301 1031 Exchange Properties à vendre à Floride, USA

• Visite 3D Matterport

0 E Irlo Bronson Memorial Hwy

Saint Cloud, FL 34771

• 1031 Exchange Property
• Terrain à vendre
• 7 528 015 $ CAD
• Lot de 8,00 AC

Saint Cloud Terrain à vendre - Osceola Outlying

Le long de l'autoroute E Irlo Bronson, entre Live Oak Lake Road et Bur Oak Road à Saint Cloud, un site de développement commercial de 8 acres offre une opportunité rare pour les investisseurs avisés cherchant un espace de construction ample dans une ville en pleine croissance du comté d'Osceola. Élevé et sec, le site offre une base solide pour la construction et pourrait être prêt à accueillir des projets immédiatement, selon les spécificités du projet. Zoné pour un usage commercial, le terrain offre un grand potentiel pour un développement à usage mixte, avec des plans conceptuels présentant une construction de 44 000 pieds carrés. La proposition inclut trois bâtiments : le bâtiment 1 et le bâtiment 2, chacun mesurant 12 000 pieds carrés, et le bâtiment 3, qui fait 20 000 pieds carrés, complété par un étang. La croissance rapide de la région et la demande pour des espaces commerciaux positionnent la propriété pour une valeur à long terme. Le terrain contigu (73,5 acres) sera disponible après l'approbation et l'obtention des permis. Avec près de 30 000 véhicules passant quotidiennement (VPD) et environ 1 525 pieds de façade sur l'autoroute, la propriété bénéficie d'une excellente visibilité dans une zone à fort trafic. La croissance environnante, y compris la communauté résidentielle voisine Landings at Live Oak Lake et le tout nouveau centre d'opérations et de maintenance innovant de l'OUC à St. Cloud, renforce l'attrait du site en tant qu'emplacement premium pour un futur développement commercial. Saint Cloud, avec près de 66 500 résidents, possède une économie solide, avec un revenu médian des ménages de plus de 76 000 $ et une valeur médiane des maisons de 324 000 $. Reconnu par WalletHub comme une ville de premier plan pour démarrer une entreprise, la région bénéficie d'un marché immobilier florissant, profitant d'un accès facile au centre-ville d'Orlando, à Walt Disney World, à Universal Studios et à l'aéroport international d'Orlando (MCO), tous situés dans un rayon de 25 miles. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus sur cette opportunité de développement exclusive.

Coordonnées pour la location:

La Rosa CRE, LLC

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2025-11-10

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• Visite 3D Matterport

US-27, Retail, Office, Medical, Mixed-Use - 7177-7201 S George Blvd

Sebring, FL 33875

• 1031 Exchange Property
• Bureau à vendre
• 4 790 555 $ CAD
• 18 600 pi²

• Climatisation
• Accès 24 heures

Sebring Bureau à vendre

Investissement commercial à valeur ajoutée avec un revenu existant substantiel et un potentiel de hausse clair. Liberty Star Plaza, situé au 7177 S George Boulevard à Sebring, à l'angle de l'US Highway 27 et du S George Boulevard, est une propriété de bureaux de 18 600 pieds carrés, louée à 70 % à des locataires médicaux, professionnels, à but non lucratif et de services établis, offrant un flux de trésorerie stable et diversifié dès le premier jour. Générant un loyer annuel estimé à 67 500 $ aux taux du marché, l'espace vacant restant de 4 500 pieds carrés permet à un acheteur d'augmenter le revenu net d'exploitation et le rendement global de l'investissement. La propriété comprend également une unité résidentielle à l'étage de trois chambres et deux salles de bain, actuellement utilisée pour des locations à court terme, ce qui crée un flux de revenus supplémentaire et améliore la flexibilité du mélange de locataires. Liberty Star Plaza se caractérise par une construction en blocs de béton, un toit à pignon de 2019, des services publics centraux, un stationnement de surface abondant, une signalisation monumentale et des finitions propres et modernes. Située entre le Département de la Santé de Floride pour le comté de Highlands et le Centre de Soins des Plaies HCA Florida Healthcare, elle bénéficie d'une grande visibilité le long d'un corridor commercial central de Sebring, soutenant une forte demande locative et une appréciation à long terme. La région a récemment connu une croissance démographique de 3,5 % dans un rayon de 2 miles, avec une autre croissance de 2,1 % prévue d'ici 2029, attirant davantage d'investisseurs vers ce marché en expansion. Le 7177 S George Boulevard offre un flux de trésorerie immédiat, des opportunités de croissance locative et un emplacement stratégique au sein du marché en expansion de la Floride centrale, en faisant une option attrayante pour les investisseurs recherchant stabilité et potentiel de hausse.

Coordonnées pour la location:

Rosi Shepard Team Remax Commercial

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-11-05

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3395-3405 NW Federal Hwy

Jensen Beach, FL 34957

• 1031 Exchange Property
• Commerce de détail à vendre
• 4 106 190 $ CAD
• 14 265 pi²

Jensen Beach Commerce de détail à vendre - Port St Lucie

Le 3395-3405 NW Federal Highway à Jensen Beach est un centre médical et de services communautaires entièrement loué, offrant un flux de trésorerie stable avec un potentiel de hausse à court terme. Générant environ 266 000 $ de revenus locatifs annuels de base, la propriété est occupée par cinq locataires établis, dont Stuart Urgent Care, Calvary Community Church, North Stuart Physical Therapy, Electrolysis Laser Center et TCMA Care. Plusieurs locataires ont des baux mensuels à des loyers inférieurs au marché, créant une opportunité d'améliorer les rendements grâce à des renouvellements ou à un repositionnement aux taux du marché. La construction en blocs de béton durables avec un toit en métal aide à limiter l'exposition à l'entretien à long terme, tandis que 113 places de stationnement en surface sur place, soit environ 7,9 places pour 1 000 pieds carrés, soutiennent les usages médicaux et de services à forte fréquentation et renforcent la rétention des locataires. Le mélange de locataires est fortement orienté vers les utilisateurs médicaux et de bien-être, s'alignant bien avec les données démographiques vieillissantes et axées sur la santé de la région. S'étendant sur environ 288 pieds de façade le long de NW Federal Highway (US Highway 1), l'installation offre une excellente visibilité et une exposition à la signalisation sur pylône dans un corridor modérément piétonnier. Les décomptes de trafic le long de l'US Highway 1 dépassent 50 000 véhicules par jour (VPD) dans un rayon d'un demi-mile du site, soutenant une exposition quotidienne constante et une demande de location à long terme. Situés à un coin stratégique avec feux de circulation de l'US Highway 1 et Jack Williams Way dans le principal corridor commercial du nord du comté de Martin, les locataires ici desservent les marchés de Jensen Beach, Stuart et de la grande Treasure Coast. La zone commerciale environnante est dense et aisée, avec une population estimée à environ 120 000 personnes dans un rayon de 5 miles et des revenus médians des ménages dans les 60 000 $, ainsi que des tendances de croissance démographique positives. Les fondamentaux de l'espace de vente au détail et de services restent serrés, avec de faibles taux de vacance et des loyers du marché soutenant la croissance future des loyers et un fort potentiel de remplissage. Les centres commerciaux régionaux à proximité, les usages civiques et les services de santé contribuent à un trafic constant de destination et de quartier tout au long de la journée, renforçant l'attrait à long terme de la propriété en tant qu'investissement orienté vers le médical et la communauté.

