500 NNN Properties à vendre à USA

Walworth Industriel à vendre - Walworth West

Marcus & Millichap est heureux de présenter l'opportunité d'acquérir la propriété située au 115 Howard Street à Walworth, Wisconsin. La propriété en question comprend environ 13 235 pieds carrés d'espace industriel de faible profondeur et est située sur un terrain de 1,09 acre. L'actif dispose de sept portes de niveau, d'une hauteur libre de 13 pieds, d'une construction en maçonnerie et de 24 places de stationnement. Avec un ratio de couverture du bâtiment de 28 %, la propriété offre un espace de stockage extérieur industriel suffisant. Située juste à côté de l'autoroute U.S. 14, qui se connecte à l'Interstate 43, la propriété se trouve à 57 miles au sud-ouest de Port Milwaukee. La station Metra de Harvard est située à environ 8 miles au sud de la propriété, offrant un accès direct aux navetteurs vers le centre-ville de Chicago. Mise en vente comme vacante, la propriété peut être acquise pour un usage propriétaire ou comme une opportunité d'investissement à valeur ajoutée. Facilement divisible, la propriété peut être adaptée en trois unités ou plus. À 6,00 $ par pied carré, le loyer pro forma sur des termes triple net générerait un revenu net d'exploitation annuel d'environ 75 000 $. Avec un prix de vente de 800 000 $, la propriété offre aux investisseurs un rendement pro forma de 9,4 %. La propriété en question est située dans le sous-marché de Walworth West, qui contient 9,8 millions de pieds carrés d'espace industriel. Avec moins de 90 000 pieds carrés vacants en net et seulement 10 000 pieds carrés de livraisons, le sous-marché a connu peu d'activité en 2025. Cependant, avec un taux de vacance de 1,0 % à la fin du quatrième trimestre, Walworth West affichait un taux impressionnant par rapport à la moyenne nationale de 7,7 % (basée sur les 50 principales métropoles, classes A, B et C, minimum 10 000 pieds carrés). Malgré le manque de disponibilité, la croissance annuelle des loyers dans le sous-marché était essentiellement stable à 0,4 % au cours du quatrième trimestre, maintenant le loyer demandé moyen à environ 7,30 $ par pied carré (CoStar). La région métropolitaine de Milwaukee, qui comprend les comtés de Milwaukee, Ozaukee, Washington et Waukesha, abrite près de 1,6 million de résidents, dont environ 590 000 vivent dans les limites de la ville. La région se transforme de ses racines manufacturières vers une économie plus diversifiée avec un secteur de la santé et de la technologie en croissance. Le coût inférieur des affaires par rapport à Chicago attire de nouveaux employeurs dans la métropole, qui accueille déjà six entreprises du Fortune 500. Les principaux employeurs de la région incluent Northwestern Mutual Life Insurance Company, Aurora Health Care, Kroger Company et Kohl’s Corp. Grâce aux dix universités à proximité de Milwaukee, la région bénéficie d'une main-d'œuvre qualifiée, avec deux tiers des résidents âgés de 25 ans et plus ayant une certaine éducation universitaire. Avec deux équipes de ligue majeure, sa position le long du lac Michigan, et plusieurs musées et attractions, les résidents de la région métropolitaine de Milwaukee jouissent d'une haute qualité de vie (Marcus & Millichap).

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-01-12

Midland Bureau à vendre - Downtown Midland

Découvrez une opportunité exceptionnelle d'investissement dans un immeuble de bureaux à Midland, TX. Cette propriété de 5 703 pieds carrés, soigneusement entretenue et composée d'une seule unité, représente un investissement attrayant en bureaux avec bail net, affichant un taux d'occupation de 100 %. Construite en 1975 et rénovée avec soin en 2013, cet actif reflète une qualité intemporelle et une fonctionnalité contemporaine. Le zonage CB favorable et l'emplacement stratégique à Midland renforcent encore le potentiel d'investissement de la propriété. Ne manquez pas l'occasion d'ajouter cet actif sécurisé et générateur de revenus à votre portefeuille dans la région florissante de Midland.

