Inverness Terrain à vendre
Site de développement multifamilial de 6,41 acres | Inverness (Floride) | Zone R-3
Situé au centre de la ville d'Inverness, ce site de développement de ±6,41 acres offre une occasion intéressante de développement résidentiel multifamilial ou alternatif dans un sous-marché à approvisionnement limité. La propriété est zonée R-3 Résidentiel, ce qui permet d'accueillir jusqu'à 10 unités par acre avec des hauteurs de bâtiment allant jusqu'à trois étages, soutenant une gamme de concepts de développement, y compris des appartements de style jardin, des logements pour travailleurs et des produits résidentiels pour personnes âgées. Le site bénéficie d'un accès aux eaux et aux égouts de la ville par l'entremise d'une servitude désignée, qui soutient les allocations de densité actuelles et fournit une voie pour une augmentation potentielle de la densité grâce à des considérations de zonage futures.
Positionné juste à côté de la SR 44/Gulf to Lake Highway (±28 000 AADT) et dans les limites de la ville, le site offre une accessibilité et une connectivité solides avec la région environnante. L'établissement se trouve à proximité des principaux moteurs de la demande, notamment le Citrus Memorial Hospital, Publix et le futur Aldi, ainsi que du Downtown Inverness Square, qui abrite une variété de restaurants, de boutiques et de commerces locaux. Les installations récréatives situées à proximité, comme le parc Whispering Pines et la chaîne de lacs Tsala Apopka, améliorent encore davantage l'habitabilité et l'attrait de l'endroit. Le site se trouve également à moins de 15 minutes en voiture de Lecanto, Hernando et Floral City, ce qui étend sa portée dans la grande région du comté de Citrus.
Du point de vue de la location, le sous-marché d'Inverness continue d'afficher un rendement stable soutenu par une offre locative limitée dans un environnement principalement occupé par le propriétaire. Les logements d'une chambre d'une superficie d'environ 600 à 800 pieds carrés atteignent des loyers de 900$ à 1 150$ par mois, tandis que les logements à deux chambres d'une superficie d'environ 850 à 1 100 pieds carrés atteignent des loyers entre 1 050$ et 1 350$ par mois. Ces niveaux de loyer correspondent au profil de revenu de la région et reflètent une base de locataires axée sur la valeur, tandis que l'inventaire restreint de logements locatifs soutient une demande constante et une absorption fiable pour les nouveaux développements.
Le marché en général est influencé par une forte concentration de ménages de retraite et de personnes âgées, ce qui crée une demande soutenue de logements pour la main-d'œuvre, de logements réduits et de concepts de vie assistée ou autonome, renforçant ainsi la viabilité de multiples stratégies de développement résidentiel dans la propriété en question.
Citrus County, avec 153 600 résidents et une capacité de planification à long terme pour environ 350 000 résidents en vertu du Code d'aménagement du territoire du comté. L'expansion résidentielle continue, les investissements dans les infrastructures et le développement économique régional entraînent une demande accrue d'établissements de soins de santé, de services et de vente au détail dans tout le comté.
Le comté de Citrus fait également partie de la région statistique métropolitaine de Tampa—Saint-Petersburg—Clearwater, qui se classe au 18e rang des plus grandes MSA des États-Unis. Cette connectivité régionale donne accès à l'écosystème économique plus large de Tampa Bay tout en conservant les avantages d'un marché secondaire en pleine croissance avec des coûts d'entrée moins élevés et une demande croissante de services.
Faits saillants :
±6,4 Acres à Inverness, FL
Résidentiel Zoné R-3 (multifamilial)
Jusqu'à 10 unités/acre | 3 étages autorisés
Potentiel multifamilial ou d'aide à la vie autonome
Accès central à l'eau et aux égouts par servitude
Situé près de la SR 44 avec une forte présence dans le commerce de détail
Essais antérieurs du sol et analyse du site terminés
Marché en croissance avec une demande croissante de logements
Détails logistiques
La route de comté 486 longe entièrement la route West Norvell Bryant. Elle s'étend d'ouest en est de la SR44 à l'est de Crystal River jusqu'à l'US-41 à Hernando, juste au sud de l'extrémité sud de la SR 200. Il s'agissait autrefois de l'ancienne SR 486. La route de comté 486 s'étend sur quatre voies, est presque entièrement divisée et est flanquée d'une piste cyclable parallèle du côté sud.
