500 Investment Properties à vendre à Californie, USA

Los Angeles Multi-résidentiel à vendre - Inglewood/South LA

Lucrum Real Estate Group est heureuse de présenter Edgehill Row Bungalows. Cette charmante occasion d’investissement multirésidentiel combine un solide flux de trésorerie dès le premier jour, des paramètres de valeur attrayants et un potentiel significatif de croissance future. Cette communauté de type « garden-style » est située dans le marché locatif en pleine effervescence de Jefferson Park, au 2867 Edgehill Dr., Los Angeles, CA. L’actif, construit en 1923, comprend 12 logements d’une chambre et une salle de bain, et offre à la fois un attrait visuel remarquable en façade et sur l’ensemble du site, un aménagement paysager économe en eau et résistant à la sécheresse, ainsi qu’une présence propre et bien entretenue sur une rue résidentielle tranquille. Représentant un produit locatif très recherché pour la main-d’œuvre, Edgehill Row Bungalows se positionne comme un actif « core-plus » générateur de flux de trésorerie, qui attire un large éventail d’investisseurs à la recherche de rendements en place solides et de paramètres de valeur intéressants. L’immeuble offre un taux de capitalisation en place attrayant d’environ ±7,03 % et plusieurs scénarios de financement intéressants et accessibles qui soutiennent un rendement en espèces sur espèces (cash-on-cash) d’environ ±7,09 %. Sept des douze logements ont été entièrement rénovés, offrant un potentiel de hausse supplémentaire à capter par la poursuite du roulement des unités et des améliorations intérieures ciblées. Le taux de capitalisation pro forma aux loyers déjà démontrés est de ±8,54 %, ce qui offre un potentiel significatif de création de valeur à l’exécution. De plus, la gestion a récemment introduit un système de refacturation des services publics (RUBS) pour la consommation d’eau, qui sera en vigueur pour au moins 2 des 12 logements (±17 % des unités), avec un potentiel de hausse supplémentaire par une adoption élargie. Les appartements bénéficient d’une abondante lumière naturelle grâce à de grandes portes et fenêtres de style français, mettant en valeur des intérieurs au cachet marqué. Les commodités des unités comprennent des planchers de bois franc, un espace généreux de garde-robe et de rangement, un accès avant et arrière, la climatisation et un walk-in (garde-robes en cèdre dans les unités rénovées). Les logements situés du côté ouest de la propriété bénéficient d’un espace extérieur additionnel à l’arrière de chaque porte, généralement utilisé par les résidents comme terrasse ou aire de détente. Ensemble, ces caractéristiques positionnent Edgehill Row Bungalows comme un actif multirésidentiel de petite taille hautement différencié. Chaque logement dispose de son propre chauffe-eau individuel, dont 7 sur 12 sont équipés de nouveaux systèmes sans réservoir. De plus, les coûts de collecte des déchets sont inclus dans les factures de la DWP, ce qui réduit les dépenses d’exploitation liées aux services publics. Les terrains de la propriété offrent un charme distinctif de type cour intérieure, comprenant deux bâtiments totalisant environ ±6 120 pieds carrés, situés sur un terrain d’environ ±13 808 pieds carrés, zoné LAR3. Les immeubles sont disposés de part et d’autre d’une allée piétonne centrale de type passage couvert, agrémentée d’une voûte arborée et d’un aménagement paysager résistant à la sécheresse, soigneusement conçu, créant un cadre résidentiel serein et intime. Les structures à charpente de bois, à toit en pente, sont revêtues de panneaux de bois peints avec soin, évoquant le caractère architectural classique de Los Angeles. La configuration boutique de type cour intérieure procure une atmosphère de maison et favorise une forte satisfaction des locataires ainsi qu’une rétention à long terme. L’arrière du lot offre un espace ouvert qui pourrait présenter un potentiel futur de création de valeur, soit par l’ajout d’une ADU (unité d’habitation accessoire), soit par sa conversion en terrasse communautaire avec aire de détente et barbecue. De plus, la buanderie sur place est située à l’arrière de la propriété et comprend actuellement 2 ensembles laveuse-sécheuse à monnayeur, avec un espace supplémentaire disponible pour créer de nouvelles sources de revenus par l’ajout d’unités de rangement et/ou de distributeurs automatiques. Sur le plan opérationnel, la propriété bénéficie d’une grande efficacité en matière de dépenses de services publics, tous les logements étant dotés de compteurs individuels pour l’électricité et le gaz, à l’exception d’une unité (# 2871 ¼) qui partage le gaz avec la buanderie. Un potentiel de hausse supplémentaire existe par l’expansion du système RUBS. Ces caractéristiques positionnent Edgehill Row Bungalows comme un actif à faible entretien, axé sur la maîtrise des dépenses, avec des flux de trésorerie durables. Edgehill Row Bungalows offre aux investisseurs une occasion rare d’acquérir un actif multirésidentiel boutique, bien situé, générant un rendement en place solide, avec un plan clair et réalisable de création de valeur additionnelle par des rénovations ciblées et une optimisation opérationnelle. Jefferson Park est un quartier historique du sud de Los Angeles, situé juste au sud-ouest du centre-ville de Los Angeles, bordé par West Adams au nord, Exposition Park au sud, Western Avenue à l’est et le district de Crenshaw à l’ouest. Le secteur est reconnu pour son architecture du début du XXe siècle, ses rues bordées d’arbres et sa forte diversité culturelle et ethnique, avec une identité communautaire bien établie. Le quartier combine des résidents de longue date et de nouveaux acheteurs attirés par le caractère du secteur, son emplacement central et sa valeur relative au sein du marché plus large de Los Angeles. S’appuyant sur ses fondations historiques, Jefferson Park connaît actuellement un cycle de réinvestissement mesuré, axé sur la création de valeur par la rénovation et le développement interstitiel, plutôt que par de vastes projets de redéveloppement. Les immeubles multirésidentiels récemment livrés ou en développement, ainsi que la revalorisation continue du parc locatif existant, reflètent une confiance croissante des investisseurs et une demande locative soutenue dans le secteur. Le long des principaux corridors tels que Jefferson Boulevard, Adams Boulevard et Western Avenue, un pipeline limité de projets à usage mixte et multirésidentiels — tant au loyer du marché qu’abordables — soutient la revitalisation du quartier tout en préservant son tissu résidentiel établi. La croissance graduelle des cafés, restaurants et commerces de proximité locaux renforce davantage la trajectoire de Jefferson Park, améliorant la marchabilité, la commodité au quotidien et la satisfaction globale des locataires. Un moteur central de l’attrait de Jefferson Park est sa position stratégique entre plusieurs pôles majeurs d’emploi et de style de vie de Los Angeles, incluant le centre-ville de Los Angeles, Mid-Wilshire, Miracle Mile, Culver City et le corridor de West Adams. Les résidents de Jefferson Park bénéficient d’un accès pratique à de multiples centres d’emplois, à des équipements culturels et à des destinations gastronomiques, soutenu par une forte connectivité régionale via les autoroutes 10 et 110, ainsi que plusieurs options de transport en commun, incluant la ligne Expo (E), la ligne Crenshaw (K) et les principaux corridors d’autobus le long de Jefferson Boulevard, Western Avenue et Crenshaw Boulevard, ce qui rend les déplacements quotidiens fluides. Points saillants de l’emplacement + Sous-marché central de Los Angeles avec accès à plusieurs pôles majeurs d’emploi et de style de vie + Cycle de réinvestissement mesuré, axé sur la création de valeur par la rénovation et le développement interstitiel + Offre nouvelle limitée, avec un pipeline modeste de projets à usage mixte et multirésidentiels + Base locative diversifiée soutenant une demande constante à plusieurs niveaux de prix + Croissance des commodités de quartier, incluant cafés, restaurants et commerces de proximité + Excellente accessibilité par les autoroutes et le réseau de transport en commun (Metro) + Caractère historique bien établi et rues résidentielles bordées d’arbres

