500 Investment Properties à vendre à Californie, USA

Van Nuys Terrain à vendre - Eastern SFV

13840 Sherman Way est une opportunité rare prête pour le développement au cœur de la vallée de San Fernando. Ce site d'environ 1 acre, entièrement plat, sera livré avec des approbations prêtes à être émises (RTI) pour 86 unités abordables, un stationnement en surface et une construction de type V (ossature en bois). S'étendant sur environ 44 700 pieds carrés, cette offre équivaut à moins de 90 $ par pied carré de terrain. Le design de type V est un produit très efficace et rentable, à la fois financièrement viable et rapide à construire. Le projet proposé comprendra un mélange de 53 unités d'une chambre, 14 unités de deux chambres et 19 studios. Les commodités sur place incluront des buanderies à chaque étage, 72 places de stationnement en surface, un ascenseur et un accès au toit. Sur les 86 unités totales, 67 seront destinées aux ménages à très faible revenu, 18 aux ménages à revenu modéré, et une pour le gestionnaire. De plus, il y a un potentiel pour convertir une partie de la zone de stationnement en surface en unités d'habitation accessoires (ADU) à l'avenir. Le site est situé dans un secteur de recensement qualifié (QCT), offrant des opportunités supplémentaires pour des incitatifs de financement. Les droits pour ce développement ont été accordés dans le cadre du programme de bonus de densité et d'incitatifs pour le logement abordable par le biais d'une lettre de conformité, garantissant l'approbation pour le logement abordable sans dépendre de la directive exécutive 1 (ED1), un permis de logement abordable en Californie. Situé avec un accès pratique depuis Sherman Way et discrètement positionné derrière un duplex qui fait face au boulevard, ce site offre à la fois une visibilité sur une artère principale et une protection contre l'activité intense de la rue. Niché entre Woodman Avenue et Hazeltine Avenue, il est à moins de 2 miles de la station Metrolink. Désigné comme un emplacement de communauté orientée vers le transport (TOC) de niveau 1, la zone bénéficie d'un score très favorable pour la marche. Les résidents seront entourés d'une variété de restaurants, de magasins et de commodités quotidiennes, y compris le supermarché Ralphs et le restaurant Norms à seulement un demi-pâté de maisons. Enfin, Van Nuys, Californie, continue de connaître une forte demande locative et des besoins en logement à long terme, soutenus par sa proximité avec les principaux corridors d'emploi, la connectivité de transport et les services de vente au détail quotidiens le long de Sherman Way. Cette opportunité prête à l'emploi est idéale pour un développeur privé cherchant certitude et rapidité, car elle est accompagnée des droits en main, réduisant le risque d'approbation, le temps de détention et les coûts de portage par rapport aux transactions typiques de remplissage dans la vallée. L'acreage plat et utilisable permet une logistique de site plus simple, une mise en scène efficace et un nivellement direct, résultant en des avantages significatifs en termes de temps et de coûts. Un plan RTI complet et un dossier de diligence raisonnable sont disponibles sur demande. Appelez Chuck Dorfman chez Standard Home Realty pour les prix, les conseils d'offre et l'accès aux documents.

Sous-type de propriété :

Résidentiel

Date de mise en marché :

2025-11-20

Menlo Park Multi-résidentiel à vendre

Marcus & Millichap est heureux de présenter l'opportunité d'acquérir le 660 Roble Avenue, une propriété multifamiliale de huit unités à Menlo Park. C'est une occasion exceptionnelle pour un investisseur d'acquérir une propriété non seulement au cœur de la Silicon Valley, mais aussi dans l'une des communautés les plus aisées des États-Unis. La propriété est située sur un terrain de 0,2 acre et offre la possibilité d'ajouter deux unités d'habitation accessoires (ADUs). Parmi les commodités, on trouve une buanderie sur place, des abris de voiture individuels pour chaque unité et un stationnement abondant dans la rue. L'emplacement du complexe d'appartements est l'un des plus recherchés à Menlo Park, ce qui le rend très convoité par les locataires. Le centre-ville de Menlo Park est à quelques pâtés de maisons, offrant plus de 50 boutiques, restaurants et services, y compris le marché Draeger’s, Walgreens et Amici’s East Coast Pizzeria. Les résidents sont également à quelques minutes en voiture du Stanford Mall et du centre-ville de Palo Alto. Les résidents ont un accès facile à El Camino Real, qui offre une route directe vers la plupart des grandes villes de la South Bay et de la péninsule. Menlo Park est une destination prisée par les investisseurs et les résidents. C'est aussi l'une des villes les plus valorisées, avec un prix médian moyen des maisons dépassant 3,6 millions de dollars en juin 2025. Le prix, ainsi que les taux d'intérêt actuels et la concurrence intense, rendent l'accession à la propriété hors de portée pour la plupart des résidents, créant une base de locataires solide.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2025-10-10

Oakland Multi-résidentiel à vendre - Oakland-South/Airport

Les investisseurs qualifiés sont invités à acquérir le 2605 High Street à Oakland, Californie. Construit en 1928, cet immeuble à usage mixte bien entretenu comprend 2 studios, 3 unités d'une chambre et une salle de bain, 5 unités de deux chambres et une salle de bain, 1 unité de trois chambres et deux salles de bain, ainsi que 4 espaces commerciaux. La propriété bénéficie de rénovations attrayantes, notamment des planchers en vinyle de luxe (LVT) dans certaines unités, des fenêtres à double vitrage récentes et des cuisines et salles de bain modernisées. Le 2605 High Street représente une opportunité intéressante de valorisation, avec un potentiel d'augmentation des loyers, de répercussions des dépenses en capital et la possibilité de convertir l'unité non conforme située à l'arrière. Documents de divulgation : https://app.disclosures.io/link/2605-High-Street-ixpefrh0 Visites virtuelles : • Unité 4158D : https://my.matterport.com/show/?m=ddsya9jupKT • Unité 4158E : https://my.matterport.com/show/?m=fJbYQBy885B Soumettez vos offres ici : https://app.disclosures.io/link/2605-High-Street-ixpefrh0