Coordonnées pour la location:

Rosi Shepard Team Remax Commercial

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-12-09

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1401 N University Dr

Coral Springs, FL 33071

• 1031 Exchange Property
• Bureau à vendre
• 10 060 165 $ CAD
• 53 337 pi²

• Système de sécurité
• Accès 24 heures
• Installations de conférences
• Cuisine
• Réception
• Restaurant

Coral Springs Bureau à vendre - NW Broward/Coral Springs

Acquérez un immeuble de bureaux boutique bien situé dans le sous-marché très recherché de Coral Springs au 1401 North University Drive. S'étendant sur 49 901 pieds carrés, cette propriété de six étages de classe B est située sur 2,50 acres le long du corridor très fréquenté de University Drive et est actuellement occupée à 78 %, offrant un flux de trésorerie stable en place avec un potentiel de valorisation significatif pour les futurs propriétaires. Construit en 1986, la propriété est offerte à 7 350 000 $ (147,29 $ par pied carré) et génère un NOI solide de 612 712,22 $ avec un taux de capitalisation attractif de 8,34 %. Stratégiquement positionné avec un accès immédiat au Florida Turnpike et au Sawgrass Expressway, le 1401 North University Drive bénéficie d'une excellente visibilité et connectivité, ainsi que de la proximité de nombreux restaurants, hôtels, centres commerciaux et communautés résidentielles prisées, en faisant une opportunité d'investissement exceptionnelle au cœur de Coral Springs. Veuillez consulter les informations financières plus détaillées contenues dans le Mémorandum d'Offre ci-joint et contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus sur cette rare opportunité d'investissement.

Coordonnées pour la location:

Berger Commercial Realty Corp

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-02-23

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8476 Ten Mile Grade

Zolfo Springs, FL 33890

• 1031 Exchange Property
• Terrain à vendre
• 54 749 198 $ CAD
• Lot de 1 620,00 AC

Zolfo Springs Terrain à vendre

Une opportunité rare vous attend en Floride centrale avec cette ferme patrimoniale de 1 620 acres générant des revenus, offerte à un peu moins de 25 000 $ par acre. Située à seulement 15 à 20 minutes des commerces, des restaurants et des grandes autoroutes, cette vaste propriété offre un revenu agricole immédiat avec un potentiel exceptionnel de développement à long terme dans une région en pleine croissance. Avec environ 916 acres de terres plantées de plus de 138 000 orangers matures (en moyenne 151 arbres par acre), le site génère d'importants revenus grâce à la production de jus. 270 acres supplémentaires sont dédiés à la production de pastèques à haut rendement (98 acres ont été utilisés au printemps 2025), soutenus par un excellent sol et une infrastructure avancée de gestion de l'eau, vous pouvez produire des tonnes de légumes et plusieurs autres activités agricoles. Avec la bonne équipe et gestion, vous pouvez potentiellement générer un revenu moyen de 7 à 10 millions de dollars par an. La propriété dispose d'un système complet d'irrigation et de drainage avec neuf puits profonds de 12 pouces, neuf pompes de levage et neuf zones de rétention avec des étangs manufacturés. Entièrement dégagée, bien entretenue et praticable, la terre est prête pour une production continue ou un développement commercial futur. Cette grande parcelle de terre en Floride centrale offre une flexibilité pour l'expansion d'une exploitation existante, la diversification des cultures ou servir d'investissement stratégique en banque de terres. L'accès pratique aux centres régionaux voisins, tels que Wauchula, Sebring, Arcadia et la région du Grand Tampa Bay, renforce son attrait à long terme à mesure que les développements se multiplient dans cette région. Zolfo Springs et la région environnante de Hardee County connaissent une croissance rapide, avec un développement résidentiel et commercial qui empiète progressivement chaque année. À mesure que la population et les infrastructures continuent de s'étendre, les propriétés de cette envergure deviennent de plus en plus rares. Les investisseurs peuvent s'attendre à un potentiel d'appréciation significatif, avec des projections suggérant que cette terre pourrait doubler ou même tripler de valeur au cours des 10 à 15 prochaines années. Des revenus agricoles éprouvés, des terres de qualité supérieure et un potentiel de développement exceptionnel font de cette ferme de 1 620 acres à Zolfo Springs une opportunité unique dans une vie. Élargissez les opérations agricoles, investissez dans des terres agricoles de grande valeur ou sécurisez un actif à long terme dans l'une des régions à la croissance la plus rapide de la Floride. Appelez le 801-918-7745 pour plus d'informations.

Coordonnées pour la location:

Align Right Realty LLC

Sous-type de propriété :

Ferme

Date de mise en marché :

