500 Investment Properties à vendre à Californie, USA

Santa Cruz Multi-résidentiel à vendre - Greater Santa Cruz

100 % occupé au cours des 25 dernières années. Historique exceptionnel de location et de revenus, avec des augmentations de loyer prévues pour avril 2026 (voir les chiffres du proforma). Les 13 appartements sont situés sur deux parcelles avantageusement zonées R-M, couvrant plus de 13 808,52 pi², avec dix-sept espaces de stationnement marqués. Emplacement idéal sur une ligne de bus principale, à proximité de la promenade de la plage de Santa Cruz, du quai municipal et du centre-ville de Santa Cruz. À seulement 1 mile de l'autoroute 17 et de l'autoroute CA 1 (PCH). Ces deux parcelles pourraient être développées pour augmenter la hauteur et le nombre d'unités, selon le département d'urbanisme de la ville. La première parcelle, APN 010-551-29, mesure 7 797,24 pi². La deuxième parcelle, APN 010-551-30, mesure 6 011 pi². Le quartier "Lower Ocean" est en pleine transformation et connaît une période de Renaissance qui se poursuit. Nous avons d'autres propriétés à vendre dans ce quartier : 338 Ocean St., zoné R-L, un duplex victorien sur un terrain de 17 076 pi². 433 Ocean St., un terrain commercial en coin, Hôtel Solares de 80 chambres à Santa Cruz. 319 Jessie St., zoné R-L. * Contactez Paul.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-01-07

Los Angeles Multi-résidentiel à vendre - Mid-Cities

7509–7521 S Broadway offre une opportunité d'acquérir un bien à haut rendement dans le sud de Los Angeles à un prix récemment ajusté, difficile à reproduire dans le marché actuel. Proposé à seulement 147 $ par pied carré et 157 875 $ par unité, le bien génère un solide taux de capitalisation de 7,35 % et un GRM de 7,87 dès le premier jour, offrant un flux de trésorerie immédiat avec un potentiel de croissance évident. Ce nouveau prix représente un point d'entrée attractif pour les investisseurs recherchant à la fois stabilité et croissance à long terme dans un marché où les transactions bien évaluées suscitent un réel intérêt. En plus des revenus existants, le bien offre une voie claire pour créer davantage de valeur grâce à l'ajout potentiel d'unités ADU. Avec la loi SB1211, un acheteur peut envisager d'ajouter jusqu'à huit unités en utilisant l'espace de stationnement existant, augmentant ainsi de manière significative les revenus et la valeur globale de l'actif. Sur la base d'hypothèses conservatrices, une stratégie ADU pleinement mise en œuvre pourrait faire passer le bien à un GRM de 5,96 et un taux de capitalisation de 11,36 %. Situé le long du corridor de South Broadway, l'actif bénéficie d'une demande locative constante, d'un accès aux principales routes de transport et d'investissements continus dans le sud de Los Angeles, soutenant à la fois la performance à court terme et l'appréciation à long terme.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-01-05

Los Angeles Multi-résidentiel à vendre - East Hollywood/Silver Lake

***Duplex le moins cher sur le marché à Silver Lake — consultez le dossier de mise en marché pour les comparables à la vente et les propriétés actuellement en vente*** Le 2243 India St offre l’occasion d’acquérir un duplex plein de cachet dans l’un des secteurs résidentiels les plus recherchés de Silver Lake, maintenant offert à 1 175 000 $ après une réduction de prix de 220 000 $. Au prix actuel, l’immeuble est le duplex le moins cher sur le marché à Silver Lake, se positionnant en dessous des autres propriétés concurrentes dans le secteur immédiat. Située au nord de Sunset Blvd et à proximité du cœur d’Atwater Village, la propriété se trouve dans une enclave tranquille et architecturale­ment diversifiée, composée de maisons en flanc de colline et de résidences de l’ère Craftsman, dont plusieurs atteignent des valeurs de plusieurs millions de dollars, tout en étant à distance de marche du réservoir de Silver Lake. Les résidents se trouvent également à quelques instants du corridor de Glendale Blvd, qui abrite un mélange sélectionné de cafés indépendants, bars à vin et restaurants de quartier, ainsi que le Silver Ridge Plaza, où l’on retrouve un Whole Foods et des commerces de proximité pour les besoins quotidiens. Construite en 1931, cette propriété de style espagnol comprend deux logements de type maison de ville, chacun configuré en unité de 2 chambres et 2 salles de bain, pour une superficie moyenne d’environ 1 350+ pi². Le rez-de-chaussée de chaque logement comprend un salon, une salle à manger, une cuisine, une chambre et une salle de bain complète, tandis que l’étage est entièrement dédié à une suite principale avec espace bureau ou espace polyvalent additionnel et salle de bain attenante. Cette configuration crée une séparation entre les aires de vie et les espaces privés, une caractéristique qui continue de plaire autant aux occupants-propriétaires qu’aux locataires à long terme. Les finitions intérieures incluent un mélange de planchers de bois et de céramique, des comptoirs de cuisine en granit et des salles de bain mises à jour qui conservent le caractère d’origine de la propriété tout en répondant aux besoins contemporains. La configuration rend le 2243 India particulièrement bien adapté aux acheteurs recherchant de la flexibilité, que ce soit pour occuper un logement et louer l’autre, ou pour accommoder une cohabitation intergénérationnelle. La propriété est également bonifiée par un vaste espace de cour arrière, offrant une séparation extérieure entre la structure principale et un garage détaché. À l’arrière du terrain se trouve un bâtiment détaché comprenant deux garages simples, offrant un potentiel futur de valorisation par la conversion des garages ou l’ajout d’unités d’habitation accessoires au-dessus de l’emprise existante, sous réserve de vérification par l’acheteur. À 1 175 000 $, le 2243 India combine un emplacement à Silver Lake au nord de Sunset, des configurations de type maison de ville d’une superficie moyenne de plus de 1 300 pi², et un prix désormais inférieur aux autres duplex concurrents dans le secteur immédiat. Ce positionnement reflète à la fois la taille des unités et l’emplacement au sein de l’un des secteurs résidentiels les plus établis de l’Eastside.