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-02-18

San Rafael Bureau à vendre - San Rafael/Larkspur

Date de mise en marché :

2026-02-17

Los Angeles Multi-résidentiel à vendre - Inglewood/South LA

Le groupe SR de Marcus & Millichap, en tant qu'agent de vente exclusif, est heureux de proposer à la vente une communauté d'appartements de 14 unités (12+2 ADU) située au 6332 Brynhurst Avenue. La propriété se trouve juste à l'est de West Boulevard et au nord de Hyde Park Boulevard. La propriété est située dans une zone à haute densité du sud de Los Angeles, offrant aux résidents un accès pratique aux pôles d'emploi, aux commerces de détail et aux divertissements, et se trouve à quelques minutes en voiture du SoFi Stadium, l'un des principaux lieux de sport et de divertissement de la région. Positionnée sur un terrain de 11 378 pieds carrés, la propriété se compose d'une unité d'une chambre, d'une unité de deux chambres, de sept unités de trois chambres et de cinq unités de quatre chambres. L'actif est proposé à un taux de capitalisation de 7,75 % et un GRM de 8,64. Construite en 2014, la propriété représente un actif d'appartement plus récent par rapport au parc immobilier environnant et dispose d'un vaste stationnement en garage avec 20 places. Le 6332 Brynhurst Avenue offre l'opportunité d'acquérir un actif d'appartement moderne avec un rendement en place solide sur le marché de South Los Angeles. VEUILLEZ NE PAS VISITER LA PROPRIÉTÉ NI DÉRANGER LES LOCATAIRES. CONTACTEZ L'ÉQUIPE DE LISTE POUR PLUS DE DÉTAILS. Cette propriété est commercialisée avec le 4920 South Broadway et peut être achetée ensemble ou séparément.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-02-17

Los Angeles Multi-résidentiel à vendre - Inglewood/South LA

Marcus & Millichap est heureux d'annoncer l'opportunité d'acheter 19 unités multifamiliales aux adresses 8419 et 8425 S. Western Avenue, situées dans le quartier de Manchester Square au sud de Los Angeles. Avec 15 des 17 unités originales rénovées et deux nouvelles ADU, cette opportunité ne nécessitera pas de gros travaux, car la plupart des rénovations ont déjà été effectuées. Avec le besoin pressant de logements abordables dans la région, les investisseurs peuvent réaliser un potentiel de hausse supplémentaire de 25 % à mesure que les unités se libèrent et peuvent maximiser les normes de paiement croissantes de HACLA et de la Section 8. Cette opportunité offre également un prêt transférable de 2 422 000 $ avec des conditions extrêmement attractives qui permettront à un investisseur de réaliser un rendement en espèces de plus de 8 %. Construites en 1959 et 1960, les deux propriétés adjacentes sont composées de structures à deux étages comprenant un mélange d'unités de seize 1 chambre/1 salle de bain et trois unités de 2 chambres/1 salle de bain. Parmi ces unités, deux des 1 chambre/1 salle de bain sont des ADU plus récentes avec un système de climatisation et chauffage séparé. Les propriétés offrent aux locataires douze places de stationnement, comprenant une combinaison d'espaces couverts et ouverts à l'arrière et du côté de la 84e Place de la propriété. Il n'y a pas de paysagement, et toutes les unités ont des compteurs individuels pour le gaz et l'électricité. Le renforcement sismique a déjà été complété et le 8425 S. Western a reçu des mises à niveau électriques. Les améliorations de plomberie ont été effectuées au fur et à mesure que les unités ont été rénovées. Situé à l'est de Western et au nord de Manchester, 8419 et 8425 S Western se trouvent sur l'une des principales artères de la ville de Los Angeles. Les résidents de cette propriété sont à une courte distance de plusieurs arrêts de bus situés sur Manchester et du centre de loisirs St. Andrews. Cette opportunité est située à 2 miles à l'est, soit à 8 minutes en voiture, du Forum, du Sofi Stadium, du YouTube Theater, du Hollywood Park Casino, et de nombreux autres restaurants, commerces de détail et lieux d'affaires situés à Inglewood entre Century Blvd et Manchester. La propriété est à une courte distance de l'autoroute 110, permettant aux locataires qui sont des navetteurs d'accéder facilement à travers la ville de Los Angeles.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-02-17