2025-10-25

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• Visite 3D Matterport

1799 SE 17th St

Fort Lauderdale, FL 33316

• 1031 Exchange Property
• Bureau à vendre
• 39 693 169 $ CAD
• 76 146 pi²

• Climatisation
• Accès 24 heures
• Réception

Fort Lauderdale Bureau à vendre - Downtown Fort Lauderdale

Actif Commercial de Premier Plan à Fort Lauderdale | Corridor de la SE 17th Street | Opportunité de Restaurant, Commerce de Détail & Bureau Situé sur la très fréquentée SE 17th Street à Fort Lauderdale, ce bien commercial de premier plan offre une occasion rare d'acquérir un actif stratégiquement positionné dans l'un des corridors d'hospitalité et d'affaires les plus dynamiques du sud de la Floride. La propriété se trouve directement en face de l'hôtel Omni Fort Lauderdale et à quelques minutes du Broward County Convention Center, se plaçant au cœur d'un district florissant alimenté par le tourisme, les voyages d'affaires et l'activité de convention tout au long de l'année. La SE 17th Street est largement reconnue comme l'un des corridors commerciaux les plus actifs de Fort Lauderdale, reliant Fort Lauderdale Beach, Port Everglades, Las Olas Boulevard et l'aéroport. La zone attire un flux constant de résidents locaux, de passagers de croisière, de clients d'hôtel et de participants aux conventions, créant une demande exceptionnelle pour les restaurants, les concepts de commerce de détail, les utilisateurs de bureaux et les entreprises liées à l'hospitalité. La propriété bénéficie d'une forte visibilité, d'une façade proéminente et de comptes de trafic quotidien élevés le long de la SE 17th Street, offrant une exposition exceptionnelle pour les locataires et les opérateurs. Sa position au sein d'un mélange dense d'hôtels, de marinas, de développements résidentiels, de restaurants et de bureaux professionnels en fait un emplacement de choix pour les entreprises cherchant à établir une présence phare à Fort Lauderdale. Cet actif offre aux investisseurs et aux utilisateurs-propriétaires une occasion unique de sécuriser une propriété dans un marché côtier à forte barrière d'entrée avec des fondamentaux solides à long terme. La zone environnante continue de voir des investissements significatifs, y compris l'expansion en cours du Broward County Convention Center et de nouveaux développements hôteliers qui devraient encore augmenter le trafic des visiteurs et l'activité économique. L'emplacement de la propriété offre également une accessibilité exceptionnelle. Il est à quelques minutes des terminaux de croisière de Port Everglades, de l'aéroport international de Fort Lauderdale-Hollywood, de Fort Lauderdale Beach et du centre-ville de Fort Lauderdale, en faisant un centre idéal pour les entreprises desservant une clientèle locale et internationale. Avec son emplacement stratégique, sa forte exposition au trafic et sa proximité des principaux moteurs de la demande, le 1799 SE 17th Street représente une occasion rare d'acquérir un actif commercial de premier plan dans l'un des sous-marchés les plus désirables et actifs de Fort Lauderdale. Aperçu de l'Emplacement : Fort Lauderdale est l'un des marchés commerciaux et touristiques à la croissance la plus rapide du sud de la Floride. La ville est connue pour son secteur de l'hospitalité florissant, son port de croisière international, son activité de convention en expansion et sa forte croissance résidentielle. Le corridor de la SE 17th Street sert de passerelle critique entre Port Everglades, Fort Lauderdale Beach et le centre-ville de Fort Lauderdale, attirant des millions de visiteurs chaque année. L'expansion du Broward County Convention Center à proximité devrait augmenter considérablement le trafic des conventions et l'activité économique dans la zone environnante, renforçant encore la demande pour les services d'hospitalité, de commerce de détail et commerciaux. Cet emplacement stratégique fait du 1799 SE 17th Street une propriété idéale pour les investisseurs ou les opérateurs cherchant à s'exposer aux marchés dynamiques du tourisme, de l'hospitalité et des affaires de Fort Lauderdale.

Coordonnées pour la location:

Roschman Enterprises | Florida Equities Commercial

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-03-12

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MIAMI MIMO DUPLEX - 15 MINS TO BEACH! - 435 NE 69th St

Miami, FL 33138

• 1031 Exchange Property
• Multi-résidentiel à vendre
• 1 298 925 $ CAD
• 2 074 pi²

Miami Multi-résidentiel à vendre

Situé dans le corridor en pleine évolution de l'Upper Eastside à Miami, ce duplex légal haut/bas représente une opportunité intéressante pour les investisseurs cherchant un revenu locatif stable avec un potentiel de plus-value futur. Cette propriété multifamiliale de 2 074 pieds carrés est actuellement entièrement louée, générant un revenu brut annuel de 67 200 $. La propriété comprend deux unités spacieuses, chacune avec 2 chambres et 2 salles de bains. La résidence à l'étage comprend un bureau qui a été converti en une troisième chambre, offrant une flexibilité locative accrue et un potentiel de revenu supplémentaire, tandis que l'unité du rez-de-chaussée est bien configurée avec un agencement de 2 chambres et 2 salles de bains. Située dans un secteur prisé près de Morningside, la propriété bénéficie d'une forte demande locative et de la proximité des commodités du quartier. Les comparables à proximité montrent l'appétit insatiable des acheteurs pour les propriétés multifamiliales, renforçant l'activité d'investissement continue dans la région. Les résidents profitent d'un accès pratique aux marchés locaux, cafés et essentiels quotidiens, ainsi qu'aux établissements éducatifs à proximité, y compris l'Académie Morningside K-8, l'école élémentaire Morningside et l'école Cushman. Avec un flux de trésorerie immédiat, des configurations d'unités flexibles et un emplacement dans l'un des quartiers de Miami en constante appréciation, le 435 NE 69th St représente une opportunité solide pour les investisseurs cherchant à la fois un revenu actuel et une croissance de valeur à long terme. Les locataires actuels ne sont pas à court terme, mais vous pouvez certainement exploiter la propriété en tant qu'AIRBNB et facilement doubler le taux de capitalisation à près de 10 %. Veuillez demander une vidéo de visite. 4 places de stationnement.

Coordonnées pour la location:

KW Commercial

Sous-type de propriété :

Immeuble residentiel

Date de mise en marché :

2026-03-16

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The Blue Water Building - 3900-3908 NW 126th Ave

Coral Springs, FL 33065

• 1031 Exchange Property
• Industriel à vendre
• 4 106 190 $ CAD
• 9 307 pi²
• 1 Unité

• Climatisation
• Accès 24 heures

Coral Springs Industriel à vendre - NW Broward/Coral Springs

La vente comprend (2) bureaux/entrepôts industriels de classe A, 3902 & 3904, totalisant 9 307 pieds carrés, zonés IRD, situés dans le parc corporatif de Coral Springs. Construite en 2009, la propriété dispose d'une zone de réception, de plusieurs salles de travail/stations, de 3 salles de bain et d'une mezzanine d'environ 2 400 pieds carrés. Les entrepôts comprennent une porte roulante de quai et une porte roulante d'accès au sol, offrant une flexibilité de chargement et de fonctionnalité opérationnelle. La propriété est actuellement louée sous un bail NNN à un locataire médical national jusqu'au 31 mars 2028, offrant un potentiel de revenu stable. Situé au sein d'une petite association de copropriétaires de trois propriétaires, cet espace industriel bien entretenu est situé dans un cadre de parc d'affaires recherché.

Coordonnées pour la location:

Carlos A Caicedo PA

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-03-13

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140 SW 30th Ct

Miami, FL 33135

• 1031 Exchange Property
• Multi-résidentiel à vendre
• 7 254 269 $ CAD
• 9 506 pi²

• Climatisation
• Accès 24 heures
• Cuisine
• Détecteur de fumée

Miami Multi-résidentiel à vendre

Une excellente occasion d'acquérir un immeuble multifamilial de 22 unités situé dans l'un des marchés locatifs les plus recherchés de Miami. La propriété se compose de 22 unités d'une chambre et d'une salle de bain, un produit très demandé sur le marché locatif local. Stratégiquement situé près de Coral Way, Little Havana, Brickell et le centre-ville de Miami, l'actif offre un accès immédiat aux pôles d'emploi, aux transports en commun, aux commerces et aux options de restauration, garantissant ainsi des taux d'occupation élevés et une demande constante de locataires. Cette propriété représente une opportunité claire d'ajout de valeur, offrant la possibilité d'augmenter les revenus locatifs grâce à des rénovations légères et à l'optimisation opérationnelle, permettant ainsi à un investisseur d'améliorer considérablement le revenu brut et le retour sur investissement.