La route de comté 491 est la route Lecanto, une route bi-comté du sud au nord qui commence à la ligne Hernando-Citrus County Line à Oak Grove, près de la forêt d'État de Withlacoochee et se termine à la SR200 à Syou toke's Ferry, juste au sud de l'intersection avec le tronçon nord de la CR 39. Elle était auparavant désignée sous le nom de RS 491.
La route de comté 44 (souvent désignée comme étant la route de comté 44W) se trouve à l'extrémité ouest de l'ancienne route 44 de l'État de Floride, au sud du « Downtown » Crystal River. Le suffixe « W » a probablement été ajouté pour ne pas confondre cette section avec la route nationale 44, au nord, et pour indiquer son emplacement à l'ouest des États-Unis 19 et de l'US 98 (RS 55). Comme c'est le cas pour la majorité de ces types de routes d' « embouteillages côtiers », dans le centre-ouest de la Floride, elle est entretenue par les comtés.
La route 19 des États-Unis (US-19) s'étend sur 425 km (264 milles) le long de la côte ouest de la Floride à partir d'un échangeur avec la route 41 des États-Unis à Memphis, en Floride, au sud de Tampa, et continue jusqu'à la frontière géorgienne au nord de Monticello, en Floride. Une nouvelle route à 6 voies a été construite à partir de la ligne du comté de Hernando jusqu'à Fort Island Trail et de l'US 19 à Crystal River, en Floride.
Promenade Suncoast :
La Suncoast Parkway a récemment ouvert ses portes dans le cadre d'une expansion de 135 millions de dollars qui s'étend sur 13 milles au nord, de l'US-98 à la SR44, qui comprend 15 nouveaux ponts, des portiques électroniques et le prolongement de la Suncoast Trail, qui fait partie du réseau de voies vertes et de sentiers de l'État de Floride. La Suncoast Parkway se trouve à seulement 68 milles à 1 heure et 15 minutes de Tampa, ce qui en fait une excellente autoroute pour les travailleurs qui cherchent à se trouver à l'extérieur de la circulation de Tampa. La Veterans Expressway et la Suncoast Parkway sont une route à péage nord-sud près de la côte du golfe de Floride. Entretenu et exploité par Turnpike Enterprise de Floride, ce corridor de transport de 68 milles s'étend de la route nationale 60 à Tampa, au nord jusqu'à la route 44 près de Lecanto.
Croissance du comté de Citrus
La population estimée du comté de Citrus, en Floride, est de 155 582 habitants, avec un taux de croissance de 1,29 % au cours de la dernière année, selon les données de recensement les plus récentes aux États-Unis. Le comté de Citrus, en Floride, est le 34e plus grand comté de la Floride. La population de 2010 comptait 141 173 habitants et a connu une croissance de 10,21 % depuis cette date. Le PMA actuel du comté de Citrus compte environ 350 000 résidences. Compte tenu de l'agrandissement de la Suncoast Parkway et de l'agrandissement de 6 voies de l'US 19, nous sommes sur la voie d'une croissance énorme. À l'heure actuelle, le comté de Citrus compte 60 000 parcelles de terrain vacantes propices au développement. Le comté et les villes constituées en société ont des plans d'expansion importante des services publics dans tout le comté, y compris l'agrandissement de la piste de l'aéroport de Crystal River de 5 000 pieds pour permettre aux aéronefs plus gros d'atterrir et de décoller, y compris un complexe industriel de 75 acres nouvellement financé accordé par l'État pour agrandir les services publics, la reconstruction de routes pour soutenir les dix-huit roues et l'ajout de caractéristiques écologiques et d'économie d'énergie.