Date de mise en marché :

2026-01-12

Bay City Commerce de détail à vendre

Date de mise en marché :

2026-01-12

Florida City Industriel à vendre - South Dade

Opportunité d'investissement dans un entrepôt de ±30,000 pieds carrés – Corridor industriel de Florida City / Homestead. Situé directement sur l'avenue N Krome (SR-997), cet actif industriel offre une forte visibilité et un accès privilégié au sein de l'un des marchés logistiques et de services en croissance du sud de Miami-Dade. La région de Florida City/Homestead continue de bénéficier de la croissance démographique, de l'expansion des communautés résidentielles et de grands projets mixtes planifiés tels que le réaménagement du Southplace City Center, soutenant une demande soutenue pour l'espace d'entrepôt et de distribution. Le sous-marché sert de porte d'entrée vers les Keys de Floride et est soutenu par une main-d'œuvre locale importante liée à la construction, aux services commerciaux, à l'agriculture et à la distribution du dernier kilomètre, tout en restant plus abordable que les pôles industriels centraux de Miami. Cette propriété représente une opportunité d'investissement à long terme convaincante dans un marché industriel du sud de Dade où l'offre est limitée, avec un potentiel de croissance continue.

Sous-type de propriété :

Showroom

Date de mise en marché :

2026-01-12

Neenah Industriel à vendre

Bâtiments Industriels à Vendre – Opportunité d'Investissement en Baux Nets Multi-Locataires Située au 729-884 Chapman Ave, Neenah, WI 54956, cette propriété industrielle exceptionnelle offre une opportunité d'investissement de premier ordre à seulement 0,6 mile (3 minutes) de l'accès à l'I-41. Le site comprend 165 569 pieds carrés d'espace de bâtiment sur environ 5,38 acres, répartis sur plusieurs parcelles (Numéros de parcelle : 121-0741, 121-0736, 121-0737, 121-0744, 121-0742 & 121-0731 [portion]). Zonée I-2 District Industriel Lourd, la propriété dispose de sections de bâtiment polyvalentes avec des hauteurs libres variées, la rendant adaptée à une gamme d'utilisations industrielles. Les commodités clés incluent (8) quais de chargement de 10’x10’, (2) quais de chargement de 8’x8’, et (2) portes basculantes de 8’x10’, assurant des capacités logistiques et de distribution efficaces. La propriété bénéficie d'un profil de revenu solide avec un taux de capitalisation de 7,41 %, des taxes de 2024 totalisant 44 153 $, et un prix de vente compétitif de 5 900 000 $. Cette configuration multi-locataires offre stabilité et valeur à long terme pour les investisseurs cherchant un actif industriel bien situé dans un marché en plein essor.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-01-12

Marshall Commerce de détail à vendre

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Big Brand Tire & Service situé au 1503 E Grand Ave, Marshall, TX 75670. Le site comprend environ 4 750 pieds carrés de surface locative dans un bâtiment sur un terrain estimé à 0,77 acre. Ce Big Brand Tire & Service est soumis à un bail triple net (NNN) de 20 ans qui commencera à la clôture de l'entiercement. Le loyer annuel sera de 123 500 $ et prévoit des augmentations de 2,00 % par an.

Date de mise en marché :

2026-01-12

Franklin Commerce de détail à vendre - Cool Springs

• Chipotle a récemment signé un tout nouveau bail de 15 ans avec 4 options de prolongation de 5 ans chacune. • Le bail est garanti par la société Chipotle Mexican Grill, Inc., un locataire coté en bourse (NYSE : CMG) et reconnu à l'échelle nationale avec plus de 3 800 emplacements. • Augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, augmentant le revenu net d'exploitation et se protégeant contre l'inflation.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-01-12

