265 1031 Exchange Properties à vendre à Floride, USA

Saint Cloud Terrain à vendre - Osceola Outlying

Le long de l'autoroute E Irlo Bronson, entre Live Oak Lake Road et Bur Oak Road à Saint Cloud, un site de développement commercial de 8 acres offre une opportunité rare pour les investisseurs avisés cherchant un espace de construction ample dans une ville en pleine croissance du comté d'Osceola. Haut et sec, le site offre une base solide pour la construction et pourrait être prêt à être aménagé immédiatement, selon les spécificités du projet. Zoné pour un usage commercial, le terrain offre un grand potentiel pour un développement à usage mixte, avec des plans conceptuels présentant une construction de 44 000 pieds carrés. La proposition inclut trois bâtiments : le Bâtiment 1 et le Bâtiment 2, chacun mesurant 12 000 pieds carrés, et le Bâtiment 3, qui fait 20 000 pieds carrés, complété par un étang. La croissance rapide de la région et la demande pour des espaces commerciaux positionnent la propriété pour une valeur à long terme. Des terrains contigus (73,5 acres +/-) seront disponibles après l'approbation et l'obtention des permis. Avec près de 30 000 véhicules passant quotidiennement (VPD) et environ 1 525 pieds de façade sur l'autoroute, la propriété bénéficie d'une excellente visibilité dans une zone à fort trafic. La croissance environnante, y compris la communauté résidentielle voisine des Landings at Live Oak Lake et le tout nouveau Centre d'opérations et de maintenance innovant de l'OUC à St. Cloud, renforce encore l'attrait du site en tant qu'emplacement de choix pour un futur développement commercial. Saint Cloud, avec près de 66 500 résidents, possède une économie solide, avec un revenu médian des ménages de plus de 76 000 $ et une valeur médiane des maisons de 324 000 $. Reconnu par WalletHub comme une ville de premier plan pour démarrer une entreprise, la région bénéficie d'un marché immobilier florissant, profitant d'un accès facile au centre-ville d'Orlando, à Walt Disney World, à Universal Studios et à l'aéroport international d'Orlando (MCO), tous situés dans un rayon de 25 miles. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus sur cette opportunité de développement exclusive.

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2025-11-10

Sebring Bureau à vendre

Investissement commercial à valeur ajoutée de premier ordre avec un revenu existant substantiel et un potentiel de hausse clair. Liberty Star Plaza, situé au 7177 S George Boulevard à Sebring, à l'angle de l'autoroute US 27 et de S George Boulevard, est une propriété de bureaux de 18 600 pieds carrés, louée à 70 % à des locataires établis dans le domaine médical, professionnel, à but non lucratif et de services, offrant un flux de trésorerie stable et diversifié dès le premier jour. Générant un loyer annuel estimé à 67 500 $ aux taux du marché, l'espace vacant restant de 4 500 pieds carrés permet à un acheteur d'augmenter le revenu d'exploitation net et le rendement global de l'investissement. La propriété comprend également une unité résidentielle à l'étage de trois chambres et deux salles de bain, actuellement utilisée pour des locations à court terme, ce qui crée un flux de revenus supplémentaire et améliore la flexibilité du mélange de locataires. Liberty Star Plaza se caractérise par une construction en blocs de béton, un toit à pignon de 2019, des services publics centraux, un stationnement de surface abondant, une signalisation monumentale et des finitions propres et modernes. Situé entre le Département de la santé de la Floride pour le comté de Highlands et le Centre de soins des plaies HCA Florida Healthcare, il bénéficie d'une grande visibilité le long d'un corridor commercial central de Sebring, soutenant une forte demande de locataires et une appréciation à long terme. La région a récemment connu une croissance démographique de 3,5 % dans un rayon de 2 miles, avec une autre augmentation de 2,1 % prévue d'ici 2029, attirant davantage d'investisseurs vers ce marché en expansion. Le 7177 S George Boulevard offre un flux de trésorerie immédiat, des opportunités de croissance locative et un emplacement stratégique au sein du marché en expansion de la Floride centrale, en faisant une option attrayante pour les investisseurs recherchant stabilité et potentiel de hausse.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-11-05

West Palm Beach Industriel à vendre

Le propriétaire actuel a acheté la propriété en janvier 2019 pour l'entreposage privé. Lors de l'achat, l'entrepôt était une coquille. La rénovation a été achevée un an et demi plus tard, soit le 24 août 2020. Rénové selon les spécifications de Chubb, l'entrepôt est doté d'un nouveau toit en TPO, de 10 nouvelles unités de CVC à air silencieux, de 3 déshumidificateurs commerciaux, d'un système de gicleurs à sec (système de gicleurs pré action), de toute nouvelle puissance (624 A ; 3 panneaux /208 chacun), d'un générateur de gaz naturel complet, d'un système de détection et de ventilation du monoxyde de carbone et d'un quai de chargement intérieur. De plus, il dispose de deux salles de bains ADA et d'une rampe d'entrée et de sortie ADA. La propriété dispose de 3 quais de chargement (2 intérieurs et 1 extérieurs), de 4 places de stationnement à l'avant et il y a un bail continu de 5 ans avec un terrain FLA DOT (attenant à la propriété) d'environ 15 000 pi2 avec une option de prolongation de 5 ans à 6 500$ par année. L'édifice est situé juste après le passage supérieur 95 du chemin Belvedere.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2024-03-27