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2025-08-13

Los Angeles Multi-résidentiel à vendre - East Hollywood/Silver Lake

Bienvenue au 4071 Melrose Avenue, un immeuble de 6 logements entièrement loué et entièrement rénové situé dans East Hollywood/Virgil Village, à côté de Silver Lake. Construite en 1981, la propriété n'est pas assujettie au RSO DE LA, seulement au contrôle des loyers à l'échelle de l'État AB 1482, qui permet des augmentations annuelles de loyer de 5 % + IPC (environ 8,9 %). Le bâtiment de 4 024 pieds carrés comprend (5) unités à 1 lit/1 salle de bain et (1) 2 lits/1 salle de bain. Il est complété par un grand terrain de 7 110 pieds carrés qui peut accueillir jusqu'à 4 AUD dans le stationnement arrière pouvant accueillir jusqu'à 10 voitures. Les mises à niveau récentes apportées aux unités en 2024 comprennent des laveuse/sécheuses empilées dans l'unité, des systèmes de CVC mini-split, un éclairage encastré, des appareils GE en acier inoxydable, des planchers en chêne blanc, des armoires personnalisées, ainsi que des carreaux et des comptoirs design dans les cuisines et les salles de bain. Les améliorations supplémentaires comprennent un système de facturation des services publics (Ratio Utility Billing System, RUBS) qui facture aux locataires leur part des services publics, et de nouveaux stucs extérieurs, de la peinture et des clôtures. Avantageux pour l'acheteur, il existe des permis de RTI pour 2 UDA, (1) 1 141 pieds carrés à 3 lits/2 bains et (1) unité de 716 pieds carrés à 2 lits/2 bains. Après avoir construit les UDA et pris en compte les coûts de construction, la propriété sera exploitée à un PAC de 6,42 % sous forme de 8 logements et de 7,48 % en tant que CAP de 10 logements. Grâce à son emplacement privilégié, cette propriété non contrôlée à loyer offre une excellente occasion à un investisseur local à la recherche d'un immeuble semblable à neuf, à faible entretien, offrant un potentiel de valeur ajoutée grâce à des plans de RTI et la possibilité d'ajouter jusqu'à 4 UDA par l'intermédiaire du SB 1211. L'acheteur doit enquêter et vérifier toutes les informations, y compris, mais sans s'y limiter, le nombre de lits/baignoires/baignoires/ la superficie en pieds carrés, les permis, le contrôle des loyers, les UDA et les utilisations potentielles.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2025-01-03

Glendale Multi-résidentiel à vendre

Les Appartements Graceland, situés au 107 N Columbus Avenue, sont un charmant bâtiment historique de style American Four Square comprenant 13 unités, à seulement un pâté de maisons de l'Americana de Glendale. Le propriétaire actuel a investi plus de 1 million de dollars dans des améliorations stratégiques, incluant des mises à niveau du système électrique, de la plomberie et de la toiture. S'étendant sur deux parcelles, la propriété offre un mélange diversifié d'unités : deux unités de deux chambres et une salle de bain, six unités d'une chambre et une salle de bain, et cinq studios. Avec des plans d'étage spacieux, de nombreuses unités ont été méticuleusement restaurées pour répondre à la forte demande locative de la région. Un programme RUBS (Ratio Utility Billing System) a été mis en place dans toutes les unités, améliorant l'efficacité opérationnelle et permettant un ratio de dépenses inférieur à 30 % pour les futurs propriétaires. La propriété comprend également 10 garages, générant actuellement des revenus locatifs, avec le potentiel d'être convertis en trois unités d'habitation accessoires (ADU) de deux chambres et une salle de bain, chacune d'environ 700 pieds carrés. Ces ADU pourraient ajouter environ 34 605 $ de revenus locatifs annuels. En capitalisant sur les augmentations de loyer du marché et en investissant dans la construction d'ADU, un nouveau propriétaire pourrait voir un retour sur coût impressionnant allant jusqu'à 333 %. De plus, un financement transférable est disponible. Situé à distance de marche du Glendale Galleria, de l'Americana et du dynamique quartier des affaires du centre-ville de Glendale, l'emplacement de ce complexe d'appartements offre une commodité inégalée. Avec un accès facile à l'autoroute 134, à la route 2 et à l'Interstate 5, se rendre à Pasadena et Los Angeles est un jeu d'enfant. De plus, sa proximité avec le parc Griffith offre un parfait mélange de vie urbaine et de beauté naturelle.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2025-06-20

