El Monte Multi-résidentiel à vendre - Western SGV
Investissement de valeur ajoutée de premier choix : 5 unités dans un secteur en pleine gentrification rapide de l'ouest de SGV (sans contrôle local des loyers) | Disposition très recherchée : maison unifamiliale + quadruplex | Importants travaux de CAPEX réalisés (toiture, électricité, égouts et plomberie) | Première mise en marché en 21 ans. Inspection SB721 réussie.
Pour la première fois en plus de deux décennies, Growth Investment Group California est fier de présenter le 4159 Gilman Rd., une opportunité d'investissement de valeur ajoutée de 5 unités dans l'un des quartiers d'El Monte en pleine gentrification rapide. Située sur un vaste terrain R3 de plus de 12 100 pieds carrés, cette propriété unique comprend une grande maison unifamiliale à l'avant et un quadruplex détaché à l'arrière. Cette offre propose un taux de capitalisation actuel de 5,20 % avec un potentiel clair pour atteindre un taux de capitalisation proforma de 7,21 %.
Construite en 1946, la propriété se compose de deux bâtiments : une maison unifamiliale à l'avant et un quadruplex. Elle offre un excellent mélange d'unités, toutes de deux chambres, incluant une maison avant avec un bureau supplémentaire, et présente un potentiel de valorisation important grâce au développement d'unités ADU et aux revenus de buanderie. La propriété a bénéficié de rénovations majeures récentes, notamment un nouveau toit, des panneaux électriques améliorés, une ligne d'égout réhabilitée, une conduite d'eau principale remplacée, et plus récemment, un revêtement de l'allée — réduisant considérablement les besoins d'entretien différé. La plupart de ces améliorations ont été réalisées en 2024. Deux des unités à l'arrière ont été entièrement rénovées en 2024 avec permis. Chaque unité dispose de son propre jardin privé, cour latérale ou terrasse.
Située dans un quartier calme principalement composé de maisons unifamiliales et entourée de nouveaux développements de maisons en rangée, la propriété est très attrayante pour les locataires locaux. Sans contrôle local des loyers (soumis uniquement à la loi CA AB 1482) et avec un emplacement stratégique offrant une demande constante pour les unités locatives, cet actif offre un mélange parfait de stabilité immédiate et de création de richesse à long terme.
La propriété dispose d'un total de 10 espaces de stationnement (avec un terrain supplémentaire pour en stationner davantage). Il n'y a aucune exigence de retrofit pour les structures de stationnement à El Monte. Chaque unité est équipée de compteurs séparés pour l'électricité et le gaz. Il y a une buanderie sans machines – le nouveau propriétaire peut ajouter des machines à laver à pièces pour générer des revenus supplémentaires.
AMÉNAGEMENTS ET ACCÈS DU SECTEUR
Le 4159 Gilman Rd bénéficie d'un emplacement hautement stratégique dans l'un des quartiers résidentiels d'El Monte en pleine transformation. Les locataires sont attirés par ce secteur pour ses rues calmes bordées d'arbres, tout en profitant d'un accès immédiat aux principaux pôles d'emploi, aux commerces de premier ordre et à un excellent réseau de transport.
• Accès éducatif de premier ordre : La propriété est particulièrement adaptée aux familles, située directement en face de l'école primaire La Primaria, facilitant les trajets matinaux pour les familles locataires, et à distance de marche des écoles secondaires locales telles que Fernando R Ledesma High School et Mountain View High School.
• Corridors commerciaux et de shopping de premier plan :
o Boulevard Valley & Avenue Garvey : À quelques minutes, les locataires ont accès aux corridors commerciaux dynamiques de Valley Blvd et Garvey Ave. Ces artères animées sont le cœur commercial et culinaire de la région, offrant une grande variété de supermarchés, cafés, options de restauration diversifiées et commodités quotidiennes.
o Grands détaillants : Les résidents sont à une courte distance en voiture de grands détaillants, notamment le Costco Wholesale pour les achats en gros, ainsi que Target, Home Depot et les boutiques du centre commercial Santa Anita Mall.
• Un rêve pour les navetteurs : La propriété offre une connectivité fluide pour les professionnels se déplaçant à travers Los Angeles et la vallée de San Gabriel. Elle est située à quelques minutes des rampes d'accès aux autoroutes I-605 et I-10, permettant un accès rapide au centre-ville de Los Angeles, Pasadena et l'Empire intérieur.
• Gentrification et chemin de progrès : Les blocs environnants immédiats bénéficient d'importants investissements en capital, marqués par la construction de nouvelles maisons unifamiliales et de développements modernes de maisons en rangée. Cette vague de gentrification augmente naturellement l'attrait du quartier, stimule la croissance organique des loyers et offre une solide protection contre les risques pour votre investissement.