Jensen Beach Commerce de détail à vendre - Port St Lucie

Le 3395-3405 NW Federal Highway à Jensen Beach est un centre médical et de services communautaires entièrement loué, offrant un flux de trésorerie stable avec un potentiel de hausse à court terme. Générant environ 266 000 $ de revenus locatifs annuels de base, la propriété est occupée par cinq locataires établis, dont Stuart Urgent Care, Calvary Community Church, North Stuart Physical Therapy, Electrolysis Laser Center et TCMA Care. Plusieurs locataires ont des baux mensuels à des loyers inférieurs au marché, créant une opportunité d'améliorer les rendements grâce à des renouvellements ou à un repositionnement aux taux du marché. La construction en blocs de béton durables avec un toit en métal aide à limiter l'exposition à l'entretien à long terme, tandis que 113 places de stationnement en surface sur place, soit environ 7,9 places pour 1 000 pieds carrés, soutiennent les usages médicaux et de services à haute fréquentation et renforcent la rétention des locataires. Le mélange de locataires est fortement orienté vers les utilisateurs médicaux et de bien-être, s'alignant bien avec les données démographiques vieillissantes et axées sur la santé de la région. S'étendant sur environ 288 pieds de façade le long de NW Federal Highway (US Highway 1), l'installation offre une excellente visibilité et une exposition à la signalisation sur pylône dans un corridor modérément piétonnier. Les décomptes de trafic le long de l'US Highway 1 dépassent 50 000 véhicules par jour (VPD) dans un rayon d'un demi-mile du site, soutenant une exposition quotidienne constante et une demande de location à long terme. Situés à un coin stratégique avec feux de circulation de l'US Highway 1 et de Jack Williams Way dans le principal corridor commercial du nord du comté de Martin, les locataires ici desservent les marchés de Jensen Beach, Stuart et de la grande Treasure Coast. La zone commerciale environnante est dense et aisée, avec une population estimée à environ 120 000 personnes dans un rayon de 5 miles et des revenus médians des ménages dans les 60 000 $, ainsi que des tendances de croissance démographique positives. Les fondamentaux de l'espace de vente au détail et de services restent serrés, avec de faibles taux de vacance et des loyers du marché soutenant la croissance future des loyers et un fort potentiel de remplissage. Les centres commerciaux régionaux à proximité, les usages civiques et les services de santé contribuent à un trafic constant de destination et de quartier tout au long de la journée, renforçant l'attrait à long terme de la propriété en tant qu'investissement orienté vers le médical et la communauté.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-12-09

Zolfo Springs Terrain à vendre

Une opportunité rare vous attend en Floride centrale avec cette ferme patrimoniale de 1 620 acres générant des revenus, offerte à un peu moins de 25 000 $ par acre. Située à seulement 15 à 20 minutes des commerces, des restaurants et des grandes autoroutes, cette vaste propriété offre un revenu agricole immédiat avec un potentiel exceptionnel de développement à long terme dans une région en pleine croissance. Avec environ 916 acres de terres plantées de plus de 138 000 orangers matures (en moyenne 151 arbres par acre), le site génère d'importants revenus grâce à la production de jus. 270 acres supplémentaires sont dédiés à la production de pastèques à haut rendement (98 acres ont été utilisés au printemps 2025), soutenus par un excellent sol et une infrastructure avancée de gestion de l'eau, vous pouvez produire des tonnes de légumes et plusieurs autres activités agricoles. Avec la bonne équipe et gestion, vous pouvez potentiellement générer un revenu moyen de 7 à 10 millions de dollars par an. La propriété dispose d'un système complet d'irrigation et de drainage avec neuf puits profonds de 12 pouces, neuf pompes de levage et neuf zones de rétention avec des étangs manufacturés. Entièrement défrichée, bien entretenue et praticable, la terre est prête pour une production continue ou un développement commercial futur. Ce grand terrain/tract contigu de Floride centrale offre une flexibilité pour l'expansion d'une opération existante, la diversification des cultures ou servir d'investissement stratégique en banque de terres. L'accès pratique aux pôles régionaux voisins, tels que Wauchula, Sebring, Arcadia et la région du Grand Tampa Bay, renforce son attrait à long terme à mesure que les développements se multiplient dans cette région. Zolfo Springs et la région environnante de Hardee County connaissent une croissance rapide, avec un développement résidentiel et commercial qui empiète progressivement chaque année. À mesure que la population et les infrastructures continuent de s'étendre, les propriétés de cette envergure deviennent de plus en plus rares. Les investisseurs peuvent s'attendre à un potentiel d'appréciation significatif, avec des projections suggérant que cette terre pourrait doubler ou même tripler de valeur au cours des 10 à 15 prochaines années. Des revenus agricoles éprouvés, des terres de qualité supérieure et un potentiel de développement exceptionnel font de cette ferme de 1 620 acres à Zolfo Springs une opportunité unique dans une vie. Élargissez les opérations agricoles, investissez dans des terres agricoles de grande valeur ou sécurisez un actif à long terme dans l'une des régions à la croissance la plus rapide de la Floride. Appelez le 801-918-7745 pour plus d'informations.