Woodland Hills Multi-résidentiel à vendre - Woodland Hills/Warner Ctr

Le groupe Sterman Multi-Family de Marcus & Millichap est heureux de présenter le 6420–6422 Hanna Ave, une communauté de maisons en rangée de quatre unités récemment construite au cœur de Woodland Hills. Construit en 2025, le bien offre environ 5 242 pieds carrés de vie résidentielle moderne sur un terrain de 6 914 pieds carrés, comprenant deux (2) maisons en rangée de trois chambres et deux salles de bain et demie, et deux (2) maisons en rangée de quatre chambres et trois salles de bain. Chaque unité présente des agencements spacieux, des patios privés, des finitions haut de gamme et une abondante lumière naturelle, offrant un fort attrait pour les locataires et un entretien minimal à court terme. Situé directement en face de Westfield Topanga & The Village, le bien offre une accessibilité à pied inégalée aux meilleurs restaurants, magasins et divertissements, y compris Target, Starbucks, Fogo de Chão, Fleming’s, CAVA, Shake Shack, Costco et 24 Hour Fitness. Avec l'autoroute 101 à seulement un mile, les résidents bénéficient d'un accès facile au Warner Center, à Calabasas et à la grande vallée de San Fernando. La région connaît également une revitalisation significative menée par le propriétaire des LA Rams, Stan Kroenke, qui a acquis et redéveloppé des sites majeurs à proximité, y compris le nouveau centre d'entraînement des Rams situé à seulement cinq minutes de la propriété. Les caractéristiques supplémentaires incluent deux places de stationnement par unité, des espaces de vie à concept ouvert, des appareils de cuisine neufs, des ensembles de laveuse et sécheuse neufs, des armoires sur mesure, des luminaires design, et la climatisation et le chauffage central. Combinant son emplacement de choix avec une construction de premier ordre, le 6420–6422 Hanna Ave représente une opportunité d'investissement convaincante dans un marché locatif très demandé de Woodland Hills. **L'acheteur doit vérifier indépendamment la configuration des unités. La propriété est légalement autorisée en tant que duplex avec deux unités d'habitation accessoires (ADUs). * * Les chiffres de superficie du bâtiment et des unités sont approximatifs et peuvent être basés sur des plans architecturaux ou des documents préliminaires. Les dimensions réelles construites et la superficie locative peuvent varier. Ni le vendeur ni le courtier ne font de représentation ou de garantie quant à l'exactitude. L'acheteur doit vérifier indépendamment.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-02-17

Los Angeles Multi-résidentiel à vendre - West Hollywood

Un immeuble d'appartements Art Déco de 8 unités méticuleusement rénové, situé au 822 Hayworth Avenue, allie harmonieusement le charme historique au confort moderne. Les intérieurs comprennent des appareils en acier inoxydable, de nouveaux planchers de bois franc et une abondante lumière naturelle. Les résidents profitent d'une cour avant paisible avec une fontaine et d'un stationnement accessible par la ruelle. Quartier très prisé offrant des boutiques, des restaurants et des divertissements à proximité. Opportunité de développement potentiel d'ADU qui complète cette rare opportunité d'investissement avec un fort potentiel de croissance dans l'un des endroits les plus recherchés de Los Angeles. 8 unités d'une chambre / une salle de bain avec intérieurs d'unités améliorés comprenant des appareils en acier inoxydable et des planchers de bois franc. 2 100 pieds carrés de terrain constructible – Opportunité rare dans une zone à forte demande avec un espace suffisant pour le développement multi-unités » Potentiel de développement de 5 ADU – Maximisez les rendements d'investissement avec des unités d'habitation accessoires idéales pour des revenus locatifs ou pour la vie multigénérationnelle. Plans architecturaux disponibles (pour construire 4 unités + stationnement) – Développement prêt à être lancé avec des plans conçus professionnellement inclus, économisant du temps et des coûts sur les autorisations et le travail de conception. Stationnement : 7 places, 5 sécurisées, 2 non sécurisées. Prospectus financier disponible sur demande.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-02-17

Los Angeles Commerce de détail à vendre - Glendale

5371 Alhambra Ave, Los Angeles, CA est une propriété à usage mixte occupée par un café dans la partie commerciale avant du bâtiment et par un locataire résidentiel dans l'unité résidentielle arrière, offrant un revenu existant à un investisseur. La propriété est située le long de l'Alhambra Avenue, un corridor commercial très fréquenté avec un accès facile aux principales autoroutes, ce qui favorise une forte visibilité et une accessibilité pour les clients. Le site se trouve à quelques minutes de l’Université d’État de Californie, générant un trafic constant d’étudiants, de professeurs et de personnel, ce qui profite au locataire du café. La propriété se trouve également dans une zone désignée par le Restaurant Beverage Program, permettant au locataire commercial de demander une autorisation accélérée pour étendre le service d’alcool. Cette désignation offre un potentiel de croissance significatif pour les concepts de restauration et de boissons cherchant à augmenter leurs revenus grâce à la vente d’alcool, tout en augmentant la valeur locative de la propriété. La composante résidentielle offre un revenu stable en place, renforçant davantage le profil d’investissement à long terme de l’actif. Avec un zonage C2, un investisseur peut également convertir le garage de 528 pieds carrés en une unité d’habitation accessoire (ADU) (veuillez vérifier le code municipal pour confirmer) afin de générer un revenu supplémentaire sur la propriété. Propriété vendue TELLE QUELLE OÙ ELLE SE TROUVE

Sous-type de propriété :

Commerce pied immeuble

Date de mise en marché :

2026-02-17

Malibu Multi-résidentiel à vendre - Pacific Palisades/Malibu

Une trouvaille rare dans l'ouest de Malibu ! Ce duplex entièrement rénové sur deux étages offre deux résidences spacieuses - une unité supérieure et une unité inférieure - chacune d'environ 1 432,5 pieds carrés, avec des finitions modernes et une fluidité intérieur-extérieur conçue pour la vie quotidienne en bord de mer. L'unité supérieure présente un aménagement à aire ouverte avec vue sur l'océan, des planchers en chêne blanc, une cheminée à gaz et des portes-fenêtres coulissantes qui s'ouvrent sur une vaste terrasse arrière, parfaite pour le café du matin ou les dîners au coucher du soleil. La cuisine met en valeur des comptoirs en marbre, des sièges de bar et des appareils électroménagers en acier inoxydable. La chambre principale bénéficie de sa propre vue sur l'océan, accompagnée de deux chambres supplémentaires, de deux salles de bains récemment mises à jour et d'une buanderie dans l'unité. L'unité inférieure reflète le même aménagement bien conçu, offrant des vues partielles sur l'océan, un accès extérieur depuis chaque chambre et une terrasse assortie qui prolonge l'espace de vie à l'extérieur. Les deux unités présentent une esthétique épurée inspirée de la plage avec un accès partagé à une grande pelouse. Les points forts supplémentaires incluent un garage pour deux voitures, un studio converti et un stationnement dans l'allée pour jusqu'à six véhicules. Situé en face de la plage emblématique de Broad Beach et à quelques pas du Trancas Country Market, des écoles et des commodités quotidiennes, c'est une opportunité polyvalente pour les utilisateurs finaux ou les investisseurs dans l'un des quartiers les plus prisés de Malibu. L'une des très rares opportunités de duplex à Malibu - fraîchement réimaginée et parfaitement positionnée près de la côte.