Glendale Multi-résidentiel à vendre

California Court, situé au 615 S Columbus Avenue, est un complexe d'appartements de style bungalow californien magnifiquement restauré, comprenant 13 unités. La propriété avec cour se trouve à seulement cinq blocs de Glendale Americana. Le propriétaire actuel a investi plus de 900 000 $ en améliorations de capital, y compris des mises à niveau des systèmes électriques, de la plomberie et des améliorations extérieures. La propriété comprend 12 unités d'une chambre et une salle de bain, ainsi qu'un studio, tous méticuleusement rénovés pour répondre à la forte demande des locataires dans la région. Un programme RUBS (Ratio Utility Billing System) a été mis en place dans toutes les unités, optimisant l'efficacité opérationnelle et maintenant un ratio de dépenses inférieur à 30 % pour la future propriété. Des revenus supplémentaires sont générés grâce à huit garages et cinq espaces de stationnement en surface, qui offrent également le potentiel de conversion en trois ADU, projetés pour rapporter environ 34 605 $ de revenus locatifs annuels supplémentaires. Avec un investissement stratégique dans la construction d'ADU et des ajustements de loyer du marché, un nouveau propriétaire pourrait réaliser un retour sur coût exceptionnel de près de 270 %. California Court est idéalement situé dans une rue calme bordée de palmiers dans le quartier Pacific-Edison près de Griffith Park. La propriété est à distance de marche de Glendale Galleria, The Americana et du quartier des affaires du centre-ville de Glendale. Cette communauté d'appartements offre un accès facile à l'Interstate 5, rendant les déplacements vers d'autres points chauds de Los Angeles pratiques. De plus, les résidents sont à quelques blocs des quartiers Atwater Village et Los Feliz, et à seulement 10 minutes de DTLA, Burbank, Pasadena et Hollywood.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2025-06-20

San Jose Multi-résidentiel à vendre - Midtown San Jose

Les deux unités offrent une OCCUPATION IMMÉDIATE! Les rénovations incluent : nouveaux revêtements de sol, peinture, stores, éclairage, micro-ondes intégrés, toilettes et porte coulissante (Unité B), aménagement paysager, etc. Résumé de la propriété : Cette propriété résidentielle de 2 unités propose des unités en miroir avec des caractéristiques uniques telles que des placards de buanderie privés pour chaque unité, des entrées privées, des patios privés et isolés, un abri pour deux voitures et une abondance de stationnement supplémentaire hors rue. Chaque unité fait environ 1 040 pieds carrés et comprend une cuisine, un salon et un patio au 1er étage, 2 chambres, 1 salle de bain complète au 2e étage. Arbres matures et producteurs d'avocats et d'oranges! Aperçu de l'emplacement : Emplacement de choix à seulement 2 minutes de l'autoroute 280 et à 4 minutes de l'autoroute 880. À seulement 5 minutes de Westfield Valley Fair. À 4 minutes du San Jose City College, ce qui rend cette propriété idéale pour le logement étudiant! Vivre dans l'une, louer l'autre à un étudiant? Cette propriété offre de nombreuses opportunités uniques tant pour les utilisateurs propriétaires que pour les investisseurs!

Sous-type de propriété :

Immeuble residentiel

Date de mise en marché :

2026-01-28

North Hollywood Multi-résidentiel à vendre

Le bâtiment Strohm, situé au 10455 W Magnolia Boulevard, est un immeuble de 26 unités construit en 2016, desservi par un ascenseur et doté d'aménagements sur le toit, au cœur de North Hollywood. Livré avec un certificat d'occupation le 17 mars 2016 et entièrement équipé de gicleurs (conformément à la norme NFPA-13), la propriété offre des systèmes modernes, une buanderie dans chaque unité et un stationnement sécurisé. Cette offre coche toutes les cases « institutionnelles » tout en restant à une échelle gérable de moins de 30 unités. L'actif n'est pas soumis à des réglementations sur le contrôle des loyers ou des engagements d'accessibilité, ce qui signifie qu'il échappe à l'ordonnance de stabilisation des loyers de Los Angeles (RSO) et est exempté de la loi AB 1482 (Loi sur la protection des locataires) jusqu'en 2031. Cela permet à un investisseur de mettre en œuvre une stratégie de loyers basée sur le marché sans plafonds statutaires. Les loyers actuels sont environ 14 % en dessous du marché pour un mélange équilibré de studios, d'unités d'une chambre avec espace bureau et de plans de deux chambres/deux salles de bain. Le vendeur prévoit d'augmenter les loyers d'environ 5 % sur les unités admissibles avant la clôture, ce qui crée une augmentation immédiate du revenu net d'exploitation (NOI) à l'acquisition et une voie organique claire vers la stabilisation lors des renouvellements de bail à venir. Une conversion simple d'une partie du garage/espace de stockage en unité ADU (plans conceptuels fournis) permettrait d'ajouter une unité de deux chambres d'environ 800 à 850 pieds carrés, ciblant un loyer mensuel d'environ 2 600 $. Avec un rendement de 5 %, l'ADU représente une création de valeur estimée à 600 000 $, augmentant le nombre d'unités de 26 à 27 et renforçant davantage les métriques par pied carré et par unité. Le secteur de North Hollywood/Toluca Lake génère une demande locative constante. Le bâtiment Strohm est accessible à pied depuis les commerces de Magnolia, proche de la ligne rouge NoHo (à 1,2 mile) et à quelques minutes des autoroutes 170 et 134. De plus, les grands studios et les centres de santé assurent une occupation à long terme. Il s'agit d'une propriété multifamiliale de classe A rare et non réglementée à Los Angeles, offrant à la fois une accélération immédiate du revenu net d'exploitation (augmentation des loyers par le vendeur, plus ajustement au marché) et un potentiel structurel (ADU). Le bâtiment Strohm représente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant un flux de trésorerie durable avec plusieurs leviers pour augmenter la valeur.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2025-10-09