Sous-type de propriété :

Immeuble residentiel

Date de mise en marché :

2026-01-05

Victorville Multi-résidentiel à vendre - Mojave River Valley

Occasion exceptionnelle d’acquérir un immeuble multilogements à Victorville! Ne manquez pas cette rare chance de devenir propriétaire d’une propriété polyvalente à unités multiples, idéale pour un occupant propriétaire, un investisseur ou une famille multigénérationnelle. L’immeuble comprend trois espaces de vie distincts, chacun offrant intimité et fort potentiel locatif. La résidence principale est une vaste maison à deux étages de 5 chambres et 3 salles de bain, avec un grand espace à aire ouverte parfaitement adapté au mode de vie contemporain. Vous y trouverez de grandes aires de vie baignées de lumière naturelle et une grande cuisine avec beaucoup de comptoirs et de rangement — idéale autant pour recevoir que pour le quotidien. Ajoutant une valeur considérable, un logement accessoire (ADU) distinct de 2 chambres et 1 salle de bain, d’une superficie de 720 pieds carrés, dispose de sa propre entrée privée et de branchements intérieurs pour laveuse et sécheuse, ce qui en fait un excellent logement pour revenus ou pour loger la famille élargie. Pour compléter le tout, on retrouve un studio 1 chambre de 465 pieds carrés offrant un espace de vie à aire ouverte, une salle de bain complète et des connexions intérieures pour laveuse et sécheuse — une caractéristique rare et très recherchée par les locataires. La propriété est équipée de panneaux solaires, ce qui contribue à réduire les coûts de services publics et à augmenter les économies à long terme. Que vous souhaitiez habiter une unité et louer les autres, faire croître votre portefeuille immobilier ou loger plusieurs générations sous un même toit, cette propriété de Victorville offre flexibilité, potentiel de revenus et valeur, le tout réuni au même endroit. Une occasion multilogements à voir absolument, avec un potentiel de revenus intégré.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-01-02

Van Nuys Multi-résidentiel à vendre - Eastern SFV

Situé au 14206 Calvert St à Van Nuys, cet immeuble multifamilial vacant de 5 logements offre une rare occasion RTI (plans approuvés, prêts à construire) pour une expansion de 5 logements afin de fonctionner comme 9 unités, incluant la conversion de logements existants et l’ajout d’un ADU (logement accessoire). Deux des unités 1+1 à l’étage ont déjà été rénovées avec goût (voir photos), et tous les permis ont été obtenus pour la conversion des trois autres unités ainsi que l’ajout de trois unités supplémentaires (y compris l’ADU). Une fois les travaux complétés, le bien devrait générer un taux de capitalisation projeté de 9,38 %. Située près des grands axes de transport et de pôles d’emplois, et entourée d’un développement rapide, cette propriété est idéale pour les investisseurs cherchant à maximiser leur rendement grâce à un repositionnement stratégique. Avec tous les plans RTI et l’immeuble livré vacant, vous pouvez commencer la construction immédiatement et profiter du potentiel de hausse des loyers dans l’un des sous-marchés les plus actifs de la vallée de San Fernando. Valeur de revente potentielle (ARV) après rénovations/ADU à un cap rate de 6 % : 3 075 000 $ OU refinancement pour récupérer la majeure partie de votre capital après rénovations/ADU : 2 080 000 $

