1052-1054 Barton St E 4 260 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble Hamilton, ON L8H 2V1 2 395 000 $ CAD (562,21 $ CAD/pi²) 5,50% Taux de capitalisation

Occasion d'investissement clé en main à usage mixte comprenant 9 unités, dont 8 suites résidentielles (2 x 1 chambre, 6 x 2 chambres) et 1 unité commerciale au rez-de-chaussée d'environ 1 000 pi², idéalement située le long du corridor très fréquenté de la rue Barton Est. Réalisée dans le cadre du programme énergétique MLI Select de la SCHL, la propriété a bénéficié d'une rénovation complète et d'un programme d'améliorations majeures, incluant un nouveau toit, une mise à jour de la plomberie, de l'électricité, des fenêtres, des thermopompes dans les unités, une chaudière sans réservoir à haute efficacité et une façade extérieure restaurée. Dans le cadre de la modernisation énergétique, six des huit unités résidentielles ont été entièrement démolies jusqu'à la charpente, reconstruites, réisolées, recouvertes de gypse et entièrement rénovées, représentant un investissement substantiel. Une des unités non rénovées restantes sera vacante en juillet, tandis que l'espace commercial est actuellement inoccupé. Offerte à un taux de capitalisation attrayant de 5,5 % au prix demandé. L'acheteur doit assumer l'hypothèque de premier rang existante d'environ 1,87 M$ à un taux d'intérêt fixe de 4,45 % avec une amortisation sur 40 ans, offrant un financement en place très avantageux. Une opportunité exceptionnelle d'acquérir un actif d'investissement considérablement modernisé, nécessitant peu d'entretien, avec des flux de trésorerie stables et un financement favorable à long terme.