North Hollywood Commerce de détail à vendre

10504 Victory Boulevard représente une opportunité d'investissement à long terme offrant la possibilité de posséder une laverie automatique avec un bail NNN à long terme. Cette vente était initialement proposée uniquement en tant qu'immobilier, mais le vendeur envisage maintenant une vente conjointe avec l'entreprise de laverie et tout l'équipement inclus. L'acheteur devra obtenir une préapprobation de la SBA ou d'un prêteur avant de soumettre une offre. Prix de vente total : 2 625 000 $. Cette laverie automatique remarquable, présentée dans l'émission télévisée à succès "The Wonder Years", est un bâtiment indépendant de 1 722 pieds carrés avec une architecture commerciale du milieu du siècle et une signalisation très visible. Le locataire, Laundry Love, propose des services en libre-service, de lavage et pliage, des services commerciaux, des services pour clients Airbnb, ainsi qu'un service de ramassage et de livraison gratuit. L'entreprise offre une atmosphère moderne et accueillante, des options de paiement flexibles et un stationnement sur place en abondance. Rénové il y a trois ans, le bien immobilier dispose désormais de nouveaux panneaux électriques, de tuyauterie en cuivre, de chauffe-eau, de conduites de gaz, d'éclairage LED et d'un toit mis à jour avec une garantie de 20 ans. L'espace bureau et le magasin ont été rafraîchis, avec de nouveaux carreaux de métro, des téléviseurs à écran plat, des systèmes de surveillance et une nouvelle peinture. Les principales sources de revenus incluent 80 machines à laver et un distributeur automatique offrant détergent, assouplissant, nourriture et boissons. Un potentiel de revenus supplémentaire existe avec une station d'eau et une unité d'aspirateur extérieur pour le lavage de voitures. Situé à un coin prisé de Victory Boulevard et N Clybourn Avenue, avec un trafic quotidien de 48 660 véhicules, ce site bénéficie d'une visibilité et d'une exposition incroyables. 10504 Victory Boulevard est à quelques pas de grands détaillants et d'établissements de restauration réputés. North Hollywood, Californie, est une zone résidentielle à haute densité comprenant 43,48 % d'appartements et 76 % des résidents louant leur logement, avec une population de plus de 104 520 personnes. Ne manquez pas une opportunité exceptionnelle d'acquérir une opportunité commerciale génératrice de revenus à la frontière de North Hollywood et Burbank. Le panneau d'affichage ne fait pas partie de cet immobilier, ni n'est possédé ou lié à la même entité vendeuse. Les acheteurs doivent accepter de permettre la vente et l'attribution au nouveau propriétaire de l'entreprise si une vente devait avoir lieu à l'avenir. Le courtier représentant détient un intérêt non majoritaire dans l'immobilier et l'entreprise de cette propriété.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-10-08

Sacramento Multi-résidentiel à vendre - Carmichael/Fair Oaks

Duplex neuf 2025 clé en main + 2 ADUs + 2 JADUs avec un taux de capitalisation de 6,6 %. Occasion rare d'acquérir une propriété neuve (2025) génératrice de revenus, comprenant un duplex avec deux ADUs détachés et deux JADUs attachés, offrant un taux de capitalisation solide de 6,6 % avec des frais d'exploitation faibles. Construit selon les codes de construction actuels, ce bien écoénergétique propose des systèmes modernes, des finitions durables et des coûts d'entretien minimaux, idéal pour les investisseurs à long terme recherchant stabilité et performance. Chaque unité dispose de plafonds de 9 pieds, de grandes fenêtres pour une lumière naturelle abondante, d'une texture de mur lisse imparfaite et d'un extérieur en stuc lisse, créant une esthétique propre et moderne partout. Les agencements réfléchis s'étendent à des arrière-cours privées de taille décente, améliorant l'attrait et la qualité de vie des locataires. Le stationnement est bien conçu avec un garage pour une voiture par unité principale plus un espace supplémentaire assigné sur une cour privée. Un véritable actif multifamilial clé en main offrant un flux de trésorerie solide, une construction moderne et un design efficace, parfait pour les investisseurs cherchant à maximiser les rendements avec une gestion minimale.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-02-02

Manhattan Beach Multi-résidentiel à vendre - Beach Cities/Palos Verdes

Le 217 43rd Street est un duplex avec vue sur l'océan magnifiquement rénové, situé à l'ouest de Highland, au cœur d'El Porto, l'un des quartiers les plus dynamiques et prisés de la section sableuse de Manhattan Beach. Situé sur un demi-lot de 30'x45', cette propriété fièrement entretenue offre la rare opportunité de posséder un bien entièrement vacant et clé en main dans l'une des communautés les plus recherchées de Los Angeles. Le bâtiment de 1 368 pieds carrés propose une répartition bien conçue des unités avec (1) unité de 2 chambres et 2 salles de bains et (1) unité de 1 chambre et 1 salle de bains, toutes deux récemment rénovées avec des comptoirs en quartz, de nouveaux revêtements de sol et des finitions haut de gamme. Chaque unité est accompagnée d'un stationnement privé en garage : un garage pour 2 voitures pour la plus grande unité et un garage pour 1 voiture pour la plus petite unité. Des améliorations significatives ont été apportées à la propriété, y compris des fenêtres plus récentes, des panneaux électriques mis à jour et des réparations récentes du toit. L'enfouissement des câbles électriques a également été complété, avec le raccordement en attente. Avec les deux unités livrées vacantes, le 217 43rd Street représente une rare opportunité pour un propriétaire-occupant de vivre à quelques pas du sable, ou pour un investisseur d'exploiter un duplex de haute qualité dans un emplacement de premier choix. La propriété offre un taux de capitalisation de 3,25 % et un multiplicateur de revenu brut de 19,83 dans l'un des sous-marchés côtiers les plus prisés de Los Angeles.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-02-02