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-01-02

Palos Verdes Estates Multi-résidentiel à vendre - Beach Cities/Palos Verdes

La fierté de propriété, c’est exactement ce que vous trouverez avec ce magnifique immeuble à revenus de 8 logements, situé dans l’un des quartiers les plus prestigieux de Los Angeles, Malaga Cove, au cœur de Palos Verdes Estates! Des immeubles à revenus comme celui-ci arrivent rarement sur le marché (seulement 26 immeubles multirésidentiels sont disponibles à Palos Verdes) et il est encore plus rare d’en trouver un dans un état entièrement rénové comme celui-ci, à cet emplacement! L’immeuble est adjacent à la bibliothèque de Malaga Cove et à quelques pas de la place Malaga Cove et de la plage. Cette superbe communauté côtière est un secteur haut de gamme surplombant l’océan, qui rappelle le sud de la France. Vous y trouverez des maisons spectaculaires de plusieurs millions de dollars sur la péninsule, un district scolaire très bien coté et une enclave qui attire des célébrités qui choisissent d’y vivre et d’y profiter de ce magnifique milieu de vie! Les 2404 et 2412 Via Campesina sont composés de deux immeubles de 4 logements vendus ensemble comme un seul ensemble. Ils comprennent huit unités de 1 chambre à coucher et 1 salle de bain, avec un potentiel de hausse des loyers, pour une superficie locative totale de 6 278 pi² sur un vaste terrain combiné de 14 406 pi². Les propriétaires actuels ont investi plus d’un demi‑million de dollars dans l’immeuble depuis l’acquisition et en ont fait la fierté de la cove. Comme nous l’avons constaté, des occasions d’acquérir un immeuble de prestige comme celui‑ci ne se présentent pas tous les jours! À noter également, avec le projet de loi Assembly Bill 1211 entré en vigueur le 1er janvier 2025, les logements accessoires (ADU) sont maintenant permis sur les propriétés zonées multirésidentielles. Le projet de loi permet jusqu’à huit ADU détachés, pourvu que ce nombre ne dépasse pas le nombre d’unités existantes sur la propriété, et autorise la construction d’ADU dans les aires de stationnement non couvertes existantes sans exiger de remplacement de ces cases de stationnement hors rue. NE PAS DÉRANGER LES LOCATAIRES!! https://vimeo.com/1051738088/2f770f6835 Copiez et collez le lien ci‑dessus pour voir la vidéo montrant la beauté exceptionnelle de l’immeuble et du quartier. Envoyez un courriel à Gulshen et Deborah pour obtenir le OM et les états financiers.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-01-01

Laguna Beach Commerce de détail à vendre - Laguna Niguel/Laguna Beach

Située au cœur du quartier Village de Laguna Beach, cette propriété offre une occasion d’investissement unique avec plusieurs sources de revenus. Les deux baux commerciaux génèrent 6 000 $ par mois, soit 72 000 $ par année, tandis que la location Airbnb a produit 120 221,33 $ l’an dernier. À quelques pas de la plage Cleo, la propriété se trouve à environ 100 verges du supermarché Ralphs et partage une allée avec The Deck et Driftwood Kitchen, deux des restaurants en bord de mer les plus emblématiques de Laguna. Elle est également située à courte distance de la plage principale (Main Beach) et du centre-ville. L’unité Airbnb est un élégant refuge de 2 chambres et 1 salle de bain pouvant accueillir six personnes. Les invités profitent d’équipements modernes, notamment : Chambres : Les deux chambres sont dotées de lits king, de téléviseurs de 43 po et de commodes. Un matelas gonflable queen est disponible sur demande. Contrôle de la température : Équipée d’un système mini-split de climatisation et de chauffage, un luxe rare à Laguna Beach. Cuisine : Une cuisine-gourmet avec coin repas, électroménagers en acier inoxydable, comptoirs en granit, cuisinière au gaz à 6 brûleurs et fours doubles — idéale pour recevoir. Espace de vie : Un grand sofa sectionnel et un téléviseur Samsung de 65 po en font un endroit parfait pour se détendre après une journée à la plage. Stationnement : Un abri d’auto couvert pouvant accueillir une voiture.