Sous-type de propriété :

Ferme

Date de mise en marché :

2025-10-25

Oakland Park Industriel à vendre

Apex Capital Realty est fier de présenter en exclusivité cette opportunité exceptionnelle d'acquérir le 3031-3035 NE 12th Terrace, une propriété industrielle/flexible de 9 660 pieds carrés à double baie à Oakland Park, en Floride. Dotée de deux portes de chargement au niveau du sol à l'avant et à l'arrière du bâtiment, conçues pour une fonctionnalité "flow-thru". Le bâtiment se compose de 2 unités de taille égale, bénéficiant de hauteurs de plafond de 16 pieds avec un système de toit Twin-T et un plan d'étage ouvert sans colonnes intérieures. Cette propriété d'entrepôt autonome est située sur un terrain généreux de 13 011 pieds carrés, offrant un accès confortable à l'arrière de chaque unité avec des allées de chaque côté. Une unité est actuellement occupée par un locataire mécanicien expert spécialisé dans les voitures classiques européennes de modèles anciens. Ce locataire paie actuellement 19,67 $/pi² brut (95 000 $ annuellement) et a un bail expirant en mars 2027, offrant un revenu stable et ensuite une opportunité de renégocier leur bail ou d'accueillir un locataire au prix du marché. Pourrait être parfait pour un utilisateur final / propriétaire utilisateur ayant besoin d'occuper l'espace tout en collectant un revenu locatif solide! Chaque unité comprend un petit bureau à l'entrée avant et une salle de bain avec une pièce de rangement supplémentaire. Idéalement situé à quelques pas de l'animée East Oakland Park Blvd et Dixie Hwy, dans le district WF - Warehouse Flex (WF), qui permet une grande variété d'utilisations potentielles. Pour plus d'informations sur les utilisations autorisées, veuillez utiliser ce lien pour vérifier le code de zonage d'Oakland Park pour ce district. Cette zone est également connue sous le nom de River's Edge, juste au nord de Wilton Manors et Middle River, et juste au sud du CBD - Central Business District d'Oakland Park et du Coral Ridge Country Club. Ces zones ont connu une croissance exponentielle ces dernières années. Alors que les développeurs locaux et internationaux cherchent à s'implanter sur le marché du sud de la Floride, des dizaines de nouvelles tours résidentielles et projets de vente au détail ont transformé ces quartiers du nord-est du comté de Broward.

Date de mise en marché :

2026-01-19

Margate Bureau à vendre - NW Broward/Coral Springs

Bienvenue au Paradis! Vous POUVEZ Tout Avoir! Bâtiment de bureaux indépendant spacieux de 2 étages avec ascenseur intégré disponible à la vente ou à la location. **À l'étage : 5 bureaux; salle de conférence; salle de bain avec un grand hammam séparé. **Au rez-de-chaussée : salle d'attente/lobby commun; 2 bureaux; 2 postes de travail ouverts; salle de conférence; 2 salles de bain. **Toit 2005; HVAC - 2 unités installées vers 2020. **Idéalement situé à l'intersection très fréquentée de State Road 7 et Atlantic Blvd. Proche des grandes autoroutes, des commerces et d'une variété d'entreprises. **Créez le scénario parfait pour votre entreprise ou transformez cela en une opportunité d'investissement précieuse. Le bâtiment entier ou l'étage supérieur sont disponibles à l'achat et/ou à la location.