Oakland Multi-résidentiel à vendre - Oakland-South/Airport

Kidder Mathews est heureux de présenter Bella Vista Gardens, situé au 1364 East 27th Street, une communauté multifamiliale de six unités méticuleusement rénovée au cœur de Highland Park à Oakland. Cet actif représente une rare opportunité clé en main pour les investisseurs cherchant un flux de trésorerie immédiat ou pour les utilisateurs-propriétaires à la recherche d'une résidence principale qui s'autofinance. Construit à l'origine en 1922, le bien a subi des améliorations significatives. Le point central est un ADU détaché 2 chambres/1 salle de bain récemment achevé (2025), avec des finitions de condo haut de gamme, un accès privé et la climatisation. Le bâtiment principal comprend trois unités spacieuses de 2 chambres/1 salle de bain et deux unités de 1 chambre/1 salle de bain, dont presque toutes ont bénéficié de rénovations intérieures importantes, y compris de nouveaux revêtements de sol, des salles de bain modernisées, des armoires modernes et des lave-vaisselle dans certaines unités—au cours des trois dernières années. Les dépenses en capital récentes ont éliminé le "travail lourd" généralement associé aux actifs de East Bay. Au cours des six derniers mois, la propriété a reçu un nouveau schéma de peinture extérieure, de nouveaux trottoirs en béton, des panneaux électriques principaux et sous-panneaux améliorés, et une clôture périmétrique sécurisée. Avec deux unités actuellement vacantes, y compris l'ADU de luxe, la propriété offre une flexibilité ultime : atteindre un taux de capitalisation de 7,08 % dès le premier jour ou occuper l'ADU en tant que suite premium pour utilisateur-propriétaire tandis que les unités restantes subventionnent votre hypothèque.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-02-02

Placentia Multi-résidentiel à vendre - Placentia/Yorba Linda

Le 449 Melody Lane est une propriété multifamiliale entièrement occupée et bien entretenue, située dans une rue résidentielle tranquille près du parc commémoratif Kraemer à Placentia, à moins d'un mile de l'université Cal State Fullerton. La propriété s'étend sur environ 10 860 pieds carrés de terrain avec 5 525 pieds carrés louables et propose un excellent mélange d'unités d'une et deux chambres. La fierté de la propriété, la forte accessibilité à pied et le potentiel d'ADU au-dessus des garages détachés offrent une opportunité attrayante de valeur ajoutée.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-02-02

Inglewood Multi-résidentiel à vendre - Inglewood/South LA

• Emplacement, Emplacement, Emplacement! À 3 pâtés de maisons du Forum, du SoFi Stadium et du futur Inglewood Transit Connector (ITC) et à 1 mile du Intuit Dome • Complètement rénové avec le programme d'isolation acoustique de la ville d'Inglewood/LAX – Fenêtres à double/triple vitrage, toute nouvelle installation électrique, nouvelles portes spéciales, systèmes CVC individuels, etc. • Nouveau toit en silicone (2025) • Chaque unité contient des chauffe-eau individuels, des coupures d'eau individuelles, des sous-planchers en béton insonorisés, des murs doubles avec isolation acoustique, de grands balcons et de grands placards de rangement • Potentiel ADU souhaitable – Possibilité d'ajouter 3 ADU • Bâtiment tout électrique - Installation électrique principale et sous-panneaux électriques conformes au code actuel • Plomberie en cuivre intégrale • Propriété approuvée par SB 721 • Unités améliorées avec planchers en vinyle, grands placards et éclairage LED • Taux de capitalisation actuel de 5,91 % et GRM actuel de 11,50 • Taux de capitalisation pro forma de 7,65 % et GRM pro forma de 9,46 • Extérieur complètement peint et réparé (2025) • Bâtiment clôturé avec entrée téléphonique, gicleurs d'incendie, buanderie sur place et grande salle de rangement • Total de 36 places de stationnement (18 carports en tandem) avec armoires de rangement • Quatre unités avec bureaux intégrés et bibliothèques • La propriété présente un potentiel de conversion en condominium – Opportunité convaincante pour une amélioration future de la valeur (l'acheteur doit vérifier) La propriété voisine (425 E. Tamarack Avenue – 8 unités) est également à vendre et peut être achetée séparément ou avec le 427 E. Tamarack Avenue. Veuillez ne pas déranger les locataires. L'acheteur doit effectuer sa propre diligence raisonnable et enquête.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-02-02

Spring Valley Multi-résidentiel à vendre - East County

Les appartements Birch Terrace représentent une occasion rare d'acquérir une communauté récemment rénovée de 48 unités dans le quartier de La Presa à Spring Valley, car les propriétés de cette envergure sont de plus en plus rares dans le comté de San Diego. La propriété offre un mélange solide d'unités avec seize unités de 1 chambre/1 salle de bain, trente et une unités de 2 chambres/1 salle de bain, et une unité de 3 chambres/1,5 salle de bain. La propriété a été rénovée en 2025 et est bien entretenue, offrant un investissement à faible entretien avec des finitions modernes et élégantes qui sont rares pour le sous-marché et soutiennent des loyers élevés et une qualité de locataires. La plupart des unités incluent une buanderie dans l'unité, ce qui améliore la rétention des locataires et la commercialisation. Située dans une zone à fort flux de trésorerie avec une demande locative constante alimentée par les centres d'emploi à proximité, la propriété offre un revenu solide en place avec un potentiel futur grâce à des conversions potentielles de garage et de zone de stockage en ADU, en faisant un actif rénové avec un potentiel de développement dans un marché locatif en croissance de l'Est du comté.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-02-02