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2025-12-28

Isleton Spécialité à vendre - Outer Sacramento County

Delta Paradise Island est une propriété rare à usage mixte en bord de mer, comprenant environ 145 postes d'amarrage, dont la plupart sont couverts, située sur une île privée de plus de 9,09 acres le long de la California Delta Loop sur la rivière Mokelumne. Nichée dans un environnement semblable à un parc, l'île offre des vues imprenables sur le Delta et est largement considérée comme l'une des marinas les plus naturellement abritées, entourée d'eaux profondes et rapides. La marina comprend 114 postes d'amarrage couverts ou fermés et 31 postes ouverts, des quais et des systèmes de flottaison reconstruits, des quais à levage pneumatique, de l'eau à tous les autres postes, et de l'électricité partout (110V pour les postes de 30 pieds et moins; 110V/30 ampères pour les postes de 40 pieds et les attaches de bout). Les commodités supplémentaires incluent des quais pour invités, des amarrages de nuit, un bureau de maître de port et un bâtiment de bureau secondaire. Les améliorations comprennent deux maisons à deux étages, dont une avec des vues magnifiques sur l'eau et un garage pour deux voitures, une opération complète de réparation de bateaux, un entreposage à sec (court et long terme), trois salles de bain avec douches, et une grande terrasse surplombant le Delta. L'île offre également des terrains en bord de mer prêts pour un développement futur, y compris un potentiel d'entreposage à sec fermé pour bateaux et VR, un entreposage avec service de voiturier pour plus de 200 unités, des locations de vacances de type parc modèle, ou des utilisations marines élargies. Idéalement située à quelques minutes par l'eau des restaurants et des stations-service.

Sous-type de propriété :

Marina

Date de mise en marché :

2025-12-23

Chico Terrain à vendre

Sous-type de propriété :

Résidentiel

Date de mise en marché :

2025-12-22

Los Angeles Multi-résidentiel à vendre - East Hollywood/Silver Lake

Entrez dans l'enclave personnelle d'un designer célèbre, maintenant disponible à la vente et prêt à impressionner. Niché dans les collines d'Echo Park (Elysian Heights), ce domaine unique en son genre est un véritable paradis pour les amateurs de divertissement, offrant des vues captivantes sur la ville, des intérieurs soigneusement conçus et une fluidité parfaite entre l'intérieur et l'extérieur. La propriété se compose de deux structures divisées en trois parties. La maison principale s'étend sur environ 3000 pieds carrés et comprend 3 chambres et 2 salles de bain, avec tout l'étage supérieur dédié à une suite principale luxueuse, équipée d'une salle de bain digne d'un spa, de placards généreux et d'un patio privé surplombant la ligne d'horizon de la ville. Le cœur de la maison est un espace de vie chaleureux et sophistiqué à concept ouvert où la cuisine sur mesure en bois, la salle à manger et le salon s'ouvrent directement sur une vaste terrasse extérieure, idéale pour recevoir sous les étoiles. Une cabane de style gazebo complète le décor, ajoutant une touche d'ambiance digne d'un complexe hôtelier. Deux chambres supplémentaires sont judicieusement placées au niveau principal, offrant confort et style. Sous la résidence principale se trouve un studio accessible de manière indépendante, parfait pour un bureau à domicile, un studio créatif, une salle de sport ou des quartiers pour invités. Une structure séparée (duplex) comprend deux unités réimaginées et méticuleusement rénovées selon les normes les plus élevées. L'unité supérieure dispose de 2 chambres, 1 salle de bain, et son aménagement ouvert offre un espace de vie et de repas accueillant, avec une télévision intégrée et des plafonds voûtés impressionnants, harmonieusement intégrés à une cuisine bien équipée avec des comptoirs en pierre et des appareils électroménagers en acier inoxydable. La salle de bain zen digne d'un spa est une œuvre d'art en matière de relaxation, avec une douche spacieuse à effet pluie et une élégante baignoire sur pieds. Baignée de lumière naturelle, cette unité favorise un mode de vie intérieur/extérieur, accentué par trois vastes patios extérieurs idéaux pour se détendre ou organiser des rassemblements, avec des vues panoramiques sur Echo Park et la ligne d'horizon du centre-ville de Los Angeles. L'unité inférieure, surnommée la "Gucci Suite", comprend 1 chambre, 1 salle de bain et constitue un pied-à-terre idéal pour ceux qui souhaitent profiter d'un refuge paisible loin de l'agitation quotidienne ou d'un espace créatif. Les caractéristiques clés des deux unités incluent un éclairage LED encastré écoénergétique, des planchers en bois de chêne blanc luxueux, une laveuse et sécheuse sur place, un stationnement privé hors rue et un système de chauffage et climatisation central contrôlé par un système intelligent Nest. Cette propriété polyvalente est parfaite pour un propriétaire occupant, car la maison principale sera livrée vacante, et pour ceux qui recherchent une propriété générant des revenus solides, les chiffres sont convaincants. La maison principale est actuellement louée à 11 350 $/mois, et le duplex est entièrement occupé; l'unité supérieure génère 5 250 $/mois et l'unité inférieure génère 3 000 $/mois. Le revenu brut mensuel total est de 19 600 $. Avec des finitions haut de gamme et une ambiance spéciale qui ne peut être reproduite, ce domaine offre une expérience de vie élevée et un revenu locatif solide dans l'un des quartiers de collines les plus emblématiques de Los Angeles, avec un potentiel de valorisation important.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2025-12-18