Jacksonville Commerce de détail à vendre - Butler/Baymeadows

Situé le long de l'un des corridors commerciaux les plus actifs de Jacksonville, offrant une grande visibilité et un accès pratique à l'I95 et à l'I-295.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-01-12

Starkville Industriel à vendre

Le bail est garanti par Amazon.com, Inc. (NASDAQ : AMZN, S&P : AA), qui a entièrement financé 15 millions de dollars en améliorations locatives pour le projet. Le site a ouvert en avril 2024 et devrait créer plus de 90 emplois locaux. Le locataire a plus de cinq ans restants sur le bail, avec trois options de prolongation supplémentaires de trois ans. Le bail inclut des augmentations de loyer annuelles de 2,5 % tout au long de la durée restante, et les loyers des périodes d'option sont fixés à 95 % de la valeur marchande équitable. La propriété est située sur un terrain de 22,9 acres et le bâtiment est extensible jusqu'à 100 000 pieds carrés.

Sous-type de propriété :

Centre de distribution

Date de mise en marché :

2026-01-12

Clarkston Commerce de détail à vendre - Asotin

Rare opportunité d'acquérir un véritable Walgreens en NNN absolu—un investissement 100 % passif sans aucune responsabilité pour le propriétaire. La propriété génère un revenu net annuel de 375 000 $ avec un taux de capitalisation de 7 %, soutenu par un bail à long terme avec environ 10 ans de durée ferme restants. Situé au 425 Bridge Street, Clarkston, WA, ce Walgreens indépendant de 14 550 pieds carrés se trouve à un coin très visible et signalé, desservant la région métropolitaine bi-étatique de Lewiston, Idaho–Clarkston, Washington. L'actif bénéficie d'une attraction régionale significative, y compris le trafic d'un rayon de 1,5 heure vers le seul Costco de la région, renforçant sa position en tant qu'ancre commerciale dominante. La structure du bail est en NNN absolu, ce qui signifie que le locataire est entièrement responsable de toutes les dépenses, y compris les taxes, l'assurance, l'entretien, le toit, la structure et le stationnement, offrant aux investisseurs une expérience de propriété sans intervention et sans exposition aux dépenses en capital futures. Construit en 2015, l'établissement moderne dispose de 53 places de stationnement et est stratégiquement positionné le long de Bridge Street (Route 12 des États-Unis) dans un corridor commercial à fort trafic. La propriété est adjacente à Costco Wholesale et Walmart Supercenter, garantissant des flux de trafic constants et une pertinence à long terme. Renforçant encore l'attrait pour les investisseurs, l'actif est situé dans l'État de Washington, offrant l'avantage de ne pas avoir d'impôt sur le revenu personnel, et est soutenu par une forte connectivité régionale via les infrastructures fluviales, ferroviaires et routières. Le comté d'Asotin continue de connaître une croissance stable, solidifiant la viabilité à long terme du site. Walgreens de premier ordre, investissement en NNN absolu conçu pour les investisseurs recherchant un revenu prévisible, un risque minimal et une passivité complète.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-01-12

Pacific Grove Commerce de détail à vendre

La propriété est indépendante et a une superficie totale de 2 571 pieds carrés. La propriété bénéficie d'une excellente visibilité et d'un accès exceptionnel. La propriété est louée à Little Chicken House. Le bail du locataire expire le 31 décembre 2027. La propriété possède le seul service au volant approuvé et actif dans les limites de la ville de Pacific Grove. La propriété fait partie d'une parcelle plus grande et nécessitera un ajustement des limites de lot avant la clôture de l'entiercement.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-01-12

