Arroyo Grande Terrain à vendre - South 101 Corridor
605 Orchard Street Senior Living | Arroyo Grande, CA
Opportunité de Développement Prête à Construire pour Résidence Assistée et Soins de Mémoire
Camacho Commercial est fier de présenter Orchard Street Senior Living, une opportunité de développement entièrement approuvée et prête à construire à Arroyo Grande, Californie. Ce terrain de ±2,87 acres a été méticuleusement planifié et approuvé pour une communauté de 98 unités et 114 lits pour résidence assistée et soins de mémoire. Le projet combine un emplacement stratégique sur la côte centrale, des autorisations complètes et un design à échelle institutionnelle, ce qui en fait une acquisition attrayante pour les développeurs de logements pour personnes âgées, les opérateurs et les partenaires financiers.
Points Forts de l'Emplacement :
- Adresse : 605 Orchard Street, Arroyo Grande, CA 93420
- Sous-marché : Côte centrale / Comté de San Luis Obispo
- Accès Autoroute : Accès immédiat à l'autoroute US 101
- Commodités à Proximité : À quelques minutes du centre-ville d'Arroyo Grande, des communautés côtières, des restaurants et des commerces
- Proximité des Soins de Santé : Adjacent à l'hôpital communautaire d'Arroyo Grande et à moins de 20 minutes du centre médical French Hospital (SLO)
- Arroyo Grande est une communauté recherchée de la côte centrale connue pour son climat agréable, ses solides données démographiques de revenus et son attrait pour les retraités. La région connaît une croissance de la population âgée et une offre limitée d'options modernes et spécialement conçues pour la résidence assistée et les soins de mémoire, créant un environnement favorable à l'absorption et au succès à long terme.
Aperçu du Projet :
- Superficie Totale du Site : ±2,87 acres
- Superficie Totale du Bâtiment : ±93,513 pi²
- Design : Disposition en cour intérieure à deux étages de style "beignet" favorisant le bien-être des résidents et l'efficacité opérationnelle
- Répartition des Unités (98 unités / 114 lits) : 31 studios de résidence assistée (387 pi²), 41 appartements 1 chambre/1 salle de bain de résidence assistée (626 pi²), 6 appartements 2 chambres/1 salle de bain de résidence assistée (930 pi²), 10 soins de mémoire privés (387 pi²), 10 soins de mémoire partagés (626 pi²)
- Commodités : Cours, jardins, salle à manger, bistro, théâtre, salons, BBQ, espaces d'activités et jardins dédiés aux soins de mémoire
Statut des Autorisations : La propriété est entièrement approuvée et prête à construire, un avantage rare dans le climat de développement de la Californie.
Toutes les approbations majeures sont complètes :
- Permis d'Utilisation Conditionnelle (CUP) : Approuvé par la ville d'Arroyo Grande
- Examen CEQA : Déclaration négative mitigée adoptée
- Études de Trafic et Examens de la Ville : Complétés
Plans Architecturaux et de Site : Approuvés et prêts à être exécutés (Cela élimine des années de risque d'autorisation et positionne l'acheteur pour une construction et une livraison à court terme.)
Marché et Démographie :
- Population dans un rayon de 5 miles : ~50,000
- Âge Médian : 47,5 ans (10 ans de plus que la moyenne californienne)
- Revenu Médian des Ménages : ±87,000 $
- Croissance de la Population Âgée : D'ici 2030, près de 25 % de la population locale aura 65 ans et plus
La côte centrale connaît une migration de retraités du sud de la Californie et de la région de la baie. Avec peu d'installations de logement pour personnes âgées à échelle institutionnelle à proximité, Orchard Street est idéalement positionné pour capter la demande d'un marché sous-desservi. La plupart des opérateurs actuels dans la région sont de petites maisons de soins (6–32 lits), manquant des commodités et de l'efficacité des communautés modernes spécialement conçues.
Finances et Conditions de l'Offre :
- Prix de Demande (Terrain + Autorisations) : 6,900,000 $
- Coût Total de Développement (Projeté) : ±48,5M $
- Hypothèses de Dette : Financement de construction à 70 % LTC modélisé à 7 % d'intérêt uniquement
Potentiel de Sortie :
- NOI Stabilisé : ±4,5M $
- Évaluation : ±63,3M $ à un taux de capitalisation de 6 %
Cela crée un écart convaincant entre le coût total et la valeur stabilisée, avec plusieurs stratégies de sortie disponibles.
Points Forts de l'Investissement :
- Projet Prêt à Construire – Tous les CUP, CEQA et approbations de plans sont complets
- Échelle de Niveau Institutionnel – 98 unités / 114 lits avec programme double AL/MC
- Emplacement Stratégique – Positionnement sur la côte centrale, près de l'hôpital, des commerces et de l'autoroute 101
- Marché Sous-desservi – Offre limitée de logements pour personnes âgées dans le comté de San Luis Obispo
- Stratégies de Sortie Flexibles – Construction pour conservation, vente anticipée ou JV avec opérateur/partenaire financier
- Démographie Solide – Population vieillissante et aisée avec des moteurs de demande à long terme significatifs
Informations de Contact :
Camacho Commercial Real Estate Services
8439 W Sunset Blvd, Suite #150
West Hollywood, CA 90069
Bureau : (877) 777-4771
Gregory M. Camacho, Sr. – Président/Principal
Gregory M. Camacho II – Associé