San Diego Multi-résidentiel à vendre - Park East

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-02-02

Beverly Hills Multi-résidentiel à vendre

Opportunité d'investissement dans un immeuble multifamilial de premier choix à Beverly Hills, situé au sud de l'Olympic Boulevard. Cet immeuble d'appartements bien entretenu de 6 unités, totalisant environ 6 724 pieds carrés, offre un mélange attrayant d'unités et un potentiel de valorisation convaincant dans l'un des marchés locatifs les plus prisés du sud de la Californie. La propriété se compose de quatre (4) unités spacieuses de 2 chambres / 2 salles de bain et de deux (2) unités de 1 chambre / 1 salle de bain, chacune présentant des plans d'étage spacieux et efficaces, et est complétée par six (6) abris d'auto sur place. Une unité de 2 chambres est actuellement vacante, avec une rare terrasse privée d'environ 800 pieds carrés, rendant la propriété idéale pour un propriétaire-utilisateur cherchant un revenu locatif solide ou un investisseur souhaitant immédiatement capter les loyers du marché. Le bâtiment a été récemment peint, est globalement en bon état, et dispose de planchers en bois franc partout. Deux unités incluent des laveuses et sécheuses dans l'unité, les autres unités étant bien positionnées pour des améliorations. Le toit est en bon état, minimisant les dépenses en capital à court terme. Toutes les unités ont des compteurs séparés pour l'électricité et le gaz, permettant une gestion efficace des services publics et une amélioration des marges d'exploitation. Il y a un potentiel pour ajouter une 7e unité via une ADU (à vérifier par l'acheteur), créant une valeur à long terme supplémentaire. Les locataires existants ont exprimé leur ouverture à des rachats en espèces, offrant un chemin clair pour une stratégie de valorisation ou de redéveloppement. Situé dans le quartier prisé de Beverly Hills, à proximité de l'Olympic Boulevard, des commerces, des restaurants et des principaux centres d'emploi, le 455 S Oakhurst Drive représente une rare opportunité d'acquérir un actif stable et bien situé avec plusieurs stratégies de sortie et un potentiel de valorisation significatif.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-02-02

Inglewood Multi-résidentiel à vendre - Inglewood/South LA

• Emplacement, Emplacement, Emplacement! À 3 pâtés de maisons du Forum, du stade SoFi et du futur Inglewood Transit Connector (ITC) et à 1 mile du Intuit Dome • Entièrement rénové avec le programme d'isolation acoustique de la ville d'Inglewood/LAX – Fenêtres à double/triple vitrage, toute nouvelle installation électrique, nouvelles portes spéciales, HVAC individuels, etc. • Nouveau toit en silicone (2025) • Potentiel ADU souhaitable – Possibilité d'ajouter 3 ADUs • Unités améliorées avec planchers en vinyle et éclairage LED • Toutes les unités disposent de balcons – La propriété a reçu l'approbation SB 721 • Taux de capitalisation actuel de 5,84 % et GRM actuel de 11,40 • Taux de capitalisation pro forma de 7,29 % et GRM pro forma de 9,68 • Extérieur entièrement peint et réparé (2025) • Bâtiment clôturé avec entrée téléphonique, buanderie sur place et grande salle de stockage • Total de 12 carports avec armoires de rangement • Installation électrique principale et sous-panneaux électriques conformes au code actuel • Sous-planchers en béton insonorisés, plomberie partielle en cuivre et deux unités avec cheminées • La propriété présente un potentiel de conversion en condominium – Opportunité convaincante pour une amélioration future de la valeur (l'acheteur doit vérifier) La propriété voisine (427 E. Tamarack Avenue – 12 unités) est également en vente et peut être achetée séparément ou avec le 425 E. Tamarack Avenue. Veuillez ne pas déranger les locataires. L'acheteur doit effectuer sa propre diligence raisonnable et enquête.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-02-02