Coordonnées pour la location:

ABL Commercial Realty

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-03-13

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1901 W Sligh Ave

Tampa, FL 33604

• 1031 Exchange Property
• Bureau à vendre
• 698 052 $ CAD
• 1 106 pi²

• Climatisation
• Installations de conférences

Tampa Bureau à vendre - Northwest Tampa

Bâtiment indépendant sur un terrain d'angle dans une zone animée de Tampa. Actuellement occupé par un locataire. Emplacement idéal pour une petite entreprise qui a besoin de stationnement pour les véhicules de société et souhaite une façade sur une route fréquentée. Parfait pour les entreprises de lutte antiparasitaire, d'aménagement paysager, d'entretien de pelouse, de bureau, de salon, de commerce de détail, médical, avocat, comptables agréés, entreprises de construction ou simplement pour un revenu locatif, beaucoup de stationnement ou d'espaces pour le stockage et les véhicules. Actuellement occupé jusqu'au 30 janvier 2027. À seulement 3 minutes de l'I-275 ou 5 minutes de N Dale Mabry. Nouveau climatiseur installé en 2023, nouvelle peinture. Toutes les offres de contrat doivent inclure l'addendum standard du vendeur ci-joint. Toutes les offres doivent être nettes pour le vendeur.

Coordonnées pour la location:

Florida Real Estate Partners

Date de mise en marché :

2026-03-11

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300 N Dixie Ave - 300 N Dixie Ave

Fruitland Park, FL 34731

• 1031 Exchange Property
• Spécialité à vendre
• 1 300 293 $ CAD
• 14 618 pi²

• Climatisation
• Accessible aux fauteuils roulants

Fruitland Park Spécialité à vendre

Situées au cœur de Fruitland Park, les propriétés commerciales situées au 300 N Dixie Avenue et au 307 N Iona Avenue offrent une rare opportunité d'investissement et de développement dans l'un des corridors à la croissance la plus rapide du centre de la Floride. Zonées C-1 Commercial de Quartier, ces sites offrent une flexibilité exceptionnelle pour une grande variété d'usages générateurs de revenus, y compris des bureaux professionnels ou médicaux, des suites de bureaux multi-locataires, des entreprises de services personnels, des concepts de bien-être, des garderies et des commerces de détail axés sur le quartier. Stratégiquement situées le long d'un corridor à haute visibilité avec un trafic de plus de 40 000 véhicules par jour, les propriétés bénéficient d'une forte exposition quotidienne et d'un flux constant de consommateurs. Situées à moins de cinq minutes de The Villages, l'une des plus grandes et des plus dynamiques communautés planifiées du pays, les sites sont idéalement positionnés pour capter la demande d'une population en pleine croissance à la recherche de services locaux pratiques. La région environnante continue de connaître une expansion résidentielle et une croissance commerciale, créant un fort potentiel de stabilité à long terme des locataires et des opportunités de location attrayantes. Qu'elles soient développées en complexe de bureaux professionnels, en plaza commerciale de quartier ou en centre de vente au détail orienté vers les services, ces propriétés offrent aux investisseurs et développeurs un emplacement de choix avec une haute visibilité, une forte démographie et un potentiel de croissance significatif dans un marché florissant.

Coordonnées pour la location:

eXp Commercial LLC

Sous-type de propriété :

Entreposage libre-service

Date de mise en marché :

2026-03-11

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6129 Mobile Hwy

Pensacola, FL 32526

• 1031 Exchange Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 788 139 $ CAD
• 4 799 pi²

Pensacola Commerce de détail à vendre - Myrtle Grove/Bellview

Cette offre présente l'opportunité d'acquérir une propriété d'investissement Whataburger performante avec une longue histoire d'exploitation et une forte performance du locataire. Le site est en activité depuis 2004 et affiche de solides ventes avec un ratio loyer/ventes attractif de 3,29 %, soulignant la demande constante des clients pour cet emplacement. La propriété comprend un restaurant indépendant de 4 799 pieds carrés situé sur 1,5 acre et fonctionne 24 heures sur 24 avec une configuration à double service au volant, conçue pour gérer efficacement les volumes de trafic élevés et maximiser les ventes. Le bail est garanti par Whataburger, une marque de restauration rapide reconnue à l'échelle nationale avec plus de 1 100 emplacements dans 17 États. Le locataire est actuellement dans la première période d'option, avec un peu moins de trois ans restants et une option de renouvellement supplémentaire de cinq ans, offrant un potentiel de revenu continu pour les investisseurs. Stratégiquement positionnée le long d'un corridor commercial à fort trafic, la propriété bénéficie d'une forte co-location et de détaillants nationaux environnants, y compris AutoZone, Culver’s et McDonald's, avec un projet de développement Express Oil Change & Tire Engineers de l'autre côté de la rue. Ce positionnement commercial de premier choix génère un trafic constant et renforce la viabilité à long terme de l'emplacement. Dans l'ensemble, cet actif représente une opportunité d'investissement stable et passive soutenue par un locataire national solide et un emplacement d'exploitation éprouvé.

Coordonnées pour la location:

The Trafton Group

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-03-09

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FOUR MOON QUADPLEXES - 821 S H St

Lake Worth, FL 33460

• 1031 Exchange Property
• Multi-résidentiel à vendre
• 5 201 174 $ CAD
• 13 068 pi²

• Climatisation
• Accès 24 heures

Lake Worth Multi-résidentiel à vendre - Palm Springs/Lake Worth

OPPORTUNITÉ RARE DE 16 UNITÉS MULTIFAMILIALES – QUATRE SOLIDES QUADRUPLEX EN CBS DANS UN EMPLACEMENT ATTRACTIF POUR LES LOCATAIRES ! Opportunité exceptionnelle d'acquérir quatre quadruplex en blocs de béton situés au 805, 809, 817 et 821 South H Street à Lake Worth. Ce portefeuille multifamilial rare de 16 unités offre une construction durable, des améliorations majeures récentes et un potentiel de valorisation significatif dans un corridor locatif très demandé. APERÇU DE LA PROPRIÉTÉ Cet investissement comprend 16 grands appartements de 2 chambres / 1 salle de bain, chacun offrant plus de 815 pieds carrés d'espace de vie, une disposition très recherchée qui attire constamment des locataires à long terme. Les bâtiments présentent une construction solide en CBS, offrant une durabilité à long terme et des coûts d'entretien réduits par rapport aux propriétés à ossature de bois. AMÉLIORATIONS MAJEURES DÉJÀ RÉALISÉES Le propriétaire a déjà traité plusieurs postes de dépenses majeurs, réduisant considérablement le risque de capital à court terme : Toits neufs Nouveaux systèmes de climatisation centrale Services publics mesurés individuellement permettant aux locataires de payer l'eau et l'électricité Ces améliorations créent un risque d'exploitation exceptionnellement faible et réduisent les futurs investissements en capital, rendant la propriété très attrayante pour les investisseurs axés sur une performance stable. FORT POTENTIEL DE VALORISATION Les loyers actuels s'élèvent en moyenne à environ 1 900 $ par unité, offrant une voie claire vers des loyers de marché d'environ 2 100 $ avec un investissement supplémentaire minimal. La grande taille des unités, la disposition attrayante et l'emplacement stratégique rendent l'atteinte des loyers de marché très réalisable pour un opérateur compétent. EMPLACEMENT ATTRACTIF POUR LES LOCATAIRES Situé dans un quartier très prisé de Lake Worth, les locataires bénéficient d'un excellent accès aux centres d'emploi, écoles, parcs, hôpitaux et plages. La propriété est bien connectée aux principaux corridors de transport, y compris Dixie Highway, 6th Avenue et I-95, rendant les déplacements dans le comté de Palm Beach rapides et pratiques. POURQUOI CETTE AFFAIRE SE DISTINGUE Les opportunités d'acquérir 16 unités CBS bien situées avec des améliorations majeures déjà réalisées sont de plus en plus rares à Lake Worth. Avec des dépenses d'exploitation faibles, des exigences en capital limitées et un potentiel de loyer clair, ce portefeuille présente une opportunité convaincante pour un investisseur avisé de débloquer une valeur significative tout en renforçant la performance financière de la propriété. Les actifs multifamiliaux de cette taille, qualité de construction et potentiel de valorisation sont rarement mis sur le marché—agissez rapidement.

