dans l'une des destinations de villégiature les plus prisées du sud de la Californie.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-11-24

Grove Commerce de détail à vendre

Sands Investment Group est ravi de proposer en exclusivité à la vente le nouveau complexe commercial de 62 225 pieds carrés, Shoppes of Grove, comprenant Ross, Marshalls, Bealls, ainsi qu’un Starbucks de 2 225 pieds carrés situé sur un terrain indépendant à l’intersection avec feux de circulation de S Main St et W 18th St dans la ville de Grove, Oklahoma. Avec une durée moyenne pondérée des baux (WALT) de plus de 8 ans et 68 % de la superficie locative brute (GLA) composée de locataires de qualité crédit investissement, cet actif offre à un investisseur un flux de revenus sécurisé à long terme. Chaque bail inclut des augmentations tous les 5 ans, offrant une protection contre l’inflation. La propriété est idéalement située sur l’artère principale du commerce de détail dans la zone de chalandise et bénéficie d’un emplacement stratégique en face d’un Walmart Supercenter, Lowe’s Home Improvement et d’autres détaillants de renom. Proposé à moins de 146 $ par pied carré et avec un taux de capitalisation (CAP) de 6,67 %, cette opportunité offre un rendement attractif par rapport à d’autres options d’investissement, à un coût inférieur à celui du remplacement. En collaboration avec Sands Investment Group Oklahoma LLC – Lic. #207753 BoR : Tom Gorman – Lic. OK #207754

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2025-11-24

Orlando Commerce de détail à vendre - West Colonial

Sands Investment Group est ravi de proposer en exclusivité à la vente le Tires Plus Total Car Care situé au 6603 W Colonial Drive à Orlando, FL. Cette propriété représente une opportunité idéale pour les investisseurs à la recherche d’un actif stable, passif et générateur de revenus, soutenu par un locataire national de crédit. Située sur un terrain de 0,75 acre, le bâtiment offre une superficie de 5 800 pieds carrés avec plusieurs baies de service et un stationnement spacieux. En collaboration avec SIG RE Services, LLC - Lic. #CQ1055229 BoR : Andrew Ackerman - Lic. FL #BK3369953

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2025-11-24

Orland Park Commerce de détail à vendre - South Route 45

Sands Investment Group est ravi de proposer en exclusivité à la vente une pharmacie CVS de 12 911 pieds carrés située au 11201 W 143rd Street à Orland Park, IL. La propriété est située sur un terrain de 1,96 acre à un coin stratégique avec signalisation et bénéficie d’un bail absolu Triple Net (NNN) avec CVS, incluant un compte séquestre initial 1:1 couvrant entièrement la période de suspension de loyer. En collaboration avec Sands Investment Group Illinois, LLC - Lic. #481013714 BoR : Andrew Ackerman - Lic. IL #471021429

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-11-24

Saint Petersburg Bureau à vendre - South Pinellas

Découvrez ce bâtiment de bureaux indépendant, bien entretenu, offrant une excellente visibilité et fonctionnalité dans un emplacement pratique, hors zone inondable. La propriété dispose d’un toit récent (remplacé il y a environ 3 ans), d’une enseigne monument intégrée et d’un chauffe-eau sans réservoir installé au cours des 5 dernières années, garantissant efficacité à long terme et tranquillité d’esprit. À l’intérieur, le plan d’étage soigneusement conçu comprend six bureaux privés, une salle de conférence dédiée et deux salles de bain, offrant un environnement confortable et professionnel adapté à une variété d’activités commerciales. Idéal pour un propriétaire-occupant ou un investisseur, cette propriété offre une flexibilité avec un locataire triple net (NNN) actuellement en place—ou la possibilité de résilier le bail à la clôture, permettant des négociations pour répondre au mieux à vos besoins. Avec un stationnement abondant, un attrait visuel fort et des systèmes modernisés, ce bâtiment est prêt à être occupé et positionné pour un succès continu.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-11-23

Medford Commerce de détail à vendre - Central Suffolk

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2025-11-22

Yakima Industriel à vendre - Greater Yakima

Central Washington Properties, Inc. et KINEX Commercial, Inc. sont ravis de présenter le bâtiment Cascade Parkway à l'acquisition, situé au 1015 East Lincoln, Yakima, WA 98901. Un entrepôt flexible à sept locataires, entièrement loué, situé à Yakima, WA, à proximité de l'Interstate 82. Le prix inclut une opportunité de développement supplémentaire avec un terrain vacant de 1,7 acre jouxtant le bâtiment et l'I-82. Les locataires sont un mélange d'entreprises nationales, régionales et locales. Le bâtiment est entièrement loué depuis plus de 5 ans, et tous les locataires ont des baux NNN avec des augmentations annuelles.