Sous-type de propriété :

Immeuble residentiel

Date de mise en marché :

2026-02-17

Long Beach Multi-résidentiel à vendre - Long Beach: Downtown

Amélioration de prix! Maintenant offert à 5 150 000 $. Entièrement loué, avec un taux de rendement de 5,35 % pour une construction essentiellement neuve. Présentation de Millie Jean — une communauté d'appartements entièrement réimaginée de 12 unités située au 1820 E. 2nd Street, au cœur d'Alamitos Beach, l'un des quartiers côtiers les plus prisés de Long Beach. Cet actif clé en main a subi une rénovation complète et autorisée jusqu'à la charpente, offrant une construction pratiquement neuve avec des finitions haut de gamme et des systèmes modernes dans tout le bâtiment. Actuellement exploité avec un taux de rendement de 5,35 % et un multiplicateur de revenu brut (GRM) de 13,25, la propriété offre un flux de trésorerie immédiat et stabilisé. Le système RUBS est en place, les locataires étant responsables de leur part proportionnelle des services publics, ce qui réduit les dépenses d'exploitation, améliore le revenu net d'exploitation (NOI) et protège les propriétaires contre la hausse des coûts des services publics. L'offre comprend cinq garages individuels et des plans entièrement approuvés pour construire deux nouvelles unités ADU (logements accessoires) de 2 chambres et 1 salle de bain au-dessus des garages, offrant une opportunité claire de valeur ajoutée. Une fois les ADU terminés, les propriétaires peuvent atteindre un taux de rendement estimé à 6,68 %. Toutes les unités disposent de rénovations intérieures haut de gamme, notamment des cuisines modernes avec des armoires de style européen, des comptoirs en quartz, des appareils électroménagers en acier inoxydable certifiés Energy Star, un éclairage design et des accessoires contemporains. Les salles de bain ont été entièrement modernisées avec des enceintes modernes, des planchers en lames, et des améliorations mécaniques conformes aux normes. Chaque unité comprend une laveuse/sécheuse, des planchers en vinyle, des portes et fenêtres neuves, des ventilateurs de plafond et une peinture fraîche, créant une esthétique cohérente et haut de gamme dans toute la propriété. Les améliorations majeures incluent une plomberie neuve (lignes d'eau, lignes d'évacuation, chauffe-eau), des systèmes électriques modernisés avec sous-panneaux et prises GFCI, des améliorations HVAC et de ventilation, ainsi qu'un aménagement paysager résistant à la sécheresse. Le bâtiment est équipé de compteurs individuels pour le gaz et l'électricité, avec un éclairage à haute efficacité pour minimiser les dépenses d'exploitation. De plus, un nouveau propriétaire peut débloquer des avantages fiscaux substantiels grâce à une étude de ségrégation des coûts, avec une estimation de 1 379 000 $ en amortissement au cours des cinq premières années, comparé à environ 722 590 $ selon l'amortissement standard — représentant un avantage supplémentaire d'environ 660 000 $. Situé à seulement deux blocs de la plage, Millie Jean offre aux résidents un accès immédiat au littoral tout en profitant de la convivialité, du style de vie et de l'attrait à long terme d'Alamitos Beach. C'est une occasion rare d'acquérir un actif entièrement modernisé et unique dans un sous-marché côtier de premier plan, avec des revenus actuels solides, un potentiel de valorisation significatif et une appréciation à long terme.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-02-17

Burbank Multi-résidentiel à vendre

Equity Union Commercial est fier de représenter cette propriété de 4 unités à Burbank. Le bâtiment a été construit en 1970. Le mélange d'unités se compose de (4) unités 2+2, dont une est une maison. Avec une superficie de terrain de 7 750 pieds carrés, la propriété offre un total de 4 668 pieds carrés louables. La propriété est située à Burbank, un marché locatif très prisé, connu comme la capitale mondiale des médias. Elle abrite les studios Disney, Warner Brothers et NBC. La ville compte plus de 80 restaurants, 30 écrans de cinéma et 200 magasins; ses résidents bénéficient d'écoles de premier rang, d'un accès facile aux autoroutes 5 et 134, et d'une proximité avec le Burbank Metro Link.

Sous-type de propriété :

Immeuble residentiel

Date de mise en marché :

2026-02-17

Glendora Soins de santé à vendre - Eastern SGV

Située à moins de 1 mile de l'hôpital presbytérien de Glendora, cette vaste résidence de 6 chambres et 3 salles de bains représente une opportunité rare pour les opérateurs, investisseurs ou utilisateurs-propriétaires à la recherche d'une propriété bien adaptée aux usages de soins de santé sous licence ou de soins résidentiels. La maison était auparavant entièrement licenciée en tant qu'établissement de vie en communauté, l'une des licences de soins de santé les plus strictes en raison de ses normes de soins infirmiers qualifiés 24 heures sur 24 et de ses exigences similaires à celles d'un hôpital. Bien que cette licence ait expiré, la structure physique reste conçue pour répondre à des critères réglementaires exigeants, offrant un avantage considérable pour un nouvel acheteur cherchant à obtenir une nouvelle licence ou une désignation de soins différente. Étant donné l'utilisation antérieure et les améliorations existantes, un nouveau propriétaire peut explorer des options de licence telles que Board & Care ou RCFE, qui sont généralement considérées comme ayant des délais d'approbation plus courts que les licences de soins de haute intensité. (Les acheteurs doivent vérifier indépendamment les exigences et délais de licence auprès des agences appropriées.) Que vous cherchiez à rétablir un établissement de soins, à convertir à un usage sous licence de moindre intensité, ou à utiliser la propriété comme une grande résidence unifamiliale avec des caractéristiques d'accessibilité déjà en place, cette propriété à Glendora offre une flexibilité, un emplacement et une infrastructure de plus en plus difficiles à trouver. L'acheteur doit effectuer sa propre vérification diligente concernant le zonage, les licences et les usages permis.