Los Angeles Multi-résidentiel à vendre - Glendale

PORTES OUVERTES CE DIMANCHE 15 FÉVRIER DE 12H À 15H! L'opportunité parfaite de "house hacking" dans les collines du nord-est de Los Angeles - AVEC VUES! 3 unités au prix d'une maison unifamiliale dans le secteur! L'unité vacante (1Ch+1Sdb) offre des vues incroyables depuis toutes ses grandes fenêtres et a été entièrement rénovée à l'intérieur. Elle est spacieuse et comprend un nouveau revêtement de sol en vinyle (LVP) et une nouvelle peinture partout, un éclairage encastré, un nouveau système de chauffage et climatisation, des armoires de cuisine et une salle de bain neuves, un vaste espace de rangement dans la salle de bain, ainsi qu'un adorable coin repas avec vue juste à côté de la cuisine. Elle dispose de deux entrées et d'un patio privé. La rénovation de l'unité du propriétaire inclut des électroménagers en acier inoxydable, des comptoirs en quartz effet marbre, un dosseret en carreaux et carreaux de verre, ainsi qu'un évier de cuisine avec rebord pour poste de travail. La salle de bain est équipée de carreaux de mosaïque au sol et de carreaux de style moderne mi-siècle assortis, ainsi qu'une nouvelle baignoire-douche, un lavabo flottant et un miroir de salle de bain avec éclairage LED intégré. L'unité est prête à emménager, il ne manque que vos meubles! La propriété comprend également deux appartements bien entretenus (Jr1Ch+1Sdb) actuellement occupés par des locataires, générant un revenu total de 4 529 $ par mois pour aider à payer l'hypothèque. La propriété est située sur un terrain allant d'une rue à l'autre à Mt. Washington, à quelques pas des favoris locaux tels que Loquat Coffee, Barra Santos, 1802 Roasters, Café Antonietta, Taqueria Frontera, Dunsmoor, ROAM LA Yoga, et autres incontournables du quartier. Avec un accès rapide et facile à Division St, Cypress Ave et Figueroa, la propriété est proche de la piste cyclable de la rivière LA, du parc et centre de loisirs Rio de Los Angeles, et plus encore. Accès facile aux autoroutes I-5, 2 et 110. Cette propriété est idéale pour un propriétaire-occupant mais constitue également un excellent investissement! Listée à moins de 13 GRM et avec un taux de capitalisation de 5,92%!

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2025-12-18

Hawthorne Multi-résidentiel à vendre - Hawthorne/Gardena

Le Groupe CREM est heureux de présenter en exclusivité le 13304–13308 Roselle Avenue, un complexe d'appartements de 12 unités situé à Hawthorne, CA. La propriété se compose de deux bâtiments adjacents de six unités chacun, situés sur des parcelles distinctes totalisant 11 550 pieds carrés de terrain avec une superficie totale de bâtiment d'environ 6 861 pieds carrés. Le mélange d'unités est entièrement composé d'appartements d'une chambre et d'une salle de bain. Les deux bâtiments ont des compteurs individuels pour le gaz et l'électricité, et la propriété offre un total de 22 places de stationnement, ainsi que deux buanderies sur place. Construit en 1986, la propriété est uniquement soumise aux dispositions de contrôle des loyers de l'État de la loi AB 1482 et est exemptée de l'Ordonnance de Stabilisation des Loyers de Los Angeles (RSO). Les bâtiments bénéficient d'un taux d'occupation constant et d'un potentiel de hausse des loyers grâce à des rénovations continues et des ajustements de loyer. Étant donné le double terrain surdimensionné et le stationnement abondant, il y a également un potentiel pour l'ajout d'unités d'habitation accessoires (ADU) afin d'améliorer le revenu à long terme et la valeur de la propriété. Le courtier chargé de la vente agit également en tant que référé nommé par le tribunal pour la vente de la propriété. La vente est soumise à la confirmation du tribunal et peut être sujette à une surenchère. Le courtier ne fait aucune déclaration ni garantie concernant l'état, l'historique ou le statut de conformité de la propriété et ne sera pas responsable des inspections, réparations, rapports ou exigences de mise aux normes avant la clôture. Les acheteurs potentiels sont invités à mener leurs propres enquêtes indépendantes et à faire preuve de diligence raisonnable pour s'assurer de tous les aspects de la propriété.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2025-12-18