San Diego Multi-résidentiel à vendre - Southeast San Diego

Le 2411-21 L St offre à un investisseur un actif semi-neuf de 10+2 unités. La propriété se compose de 6 cottages entièrement réhabilités, de 4 unités de nouvelle construction, et de plans approuvés pour construire 2 autres ADU de taille moyenne avec une réduction significative des coûts de construction pour une combinaison clé en main, nouvelle construction et ajout de valeur dans le centre de San Diego. La propriété est idéalement située à 5 minutes en voiture de certaines des attractions les plus prisées de San Diego, y compris Petco Park, le centre-ville de San Diego, l'île Coronado et Balboa Park. La propriété génère actuellement un solide GRM de 11,43 et un taux de capitalisation de 5,67 %. Elle peut être exploitée telle quelle dans sa forme clé en main à rendement élevé ou développer les ADU pré-approuvés pour atteindre un GRM prévu de 9,49 et un taux de capitalisation de 6,55 %, y compris tous les coûts de construction prévus. Le site comprend 6 cottages indépendants entièrement réhabilités et rénovés, chacun comprenant 1 chambre / 1 salle de bain sur 418 pieds carrés avec des porches privés augmentant leur taille fonctionnelle. En 2023, les cottages ont été entièrement rénovés jusqu'aux montants, y compris toute la nouvelle plomberie des conduites d'égout, des conduites d'alimentation en eau et de l'électricité. Les intérieurs ont été entièrement rénovés avec de nouvelles cuisines, armoires, comptoirs, appareils électroménagers, salles de bains, planchers, cloisons sèches, éclairage, fenêtres, etc. Le revêtement extérieur est principalement d'origine et les toits n'ont pas été remplacés ces dernières années. Les bâtiments jumeaux à l'arrière ont été construits entièrement à partir de zéro en 2025. Les bâtiments jumeaux comprennent (4) unités studio de 266 pieds carrés au dernier étage avec des plafonds voûtés augmentant le "pied cube" de l'espace intérieur de l'unité. Les premiers étages de chaque bâtiment comprennent (2) garages en tandem avec plomberie et électricité totalisant 532 pieds carrés chacun. En complétant la construction des ADU, la propriété offre une plus-value nette de 200 000 $ à 250 000 $ et un coût moyen par unité de 223 000 $ pour un actif de construction semi-neuf. La valeur après achèvement est estimée entre 2 900 000 $ et 2 950 000 $.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-02-01

San Jose Multi-résidentiel à vendre - Downtown San Jose

Le 431 S 11th Street est une propriété multifamiliale de 9 unités bien située au cœur de San Jose, à seulement un pâté de maisons de l'Université d'État de San Jose et à distance de marche du centre-ville de San Jose. La propriété bénéficie d'une proximité immédiate avec un campus universitaire majeur, ainsi que des options d'emploi, de restauration et de divertissement qui définissent le centre-ville, ce qui la rend très attrayante pour les locataires étudiants et travailleurs. Le sujet est un immeuble d'appartements de deux étages composé de neuf (9) unités, offrant un mélange souhaitable de (3) unités de deux chambres / une salle de bain et (6) unités d'une chambre / une salle de bain. Les résidents profitent des installations de buanderie sur place et d'un stationnement couvert assigné. Du point de vue des améliorations de capital, la propriété a bénéficié de mises à niveau significatives, y compris le remplacement du toit avec une membrane TPO (superposition) en 2018, avec une garantie de 10 ans du fabricant, ainsi que le remplacement des radiateurs muraux et du chauffe-eau, positionnant l'actif pour une stabilité opérationnelle à long terme. De plus, la propriété pourrait offrir un potentiel de valorisation future grâce à la conversion possible du garage attenant en une unité d'habitation accessoire (ADU), présentant une opportunité possible d'ajouter une unité supplémentaire et d'améliorer le revenu à long terme (l'acheteur doit vérifier la faisabilité avec la ville de San Jose). Avec son emplacement imbattable près de l'Université d'État de San Jose, un accès proche aux employeurs du centre-ville de San Jose, et des moteurs de demande locative solides, le 431 S 11th Street représente une excellente opportunité d'acquérir un actif multifamilial stable et bien entretenu dans l'un des marchés locatifs les plus dynamiques de la Silicon Valley.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-01-30

Los Angeles Multi-résidentiel à vendre

Situé au cœur du coin sud-ouest de Vermont Ave et Pico Blvd, ce duplex clé en main prêt à l'emploi représente une opportunité immobilière de choix pour les investisseurs cherchant un revenu passif dans l'un des quartiers les mieux connectés de Los Angeles. À seulement quelques minutes du centre-ville de LA, du campus de l'USC et de Koreatown, avec un accès facile aux principales routes, aux transports en commun, aux restaurants et aux commerces, la propriété sera livrée entièrement vacante, permettant au nouveau propriétaire de commencer en force en louant aux prix du marché actuel immédiatement. L'unité avant (3 chambres/2 salles de bain) dispose d'un plan d'étage ouvert, de planchers en bois franc, d'un espace de vie spacieux, d'une cuisine moderne avec des appareils en acier inoxydable assortis, des comptoirs en granit, des éviers doubles, des armoires contemporaines et un bar à déjeuner, ainsi que des salles de bain mises à jour et une buanderie dédiée avec accès à la cour arrière. L'unité arrière (1 chambre/1 salle de bain + bureau) offre un plancher en bois stratifié, une cuisine avec des comptoirs en quartz et des éviers doubles, et un bureau flexible pour le travail, les invités ou les divertissements. Une allée pavée et une cour arrière en béton offrent un stationnement pour plusieurs véhicules, avec un accès par la ruelle arrière pour plus de commodité—une opportunité d'investissement idéale et sans tracas dans un emplacement central très recherché de LA.

Sous-type de propriété :

Immeuble residentiel

Date de mise en marché :