Coordonnées pour la location:

BAWONS Properties

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-03-09

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Medical Center of Coconut Creek - 3880 Coconut Creek Pky

Coconut Creek, FL 33066

• 1031 Exchange Property
• Bureau à vendre
• 4 927 428 $ CAD
• 10 644 pi²

Coconut Creek Bureau à vendre - Pompano Beach

Native Realty est heureux de présenter ce magnifique et vaste immeuble de bureaux médicaux entièrement loué, disponible au 3880 Coconut Creek Parkway. Ce bâtiment de 10 644 pieds carrés abrite six locataires à long terme, tous sous baux NNN. L'emplacement est inégalé en termes d'accessibilité, situé au centre du comté de Broward, à quelques secondes du Turnpike. Les locataires de cette propriété, l'une des seules places médicales de la région immédiate, bénéficient d'une base de patients suburbains et vieillissants solide et d'un stationnement sur place abondant, garantissant une excellente accessibilité pour ces patients. Situé à un coin stratégique avec une signalisation monumentale visible par plus de 26 000 véhicules par jour, le bâtiment offre une visibilité exceptionnelle et un potentiel de marque pour les locataires actuels et futurs. En plus du flux de trésorerie solide et stable en place, avec cinq des six baux ayant une augmentation annuelle minimale du loyer de base de 5 %, un acheteur peut s'attendre à un potentiel financier futur avec cet actif, car les loyers moyens sont bien en dessous du marché. De plus, selon les baux, le propriétaire est autorisé à percevoir des frais de gestion totalisant 20 % des loyers bruts, offrant une valeur supplémentaire pour un acheteur qui envisage de gérer lui-même. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un actif immobilier médical très recherché qui a tout pour plaire : emplacement stratégique, flux de trésorerie solide et potentiel futur.

Coordonnées pour la location:

Native Realty Co.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-03-09

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2130 N Old Dixie Hwy

Fort Pierce, FL 34946

• 1031 Exchange Property
• Industriel à vendre
• 6 159 285 $ CAD
• 40 793 pi²

• Accès 24 heures

Fort Pierce Industriel à vendre

Opportunité Industrielle Légère de Premier Plan dans le Nord du Comté de St. Lucie – Ancienne Installation d'Emballage d'Agrumes Prête pour une Réinvention Découvrez cette propriété industrielle exceptionnelle de 40,793 pieds carrés située sur Old Dixie Highway dans le nord du comté de St. Lucie (zone de Fort Pierce), parfaitement positionnée pour la prochaine vague de croissance. Autrefois une maison d'emballage d'agrumes florissante, cet actif polyvalent est maintenant prêt pour une réaménagement au milieu d'une transformation régionale significative. La propriété comprend : Bâtiment Principal : Ancienne installation d'emballage d'agrumes de 35,793 pieds carrés, offrant un espace dégagé idéal pour une réutilisation adaptative. Bâtiment Secondaire : Bâtiment métallique de 5,000 pieds carrés avec un locataire à long terme en place, offrant une stabilité de revenu immédiate. Infrastructure Clé : Siding ferroviaire existant pour une logistique efficace et excellente visibilité sur Old Dixie Highway pour une accessibilité supérieure. Stratégiquement situé près de la lagune de l'Indian River et avec des liens directs avec l'économie marine et nautique, ce site présente une opportunité exceptionnelle de conversion en installation industrielle marine — pensez à stockage de bateaux, réparation, équipement, services de yachts ou opérations maritimes connexes. Le centre industriel marin en pleine croissance de la région (y compris les installations voisines soutenant les méga-yachts et la navigation de plaisance) en fait un choix idéal. Le moment ne pourrait pas être mieux choisi. Le projet de remplacement du pont de la North Causeway (également connu sous le nom de pont de North Hutchinson Island) — une structure à travée fixe de haut niveau de 111,5 millions de dollars — est en bonne voie pour être achevé fin 2027. Cette mise à niveau majeure de l'infrastructure éliminera les retards de pont-levis, améliorera le flux de trafic, optimisera les routes d'évacuation et renforcera la connectivité aux plages immaculées de North Hutchinson Island et aux développements émergents. Associé à la désignation de Zone d'Opportunité attirant de nouveaux investisseurs, la gentrification en cours et la revitalisation à travers le nord du comté de St. Lucie, cette propriété est positionnée à l'avant-garde de l'élan économique. Tout le quartier évolue, avec un intérêt accru pour les opportunités industrielles, marines et mixtes. Que vous soyez un investisseur cherchant un potentiel de valeur ajoutée, une entreprise marine cherchant à s'étendre, ou un développeur envisageant une réutilisation adaptative dans un corridor à forte croissance, cette ancienne installation d'emballage d'agrumes offre une échelle rare, des avantages d'infrastructure et un emplacement de choix dans l'un des marchés les plus prometteurs de Floride. Ne manquez pas cette chance d'écrire le prochain chapitre de cette propriété emblématique — planifiez une visite dès aujourd'hui !

Coordonnées pour la location:

Coldwell Banker Commercial Paradise

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-03-07

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Rose Blvd - 100 Rose Blvd

Naples, FL 34119

• 1031 Exchange Property
• Terrain à vendre
• 2 463 714 $ CAD
• Lot de 0,47 AC

Naples Terrain à vendre

À VENDRE OU LOCATION DE TERRAIN. Ces deux sites contigus offrent 0,47 acres en façade sur Immokalee Rd à Naples, FL, à l'est de l'I-75, du côté du trafic du matin, parfait pour un concept de café avec service au volant. Le site avant de 0,28 acres est zoné C-3, permettant des usages commerciaux, tandis que le site adjacent de 0,19 acre est zoné AG et, s'il est combiné avec le lot C-3, peut potentiellement être utilisé pour les eaux pluviales, les zones tampons et éventuellement une exemption de stationnement pour maximiser davantage l'utilisation du lot C-3 avec des capacités de service au volant. Dans toute cette subdivision, c'est le seul site zoné commercial. Le site offre des accès à gauche, à droite et une sortie à droite, parfait pour le trajet du matin qui compte plus de 50 000 voitures par jour et une augmentation pendant le trajet du matin. Des crédits de frais d'impact dépassant 22 000 $ pour le réaménagement sont attachés aux sites. La connexion au réseau d'égouts est à proximité, mais actuellement les propriétés sont sur fosse septique.