Stockton Multi-résidentiel à vendre

Occasion exceptionnelle d’investissement à fort flux de trésorerie sur un grand terrain. Cette propriété à revenus, très bien située, offre trois logements locatifs distincts avec des revenus en place solides et un potentiel immédiat pour les investisseurs recherchant un flux de trésorerie positif dès le premier jour. L’immeuble comprend une maison unifamiliale détachée au 1506 Berkeley Ave (Unité A) avec 3 chambres, 2 salles de bains et environ 1 000 pi². De plus, le bâtiment de deux étages situé au 1217 E. Harding Ave comprend un logement au rez-de-chaussée (Unité B) avec 2 chambres, 2 salles de bains et environ 780 pi², ainsi qu’un studio à l’étage loué séparément, générant ainsi plusieurs sources de revenus sur un même lot. Les améliorations récentes incluent un nouveau toit, ce qui réduit les dépenses en immobilisations à court terme. La propriété est occupée par des locataires fiables, de longue date, qui paient à temps, soutenant ainsi un flux de trésorerie stable. Parmi les autres atouts, on retrouve une cour privée et un garage pour une voiture, ce qui augmente l’attrait de la propriété pour les locataires et favorise leur rétention. Située de façon centrale, près des commerces, du transport en commun et des principaux axes routiers, cette propriété est bien positionnée pour maintenir une forte demande locative. Le revenu brut annuel prévu est de 63 600 $, ce qui se traduit par un multiplicateur de revenu brut (GRM) d’environ 11,14. Avec des loyers en place solides, plusieurs unités et des indicateurs favorables, cette propriété est bien adaptée pour générer un flux de trésorerie positif dès le premier jour dans la plupart des scénarios de financement. Inscription gracieuseté de Rajesh Jindal Compass Permis no 02073243

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2025-12-17

Stockton Multi-résidentiel à vendre

Prix réduit—présentant une nouvelle opportunité d'améliorer votre ROI avec ce duplex bien entretenu. Cette propriété d'investissement attrayante comprend deux unités spacieuses de 2 chambres et 2 salles de bain, chacune avec un garage pour 2 voitures plus deux places de stationnement supplémentaires hors rue par unité. Le toit a moins de 10 ans, ce qui aide à minimiser les dépenses en capital à court terme. Les deux unités sont actuellement occupées par des locataires avec des baux mensuels, louées à 1 500 $ et 1 600 $ par mois, générant un revenu brut annuel de 37 200 $ et un GRM actuel de 12,5. Il y a un potentiel évident d'ajout de valeur. Les recherches de marché soutiennent un loyer de marché équitable d'environ 1 652 $ par mois. Avec des augmentations autorisées, des loyers projetés de 1 615 $ et 1 652 $ pourraient raisonnablement être atteints dans les 60 jours suivant la clôture, augmentant le revenu annuel à 39 204 $ et améliorant le GRM à environ 11,86. Idéalement situé près des magasins, des restaurants et des entreprises locales, cette propriété offre une forte demande de locataires à long terme. Idéal pour les investisseurs cherchant un flux de trésorerie stable avec potentiel de hausse, les occupants-propriétaires cherchant à compenser les coûts de logement, ou les acheteurs axés sur la croissance de l'équité à long terme. Annonce présentée par Vanessa L. Peralta Alliance Bay Realty Lic# 01877440