Date de mise en marché :

2026-01-15

Lake Worth Commerce de détail à vendre - Palm Springs/Lake Worth

Bâtiment commercial vacant indépendant le long de Dixie Highway à Lake Worth. Actuellement configuré comme un showroom de grand format avec un intérieur à portée ouverte et un stationnement sur place. La propriété sera livrée vacante à la clôture, créant une opportunité immédiate pour un propriétaire-utilisateur ou une relocation. Façade principale forte, agencement efficace du bâtiment et prix accessible font de cette acquisition l'une des plus accessibles pour un commerce indépendant dans le comté de Palm Beach.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-01-15

Pompano Beach Commerce de détail à vendre

Bâtiment de vente au détail autonome offert à la vente avec possession vacante à la clôture, créant une opportunité immédiate pour un propriétaire-utilisateur ou une nouvelle location dans le corridor commercial de Pompano Beach. La propriété se compose d'un bâtiment d'un étage de 19 953 pieds carrés situé sur un site de 1,00 acre avec 55 places de stationnement en surface sur place. Actuellement configuré comme un showroom grand format avec un intérieur à portée ouverte, offrant une flexibilité pour des utilisations commerciales de vente au détail, médicales, de fitness, de showroom et de services. Zoné B-3 (District d'affaires général). Le propriétaire occupe le bâtiment et le libérera lors de la vente. Façade de 244 pieds sur N Powerline Road avec une forte exposition au trafic et un inventaire limité de vente au détail autonome concurrent.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-01-15

Lake Park Commerce de détail à vendre - North Palm Beach

Bâtiment commercial indépendant à vendre avec possession vacante à la clôture, offrant une opportunité immédiate pour un utilisateur-propriétaire ou une nouvelle location dans le corridor commercial de North Palm Beach / Lake Park. La propriété comprend un bâtiment de plain-pied de 21 395 pieds carrés situé sur un terrain de 1,33 acre avec 32 places de stationnement en surface sur place. Le bâtiment est actuellement configuré comme un grand showroom de meubles avec un intérieur à portée libre, offrant une disposition très flexible pouvant accueillir une large gamme d'utilisations commerciales, notamment de détail, médicales, de fitness, de showroom et de services. Zoné C1 – District d'affaires, le site permet une large gamme d'applications commerciales. Le propriétaire occupe actuellement le bâtiment et le libérera lors de la vente, livrant l'actif libre de toute location et prêt pour une occupation immédiate ou un repositionnement. Située juste au sud de Northlake Boulevard, la propriété bénéficie d'un accès artériel solide, d'une densité résidentielle environnante et d'un inventaire limité de bâtiments commerciaux indépendants comparables dans ce sous-marché. Cette offre représente une rare opportunité d'acquérir un bâtiment commercial indépendant vacant en pleine propriété dans un corridor de Palm Beach County où l'offre est limitée, avec un potentiel à long terme pour le terrain et le réaménagement.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-01-15

West Palm Beach Commerce de détail à vendre

Opportunité d'Investissement de Premier Choix : Centre Commercial de Premier Plan au 4370 Okeechobee Blvd, West Palm Beach, FL Ce centre commercial exceptionnel, ancré, occupe un emplacement de choix à l'angle d'environ 30 acres le long du très fréquenté boulevard Okeechobee, directement à la sortie de l'I-95 — le positionnant comme l'une des destinations de vente au détail les plus fréquentées et les plus prisées du comté de Palm Beach (avec des comptages de trafic à l'intersection dépassant 126 500 AADT). La propriété sert de véritable attraction régionale, bénéficiant d'une excellente visibilité, de plusieurs enseignes pylônes et d'un accès immédiat aux grandes artères. Récemment renforcé par de nouveaux baux NNN à long terme avec des locataires nationaux de crédit, y compris Konn's (probablement une faute de frappe/variante pour un locataire clé dans le contexte), Ollie's Bargain Outlet et le supermarché Presidente — tous sécurisés avec des baux NNN de 20 ans pour une stabilité exceptionnelle et des flux de trésorerie prévisibles. Opportunités de Développement : Les vastes terrains de stationnement offrent un potentiel substantiel pour un développement supplémentaire, y compris des logements résidentiels ou une expansion commerciale supplémentaire. Les données démographiques environnantes présentent une grande population de personnes âgées, créant des conditions idéales pour des usages médicaux à loyers élevés tels que les centres de dialyse (qui commandent des taux de location $/pi² premium dans des marchés similaires). La propriété dispose désormais d'un prêt CMBS de 40 millions de dollars transférable, offrant des options de financement favorables pour les acheteurs qualifiés. Il s'agit d'un investissement de détail clé en main, de qualité institutionnelle, avec des ancrages nationaux solides, un emplacement exceptionnel, un revenu immédiat et des voies claires pour une croissance à valeur ajoutée. Idéal pour les investisseurs recherchant des flux de trésorerie stables avec un potentiel de redéveloppement dans l'un des sous-marchés les plus dynamiques du sud de la Floride. Contactez pour obtenir le rôle de loyer mis à jour et les détails financiers (disponibles pour les parties qualifiées). Ne pas déranger les locataires.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-01-15

Hialeah Commerce de détail à vendre

Propriété d'investissement de premier choix, avec une hypothèque transférable pour acheteur qualifié.