Sous-type de propriété :

Habitation collective

Date de mise en marché :

2026-02-16

Long Beach Multi-résidentiel à vendre - Long Beach: Downtown

Triplex Eastside parfaitement situé, construit en 1972, avec de grandes unités de style maison de ville de deux étages, 3 chambres, 1,5 salle de bain. Rafraîchissement extérieur tout juste terminé, plus les trois unités rénovées depuis 2023 avec nouveaux sols, finitions et buanderie dans l'unité. Grand parking à l'arrière avec stationnement pour 7 voitures. Excellents indicateurs à 12,6X GRM sur les chiffres réels et un taux de capitalisation en place de 5,2% avec potentiel d'atteindre un GRM de 11,7X et un taux de capitalisation de 5,7% aux loyers du marché. Emplacement résidentiel calme dans le quartier Zaferia, à seulement 2 blocs du district de design. À un bloc du quartier historique de Rose Park. À quelques minutes de Cal State Long Beach, des commerces de Traffic Circle et de la plage.

Sous-type de propriété :

Immeuble residentiel

Date de mise en marché :

2026-02-16

North Hollywood Multi-résidentiel à vendre

EMPLACEMENT ET QUARTIER Situé dans le très prisé quartier des arts de North Hollywood (NoHo), cet exceptionnel immeuble multifamilial au 11111 Cumpston Street offre une opportunité attrayante d'investissement ou de redéveloppement dans l'un des marchés urbains les plus dynamiques de Los Angeles. Implanté au cœur du quartier des arts de North Hollywood, le bien bénéficie de la proximité de la ligne de métro Red Line, des principales autoroutes (101, 134, 170), des studios, des théâtres, des restaurants, des cafés et d'autres commodités culturelles qui stimulent à la fois la demande locative et la croissance à long terme. Les appartements du 11111 Cumpston sont une communauté moderne avec accès contrôlé, stationnement sécurisé, service d'ascenseur et finitions intérieures contemporaines. Les unités sont conçues pour le confort quotidien (buanderie dans l’unité, cuisine de qualité, balcons privés), incluent des places de stationnement assignées et sont situées dans une partie de North Hollywood accessible à pied et par les transports en commun. Positionné dans une rue résidentielle calme à quelques pas des principaux corridors de commerce, de restauration et de divertissement, le bien bénéficie à la fois du charme du quartier et de l'accessibilité urbaine. ATTRACTIVITÉ DE L'EMPLACEMENT 11111 Cumpston se trouve à quelques minutes de : - La station de métro Red Line - Les théâtres et galeries du quartier des arts de NoHo - Restaurants branchés, cafés et vie nocturne - Grands studios et centres d'emploi - Accès facile aux autoroutes 170, 101 et 134 ATTRACTIVITÉ DE L'INVESTISSEMENT Cet actif multifamilial bien entretenu offre des revenus solides en place. - Emplacement privilégié à North Hollywood, près de Lankershim Blvd et Chandler Blvd - Fondamentaux locatifs solides dans la région, soutenant un potentiel de flux de trésorerie continu - Sous-marché locatif recherché avec une forte demande pour les unités locatives - Disposition des unités attrayante avec des plans fonctionnels - Aménagement paysager nécessitant peu d'entretien - Excellente accessibilité à pied et par les transports en commun - Base de locataires solide avec un historique d'occupation constant - Potentiel de croissance des loyers - Propriété idéale pour un échange 1031 North Hollywood continue de bénéficier de redéveloppements en cours, d'investissements dans les infrastructures et d'une demande locative croissante, faisant de cette propriété une acquisition idéale pour les investisseurs expérimentés ou débutants cherchant une appréciation à long terme et des flux de trésorerie stables. 11111 Cumpston Street représente une opportunité rare d'acquérir un actif multifamilial bien situé au cœur du très prisé quartier des arts de NoHo à North Hollywood. Positionné dans une rue résidentielle calme à quelques pas des principaux axes de transport, des corridors commerciaux et des centres d'emploi, le bien bénéficie d'une forte demande locative, de fondamentaux d'appréciation à long terme et d'un redéveloppement continu du quartier. 11111 Cumpston Street offre une opportunité convaincante d'acquérir un actif multifamilial bien situé dans un sous-marché locatif éprouvé de Los Angeles. Les investisseurs peuvent tirer parti de : - Revenus fiables en place - Potentiel de croissance des loyers grâce à des rénovations - Appréciation du capital à long terme - Emplacement stratégique dans un district orienté vers le transport Cette offre convient parfaitement aux investisseurs privés, aux bureaux familiaux et aux acheteurs d'échange 1031 cherchant une performance stable avec un potentiel de valorisation dans un marché à forte barrière d'entrée. POINTS FORTS DE LA PROPRIÉTÉ Type de bâtiment : Immeuble d'appartements multifamilial de taille moyenne Année de construction : 2020 Superficie du bâtiment : Environ 30 000+ pieds carrés d'espace locatif et 34 928 pieds carrés de superficie totale du bâtiment Superficie du terrain : Environ 0,38 acre ou 16 561 pieds carrés Stationnement sécurisé assigné ÉTAGES : 4 niveaux UNITÉS : 42 appartements (style moyen-haut) plus 1 ADU (en cours de finalisation) OCCUPATION : Historique solide de location avec une forte demande de divers locataires ZONAGE : Zoning multifamilial LAR4, permettant une utilisation résidentielle à densité élevée MIX DES UNITÉS Studio + 1 salle de bain - 24 1 chambre + 1 salle de bain - 10 2 chambres + 2 salles de bain - 8 ADU en cours de finalisation - 1 POSITIONNEMENT SUR LE MARCHÉ North Hollywood reste l'un des sous-marchés multifamiliaux les plus performants du comté de Los Angeles grâce à : - La proximité des principaux centres d'emploi - Les améliorations continues des infrastructures et des transports - Des prix locatifs attractifs par rapport à Hollywood et Studio City - Les initiatives de redéveloppement en cours L'emplacement de la propriété dans un corridor locatif à forte demande la positionne pour une occupation constante et une appréciation à long terme. OFFRE FINANCIÈRE : Le vendeur propose un prêt assumable de 4,5 M$ à 3,75 % jusqu'en 2030. LE REVENU BRUT ANNUEL EST D'ENVIRON 1 176 000 $ AVEC ENVIRON 77 011 $ DE DÉPENSES DU VENDEUR POUR L'ENTRETIEN. LES TAXES FONCIÈRES DE LA RÉGION SONT À 1,18738 %. UNE COPIE DES RÉCAPITULATIFS DE LOYERS ACTUELS SERA FOURNIE À L'ACHETEUR PRÉQUALIFIÉ OU À L'AGENT DE L'ACHETEUR. CONFIDENTIALITÉ ET AVERTISSEMENT Cette description de propriété a été préparée uniquement à des fins d'information. Les informations contenues ici proviennent de sources jugées fiables ; cependant, aucune représentation ou garantie n'est faite quant à leur exactitude ou leur exhaustivité. Les acheteurs potentiels doivent mener leurs propres enquêtes et vérifications indépendantes. Les informations provenant de sites publics sont jugées fiables mais ne sont pas garanties. Toutes les mesures sont approximatives. L'acheteur doit mener sa propre enquête. Le courtier du vendeur n'est pas responsable des informations dérivées de sources publiques.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-02-13