Coordonnées pour la location:

Todd T Sabin PA

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2026-03-07

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Prime Courthouse District Office Building - 37951 Meridian Ave

Dade City, FL 33525

• 1031 Exchange Property
• Bureau à vendre
• 2 258 404 $ CAD
• 2 208 pi²

• Climatisation
• Système de sécurité
• Bio-tech/Laboratoire
• Détecteur de fumée

Dade City Bureau à vendre - Pasco County

Propriété commerciale de premier choix au centre-ville de Dade City | Emplacement près du palais de justice | Construction exceptionnelle et utilisation flexible. Le taux d'occupation du bâtiment est actuellement de 0 % ! Rare opportunité d'acquérir un bâtiment commercial bien construit au 37951 Meridian Avenue dans la ville historique de Dade City, à quelques pas du très fréquenté palais de justice du comté de Pasco. Construit en brique, béton et acier, y compris des plafonds structurels en acier, la propriété offre une durabilité supérieure et une intégrité structurelle à long terme, en faisant un investissement idéal pour les utilisateurs-propriétaires ou les détenteurs à long terme. Le bâtiment comprend trois étages complets, chacun comprenant une suite complète, avec la possibilité de convertir le 4e niveau en espace utilisable simplement en ajoutant des escaliers et la climatisation. Située au cœur du quartier du palais de justice du centre-ville, cette propriété bénéficie d'une grande visibilité, d'un trafic piétonnier et d'une forte activité diurne, entourée de restaurants, de boutiques, de bureaux professionnels et de services municipaux. Les propriétés du quartier du palais de justice au centre-ville de Dade City sont rarement disponibles, ce qui en fait une opportunité unique pour les acheteurs recherchant un emplacement prestigieux. La disposition flexible du bâtiment permet une grande variété d'utilisations, y compris pour des avocats, médecins, cliniques médicales, cabinets dentaires, laboratoires, compagnies de titres, cabinets comptables, agences d'assurance, planificateurs financiers, agences immobilières, espaces de co-working, commerces de détail spécialisés, cafés, studios de bien-être, centres de tutorat, espaces d'événements ou de réunions, sièges sociaux d'organismes à but non lucratif, ou petits centres de recherche et d'innovation. Il peut également être converti en plusieurs suites de bureaux professionnels, offrant un potentiel de revenu supplémentaire ou une adaptabilité pour les investisseurs et les utilisateurs-propriétaires. Avec son emplacement de choix près du palais de justice, sa position historique au centre-ville et sa qualité de construction exceptionnelle, cette propriété représente une opportunité unique pour les investisseurs ou les entreprises cherchant un espace commercial prestigieux et durable dans l'un des quartiers les plus reconnus et en croissance du comté de Pasco. Un accès pratique à l'US-301 et à la SR-52 relie la propriété à la grande région de Tampa Bay, renforçant encore son attrait en tant que centre d'affaires central. Pour planifier votre visite ou pour plus d'informations, appelez l'agent inscripteur au 801-918-7745. L'acheteur doit vérifier toutes les informations.

Coordonnées pour la location:

Align Right Realty LLC

Date de mise en marché :

2026-03-06

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2771 SR-44

Deland, FL 32720

• 1031 Exchange Property
• Spécialité à vendre
• 8 677 748 $ CAD
• 38 330 pi²

• Climatisation
• Station de recharge de voiture
• Accès contrôlé

Deland Spécialité à vendre - NW Volusia County

POINTS FORTS DE L'INVESTISSEMENT ET PRINCIPAUX APERÇUS ? Le projet est situé dans l'une des zones les plus dynamiques et à croissance rapide des États-Unis. ? Proximité des principales attractions récréatives et touristiques. ? L'installation est neuve avec un design et une disposition ultra-modernes, un aménagement paysager soigné et un système d'arrosage, ainsi que deux systèmes de sécurité à la fine pointe de la technologie, un système de caméras 24 heures sur 24 (25 emplacements) et un système d'alarme à détection de mouvement laser, accompagnés d'un logiciel de gestion et d'un système d'entrée très sécurisés. ? L'installation propose des caractéristiques et des commodités que peu de ses concurrents offrent, telles que : Personnel amical et professionnellement formé Prélèvement automatique disponible Sécurité ultra-sécurisée Toilettes propres Espaces pour personnes handicapées Chèques acceptés Fournitures de nettoyage à vendre Installation clôturée et éclairée Réductions pour prépaiement de 12 mois Réductions militaires Station de préparation sur place pour VR, bateaux et autos Salle d'exposition de stockage d'autos classiques et uniques avec chargeurs de batterie La plus grande variété d'unités et d'espaces de stockage en Floride centrale ? Les statistiques de juin 2025 estiment qu'environ 3 200 nouvelles unités résidentielles sont en développement dans un rayon de 5 miles de l'installation. ? Démographie forte et croissance de la population locale. ? Base économique en croissance et opportunités d'emploi. ? L'installation est située à quelques instants du corridor I-4, qui a l'un des plus hauts décomptes de trafic par jour dans l'État de Floride. L'I-4 relie Daytona Beach à Orlando à Tampa Bay et toutes les communautés entre les deux. ? Le département des routes de l'État de Floride a enregistré en 2023 plus de 15 000 véhicules par jour passant devant l'installation sur la route SR 44 West, Deland, Floride. ? La phase 1 existante de l'installation comprend trois bâtiments qui sont occupés à 100 % avec une liste d'attente, une structure de canopée qui est occupée à 100 % et a une liste d'attente, et le reste de l'installation est occupé à 86 %. ? Le revenu réel pour 2024 était de 260 053,00 $ et le revenu pour 2025 était de 295 856,00 $. ? Le dossier de défauts de paiement et de saisies de l'installation illustre à la fois la demande refoulée dans la région et la durée moyenne de séjour des clients qui est bien au-dessus des moyennes nationales. 2023 zéro saisies; 2024 une saisie; 2025 zéro saisies. DÉTAILS ET AVANTAGES DE LA PHASE 2 ? Adjacent et contigu à la Phase 1, se trouvent 17,50 +/- acres (Phase 2) zonés et conçus pour le développement de l'auto-stockage avec une façade sur SR 44 West et 1 558,02 pieds de façade sur Paradise Drive. Le site est prêt à commencer la construction. ? Phase 2 : Le plan de site approuvé comprend plus de 200 000 pieds carrés louables, composés de 402 unités réparties sur 2 bâtiments, 5 structures de canopée et des espaces extérieurs non couverts pour véhicules allant de 10 x 20 à 11 x 70. ? Phase 2 : AMÉLIORATIONS Les 17,5 acres sont zonés, et le plan de site est approuvé; le site est amélioré avec une clôture standard de 6 pieds entourant l'ensemble du terrain de 17 + - acres; l'entrée de l'allée d'accès depuis SR 44 W a été complétée avec une voie de décélération. Le relevé a été complété, la topographie de la propriété a été complétée, une étude environnementale a été complétée; l'électricité, l'eau et le téléphone sont sur place et disponibles, une borne d'incendie est située sur la propriété et la majorité du site est dégagée des arbres majeurs. ? Les frais généraux opérationnels pour la phase 2 seront considérablement réduits car les frais généraux de l'installation de bureau, le logiciel de gestion et le programme de sécurité de la phase 1 engloberont l'opération de la phase 2. ? La phase 2 a un potentiel de 402 unités et un revenu brut potentiel de 1 577 256,00 $ basé sur les taux de location comparables actuels dans la région géographique. Revenu brut potentiel annuel pour la phase 2 1 577 256,00 $ Revenu brut potentiel annuel pour la phase 1 314 508,00 $ Revenu brut potentiel annuel pour les phases 1 et 2 1 891 764,00 $ (La majorité des dépenses d'exploitation pour la phase 2 ont déjà été engagées dans les dépenses d'exploitation pour la phase 1 (salaires, sécurité, frais généraux de bureau et logiciel).