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2025-12-17

Pasadena Multi-résidentiel à vendre

Vente des propriétés situées au 405 et 411-417 N Euclid (TOTAL 15 unités) : Opportunité exceptionnelle de 15 unités près du Vieux Pasadena, taux de capitalisation élevé, 2 lots distincts, grande superficie, la plupart des unités entièrement rénovées, possibilité pour l'acheteur de construire 5 unités supplémentaires (de plein droit et avant tout bonus de densité). Growth Investment Group California est fier de présenter les propriétés situées au 405 et 411 N Euclid Ave, un investissement semi-rénovation très attractif de 15 unités, à quelques pâtés de maisons au nord du Vieux Pasadena. Ces deux propriétés offrent un taux de capitalisation ACTUEL très attractif de 5,35 % et un taux de capitalisation Proforma de plus de 6,30 %. Elles sont situées sur un grand terrain zoné RM-36, permettant la construction de 5 unités supplémentaires (à vérifier par l'acheteur). Les propriétés comprennent le 411-417 N Euclid Ave, un immeuble de 10 unités de style moderne mid-century à un étage, et le 405 N Euclid Ave, un immeuble de 5 unités (dont 2 nouvelles ADU) de style craftsman à deux étages. Ces propriétés bénéficient d’un emplacement stratégique près du Vieux Pasadena et de la zone du Rose Bowl. **411-417 N Euclid** est un immeuble de 10 unités à un étage. Construit en 1950, il a été entièrement rénové avec permis en 2022-2023. Il se compose de trois bâtiments à un étage sur un grand terrain R3 de ±11 627 pi². La propriété a été entièrement rénovée avec permis (9 des 10 unités sont entièrement modernisées) et offre une configuration efficace comprenant neuf unités d’une chambre et un studio. Chaque unité est unique grâce à son plafond voûté, et la plupart disposent d’un patio privé. Les unités rénovées ont bénéficié d’une rénovation complète, incluant des mises à niveau électriques et de plomberie, des nouveaux revêtements de sol en vinyle bois durable et carrelage dans les salles de bain, des fenêtres neuves, des laveuses/sécheuses combinées dans les unités, des systèmes de climatisation mini-split à la fine pointe, des cuisines modernes avec comptoirs en quartz, armoires neuves et électroménagers en acier inoxydable (cuisinière à gaz, lave-vaisselle et réfrigérateur), ainsi que des salles de bain entièrement rénovées avec nouvelles vanités, toilettes, baignoires et accessoires de marque. Les unités du 411-417 N Euclid se distinguent par leurs hauts plafonds et leur charme unique. **405 N Euclid** comprend un bâtiment bungalow de 2 étages (3 unités) et un bâtiment arrière tout neuf avec 2 nouvelles ADU (certificat d’occupation prévu en février 2025). Situé sur un grand terrain de ±11 630 pi², il offre une excellente configuration comprenant UNE (1) unité de 3 chambres + 2 salles de bain, UNE (1) unité de 2 chambres + 1 salle de bain, et TROIS (1) unités de 1 chambre + 1 salle de bain. Grâce à sa configuration, il serait facile pour le nouveau propriétaire de convertir l’unité d’une chambre en une unité de deux chambres (à vérifier par l’acheteur). Les 2 nouvelles unités ADU, construites en 2025, pourraient être exemptées de toute ordonnance de contrôle des loyers (à vérifier par l’acheteur). L’unité du rez-de-chaussée du 405 N Euclid bénéficie d’un plafond élevé. L’unité de 2 chambres au deuxième étage est plus grande et comprend un grand espace « den » utilisé comme bureau privé par le locataire, une grande cuisine avec salle à manger séparée et comptoir déjeuner, ainsi qu’un espace de grenier sous-utilisé. Chaque unité de deux chambres dispose d’un grand patio privé à l’arrière. Aucune des unités n’a été rénovée, offrant ainsi une opportunité pour le nouveau propriétaire de personnaliser chaque unité selon ses goûts. Les améliorations extérieures incluent une nouvelle porte d’entrée, une nouvelle porte de stationnement, une peinture extérieure neuve, un aménagement paysager entièrement refait et de nouvelles fenêtres avec stores. Les deux propriétés partagent une allée située du côté du 405 N Euclid. Le stationnement est assuré par 20 espaces ouverts (certains en tandem) – aucune mise à niveau de stationnement pour structure souple n’est requise. Les propriétés n’ont pas de balcons, ce qui pourrait les exempter de toute inspection SB721 (à vérifier par l’acheteur). Les améliorations extérieures incluent une nouvelle porte d’entrée, une nouvelle porte de stationnement, une peinture extérieure neuve, une signalisation mise à jour, un aménagement paysager entièrement refait, une mise à niveau électrique, et bien plus encore!

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2025-12-16

Los Angeles Terrain à vendre - Koreatown

Occasion à saisir pour rénovation et réaménagement. La propriété est actuellement vacante.

Sous-type de propriété :

Résidentiel

Date de mise en marché :

2025-12-15

San Diego Multi-résidentiel à vendre - Uptown East

RÉDUCTION DE PRIX! Maison unifamiliale détachée impeccablement rénovée + duplex (3 unités au total) + garage. Un lot au sud de Adams Ave dans le magnifique quartier de University Heights, à San Diego. GRANDE maison détachée de 2 chambres / 1 salle de bain avec des améliorations modernes. Le duplex à l’arrière a également été largement rénové. Propriétaire de longue date qui a pris un soin exemplaire de ce superbe immeuble. Étude de faisabilité ADU Geeks disponible pour les acheteurs qualifiés. Potentiel de construction de 4 unités supplémentaires dans la grande cour centrale. Zonage CC-3-4.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2025-12-15