2026-01-30

Portefeuille de propriétés à vendre - Park Mile

Chaque propriété est à vendre, soit séparément, soit ensemble. Excellente opportunité d'échange 1031. Emplacement, Emplacement, Emplacement! 1826 Wellington Rd. À vendre, 1031 ou location/loyer (Coupe du Monde 2026, Super Bowl au stade SoFi 2027, Jeux Olympiques 2028), et au-delà. Située derrière les portes du quartier historique Lafayette Square HPOZ, cette résidence offre une intimité absolue et un attrait extérieur spectaculaire dans cette enclave prisée des célébrités. 1826 Wellington Rd allie un artisanat intemporel à des proportions majestueuses, idéal pour ceux qui apprécient le patrimoine, l'élégance, la notoriété et la commodité (emplacement imbattable). Lafayette Square occupe une place importante dans l'histoire de Los Angeles, grâce à sa variété de belles maisons, situées à proximité de boutiques, restaurants et soins médicaux de classe mondiale. Conçu avec soin, le plan comprend un espace bureau/salon polyvalent qui peut efficacement servir de 4ème chambre. La salle à manger peut accueillir confortablement huit personnes, parfaite pour recevoir. Le salon spacieux dispose d'une cheminée en marbre fonctionnelle et d'une circulation fluide avec la salle à manger/coin petit-déjeuner, avec un revêtement de sol en bois stratifié mis à jour. Toutes les autres zones sont magnifiquement finies avec un plancher en bois de chêne, sauf les salles de bains, le hall d'entrée et la cuisine, qui sont carrelés. La chambre principale dispose de placards walk-in pour elle et lui. Parmi les autres points forts, on trouve un espace de rangement abondant et une buanderie discrète avec laveuse et sécheuse dans un sous-sol traditionnel. La cuisine est équipée d'une cuisinière, d'un réfrigérateur, d'un micro-ondes et d'un four grille-pain de qualité commerciale. Le salon dispose de deux téléviseurs LED à écran plat avec plus de 200 chaînes chacun et un DVR pour l'enregistrement. Il y a de la place pour garer six voitures (ou plus), avec beaucoup de stationnement dans la rue sans parcomètre. La maison est entièrement meublée en tant qu'unité locative. Si la maison est vendue directement, elle sera livrée vide. Les meubles peuvent être proposés à la vente après négociation du prix de vente desdits articles. L'ADU de 400 pieds carrés est prévu pour être achevé en mars/avril 2026. Tous les appareils de l'ADU, y compris la cuisine, la buanderie, le chauffage et la climatisation, sont neufs. L'ADU illustré est une représentation artistique, mais il est similaire à la finition proposée. Tous les travaux seront réalisés conformément au permis délivré par la ville de Los Angeles, CA. Une copie des plans approuvés et du permis peut être consultée sur demande. C'est une occasion rare de posséder ou de louer une maison avec charme et potentiel exceptionnel dans l'un des quartiers les plus convoités de Los Angeles. Le vendeur ne garantit pas l'exactitude des dimensions des pièces, de la superficie, de la taille du terrain ou d'autres informations concernant l'état ou les caractéristiques de la propriété fournies par le vendeur ou obtenues à partir de dossiers publics ou d'autres sources. L'acheteur est conseillé de vérifier ces informations par une inspection personnelle avec les professionnels appropriés. Visite sur rendez-vous uniquement.

Sous-type de propriété :

Types mixtes

Date de mise en marché :

2026-01-30

San Diego Multi-résidentiel à vendre - College Area

4480-86 51st Street est un immeuble d'appartements de 7 unités construit vers 1950 et situé dans le quartier très prisé de Talmadge. Le complexe comprend cinq unités de 1 chambre / 1 salle de bain et une maison indépendante de 1 chambre / 1 salle de bain ainsi qu'une unité ADU de 1 chambre / 1 salle de bain récemment construite. Les structures totalisent environ 3 500 pieds carrés et sont situées sur un terrain de 6 250 pieds carrés. Quatre des unités ont de nouvelles cuisines, salles de bain, revêtements de sol, luminaires et appareils électroménagers. Trois unités sont équipées de mini-splits. Les trois escaliers sont tout neufs. La buanderie est équipée de machines à paiement numérique. Le gazon et la clôture sont neufs. Y compris l'allée, il y a 4 places de stationnement hors rue. NE PAS MARCHER SUR LA PROPRIÉTÉ OU DÉRANGER LES LOCATAIRES. La propriété est située au nord de El Cajon Blvd dans le quartier prisé de Talmadge à San Diego, avec une accessibilité à pied aux restaurants, bars, boutiques, services et transports en commun. La propriété est située à proximité de SDSU, avec un accès facile aux autoroutes, à 15 minutes en voiture de la plage. Talmadge est un quartier de la région centrale de San Diego, Californie. Ses frontières sont définies par Fairmount Avenue à l'ouest, Montezuma Road/Collwood Boulevard au nord-est, et El Cajon Boulevard au sud. L'architecture à Talmadge est éclectique, avec des styles incluant le Revival espagnol, les bungalows californiens, les cottages Cape Cod et les maisons de style normand. Cliff May, un architecte renommé du sud de la Californie, a conçu plusieurs maisons à Talmadge. Kensington et Talmadge sont parfois regroupés en une seule communauté à des fins officielles.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-01-30

Sebastopol Commerce de détail à vendre - Sebastopol/Bodega/West

Ce bien est utilisé comme propriété d'accueil depuis les années 1960. Propriété unique en son genre comprenant un bâtiment de taverne avec une cuisine commerciale, un bar et un espace lounge. Les pelouses et les zones de terrasse pour événements spéciaux totalisent près de 13 000 pieds carrés. Il y a également une ferme vintage de deux étages avec 4 chambres et 3 salles de bain, dotée d'un porche entourant la maison, qui a été exploitée avec succès comme location de vacances et comme commodité pour les événements spéciaux. Il y a deux parcelles totalisant 5 acres. Les jardins sont très impressionnants et incluent un labyrinthe et des roses patrimoniales. Le propriétaire a installé du gazon artificiel sur la grande pelouse de mariage et la pelouse de réception pour faciliter l'entretien. La propriété pourrait être idéale pour de nombreuses entreprises : garderie, bar pour chiens, activités artistiques, école, domaine familial, pépinière, musée, ou autre.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-01-29