11400 Boul Gouin E 16 402 pi² Commerce de détail Immeuble Montréal, QC H8Y 1X8 4 050 000 $ CAD (246,92 $ CAD/pi²) 7,16% Taux de capitalisation

Le 11400 boulevard Gouin Ouest offre aux investisseurs l'opportunité d'acquérir un actif commercial entièrement loué, situé immédiatement à côté de la station REM Roxboro–Pierrefonds dans l’Ouest-de-l’Île de Montréal. La propriété est occupée par une clinique vétérinaire opérant dans le secteur des services essentiels, garantissant une occupation stable et des revenus contractuels jusqu’au 31 mai 2029. Les améliorations locatives sur mesure et l’aménagement personnalisé favorisent la rétention à long terme du locataire tout en réduisant les risques de vacance à court terme.
L’actif bénéficie d’une façade sur le boulevard Gouin Ouest, un important corridor artériel desservant les communautés résidentielles et les districts commerciaux environnants. Sa proximité immédiate avec la station REM améliore l’accessibilité et place la propriété dans un environnement axé sur le transport en commun, qui continue d’attirer des investissements publics et privés. La zone environnante se distingue par des quartiers résidentiels bien établis, des revenus ménagers élevés et un accès pratique au boulevard Saint-Jean, à l’autoroute 13 et à l’autoroute 40, soutenant ainsi les fondamentaux à long terme du marché immobilier.
Au-delà de son profil de revenus actuel, la propriété offre un potentiel d’amélioration de valeur future grâce à sa désignation de Développement Orienté vers le Transport (DOT) dans le cadre de planification de Montréal. Les investisseurs pourraient profiter d’opportunités futures liées à la densification résidentielle, au réaménagement à usage mixte ou à un repositionnement stratégique, sous réserve des approbations municipales. Combinée à un actif physique bien entretenu, un locataire unique dans le secteur des services essentiels et une proximité avec des infrastructures de transport majeures, la propriété offre un mélange attrayant de flux de trésorerie actuels et de potentiel de redéveloppement à long terme dans l’un des marchés suburbains établis de Montréal.