West Sacramento Multi-résidentiel à vendre

Kidder Mathews est heureux de proposer en exclusivité la vente des appartements situés au 1617-1621 Lisbon Avenue à West Sacramento, Californie. Ce complexe de 12 unités propose une variété de plans d'étage comprenant des appartements d'une, deux et trois chambres. Construit en 1950, la moitié des unités ont été entièrement rénovées avec des sols modernisés, de nouvelles cuisines et salles de bains, ainsi que des fenêtres à double vitrage. Lisbon Avenue offre une opportunité unique de valorisation pour les investisseurs grâce à la conversion d'un auditorium inutilisé situé au centre de la propriété en potentiellement deux unités de style maison de ville. Le vaste terrain d'un acre comprend une grande zone herbeuse idéale pour une unité d'habitation accessoire supplémentaire (ADU).

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-02-13

La Quinta Portefeuille de propriétés à vendre - Coachella Valley

Présentation d'un investissement rare et significatif dans l'un des marchés immobiliers les plus dynamiques de la vallée de Coachella : Polo Villas – une communauté fermée exclusive de 18 villas de luxe à La Quinta, CA. Cette propriété de premier plan offre une combinaison attrayante d'échelle, d'emplacement, de droits et de potentiel de revenus difficile à reproduire dans le secteur de la location de vacances du sud de la Californie. Points forts de l'investissement : • Actif clé en main à échelle institutionnelle : Polo Villas propose un portefeuille unique de 18 maisons de luxe conçues pour répondre à la demande de location à court terme, créant ainsi une plateforme de génération de revenus immédiate pour un acheteur investisseur. Chaque villa dispose de finitions haut de gamme, de chambres avec salle de bain, d'espaces de vie intérieurs-extérieurs, d'équipements orientés vers les groupes, tels que des terrains de pickleball et des parcours de putting, ainsi que de piscines privées, de spas et de foyers adaptés à des expériences clients premium. Sept des 18 villas, achevées en 2024 et connues sous le nom de The Reserve at Polo Villas, sont proposées sous une annonce distincte. • Droit de location à court terme à long terme : Cette communauté bénéficie d'un accord de développement rare de 50 ans avec la ville de La Quinta permettant les locations de vacances à court terme, un droit très précieux et de plus en plus rare dans les marchés de villégiature où les locations à court terme sont souvent restreintes. Ce droit sécurisé offre une flexibilité opérationnelle prévisible et un potentiel de revenus solide sur des décennies. • Emplacement stratégique et axé sur les événements : Situé à côté des célèbres Empire Polo Grounds, site hôte des festivals de musique mondialement reconnus Coachella et Stagecoach, Polo Villas bénéficie de pics de demande saisonnière extrêmes et de tarifs journaliers moyens premium. L'emplacement attire également toute l'année les marchés du golf, du bien-être et des voyages en groupe, avec un accès facile à des parcours de classe mondiale, des restaurants raffinés, des commerces de luxe et les attractions de la vieille ville de La Quinta. • Tendances de réservation de groupe et à rendement élevé : Avec un total de 104 chambres sur plus de 72 000 pieds carrés, la propriété se distingue dans l'univers de la location à court terme par sa capacité à accueillir de grands groupes via des réservations multi-maisons, un segment de plus en plus lucratif commandant des tarifs journaliers moyens et un taux d'occupation plus élevés.

Date de mise en marché :

2026-02-13

Victorville Terrain à vendre - Mojave River Valley

Zonage : R-4 (Résidentiel à haute densité) | Actif "Trophée" de 5 acres Libérez le potentiel de la vie urbaine dans l'un des corridors à la croissance la plus rapide du Haut Désert. Ce site prêt pour le développement est parfaitement positionné pour un projet résidentiel à haut rendement conçu pour répondre à la demande croissante de logements modernes. Points forts de l'investissement : Densité maximale : Le zonage R-4 permet jusqu'à 30 unités par acre brut, offrant un rendement potentiel de 150 unités sur une superficie de 5 acres. Développement polyvalent : Idéal pour des complexes d'appartements à grande échelle, des condominiums de luxe ou des projets à revenu limité. Croissance incitative : Profitez de la réduction des exigences de stationnement (1 place par studio/1 chambre) pour les développements de logements pour personnes âgées ou abordables. Visibilité de premier plan : Situé sur une artère principale avec plus de 28 000 voitures par jour, offrant un accès immédiat aux corridors I-15 et US-395. L'emplacement "Vivre-Travailler-Jouer" : Vos futurs locataires seront à quelques pas des principaux détaillants, y compris Walmart, Starbucks et Cardenas Market. Avec plus de 1 300 unités récemment approuvées à proximité, ce site se trouve au cœur d'un afflux résidentiel massif. Sécurisez un actif à fort trafic et à haut rendement dans un marché en pleine expansion.