Coordonnées pour la location:

Commercial Investment Brokers Inc.

Sous-type de propriété :

Entreposage libre-service

Date de mise en marché :

2026-03-06

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Suite 406 - 8821 Business Park Dr

Fort Myers, FL 33912

• 1031 Exchange Property
• Local d'activités à vendre
• 615 928 $ CAD
• 1 950 pi²
• 1 Unité

• Climatisation
• Accès 24 heures

Fort Myers Industriel à vendre - S Ft Myers/San Carlos

Alerte aux investisseurs !!! Taux de capitalisation de 7,7 % : Le vendeur préférerait un bail de retour de 2 ans.

Coordonnées pour la location:

Yvonne Burnham

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-03-06

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N 0 Gate Parkway Blvd

Jacksonville, FL 32216

• 1031 Exchange Property
• Terrain à vendre
• 6 569 904 $ CAD
• Lot de 92,00 AC

Jacksonville Terrain à vendre - Southside

Qui sera assez intelligent pour saisir cette opportunité? 92 acres de terrain à usage commercial pour moins de 52 000 $ par acre alors que le lot le plus proche a été évalué à plus de 1,2 million de dollars en tant que zone industrielle?... ce terrain permet de réaliser le rêve des PUD et de devenir une machine à cash, industriel léger, usage mixte-commercial résidentiel, de nombreuses opportunités pour les grands développeurs et ceux qui ont la vision, maison de retraite, école, hôpital, centre commercial, développement PUD ou simplement un centre de services communautaires... à un prix incroyable. Il n'y a rien de comparable aujourd'hui dans tout le comté... n'attendez pas, appelez-moi maintenant! LES ENREGISTREMENTS FISCAUX SONT LES SUIVANTS ET LES DEUX SONT INCLUS DANS LA VENTE EN TANT QUE LOT OU PORTFOLIO: RE # 154166-0526 (44,3 ACRES) ET RE # 154166-0527 (46,79 ACRES). L'emplacement vous offre une position stratégique dans un marché très diversifié qui évolue vers un développement complet.

Coordonnées pour la location:

United Realty Group Inc

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2026-03-05

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16385 W Dixie Hwy

North Miami Beach, FL 33160

• 1031 Exchange Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 969 317 $ CAD
• 22 000 pi²

North Miami Beach Commerce de détail à vendre - Northeast Dade

Points forts de la propriété : * Opportunité commerciale à haute visibilité le long de W Dixie Hwy à North Miami Beach * Situé à proximité de McDonald's, générant un trafic important * Entouré de quartiers résidentiels denses et d'une demande commerciale établie * Positionné près d'un développement multifamilial entièrement approuvé, soutenant l'activité future des clients * Situé dans la zone de revitalisation communautaire (CRA), avec des améliorations prévues du corridor et du paysage urbain qui devraient renforcer la visibilité et l'accessibilité * Les forts décomptes de trafic à proximité renforcent l'attrait pour les concepts commerciaux à haute exposition

Coordonnées pour la location:

Colliers

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-05

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The Pasco Hub - Near Downtown New Port Richey

New Port Richey, FL 34652

• 1031 Exchange Property
• Bureau à vendre
• 1 902 535 $ CAD
• 13 310 pi²

New Port Richey Bureau à vendre - Pasco County

Bâtiment de bureaux de 13 310 pi² en zone d'opportunité | Financement par le propriétaire disponible La condition vacante permet à un acheteur de personnaliser entièrement l'aménagement intérieur pour maximiser le potentiel de revenu. Avec une rénovation stratégique et un repositionnement, la propriété a le potentiel d'atteindre des taux de location de plus de 40 $ par pied carré, ce qui se traduit par un revenu net annuel projeté dépassant 365 000 $ et un taux de capitalisation de 17 % (voir brochure ci-jointe). Avec un revenu net d'exploitation stabilisé, la valeur du bâtiment pourrait dépasser 4 millions de dollars. Contactez le vendeur pour plus de détails sur la stratégie de repositionnement. La zone d'opportunité peut être plus avantageuse qu'un échange 1031. L'achat peut être effectué en utilisant n'importe quel type de gains en capital, et selon les nouvelles lois OZ, l'acheteur bénéficie d'au moins une réduction de 10 % et d'un report de 5 ans sur les gains en capital, et si le bâtiment est conservé pendant 10 ans ou plus, il n'y a pas de récupération de dépréciation et le bâtiment, ainsi que toute entreprise démarrée dans le bâtiment, sont exonérés d'impôts ! Demandez au vendeur pour plus de détails. La propriété se compose de deux parcelles, y compris un stationnement dédié, offrant un total de 48 places de stationnement. La zone de stationnement pourrait doubler car la ville envisagera fortement de donner la rue George, une route nouvellement pavée adjacente au bâtiment, comme stationnement supplémentaire, gratuitement. Le site est situé à une intersection très visible dans une zone en pleine revitalisation, incluant : Un nouveau développement à usage mixte de 8 acres directement en face (voir dernière photo) Un développement résidentiel de 357 maisons situé à trois pâtés de maisons Des améliorations récentes de la ville, y compris de nouvelles routes, des trottoirs conviviaux pour les piétons, un éclairage de rue de style antique et un aménagement paysager La propriété peut également offrir un potentiel de conversion à usage mixte ou résidentiel, sous réserve de zonage et d'approbations. De plus, des programmes d'incitation municipaux allant jusqu'à 20 % pour toutes les améliorations peuvent être disponibles. Financement par le propriétaire disponible - Conditions flexibles avec des taux d'intérêt inférieurs au marché, un acompte minimal et des options de paiement d'intérêts seulement disponibles pour les acheteurs qualifiés. La propriété envisagera toutes les offres raisonnables des acheteurs qualifiés. Les courtiers de l'acheteur sont protégés – commission de 2,5 % si l'acheteur a besoin de financement par le propriétaire et de 3 % si aucun financement par le propriétaire n'est utilisé.