Sous-type de propriété :

Manufacture

Date de mise en marché :

2025-11-21

San Jose Commerce de détail à vendre - West San Jose

Le 2812 Stevens Creek Boulevard est un bâtiment de réparation automobile à locataire unique situé sur un terrain de 0,37 acre à l'angle de Stevens Creek Boulevard et Monroe Street. Le bâtiment mesure 1 674 pieds carrés et comprend trois baies de réparation ainsi qu'un bureau attenant; le site dispose de 23 places de stationnement. La propriété bénéficie d'une localisation très visible, et le locataire profite d'une enseigne sur pylône sur Stevens Creek Boulevard. De plus, il y a des accès aménagés (curb cuts) le long de Stevens Creek Boulevard et Monroe Street pour faciliter l'accès et la circulation. Stevens Creek Automotive occupe le site depuis de nombreuses années et a récemment indiqué son intention de prolonger son bail pour une période supplémentaire de cinq ans. Le bail est structuré selon un modèle de dépenses triple net, avec des responsabilités limitées pour le propriétaire. Le locataire est responsable de toutes les dépenses d'exploitation, à l'exception du toit, de la structure du bâtiment, des fondations et des murs extérieurs. Étant donné la nature de l'activité, les dépenses du propriétaire devraient être minimales.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2025-11-21

Ebensburg Commerce de détail à vendre

• Dollar General exploite cet emplacement depuis 5 ans et il reste plus de 9 ans sur leur bail actuel, avec 2 options de renouvellement de 5 ans chacune. • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % au début de chaque période d'option, augmentant ainsi le revenu net d'exploitation (NOI) et offrant une protection contre l'inflation. • Le bail est garanti par Dollar General, Corp., une entreprise de grade d'investissement (S&P : BBB), reconnue à l'échelle nationale et un détaillant établi de magasins à rabais avec plus de 20 740 emplacements en date d'août 2025.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-11-21

Farrell Commerce de détail à vendre - Mercer County

• Dollar General exploite cet emplacement depuis 5 ans et il reste plus de 9 ans sur leur bail actuel, avec 2 options de renouvellement de 5 ans chacune. • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % au début de chaque période d'option, augmentant ainsi le revenu net d'exploitation (NOI) et offrant une protection contre l'inflation. • Le bail est garanti par Dollar General, Corp., une entreprise de grade d'investissement (S&P : BBB), reconnue à l'échelle nationale, et un détaillant de rabais établi avec plus de 20 740 emplacements en date d'août 2025.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2025-11-21

Channahon Commerce de détail à vendre - Joliet/Central Will

SRS Real Estate Partners-Midwest, LLC est ravi de proposer l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) dans un bien immobilier d'investissement Valvoline garanti par un franchisé, situé à Channahon, Illinois (région métropolitaine de Chicago). Le locataire, A.D. Kenwood Company, dispose de 19 années restantes sur son bail avec 3 options de prolongation de 5 ans chacune, démontrant son engagement envers ce site. Le bail prévoit des augmentations annuelles de loyer de 2 % pendant les cinq premières années, suivies d'augmentations de 10 % tous les cinq ans pour le reste de la durée initiale et au début de chaque période d'option, ce qui permet de faire croître le revenu net d'exploitation (NOI) et de se protéger contre l'inflation. Le bail est un NNN absolu, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif. Le locataire, A.D. Kenwood Company, est un franchisé performant de Valvoline Instant Oil Change avec des droits exclusifs de développement dans les banlieues sud de Chicago et le nord-ouest de l'Indiana. Il exploite sept emplacements avec d'autres sites en cours de développement. De plus, les équipements de changement d'huile qualifiés et les améliorations du site sont admissibles à une déduction accélérée de 100 % grâce à la dépréciation bonifiée, permettant aux investisseurs de maximiser les avantages fiscaux.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-11-21