Sous-type de propriété :

Résidentiel

Date de mise en marché :

2026-02-13

Los Angeles Multi-résidentiel à vendre - East Hollywood/Silver Lake

***PRIX RÉDUIT*** OPPORTUNITÉ INCROYABLE POUR PROPRIÉTAIRE-OCCUPANT! Le 532 N. Berendo Street est une propriété de cinq unités d'appartements (quatre unités selon le titre) située sur un terrain d'angle de 7 505 pieds carrés à East Hollywood. Cet actif offre aux investisseurs la possibilité d'obtenir un financement résidentiel, car il est enregistré comme un bâtiment de quatre unités sur le titre, et pourrait être livré avec jusqu'à DEUX UNITÉS VACANTES, créant ainsi un potentiel immédiat grâce à la location, la rénovation ou l'occupation par le propriétaire. Zoné R3 et situé dans une zone TOC de niveau 3, le terrain surdimensionné offre un potentiel significatif de valorisation et de redéveloppement, y compris l'ajout d'une unité ADU et une éventuelle admissibilité ED1 (l'acheteur doit vérifier). La répartition des unités comprend trois unités de 2 chambres, 1 salle de bain, une unité de 3 chambres, 1 salle de bain, et une unité non conforme de 2 chambres, 1 salle de bain. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour le mémorandum d'offre.

Sous-type de propriété :

Immeuble residentiel

Date de mise en marché :

2026-02-12

San Diego Terrain à vendre - Uptown East

Nous sommes fiers de présenter le 4515-17 Texas Street, San Diego, CA, un duplex offert à 1 795 000 $ qui combine des revenus stabilisés provenant d’unités rénovées avec une occasion attrayante de développement multifamilial de 20 logements. Nichée dans un quartier dynamique de San Diego, cette opportunité de développement RTI est idéalement située pour maximiser la visibilité et l’accessibilité à pied. L’immeuble offre un excellent accès aux restaurants locaux et aux boutiques spécialisées, alliant un style de vie décontracté à la commodité urbaine. Avec les permis et les droits acquis déjà en place, le site offre également une voie claire vers l’appréciation de la valeur et la croissance des flux de trésorerie. Situé à quelques minutes du centre-ville de San Diego, cet actif est idéal pour les investisseurs qui souhaitent développer un projet prêt à construire en plein cœur de la ville. Les hipsters, les jeunes professionnels et les étudiants se retrouvent dans le quartier branché de North Park, où cafés, bars de bière artisanale et boutiques indépendantes bordent University Avenue. La scène culinaire met l’accent sur les endroits de brunch, les pubs haut de gamme, les taquerias et les lounges de sushi, et la vie nocturne s’articule souvent autour de l’Observatory North Park, un théâtre de 1929 qui accueille des spectacles de rap, de rock et d’électro. Le North Park Thursday Market propose également de la musique en direct.

Sous-type de propriété :

Résidentiel

Date de mise en marché :

2026-02-12

Los Angeles Multi-résidentiel à vendre - Hollywood

Le 537 North Orange Drive offre une occasion d'investissement rare au cœur du parc historique Hancock, l'un des quartiers les plus recherchés de Los Angeles. Cette propriété multifamiliale de caractère comprend 10 unités rénovées individuellement disposées autour d'une cour centrale magnifiquement paysagée, créant un cadre de vie serein et très attrayant. Construite à l'origine en 1927 et soigneusement réinventée au début des années 2000, la propriété allie le charme architectural classique à des améliorations modernes, y compris des cuisines design, des salles de bains rénovées et des planchers de bois franc élégants. Chaque unité comprend une chambre à coucher et une salle de bain, avec branchements pour laveuse/sécheuse et climatisation, améliorant le confort et la rétention des locataires. L'emplacement privilégié de l'établissement, juste au sud de Melrose Avenue et à l'ouest de Highland Avenue, offre un accès immédiat à des restaurants, des boutiques et des lieux de divertissement de premier ordre. Les locataires profitent de la proximité des principaux carrefours d'emploi, des attractions culturelles et des voies de transport pratiques, y compris l'autoroute 101. Avec un solide revenu sur place et une hausse supplémentaire grâce à la croissance des loyers, cet actif offre à la fois une stabilité et un potentiel d'appréciation à long terme. Deux garages existants offrent une possibilité de conversion en ADU, ce qui augmente encore les revenus. Exonérée du contrôle des loyers de LA City et de l'AB 1482, cette propriété se positionne comme un actif générationnel et une pierre angulaire du portefeuille de tout investisseur averti.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-02-12

Los Angeles Multi-résidentiel à vendre - Olympic Corridor

L'équipe LAAA de Marcus & Millichap est heureuse de présenter le 11565 Iowa Avenue, un investissement multifamilial de trois unités rénové offrant une condition clé en main, une ADU entièrement autorisée et une unité vacante pour une occupation immédiate dans le quartier très prisé de Sawtelle à l'ouest de Los Angeles. Situé à quelques pas du célèbre quartier gastronomique de Sawtelle Japantown et à quelques minutes de Santa Monica, la propriété attire à la fois les investisseurs cherchant un actif stabilisé dans un emplacement de premier choix et les propriétaires-occupants souhaitant vivre dans une unité tout en générant des revenus locatifs des deux autres. Construit à l'origine en 1928, la propriété a été entièrement rénovée en 2022 et comprend une conversion de garage en ADU réalisée sous permis avec un certificat d'occupation délivré en avril 2022. La propriété totalise environ 2 192 pieds carrés louables répartis sur trois unités de deux chambres, chacune dotée de finitions modernes, d'une laveuse/sécheuse dans l'unité et de la climatisation centrale. La conversion du garage en ADU signifie que la propriété n'offre pas de stationnement sur place, bien que le stationnement dans la rue soit facilement disponible dans cette rue résidentielle calme. Le propriétaire actuel a maintenu la propriété en excellent état avec des loyers programmés de 121 140 $ par an, reflétant un taux de capitalisation actuel de 5,20 % au prix demandé de 1 735 000 $. La propriété est entièrement occupée et stabilisée, offrant un flux de trésorerie immédiat et constant ainsi qu'une stabilité de revenu à long terme pour un investisseur. Le mélange d'unités toutes de deux chambres représente la configuration la plus recherchée sur le marché locatif de l'ouest de Los Angeles, où des données démographiques solides — y compris 71,8 % de ménages locataires et un revenu médian des ménages de 104 627 $ — soutiennent une demande locative constante et une stabilité des taux de location.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-02-12