Milledgeville Portefeuille de propriétés à vendre

Cette offre comprend cinq unités de maisons en rangée construites en 2022 et soumises à des baux triple net de 30 ans, avec environ 29 ans restants, exécutés avec Appreciation Homes Leasing, LLC (« Appreciation Homes »), une plateforme nationale de location de maisons unifamiliales. Les baux prévoient une augmentation annuelle de loyer contractuelle de 1 % et une structure de propriété passive et sans intervention, le locataire étant responsable des taxes, de l'assurance, de l'entretien, des réparations et de la gestion. Chaque maison en rangée est titrée séparément et peut être vendue individuellement, permettant aux investisseurs d'acquérir une ou plusieurs unités, ou l'ensemble du portefeuille, offrant ainsi une flexibilité pour les acheteurs en échange 1031 et les investisseurs à long terme recherchant un flux de trésorerie stable et prévisible. De plus, puisque chaque maison en rangée est titrée séparément, la dette est entièrement personnalisable. La propriété est située à Milledgeville, en Géorgie, un marché stable et en croissance soutenu par Georgia College & State University et une base d'emploi diversifiée incluant les secteurs de l'éducation, de la santé et du gouvernement. La région bénéficie d'une demande locative constante, d'une offre limitée de nouvelles maisons en rangée et de fondamentaux favorables à long terme pour le logement. Les maisons en rangée sont situées dans une communauté résidentielle récente avec un accès pratique au centre-ville de Milledgeville, au lac Sinclair, aux corridors commerciaux et aux principales routes de transport, soutenant une demande locative durable et une stabilité de l'occupation. Appreciation Homes opère en tant que locataire à service complet, gérant la location, l'entretien, les réparations et les opérations quotidiennes tout en fournissant un revenu fiable à la propriété. La combinaison de la construction de 2022, du long terme de bail avec environ 29 ans restants, des augmentations annuelles de loyer intégrées, de la location de crédit et de la gestion institutionnelle positionne l'actif comme une alternative attrayante aux investissements traditionnels en multifamilial ou à revenu fixe, offrant une protection contre les baisses, un fardeau de gestion minimal et un potentiel d'appréciation à long terme.

Sous-type de propriété :

Immeuble residentiel

Date de mise en marché :

2026-01-12

Rancho Palos Verdes Commerce de détail à vendre - Beach Cities/Palos Verdes

Excellente opportunité de posséder un centre commercial de quartier entièrement loué dans une zone aisée de Los Angeles avec 22 locataires, tous sous baux NNN, et un revenu passif supplémentaire généré par une tour cellulaire T-Mobile. Cet emplacement de vente au détail de premier choix est ancré par AutoZone et est situé à un coin signalé à l'intersection de Western Avenue et Capitol Drive. De plus, le trafic dépasse 40 000 voitures par jour le long de Western Avenue et est à proximité de l'autoroute 101. La propriété a subi des améliorations de capital, y compris du stuc lisse et de la peinture sur la façade des bâtiments, des réparations du stationnement, un revêtement de boue et un nouveau marquage ainsi que de l'aménagement paysager.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-01-12

Albert Lea Commerce de détail à vendre

Le locataire exploite à cet emplacement depuis plus de 20 ans et a récemment prolongé la durée du bail de 10 ans.

Date de mise en marché :

2026-01-12

Pigeon Commerce de détail à vendre

La propriété est louée à Dollar General, un détaillant de premier plan dans le secteur des rabais, avec une présence nationale solide couvrant plus de 18 000 magasins, offrant des biens essentiels et une valeur quotidienne aux marchés ruraux et suburbains. Le bail prévoit une augmentation de loyer de 15 % en juin 2028 et des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans par la suite, offrant aux investisseurs une croissance des revenus à long terme intégrée et une protection contre l'inflation.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-01-12