Coordonnées pour la location:

Preferred Exchange LLC

Date de mise en marché :

2026-03-04

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4010 Deerpark Blvd

Elkton, FL 32033

• 1031 Exchange Property
• Industriel à vendre
• 14 419 055 $ CAD
• 46 200 pi²

• Climatisation

Elkton Industriel à vendre - St Johns County

Prime Realty est fier de présenter l'opportunité d'acquérir le bâtiment Q-PAC Systems, une installation industrielle de ±46 200 pieds carrés occupée par un seul locataire. Ce nouveau bâtiment avec un locataire solide est parfait pour les investisseurs intéressés par le marché en expansion du nord-est de la Floride. En plus de l'absence de variabilité des dépenses d'exploitation, la propriété offre un profil d'investissement passif sans exposition aux dépenses en capital du propriétaire. Située dans le comté de St. Johns, l'un des sous-marchés à la croissance la plus rapide de la Floride, la propriété bénéficie d'une croissance démographique continue, de fondamentaux solides en matière de demande industrielle, d'une offre nouvelle limitée et d'un accès pratique à l'Interstate 95 et au corridor logistique de Jacksonville. Le 4010 Deerpark Boulevard sert de siège social à long terme et de principale installation opérationnelle de Q-PAC, soutenant la fabrication, l'entreposage et les services administratifs dans un environnement conçu à cet effet. La propriété est entièrement climatisée, bien entretenue et configurée pour soutenir des fonctions de production et de distribution essentielles. En 2025, le bâtiment a subi une expansion de ±13 800 pieds carrés, réalisée en réponse directe au besoin du locataire d'une capacité opérationnelle supplémentaire. Cette expansion démontre l'engagement de Q-PAC envers cet emplacement. Le bail est structuré sur une base NNN. La durée actuelle du bail a commencé en février 2026 et offre un revenu stable en place avec des dispositions de croissance locative définies et des options de renouvellement à long terme. La structure offre aux investisseurs une visibilité claire sur les revenus futurs tout en minimisant le risque opérationnel.

Coordonnées pour la location:

Prime Realty, Inc.

Sous-type de propriété :

Manufacture

Date de mise en marché :

2026-03-03

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Commercial Redevelopment Waterfront - 9915 Shands Pier Rd N

Saint Johns, FL 32259

• 1031 Exchange Property
• Commerce de détail à vendre
• 4 099 346 $ CAD
• 6 121 pi²

• Bord de l’eau

Saint Johns Commerce de détail à vendre - St Johns County

Possédez un morceau légendaire du patrimoine de la Floride avec ce complexe polyvalent de 1,87 acre, stratégiquement positionné à l'angle signalé de SR 13 (Bartram Scenic Highway) et CR 16A. Capturant plus de 17 000 AADT, ce site offre un revenu résidentiel immédiat, un salon commercial établi avec un service au volant, et un potentiel de développement inégalé. DÉVELOPPEMENT VISIONNAIRE ET FORCE DU MARCHÉ - Potentiel de Vaisseau Amiral : Le mélange convoité de zonage Commercial Intensif (CI) et RS-2 offre une toile de grande valeur pour une communauté multifamiliale boutique, un restaurant de destination ou un projet de luxe polyvalent. - Démographie Élite : Situé dans le code postal 32259 avec un revenu moyen des ménages de 172 141 $ et une croissance démographique de 82,6 % (2010–2022). - Droit Unique : C'est l'un des rares terrains avec un statut commercial préexistant qui offre une exemption des restrictions locales de corridor, créant une barrière stratégique permanente contre la concurrence future. ACTIFS DU SITE ET SIGNIFICATION HISTORIQUE - Façade et Échelle Primordiales : L'assemblage de 1,87 acre offre 155 pieds de façade sur une route signalée et 104 pieds de façade directe sur la rivière St. Johns. - Composant Commercial : Le terrain oriental de 1,04 acre (9915) est sous le zonage CI convoité et comprend un bâtiment de 3 703 pieds carrés avec 367 pieds de façade le long de Shands Pier Road. - Expansion Résidentielle : Le terrain occidental de 0,83 acre (9955) est sous le zonage RS-2 et offre 394 pieds de profondeur le long de Shands Pier Road menant au front de rivière. - Narratif Héritage : La structure emblématique de 99 ans est imprégnée de l'histoire du Southern Rock, ayant accueilli des icônes comme Gregg Allman et des membres de Lynyrd Skynyrd. Anciennement connu sous le nom de George's Orangedale Package & Lounge. INFRASTRUCTURE ET REVENUS - Infrastructure : Comprend une capacité totale de CVC de 11 tonnes, un panneau Square D de 225 ampères, et deux puits artésiens pour soutenir les opérations existantes ou un futur développement. - Actifs Clés en Main : La vente inclut le terrain, le bâtiment, et tous les FF&E (tel quel). - Sources de Revenus : Comprend trois structures résidentielles fournissant un revenu immédiat pour compenser les coûts de portage pendant la phase de planification du développement. DÉTAILS DU PORTEFEUILLE IMMOBILIER (6 121 SF) PARCELLE 1 : 9915 SHANDS PIER RD (RE # 0140000000) - Superficie : 1,14 Acres - Zonage : Commercial Intensif (CI) / Résidentiel - Structures : Salon emblématique de 3 703 SF (Construit en 1927), Cottage de 646 SF (2CH/1SB), Maison mobile de 952 SF (2CH/2SB). - Caractéristiques : Deux bars de service sur mesure, fenêtre de service au volant de 19 pieds, réfection complète du câblage/plomberie. PARCELLE 2 : 9955 SHANDS PIER RD (RE # 0140100000) - Superficie : 0,73 Acres - Zonage : Résidentiel (RS-2) - Structures : Maison mobile de 820 SF en bord de rivière. - Valeur : La valeur principale réside dans le terrain et les 104 pieds de façade directe sur la rivière St. Johns. ASSUREZ L'AVENIR DE SHANDS PIER. COLLECTEZ DES REVENUS AUJOURD'HUI. DÉVELOPPEZ DEMAIN. SOURCES DE DONNÉES : FDOT; Bureau du recensement des États-Unis; Comté de St. Johns. Note : certaines photos ont été modifiées pour montrer le potentiel et/ou corriger une faible luminosité.

Coordonnées pour la location:

Complete Home Realty Inc.

Sous-type de propriété :

Bar

Date de mise en marché :

2026-03-03

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