Pomona Multi-résidentiel à vendre - Eastern SGV

Appartement triplex de 3 unités idéalement situé à quelques minutes de l'autoroute 60. Les 3 unités ont récemment été rénovées et mises à jour avec de nouveaux revêtements de sol, de nouvelles salles de bain et un nouveau système de chauffage, ventilation et climatisation (HVAC). Chaque unité dispose d'un garage. L'ensemble de la propriété est clôturé pour assurer la sécurité. La propriété est prête à l'emploi et parfaite pour un investisseur souhaitant continuer à percevoir des loyers.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-02-11

La Quinta Portefeuille de propriétés à vendre - Coachella Valley

Résumé exécutif : Présentation d'un investissement rare et significatif dans l'un des marchés immobiliers les plus dynamiques de la vallée de Coachella : The Reserve at Polo Villas – une communauté exclusive et sécurisée de sept villas de luxe achevée en 2024 à La Quinta, CA. Cette propriété de premier plan offre une combinaison attrayante d'échelle, d'emplacement, de droits et de potentiel de revenus difficile à reproduire dans le secteur de la location de vacances du sud de la Californie. Points forts de l'investissement : • Actif clé en main à échelle institutionnelle : The Reserve at Polo Villas propose un portefeuille unique de sept maisons de luxe conçues pour répondre à la demande de location à court terme, créant ainsi une plateforme de génération de revenus immédiate pour un investisseur acheteur. Chaque villa dispose de finitions haut de gamme, de chambres avec salle de bain, d'espaces de vie intérieurs-extérieurs, d'équipements orientés vers les groupes, tels que des terrains de pickleball et des parcours de putting, ainsi que de piscines privées, de spas et de foyers adaptés pour des expériences clients premium. Ces sept villas font partie de la communauté exclusive de 18 maisons sécurisées connue sous le nom de Polo Villas, proposée dans une annonce distincte. • Droit de location à court terme à long terme : Cette communauté bénéficie d'un accord de développement rare de 50 ans avec la ville de La Quinta permettant les locations de vacances à court terme, un droit très précieux et de plus en plus rare dans les marchés de villégiature où les locations à court terme sont souvent restreintes. Ce droit sécurisé offre une flexibilité opérationnelle prévisible et un potentiel de revenus solide sur des décennies. • Emplacement stratégique et axé sur les événements : Situé à côté des célèbres Empire Polo Grounds, hôte des festivals de musique mondialement reconnus Coachella et Stagecoach, Polo Villas bénéficie de pics de demande saisonnière extrêmes et de tarifs journaliers moyens premium. L'emplacement attire également toute l'année les marchés du golf, du bien-être et des voyages en groupe, avec un accès facile à des parcours de classe mondiale, des restaurants raffinés, des commerces de luxe et les attractions de Old Town La Quinta. • Tendances de réservation de groupe et à rendement élevé : Avec un total de 44 chambres sur plus de 33 000 pieds carrés, la propriété se distingue dans l'univers de la location à court terme par sa capacité à accueillir de grands groupes via des réservations multi-maisons, un segment de plus en plus lucratif commandant des tarifs journaliers moyens et des taux d'occupation plus élevés.

Date de mise en marché :

2026-02-11

Lancaster Terrain à vendre - NE LA County Outlying

**±20 acres de terrain plat et utilisable situés dans les limites de la ville de Lancaster, offrant une façade directe sur la 80e Rue Est, à environ 700 pieds au sud de l'Avenue K. La propriété est bien positionnée pour un petit lotissement résidentiel, des maisons de prestige ou un développement à faible densité. Zoné RR2.5 (Résidentiel Rural – tailles minimales de lots de 2,3 à 2,5 acres), le site offre un potentiel pour environ six (6) lots résidentiels avec possibilité d'unités d'habitation accessoires (ADU), sous réserve des approbations de la ville, du plan de lotissement et de la vérification par l'acheteur des normes de zonage, de densité et de développement. La topographie plate favorise une conception efficace du lotissement et réduit les coûts de nivellement. Une activité liée aux services publics a été observée près du coin sud-ouest de l'Avenue K et de la 80e Rue Est, incluant des installations de conduites d'eau et de compteurs électriques (l'acheteur doit vérifier la disponibilité, la capacité et les points de raccordement des services publics). La propriété bénéficie de la proximité de l'Avenue K pavée, offrant un accès aux commodités de Lancaster, aux écoles et aux routes pour les navetteurs, tout en conservant un cadre rural entouré d'activités agricoles. Idéal pour les promoteurs, les constructeurs ou les investisseurs à long terme cherchant un projet de lotissement résidentiel gérable dans le corridor de croissance de l'Est de Lancaster.

Sous-type de propriété :

Terrain commercial

Date de mise en marché :

2026-02-09

Long Beach Multi-résidentiel à vendre - Long Beach: Suburban

Rare opportunité d'acquérir un triplex prêt à emménager offrant une flexibilité exceptionnelle tant pour les occupants-propriétaires que pour les investisseurs. Cette propriété comprend une maison unifamiliale séparée de 2 chambres et 1 salle de bain, ainsi qu'un duplex composé d'un studio au rez-de-chaussée et d'une unité d'une chambre au deuxième étage. Toutes les unités sont bien entretenues et prêtes à être louées. La maison détachée de 2 chambres comprend des branchements pour lave-linge et un garage attenant pour une voiture, tandis que la propriété offre également deux places de stationnement supplémentaires non couvertes pour plus de commodité. Compteurs individuels pour le gaz et l'électricité. Un compteur d'eau par bâtiment. Le nouveau propriétaire a un contrôle total sur la sélection des locataires, la stratégie de location ou l'utilisation personnelle dès le premier jour. Possession immédiate disponible. Le mélange d'unités polyvalentes attire un large éventail de locataires et soutient la demande locative à long terme. Cette propriété est idéale pour un propriétaire-occupant cherchant à compenser son hypothèque ou un investisseur recherchant un potentiel de revenu solide. Voir les remarques privées pour le statut actuel des locataires.

Sous-type de propriété :

Appartement

Date de mise en marché :

2026-02-09