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2026-01-14

Hialeah Industriel à vendre

Entrepôt industriel dans la ville de Hialeah occupé par une entreprise de navigation maritime depuis plus de 30 ans. Peut facilement être divisé en baies pour des revenus locatifs futurs. Idéalement situé près de la station Tri Rail et à côté de plusieurs développements majeurs en cours. Parfait pour un investisseur cherchant à se positionner dans une ville en redéveloppement. Visite sur rendez-vous uniquement. Appelez - Julio A Vera Cell 786-356-7772 - Daniel A Vera - Cell 786-972-4883

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-01-13

Sarasota Commerce de détail à vendre

Solid Investments est heureux de proposer à la vente un bail foncier NNN absolu de McDonald's Corporate situé à Lakewood Ranch (Sarasota), Floride. Le bail dispose de 16,7± années restantes sur la durée initiale de 20 ans, avec des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans (la prochaine augmentation prévue en 2027, augmentant le rendement à un CAP de 3,75 %). La propriété offre un revenu passif à long terme garanti par une garantie d'entreprise sans aucune responsabilité pour le propriétaire. L'actif est situé dans le sous-marché très aisé et en pleine croissance de Lakewood Ranch dans la région métropolitaine de Sarasota–Bradenton, régulièrement classé comme la communauté planifiée multi-générationnelle numéro 1 aux États-Unis. Situé le long de University Parkway, l'une des principales artères commerciales de la région avec plus de 35 000 véhicules par jour, et à Lakewood Ranch Boulevard, le site bénéficie d'une excellente visibilité, d'un accès direct et d'un fort flux de trafic (65 000± VPD à l'intersection de University Pwky & LWR Blvd). La propriété se trouve dans Center Point at Waterside, une destination mixte de premier plan de 50 acres à l'intersection de University Parkway & Lakewood Ranch Boulevard. Le centre propose une gamme de restauration spécialisée de premier ordre (Owen’s Fish Camp, Tommy Bahama Marlin Bar, Ruth’s Chris), des boutiques et commerces de style de vie, des opérateurs de santé et bien-être, des services de besoins quotidiens, et une épicerie spécialisée (Chamberlin’s Natural Foods). Ce mélange de locataires soigneusement sélectionné, associé à un trafic élevé à l'intersection, crée une destination dynamique et animée toute l'année qui génère une activité client constante pour le McDonald's en question. Lakewood Ranch bénéficie de données démographiques exceptionnelles — le rayon de 3 miles présente des revenus médians des ménages supérieurs à 165 000 $, une forte croissance démographique, des écoles de premier plan, et une base de consommateurs aisée et stable. Avec des données démographiques de premier ordre, un corridor commercial dominant, et un bail d'entreprise à long terme, ce McDonald's représente une opportunité d'investissement NNN sécurisée et très recherchée. La société McDonald's est un leader mondial de la restauration rapide de qualité investissement (S&P : BBB+) servant près de 70 millions de clients quotidiennement dans plus de 100 pays. À partir de 2025, McDonald's exploite plus de 43 000 restaurants dans le monde, dont environ 13 500 aux États-Unis, ce qui en fait l'un des locataires les plus reconnus et solvables dans le secteur des baux nets.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-01-12