Bakersfield Commerce de détail à vendre - North Outlying Kern County

Située au cœur de la Vallée Centrale de la Californie, Bakersfield est l'une des métropoles à la croissance la plus rapide de l'État et un centre florissant pour la logistique, la production d'énergie, l'agriculture et le pétrole. Positionnée dans le comté de Kern, Bakersfield offre un mélange unique d'emplois industriels solides, d'une infrastructure logistique en expansion et d'une croissance démographique à long terme stimulée par l'accessibilité et une économie favorable aux entreprises. • Marché d'investissement à forte demande soutenu par les secteurs de la logistique, de l'énergie et de l'agriculture • Fondamentaux solides grâce à la croissance démographique, l'accessibilité et la diversité des moteurs d'emploi • Emplacement privilégié le long des principales routes de fret de Californie avec un trafic constant de camions et de navetteurs • Base de revenus stable soutenue par des industries à long terme : pétrole, agriculture, soins de santé et distribution • Climat réglementaire favorable aux entreprises comparé à d'autres métropoles californiennes • Barrières élevées à l'entrée pour le développement de nouvelles stations-service près des corridors autoroutiers • Afflux significatif de résidents se relocalisant depuis les villes côtières à coût plus élevé • Marché attrayant pour les investisseurs recherchant des flux de trésorerie durables et une performance locative résistante aux récessions

Date de mise en marché :

2026-01-12

Louisville Commerce de détail à vendre - South Central

Surmount et Bang Realty sont heureux de présenter l'annonce exclusive pour un Wendy's situé au 5240 Bardstown Road, Louisville, Kentucky 40291. Le site comprend environ 2767 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 1,49 acre. Ce Wendy's est soumis à un bail triple net (NNN) de 20 ans, qui a débuté le 18/03/2019. Le loyer annuel actuel est de 155 574 $ et prévoit des augmentations de 10,00 % tous les 5 ans.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-01-12

Pearland Commerce de détail à vendre - NASA/Clear Lake

• Whataburger Corporate a signé un bail • Nouveau bail de 15 ans avec 3 périodes d'option de 5 ans pour prolonger • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option • L'emplacement de la propriété, les améliorations nouvellement construites et les conditions de bail favorables contribuent à la forte valeur intrinsèque de l'actif • Le locataire a entrepris la construction des améliorations à ses frais, soulignant son engagement envers le site

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-01-12

Treasure Island Commerce de détail à vendre - South Pinellas

Le groupe CBRE Net Lease Property est heureux de proposer à la vente la station-service et le dépanneur 7-Eleven de 2 639 pieds carrés, situés sur un terrain de 0,55 acre à Treasure Island, FL — faisant partie de la région métropolitaine de Tampa-St. Petersburg-Clearwater, FL (Population : plus de 3,36 millions). Précédemment partie d'une transaction de vente-bail, le bail absolu NNN de 15 ans de 7-Eleven a débuté en décembre 2025 et prévoit des augmentations de loyer de 10 % en janvier 2036 (année 11) et à chaque option de renouvellement de cinq ans. Le site fonctionne comme un 7-Eleven depuis sa construction en 1985, démontrant l'engagement continu du locataire envers cet emplacement.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-01-12

Providence Village Commerce de détail à vendre - Outlying Denton County

Le centre Action Behavior (la "Propriété") est idéalement situé au quadrant nord-ouest de Main Street et Fishtrap Road dans la communauté en pleine croissance de Providence Village, Texas. La Propriété bénéficie d'une excellente visibilité et d'un accès au corridor de l'autoroute US 380 et fait partie d'un nouveau développement à usage mixte adjacent à un 7-Eleven, entouré de bureaux médicaux et de commerces prévus, ce qui renforcera sa valeur à long terme et la synergie entre les locataires. Composée d'environ 8 050 pieds carrés dans un bâtiment à locataire unique, la Propriété est louée à Action Behavior Centers Therapy, LLC sous un nouveau bail NNN de 10 ans. Le bail inclut des augmentations annuelles de loyer de 2,5 % et deux options de renouvellement de cinq ans avec des escalades continues, offrant aux investisseurs une croissance de revenu prévisible et à long terme. La construction devrait être achevée d'ici le premier trimestre 2026, avec le début des opérations du locataire par la suite. Cette offre représente une opportunité d'acquérir une installation de soins de santé neuve, construite sur mesure, louée à un locataire en expansion nationale avec un profil de crédit solide, structuré sous un bail NNN très favorable.

Date de mise en marché :

2026-01-12