Los Angeles Multi-résidentiel à vendre - Miracle Mile
Le groupe Lucrum Real Estate est heureux de présenter Alandele Court, une opportunité d'investissement multifamiliale de trois unités située au 854 Alandele Avenue, dans le sous-marché très prisé de Mid-Wilshire/Miracle Mile à Los Angeles. La propriété se compose de trois appartements rénovés de deux chambres, dont une unité actuellement vacante, offrant un potentiel immédiat d'augmentation des loyers pour les investisseurs ou une opportunité pour un propriétaire-occupant dans l'un des marchés locatifs les plus contraints en termes d'offre du centre de Los Angeles.
La propriété est proposée à un prix compétitif de 1 595 000 $, ce qui la positionne de manière attrayante par rapport aux ventes récentes de triplex dans Mid-Wilshire et vise à susciter un fort intérêt de la part des investisseurs.
Construite à l'origine en 1947, le bâtiment à ossature de bois reflète le design classique de Los Angeles des années 50, avec un toit en pente, une façade en stuc lisse et des détails architecturaux élégants. La propriété comprend environ ±3 041 pieds carrés d'espace locatif sur un terrain zoné LAR3 de ±6 173 pieds carrés. L'accès aux allées des deux côtés de la propriété mène à des garages situés de chaque côté du bâtiment, améliorant la fonctionnalité et la commodité pour les locataires.
À l'arrière de la propriété se trouve une cour paysagée de style jardin avec un patio, un barbecue, un espace lounge et un éclairage suspendu, créant une commodité extérieure privée qui favorise la rétention des locataires et une occupation à long terme. Toutes les unités bénéficient d'un accès à l'entrée avant et arrière, une caractéristique rare et pratique.
La répartition des unités comprend trois appartements spacieux de deux chambres + une salle de bain avec des intérieurs rénovés, des plafonds hauts, un espace de rangement généreux et des agencements efficaces. L'unité #852 a été convertie d'une chambre à deux chambres sans permis. Les unités #854 et #856 sont superposées et partagent le même plan d'étage. Deux unités disposent de systèmes de climatisation centrale récents, tandis que la troisième est équipée d'une climatisation murale. Toutes les unités sont dotées de nouveaux chauffe-eau individuels et de nouvelles chaudières installés en 2024, de branchements pour laveuse/sécheuse et de rénovations intérieures qui équilibrent le caractère et le charme avec une fonctionnalité moderne. La propriété est équipée d'un compteur principal pour l'eau et de compteurs individuels pour le gaz et l'électricité, offrant une opportunité de valeur ajoutée pour mettre en œuvre un système de facturation proportionnelle des services publics (RUBS) pour la consommation d'eau, en commençant par l'unité vacante.
Les améliorations récentes importantes incluent une nouvelle pompe de puisard (2024) et des gouttières mises à jour (2024), soutenant un entretien réduit et une durabilité à long terme de l'actif. La propriété bénéficie également de places de stationnement dans la rue, incluant des options avec ou sans permis, offrant une flexibilité supplémentaire aux résidents.
Le stationnement dans les garages comprend un garage pour deux voitures actuellement utilisé par l'unité #854 et un garage pour une voiture actuellement vacant, offrant une opportunité de revenus locatifs supplémentaires.
Avec une unité vacante, un nouvel investisseur dispose de la flexibilité pour occuper la propriété ou augmenter davantage les flux de trésorerie en louant au prix du marché. Les solides fondamentaux en place, les récentes mises à niveau des systèmes et la demande locative constante positionnent Alandele Court comme un actif stabilisé avec une durabilité à long terme dans un emplacement privilégié de Los Angeles.
Opportunités de valeur ajoutée :
+ Louer l'unité vacante au prix du marché
+ Mettre en œuvre le système RUBS pour la récupération des services publics
+ Moderniser les intérieurs pour une prime locative
+ Augmenter les loyers au prix du marché au fil du temps
Le secteur de Mid-Wilshire adjacent à Miracle Mile est idéalement situé entre le centre-ville de Los Angeles, Hollywood et le Westside, offrant une combinaison rare de caractère de quartier et d'accessibilité régionale. La zone est définie par des rues résidentielles à faible densité, une architecture classique de Los Angeles et un fort sentiment de continuité, favorisant l'attrait à long terme des locataires et une demande constante de logements. La proximité des destinations culturelles, des centres d'emploi et des commodités quotidiennes, tout en conservant une ambiance résidentielle distincte, a fait de ce sous-marché l'un des emplacements les plus recherchés et les plus prisés pour la propriété multifamiliale de petite taille. Le quartier est également considéré comme très accessible à pied, avec un score de marche d'environ 89, permettant aux résidents d'accéder facilement aux restaurants, commerces et destinations culturelles à proximité.
L'emplacement de la propriété près de destinations majeures telles que Museum Row et The Grove renforce son attrait auprès des locataires recherchant des commodités accessibles à pied et une commodité de style de vie sans sacrifier la qualité de vie du quartier. Les principaux points de repère à proximité incluent le Los Angeles County Museum of Art (LACMA), les La Brea Tar Pits et le marché des fermiers original, qui contribuent tous à l'identité culturelle du quartier et à la demande locative à long terme. Les actifs multifamiliaux de petite taille dans cette zone immédiate sont rarement mis en vente, soulignant la durabilité du sous-marché et son attrait d'investissement à long terme.
L'accès aux transports renforce encore la force de l'emplacement. Wilshire Boulevard et Olympic Boulevard servent de corridors est-ouest clés avec un service de bus robuste, offrant aux résidents un accès efficace aux centres d'emploi et culturels environnants. L'emplacement bénéficie également de la proximité des principaux centres d'emploi tels que Beverly Hills, Hollywood, Century City et le centre-ville de Los Angeles, tous à une courte distance en voiture. La zone bénéficiera également de l'extension à venir de la ligne D du métro, avec une nouvelle station à Wilshire/Fairfax prévue pour l'hiver 2026. Une fois achevée, l'extension offrira une connectivité directe en métro entre le centre-ville de Los Angeles et Westwood, améliorant considérablement la mobilité régionale pour les résidents. Les améliorations des infrastructures axées sur le transport, telles que l'expansion du métro, soutiennent historiquement une demande locative plus forte, une amélioration des valeurs immobilières et une stabilité d'investissement à long terme.
Points forts de l'emplacement :
+ Emplacement adjacent à Miracle Mile/Mid-Wilshire
+ Position centrale entre le centre-ville, Hollywood et le Westside
+ Rue résidentielle calme à faible densité avec un fort sentiment de fierté de propriété
+ Proximité de Museum Row, The Grove et des commodités du corridor Wilshire
+ Emplacement axé sur le transport près des boulevards Wilshire et Olympic
+ Proximité de l'extension de la ligne D du métro (prévue pour 2026)
+ Sous-marché à offre limitée pour les multifamiliales de petite taille
+ Demande locative constante à long terme grâce à l'emplacement central
+ Proximité des principaux centres d'emploi, culturels et de style de vie le long du corridor Wilshire
+ Quartier accessible à pied et par les transports, réduisant la dépendance à la voiture
+ Classé "Très accessible à pied" avec un score de marche de 89