Miami Terrain à vendre - Wynwood-Design District

L'OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT À WYNWOOD Offert à 1 190 000 $, ce bien représente un actif rare de type "acheter et conserver" ou "développer maintenant" au cœur de Wynwood Norte. Une évaluation professionnelle récente confirme que le bien est sous-évalué par rapport à sa véritable valeur marchande, offrant ainsi un capital instantané pour l'investisseur avisé. Il s'agit d'une transaction à distance pour un intérêt en pleine propriété sur un terrain de 5 008 pi² qui fonctionne actuellement comme une location à court terme clé en main et très performante. Que vous recherchiez un véhicule sécurisé pour un échange 1031 ou un site de redéveloppement à haute densité, cette propriété offre le meilleur des deux mondes. -------------------------------------------------------------------------------- 1. EMPLACEMENT STRATÉGIQUE & DYNAMIQUES DU MARCHÉ La propriété est située dans le corridor actif de redéveloppement de Wynwood Norte, une zone de "croissance rapide" où les anciens stocks résidentiels sont agressivement remplacés par des constructions modernes, des maisons en rangée et des immeubles multifamiliaux. • Proximité Privilégiée : Située à quelques pas de Wynwood Walls, Midtown et du Design District. • Avantage de la Zone d'Opportunité : Positionnée dans une zone d'opportunité désignée par le gouvernement fédéral, offrant des avantages significatifs de report et d'élimination des impôts sur les gains en capital à long terme. • Potentiel de Marché : Après rénovation ou nouvelle construction, les valeurs des propriétés dans ce micro-marché spécifique varient généralement entre 1 500 000 $ et 3 000 000 $. -------------------------------------------------------------------------------- 2. POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT INÉGALÉ La véritable valeur de cet actif réside dans ses fondamentaux fonciers sous-jacents et son zonage agressif. • Classification de Zonage : Zoné T4-R sous la superposition Wynwood NRD-2 (Zonage 3900). • Haute Densité : Les réglementations actuelles permettent une construction résidentielle à haute densité pouvant atteindre ±17 unités résidentielles. • Expansion Verticale : Les hauteurs permises atteignent 3 à 4 étages (environ ±50 pieds), idéal pour le logement multifamilial, les espaces de vie-travail boutique ou les maisons en rangée de luxe. • Spécifications du Lot : Un terrain parfaitement rectangulaire de 5 008 pi² (50,08' x 100') avec un accès complet à l'eau municipale et aux systèmes d'égouts publics. -------------------------------------------------------------------------------- 3. REVENU IMMÉDIAT : LA STRATÉGIE "VACHE À LAIT" Contrairement aux terrains vacants, cette propriété couvre ses propres coûts de portage pendant que vous sécurisez vos permis de développement. • Revenu Brut Annuel : Génère environ 98 000 $ - 100 000 $ par an en tant qu'Airbnb clé en main. • Revenu Net d'Exploitation (NOI) : Environ 71 642 $/an après les dépenses d'exploitation, reflétant un taux de capitalisation de 6,0 %—significativement plus élevé que les jeux typiques de thésaurisation de terrains. • Utilité à Double Structure : Le site comprend une résidence principale de 1 402 pi² (4CH/3SB) et une unité d'habitation accessoire légale de 308 pi² (ADU), offrant une flexibilité pour plusieurs flux de location. -------------------------------------------------------------------------------- 4. QUALITÉ DE L'ACTIF & CARACTÉRISTIQUES CLÉ EN MAIN La propriété a été méticuleusement entretenue et améliorée pour répondre aux normes professionnelles de location à court terme. • Systèmes de Sécurité : Les deux structures sont entièrement équipées de gicleurs, d'alarmes incendie et de détecteurs de fumée, assurant la conformité et la sécurité des invités. • Condition : Comprend des planchers en céramique, des armoires encastrées, un hall d'entrée et une gamme complète d'appareils modernes, y compris un lave-vaisselle, un micro-ondes et une laveuse/sécheuse. • Extérieur : Le terrain dispose d'un éclairage professionnel, d'arbres fruitiers et d'un toit en baril, conservant son charme historique de 1924 tout en fonctionnant avec une efficacité moderne. -------------------------------------------------------------------------------- 5. FINANCEMENT & STRUCTURE D'INVESTISSEMENT Cette propriété est positionnée de manière unique pour se qualifier pour divers chemins de financement professionnel. • Financement DSCR : En raison de son fort ratio revenu-dette, la propriété est qualifiée DSCR avec aussi peu que 30 % d'acompte. • Prêt pour Échange 1031 : La nature "Revenu + Redéveloppement" de cet actif en fait une propriété de remplacement parfaite pour les investisseurs cherchant à différer les impôts tout en déplaçant le capital dans une zone à forte appréciation. • Valeur Évaluée : L'approche de comparaison des ventes dans l'évaluation récente soutient une valeur bien au-dessus du prix d'inscription, en utilisant des ventes comparables dans la région qui reflètent la transition en cours vers une utilisation des terres à plus haute densité. -------------------------------------------------------------------------------- CONCLUSION 126 NW 33rd St est plus qu'une simple maison; c'est une acquisition foncière stratégique avec un flux de revenus intégré. Dans un marché où le terrain devient de plus en plus rare, ce lot de 5 008 pi² offre un point d'entrée protégé dans l'expansion de Wynwood. Points Clés pour votre Portefeuille : 1. Équité dès le Jour 1 : Prix en dessous de l'évaluation professionnelle. 2. Coût de Portage Zéro : Revenu de 98K couvre la dette et les dépenses. 3. Jackpot Futur : Potentiel de développement de ±17 unités sous le zonage T4-R. Analogie pour l'Investisseur : Acheter cette propriété, c'est comme acheter la fondation d'un immeuble d'appartements entièrement occupé. Vous percevez un loyer des petites structures actuellement sur le dessus, mais vous possédez le droit légal de "déboucher" tout le potentiel du terrain et de construire 17 unités dès que le marché—ou votre calendrier—est prêt.

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2026-01-12

Ruskin Bureau à vendre - Southeast Hillsborough

Échange 1031 ou financement par le propriétaire disponible. La propriété est actuellement entièrement louée par un locataire à 2 900 $ par mois avec environ 4 ans restants sur le bail. 5 bureaux dont un bureau avec sa propre entrée, salle de conférence, 2 salles de bains. Nouveau toit en 2024 et unités de climatisation plus récentes. Le propriétaire est un agent immobilier agréé.