Los Angeles Multi-résidentiel à vendre - Mid-Cities

Propriété à revenu exceptionnel emplacement de choix près d'Exposition Park et USC! Ce bijou d'investissement à haute performance offre un potentiel de revenu impressionnant avec un taux de capitalisation solide dépassant 9,4%. Entièrement rénovée de haut en bas, la propriété dispose d'un nouveau panneau électrique, d'une plomberie améliorée, d'une peinture extérieure fraîche et d'un toit entièrement inspecté garantissant durabilité et entretien minimal pour les années à venir. À l'intérieur, chaque unité a été magnifiquement remodelée avec des finitions modernes, des systèmes électriques et de plomberie mis à jour, des cuisines élégantes, des salles de bains stylées et de nouveaux revêtements de sol partout, faisant de cette propriété une véritable opportunité clé en main. Avec des unités occupées, les investisseurs peuvent profiter d'un flux de trésorerie immédiat et régulier ainsi que de rendements solides à long terme. Avec un mélange d'unités attrayant comprenant six unités, une unité de 3 chambres, quatre unités de 2 chambres et une unité simple (ADU), cette propriété attire une large gamme de locataires et offre une excellente diversification des loyers. Son emplacement de choix près des grands employeurs, des écoles, des commerces et des centres de transport génère une demande constante et un taux d'occupation élevé. Que vous soyez un investisseur chevronné ou que vous souhaitiez élargir votre portefeuille, c'est une occasion rare de posséder un actif à haut rendement et à faible entretien dans l'une des zones de croissance les plus prisées de LA. Ne manquez pas des propriétés comme celle-ci, elles se vendent rapidement! Veuillez voir le document OM ci-joint.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2025-12-15

Los Angeles Multi-résidentiel à vendre - Koreatown

SVN est heureux de présenter Victory House Student Housing, une occasion d’investissement à valeur ajoutée située au 668 W 28th St, Los Angeles, CA 90007. Cet immeuble de 30 chambres est au cœur du secteur de logements étudiants de l’USC, à seulement 0,5 mille du campus principal University Park. Située le long de la célèbre « Fraternity Row » de l’USC, Victory House bénéficie d’un emplacement de premier ordre à l’intérieur de la zone de patrouille de sécurité du USC DPS, ce qui en fait une option attrayante et sécuritaire pour les étudiants. Construite à l’origine en 1906, la propriété a fait l’objet d’importantes rénovations en 2022 (approx.) avec l’ajout de 2 nouveaux ADU et est exploitée depuis comme immeuble de logements étudiants, affichant un taux d’occupation de 100 % depuis la conversion. L’immeuble offre une superficie totale de 12 269 pi², sur un terrain de 11 247 pi² (selon une évaluation antérieure réalisée en 2021). À titre de référence, le titre de propriété indique une superficie totale de bâtiment de 10 829 pi² (à vérifier par l’acheteur). L’emplacement de choix de Victory House, combiné à la demande croissante pour des logements étudiants abordables à Los Angeles, représente une occasion d’investissement rare et très intéressante.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2025-12-15

Los Angeles Terrain à vendre - Hawthorne/Gardena

Kingside Investment Group est fier de présenter une opportunité de développement composée de deux parcelles adjacentes situées au 503 W. Athens Boulevard (90044) et au 12127 S. Figueroa Street (90061) dans le sud de Los Angeles. Ensemble, les sites totalisent 27 206 pieds carrés de terrain zoné R3-1 avec 4 753 pieds carrés d'améliorations existantes, ce qui en fait une opportunité intéressante de redéveloppement ou de conservation à long terme. Le bâtiment situé à l'arrière de la parcelle est un immeuble d'appartements de 5 unités comprenant deux (2) unités de 1 chambre/1 salle de bain et trois (3) unités de 2 chambres/1 salle de bain. Selon Zimas, les unités ne sont pas soumises au contrôle des loyers, mais l'acheteur devra vérifier cette information. À l'avant de ce bâtiment, il y a également un espace de garage qui a été converti en bureau de motel, ce qui pourrait être une excellente option pour un logement accessoire (ADU). Les unités ne sont pas habitables dans leur état actuel, mais elles peuvent être restaurées si nécessaire. Le bâtiment situé à l'avant est un ancien motel. Cette structure ne contient aucun équipement et est vacante depuis de nombreuses années. Il s'agit probablement d'une démolition, ce qui offre une opportunité unique de rénover quelques unités à l'arrière et de construire une nouvelle structure à l'avant. Le prix d'achat combiné est de 1 199 000 $, reflétant un coût foncier moyen d'environ 44,16 $ par pied carré. Les deux parcelles sont des sites éligibles ED1, offrant la possibilité d'un processus d'autorisation et d'approbation accéléré, ce qui peut réduire considérablement les délais de développement et les risques d'exécution. Avec un zonage R3-1, une valeur d'amélioration minimale et de solides fondamentaux d'assemblage, la propriété est bien positionnée pour un développement multifamilial ou de logements abordables. Pour un acheteur orienté vers la construction, il pourrait également s'agir d'une réutilisation de la structure existante.

Sous-type de propriété :

Résidentiel

Date de mise en marché :

2025-12-15