Date de mise en marché :

2026-01-08

Boca Raton Flex à vendre - Boca Raton North

Cette propriété exceptionnelle de Boca Raton offre une occasion d'investissement rare avec ±59 000 pi2 d'améliorations polyvalentes sur plus de six acres dans le prestigieux parc de Broken Sound. Positionné à une intersection dure et signalisée le long de l'avenue Congress, le site offre une visibilité et une accessibilité inégalées, à quelques minutes de l'échangeur I-95 et à quelques pas du transport en commun Tri-Rail. L'actif comprend une combinaison équilibrée de ±20 000 pi2 d'espaces de bureaux de classe A, ±12 000 pi2 d'entrepôt climatisé et un centre de conditionnement physique de ±15 000 pi2, créant un environnement dynamique pour de multiples usages. Avec plus de 120 places de stationnement, y compris des options couvertes, et un arrêt d'autobus sur place, la commodité est intégrée pour les locataires et les visiteurs. Les locaux à bureaux actuels sont loués par le propriétaire, ce qui procure un revenu immédiat, tandis qu'une option de bail par le vendeur améliore la stabilité pour les investisseurs. La superficie généreuse et la façade privilégiée de la propriété offrent un potentiel de réaménagement convaincant dans l'un des corridors commerciaux les plus recherchés du sud de la Floride. Entourée de sièges sociaux, de quartiers résidentiels haut de gamme et de destinations commerciales dynamiques, cette offre allie emplacement stratégique et avantages à long terme. Qu'il s'agisse d'un revenu ou d'un repositionnement pour une croissance future, il s'agit d'une occasion de choix au cœur de Boca Raton.

Sous-type de propriété :

Local d'activités

Date de mise en marché :

2026-01-06

Marianna Commerce de détail à vendre

SLN Capital Markets, une division de S.L. Nusbaum Realty Co., est heureuse de commercialiser exclusivement à la vente la propriété louée à The Human Bean au 4380 Lafayette Street à Marianna, FL. Le magasin a été construit en avril 2024 et est le premier et seul café avec service au volant au centre-ville de Marianna. Il est géré par un opérateur QSR expérimenté (Dairy Queen, Dickey’s Barbecue Pit) qui vit à Marianna et est très impliqué dans les opérations quotidiennes. Le propriétaire signera un bail NNN absolu de 15 ans, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, à la clôture de l'entiercement.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-01-05

Fort Myers Commerce de détail à vendre - City of Ft Myers

Présentation d'une opportunité exceptionnelle d'investissement locatif net à locataire unique au 4235 Palm Beach Blvd, Fort Myers, FL 33905—un magasin Dollar Tree indépendant de 12,657 pieds carrés sur un terrain de 1,4 acre, au prix de 2,675,000 $ avec un taux de capitalisation de 6,75 %. Ce site très performant se classe dans le 86e percentile à l'échelle nationale selon les données d'AlphaMap et bénéficie d'une visibilité exceptionnelle avec plus de 30,700 véhicules par jour sur Palm Beach Blvd (SR-80), entouré de détaillants nationaux tels que McDonald's, Walgreens, Dunkin', Wells Fargo, CVS, Dollar General, Popeyes et AutoZone dans un corridor commercial dense et en croissance près de l'I-75. Le bail NN (le propriétaire est responsable uniquement du toit et de la structure) propose un loyer annuel actuel de 180,669 $, une expiration le 31/07/2031, deux options de renouvellement de 5 ans, et des augmentations de 5 % tous les 5 ans, offrant un revenu passif avec croissance intégrée et obligations minimales. Soutenu par le locataire de qualité investissement Dollar Tree, Inc. (NASDAQ : DLTR ; S&P BBB, perspective stable)—un détaillant à rabais Fortune 200 désormais concentré uniquement sur sa marque principale avec plus de 9,000 magasins et un chiffre d'affaires projeté pour l'exercice 2025 d'environ 19,4 milliards de dollars après la cession de Family Dollar—cet actif clé en main dans la Floride en plein essor, sans impôt sur le revenu, offre des données démographiques solides (croissance annuelle de la population projetée de 3,6 % à 3,8 % jusqu'en 2028) et un attrait idéal pour les échanges 1031 ou l'amélioration de portefeuille. Contactez Silber Investment Properties au (516) 864-8000 ou www.SilberProperties.com pour plus de détails ; informations sujettes à vérification et offertes sous réserve de vente préalable ou de retrait.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-01-05

Boca Raton Bureau à vendre - Boca Raton East

Stratégiquement situé dans un corridor médical bien établi à proximité de plusieurs hôpitaux, y compris l'hôpital régional de Boca Raton, la propriété bénéficie d'un trafic constant de patients, de réseaux de référence de médecins solides et d'une accessibilité régionale exceptionnelle. Son influence s'étend au-delà de Boca Raton vers Deerfield Beach et Delray Beach, soutenant une demande soutenue d'une base de patients large et croissante. L'actif offre une exposition à un sous-marché de bureaux médicaux très résilient, caractérisé par des taux de vacance plus bas, des baux de plus longue durée et une sensibilité réduite aux cycles économiques—des attributs qui se traduisent par une performance prévisible et une stabilité à long terme. Cela représente une opportunité attrayante pour les investisseurs et les utilisateurs-propriétaires médicaux à la recherche d'un immobilier de santé fiable. La disposition flexible permet aux médecins de partager efficacement l'espace et d'adapter les configurations au fil du temps, garantissant que la propriété évolue en fonction des besoins changeants de la pratique.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-12-23

Pompano Beach Industriel à vendre - Fort Lauderdale

Entrepôt industriel de ±4 412 pi² situé dans le très prisé marché industriel de Pompano Beach, où l'inventaire disponible est extrêmement limité. La propriété comprend deux baies adjacentes de ±2 200 pi² avec des plafonds dégagés de 14,5 pieds, un chargement de plain-pied (12' x 11,8'), des unités de climatisation individuelles neuves, et des aménagements de bureau/salle de bain dans chaque baie. Récemment nettoyé et peint, entretenu avec soin, et doté d'un toit entièrement scellé avec une garantie de 10 ans. Anciennement exploité comme atelier automobile avec un équipement existant évalué entre 30 000 $ et 40 000 $ (équipement amovible si non nécessaire). Stationnement avant pour 5 à 8 véhicules avec stationnement supplémentaire à l'arrière. Les loyers du marché dans la région varient de 19 $ à 22 $/pi², ce qui en fait une opportunité idéale pour un utilisateur-propriétaire ou un investissement.

Sous-type de propriété :

Service

Date de mise en marché :

2025-12-18

Boynton Beach Commerce de détail à vendre - Boynton/Lantana

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-12-18

Defuniak Springs Spécialité à vendre

Propriété entièrement rénovée, clé en main sur l'autoroute américaine 331 – DeFuniak Springs, FL Située sur l'autoroute très fréquentée US Highway 331, au 405 US Hwy 331, DeFuniak Springs, FL, cette propriété entièrement rénovée et prête à emménager offre une visibilité et une accessibilité exceptionnelles. C'est une véritable opportunité clé en main—tout a été fait et la propriété ne nécessite rien. Un terrain supplémentaire à l'arrière offre de l'espace pour une expansion, un entreposage ou un développement futur. Le bâtiment a récemment subi une rénovation complète, avec des équipements flambant neufs, des systèmes mis à jour et des finitions modernes conçues pour l'efficacité et la durabilité. Que vous soyez un propriétaire-exploitant ou un investisseur, vous pouvez vous installer immédiatement sans le coût ou le retard des réparations ou des améliorations. Positionnée le long de l'un des principaux corridors nord-sud du comté de Walton, la propriété bénéficie d'un fort trafic, d'un accès facile et d'une proximité avec le centre-ville de DeFuniak Springs, l'I-10 et les plages de South Walton. L'emplacement très visible en fait un choix idéal pour des usages commerciaux tels que le commerce de détail, les services, les bureaux ou autres. Entourée par une croissance et un développement continus, cette propriété offre à la fois une utilisabilité immédiate et une valeur à long terme. Entièrement rénovée. Nouveaux équipements. Aucune maintenance différée. Les opportunités comme celle-ci sur l'autoroute 331 sont rares—planifiez votre visite dès aujourd'hui.

Sous-type de propriété :

Bien spécialisé

Date de mise en marché :

2025-12-16

Sanford Commerce de détail à vendre

- **Performance Actuelle Solide** : Générant un taux de capitalisation attractif de 7,12 % et plus au prix demandé - **Opportunité de Valorisation** : Baux approchant de leur terme dans l'année, offrant le moment idéal pour ajuster les taux de location - **Loyers Inférieurs au Marché** : Locataires actuels sécurisés à des taux inférieurs au marché, préparant le terrain pour une amélioration immédiate de la valeur - **Emplacement de Choix** : Situé dans le marché en croissance de Sanford, bénéficiant d'une activité consommateur accrue et d'une croissance démographique - **Mix de Locataires Diversifié** : Variété d'entreprises établies assurant un flux de trésorerie stable et un risque réduit - **Potentiel de Croissance** : Excellente opportunité d'augmenter le revenu net d'exploitation grâce à des stratégies de location et des améliorations de la propriété Ce centre commercial représente une trouvaille rare sur le marché actuel - un actif stabilisé avec des voies claires pour l'appréciation de la valeur. Les loyers actuels inférieurs au marché offrent une opportunité immédiate d'augmenter les rendements à mesure que les baux arrivent à échéance dans l'année à venir.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-12-09